Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Нефедовой О.Ю., судей Боголюбовой Е.В. и Шпачевой Т.В., при участии от товарищества собственников жилья "Итальянская, 12" Сидельникова И.Н. (доверенность от 20.03.2014 N 5), от общества с ограниченной ответственностью "ВТН" Глазунова С.В. (доверенность от 16.12.2013), рассмотрев 06.08.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Итальянская, 12" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2014 по делу N А56-54365/2013 (судьи Смирнова Я.Г., Бурденков Д.В. и Попова Н.М.),
установил:
Товарищество собственников жилья "Итальянская, 12", место нахождения: 191011, Санкт-Петербург, Итальянская улица, дом 12, литера "Е", ОГРН 1057810309776, ИНН 7841314456 (далее - ТСЖ, Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВТН", место нахождения: 190020, Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, дом 211-213, литера "А", помещение 1Н, ОГРН 1047855130410, ИНН 7840307600 (далее - ООО "ВТН", Собственник), о взыскании с ответчика 1 333 290 руб. 53 коп. долга по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения N 1-Н, расположенном в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Итальянская улица, дом 12, литера "Е" (далее - жилой дом), за период с апреля 2011 по июль 2012 года, а также 208 966 руб. 53 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 50 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.
Решением суда первой инстанции от 04.12.2013 (судья Орлова Е.А.) исковые требования Товарищества удовлетворены в полном объеме.
Постановлением апелляционной инстанции от 15.04.2014 указанное решение изменено: с Собственника в пользу ТСЖ взыскано 738 662 руб. 67 коп. задолженности, 99 554 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 27 180 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя. В остальной части в удовлетворении исковых требований Товарищества отказано.
В кассационной жалобе ТСЖ просит отменить указанное постановление и оставить в силе решение суда первой инстанции.
Податель жалобы считает незаконным вынесенное апелляционным судом постановление, ссылаясь на несоответствие изложенных в нем выводов обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам.
Товарищество считает необоснованным вывод суда апелляционной инстанции о том, что документально не подтверждены требования истца за период с апреля по июль 2011 года, а также за июль 2012 года, поскольку в материалах дела имеются расчеты ТСЖ за весь период (с апреля 2011 года по июль 2012 года), а также представленный ООО "ВТН" расчет платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества за тот же период целиком.
ТСЖ полагает, что апелляционный суд не оценил представленные в материалы дела доказательства направления ответчику счетов на оплату за весь указанный в иске период.
Кроме того, податель жалобы считает, что суд апелляционной инстанции незаконно снизил и размер подлежащих уплате ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель ТСЖ поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе, представитель Собственника обратился с просьбой отказать в ее удовлетворении.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Товарищество является балансодержателем и эксплуатирующей организацией вышеназванного жилого дома.
ООО "ВТН" являлось с апреля 2011 по июль 2012 года собственником нежилого помещения 1-Н площадью 1172,1 кв. м в указанном доме.
Решениями общего собрания членов Товарищества были утверждены тарифы для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого дома, а также за коммунальные услуги.
В связи с неисполнением со стороны Собственника обязанности по несению расходов на содержание общего имущества жилого дома, а также на оплату коммунальных услуг за период с апреля 2011 по июль 2012 года ТСЖ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции удовлетворил иск Товарищества в полном объеме.
Апелляционная инстанция изменила указанное решение, удовлетворила требования ТСЖ за октябрь - декабрь 2011, а также за январь - июнь 2012 года и отказала в удовлетворении требований за апрель - июль 2011 и июль 2012 года, указав, что в материалах дела отсутствуют счета за данный период.
Кассационная инстанция считает, что кассационная жалоба Товарищества подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Пунктами 2 и 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также специальные взносы и отчисления в резервный фонд и расходы на другие установленные главой 13 Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом товарищества цели.
В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-53487/2011, в котором участвовали те же лица, установлено, что "начиная с 27.04.2011 нежилое помещение 1-Н не выбывало из пользования ООО "ВТН", на котором и лежит бремя его содержания". Данное обстоятельство в силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела.
Исходя из изложенного с 27.04.2011 ООО "ВТН" в полной мере обязано нести расходы на содержание общего имущества жилого дома, а также на оплату коммунальных услуг.
Кассационная инстанция считает необоснованным вывод апелляционного суда о невозможности проверить суммы, начисленные Товариществом Собственнику за апрель - июль 2011 и июль 2012 года, только на том основании, что в деле отсутствуют счета за данный период.
ТСЖ представило в качестве обоснования иска расчеты суммы задолженности Собственника за весь период требований - с апреля 2011 по июль 2012 года; сопроводительное письмо от 24.12.2012 N 179, с которым счета за указанный период были направлены ответчику, а также почтовую квитанцию об отправке данного письма в адрес ООО "ВТН".
Доказательств неполучения указанного письма Собственник в суд не представил.
К тому же материалы дела содержат составленный ООО "ВТН" контррасчет платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества за тот же период, согласно которому Собственник не согласен только с размером задолженности.
Помимо изложенного в своем постановлении апелляционный суд безосновательно не сделал никаких выводов по начислениям ТСЖ за август и сентябрь 2011 года.
Кроме того, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на ответчике как на собственнике помещений независимо от выставления счетов.
Исходя из изложенного следует признать, что суд первой инстанции обоснованно и законно удовлетворил иск в полном объеме.
Поскольку нормы материального и процессуального права судом первой инстанции применены правильно, кассационная инстанция считает, что вынесенное по делу решение от 04.12.2013 следует оставить без изменения.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2014 по делу N А56-54365/2013 отменить.
