Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец полагает, что кворум на собрании отсутствовал, что ведет к недействительности результатов проведенного собрания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кожевникова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Гусевой Е.В.,
судей Гулиной Е.М., Кирщиной И.П.,
при секретаре <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании 06 октября 2014 года апелляционную жалобу ООО "ПИК-Комфорт" на решение Мытищинского городского суда Московской области от 22 мая 2014 года по гражданскому делу по иску <данные изъяты> к ТСЖ "Юбилейный", <данные изъяты>, ИФНС России по г. Мытищи Московской области об оспаривании решения собрания, ликвидации ТСЖ, возложений обязанности по ликвидации, обязании исключения сведений из ЕГРЮЛ,
заслушав доклад судьи Гулиной Е.М.,
объяснения представителя истцов <данные изъяты>
Истцы <данные изъяты> обратились в суд с иском к ТСЖ "Юбилейный", <данные изъяты> В.Ф., ИФНС России по г. Мытищи и ООО "ПИК-Комфорт" о признании недействительным решения общего собрания будущих собственников в многоквартирных домах <данные изъяты>, проведенного в период с 10.12.2007 года по 15.12.2007 года в форме заочного голосования, оформленного двумя протоколами счетных комиссий, признании недействительной государственной регистрации ТСЖ "Юбилейный" и свидетельства о государственной регистрации данного юридического лица, ликвидации ТСЖ "Юбилейный", возложении на <данные изъяты> В.Ф. обязанности по ликвидации юридического лица, возложении на ИФНС обязанности исключения ТСЖ "Юбилейный" из ЕГРЮЛ, признании незаконным наличия у ООО "ПИК-Комфорт" статуса управляющей компании в многоквартирных домах <данные изъяты> указывая в обоснование заявленных требований, что собрания проводились исключительно с целью избрания ООО "ПИК-Комфорт" управляющей компанией, при этом, была грубо нарушена процедура созыва и проведения собрания, поскольку собственники о его проведении не уведомлялись, итоги голосования не доводились. Кроме того, как выяснили истцы в 2011 году, инициаторами собрания были внесены заведомо неверные сведения о площади помещений домов, которая была занижена для получения кворума. Таким образом, исходя из реальной площади жилых и нежилых помещений домов, кворум на собрании отсутствовал, что ведет к недействительности результатов проведенного собрания.
В ходе рассмотрения дела истцы отказались от исковых требований к ООО "ПИК-Комфорт" о признании незаконным наличия у ООО "ПИК-Комфорт" статуса управляющей компании в многоквартирных домах, определением суда дело в данной части производством прекращено. ООО "Пик-Комфорт привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
В судебном заседании представитель истцов иск в оставшейся части поддержал.
Представитель ИФНС по г. Мытищи в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик <данные изъяты> В.Ф. в судебное заседание не явился, был извещен.
Представитель ответчика ТСЖ "Юбилейный" в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица ООО "ПИК-Комфорт" в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, полагала требования необоснованными; просила применить последствия пропуска срока исковой давности. Уточнила, что ведомостей и иных документов об оспариваемом собрании в распоряжении ООО "ПИК-Комфорт" не имеется.
Представитель ГУ Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области", привлеченной к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором оставлял разрешение спора на усмотрение суда. Сообщил о невозможности подготовки заключения из-за отсутствия информации.
Решением Мытищинского городского суда Московской области от 22 мая 2014 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, третье лицо ООО "ПИК-Комфорт" обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 2 ст. 61 ГК РФ, юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции РФ, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 141 ЖК РФ, ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Из материалов дела усматривается, что в период с 10 декабря 2007 года по 15 декабря 2007 года состоялось собрание в форме заочного голосования собственников (будущих собственников) многоквартирных домов, расположенных по адресу: <данные изъяты>
На собрании приняты решения: об утверждении состава счетной комиссии; о создании Товарищества собственников жилья "Юбилейный"; утверждении Устава Товарищества собственников жилья "Юбилейный"; избрании членов правления Товарищества собственников жилья "Юбилейный"; избрании ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья "Юбилейный"; определении способа уведомления собственников помещений; способа доведения итогов голосования; утверждении места хранения протоколов и решений; заключении договора на оказание жилищно-коммунальных услуг и дополнительных услуг с ООО "ПИК-Комфорт"; установлении ставок за оказание услуг. Результаты оформлены двумя протоколами счетной комиссии.
Как следует из протоколов счетной комиссии, при подсчете кворума площадь помещений домов указана как 18927,8 кв. м. Данная площадь складывается из сведений о площади помещений в доме <данные изъяты> и 11017,1 кв. м в доме <данные изъяты>.
Однако, как следует из сообщения БТИ, технического паспорта здания и ответа Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области, общая площадь только жилых помещений <данные изъяты> составляет 15438,4 кв. м, а также площадь нежилых помещений имеет 562,6 кв. м.
Таким образом, исходя из числа проголосовавших на собрании площадей в размере 11329,43 кв. м, участие в собрании приняли не более 43% собственников.
