Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что заключил договор участия в долевом строительстве жилого дома, по которому выполнил свои обязательства, застройщик обязательства не исполнил. Права застройщика были переданы ответчику.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Аксенова Е.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего судьи: Савельева А.И.
судей: Дмитриевой Е.С., Филиповой И.В.
при секретаре: К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу С. на решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску С. к ТСЖ "Пионер" о признании права собственности на нежилые помещения, встречный иск ТСЖ "Пионер" к С. о взыскании денежных средств,
заслушав доклад судьи Дмитриевой Е.С.,
объяснения представителей ТСЖ "Пионер" - К.И., А.,
установила:
С. обратился в суд с иском к ТСЖ "Пионер", в рамках которого с учетом уточнений просил признать за ним право собственности на нежилые помещения общей площадью ориентировочно - 104, 6 кв. м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, Люберецкий р-он, <данные изъяты> "Б".
В обоснование заявленных требований указал, что <данные изъяты> он заключил Договор N ТЭ/А-2 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Люберецкий р-он, <данные изъяты> ООО "СвятоГрад-Инвест".
По условиям договора ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией передать истцу в собственность указанные в иске нежилые помещения.
Свои обязательства по договору N ТЭ/А-2 участия в долевом строительстве он выполнил в полном объеме и в срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 2951716 руб. 80 коп., актом об исполнении денежного обязательства по договору N ТЭ/А-2.
Однако, ООО "СвятоГрад-Инвест" не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче ему в собственность нежилых помещений.
<данные изъяты> Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> к Инвестиционному контракту <данные изъяты> от <данные изъяты> года, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ "Пионер".
При этом, ООО "СвятоГрад-Инвест" лишилось всех прав застройщика.
<данные изъяты> ТСЖ "Пионер", как новый застройщик, получило Разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, Люберецкий р-он, <данные изъяты> "Б".
ТСЖ "Пионер" обратился в суд к С. со встречными исковыми требованиями, в рамках которых просил взыскать с С. денежных средств: неуплаченной суммы для завершения строительства в размере 418 710 рублей, дополнительного целевого взноса для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере 164 200 руб., взноса по смете за четвертый квартал 2009 г. в размере 14 3356 руб. 01 коп., взноса в резервный фонд за апреля 2011 г. и за май 2011 г. в размере 16 420 руб., всего по иску 613 686 руб. 01 коп.
В обоснование встречных исковых требований представитель ТСЖ "Пионер" указал, что <данные изъяты> по инициативе инвесторов строящего дома по адресу: <данные изъяты> "Б" было создано ТСЖ "Пионер", так как в отношении застройщика ООО "СвятоГрад-Инвест" была возбуждена процедура банкротства. Целью создания ТСЖ являлась достройка дома собственными силами.
<данные изъяты> Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> к Инвестиционному контракту <данные изъяты> от <данные изъяты> года, в соответствии с которым ООО "СвятоГрад-Инвест" передает свои права и обязанности по Инвестиционному контракту ТСЖ "Пионер" в части инвестирования и строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> "Б".
Согласно п. 2.2.7 данного Соглашения новый Инвестор Застройщик (ТСЖ "Пионер") за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства, обязуется завершить строительством Объект (многоквартирный жилой дом).
12.08.2010 г. состоялось Общее собрание инвесторов строящегося многоквартирного жилого дома, на котором большинством голосов, было принято решение о внесении дополнительных платежей на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, указав, что на завершение строительства жилого дома по адресу: <данные изъяты>, каждый будущий собственник должен внести в ТСЖ "Пионер" обязательный платеж, исходя из расчета 5100 руб. за каждый квадратный метр площади своей квартиры. Также данный взнос был утвержден Протоколами общих собраний собственников от <данные изъяты> г., от <данные изъяты>.
Протоколом общего собрания от <данные изъяты> года, Протоколом <данные изъяты> заседания правления ТСЖ "Пионер" утвержден взнос в резервный фонд из расчета 100 рублей с квадратного метра жилой и нежилой площадей помещения за апреля 2011 года и за май 2011 года. Также <данные изъяты> и <данные изъяты> решениями общего собрания установлен порядок внесения обязательных платежей за достройку дома в размере 5100 рублей за квадратный метр площади и целевой взнос 2000 рублей за квадратный метр.
22.12.2010 г. дом был достроен силами ТСЖ "Пионер" принят в эксплуатацию, за счет дополнительно внесенных средств инвесторов.
С. в достройке дома не участвовал.
В судебном заседании С. свои требования поддержал, в удовлетворении встречных требований просил отказать.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Пионер" доводы встречного иска поддержала, в удовлетворении иска С. просила отказать.
