Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2015 года.
В полном объеме постановление изготовлено 28 мая 2015 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Холминова А.А., судей Пестеревой О.Ю. и Рогатенко Л.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Борисовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Тверьтепло" и открытого акционерного общества "Славянка" на решение Арбитражного суда Тверской области от 29 января 2015 года по делу N А66-887/2013 (судья Истомина О.Л.),
общество с ограниченной ответственностью "Тверьтепло" (ОГРН 1116952033197, ИНН 6952029653; город Тверь, Петербургское шоссе, дом 2; далее - ООО "Тверьтепло") обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к открытому акционерному обществу "Славянка" (ОГРН 1097746264219, ИНН 7702707386; город Москва, Суворовская площадь, дом 2, строение 3; далее - ОАО "Славянка") о взыскании 237 152,95 руб., в том числе 190 169,37 руб. задолженности за потребленную тепловую энергию за октябрь 2012 года по договору от 01.11.2010 N 90214 и 46 983,58 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует Главное управление "Региональная энергетическая комиссия" Тверской области.
Решением Арбитражного суда Тверской области от 29.01.2015 заявленные требования удовлетворены частично. С ОАО "Славянка" в пользу ООО "Тверьтепло" взыскано 118 868,87 руб. задолженности, 37 800,68 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.11.2012 по 16.06.2014, а также взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами с 17.06.2014 по день фактической уплаты ответчиком основного долга в сумме 118 868,87 руб. из расчета ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,25% годовых. В удовлетворении иска в остальной части отказано.
ООО "Тверьтепло" с этим решением суда в той части, в которой отказано в удовлетворении заявленных требований, не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в этой части. В обоснование ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, на неправильное применение судом норм материального права.
ОАО "Славянка" также не согласилось решением суда в той части, в которой иск удовлетворен, и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его в этой части отменить. В обоснование ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, на неправильное применение судом норм материального права.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд находит апелляционные жалобы не подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, истцом (ресурсоснабжающая организация) и ответчиком (управляющая компания) заключен договор теплоснабжения от 01.11.2010 N 90214 на поставку для оказания ответчиком коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения потребителям, проживающим в многоквартирных домах, указанных в приложении 1 к договору, в количестве, порядке и сроки, предусмотренные договором. Ответчик в свою очередь по данному договору обязался принимать и оплачивать ресурсы в соответствии с условиями данного договора.
Пунктом 5.5 данного договора установлено, что оплата за поставленные ресурсы производится управляющей компанией до 25-го числа месяца, следующего за расчетным, в размере собранных с граждан денежных средств, но не менее 95% от начисленных по нормативу; не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным, за поставленные ресурсы собственникам/арендаторам нежилых помещений на основании счетов; окончательный расчет за фактически поставленные ресурсы производится управляющей компанией не позднее 41 дня с момента окончания календарного года на основании акта сверки расчетов.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате поставленной в октябре 2012 года тепловой энергии на объекты, находящиеся в управлении ОАО "Славянка", ООО "Тверьтепло" обратилось в суд с рассматриваемым иском.
Суд первой инстанции, частично удовлетворяя этот иск, правомерно руководствовался следующим.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.
Согласно статьям 539, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В рассматриваемом случае факт поставки тепловой энергии в спорный период в соответствии с условиями рассматриваемого договора, адресный список объектов теплоснабжения ответчиком не оспариваются.
Судом первой инстанции правомерно отклонен довод истца о том, что при определении стоимости тепловой энергии, поставленной в октябре 2012 года на объекты ответчика, расположенные в городе Твери по адресам: ул. Горького, д. 135; ул. З. Коноплянниковой, д. 19, корп. 1; ул. З. Космодемьянской, д. 6 и д. 8; наб. С. Разина, д. 2; ул. Скворцова-Степанова, д. 28, необходимо было применять нормативы потребления в зависимости от благоустройства этих объектов.
Объекты теплоснабжения, расположенные по данным адресам, являются общежитиями.
Пунктом 8 Приказа Главного управления "Региональная энергетическая комиссия" Тверской области от 23.08.2012 N 338-нп (далее - Приказ N 338-нп) для общежитий (жилых домов, построенных по типу общежитий) с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением установлен норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, равный 1,8 куб. м на 1 человека.
