Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Орлова Л.В.
Судья-докладчик: Гуревская Л.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Гуревской Л.С.
судей Астафьевой О.Ю. и Кравченко Е.Г.
при секретаре М.К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б., К., Р., Ф.Ф., Ф.А., Л., С., Т.И.В., Ч., М.Н. к Товариществу собственников жилья "Мой дом" о признании действий незаконными, взыскании уплаченной суммы,
по апелляционной жалобе ТСЖ "Мой дом"
на решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 25 марта 2014 года,
установила:
Иркутская областная общественная организация по защите прав потребителей, действуя в интересах Б., К., Р., Ф.Ф., Ф.А., Л., С., Т.И.В., Ч., М.Н., обратилась с иском к ТСЖ "Мой дом" о признании действий незаконными, взыскании уплаченной суммы. В обоснование исковых требований истцом указано, что ТСЖ "Мой дом" выполняет функции управляющей компании, оказывает услуги собственникам жилья. С истцов в течение года незаконно взимался штраф по предписанию жилищного надзора. Однако, в соответствие с законом, взимание платы с нанимателей жилого помещения по предписанию жилищного надзора, не предусмотрено. Таким образом, взысканные в период с <Дата изъята> по настоящее время денежные средства в размере подлежат возврату.
В связи с чем, Иркутская областная общественная организация по защите прав потребителей, действуя в интересах Б., К., Р., Ф.Ф., Ф.А., Л., С., Т.И.В., Ч., М.Н., просила суд признать действия ТСЖ "Мой дом" по взиманию денег по предписанию жилищного надзора незаконными, обязать ТСЖ "Мой дом" возместить каждому из истцов убытки, понесенные вследствие исполнения договора, ущемляющего права потребителя в размере (данные изъяты).
В ходе судебного разбирательства истец Ф.А. уточнил свои исковые требования, окончательно просил суд взыскать с ТСЖ "Мой дом" уплаченную сумму в размере (данные изъяты).
Истец Л. уточнила свои исковые требования, просила взыскать с ТСЖ "Мой дом" сумму в размере (данные изъяты).
Истец С. также уточнила свои исковые требования, просила взыскать с ТСЖ "Мой дом" сумму в размере (данные изъяты).
Истец К. отказалась от исковых требований в части взыскания уплаченной суммы в размере (данные изъяты). Отказ принят, вынесено определение.
Решением Свердловского районного суда города Иркутска от 25 марта 2014 года исковые требования удовлетворены.
Суд признал действия ТСЖ "Мой дом" по взиманию с членов ТСЖ денежных средств по предписанию жилищного надзора незаконными и взыскал с ТСЖ "Мой дом" в пользу Б. денежные средства в сумме (данные изъяты), в пользу Ф.Ф. - (данные изъяты), в пользу Ф.А. - (данные изъяты), в пользу Л. - (данные изъяты), в пользу С. - (данные изъяты), в пользу Т.И.В. - (данные изъяты), в пользу Ч. - (данные изъяты).
В удовлетворении исковых требований о взыскании с ТСЖ "Мой дом" денежных средств Р. и М.Н. отказано.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Мой дом" просило решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Гуревской Л.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда полагает решение не подлежащим отмене.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу положений п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" <Номер изъят> от <Дата изъята>, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно п. 4 указанной статьи к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
В п. 8 ст. 148 Жилищного кодекса РФ закреплено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья входит созыв и проведение общего собрания членов товарищества.
В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ТСЖ "Мой дом" создано на основании решения собственников квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес изъят>, от <Дата изъята> и зарегистрировано в ЕГРЮЛ <Дата изъята>.
Б., К., Р., Ф.Ф., Ф.А., Л., С., Т.И.В., М.Н. являются собственниками квартир по указанному адресу, а, следовательно, членами ТСЖ "Мой дом".
Постановлением Службы государственного жилищного и строительного надзора <Адрес изъят> <Номер изъят> ТСЖ "Мой дом" признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. (данные изъяты) Кодекса об административных правонарушениях с наложением административного штрафа в размере (данные изъяты). Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области ТСЖ "Мой дом" выдано предписание об устранении нарушений в сфере использования и сохранности жилищного фонда.
Штраф оплачен ТСЖ "Мой дом" в полном объеме, во исполнение предписания начаты ремонтные работы оборудования, входящего в состав общего имущества собственников квартир. При этом, Правлением ТСЖ "Мой дом" принято решение о заключении договоров с подрядными организациями по капитальному ремонту системы электроснабжения в двух подъездах дома с обязательной установкой индивидуальных счетчиков электроэнергии и реконструкцией электрощитов, а также возложении оплаты за выполненные работы и оплату штрафа за счет средств собственников жилых и нежилых помещений. Также правлением ТСЖ принято решение с <Дата изъята> в течение года ежемесячно производить собственникам помещений дополнительно начисление сумм, рассчитанных на основании актов выполненных работ по заключенным с подрядчиками договорам.
