Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Лаврентьева А.А.,
судей Жегуновой Е.Е., Пуминовой Т.Н.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М.Л. на решение Калининского районного суда г. Тюмени от <.......>, которым постановлено:
"Иск Товарищества собственников жилья "Колос" к М.Л., М.С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить.
Взыскать с М.Л. в пользу товарищества собственников жилья "Колос" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <.......>., пени в размере <.......>., расходы на оплату услуг представителя в размере <.......>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......>., всего взыскать <.......> (<.......>) руб. 59 коп.
Взыскать с М.С. в пользу товарищества собственников жилья "Колос" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <.......>., пени в размере <.......>., расходы на оплату услуг представителя в размере <.......>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......>. 21 коп., всего взыскать <.......> (тридцать девять тысяч шестьсот восемнадцать) руб. 59 коп.".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Жегуновой Е.Е., объяснения представителя ответчика М.Л. М.В., действующего на основании доверенности, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителей истца товарищества собственников жилья "Колос" А., действующего на основании прав по должности, И., действующего на основании доверенности, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
товарищество собственников жилья "Колос" (далее по тексту - ТСЖ "Колос") обратилось в суд с иском к М.С., М.Л. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги в размере <.......> коп., пени в размере <.......> коп., заявив также о взыскании судебных расходов.
Исковые требования были мотивированы тем, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения по адресу: г. Тюмень, <.......>, имеют задолженность по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, обеспечение которыми было произведено истцом. Неоднократные требования о добровольном погашении задолженности ответчики не исполнили.
Представители ТСЖ "Колос" И., действовавший на основании доверенности, А., действовавший на основании прав по должности, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики М.Л., М.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика М.Л. С., действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала частично, не согласилась с расчетом суммы задолженности, произведенным истцом, свой расчет не представила, сумму, с которой не согласна, указать затруднилась. Также, пояснила, что ее доверитель в ТСЖ "Колос" с требованием о перерасчете задолженности не обращалась.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна ответчик М.Л., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить полностью или в части, направить дело на новое рассмотрение в соответствующий суд. Ссылается на то, что тарифы, исходя из которых, истцом рассчитана задолженность, были определены ТСЖ "Колос" самостоятельно без проведения общего собрания собственников и превышают тарифы, утвержденные органами местного самоуправления. Обращает внимание на то, что контролирующими органами неоднократно проводились проверки деятельности ТСЖ "Колос", установившие несоответствие расценок истца расценкам, установленным законодательством. Считает примененные истцом с июня 2013 года тарифы на водоснабжение необоснованными. Указывает, что судом был установлен факт проживания в <.......> по адресу: г. Тюмень, <.......> четырех человек, в то время как истцом сумма задолженности рассчитана, исходя из пяти проживающих, что привело к завышению размера долга на <.......> руб. Полагает, что истцом без законных оснований, при отсутствии каких-либо документов взимались взносы в резервный фонд и на капитальный ремонт.
В возражениях относительно апелляционной жалобы истец ТСЖ "Колос" просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Тюмень, <.......> от <.......> был выбран способ управления домом - управление ТСЖ, в связи с чем, создано ТСЖ "Колос", утвержден проект его устава, избрано правление (л.д. 6 - 9).
В <.......> произведена государственная регистрация ТСЖ "Колос" в качестве юридического лица (л.д. 30, 31).
Согласно справке ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", квартира N <.......> в указанном выше доме принадлежит М.Л., М.С. в равных долях на основании договора приватизации (л.д. 76).
Ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении по месту жительства, помимо них в квартире зарегистрированы также двое несовершеннолетних детей М.А., М.А. (л.д. 34).
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно представленной истцом копии лицевого счета и справки о внесенных ответчиками платежах за период с 2011 года, за ответчиками имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <.......> коп., включающая плату за содержание жилого фонда, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, лифт, домофон, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, уборку снега, общедомовые нужды, капремонт (по март 2013 года), взнос в резервный фонд (с апреля 2013 года) (л.д. 35 - 36, 123).
В <.......> ответчикам на адрес их регистрации направлялись уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, почтовая корреспонденция вернулась за истечением срока хранения (л.д. 42 - 45, 52).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (части 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (части 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (части 1, 8).