В ходе рассмотрения настоящего дела Главное управление "Региональная энергетическая комиссия" Тверской области подтвердило обоснованность применения к спорным объектам норматива, установленного для общежитий.
Таким образом, ОАО "Славянка" правомерно применило при расчете платы норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, равный 1,8 куб. м на 1 человека, установленный Приказом N 338-нп для общежитий (жилых домов, построенных по типу общежитий) с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением.
В то же время является необоснованным утверждение ответчика (ОАО "Славянка") о том, что при расчете стоимости энергоресурсов следует учитывать только площадь жилых помещений общежитий.
Здания общежитий относятся к категории многоквартирных жилых домов. Управляющая компания в отношении граждан, проживающих в общежитиях, выступает как исполнитель коммунальных услуг, поэтому в зданиях общежитий, в которых отсутствует общедомовой прибор учета, расчет за ресурс производится расчетным путем по нормативам потребления коммунальных ресурсов, установленным для граждан.
Как указывает ОАО "Славянка", законодательно предусмотрено, что помещения вспомогательного назначения, относящиеся к комнатам общежитий коридорного типа, учитываются в составе общего имущества, поэтому начисление оплаты за отопление с учетом указанных помещений, по мнению ответчика, не является правомерным. В обоснование своей позиции ответчик ссылается в том числе на положения, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).
Как следует из пояснений истца и материалов дела, расчет стоимости энергоресурса (отопление) им произведен с учетом отапливаемых помещений вспомогательного назначения (кухонь, туалетов, душевых и др.), предназначенных для удовлетворения потребностей граждан, проживающих в жилых комнатах. Истцом при расчете применялись положения постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг граждан" (далее - Правила N 307).
Таким образом, разногласия у сторон возникли по поводу порядка определения объема и стоимости поставленного коммунального ресурса на отопление в здании общежития, принадлежащего ответчику, и относительно правомерности включения площадей вспомогательного назначения в расчет стоимости отопления.
Здания общежитий относятся к категории многоквартирных жилых домов. В зданиях общежитий, в которых отсутствует общедомовой прибор учета, расчет за потребленный ресурс производится расчетным путем по нормативам потребления коммунальных ресурсов, установленным для граждан.
В рассматриваемом случае здания общежития прибором учета не оборудованы.
Ссылаясь на положения статей 15, 16, 156 Жилищного кодекса РФ и положения Правил N 307 (абзац второй пункта 15 данных Правил), суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что общежития приравниваются к жилым помещениям и на них распространяются общие правила предоставления коммунальных услуг для жилых помещений; площадь помещений кухонь, душевых, ванных комнат, санузлов учитывается при определении объемов тепловой энергии на отопление в общежитиях.
Согласно пунктам 50 - 53 Правил N 354 порядок расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях, установлен в зависимости от вида общежития.
Ссылаясь в том числе на указанные нормы Правил N 354, ОАО "Славянка" считает, что при расчете платы за отопление в данном случае следует учитывать только площадь комнат общежитий.
Между тем с учетом положений части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ и пунктов 15, 19 Правил N 307 при отсутствии приборов учета вопрос о методе определения количества коммунального ресурса (тепловой энергии и теплоносителя) должен решаться исходя из установленных компетентными органами нормативов потребления населением коммунальных услуг.
При этом общую площадь общежитий, как это следует из статей 15, 16 Жилищного кодекса РФ, составляет площадь жилых комнат и вспомогательных помещений, а также мест общего пользования.
К вспомогательным помещениям общежитий относятся, в частности, кухни, туалеты, душевые и прочие помещения, предназначенные для совместного использования гражданами с целью удовлетворения бытовых и иных нужд и связанные с проживанием граждан в жилом помещении. Многоквартирные жилые дома состоят из площади жилых помещений и мест общего пользования.
Общая площадь жилого помещения в многоквартирном жилом доме в соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Таким образом, расчет размера платы поставленной тепловой энергии на отопление общежитий с учетом общей площади позволяет более достоверно определить объем потребленного объектом ресурса.
