Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Курчак А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:
председательствующего
Яцун Е.М.
судей
Булыгиной Е.В.
Кутовской Н.А.
при секретаре
Б.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к обществу с ограниченной ответственностью "Североморскжилкомхоз" о возложении обязанности произвести текущий ремонт балкона,
по апелляционной жалобе В. на решение Североморского районного суда Мурманской области от 09 апреля 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования В. к обществу с ограниченной ответственностью "Североморскжилкомхоз" о возложении обязанности произвести текущий ремонт балкона оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Кутовской Н.А., возражения против жалобы представителя общества с ограниченной ответственностью "Североморскжилкомхоз" Ч., судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
установила:
В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Североморскжилкомхоз" о возложении обязанности произвести текущий ремонт балкона.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещение, расположенного по адресу: ... В квартире имеются два балкона, требующие ремонта. В 2009 году она обращалась в ООО "СЖКХ" с заявлением о производстве ремонта балконов. В июле 2009 года ей получено предписание о приостановлении эксплуатации правого, прилегающего к кухне, балкона, поскольку согласно техническому заключению ООО *** данный балкон признан аварийным и подлежащим демонтажу.
Не согласившись с техническим заключением ООО ***, она обратилась в ООО ***, согласно заключению которого балкон находится в ограниченно работоспособном состоянии, обнаруженные дефекты сохраняют работоспособность, балкон подлежит восстановлению.
В этой связи истица обратилась в ООО "СЖКХ" с просьбой провести ремонт балкона, однако ответчик отказал в проведении ремонта из-за его аварийного состояния.
С учетом уточненных в ходе судебного разбирательства требований, просила суд обязать ООО "СЖКХ" произвести текущий ремонт правого балкона в принадлежащей ей на праве собственности квартире.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Комитет имущественных отношений (далее - КИО) администрации ЗАТО Североморск, Муниципальное казенное учреждение (далее - МКУ) "Городской центр жилищно-коммунального хозяйства ЗАТО г. Североморск"
В судебном заседании истица В. и ее представитель П. на заявленном требовании настаивали.
Представитель ответчика - ООО "СЖКХ" Ч. иск не признала.
Представитель третьего лица - МКУ "Городской центр жилищно-коммунального хозяйства ЗАТО г. Североморск" Б.Е. в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица - КИО администрации ЗАТО Североморск Ф. в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе истица В. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.
Ссылаясь на положения части 2.1 статьи 161, части 1.1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 июня 2006 года N 491, пункта 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, указывает, что обязанность по выполнению мероприятий по текущему ремонту балконов, при возможности проведения данных работ, возложена на организации, осуществляющие содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Полагает, что ООО "СЖКХ", как обслуживающая организация дома, в соответствии с заключением специалиста ООО "СтройЭксперт", обязана произвести текущий ремонт балкона.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились истица В., представители третьих лиц: МКУ "Городской центр жилищно-коммунального хозяйства ЗАТО г. Североморск", КИО администрации ЗАТО Североморск, извещенные о времени и месте рассмотрения дела.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу статьей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражения на жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Суд правильно определил и в необходимом объеме установил обстоятельства, имеющие значение для дела, к установленным правоотношениям применил надлежащие нормы материального права.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Таким образом, законодатель предоставил именно Правительству Российской Федерации право осуществлять правовое регулирование отношений по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
В силу п. 21 Правил содержания общего имущества, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Таким образом, право самостоятельно принимать решение о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в доме, определять необходимые виды работ, их объем и стоимость, а также степень финансового участия конкретных собственников в проведении таких работ предоставлено собственникам помещений в многоквартирном доме.
Пункт 4.2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 N 170 устанавливает, что не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.
Также п. 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...
Между собственниками дома... в лице Ц.Н.И. действующей на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома и ООО "Североморскжилкомхоз", _ _ заключен договор N *** на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Во исполнение договора *** от _ _, заключенного между ООО *** и ООО ***, последним проведено обследование балконов жилого дома ***
Согласно техническому отчету от _ _, составленному ООО *** степень повреждения балкона в квартире истицы превышает 25%, техническое состояние строительных конструкций аварийное, возможна угроза обрушения плоских железобетонных плит и металлического ограждения балкона, установлена опасность для пребывания людей.