В силу частей 1, 2 статьи 158 собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Поскольку ответчиками, на которых в силу закона возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не было представлено доказательств надлежащего исполнения данной обязанности и отсутствия задолженности, судом принято законное и обоснованное решение об удовлетворении исковых требований. При определении суммы взыскания суд, соблюдая принцип состязательности и равноправия сторон, закрепленный в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, справедливо принял во внимание расчет задолженности, представленный в дело истцом, поскольку альтернативный расчет с обоснованием такового ответчики не представили, о необходимости перерасчета долга не заявили.
Доводы апелляционной жалобы о завышении истцом размера задолженности ответчиков подлежат отклонению судебной коллегией как не подтвержденные материалами дела.
Так, ссылка в жалобе на то, что суммы платежей за коммунальные услуги рассчитывались на пятерых проживающих, опровергается сведениями лицевого счета, согласно которым плата за холодную, горячую воду, водоотведение до июня 2013 года исчислялась из расчета на четырех проживающих, а позднее стала взиматься за объем фактически потребленных ресурсов согласно данным приборов учета. Наличие либо отсутствие приборов учета в квартире ответчиков материалами дела не доказаны. Вместе с тем, как следует из расчета истца, проверенного судебной коллегией, начисленная ответчикам к оплате с июня 2013 года сумма за потребление упомянутых коммунальных услуг не более той, которая подлежала бы оплате при условии ее начисления исходя из нормативов потребления и количества проживающих в квартире ответчиков граждан, а не из объема потребленных услуг. Таким образом, расчет истца в части начисления платы за водоснабжение и водоотведение произведен без нарушения прав ответчиков.
Сведений о том, что ТСЖ "Колос" производило начисления платы за коммунальные услуги с превышением установленных органами государственной власти Тюменской области тарифов, а также применяло не утвержденные общим собранием собственников помещений расценки на услуги по содержанию общего имущества дома, материалы дела не содержат.
Как следует из дела, в <.......> Государственной жилищной инспекцией Тюменской области действительно была проведена внеплановая документарная проверка деятельности ТСЖ "Колос", по итогам которой выявлены нарушения порядка расчета платы за вывоз твердых бытовых отходов, водоснабжения, водоотведения, предоставляемого на общедомовые нужды, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, истцу было выдано предписание об устранении выявленных нарушений (л.д. 93 - 97). При проверке исполнения данного предписания в <.......> года нарушений порядка расчета платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги выявлено не было (л.д. 98 - 100).
Исходя из представленного истцом в дело расчета задолженности ответчиков, судебная коллегия вопреки доводам апелляционной жалобы не находит оснований считать, что данный расчет произведен без учета указаний Государственной жилищной инспекцией <.......>, как органа государственного контроля.
Наличие резервного фонда предусмотрено п. 8.6 Устава ТСЖ "Колос", согласно которому средства резервного фонда предназначены для расходования на капитальный ремонт объектов общей собственности и другие непредвиденные расходы. Отчисления в резервный фонд производятся ежемесячно до достижения фондом размера, установленного общим собранием собственников. Поскольку Устав товарищества принимался на общем собрании, решения которого являются обязательными для всех собственников многоквартирного дома в силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, оснований полагать неправомерным взимание с ответчиков взноса в резервный фонд у суда не имелось.
В опровержение довода апелляционной жалобы, не заявленного ответчиком М.Л. в суде первой инстанции, о том, что истец рассчитывал взносы в резервный фонд и на компенсацию расходов по произведенному ранее капитальному ремонту дома в отсутствии соответствующих решений об утверждении размеров таких взносов, принятых собственниками помещений дома по адресу: г. Тюмень, <.......>, истцом суду апелляционной инстанции представлены копии протоколов соответствующих общих собраний ТСЖ "Колос", собственников помещений <.......> в городе Тюмени, в том числе копия протокола собрания от <.......> о проведении капитального ремонта дома (л.д. 161, 162, 163). При этом, как следует из копии лицевого счета, начисления ответчикам взносов в резервный фонд и на капитальный ремонт произведены истцом в полном соответствии с решениями, принятыми указанными собраниями.
Иных заслуживающих внимания доводов в апелляционной жалобе не приведено.