Принимая во внимание положение пункта 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, а также то, что норматив на коммунальную услугу "отопление" утвержден решением Тверской городской Думы от 21.12.2001 N 185 исходя из общей площади квартиры, следует учитывать, что количество тепловой энергии, подлежащее оплате ответчиком, должно определяться путем умножения норматива на общую площадь жилого помещения (сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении).
Правила N 307 признаны утратившими силу, за исключением пунктов 15 - 28 и пунктов 1 - 4 приложения 2 к этим Правилам, которые утрачивают силу с 01.01.2015.
Таким образом, применение расчетного способа определения объема поставленного им ресурса в спорный период не противоречит Правилам N 307 в не утратившей силу их части.
Использование же предложенной ответчиком методики определения объема тепловой энергии, исходя из площади жилых комнат, приведет к занижению стоимости отпущенного ресурса, поскольку с учетом конструктивных особенностей общежитий и назначения вспомогательных помещений объем потребляемой тепловой энергии значительно превышает необходимый объем для отопления жилых комнат.
Ссылка ответчика (ОАО "Славянка") на то, что решение Арбитражного суда Тверской области от 01.08.2014 по делу N А66-13406/2013 по спорному вопросу в части определения площади помещений для расчета тепловой энергии имеет преюдициальное значение, подлежит отклонению, поскольку в рамках указанного дела (N А66-13406/2013) периодом взыскания являлись месяцы: май, июнь, июль. Плата по отоплению за эти месяцы ответчику не предъявлялась.
Таким образом, являются правомерными выводы суда первой инстанции о наличии оснований для принятия расчета истца в указанной части и для частичного удовлетворения исковых требований.
При таких обстоятельствах оснований для изменения или отмены решения суда не имеется. Апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Тверской области от 29 января 2015 года по делу N А66-887/2013 оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Тверьтепло" и открытого акционерного общества "Славянка" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.05.2015 ПО ДЕЛУ N А66-887/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 мая 2015 г. по делу N А66-887/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2015 года.
В полном объеме постановление изготовлено 28 мая 2015 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Холминова А.А., судей Пестеревой О.Ю. и Рогатенко Л.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Борисовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Тверьтепло" и открытого акционерного общества "Славянка" на решение Арбитражного суда Тверской области от 29 января 2015 года по делу N А66-887/2013 (судья Истомина О.Л.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Тверьтепло" (ОГРН 1116952033197, ИНН 6952029653; город Тверь, Петербургское шоссе, дом 2; далее - ООО "Тверьтепло") обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к открытому акционерному обществу "Славянка" (ОГРН 1097746264219, ИНН 7702707386; город Москва, Суворовская площадь, дом 2, строение 3; далее - ОАО "Славянка") о взыскании 237 152,95 руб., в том числе 190 169,37 руб. задолженности за потребленную тепловую энергию за октябрь 2012 года по договору от 01.11.2010 N 90214 и 46 983,58 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует Главное управление "Региональная энергетическая комиссия" Тверской области.
Решением Арбитражного суда Тверской области от 29.01.2015 заявленные требования удовлетворены частично. С ОАО "Славянка" в пользу ООО "Тверьтепло" взыскано 118 868,87 руб. задолженности, 37 800,68 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.11.2012 по 16.06.2014, а также взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами с 17.06.2014 по день фактической уплаты ответчиком основного долга в сумме 118 868,87 руб. из расчета ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,25% годовых. В удовлетворении иска в остальной части отказано.
ООО "Тверьтепло" с этим решением суда в той части, в которой отказано в удовлетворении заявленных требований, не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в этой части. В обоснование ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, на неправильное применение судом норм материального права.
ОАО "Славянка" также не согласилось решением суда в той части, в которой иск удовлетворен, и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его в этой части отменить. В обоснование ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, на неправильное применение судом норм материального права.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд находит апелляционные жалобы не подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, истцом (ресурсоснабжающая организация) и ответчиком (управляющая компания) заключен договор теплоснабжения от 01.11.2010 N 90214 на поставку для оказания ответчиком коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения потребителям, проживающим в многоквартирных домах, указанных в приложении 1 к договору, в количестве, порядке и сроки, предусмотренные договором. Ответчик в свою очередь по данному договору обязался принимать и оплачивать ресурсы в соответствии с условиями данного договора.
