Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: На основании договора купли-продажи истец является собственником жилого дома, но не может проживать в доме, так как ответчица препятствует проживанию, не вывозит вещи, не снимается с регистрационного учета.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Латыповой З.Г. Турумтаевой Г.Я.
с участием прокурора Замалетдиновой Л.Т.
при секретаре Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.
на решение Бирского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования С. ФИО14 к К. ФИО15 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить.
Признать К. ФИО16 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, адрес
Выселить К. ФИО17 из жилого дома, расположенного по адресу: РБ, адрес с момента вступления в законную силу решения суда.
Данное решение является основанием для ОУФМС г. Бирска о снятии К. ФИО18 с регистрационного учета по указанному адресу.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
С.С. обратился в суд с иском к К. о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, адрес.
В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от дата истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РБ, адрес. На момент совершения сделки купли-продажи указанного жилого дома в доме была зарегистрирована собственник К. В соответствии с п. N... договора купли-продажи ответчик обязана сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение... дней после подписания договора. Истец с семьей не может проживать в доме, поскольку ответчик препятствует проживанию, не вывозит вещи, не снимается с регистрационного учета.
Просил признать К. прекратившей право пользования жилым помещением, определить, что указанное решение будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, выселить К. из жилого дома, расположенного по адресу: РБ, адрес
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе К. просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что она спорный дом вынуждена была продать на крайне не выгодных для нее условиях под давлением и угрозами истца. При этом ссылается на то, что она более... лет проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ - в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав С.С., его представителя Х., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, адрес принадлежит на праве собственности С.С. на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между ним и К. (л.д. N...
В пункте... договора купли-продажи указано, что лица, зарегистрированные в жилом доме, обязуются выписаться в течение... дней после подписания настоящего договора.
Согласно справке от дата в спорном жилом доме зарегистрированы: истец С.С., С.Л. супруга, С.Н. сын, С.А. дочь, К.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Положения п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о выселении.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что С.С. являясь собственником жилого дома, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом и его нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований С.С., руководствуясь ст. ст. 209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что у К. право пользования спорным жилым домом прекращено в связи с переходом права собственности на указанный дом к С.С., соглашение между ответчиком и собственником жилого помещения о проживании ответчика в указанном доме отсутствует в связи, с чем подлежит выселению из жилого дома без предоставления другого жилого помещения.
Поскольку истец является собственником жилого дома и намерен им распорядиться, то наличие регистрации ответчика препятствует истцу, как собственнику дома, в осуществлении права собственности, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск в части требования об устранении нарушения права собственности путем снятия ответчика с регистрационного учета.
Судебная коллегия с указанными выводами суда согласна, они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, требованиям закона.
Кроме того право собственности С.С. не оспорено, сделка купли-продажи квартиры недействительной не признана в связи с чем, доводы апелляционной жалобы судебной коллегией не принимаются.
Так, решением Бирского районного суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении исковых требований К. к С.С. о признании договора купли-продажи и земельного участка недействительным отказано.
Заслуживающих внимание доводов, которые могли бы послужить основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, по доводам апелляционной жалобы не имеется. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 ч. 1, п. 1 ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Бирского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
З.Г.ЛАТЫПОВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО ДЕЛУ N 33-3227/2015
Требование: О прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: На основании договора купли-продажи истец является собственником жилого дома, но не может проживать в доме, так как ответчица препятствует проживанию, не вывозит вещи, не снимается с регистрационного учета.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-3227/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Латыповой З.Г. Турумтаевой Г.Я.
с участием прокурора Замалетдиновой Л.Т.
при секретаре Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.
на решение Бирского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования С. ФИО14 к К. ФИО15 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить.
Признать К. ФИО16 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, адрес
Выселить К. ФИО17 из жилого дома, расположенного по адресу: РБ, адрес с момента вступления в законную силу решения суда.
Данное решение является основанием для ОУФМС г. Бирска о снятии К. ФИО18 с регистрационного учета по указанному адресу.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
С.С. обратился в суд с иском к К. о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, адрес.
В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от дата истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РБ, адрес. На момент совершения сделки купли-продажи указанного жилого дома в доме была зарегистрирована собственник К. В соответствии с п. N... договора купли-продажи ответчик обязана сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение... дней после подписания договора. Истец с семьей не может проживать в доме, поскольку ответчик препятствует проживанию, не вывозит вещи, не снимается с регистрационного учета.
Просил признать К. прекратившей право пользования жилым помещением, определить, что указанное решение будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, выселить К. из жилого дома, расположенного по адресу: РБ, адрес
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе К. просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что она спорный дом вынуждена была продать на крайне не выгодных для нее условиях под давлением и угрозами истца. При этом ссылается на то, что она более... лет проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ - в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав С.С., его представителя Х., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, адрес принадлежит на праве собственности С.С. на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между ним и К. (л.д. N...
В пункте... договора купли-продажи указано, что лица, зарегистрированные в жилом доме, обязуются выписаться в течение... дней после подписания настоящего договора.
Согласно справке от дата в спорном жилом доме зарегистрированы: истец С.С., С.Л. супруга, С.Н. сын, С.А. дочь, К.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Положения п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о выселении.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что С.С. являясь собственником жилого дома, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом и его нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований С.С., руководствуясь ст. ст. 209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что у К. право пользования спорным жилым домом прекращено в связи с переходом права собственности на указанный дом к С.С., соглашение между ответчиком и собственником жилого помещения о проживании ответчика в указанном доме отсутствует в связи, с чем подлежит выселению из жилого дома без предоставления другого жилого помещения.
Поскольку истец является собственником жилого дома и намерен им распорядиться, то наличие регистрации ответчика препятствует истцу, как собственнику дома, в осуществлении права собственности, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск в части требования об устранении нарушения права собственности путем снятия ответчика с регистрационного учета.
Судебная коллегия с указанными выводами суда согласна, они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, требованиям закона.
Кроме того право собственности С.С. не оспорено, сделка купли-продажи квартиры недействительной не признана в связи с чем, доводы апелляционной жалобы судебной коллегией не принимаются.
Так, решением Бирского районного суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении исковых требований К. к С.С. о признании договора купли-продажи и земельного участка недействительным отказано.
Заслуживающих внимание доводов, которые могли бы послужить основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, по доводам апелляционной жалобы не имеется. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 ч. 1, п. 1 ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Бирского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
З.Г.ЛАТЫПОВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)