Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7680/2014

Требование: О взыскании целевых и членских взносов.

Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Решением общего собрания членов кооператива постановлено о сборе денежных средств для завершения строительства жилого дома, ответчица указанные взносы не внесла.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 ноября 2014 г. по делу N 33-7680/2014


Председательствующий: Елисеев Е.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Крицкой О.В.,
судей областного суда Утенко Р.В., Кутыревой О.М.,
при секретаре З.,
рассмотрела в судебном заседании 26 ноября 2014 года дело по апелляционной жалобе Х.Л.А. на решение Ленинского районного суда г. Омска от 18 сентября 2014 года, которым постановлено:
"Взыскать с Х.Л.А. в пользу Жилищно-строительного кооператива "Янтарный дом" целевые взносы в размере <...> рублей <...> копеек, членские взносы в размере <...> рублей <...> копеек, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <...> рубля. Всего <...> рубль <...> копеек".
Заслушав доклад судьи областного суда Кутыревой О.М., судебная коллегия

установила:

ЖСК "Янтарный дом" обратился в суд с исковым заявлением к Х.Л.А., указывая, что <...> ответчиком с ЗАО "<...>" был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц <...> и <...> в г. Омске. ЗАО "<...>" обязалось передать в собственность дольщику квартиру N <...> (N <...>) состоящую из <...>-й комнаты площадью <...> кв. м. Срок передачи квартиры от подрядчика дольщику был установлен не позднее <...> Строительство дома не завершено, определением Арбитражного суда Омской области <...> застройщик признан банкротом, в отношении него введено внешнее управление. Решением общего собрания дольщиков <...> в г. Омске был создан ЖСК "Янтарный дом" для целей завершения строительства жилого дома. Жилой комплекс расположен на земельном участке, принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования Управлению ФСБ по Омской области, с которым ЖСК "Янтарный дом" заключило договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса от <...> Решением общего собрания членов ЖСК от <...> постановлено о сборе денежных средств в размере <...> рубля с квадратного метра для завершения строительства. Вместе с тем, ответчик не внесла денежные средства на завершение строительства и членские взносы.
Истец просил взыскать с ответчика <...> руб. целевого взноса для завершения строительства и <...> руб. членского взноса
Представитель ЖСК "Янтарный дом" К. исковые требования поддержала.
Ответчик Х.Л.А. в судебном заседании участия не принимала, ее представитель Х.С. с иском не согласился, ссылаясь на то, что в <...> ответчик писала заявление об исключении ее из членов ЖСК и лично ходила к председателю ЖСК, который подписал заявление о выходе Х.Л.А. из членов ЖСК в <...>. Ответчик не платил взносы, поскольку была нарушена процедура включения ее в члены ЖСК. Кооператив не имеет разрешения на строительство, не является застройщиком.
Представитель Управления ФСБ РФ по Омской области Л. поддержала доводы истца. Считает, что решение общего собрания ЖСК является обязательным для всех членов кооператива, не оспаривалось. Х.Л.А. не выплатила целевые и членские взносы.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Х.Л.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что суд не исследовал, вступил ли ответчик в число членов кооператива при его создании. В деле отсутствуют доказательства принятия ее в члены ЖСК и уплаты вступительного взноса. Из представленного протокола общего собрания членов ЖСК "Янтарный дом" от 23.03.2013 г. не следует, что было принято решение о необходимости сбора денежных средств на проведение строительно-монтажных работ. Сбор на такие работы под видом целевого взноса противоречит уставу ЖСК. Материалы дела не содержат подтверждения заключения кооперативом договора подряда, его выполнения. Указывает, что строительство дома не завершено.
Проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, обсудив доводы жалобы, заслушав представителя ЖСК "Янтарный дом" К., представителя ФСБ РФ по Омской области Л., согласившихся с решением, судебная коллегия полагает решение суда постановленным законно и обоснованно.
Из материалов дела следует, что <...> между ЗАО "<...>" (подрядчик) и ООО "<...>" (дольщик) был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц <...> и <...> в г. Омске.
По условиям договора ЗАО "<...>" обязалось передать в собственность дольщику квартиру N <...>, состоящую из <...>-й комнаты площадью <...> кв. м в срок не позднее <...>
Право требования квартиры, вытекающее из указанного договора на участие в долевом строительстве, по договору уступки права требования от <...>, заключенному между ИП <...> (цедент) и Х.Л.А. (цессионарий) было передано последней, за что уплачено <...> руб.
Строительство жилого комплекса осуществляется на земельном участке, предоставленным на праве постоянного (бессрочного) пользования Управлению ФСБ РФ по Омской области.
Решением Арбитражного суда Омкой области от <...> ЗАО "<...>" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, строительство дома на момент рассмотрения дела не завершено, дом в эксплуатацию не введен.
Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от <...> за Х.Л.А. признано право собственности на <...> долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом - объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <...> кв. м, степень готовности <...> процента, подземной автостоянки - <...> процентов по адресу: г. Омск, <...>, в подтверждение чего <...> выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 61).
В 2011 году для целей завершения строительства жилого дома со встроенно-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, расположенного по <...> г. Омске путем объединения его членами имущественных паевых взносов для последующего инвестирования в завершение строительства вышеуказанного жилого дома был создан ЖСК "Янтарный дом", что прямо предусмотрено п. 1.5 Устава кооператива.