Решением Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования и встречные исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с постановленным решением в части взыскания с С. в пользу ТСЖ "Пионер" денежных средств, С. в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения правильного решения суда.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских и обязанностей.
Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты> между ООО "СвятоГрад-Инвест" и С. был заключен Договор N ТЭ/А-2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, влад. 7. По условиям договора ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией передать истцу в собственность указанные нежилые помещения общей площадью ориентировочно - 104, 6 кв. м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, Люберецкий р-он, <данные изъяты> "Б".
Истцом выполнены обязательства по оплате инвестиционной стоимости помещения по договору с ООО "СвятоГрад-Инвест". Вместе с тем, документов выданных истцу не достаточно для того, чтобы истец оформил свое право собственности на помещение в соответствии с требованиями Федерального закона от <данные изъяты> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На основании изложенного, судебная коллегия соглашается решением суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований С. к ТСЖ "Пионер" о признании права собственности на указанные нежилые помещения.
Судом установлено, что <данные изъяты> между Министерством строительного комплекса <данные изъяты>, Администрацией поселка Октябрьский и ООО "СвятоГрад-Инвест" был заключен инвестиционный контракт N 7/3-1, в соответствии с условиями которого инвестор - ООО "СвятоГрад-Инвест" обязался за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств выполнить строительство квартала жилой застройки "Лесная опушка" и строительство жилого дома для переселения жителей "Ветхого фонда" (объект N 2) на земельном участке площадью 0,85 га, имеющем адресные ориентиры: <данные изъяты>, общей жилой площадью 16 000 квадратных метра, ориентировочным сроком ввода в эксплуатацию - 4 квартал 2004 г.
Согласно статье 3.6 инвестиционного контракта <данные изъяты> оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
Постановлением главы городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района <данные изъяты> от 18.01.2008 г. N 02-ПГ дому присвоен почтовый адрес: <данные изъяты> "Б".
13.04.2010 г. между Министерством строительного комплекса <данные изъяты>, Администрацией поселка Октябрьский и ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> к инвестиционному контракту N 7/3-1, в соответствии с которым инвестор передал ТСЖ "Пионер" как новому инвестору - застройщику права и обязанности в части инвестирования и строительства в соответствии с проектной документацией жилого дома по адресу: <данные изъяты>. Люберецкий муниципальный район, <данные изъяты> "Б".
В соответствии с пунктом 2.2.7 дополнительного соглашения N 2 ТСЖ "Пионер" обязалось за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства завершить строительство указанного жилого дома. Согласно пункту 1.3 Дополнительного соглашения <данные изъяты> кредиторская задолженность должника к ТСЖ "Пионер" не перешла. Дополнительное соглашение <данные изъяты> в судебном порядке недействительным или незаключенным не признавалось.
Протоколом общего собрания от <данные изъяты> утверждена смета на четвертый квартал, согласно которой с 1 (одного) квадратного метра площади подлежит оплате 174 рубля 86 копеек на четвертый квартал 2009 года.
12.08.2010 г. решением общего собрания инвесторов строящегося жилого дома установлена обязанность каждого внести дополнительные денежные средства на окончание строительства из расчета 5 100 руб. за кв. м.
Протоколом общего собрания от <данные изъяты> года, Протоколом <данные изъяты> заседания правления ТСЖ "Пионер" утвержден взнос в резервный фонд из расчета 100 рублей с квадратного метра жилой и нежилой площадей помещения за апреля 2011 года и за май 2011 года.
Также <данные изъяты> и <данные изъяты> состоялись Общие собрания собственников помещений, на которых большинством голосов, было принято решение об обязанности внесения собственниками помещений первоначального целевого взноса для ввода дома в эксплуатацию в размере 5100 руб. за квадратный метр, с пометкой что, лицам, уплатившим первоначальный целевой взнос до даты настоящего собрания, оплачивать взнос повторно не требуется; обязанности внесения собственниками помещений дополнительного целевого взноса для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере 2000 руб. за кв. метр.
Дом был достроен силами ТСЖ "Пионер" принят в эксплуатацию, в счет дополнительно внесенных средств инвесторов.
Ответчик в достройке дома не участвовал, ни одно из решений общих собраний не исполнил.
На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.
По общим правилам ст. ст. 245, 247, 249 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд.
Из материалов дела следует, что 12.08.2010 г. состоялось общее собрание инвесторов строящегося многоквартирного жилого дома, на котором большинством голосов, было принято решение о внесении дополнительных платежей на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, указав, что на завершение строительства жилого дома по адресу: <данные изъяты>, каждый будущий собственник должен внести в ТСЖ "Пионер" обязательный платеж, исходя из расчета 5 100 руб. за каждый квадратный метр площади своей квартиры.
