Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Панова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Ильиной О.В.,
судей Семерневой Е.С.,
Константиновой О.В.,
при секретаре Лемешкиной О.А. рассмотрела в судебном заседании 14.11.2014 гражданское дело по иску Т.Л.О. к Т-ым О.В. и А.В., ООО УЖК "Наш Дом" о разделе долга, разделении обязательств по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг
по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО УЖК "Наш Дом" - М.В.В. на решение Качканарского городского суда Свердловской области от 21.08.2014.
Заслушав доклад судьи Семерневой Е.С., объяснение представителя ответчика ООО "УЖК "Наш дом" П., судебная коллегия
установила:
истец обратилась в суд с исковым заявлением к Т-ым О.В., А.В., ООО "УЖК "Наш дом" о разделе долга, разделении обязательств по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.
В обоснование исковых требований указала, что является бывшим членом семьи нанимателя муниципальной квартиры N, расположенной по адресу <...>. Нанимателем является ее отец - ответчик Т.О.В., который фактически в квартире не проживает с <...> года. В квартире также зарегистрирован брат нанимателя - Т.А.В.
Она вселилась в квартиру после длительного непроживания с отцом. Ответчики в квартире не проживают длительное время, ведут антиобщественный образ жизни, не работают. Она не имеет возможности производить оплату за всех, поскольку находится в отпуске по уходу за ребенком, не может получить субсидию при наличии долга.
<...> погасила общий накопившийся долг перед ООО УЖК "Наш дом" в размере <...> руб. для возможности подключения электроэнергии и канализации <...>.
<...> родила дочь Т.Е.И.
Не имея средств к оплате жилья и коммунальных услуг за ответчиков, и невозможностью оформления субсидии, необходимо оплатить долг в ее части, а также разделить обязательства между бывшими членами семьи на будущее время.
Просила разделить с <...> обязательства между бывшими членами семьи по оплате жилья и коммунальных услуг, обязав ООО УЖК "Наш дом" начислять ответчикам Т-ым А.В. и О.В. по <...> доле от начисляемых сумм оплаты за наем, содержание и ремонт жилья, отопление и коммунальные услуги (за исключением электроэнергии), все остальные платежи предъявлять отдельным платежным документом ей, включая <...> долю от начисляемых ежемесячно сумм оплаты за наем, содержание и ремонт жилья, отопление и коммунальные услуги (включая электроэнергию).
Просила разделить сложившийся долг между сторонами долг по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на <...> в размере <...> руб., признав сумму в размере <...> руб. долгом ответчика Т.О.В., <...> руб. - долгом ответчика Т.А.В., <...> руб. - ее долгом; взыскать с ответчиков все судебные расходы.
Представитель ответчика ООО УЖК "Наш дом" возражал против удовлетворения иска, предъявленного к ним. Пояснила, что считает ООО УЖК "Наш дом" ненадлежащим ответчиком, поскольку собственники между собой не могут достичь соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, при наличии такого соглашения обязательства могли быть распределены, но квитанцию отдельную на истца выдать не имеется возможности при наличии имеющейся автоматизированной программы, ведущей расчет оплаты. Согласилась с представленным порядком распределения обязательств.
Представитель третьего лица Администрации <...> городского округа считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Решением Качканарского городского суда Свердловской области от 21.08.2014 исковые требования удовлетворил.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО "УЖК "Наш дом" ставит вопрос об отмене решения в части возложения обязанностей на УК. ООО "УЖК "Наш дом" не вправе взимать плату за наем, производить начисления и расчет оплаты за наем жилого помещения, выдавать платежные документы по оплате за наем жилого помещения. Это - обязанность Администрация <...> городского округа по контракту N от <...>.
Истец, ответчики Т-вы О.В., А.В., представитель 3-го лица Администрации <...> городского округа в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщили. Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО "УЖК "Наш дом" П. поддержала позицию по делу. Пояснила, что ответчиком выставляются на оплату счета за содержание жилья, коммунальные услуги, отопление, электроэнергию. Несмотря на то, что в квитанции на оплату имеется вид услуги "Плата за наем", данная плата не взимается, отдельная квитанция не выставляется. За данную услуги оплата принимается Администрацией <...> городского округа, ими же выставляется счет на оплату. ООО "УЖК "Наш дом" производит только аналитический учет.
Заслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены либо изменения решения суда.
Из материалов дела следует, что квартира N в доме N по улице <...> является муниципальной собственностью.
Нанимателем жилого помещения является ответчик Т.О.В.
В квартире зарегистрированы Т.О.В. (наниматель) с <...>, Т.А.В. (брат) с <...>, Т.Л.О. (дочь) с <...>, Т.Е.И. <...> г.р. (внучка) - с <...>.
Дом находится в управлении ООО "УЖК "Наш дом".
Из п. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Суд, принимая решение, исходил из того, что, поскольку дом находится в управлении ответчика то, в силу закона и договора, решение вопроса о разделе обязанностей по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, должно быть через возложение соответствующей обязанности на УК.
Доводы жалобы о том, что выставление счета и прием платежей за наем осуществляет Администрация Качканарского городского округа, судебной коллегией отклоняется как необоснованный.
Так, согласно представленному суду апелляционной инстанции представителем ответчика, контракту N на оказание услуг по аналитическому учету платы за наем по лицевым счетам нанимателей жилых помещений от <...>, заключенному между МУ <...> и ООО "УЖК "Наш дом", ООО УЖК "Наш дом" обязуется оказывать услуги по аналитическому учету платы за наем по лицевым счетам нанимателей жилых помещений в соответствии с Техническим заданием (приложение N к контракту) (п. N).
В соответствии с Техническим заданием ООО "УЖК "Наш дом" обязан рассчитывать размер платы за наем по лицевым счетам нанимателей жилых помещений с <...>, оформлять квитанции формы N на каждый лицевой счет с указанием реквизитов для оплаты, осуществлять доставку квитанций формы N по адресам нанимателей жилых помещений, предоставлять отчет Заказчику - МУ <...> о начислениях платы за наем по лицевым счетам.
Судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения суда в оспариваемой части апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, п. 2 ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Качканарского городского суда Свердловской области от 21.08.2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ООО "УЖК "Наш дом" - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.ИЛЬИНА
Судьи
Е.С.СЕМЕРНЕВА
О.В.КОНСТАНТИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-14529/2014
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 ноября 2014 г. по делу N 33-14529/2014
Судья Панова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Ильиной О.В.,
судей Семерневой Е.С.,
Константиновой О.В.,
при секретаре Лемешкиной О.А. рассмотрела в судебном заседании 14.11.2014 гражданское дело по иску Т.Л.О. к Т-ым О.В. и А.В., ООО УЖК "Наш Дом" о разделе долга, разделении обязательств по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг
по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО УЖК "Наш Дом" - М.В.В. на решение Качканарского городского суда Свердловской области от 21.08.2014.
Заслушав доклад судьи Семерневой Е.С., объяснение представителя ответчика ООО "УЖК "Наш дом" П., судебная коллегия
установила:
истец обратилась в суд с исковым заявлением к Т-ым О.В., А.В., ООО "УЖК "Наш дом" о разделе долга, разделении обязательств по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.
В обоснование исковых требований указала, что является бывшим членом семьи нанимателя муниципальной квартиры N, расположенной по адресу <...>. Нанимателем является ее отец - ответчик Т.О.В., который фактически в квартире не проживает с <...> года. В квартире также зарегистрирован брат нанимателя - Т.А.В.
Она вселилась в квартиру после длительного непроживания с отцом. Ответчики в квартире не проживают длительное время, ведут антиобщественный образ жизни, не работают. Она не имеет возможности производить оплату за всех, поскольку находится в отпуске по уходу за ребенком, не может получить субсидию при наличии долга.
<...> погасила общий накопившийся долг перед ООО УЖК "Наш дом" в размере <...> руб. для возможности подключения электроэнергии и канализации <...>.
<...> родила дочь Т.Е.И.
Не имея средств к оплате жилья и коммунальных услуг за ответчиков, и невозможностью оформления субсидии, необходимо оплатить долг в ее части, а также разделить обязательства между бывшими членами семьи на будущее время.
Просила разделить с <...> обязательства между бывшими членами семьи по оплате жилья и коммунальных услуг, обязав ООО УЖК "Наш дом" начислять ответчикам Т-ым А.В. и О.В. по <...> доле от начисляемых сумм оплаты за наем, содержание и ремонт жилья, отопление и коммунальные услуги (за исключением электроэнергии), все остальные платежи предъявлять отдельным платежным документом ей, включая <...> долю от начисляемых ежемесячно сумм оплаты за наем, содержание и ремонт жилья, отопление и коммунальные услуги (включая электроэнергию).