Согласно п. 11.1 устава ЖСК "Янтарный дом" в кооперативе предусмотрены паевые, вступительные, членские, целевые и дополнительные взносы, размер и порядок внесения которых устанавливается решением общего собрания членов ЖСК.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 3 настоящей статьи члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
В силу ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
Согласно п. 10.4.1 Устава ЖСК "Янтарный дом" кандидат в члены ЖСК приобретает права и обязанности члена ЖСК с момента, когда от кандидата было принято заявление о его приме в ЖСК, а затем общим собранием членов ЖСК принято решение об утверждении списочного состава ЖСК, кандидат уплатит вступительный, а также паевой взнос в размере и порядке, установленном уставом.
В дело представлено заявление Х.Л.А. от <...> о принятии в члены ЖСК "Янтарный дом". В день поддачи данного заявления решением общего собрания создан данный ЖСК (п. 1.1 Устава ЖСК).
Обращает на себя внимание, что в ходе рассмотрения дела представитель ответчика Х.С. не отрицал, что Х.Л.А. состояла в членах ЖСК, участвовала в общих собраниях (л.д. 77).
Апелляционная жалоба содержит противоречивые доводы ответчика. Ссылаясь на то, что Х.Л.А. не является членом ЖСК, податель жалобы указывает, что она писала заявление о ее приеме в кооператив, присутствовала на собраниях, платила членские взносы.
Таким образом сомневаться в том, что Х.Л.Я. не являлась членом кооператива, оснований не имеется и ссылка на невыяснение судом вопроса о том, правильно ли была истцом соблюдена процедура приема ее в члены ЖСК, несостоятельна, носит формальный характер.
Изложенные выше противоречия свидетельствуют о неоднозначности позиции ответчика и позволяют возможным придать доказательственное значение пояснениям представителя ответчика в судебном заседании суда первой инстанции, что в совокупности с другими доказательствами по делу позволяет признать то обстоятельство, что Х.Л.А. является членом ЖСК "Янтарный дом".
В силу статуса члена ЖСК и во исполнение п. 10.8.2 и 10.8.3 Устава ответчик обязана выполнять решения органов ЖСК, принятых в пределах компетенции, а также своевременно, полностью вносить паевые и членские взносы, плату за коммунальные услуги и иные платежи в соответствии с настоящим уставом.
Податель жалобы полагает, что сбор на строительство жилого дома под видом целевого взноса противоречит уставу ЖСК.
Необходимо отметить, что спор по наименованию взноса не является существенным, тем более, что решение о его обязательной уплате принято в соответствии с требованиями ЖК РФ и устава ЖСК.
Разумно полагать, что Х.Л.А. должна преследовать цели и заинтересованность в завершении строительства дома и передаче ей в собственность готового жилья.
Кроме того следует отметить, что ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ возлагают на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества, в частности жилого помещения (равно доли в нем), а если данное помещение является квартирой, бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК СФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Из анализа приведенных выше норм права следует, что собственник помещения в многоквартирном доме даже не являясь членом ЖСК, обязан выполнять решения данного кооператива, касающихся вопросов содержания и использования общего имущества дома. В случае, если данные решения будут нарушать права собственника, он не лишен возможности оспорить их в установленном законом порядке.
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Решением общего собрания членов ЖСК "Янтарный дом" от <...>, оформленным протоколом N <...>, утвержден общий размер членских взносов в размере <...> руб. за <...> кв. м жилой недвижимости не позднее <...> (л.д. 28)
В соответствии с решением общего собрания членов ЖСК "Янтарный дом" от <...> постановлено о заключении договора выполнения строительно-монтажных работ с ООО "<...>" (п. 6 голосования) и о сборе денежных средств в размере <...> руб. с квадратного метра для завершения строительства (обсуждение второго вопроса повестки дня и п. 5 голосования).
Указанные решения приняты в пределах компетенции общего собрания членов ЖСК, закрепленной в п. 5.4 Устава, не оспорены и не признаны незаконными, а потому подлежали исполнению Х.Л.А.
Ссылки в жалобе на то, что в указанном протоколе общего собрания отсутствуют сведения о принятии общим собранием решения о размере целевых взносов, как и сведения о решении вопроса подписания соглашения по сбору денежных средств на проведение строительно-монтажных работ, подлежат отклонению.
Исходя из буквального содержания протокола становится понятным, что члены ЖСК приняли решение заключить договор на выполнение работ с ООО "<...>", стоимость работ составляет <...> руб., что составит по <...> руб. с квадратного метра помещения и подлежат оплате членами ЖСК "Янтарный дом".
Доводы жалобы о том, что материалы дела не содержат подтверждения заключения кооперативом договора подряда, его выполнения, строительство дома не завершено, подлежат отклонению как несостоятельные.
Из представленных в дело доказательств явно следует, что строительство дома не завершено. Данное обстоятельство подтверждается: решением общего собрания членов ЖСК "Янтарный дом" от <...> и от <...>, договором о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса от <...>, заключенного между УФСБ РФ по Омской области и ЖСК "Янтарный дом".
При таких обстоятельствах, с учетом положений приведенных выше правовых норм и решений коллективного органа самоорганизации граждан, принятого в установленном законом порядке, суд обоснованно взыскал в пользу ЖСК "Янтарный дом" денежные средства в счет задолженности по взносам на завершение строительства многоквартирного жилого дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Поскольку юридически значимые обстоятельства по делу определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения не установлено, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения доводов жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

определила:

Решение Ленинского районного суда г. Омска от 18 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х.Л.А. - без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)