03.08.2011 г., <данные изъяты> состоялись общие собрания собственников помещений, на котором большинством голосов, было принято решение об обязанности внесения собственниками жилых помещений первоначального целевого взноса для ввода дома в эксплуатацию в размере 5100 руб. за кв. м, с пометкой что, лицам, уплатившим первоначальный целевой взнос до даты настоящего собрания; обязанности внесения собственниками жилых помещений дополнительного целевого взноса для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере 2000 руб. кв. м. То есть собственниками был утвержден платеж на достройку дома, уже принятый ранее решением инвесторов на собрании <данные изъяты>.
Таким образом, общее собрание установило порядок внесения обязательных платежей на достройку дома в размере 5 100 руб. за кв. м площади и целевой взнос 2000 руб. за кв. м.
Протоколом общего собрания от <данные изъяты> утверждена смета на четвертый квартал, согласно которой с 1 (одного) квадратного метра площади подлежит оплате 174 рубля 86 копеек на четвертый квартал 2009 года.
Протоколом общего собрания от <данные изъяты> года, Протоколом <данные изъяты> заседания правления ТСЖ "Пионер" утвержден взнос в резервный фонд из расчета 100 рублей с квадратного метра жилой и нежилой площадей помещения за апреля 2011 года и за май 2011 года.
Отказывая в удовлетворении заявления С. о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании денежных средств, основанным на Протоколе общего собрания от <данные изъяты> и Протоколе от <данные изъяты> г., суд обоснованно руководствовался тем, что срок исковой давности по данным требованиям начинает течь с момента установления судом права собственности на спорные помещения. Вышеуказанные решения общего собрания являются действующими и никем не оспорены.
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения С. дополнительных денежных средств, необходимых для завершения строительства (ввода дома в эксплуатацию), пропорционально площади спорного помещения, суд обоснованно принял представленный ТСЖ расчет и правомерно удовлетворил встречные исковые требования в полном объеме.
Решение суда является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, которым суд дал надлежащую оценку, с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Фактически доводы апелляционной жалобы, направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм материального права, что не является основанием к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6589/2015
Требование: О признании права собственности на нежилые помещения.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что заключил договор участия в долевом строительстве жилого дома, по которому выполнил свои обязательства, застройщик обязательства не исполнил. Права застройщика были переданы ответчику.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-6589/2015
Судья Аксенова Е.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего судьи: Савельева А.И.
судей: Дмитриевой Е.С., Филиповой И.В.
при секретаре: К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу С. на решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску С. к ТСЖ "Пионер" о признании права собственности на нежилые помещения, встречный иск ТСЖ "Пионер" к С. о взыскании денежных средств,
заслушав доклад судьи Дмитриевой Е.С.,
объяснения представителей ТСЖ "Пионер" - К.И., А.,
установила:
С. обратился в суд с иском к ТСЖ "Пионер", в рамках которого с учетом уточнений просил признать за ним право собственности на нежилые помещения общей площадью ориентировочно - 104, 6 кв. м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, Люберецкий р-он, <данные изъяты> "Б".
В обоснование заявленных требований указал, что <данные изъяты> он заключил Договор N ТЭ/А-2 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Люберецкий р-он, <данные изъяты> ООО "СвятоГрад-Инвест".
По условиям договора ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией передать истцу в собственность указанные в иске нежилые помещения.
Свои обязательства по договору N ТЭ/А-2 участия в долевом строительстве он выполнил в полном объеме и в срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 2951716 руб. 80 коп., актом об исполнении денежного обязательства по договору N ТЭ/А-2.
Однако, ООО "СвятоГрад-Инвест" не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче ему в собственность нежилых помещений.
<данные изъяты> Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> к Инвестиционному контракту <данные изъяты> от <данные изъяты> года, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ "Пионер".
При этом, ООО "СвятоГрад-Инвест" лишилось всех прав застройщика.
<данные изъяты> ТСЖ "Пионер", как новый застройщик, получило Разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, Люберецкий р-он, <данные изъяты> "Б".
ТСЖ "Пионер" обратился в суд к С. со встречными исковыми требованиями, в рамках которых просил взыскать с С. денежных средств: неуплаченной суммы для завершения строительства в размере 418 710 рублей, дополнительного целевого взноса для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере 164 200 руб., взноса по смете за четвертый квартал 2009 г. в размере 14 3356 руб. 01 коп., взноса в резервный фонд за апреля 2011 г. и за май 2011 г. в размере 16 420 руб., всего по иску 613 686 руб. 01 коп.