Удовлетворяя исковые требования Иркутской областной общественной организации по защите прав потребителей, действующей в интересах Б., К., Р., Ф.Ф., Ф.А., Л., С., Т.И.В., Ч., М.Н., суд первой инстанции исходил из того, что поскольку в силу пп. 1 п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ за счет тарифа на содержание и ремонт помещений должны покрываться расходы товарищества собственников жилья на проведение как текущего, так и капитального ремонта, следовательно, взыскание соответствующих расходов дополнительно незаконно и пришел к обоснованному выводу о признании незаконными действий ТСЖ "Мой дом" по взиманию с членов ТСЖ денежных средств по предписанию жилищного надзора.
Кроме того, уставом ТСЖ "Мой дом" разрешение вопросов по установлению размера обязательных платежей и взносов членов товарищества не отнесено к компетенции правления ТСЖ. Устав ТСЖ предусматривает, что превышение запланированного размера текущих расходов возможно на основании решения общего собрания членов ТСЖ.
Ответчиком не представлено доказательств в подтверждение проведения общего собрания членов ТСЖ и принятия соответствующего решения, в то время как указанная обязанность возложена на него в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.
При таких обстоятельствах, суммы в размере (данные изъяты), уплаченная Б.; в размере (данные изъяты), уплаченная Ф.Ф.; в размере (данные изъяты), уплаченная Ф.А.; в размере (данные изъяты), уплаченная Л.; в размере (данные изъяты), уплаченная С.; в размере (данные изъяты), уплаченная Т.И.В.; в размере (данные изъяты), уплаченная Ч. по предписанию жилищного надзора, правомерно взысканы судом первой инстанции в пользу истцов.
Выводы суда основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, соответствуют обстоятельствам дела, подтверждены исследованными доказательствами, оценка которых произведена судом первой инстанции по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены или не учтены судом первой инстанции при разрешении спора и опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда,
определила:
решение Свердловского районного суда города Иркутска от 25 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Мой дом" - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.С.ГУРЕВСКАЯ
Судьи
О.Ю.АСТАФЬЕВА
Е.Г.КРАВЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5183/14
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 июня 2014 г. по делу N 33-5183/14
Судья: Орлова Л.В.
Судья-докладчик: Гуревская Л.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Гуревской Л.С.
судей Астафьевой О.Ю. и Кравченко Е.Г.
при секретаре М.К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б., К., Р., Ф.Ф., Ф.А., Л., С., Т.И.В., Ч., М.Н. к Товариществу собственников жилья "Мой дом" о признании действий незаконными, взыскании уплаченной суммы,
по апелляционной жалобе ТСЖ "Мой дом"
на решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 25 марта 2014 года,
установила:
Иркутская областная общественная организация по защите прав потребителей, действуя в интересах Б., К., Р., Ф.Ф., Ф.А., Л., С., Т.И.В., Ч., М.Н., обратилась с иском к ТСЖ "Мой дом" о признании действий незаконными, взыскании уплаченной суммы. В обоснование исковых требований истцом указано, что ТСЖ "Мой дом" выполняет функции управляющей компании, оказывает услуги собственникам жилья. С истцов в течение года незаконно взимался штраф по предписанию жилищного надзора. Однако, в соответствие с законом, взимание платы с нанимателей жилого помещения по предписанию жилищного надзора, не предусмотрено. Таким образом, взысканные в период с <Дата изъята> по настоящее время денежные средства в размере подлежат возврату.
В связи с чем, Иркутская областная общественная организация по защите прав потребителей, действуя в интересах Б., К., Р., Ф.Ф., Ф.А., Л., С., Т.И.В., Ч., М.Н., просила суд признать действия ТСЖ "Мой дом" по взиманию денег по предписанию жилищного надзора незаконными, обязать ТСЖ "Мой дом" возместить каждому из истцов убытки, понесенные вследствие исполнения договора, ущемляющего права потребителя в размере (данные изъяты).
В ходе судебного разбирательства истец Ф.А. уточнил свои исковые требования, окончательно просил суд взыскать с ТСЖ "Мой дом" уплаченную сумму в размере (данные изъяты).
Истец Л. уточнила свои исковые требования, просила взыскать с ТСЖ "Мой дом" сумму в размере (данные изъяты).
Истец С. также уточнила свои исковые требования, просила взыскать с ТСЖ "Мой дом" сумму в размере (данные изъяты).
Истец К. отказалась от исковых требований в части взыскания уплаченной суммы в размере (данные изъяты). Отказ принят, вынесено определение.