Просила разделить сложившийся долг между сторонами долг по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на <...> в размере <...> руб., признав сумму в размере <...> руб. долгом ответчика Т.О.В., <...> руб. - долгом ответчика Т.А.В., <...> руб. - ее долгом; взыскать с ответчиков все судебные расходы.
Представитель ответчика ООО УЖК "Наш дом" возражал против удовлетворения иска, предъявленного к ним. Пояснила, что считает ООО УЖК "Наш дом" ненадлежащим ответчиком, поскольку собственники между собой не могут достичь соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, при наличии такого соглашения обязательства могли быть распределены, но квитанцию отдельную на истца выдать не имеется возможности при наличии имеющейся автоматизированной программы, ведущей расчет оплаты. Согласилась с представленным порядком распределения обязательств.
Представитель третьего лица Администрации <...> городского округа считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Решением Качканарского городского суда Свердловской области от 21.08.2014 исковые требования удовлетворил.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО "УЖК "Наш дом" ставит вопрос об отмене решения в части возложения обязанностей на УК. ООО "УЖК "Наш дом" не вправе взимать плату за наем, производить начисления и расчет оплаты за наем жилого помещения, выдавать платежные документы по оплате за наем жилого помещения. Это - обязанность Администрация <...> городского округа по контракту N от <...>.
Истец, ответчики Т-вы О.В., А.В., представитель 3-го лица Администрации <...> городского округа в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщили. Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО "УЖК "Наш дом" П. поддержала позицию по делу. Пояснила, что ответчиком выставляются на оплату счета за содержание жилья, коммунальные услуги, отопление, электроэнергию. Несмотря на то, что в квитанции на оплату имеется вид услуги "Плата за наем", данная плата не взимается, отдельная квитанция не выставляется. За данную услуги оплата принимается Администрацией <...> городского округа, ими же выставляется счет на оплату. ООО "УЖК "Наш дом" производит только аналитический учет.
Заслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены либо изменения решения суда.
Из материалов дела следует, что квартира N в доме N по улице <...> является муниципальной собственностью.
Нанимателем жилого помещения является ответчик Т.О.В.
В квартире зарегистрированы Т.О.В. (наниматель) с <...>, Т.А.В. (брат) с <...>, Т.Л.О. (дочь) с <...>, Т.Е.И. <...> г.р. (внучка) - с <...>.
Дом находится в управлении ООО "УЖК "Наш дом".
Из п. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Суд, принимая решение, исходил из того, что, поскольку дом находится в управлении ответчика то, в силу закона и договора, решение вопроса о разделе обязанностей по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, должно быть через возложение соответствующей обязанности на УК.
Доводы жалобы о том, что выставление счета и прием платежей за наем осуществляет Администрация Качканарского городского округа, судебной коллегией отклоняется как необоснованный.
Так, согласно представленному суду апелляционной инстанции представителем ответчика, контракту N на оказание услуг по аналитическому учету платы за наем по лицевым счетам нанимателей жилых помещений от <...>, заключенному между МУ <...> и ООО "УЖК "Наш дом", ООО УЖК "Наш дом" обязуется оказывать услуги по аналитическому учету платы за наем по лицевым счетам нанимателей жилых помещений в соответствии с Техническим заданием (приложение N к контракту) (п. N).
В соответствии с Техническим заданием ООО "УЖК "Наш дом" обязан рассчитывать размер платы за наем по лицевым счетам нанимателей жилых помещений с <...>, оформлять квитанции формы N на каждый лицевой счет с указанием реквизитов для оплаты, осуществлять доставку квитанций формы N по адресам нанимателей жилых помещений, предоставлять отчет Заказчику - МУ <...> о начислениях платы за наем по лицевым счетам.
Судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения суда в оспариваемой части апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, п. 2 ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Качканарского городского суда Свердловской области от 21.08.2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ООО "УЖК "Наш дом" - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.ИЛЬИНА
Судьи
Е.С.СЕМЕРНЕВА
О.В.КОНСТАНТИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)