В обоснование встречных исковых требований представитель ТСЖ "Пионер" указал, что <данные изъяты> по инициативе инвесторов строящего дома по адресу: <данные изъяты> "Б" было создано ТСЖ "Пионер", так как в отношении застройщика ООО "СвятоГрад-Инвест" была возбуждена процедура банкротства. Целью создания ТСЖ являлась достройка дома собственными силами.
<данные изъяты> Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> к Инвестиционному контракту <данные изъяты> от <данные изъяты> года, в соответствии с которым ООО "СвятоГрад-Инвест" передает свои права и обязанности по Инвестиционному контракту ТСЖ "Пионер" в части инвестирования и строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> "Б".
Согласно п. 2.2.7 данного Соглашения новый Инвестор Застройщик (ТСЖ "Пионер") за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства, обязуется завершить строительством Объект (многоквартирный жилой дом).
12.08.2010 г. состоялось Общее собрание инвесторов строящегося многоквартирного жилого дома, на котором большинством голосов, было принято решение о внесении дополнительных платежей на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, указав, что на завершение строительства жилого дома по адресу: <данные изъяты>, каждый будущий собственник должен внести в ТСЖ "Пионер" обязательный платеж, исходя из расчета 5100 руб. за каждый квадратный метр площади своей квартиры. Также данный взнос был утвержден Протоколами общих собраний собственников от <данные изъяты> г., от <данные изъяты>.
Протоколом общего собрания от <данные изъяты> года, Протоколом <данные изъяты> заседания правления ТСЖ "Пионер" утвержден взнос в резервный фонд из расчета 100 рублей с квадратного метра жилой и нежилой площадей помещения за апреля 2011 года и за май 2011 года. Также <данные изъяты> и <данные изъяты> решениями общего собрания установлен порядок внесения обязательных платежей за достройку дома в размере 5100 рублей за квадратный метр площади и целевой взнос 2000 рублей за квадратный метр.
22.12.2010 г. дом был достроен силами ТСЖ "Пионер" принят в эксплуатацию, за счет дополнительно внесенных средств инвесторов.
С. в достройке дома не участвовал.
В судебном заседании С. свои требования поддержал, в удовлетворении встречных требований просил отказать.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Пионер" доводы встречного иска поддержала, в удовлетворении иска С. просила отказать.
Решением Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования и встречные исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с постановленным решением в части взыскания с С. в пользу ТСЖ "Пионер" денежных средств, С. в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения правильного решения суда.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских и обязанностей.
Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты> между ООО "СвятоГрад-Инвест" и С. был заключен Договор N ТЭ/А-2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, влад. 7. По условиям договора ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией передать истцу в собственность указанные нежилые помещения общей площадью ориентировочно - 104, 6 кв. м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, Люберецкий р-он, <данные изъяты> "Б".
Истцом выполнены обязательства по оплате инвестиционной стоимости помещения по договору с ООО "СвятоГрад-Инвест". Вместе с тем, документов выданных истцу не достаточно для того, чтобы истец оформил свое право собственности на помещение в соответствии с требованиями Федерального закона от <данные изъяты> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На основании изложенного, судебная коллегия соглашается решением суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований С. к ТСЖ "Пионер" о признании права собственности на указанные нежилые помещения.
Судом установлено, что <данные изъяты> между Министерством строительного комплекса <данные изъяты>, Администрацией поселка Октябрьский и ООО "СвятоГрад-Инвест" был заключен инвестиционный контракт N 7/3-1, в соответствии с условиями которого инвестор - ООО "СвятоГрад-Инвест" обязался за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств выполнить строительство квартала жилой застройки "Лесная опушка" и строительство жилого дома для переселения жителей "Ветхого фонда" (объект N 2) на земельном участке площадью 0,85 га, имеющем адресные ориентиры: <данные изъяты>, общей жилой площадью 16 000 квадратных метра, ориентировочным сроком ввода в эксплуатацию - 4 квартал 2004 г.
Согласно статье 3.6 инвестиционного контракта <данные изъяты> оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
Постановлением главы городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района <данные изъяты> от 18.01.2008 г. N 02-ПГ дому присвоен почтовый адрес: <данные изъяты> "Б".
13.04.2010 г. между Министерством строительного комплекса <данные изъяты>, Администрацией поселка Октябрьский и ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> к инвестиционному контракту N 7/3-1, в соответствии с которым инвестор передал ТСЖ "Пионер" как новому инвестору - застройщику права и обязанности в части инвестирования и строительства в соответствии с проектной документацией жилого дома по адресу: <данные изъяты>. Люберецкий муниципальный район, <данные изъяты> "Б".