Таким образом, судом сделан верный вывод о том, что проведенное в период с 10 декабря 2007 года по 15 декабря 2007 года собрание в форме заочного голосования собственников (будущих собственников) не имело необходимый кворум для принятия решения по всем вопросам повестки дня.
Судом также сделан обоснованный вывод о том, что при таких обстоятельствах недействительными являются принятые на данном собрании решения, в том числе о создании ТСЖ "Юбилейный".
Кроме того, судом верно указано, что поскольку, согласно сведениям ИФНС по г. Мытищи, ТСЖ "Юбилейный" является в настоящее время действующим юридическим лицом, а его учредителем (участником) и лицом, имеющим право на представление интересов без доверенности является <данные изъяты> В.Ф., на него следует возложить обязанность по ликвидации ТСЖ "Юбилейный".
Статья 61 ГК РФ (абз. 2 п. 3) предусматривает возможность возложения судом обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) или орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительными документами.
Согласно Федеральному закону "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от <данные изъяты> г., ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц. Регистрирующий орган публикует информацию о ликвидации юридического лица.
В соответствии с п. 5 Правил ведения Единого государственного реестра юридических лиц и предоставления содержащихся в нем сведений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N 438, изменение сведений, содержащихся в конкретной записи государственного реестра, осуществляется путем внесения новой записи со ссылкой на изменяемую запись.
В связи с вышеуказанным, судом первой инстанции обоснованно сделан вывод о том, что решение о признании недействительным решения от 2007 года общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах о создании товарищества собственников жилья "Юбилейный" является основанием для внесения сведений в запись в Едином государственном реестре юридических лиц о ликвидации данного юридического лица.
С учетом вышеизложенного суд обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования.
Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом неправомерно рассмотрено дела не в порядке заочного производства в связи с отсутствием всех ответчиков в судебном заседании, судебная коллегия отклоняет, поскольку закон предусматривает право, а не обязанность суда рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в случае неявки ответчиков.
Довод о пропуске срока исковой давности также не может быть принят во внимание, поскольку лицо, заявившее ходатайство о применении пропуска срока исковой давности (ООО "ПИК-Комфорт"), участвует в рассмотрении дела не в качестве ответчика, а в качестве третьего лица. Ответчиками такое ходатайство суду заявлено не было.
Остальные доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом доказательств и не содержат обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения и потому не могут служить основанием к отмене решения суда.
При таких обстоятельствах в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Мытищинского городского суда Московской области от 22 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ПИК-Комфорт" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-21987/2014
Требование: Об оспаривании решения собрания, ликвидации товарищества собственников жилья, возложении обязанности по ликвидации, обязании исключения сведений из ЕГРЮЛ.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец полагает, что кворум на собрании отсутствовал, что ведет к недействительности результатов проведенного собрания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 октября 2014 г. по делу N 33-21987/2014
Судья: Кожевникова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Гусевой Е.В.,
судей Гулиной Е.М., Кирщиной И.П.,
при секретаре <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании 06 октября 2014 года апелляционную жалобу ООО "ПИК-Комфорт" на решение Мытищинского городского суда Московской области от 22 мая 2014 года по гражданскому делу по иску <данные изъяты> к ТСЖ "Юбилейный", <данные изъяты>, ИФНС России по г. Мытищи Московской области об оспаривании решения собрания, ликвидации ТСЖ, возложений обязанности по ликвидации, обязании исключения сведений из ЕГРЮЛ,
заслушав доклад судьи Гулиной Е.М.,
объяснения представителя истцов <данные изъяты>
установила:
Истцы <данные изъяты> обратились в суд с иском к ТСЖ "Юбилейный", <данные изъяты> В.Ф., ИФНС России по г. Мытищи и ООО "ПИК-Комфорт" о признании недействительным решения общего собрания будущих собственников в многоквартирных домах <данные изъяты>, проведенного в период с 10.12.2007 года по 15.12.2007 года в форме заочного голосования, оформленного двумя протоколами счетных комиссий, признании недействительной государственной регистрации ТСЖ "Юбилейный" и свидетельства о государственной регистрации данного юридического лица, ликвидации ТСЖ "Юбилейный", возложении на <данные изъяты> В.Ф. обязанности по ликвидации юридического лица, возложении на ИФНС обязанности исключения ТСЖ "Юбилейный" из ЕГРЮЛ, признании незаконным наличия у ООО "ПИК-Комфорт" статуса управляющей компании в многоквартирных домах <данные изъяты> указывая в обоснование заявленных требований, что собрания проводились исключительно с целью избрания ООО "ПИК-Комфорт" управляющей компанией, при этом, была грубо нарушена процедура созыва и проведения собрания, поскольку собственники о его проведении не уведомлялись, итоги голосования не доводились. Кроме того, как выяснили истцы в 2011 году, инициаторами собрания были внесены заведомо неверные сведения о площади помещений домов, которая была занижена для получения кворума. Таким образом, исходя из реальной площади жилых и нежилых помещений домов, кворум на собрании отсутствовал, что ведет к недействительности результатов проведенного собрания.
