Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что при подписании договора ипотеки полагала, что договор ипотеки подписывается в отношении земельного участка, на котором предполагалось возвести гаражи, а не в отношении принадлежащей ей квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лиханов В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе
председательствующего судьи Пуховой Е.В.,
судей Дьяконовой Н.Д., Осиповой А.А.,
при секретаре З.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 сентября 2014 г., которым
по делу по иску И.Л. к ответчикам АКБ "Абсолют Банк" (ОАО), И.В.1, третьим лицам К., .......... о признании договора залога квартиры недействительным, судом
ПОСТАНОВЛЕНО:
Иск И.Л. к ответчикам АКБ "Абсолют Банк" (ОАО), И.В.1, третьим лицам К., .......... о признании договора залога квартиры недействительным - оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., объяснения истца И.Л., ее представителя Г., ответчика И.В.1, представителя третьего лица П., судебная коллегия
установила:
И.Л. обратилась в суд к ответчикам о признании договора залога квартиры недействительным, мотивируя свои требования тем, что в сентябре 2013 года узнала о том, что в отношении имущества истицы состоящего из двухкомнатной квартиры расположенной по адресу.......... переданной в собственность на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан N... от 30 декабря 2000 года прошли судебные споры, а именно, ее квартира была передана банку КИТ.......... (ОАО) в счет погашения долга по заключенному в 2008 году кредитному договору. В 2008 году сын истицы попросил быть ее созаемщиком по кредитному договору, поскольку ему нужны были денежные средства на постройку гаражей. Истец подписала ряд документов, которые были предоставлены банком. Она фактически не знала, что договор ипотеки был подписан на квартиру N..., расположенную по адресу........... При подписании договора ипотеки полагала, что договор ипотеки подписывается в отношении земельного участка, на котором предполагалось возвести гаражи, а не на принадлежащую ей квартиру, в связи с чем просила признать договор залога квартиры от 5 марта 2008 года, заключенный между ней и банком КИТ.......... (ОАО) недействительным.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала в полном объеме, пояснила, что И.Л. фактически не знала, что подписала договор ипотеки на принадлежащую ей квартиру в силу престарелого возраста, отсутствия специального образования и невладения юридическими познаниями.
В судебное заседание истица И.Л. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась, представила суду ходатайство об отложении рассмотрения дела, в связи с тем, что в данное время находится в.......... и не имеет представителя, поскольку отозвала доверенность.
Данное ходатайство об отложении рассмотрения дела суд первой инстанции оставил без удовлетворения, поскольку ранее по ходатайствам истицы судебные заседания неоднократно откладывались, истица имеет возможность присутствовать лично в судебном заседании, или воспользоваться услугами другого представителя.
В судебном заседании третье лицо К. суду пояснил, что он не согласен с иском, поскольку двухкомнатная квартира, расположенная по адресу:.......... принадлежит ему на праве собственности, в связи с чем просил суд оставить иск без удовлетворения.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с данным решением суда, И.Л. обратилась в суд с апелляционной жалобой. В жалобе просит отменить решение суда полностью и направить дело на новое рассмотрение в Якутский городской суд в ином составе. В своей жалобе указывает на то, что были нарушены ее процессуальные права, было предоставлено ходатайство об отложении рассмотрения дела, она находилась за пределами г. Якутска, не были опрошены свидетели с ее стороны.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что решением единственного акционера АКБ "Абсолют Банк" (ОАО) от 30 декабря 2013 года и решения внеочередного общего собрания акционеров КИТ.......... (ОАО) от 30 декабря 2013 года, 18 апреля 2014 года АКБ "Абсолют Банк" (ОАО) реорганизован в форме присоединения к нему КИТ.......... (ОАО) и является его правопреемником (л.д. 81 т. 1).
Решением Якутского городского суда РС (Я) от 20 июня 2011 года вынесенного по иску КИТ.......... к И.В.1, И.Л. о взыскании суммы займа, процентов, неустойки, обращения взыскания на заложенное имущество, с И.В.1, И.Л. солидарно взыскана задолженность, проценты, пени и судебные расходы на сумму.......... руб.
Взыскание обращено на предмет ипотеки - квартиру N... расположенную по адресу.........., состоящей из двух комнат общей площадью.......... кв. м, принадлежащей И.Л. Решение суда в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру было рассрочено до 1 июня 2012 г. Решение суда вступило в законную силу (л.д. 130 т. 1).