Пунктом 5.5 данного договора установлено, что оплата за поставленные ресурсы производится управляющей компанией до 25-го числа месяца, следующего за расчетным, в размере собранных с граждан денежных средств, но не менее 95% от начисленных по нормативу; не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным, за поставленные ресурсы собственникам/арендаторам нежилых помещений на основании счетов; окончательный расчет за фактически поставленные ресурсы производится управляющей компанией не позднее 41 дня с момента окончания календарного года на основании акта сверки расчетов.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате поставленной в октябре 2012 года тепловой энергии на объекты, находящиеся в управлении ОАО "Славянка", ООО "Тверьтепло" обратилось в суд с рассматриваемым иском.
Суд первой инстанции, частично удовлетворяя этот иск, правомерно руководствовался следующим.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.
Согласно статьям 539, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В рассматриваемом случае факт поставки тепловой энергии в спорный период в соответствии с условиями рассматриваемого договора, адресный список объектов теплоснабжения ответчиком не оспариваются.
Судом первой инстанции правомерно отклонен довод истца о том, что при определении стоимости тепловой энергии, поставленной в октябре 2012 года на объекты ответчика, расположенные в городе Твери по адресам: ул. Горького, д. 135; ул. З. Коноплянниковой, д. 19, корп. 1; ул. З. Космодемьянской, д. 6 и д. 8; наб. С. Разина, д. 2; ул. Скворцова-Степанова, д. 28, необходимо было применять нормативы потребления в зависимости от благоустройства этих объектов.
Объекты теплоснабжения, расположенные по данным адресам, являются общежитиями.
Пунктом 8 Приказа Главного управления "Региональная энергетическая комиссия" Тверской области от 23.08.2012 N 338-нп (далее - Приказ N 338-нп) для общежитий (жилых домов, построенных по типу общежитий) с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением установлен норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, равный 1,8 куб. м на 1 человека.
В ходе рассмотрения настоящего дела Главное управление "Региональная энергетическая комиссия" Тверской области подтвердило обоснованность применения к спорным объектам норматива, установленного для общежитий.
Таким образом, ОАО "Славянка" правомерно применило при расчете платы норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, равный 1,8 куб. м на 1 человека, установленный Приказом N 338-нп для общежитий (жилых домов, построенных по типу общежитий) с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением.
В то же время является необоснованным утверждение ответчика (ОАО "Славянка") о том, что при расчете стоимости энергоресурсов следует учитывать только площадь жилых помещений общежитий.
Здания общежитий относятся к категории многоквартирных жилых домов. Управляющая компания в отношении граждан, проживающих в общежитиях, выступает как исполнитель коммунальных услуг, поэтому в зданиях общежитий, в которых отсутствует общедомовой прибор учета, расчет за ресурс производится расчетным путем по нормативам потребления коммунальных ресурсов, установленным для граждан.
Как указывает ОАО "Славянка", законодательно предусмотрено, что помещения вспомогательного назначения, относящиеся к комнатам общежитий коридорного типа, учитываются в составе общего имущества, поэтому начисление оплаты за отопление с учетом указанных помещений, по мнению ответчика, не является правомерным. В обоснование своей позиции ответчик ссылается в том числе на положения, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).
Как следует из пояснений истца и материалов дела, расчет стоимости энергоресурса (отопление) им произведен с учетом отапливаемых помещений вспомогательного назначения (кухонь, туалетов, душевых и др.), предназначенных для удовлетворения потребностей граждан, проживающих в жилых комнатах. Истцом при расчете применялись положения постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг граждан" (далее - Правила N 307).
Таким образом, разногласия у сторон возникли по поводу порядка определения объема и стоимости поставленного коммунального ресурса на отопление в здании общежития, принадлежащего ответчику, и относительно правомерности включения площадей вспомогательного назначения в расчет стоимости отопления.
