Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Инвестирование в строительство
Обстоятельства: По договору цессии к истцу перешло право требования исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М., Свистун Т.К.
при секретаре Ф.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Л. на решение Кировского районного суда Республики Башкортостан от 03 октября 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Л. ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью "Регионснаб" о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с иском к ООО "Регионснаб" о признании права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную адрес общей площадью 38,3 кв. м, расположенную по адресу: адрес (строительный адрес: адрес), указав в обоснование иска, что дата между ФИО4 и ООО "Регионснаб" был заключен договор N... участия в долевом строительстве жилого дома адрес
Предметом договора является однокомнатная квартира за N..., расположенная адрес
ФИО4 обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома от дата N... исполнила в полном объеме, оплатив за квартиру... руб., что подтверждается платежными документами и справкой ООО "Регионснаб".
дата между ФИО4 и Л. был заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого к истцу перешло право требования исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ФИО4 и ответчиком ООО "Регионснаб". Денежные средства по договору уступки права требования в размере... руб. переданы истцом ФИО4 в полном объеме.
В настоящее время квартире присвоен почтовый адрес: адрес.
дата между истцом и ответчиком ООО "Регионснаб" подписан акт приема-передачи спорной квартиры, а с дата г. истица проживает в ней и несет расходы по уплате коммунальных платежей. Истица также указывает, что ею получены технический и кадастровый паспорта на жилую квартиру, однако зарегистрировать право собственности на квартиру не может, поскольку ответчиком не выполнены обязательства по вводу объекта в эксплуатацию.
Просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - на адрес общей площадью 38,3 кв. м, расположенную по адресу: адрес
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Л. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Л., представителя Л. ФИО5, представителя ООО "Регионснаб" ФИО6, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, дата между ФИО4 и ООО "Регионснаб" был заключен договор N... участия в долевом строительстве жилого дома адрес (л.д. 14-18).
Предметом договора является однокомнатная квартира за N... расположенная адрес
ФИО4 обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома от дата N... исполнила в полном объеме, оплатив за квартиру... руб., что подтверждается платежными документами и справкой ООО "Регионснаб"(л.д. 23).
дата между ФИО4 и Л. был заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого истцу Л. перешло право требования исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве от дата, заключенному между ФИО4 и ответчиком ООО "Регионснаб". Денежные средства по договору уступки права требования в размере... руб. переданы истцом Л. ФИО4 в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от дата. (л.д. 24.
Согласно Акту приема- передачи квартиры от дата между истцом и ответчиком ООО "Регионснаб" застройщик передал, а участник долевого строительства принял... адрес по адресу: РБ, адрес (л.д. 28).
Отказывая в удовлетворении иска о признании право собственности на однокомнатную адрес, суд первой инстанции исходил из того, что акт ввода объекта - жилого адрес адрес в эксплуатацию застройщиком ООО "Регионснаб" не получен, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
Однако судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации))(Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов от 04.12.2013 г.).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").
Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся ввиду договор участия в долевом строительстве.
Согласно ст. ст. 11, 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из материалов дела следует, что дольщик ФИО4 свои обязательства по договору о долевом строительстве жилого дома от дата выполнила полностью, что подтверждается справкой N... от дата (л.д. 23).
Впоследствии согласно договору уступки права требования от дата ФИО4 уступила Л. право требования однокомнатной адрес многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес которая также своевременно оплатила стоимость адрес, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 27.11.2012 г. между ФИО4 и Л. (л.д. 27).
После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение спорной адрес собственность.
Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии с п. п. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.
В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно акту приема-передачи жилого дома от дата между ООО "Регионснаб" и ООО... жилой дом по адресу: адрес передан в управление и техническое обслуживание ООО...
Согласно акту N... приема-передачи квартиры от дата застройщик передал Л. адрес по адресу: РБ, адрес, квартал N... ограниченный адрес
Из материалов дела следует, что истица Л. дата. фактически проживает в адрес по адресу: адрес несет расходы по уплате коммунальных платежей и других платежей, связанных с эксплуатацией квартиры.
Кроме того, истцом получены технический и кадастровый паспорта на адрес адрес с присвоением кадастрового номера...
Приведенные выше обстоятельства ответчиком не оспариваются.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 14, п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов от дата. в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.
Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Л. о признании право собственности на квартиру по адресу:: адрес, поскольку в ходе судебных разбирательств ответчик по сути не возражал против признания права собственности на указанную адрес(л.д. 65).
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 03 октября 2014 года отменить и принять по делу новое решение.
Признать право собственности за Л. ФИО10 на... адрес по адресу: РБ, адрес(строительный адрес: адрес).