Судом первой инстанции установлено, что в ходе исполнительного производства, спорная квартира реализована с торгов, победителем признан К., который на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 5 марта 2013 года является собственником квартиры N... расположенной по адресу........... Переход права собственности к К. зарегистрирован 16.07.2013.
Из справки судебного пристава-исполнителя от 13 августа 2014 г. следует, что спорная квартира реализована на торгах за.......... руб. Платежным поручением от 28 марта 2013 г. денежные средства в размере.......... руб. перечислены в пользу взыскателя КИТ.......... (ООО), .......... руб. перечислены в пользу УФССП по РС (Я) (7% исполнительского сбора), платежным поручением от 26 апреля 2013 г. денежные средства в размере.......... руб. перечислены представленным реквизитам И.Л. на расчетный счет должника (л.д. 6).
Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 13 февраля 2014 года по иску К. спорная квартира изъята из незаконного владения И.Л., И.В.1, И.В.2 Последние признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:...........
И.Л. требования о признании договора залога квартиры недействительным по основаниям ст. 178, 179 Гражданского кодекса РФ обосновывала тем, что сын обманул ее, в момент заключения договора ипотеки ей не разъяснили обстоятельств по ипотеке, в силу возраста, отсутствия образования не могла понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с чем полагала, что договор залога квартиры не может считаться действительным.
Разрешая требования И.Л. суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истицей не представлено суду достаточных доказательств о том, что она не понимала значения своих действий при подписании договора залога квартиры N... расположенной по адресу...........
Из материалов дела следует, что И.Л., _______ года рождения, .......... (л.д. 43).
Истцом вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ни в суд первой инстанции, ни апелляционной инстанции не представлено надлежащих доказательств того, что на момент заключения договора залога квартиры (ипотеки) она не могла осознавать значения своих действий.
Суд также учитывает, что истица И.Л. является дееспособной, когда-либо не страдала психическими расстройствами, на учете в психоневрологическом диспансере не состоит, и ранее не состояла.
В силу п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
На стадии подготовки дела к рассмотрению, ответчик АКБ "Абсолют Банк" (ОАО) заявил о пропуске истцом срока исковой давности, ссылаясь на ст. 181 Гражданского кодекса РФ, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
При заявлении о пропуске срока исковой давности, ответчик указал, что если даже предположить, что при подписании договора ипотеки (05.03.2008) истица каким-либо образом не знала, что передала квартиру в залог, то об этом она должна была знать в июне 2011 года, при рассмотрении спора о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Эти доводы ответчика заслуживают внимания.
Исковое заявление И.Л. о признании договора залога квартиры недействительным подано в суд 01 июля 2014 г., решение судом принято 23 сентября 2014 г.
Рассмотрение дела неоднократно откладывалось по ходатайству стороны истца. Последнее ходатайство истца от 23 сентября 2014 г. об отложении рассмотрении дела в связи с отзывом доверенности выданной представителю К. и нахождением в.......... до 24 октября 2014 г. судом первой инстанции правильно не приняты ко вниманию и оставлены без удовлетворения по основаниям, что истица имела возможность присутствовать лично в судебном заседании, или воспользоваться услугами другого представителя. Приложенная к ходатайству об отложении рассмотрения дела копия электронного авиабилета по маршруту.......... на 24 октября 2014 г. доподлинно не подтверждает факт нахождения истицы в день рассмотрения дела (23 сентября 2014 г.) в...........
При таких обстоятельствах суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований истца, пришел к обоснованному выводу о том, что на момент составления доверенности и совершения сделки в отношении спорной квартиры истец в полной мере понимала значение своих действий и нарушений законодательства, влекущих признание сделки недействительной, в данном случае не имеется.
Судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности постановленного решения, при принятии решения суд руководствовался нормами материального права, подлежащими применению при рассмотрении дел данной категории, исследовал все имеющиеся в материалах дела доказательства, дал им надлежащую правовую оценку в решении, также отразил в решении мотивы, по которым суд пришел к соответствующим выводам. Выводы суда основаны на исследованных материалах дела и соответствуют действующему законодательству.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 сентября 2014 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.ПУХОВА
Судьи
А.А.ОСИПОВА
Н.Д.ДЬЯКОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 02.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-706/2015
Требование: О признании договора залога квартиры недействительным.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что при подписании договора ипотеки полагала, что договор ипотеки подписывается в отношении земельного участка, на котором предполагалось возвести гаражи, а не в отношении принадлежащей ей квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 марта 2015 г. по делу N 33-706/2015
Судья: Лиханов В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе
председательствующего судьи Пуховой Е.В.,
судей Дьяконовой Н.Д., Осиповой А.А.,
при секретаре З.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 сентября 2014 г., которым
по делу по иску И.Л. к ответчикам АКБ "Абсолют Банк" (ОАО), И.В.1, третьим лицам К., .......... о признании договора залога квартиры недействительным, судом
ПОСТАНОВЛЕНО:
Иск И.Л. к ответчикам АКБ "Абсолют Банк" (ОАО), И.В.1, третьим лицам К., .......... о признании договора залога квартиры недействительным - оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., объяснения истца И.Л., ее представителя Г., ответчика И.В.1, представителя третьего лица П., судебная коллегия
установила:
И.Л. обратилась в суд к ответчикам о признании договора залога квартиры недействительным, мотивируя свои требования тем, что в сентябре 2013 года узнала о том, что в отношении имущества истицы состоящего из двухкомнатной квартиры расположенной по адресу.......... переданной в собственность на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан N... от 30 декабря 2000 года прошли судебные споры, а именно, ее квартира была передана банку КИТ.......... (ОАО) в счет погашения долга по заключенному в 2008 году кредитному договору. В 2008 году сын истицы попросил быть ее созаемщиком по кредитному договору, поскольку ему нужны были денежные средства на постройку гаражей. Истец подписала ряд документов, которые были предоставлены банком. Она фактически не знала, что договор ипотеки был подписан на квартиру N..., расположенную по адресу........... При подписании договора ипотеки полагала, что договор ипотеки подписывается в отношении земельного участка, на котором предполагалось возвести гаражи, а не на принадлежащую ей квартиру, в связи с чем просила признать договор залога квартиры от 5 марта 2008 года, заключенный между ней и банком КИТ.......... (ОАО) недействительным.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала в полном объеме, пояснила, что И.Л. фактически не знала, что подписала договор ипотеки на принадлежащую ей квартиру в силу престарелого возраста, отсутствия специального образования и невладения юридическими познаниями.
В судебное заседание истица И.Л. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась, представила суду ходатайство об отложении рассмотрения дела, в связи с тем, что в данное время находится в.......... и не имеет представителя, поскольку отозвала доверенность.
Данное ходатайство об отложении рассмотрения дела суд первой инстанции оставил без удовлетворения, поскольку ранее по ходатайствам истицы судебные заседания неоднократно откладывались, истица имеет возможность присутствовать лично в судебном заседании, или воспользоваться услугами другого представителя.
В судебном заседании третье лицо К. суду пояснил, что он не согласен с иском, поскольку двухкомнатная квартира, расположенная по адресу:.......... принадлежит ему на праве собственности, в связи с чем просил суд оставить иск без удовлетворения.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с данным решением суда, И.Л. обратилась в суд с апелляционной жалобой. В жалобе просит отменить решение суда полностью и направить дело на новое рассмотрение в Якутский городской суд в ином составе. В своей жалобе указывает на то, что были нарушены ее процессуальные права, было предоставлено ходатайство об отложении рассмотрения дела, она находилась за пределами г. Якутска, не были опрошены свидетели с ее стороны.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что решением единственного акционера АКБ "Абсолют Банк" (ОАО) от 30 декабря 2013 года и решения внеочередного общего собрания акционеров КИТ.......... (ОАО) от 30 декабря 2013 года, 18 апреля 2014 года АКБ "Абсолют Банк" (ОАО) реорганизован в форме присоединения к нему КИТ.......... (ОАО) и является его правопреемником (л.д. 81 т. 1).
Решением Якутского городского суда РС (Я) от 20 июня 2011 года вынесенного по иску КИТ.......... к И.В.1, И.Л. о взыскании суммы займа, процентов, неустойки, обращения взыскания на заложенное имущество, с И.В.1, И.Л. солидарно взыскана задолженность, проценты, пени и судебные расходы на сумму.......... руб.
Взыскание обращено на предмет ипотеки - квартиру N... расположенную по адресу.........., состоящей из двух комнат общей площадью.......... кв. м, принадлежащей И.Л. Решение суда в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру было рассрочено до 1 июня 2012 г. Решение суда вступило в законную силу (л.д. 130 т. 1).
