Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляет истец.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Кучинской Е.Н.
судей Малининой Л.Б., Хамитовой С.В.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика С.А. на решение Калининского районного суда города Тюмени от 09 февраля 2015 года, которым постановлено:
"Иск товарищества собственников жилья "Чаплина 113" к С.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить полностью.
Взыскать с С.А. в пользу товарищества собственников жилья "Чаплина 113" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <.......> руб. <.......> коп., пени в размере <.......> руб. <.......> коп., убытки в размере <.......> руб., всего взыскать <.......> руб. <.......> коп.
Взыскать с С.А. в доход бюджета муниципального образования г. Тюмень государственную пошлину в размере <.......> руб. <.......> коп".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Малининой Л.Б., пояснения ответчика С.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца С.О., судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "Чаплина 113", (далее ТСЖ "Чаплина 113") обратилось в суд с иском к С.А. о взыскании задолженности за жилье и коммунальным услугам, пени, убытков.
С учетом уточнений исковых требований просило взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <.......> рублей <.......> копеек, пени в сумме <.......> рублей <.......> копеек, убытков в виде стоимости установки заглушки в размере <.......> рублей, расходы по оплате государственной пошлины. (л.д. 97)
В обоснование иска указало, что ответчик, являясь собственником жилого помещения по адресу: <.......> в течение длительного времени не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на <.......> составляет <.......> руб..
Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения долга, но никаких мер не предпринял.
Кроме того, ООО <.......>" в отношении квартиры ответчика была установлена заглушка для ограничения услуги водоотведения, стоимостью <.......> руб., которая была демонтирована С.А. самостоятельно.
Стороны в судебное заседание суда первой инстанции не явились при надлежащем извещении.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен ответчик, подав апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение.
В апелляционной жалобе указывает, что образовавшаяся во время управления жилым домом ООО "УК Уют Сибири" задолженность не может быть предъявлена истцом, не представившим доказательства переуступки долга в отношении ответчика. В связи с чем, ответчик полагает, что до <.......> права требования в отношении задолженности принадлежат ООО "УК Уют Сибири". Кроме того, доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что истцом, по мнению ответчика, не доказан размер задолженности, не представлены обоснованные расчеты сумм, расшифровки услуг за спорный период.
В поданных на апелляционную жалобу возражениях истец в лице председателя правления ТСЖ С.О., полагая решение суда законным и обоснованным, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик С.А. доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.
Представитель истца С.О., в судебном заседании суда апелляционной инстанции, полагая решение суда законным и обоснованным, просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований для изменения решения суда.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, С.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <.......> (л.д. 74-79).
ТСЖ "Чаплина 113" является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по <.......> (л.д. 8-18).
<.......> между ООО УК "Уют-Сибири" (далее управляющая компания) и ТСЖ "Чаплина 113" был заключен договор обслуживания, по условиям которого управляющая компания приняла на себя обязательства по обеспечению надлежащего содержания мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории домов, в состав которого входя жилые (нежилые) помещения, и предоставление ТСЖ "Чаплина 113" услуг по управлению, ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями жилищного законодательства.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 30, 153 - 155, 157 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 15, 210 Гражданского кодекса РФ, исходил из того, что ответчик свои обязательства по оплате за жилье и коммунальным услугам не исполнил, в связи с чем, возникла задолженность перед ТСЖ "Чаплина 113", которое фактически предоставляло ответчику услуги и осуществляло управление многоквартирным домом.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данная обязанность предусмотрена ст. 153 ЖК РФ.
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии ч. 2 и ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Согласно пунктов 1, 2, 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Частью 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с пунктами 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товариществу собственников жилья предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч. 3 ст. 137 ЖК РФ).
В Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, и Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, исполнителем коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома выступает юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющее потребителю такие услуги.
Из смысла приведенных правовых норм, в их взаимосвязи следует, что управление домом может осуществляться только одной организацией (одним ТСЖ) и именно с одной организацией поставщики коммунальных услуг заключают договоры и она выступает исполнителем жилищно-коммунальных услуг.
В свою очередь, в силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Разрешая спор, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не доказана сумма задолженности за спорный период, подлежат отклонению как необоснованные, поскольку они противоречат установленным обстоятельствам и материалам дела.
Не оспаривая обязанность о содержании жилого помещения, ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности или произведенных платежей за спорный период времени, так же как и собственного расчета, который, по мнению судебной коллегии, соответствует установленным тарифам и смете расходов.
Оснований для освобождения ответчика от обязанности оплаты коммунальных услуг законом не предусмотрено.
Утверждения ответчика относительно того, что в период до <.......> права требования долга принадлежат ООО УК "Уют Сибири" также не опровергает выводов суда, который установил, что в спорный период поставщиком коммунальных услуг являлся истец, заключивший соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Судебная коллегия полагает, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования доказательств, основания для отмены принятого по делу судебного решения, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда города Тюмени от 09 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Н.КУЧИНСКАЯ
Судьи коллегии
Л.Б.МАЛИНИНА
С.В.ХАМИТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2729/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляет истец.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТЮМЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 мая 2015 г. по делу N 33-2729/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Кучинской Е.Н.