В ходе рассмотрения дела истцы отказались от исковых требований к ООО "ПИК-Комфорт" о признании незаконным наличия у ООО "ПИК-Комфорт" статуса управляющей компании в многоквартирных домах, определением суда дело в данной части производством прекращено. ООО "Пик-Комфорт привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
В судебном заседании представитель истцов иск в оставшейся части поддержал.
Представитель ИФНС по г. Мытищи в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик <данные изъяты> В.Ф. в судебное заседание не явился, был извещен.
Представитель ответчика ТСЖ "Юбилейный" в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица ООО "ПИК-Комфорт" в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, полагала требования необоснованными; просила применить последствия пропуска срока исковой давности. Уточнила, что ведомостей и иных документов об оспариваемом собрании в распоряжении ООО "ПИК-Комфорт" не имеется.
Представитель ГУ Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области", привлеченной к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором оставлял разрешение спора на усмотрение суда. Сообщил о невозможности подготовки заключения из-за отсутствия информации.
Решением Мытищинского городского суда Московской области от 22 мая 2014 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, третье лицо ООО "ПИК-Комфорт" обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 2 ст. 61 ГК РФ, юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции РФ, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 141 ЖК РФ, ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Из материалов дела усматривается, что в период с 10 декабря 2007 года по 15 декабря 2007 года состоялось собрание в форме заочного голосования собственников (будущих собственников) многоквартирных домов, расположенных по адресу: <данные изъяты>
На собрании приняты решения: об утверждении состава счетной комиссии; о создании Товарищества собственников жилья "Юбилейный"; утверждении Устава Товарищества собственников жилья "Юбилейный"; избрании членов правления Товарищества собственников жилья "Юбилейный"; избрании ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья "Юбилейный"; определении способа уведомления собственников помещений; способа доведения итогов голосования; утверждении места хранения протоколов и решений; заключении договора на оказание жилищно-коммунальных услуг и дополнительных услуг с ООО "ПИК-Комфорт"; установлении ставок за оказание услуг. Результаты оформлены двумя протоколами счетной комиссии.
Как следует из протоколов счетной комиссии, при подсчете кворума площадь помещений домов указана как 18927,8 кв. м. Данная площадь складывается из сведений о площади помещений в доме <данные изъяты> и 11017,1 кв. м в доме <данные изъяты>.
Однако, как следует из сообщения БТИ, технического паспорта здания и ответа Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области, общая площадь только жилых помещений <данные изъяты> составляет 15438,4 кв. м, а также площадь нежилых помещений имеет 562,6 кв. м.
Таким образом, исходя из числа проголосовавших на собрании площадей в размере 11329,43 кв. м, участие в собрании приняли не более 43% собственников.
Таким образом, судом сделан верный вывод о том, что проведенное в период с 10 декабря 2007 года по 15 декабря 2007 года собрание в форме заочного голосования собственников (будущих собственников) не имело необходимый кворум для принятия решения по всем вопросам повестки дня.
Судом также сделан обоснованный вывод о том, что при таких обстоятельствах недействительными являются принятые на данном собрании решения, в том числе о создании ТСЖ "Юбилейный".
Кроме того, судом верно указано, что поскольку, согласно сведениям ИФНС по г. Мытищи, ТСЖ "Юбилейный" является в настоящее время действующим юридическим лицом, а его учредителем (участником) и лицом, имеющим право на представление интересов без доверенности является <данные изъяты> В.Ф., на него следует возложить обязанность по ликвидации ТСЖ "Юбилейный".
Статья 61 ГК РФ (абз. 2 п. 3) предусматривает возможность возложения судом обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) или орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительными документами.
Согласно Федеральному закону "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от <данные изъяты> г., ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц. Регистрирующий орган публикует информацию о ликвидации юридического лица.
В соответствии с п. 5 Правил ведения Единого государственного реестра юридических лиц и предоставления содержащихся в нем сведений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N 438, изменение сведений, содержащихся в конкретной записи государственного реестра, осуществляется путем внесения новой записи со ссылкой на изменяемую запись.
В связи с вышеуказанным, судом первой инстанции обоснованно сделан вывод о том, что решение о признании недействительным решения от 2007 года общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах о создании товарищества собственников жилья "Юбилейный" является основанием для внесения сведений в запись в Едином государственном реестре юридических лиц о ликвидации данного юридического лица.
С учетом вышеизложенного суд обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования.
Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом неправомерно рассмотрено дела не в порядке заочного производства в связи с отсутствием всех ответчиков в судебном заседании, судебная коллегия отклоняет, поскольку закон предусматривает право, а не обязанность суда рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в случае неявки ответчиков.
Довод о пропуске срока исковой давности также не может быть принят во внимание, поскольку лицо, заявившее ходатайство о применении пропуска срока исковой давности (ООО "ПИК-Комфорт"), участвует в рассмотрении дела не в качестве ответчика, а в качестве третьего лица. Ответчиками такое ходатайство суду заявлено не было.
Остальные доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом доказательств и не содержат обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения и потому не могут служить основанием к отмене решения суда.
При таких обстоятельствах в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Мытищинского городского суда Московской области от 22 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ПИК-Комфорт" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)