Судом первой инстанции правильно и полно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют установленным обстоятельствам, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, нормы материального и процессуального права применены верно, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным, отмене не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Тюмени от <.......> оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-1489/2014
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТЮМЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-1489/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Лаврентьева А.А.,
судей Жегуновой Е.Е., Пуминовой Т.Н.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М.Л. на решение Калининского районного суда г. Тюмени от <.......>, которым постановлено:
"Иск Товарищества собственников жилья "Колос" к М.Л., М.С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить.
Взыскать с М.Л. в пользу товарищества собственников жилья "Колос" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <.......>., пени в размере <.......>., расходы на оплату услуг представителя в размере <.......>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......>., всего взыскать <.......> (<.......>) руб. 59 коп.
Взыскать с М.С. в пользу товарищества собственников жилья "Колос" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <.......>., пени в размере <.......>., расходы на оплату услуг представителя в размере <.......>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......>. 21 коп., всего взыскать <.......> (тридцать девять тысяч шестьсот восемнадцать) руб. 59 коп.".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Жегуновой Е.Е., объяснения представителя ответчика М.Л. М.В., действующего на основании доверенности, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителей истца товарищества собственников жилья "Колос" А., действующего на основании прав по должности, И., действующего на основании доверенности, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
товарищество собственников жилья "Колос" (далее по тексту - ТСЖ "Колос") обратилось в суд с иском к М.С., М.Л. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги в размере <.......> коп., пени в размере <.......> коп., заявив также о взыскании судебных расходов.
Исковые требования были мотивированы тем, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения по адресу: г. Тюмень, <.......>, имеют задолженность по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, обеспечение которыми было произведено истцом. Неоднократные требования о добровольном погашении задолженности ответчики не исполнили.
Представители ТСЖ "Колос" И., действовавший на основании доверенности, А., действовавший на основании прав по должности, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики М.Л., М.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика М.Л. С., действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала частично, не согласилась с расчетом суммы задолженности, произведенным истцом, свой расчет не представила, сумму, с которой не согласна, указать затруднилась. Также, пояснила, что ее доверитель в ТСЖ "Колос" с требованием о перерасчете задолженности не обращалась.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна ответчик М.Л., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить полностью или в части, направить дело на новое рассмотрение в соответствующий суд. Ссылается на то, что тарифы, исходя из которых, истцом рассчитана задолженность, были определены ТСЖ "Колос" самостоятельно без проведения общего собрания собственников и превышают тарифы, утвержденные органами местного самоуправления. Обращает внимание на то, что контролирующими органами неоднократно проводились проверки деятельности ТСЖ "Колос", установившие несоответствие расценок истца расценкам, установленным законодательством. Считает примененные истцом с июня 2013 года тарифы на водоснабжение необоснованными. Указывает, что судом был установлен факт проживания в <.......> по адресу: г. Тюмень, <.......> четырех человек, в то время как истцом сумма задолженности рассчитана, исходя из пяти проживающих, что привело к завышению размера долга на <.......> руб. Полагает, что истцом без законных оснований, при отсутствии каких-либо документов взимались взносы в резервный фонд и на капитальный ремонт.
В возражениях относительно апелляционной жалобы истец ТСЖ "Колос" просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Тюмень, <.......> от <.......> был выбран способ управления домом - управление ТСЖ, в связи с чем, создано ТСЖ "Колос", утвержден проект его устава, избрано правление (л.д. 6 - 9).
В <.......> произведена государственная регистрация ТСЖ "Колос" в качестве юридического лица (л.д. 30, 31).
Согласно справке ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", квартира N <.......> в указанном выше доме принадлежит М.Л., М.С. в равных долях на основании договора приватизации (л.д. 76).
Ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении по месту жительства, помимо них в квартире зарегистрированы также двое несовершеннолетних детей М.А., М.А. (л.д. 34).
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно представленной истцом копии лицевого счета и справки о внесенных ответчиками платежах за период с 2011 года, за ответчиками имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <.......> коп., включающая плату за содержание жилого фонда, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, лифт, домофон, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, уборку снега, общедомовые нужды, капремонт (по март 2013 года), взнос в резервный фонд (с апреля 2013 года) (л.д. 35 - 36, 123).
В <.......> ответчикам на адрес их регистрации направлялись уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, почтовая корреспонденция вернулась за истечением срока хранения (л.д. 42 - 45, 52).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (части 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (части 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (части 1, 8).