судей Малининой Л.Б., Хамитовой С.В.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика С.А. на решение Калининского районного суда города Тюмени от 09 февраля 2015 года, которым постановлено:
"Иск товарищества собственников жилья "Чаплина 113" к С.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить полностью.
Взыскать с С.А. в пользу товарищества собственников жилья "Чаплина 113" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <.......> руб. <.......> коп., пени в размере <.......> руб. <.......> коп., убытки в размере <.......> руб., всего взыскать <.......> руб. <.......> коп.
Взыскать с С.А. в доход бюджета муниципального образования г. Тюмень государственную пошлину в размере <.......> руб. <.......> коп".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Малининой Л.Б., пояснения ответчика С.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца С.О., судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "Чаплина 113", (далее ТСЖ "Чаплина 113") обратилось в суд с иском к С.А. о взыскании задолженности за жилье и коммунальным услугам, пени, убытков.
С учетом уточнений исковых требований просило взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <.......> рублей <.......> копеек, пени в сумме <.......> рублей <.......> копеек, убытков в виде стоимости установки заглушки в размере <.......> рублей, расходы по оплате государственной пошлины. (л.д. 97)
В обоснование иска указало, что ответчик, являясь собственником жилого помещения по адресу: <.......> в течение длительного времени не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на <.......> составляет <.......> руб..
Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения долга, но никаких мер не предпринял.
Кроме того, ООО <.......>" в отношении квартиры ответчика была установлена заглушка для ограничения услуги водоотведения, стоимостью <.......> руб., которая была демонтирована С.А. самостоятельно.
Стороны в судебное заседание суда первой инстанции не явились при надлежащем извещении.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен ответчик, подав апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение.
В апелляционной жалобе указывает, что образовавшаяся во время управления жилым домом ООО "УК Уют Сибири" задолженность не может быть предъявлена истцом, не представившим доказательства переуступки долга в отношении ответчика. В связи с чем, ответчик полагает, что до <.......> права требования в отношении задолженности принадлежат ООО "УК Уют Сибири". Кроме того, доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что истцом, по мнению ответчика, не доказан размер задолженности, не представлены обоснованные расчеты сумм, расшифровки услуг за спорный период.
В поданных на апелляционную жалобу возражениях истец в лице председателя правления ТСЖ С.О., полагая решение суда законным и обоснованным, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик С.А. доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.
Представитель истца С.О., в судебном заседании суда апелляционной инстанции, полагая решение суда законным и обоснованным, просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований для изменения решения суда.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, С.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <.......> (л.д. 74-79).
ТСЖ "Чаплина 113" является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по <.......> (л.д. 8-18).
<.......> между ООО УК "Уют-Сибири" (далее управляющая компания) и ТСЖ "Чаплина 113" был заключен договор обслуживания, по условиям которого управляющая компания приняла на себя обязательства по обеспечению надлежащего содержания мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории домов, в состав которого входя жилые (нежилые) помещения, и предоставление ТСЖ "Чаплина 113" услуг по управлению, ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями жилищного законодательства.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 30, 153 - 155, 157 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 15, 210 Гражданского кодекса РФ, исходил из того, что ответчик свои обязательства по оплате за жилье и коммунальным услугам не исполнил, в связи с чем, возникла задолженность перед ТСЖ "Чаплина 113", которое фактически предоставляло ответчику услуги и осуществляло управление многоквартирным домом.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данная обязанность предусмотрена ст. 153 ЖК РФ.
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии ч. 2 и ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Согласно пунктов 1, 2, 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Частью 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с пунктами 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товариществу собственников жилья предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч. 3 ст. 137 ЖК РФ).
В Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, и Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, исполнителем коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома выступает юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющее потребителю такие услуги.
Из смысла приведенных правовых норм, в их взаимосвязи следует, что управление домом может осуществляться только одной организацией (одним ТСЖ) и именно с одной организацией поставщики коммунальных услуг заключают договоры и она выступает исполнителем жилищно-коммунальных услуг.
В свою очередь, в силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Разрешая спор, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не доказана сумма задолженности за спорный период, подлежат отклонению как необоснованные, поскольку они противоречат установленным обстоятельствам и материалам дела.
Не оспаривая обязанность о содержании жилого помещения, ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности или произведенных платежей за спорный период времени, так же как и собственного расчета, который, по мнению судебной коллегии, соответствует установленным тарифам и смете расходов.
Оснований для освобождения ответчика от обязанности оплаты коммунальных услуг законом не предусмотрено.
Утверждения ответчика относительно того, что в период до <.......> права требования долга принадлежат ООО УК "Уют Сибири" также не опровергает выводов суда, который установил, что в спорный период поставщиком коммунальных услуг являлся истец, заключивший соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Судебная коллегия полагает, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования доказательств, основания для отмены принятого по делу судебного решения, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда города Тюмени от 09 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Н.КУЧИНСКАЯ
Судьи коллегии
Л.Б.МАЛИНИНА
С.В.ХАМИТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)