На основании предписания проектной организации ответчиком в адрес истца _ _ направлено уведомление о необходимости приостановить эксплуатацию балкона в связи с его аварийным состоянием.
В дальнейшем во исполнение заключенного между МКУ "Городской центр жилищно-коммунального хозяйства ЗАТО г. Североморск" и ООО *** договора * от _ _, проведено техническое обследование балконов жилого дома...
Согласно техническому заключению ООО *** техническое состояние строительных конструкций правого балкона ... аварийное, балкон подлежит демонтажу, произошло разрушение слоя бетона плоской бетонной плиты с оголением всего диаметра арматурных стержней на всю толщину плиты площадью от 0,4 до 3,3 кв. м, установлена сплошная неравномерная коррозия стержней оголенной рабочей арматуры, закладных деталей ограждения балконных плит.
_ _ между МКУ "Городской центр жилищно-коммунального хозяйства ЗАТО г. Североморск" и ЗАО "АРТСтроймонтаж" заключен муниципальный контракт на выполнение работ по демонтажу конструкций балконов указанного выше дома, в том числе правого балкона квартиры истицы. Однако в связи с отказом жильцов дома, в том числе истицы, предоставить допуск для производства работ, указанный договор был расторгнут.
Истицей в подтверждение необходимости проведения текущего ремонта правого балкона ее квартиры представлено заключение специалиста ООО *** Х.А.А., содержащее выводы о том, что балкон находится в ограниченно работоспособном состоянии, сохраняет ремонтопригодность, опасности внезапного обрушения балкона нет.
В целях полного и объективного рассмотрения дела, устранения возникших противоречий в выводах специалистов ООО *** ООО *** и ООО *** по итогам обследования балкона истицы, судом в соответствии с частью 2 статьи 58 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен специалист ЗАО ***
Согласно представленному в материалы дела мнению специалистов ЗАО ***, категория технического состояния строительной конструкции балкона истицы относится к недопустимому техническому состоянию, целесообразно демонтировать балконную плиту.
При этом, как следует из заключения ЗАО "Инженерный центр", в случае выполнения ремонта балконной плиты в квартире истицы необходимо убрать из конструкции плиты весь разрушенный бетон, в том числе весь защитный слой бетона, который отслоился от арматуры, что может являться большей частью балконной плиты и в рассматриваемом случае приведет к невозможности добиться равнопрочного соединения в месте стыка старого и свежего бетона.
Проанализировав вышеприведенные нормы права, содержание пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 июня 2006 года N 491, пункта 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, пунктов 8, 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", оценив представленные сторонами доказательства, с учетом пояснений допрошенных в судебном заседании специалистов ООО *** Н.И.Ю. и ООО *** Х.А.А., суд пришел к правильному выводу о том, что балконные плиты являются общим имуществом собственником МГК, а ремонт, необходимый для восстановления целостности правого балкона в квартире истицы, относится к категории капитального.
Для производства необходимого капитального ремонта балконной плиты истца требуется соответствующее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Однако данное собрание не проводилось, решение о проведении капитального ремонта, в том числе ремонта балконов, собственниками помещений не принималось.
С учетом фактических обстоятельств и вышеприведенных норм права, и принимая во внимание то обстоятельство, что общим собранием собственников помещений в указанном доме не принималось решений о проведении капитального ремонта дома, оснований для возложения на ответчика обязанности по проведению капитального ремонта балкона, и для удовлетворения заявленных истцом требований к управляющей компании, у суда первой инстанции не имелось.
Выводы суда в решении мотивированны, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства, оснований считать их неправильными судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы истицы сводятся к несогласию с выводами суда о категории ремонта, необходимого для восстановления балконной плиты, основаны на неправильном применении положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 N 170, в связи с чем не могут служить основанием к отмене постановленного судом первой инстанции решения.
С учетом изложенного, судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб.
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
определила:
решение Североморского городского суда Мурманской области от 09 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МУРМАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.07.2014 N 33-1917
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МУРМАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июля 2014 г. N 33-1917
Судья Курчак А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:
председательствующего
Яцун Е.М.