В соответствии с пунктом 2.2.7 дополнительного соглашения N 2 ТСЖ "Пионер" обязалось за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства завершить строительство указанного жилого дома. Согласно пункту 1.3 Дополнительного соглашения <данные изъяты> кредиторская задолженность должника к ТСЖ "Пионер" не перешла. Дополнительное соглашение <данные изъяты> в судебном порядке недействительным или незаключенным не признавалось.
Протоколом общего собрания от <данные изъяты> утверждена смета на четвертый квартал, согласно которой с 1 (одного) квадратного метра площади подлежит оплате 174 рубля 86 копеек на четвертый квартал 2009 года.
12.08.2010 г. решением общего собрания инвесторов строящегося жилого дома установлена обязанность каждого внести дополнительные денежные средства на окончание строительства из расчета 5 100 руб. за кв. м.
Протоколом общего собрания от <данные изъяты> года, Протоколом <данные изъяты> заседания правления ТСЖ "Пионер" утвержден взнос в резервный фонд из расчета 100 рублей с квадратного метра жилой и нежилой площадей помещения за апреля 2011 года и за май 2011 года.
Также <данные изъяты> и <данные изъяты> состоялись Общие собрания собственников помещений, на которых большинством голосов, было принято решение об обязанности внесения собственниками помещений первоначального целевого взноса для ввода дома в эксплуатацию в размере 5100 руб. за квадратный метр, с пометкой что, лицам, уплатившим первоначальный целевой взнос до даты настоящего собрания, оплачивать взнос повторно не требуется; обязанности внесения собственниками помещений дополнительного целевого взноса для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере 2000 руб. за кв. метр.
Дом был достроен силами ТСЖ "Пионер" принят в эксплуатацию, в счет дополнительно внесенных средств инвесторов.
Ответчик в достройке дома не участвовал, ни одно из решений общих собраний не исполнил.
На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.
По общим правилам ст. ст. 245, 247, 249 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд.
Из материалов дела следует, что 12.08.2010 г. состоялось общее собрание инвесторов строящегося многоквартирного жилого дома, на котором большинством голосов, было принято решение о внесении дополнительных платежей на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, указав, что на завершение строительства жилого дома по адресу: <данные изъяты>, каждый будущий собственник должен внести в ТСЖ "Пионер" обязательный платеж, исходя из расчета 5 100 руб. за каждый квадратный метр площади своей квартиры.
03.08.2011 г., <данные изъяты> состоялись общие собрания собственников помещений, на котором большинством голосов, было принято решение об обязанности внесения собственниками жилых помещений первоначального целевого взноса для ввода дома в эксплуатацию в размере 5100 руб. за кв. м, с пометкой что, лицам, уплатившим первоначальный целевой взнос до даты настоящего собрания; обязанности внесения собственниками жилых помещений дополнительного целевого взноса для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере 2000 руб. кв. м. То есть собственниками был утвержден платеж на достройку дома, уже принятый ранее решением инвесторов на собрании <данные изъяты>.
Таким образом, общее собрание установило порядок внесения обязательных платежей на достройку дома в размере 5 100 руб. за кв. м площади и целевой взнос 2000 руб. за кв. м.
Протоколом общего собрания от <данные изъяты> утверждена смета на четвертый квартал, согласно которой с 1 (одного) квадратного метра площади подлежит оплате 174 рубля 86 копеек на четвертый квартал 2009 года.
Протоколом общего собрания от <данные изъяты> года, Протоколом <данные изъяты> заседания правления ТСЖ "Пионер" утвержден взнос в резервный фонд из расчета 100 рублей с квадратного метра жилой и нежилой площадей помещения за апреля 2011 года и за май 2011 года.
Отказывая в удовлетворении заявления С. о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании денежных средств, основанным на Протоколе общего собрания от <данные изъяты> и Протоколе от <данные изъяты> г., суд обоснованно руководствовался тем, что срок исковой давности по данным требованиям начинает течь с момента установления судом права собственности на спорные помещения. Вышеуказанные решения общего собрания являются действующими и никем не оспорены.
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения С. дополнительных денежных средств, необходимых для завершения строительства (ввода дома в эксплуатацию), пропорционально площади спорного помещения, суд обоснованно принял представленный ТСЖ расчет и правомерно удовлетворил встречные исковые требования в полном объеме.
Решение суда является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, которым суд дал надлежащую оценку, с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Фактически доводы апелляционной жалобы, направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм материального права, что не является основанием к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)