В силу частей 1, 2 статьи 158 собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Поскольку ответчиками, на которых в силу закона возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не было представлено доказательств надлежащего исполнения данной обязанности и отсутствия задолженности, судом принято законное и обоснованное решение об удовлетворении исковых требований. При определении суммы взыскания суд, соблюдая принцип состязательности и равноправия сторон, закрепленный в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, справедливо принял во внимание расчет задолженности, представленный в дело истцом, поскольку альтернативный расчет с обоснованием такового ответчики не представили, о необходимости перерасчета долга не заявили.
Доводы апелляционной жалобы о завышении истцом размера задолженности ответчиков подлежат отклонению судебной коллегией как не подтвержденные материалами дела.
Так, ссылка в жалобе на то, что суммы платежей за коммунальные услуги рассчитывались на пятерых проживающих, опровергается сведениями лицевого счета, согласно которым плата за холодную, горячую воду, водоотведение до июня 2013 года исчислялась из расчета на четырех проживающих, а позднее стала взиматься за объем фактически потребленных ресурсов согласно данным приборов учета. Наличие либо отсутствие приборов учета в квартире ответчиков материалами дела не доказаны. Вместе с тем, как следует из расчета истца, проверенного судебной коллегией, начисленная ответчикам к оплате с июня 2013 года сумма за потребление упомянутых коммунальных услуг не более той, которая подлежала бы оплате при условии ее начисления исходя из нормативов потребления и количества проживающих в квартире ответчиков граждан, а не из объема потребленных услуг. Таким образом, расчет истца в части начисления платы за водоснабжение и водоотведение произведен без нарушения прав ответчиков.
Сведений о том, что ТСЖ "Колос" производило начисления платы за коммунальные услуги с превышением установленных органами государственной власти Тюменской области тарифов, а также применяло не утвержденные общим собранием собственников помещений расценки на услуги по содержанию общего имущества дома, материалы дела не содержат.
Как следует из дела, в <.......> Государственной жилищной инспекцией Тюменской области действительно была проведена внеплановая документарная проверка деятельности ТСЖ "Колос", по итогам которой выявлены нарушения порядка расчета платы за вывоз твердых бытовых отходов, водоснабжения, водоотведения, предоставляемого на общедомовые нужды, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, истцу было выдано предписание об устранении выявленных нарушений (л.д. 93 - 97). При проверке исполнения данного предписания в <.......> года нарушений порядка расчета платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги выявлено не было (л.д. 98 - 100).
Исходя из представленного истцом в дело расчета задолженности ответчиков, судебная коллегия вопреки доводам апелляционной жалобы не находит оснований считать, что данный расчет произведен без учета указаний Государственной жилищной инспекцией <.......>, как органа государственного контроля.
Наличие резервного фонда предусмотрено п. 8.6 Устава ТСЖ "Колос", согласно которому средства резервного фонда предназначены для расходования на капитальный ремонт объектов общей собственности и другие непредвиденные расходы. Отчисления в резервный фонд производятся ежемесячно до достижения фондом размера, установленного общим собранием собственников. Поскольку Устав товарищества принимался на общем собрании, решения которого являются обязательными для всех собственников многоквартирного дома в силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, оснований полагать неправомерным взимание с ответчиков взноса в резервный фонд у суда не имелось.
В опровержение довода апелляционной жалобы, не заявленного ответчиком М.Л. в суде первой инстанции, о том, что истец рассчитывал взносы в резервный фонд и на компенсацию расходов по произведенному ранее капитальному ремонту дома в отсутствии соответствующих решений об утверждении размеров таких взносов, принятых собственниками помещений дома по адресу: г. Тюмень, <.......>, истцом суду апелляционной инстанции представлены копии протоколов соответствующих общих собраний ТСЖ "Колос", собственников помещений <.......> в городе Тюмени, в том числе копия протокола собрания от <.......> о проведении капитального ремонта дома (л.д. 161, 162, 163). При этом, как следует из копии лицевого счета, начисления ответчикам взносов в резервный фонд и на капитальный ремонт произведены истцом в полном соответствии с решениями, принятыми указанными собраниями.
Иных заслуживающих внимания доводов в апелляционной жалобе не приведено.
Судом первой инстанции правильно и полно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют установленным обстоятельствам, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, нормы материального и процессуального права применены верно, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным, отмене не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Тюмени от <.......> оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)