судей
Булыгиной Е.В.
Кутовской Н.А.
при секретаре
Б.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к обществу с ограниченной ответственностью "Североморскжилкомхоз" о возложении обязанности произвести текущий ремонт балкона,
по апелляционной жалобе В. на решение Североморского районного суда Мурманской области от 09 апреля 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования В. к обществу с ограниченной ответственностью "Североморскжилкомхоз" о возложении обязанности произвести текущий ремонт балкона оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Кутовской Н.А., возражения против жалобы представителя общества с ограниченной ответственностью "Североморскжилкомхоз" Ч., судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
установила:
В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Североморскжилкомхоз" о возложении обязанности произвести текущий ремонт балкона.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещение, расположенного по адресу: ... В квартире имеются два балкона, требующие ремонта. В 2009 году она обращалась в ООО "СЖКХ" с заявлением о производстве ремонта балконов. В июле 2009 года ей получено предписание о приостановлении эксплуатации правого, прилегающего к кухне, балкона, поскольку согласно техническому заключению ООО *** данный балкон признан аварийным и подлежащим демонтажу.
Не согласившись с техническим заключением ООО ***, она обратилась в ООО ***, согласно заключению которого балкон находится в ограниченно работоспособном состоянии, обнаруженные дефекты сохраняют работоспособность, балкон подлежит восстановлению.
В этой связи истица обратилась в ООО "СЖКХ" с просьбой провести ремонт балкона, однако ответчик отказал в проведении ремонта из-за его аварийного состояния.
С учетом уточненных в ходе судебного разбирательства требований, просила суд обязать ООО "СЖКХ" произвести текущий ремонт правого балкона в принадлежащей ей на праве собственности квартире.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Комитет имущественных отношений (далее - КИО) администрации ЗАТО Североморск, Муниципальное казенное учреждение (далее - МКУ) "Городской центр жилищно-коммунального хозяйства ЗАТО г. Североморск"
В судебном заседании истица В. и ее представитель П. на заявленном требовании настаивали.
Представитель ответчика - ООО "СЖКХ" Ч. иск не признала.
Представитель третьего лица - МКУ "Городской центр жилищно-коммунального хозяйства ЗАТО г. Североморск" Б.Е. в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица - КИО администрации ЗАТО Североморск Ф. в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе истица В. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.
Ссылаясь на положения части 2.1 статьи 161, части 1.1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 июня 2006 года N 491, пункта 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, указывает, что обязанность по выполнению мероприятий по текущему ремонту балконов, при возможности проведения данных работ, возложена на организации, осуществляющие содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Полагает, что ООО "СЖКХ", как обслуживающая организация дома, в соответствии с заключением специалиста ООО "СтройЭксперт", обязана произвести текущий ремонт балкона.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились истица В., представители третьих лиц: МКУ "Городской центр жилищно-коммунального хозяйства ЗАТО г. Североморск", КИО администрации ЗАТО Североморск, извещенные о времени и месте рассмотрения дела.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу статьей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражения на жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Суд правильно определил и в необходимом объеме установил обстоятельства, имеющие значение для дела, к установленным правоотношениям применил надлежащие нормы материального права.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Таким образом, законодатель предоставил именно Правительству Российской Федерации право осуществлять правовое регулирование отношений по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
В силу п. 21 Правил содержания общего имущества, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Таким образом, право самостоятельно принимать решение о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в доме, определять необходимые виды работ, их объем и стоимость, а также степень финансового участия конкретных собственников в проведении таких работ предоставлено собственникам помещений в многоквартирном доме.
Пункт 4.2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 N 170 устанавливает, что не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.
Также п. 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...
Между собственниками дома... в лице Ц.Н.И. действующей на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома и ООО "Североморскжилкомхоз", _ _ заключен договор N *** на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Во исполнение договора *** от _ _, заключенного между ООО *** и ООО ***, последним проведено обследование балконов жилого дома ***
Согласно техническому отчету от _ _, составленному ООО *** степень повреждения балкона в квартире истицы превышает 25%, техническое состояние строительных конструкций аварийное, возможна угроза обрушения плоских железобетонных плит и металлического ограждения балкона, установлена опасность для пребывания людей.