Судом первой инстанции установлено, что в ходе исполнительного производства, спорная квартира реализована с торгов, победителем признан К., который на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 5 марта 2013 года является собственником квартиры N... расположенной по адресу........... Переход права собственности к К. зарегистрирован 16.07.2013.
Из справки судебного пристава-исполнителя от 13 августа 2014 г. следует, что спорная квартира реализована на торгах за.......... руб. Платежным поручением от 28 марта 2013 г. денежные средства в размере.......... руб. перечислены в пользу взыскателя КИТ.......... (ООО), .......... руб. перечислены в пользу УФССП по РС (Я) (7% исполнительского сбора), платежным поручением от 26 апреля 2013 г. денежные средства в размере.......... руб. перечислены представленным реквизитам И.Л. на расчетный счет должника (л.д. 6).
Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 13 февраля 2014 года по иску К. спорная квартира изъята из незаконного владения И.Л., И.В.1, И.В.2 Последние признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:...........
И.Л. требования о признании договора залога квартиры недействительным по основаниям ст. 178, 179 Гражданского кодекса РФ обосновывала тем, что сын обманул ее, в момент заключения договора ипотеки ей не разъяснили обстоятельств по ипотеке, в силу возраста, отсутствия образования не могла понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с чем полагала, что договор залога квартиры не может считаться действительным.
Разрешая требования И.Л. суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истицей не представлено суду достаточных доказательств о том, что она не понимала значения своих действий при подписании договора залога квартиры N... расположенной по адресу...........
Из материалов дела следует, что И.Л., _______ года рождения, .......... (л.д. 43).
Истцом вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ни в суд первой инстанции, ни апелляционной инстанции не представлено надлежащих доказательств того, что на момент заключения договора залога квартиры (ипотеки) она не могла осознавать значения своих действий.
Суд также учитывает, что истица И.Л. является дееспособной, когда-либо не страдала психическими расстройствами, на учете в психоневрологическом диспансере не состоит, и ранее не состояла.
В силу п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
На стадии подготовки дела к рассмотрению, ответчик АКБ "Абсолют Банк" (ОАО) заявил о пропуске истцом срока исковой давности, ссылаясь на ст. 181 Гражданского кодекса РФ, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
При заявлении о пропуске срока исковой давности, ответчик указал, что если даже предположить, что при подписании договора ипотеки (05.03.2008) истица каким-либо образом не знала, что передала квартиру в залог, то об этом она должна была знать в июне 2011 года, при рассмотрении спора о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Эти доводы ответчика заслуживают внимания.
Исковое заявление И.Л. о признании договора залога квартиры недействительным подано в суд 01 июля 2014 г., решение судом принято 23 сентября 2014 г.
Рассмотрение дела неоднократно откладывалось по ходатайству стороны истца. Последнее ходатайство истца от 23 сентября 2014 г. об отложении рассмотрении дела в связи с отзывом доверенности выданной представителю К. и нахождением в.......... до 24 октября 2014 г. судом первой инстанции правильно не приняты ко вниманию и оставлены без удовлетворения по основаниям, что истица имела возможность присутствовать лично в судебном заседании, или воспользоваться услугами другого представителя. Приложенная к ходатайству об отложении рассмотрения дела копия электронного авиабилета по маршруту.......... на 24 октября 2014 г. доподлинно не подтверждает факт нахождения истицы в день рассмотрения дела (23 сентября 2014 г.) в...........
При таких обстоятельствах суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований истца, пришел к обоснованному выводу о том, что на момент составления доверенности и совершения сделки в отношении спорной квартиры истец в полной мере понимала значение своих действий и нарушений законодательства, влекущих признание сделки недействительной, в данном случае не имеется.
Судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности постановленного решения, при принятии решения суд руководствовался нормами материального права, подлежащими применению при рассмотрении дел данной категории, исследовал все имеющиеся в материалах дела доказательства, дал им надлежащую правовую оценку в решении, также отразил в решении мотивы, по которым суд пришел к соответствующим выводам. Выводы суда основаны на исследованных материалах дела и соответствуют действующему законодательству.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 сентября 2014 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.ПУХОВА
Судьи
А.А.ОСИПОВА
Н.Д.ДЬЯКОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)