Здания общежитий относятся к категории многоквартирных жилых домов. В зданиях общежитий, в которых отсутствует общедомовой прибор учета, расчет за потребленный ресурс производится расчетным путем по нормативам потребления коммунальных ресурсов, установленным для граждан.
В рассматриваемом случае здания общежития прибором учета не оборудованы.
Ссылаясь на положения статей 15, 16, 156 Жилищного кодекса РФ и положения Правил N 307 (абзац второй пункта 15 данных Правил), суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что общежития приравниваются к жилым помещениям и на них распространяются общие правила предоставления коммунальных услуг для жилых помещений; площадь помещений кухонь, душевых, ванных комнат, санузлов учитывается при определении объемов тепловой энергии на отопление в общежитиях.
Согласно пунктам 50 - 53 Правил N 354 порядок расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях, установлен в зависимости от вида общежития.
Ссылаясь в том числе на указанные нормы Правил N 354, ОАО "Славянка" считает, что при расчете платы за отопление в данном случае следует учитывать только площадь комнат общежитий.
Между тем с учетом положений части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ и пунктов 15, 19 Правил N 307 при отсутствии приборов учета вопрос о методе определения количества коммунального ресурса (тепловой энергии и теплоносителя) должен решаться исходя из установленных компетентными органами нормативов потребления населением коммунальных услуг.
При этом общую площадь общежитий, как это следует из статей 15, 16 Жилищного кодекса РФ, составляет площадь жилых комнат и вспомогательных помещений, а также мест общего пользования.
К вспомогательным помещениям общежитий относятся, в частности, кухни, туалеты, душевые и прочие помещения, предназначенные для совместного использования гражданами с целью удовлетворения бытовых и иных нужд и связанные с проживанием граждан в жилом помещении. Многоквартирные жилые дома состоят из площади жилых помещений и мест общего пользования.
Общая площадь жилого помещения в многоквартирном жилом доме в соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Таким образом, расчет размера платы поставленной тепловой энергии на отопление общежитий с учетом общей площади позволяет более достоверно определить объем потребленного объектом ресурса.
Принимая во внимание положение пункта 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, а также то, что норматив на коммунальную услугу "отопление" утвержден решением Тверской городской Думы от 21.12.2001 N 185 исходя из общей площади квартиры, следует учитывать, что количество тепловой энергии, подлежащее оплате ответчиком, должно определяться путем умножения норматива на общую площадь жилого помещения (сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении).
Правила N 307 признаны утратившими силу, за исключением пунктов 15 - 28 и пунктов 1 - 4 приложения 2 к этим Правилам, которые утрачивают силу с 01.01.2015.
Таким образом, применение расчетного способа определения объема поставленного им ресурса в спорный период не противоречит Правилам N 307 в не утратившей силу их части.
Использование же предложенной ответчиком методики определения объема тепловой энергии, исходя из площади жилых комнат, приведет к занижению стоимости отпущенного ресурса, поскольку с учетом конструктивных особенностей общежитий и назначения вспомогательных помещений объем потребляемой тепловой энергии значительно превышает необходимый объем для отопления жилых комнат.
Ссылка ответчика (ОАО "Славянка") на то, что решение Арбитражного суда Тверской области от 01.08.2014 по делу N А66-13406/2013 по спорному вопросу в части определения площади помещений для расчета тепловой энергии имеет преюдициальное значение, подлежит отклонению, поскольку в рамках указанного дела (N А66-13406/2013) периодом взыскания являлись месяцы: май, июнь, июль. Плата по отоплению за эти месяцы ответчику не предъявлялась.
Таким образом, являются правомерными выводы суда первой инстанции о наличии оснований для принятия расчета истца в указанной части и для частичного удовлетворения исковых требований.
При таких обстоятельствах оснований для изменения или отмены решения суда не имеется. Апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тверской области от 29 января 2015 года по делу N А66-887/2013 оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Тверьтепло" и открытого акционерного общества "Славянка" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
А.А.ХОЛМИНОВ
А.А.ХОЛМИНОВ
Судьи
О.Ю.ПЕСТЕРЕВА
Л.Н.РОГАТЕНКО
О.Ю.ПЕСТЕРЕВА
Л.Н.РОГАТЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)