На основании предписания проектной организации ответчиком в адрес истца _ _ направлено уведомление о необходимости приостановить эксплуатацию балкона в связи с его аварийным состоянием.
В дальнейшем во исполнение заключенного между МКУ "Городской центр жилищно-коммунального хозяйства ЗАТО г. Североморск" и ООО *** договора * от _ _, проведено техническое обследование балконов жилого дома...
Согласно техническому заключению ООО *** техническое состояние строительных конструкций правого балкона ... аварийное, балкон подлежит демонтажу, произошло разрушение слоя бетона плоской бетонной плиты с оголением всего диаметра арматурных стержней на всю толщину плиты площадью от 0,4 до 3,3 кв. м, установлена сплошная неравномерная коррозия стержней оголенной рабочей арматуры, закладных деталей ограждения балконных плит.
_ _ между МКУ "Городской центр жилищно-коммунального хозяйства ЗАТО г. Североморск" и ЗАО "АРТСтроймонтаж" заключен муниципальный контракт на выполнение работ по демонтажу конструкций балконов указанного выше дома, в том числе правого балкона квартиры истицы. Однако в связи с отказом жильцов дома, в том числе истицы, предоставить допуск для производства работ, указанный договор был расторгнут.
Истицей в подтверждение необходимости проведения текущего ремонта правого балкона ее квартиры представлено заключение специалиста ООО *** Х.А.А., содержащее выводы о том, что балкон находится в ограниченно работоспособном состоянии, сохраняет ремонтопригодность, опасности внезапного обрушения балкона нет.
В целях полного и объективного рассмотрения дела, устранения возникших противоречий в выводах специалистов ООО *** ООО *** и ООО *** по итогам обследования балкона истицы, судом в соответствии с частью 2 статьи 58 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен специалист ЗАО ***
Согласно представленному в материалы дела мнению специалистов ЗАО ***, категория технического состояния строительной конструкции балкона истицы относится к недопустимому техническому состоянию, целесообразно демонтировать балконную плиту.
При этом, как следует из заключения ЗАО "Инженерный центр", в случае выполнения ремонта балконной плиты в квартире истицы необходимо убрать из конструкции плиты весь разрушенный бетон, в том числе весь защитный слой бетона, который отслоился от арматуры, что может являться большей частью балконной плиты и в рассматриваемом случае приведет к невозможности добиться равнопрочного соединения в месте стыка старого и свежего бетона.
Проанализировав вышеприведенные нормы права, содержание пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 июня 2006 года N 491, пункта 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, пунктов 8, 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", оценив представленные сторонами доказательства, с учетом пояснений допрошенных в судебном заседании специалистов ООО *** Н.И.Ю. и ООО *** Х.А.А., суд пришел к правильному выводу о том, что балконные плиты являются общим имуществом собственником МГК, а ремонт, необходимый для восстановления целостности правого балкона в квартире истицы, относится к категории капитального.
Для производства необходимого капитального ремонта балконной плиты истца требуется соответствующее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Однако данное собрание не проводилось, решение о проведении капитального ремонта, в том числе ремонта балконов, собственниками помещений не принималось.
С учетом фактических обстоятельств и вышеприведенных норм права, и принимая во внимание то обстоятельство, что общим собранием собственников помещений в указанном доме не принималось решений о проведении капитального ремонта дома, оснований для возложения на ответчика обязанности по проведению капитального ремонта балкона, и для удовлетворения заявленных истцом требований к управляющей компании, у суда первой инстанции не имелось.
Выводы суда в решении мотивированны, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства, оснований считать их неправильными судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы истицы сводятся к несогласию с выводами суда о категории ремонта, необходимого для восстановления балконной плиты, основаны на неправильном применении положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 N 170, в связи с чем не могут служить основанием к отмене постановленного судом первой инстанции решения.
С учетом изложенного, судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб.
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
определила:
решение Североморского городского суда Мурманской области от 09 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)