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Т.К.СВИСТУН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 02.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-17116/2014
Требование: О признании права собственности на объект незавершенного строительства.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Инвестирование в строительство
Обстоятельства: По договору цессии к истцу перешло право требования исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 декабря 2014 г. по делу N 33-17116/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М., Свистун Т.К.
при секретаре Ф.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Л. на решение Кировского районного суда Республики Башкортостан от 03 октября 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Л. ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью "Регионснаб" о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с иском к ООО "Регионснаб" о признании права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную адрес общей площадью 38,3 кв. м, расположенную по адресу: адрес (строительный адрес: адрес), указав в обоснование иска, что дата между ФИО4 и ООО "Регионснаб" был заключен договор N... участия в долевом строительстве жилого дома адрес
Предметом договора является однокомнатная квартира за N..., расположенная адрес
ФИО4 обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома от дата N... исполнила в полном объеме, оплатив за квартиру... руб., что подтверждается платежными документами и справкой ООО "Регионснаб".
дата между ФИО4 и Л. был заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого к истцу перешло право требования исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ФИО4 и ответчиком ООО "Регионснаб". Денежные средства по договору уступки права требования в размере... руб. переданы истцом ФИО4 в полном объеме.
В настоящее время квартире присвоен почтовый адрес: адрес.
дата между истцом и ответчиком ООО "Регионснаб" подписан акт приема-передачи спорной квартиры, а с дата г. истица проживает в ней и несет расходы по уплате коммунальных платежей. Истица также указывает, что ею получены технический и кадастровый паспорта на жилую квартиру, однако зарегистрировать право собственности на квартиру не может, поскольку ответчиком не выполнены обязательства по вводу объекта в эксплуатацию.
Просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - на адрес общей площадью 38,3 кв. м, расположенную по адресу: адрес
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Л. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Л., представителя Л. ФИО5, представителя ООО "Регионснаб" ФИО6, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, дата между ФИО4 и ООО "Регионснаб" был заключен договор N... участия в долевом строительстве жилого дома адрес (л.д. 14-18).
Предметом договора является однокомнатная квартира за N... расположенная адрес
ФИО4 обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома от дата N... исполнила в полном объеме, оплатив за квартиру... руб., что подтверждается платежными документами и справкой ООО "Регионснаб"(л.д. 23).
дата между ФИО4 и Л. был заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого истцу Л. перешло право требования исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве от дата, заключенному между ФИО4 и ответчиком ООО "Регионснаб". Денежные средства по договору уступки права требования в размере... руб. переданы истцом Л. ФИО4 в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от дата. (л.д. 24.
Согласно Акту приема- передачи квартиры от дата между истцом и ответчиком ООО "Регионснаб" застройщик передал, а участник долевого строительства принял... адрес по адресу: РБ, адрес (л.д. 28).
Отказывая в удовлетворении иска о признании право собственности на однокомнатную адрес, суд первой инстанции исходил из того, что акт ввода объекта - жилого адрес адрес в эксплуатацию застройщиком ООО "Регионснаб" не получен, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
Однако судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации))(Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов от 04.12.2013 г.).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").
Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся ввиду договор участия в долевом строительстве.
Согласно ст. ст. 11, 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из материалов дела следует, что дольщик ФИО4 свои обязательства по договору о долевом строительстве жилого дома от дата выполнила полностью, что подтверждается справкой N... от дата (л.д. 23).
Впоследствии согласно договору уступки права требования от дата ФИО4 уступила Л. право требования однокомнатной адрес многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес которая также своевременно оплатила стоимость адрес, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 27.11.2012 г. между ФИО4 и Л. (л.д. 27).
После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение спорной адрес собственность.
Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии с п. п. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.
В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно акту приема-передачи жилого дома от дата между ООО "Регионснаб" и ООО... жилой дом по адресу: адрес передан в управление и техническое обслуживание ООО...
Согласно акту N... приема-передачи квартиры от дата застройщик передал Л. адрес по адресу: РБ, адрес, квартал N... ограниченный адрес
Из материалов дела следует, что истица Л. дата. фактически проживает в адрес по адресу: адрес несет расходы по уплате коммунальных платежей и других платежей, связанных с эксплуатацией квартиры.
Кроме того, истцом получены технический и кадастровый паспорта на адрес адрес с присвоением кадастрового номера...
Приведенные выше обстоятельства ответчиком не оспариваются.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 14, п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов от дата. в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.
Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Л. о признании право собственности на квартиру по адресу:: адрес, поскольку в ходе судебных разбирательств ответчик по сути не возражал против признания права собственности на указанную адрес(л.д. 65).
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 03 октября 2014 года отменить и принять по делу новое решение.
Признать право собственности за Л. ФИО10 на... адрес по адресу: РБ, адрес(строительный адрес: адрес).
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Т.К.СВИСТУН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)