Решением Свердловского районного суда города Иркутска от 25 марта 2014 года исковые требования удовлетворены.
Суд признал действия ТСЖ "Мой дом" по взиманию с членов ТСЖ денежных средств по предписанию жилищного надзора незаконными и взыскал с ТСЖ "Мой дом" в пользу Б. денежные средства в сумме (данные изъяты), в пользу Ф.Ф. - (данные изъяты), в пользу Ф.А. - (данные изъяты), в пользу Л. - (данные изъяты), в пользу С. - (данные изъяты), в пользу Т.И.В. - (данные изъяты), в пользу Ч. - (данные изъяты).
В удовлетворении исковых требований о взыскании с ТСЖ "Мой дом" денежных средств Р. и М.Н. отказано.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Мой дом" просило решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Гуревской Л.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда полагает решение не подлежащим отмене.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу положений п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" <Номер изъят> от <Дата изъята>, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно п. 4 указанной статьи к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
В п. 8 ст. 148 Жилищного кодекса РФ закреплено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья входит созыв и проведение общего собрания членов товарищества.
В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ТСЖ "Мой дом" создано на основании решения собственников квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес изъят>, от <Дата изъята> и зарегистрировано в ЕГРЮЛ <Дата изъята>.
Б., К., Р., Ф.Ф., Ф.А., Л., С., Т.И.В., М.Н. являются собственниками квартир по указанному адресу, а, следовательно, членами ТСЖ "Мой дом".
Постановлением Службы государственного жилищного и строительного надзора <Адрес изъят> <Номер изъят> ТСЖ "Мой дом" признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. (данные изъяты) Кодекса об административных правонарушениях с наложением административного штрафа в размере (данные изъяты). Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области ТСЖ "Мой дом" выдано предписание об устранении нарушений в сфере использования и сохранности жилищного фонда.
Штраф оплачен ТСЖ "Мой дом" в полном объеме, во исполнение предписания начаты ремонтные работы оборудования, входящего в состав общего имущества собственников квартир. При этом, Правлением ТСЖ "Мой дом" принято решение о заключении договоров с подрядными организациями по капитальному ремонту системы электроснабжения в двух подъездах дома с обязательной установкой индивидуальных счетчиков электроэнергии и реконструкцией электрощитов, а также возложении оплаты за выполненные работы и оплату штрафа за счет средств собственников жилых и нежилых помещений. Также правлением ТСЖ принято решение с <Дата изъята> в течение года ежемесячно производить собственникам помещений дополнительно начисление сумм, рассчитанных на основании актов выполненных работ по заключенным с подрядчиками договорам.
Удовлетворяя исковые требования Иркутской областной общественной организации по защите прав потребителей, действующей в интересах Б., К., Р., Ф.Ф., Ф.А., Л., С., Т.И.В., Ч., М.Н., суд первой инстанции исходил из того, что поскольку в силу пп. 1 п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ за счет тарифа на содержание и ремонт помещений должны покрываться расходы товарищества собственников жилья на проведение как текущего, так и капитального ремонта, следовательно, взыскание соответствующих расходов дополнительно незаконно и пришел к обоснованному выводу о признании незаконными действий ТСЖ "Мой дом" по взиманию с членов ТСЖ денежных средств по предписанию жилищного надзора.
Кроме того, уставом ТСЖ "Мой дом" разрешение вопросов по установлению размера обязательных платежей и взносов членов товарищества не отнесено к компетенции правления ТСЖ. Устав ТСЖ предусматривает, что превышение запланированного размера текущих расходов возможно на основании решения общего собрания членов ТСЖ.
Ответчиком не представлено доказательств в подтверждение проведения общего собрания членов ТСЖ и принятия соответствующего решения, в то время как указанная обязанность возложена на него в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.
При таких обстоятельствах, суммы в размере (данные изъяты), уплаченная Б.; в размере (данные изъяты), уплаченная Ф.Ф.; в размере (данные изъяты), уплаченная Ф.А.; в размере (данные изъяты), уплаченная Л.; в размере (данные изъяты), уплаченная С.; в размере (данные изъяты), уплаченная Т.И.В.; в размере (данные изъяты), уплаченная Ч. по предписанию жилищного надзора, правомерно взысканы судом первой инстанции в пользу истцов.
Выводы суда основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, соответствуют обстоятельствам дела, подтверждены исследованными доказательствами, оценка которых произведена судом первой инстанции по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены или не учтены судом первой инстанции при разрешении спора и опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда,
определила:
решение Свердловского районного суда города Иркутска от 25 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Мой дом" - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.С.ГУРЕВСКАЯ
Судьи
О.Ю.АСТАФЬЕВА
Е.Г.КРАВЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)