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.12.2013 по тому же делу оставить в силе.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВТН", место нахождения: 190020, Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, дом 211-213, литера "А", помещение 1Н, ОГРН 1047855130410, ИНН 7840307600, в пользу товарищества собственников жилья "Итальянская, 12", место нахождения: 191011, Санкт-Петербург, Итальянская улица, дом 12, литера "Е", ОГРН 1057810309776, ИНН 7841314456, 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по кассационной жалобе.
Председательствующий
О.Ю.НЕФЕДОВА
Судьи
Е.В.БОГОЛЮБОВА
Т.В.ШПАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 07.08.2014 ПО ДЕЛУ N А56-54365/2013
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 августа 2014 г. по делу N А56-54365/2013
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Нефедовой О.Ю., судей Боголюбовой Е.В. и Шпачевой Т.В., при участии от товарищества собственников жилья "Итальянская, 12" Сидельникова И.Н. (доверенность от 20.03.2014 N 5), от общества с ограниченной ответственностью "ВТН" Глазунова С.В. (доверенность от 16.12.2013), рассмотрев 06.08.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Итальянская, 12" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2014 по делу N А56-54365/2013 (судьи Смирнова Я.Г., Бурденков Д.В. и Попова Н.М.),
установил:
Товарищество собственников жилья "Итальянская, 12", место нахождения: 191011, Санкт-Петербург, Итальянская улица, дом 12, литера "Е", ОГРН 1057810309776, ИНН 7841314456 (далее - ТСЖ, Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВТН", место нахождения: 190020, Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, дом 211-213, литера "А", помещение 1Н, ОГРН 1047855130410, ИНН 7840307600 (далее - ООО "ВТН", Собственник), о взыскании с ответчика 1 333 290 руб. 53 коп. долга по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения N 1-Н, расположенном в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Итальянская улица, дом 12, литера "Е" (далее - жилой дом), за период с апреля 2011 по июль 2012 года, а также 208 966 руб. 53 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 50 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.
Решением суда первой инстанции от 04.12.2013 (судья Орлова Е.А.) исковые требования Товарищества удовлетворены в полном объеме.
Постановлением апелляционной инстанции от 15.04.2014 указанное решение изменено: с Собственника в пользу ТСЖ взыскано 738 662 руб. 67 коп. задолженности, 99 554 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 27 180 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя. В остальной части в удовлетворении исковых требований Товарищества отказано.
В кассационной жалобе ТСЖ просит отменить указанное постановление и оставить в силе решение суда первой инстанции.
Податель жалобы считает незаконным вынесенное апелляционным судом постановление, ссылаясь на несоответствие изложенных в нем выводов обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам.
Товарищество считает необоснованным вывод суда апелляционной инстанции о том, что документально не подтверждены требования истца за период с апреля по июль 2011 года, а также за июль 2012 года, поскольку в материалах дела имеются расчеты ТСЖ за весь период (с апреля 2011 года по июль 2012 года), а также представленный ООО "ВТН" расчет платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества за тот же период целиком.
ТСЖ полагает, что апелляционный суд не оценил представленные в материалы дела доказательства направления ответчику счетов на оплату за весь указанный в иске период.
Кроме того, податель жалобы считает, что суд апелляционной инстанции незаконно снизил и размер подлежащих уплате ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель ТСЖ поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе, представитель Собственника обратился с просьбой отказать в ее удовлетворении.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Товарищество является балансодержателем и эксплуатирующей организацией вышеназванного жилого дома.
ООО "ВТН" являлось с апреля 2011 по июль 2012 года собственником нежилого помещения 1-Н площадью 1172,1 кв. м в указанном доме.
Решениями общего собрания членов Товарищества были утверждены тарифы для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого дома, а также за коммунальные услуги.
В связи с неисполнением со стороны Собственника обязанности по несению расходов на содержание общего имущества жилого дома, а также на оплату коммунальных услуг за период с апреля 2011 по июль 2012 года ТСЖ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции удовлетворил иск Товарищества в полном объеме.
Апелляционная инстанция изменила указанное решение, удовлетворила требования ТСЖ за октябрь - декабрь 2011, а также за январь - июнь 2012 года и отказала в удовлетворении требований за апрель - июль 2011 и июль 2012 года, указав, что в материалах дела отсутствуют счета за данный период.
Кассационная инстанция считает, что кассационная жалоба Товарищества подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Пунктами 2 и 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также специальные взносы и отчисления в резервный фонд и расходы на другие установленные главой 13 Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом товарищества цели.
В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-53487/2011, в котором участвовали те же лица, установлено, что "начиная с 27.04.2011 нежилое помещение 1-Н не выбывало из пользования ООО "ВТН", на котором и лежит бремя его содержания". Данное обстоятельство в силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела.
Исходя из изложенного с 27.04.2011 ООО "ВТН" в полной мере обязано нести расходы на содержание общего имущества жилого дома, а также на оплату коммунальных услуг.
Кассационная инстанция считает необоснованным вывод апелляционного суда о невозможности проверить суммы, начисленные Товариществом Собственнику за апрель - июль 2011 и июль 2012 года, только на том основании, что в деле отсутствуют счета за данный период.
ТСЖ представило в качестве обоснования иска расчеты суммы задолженности Собственника за весь период требований - с апреля 2011 по июль 2012 года; сопроводительное письмо от 24.12.2012 N 179, с которым счета за указанный период были направлены ответчику, а также почтовую квитанцию об отправке данного письма в адрес ООО "ВТН".
Доказательств неполучения указанного письма Собственник в суд не представил.
К тому же материалы дела содержат составленный ООО "ВТН" контррасчет платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества за тот же период, согласно которому Собственник не согласен только с размером задолженности.
Помимо изложенного в своем постановлении апелляционный суд безосновательно не сделал никаких выводов по начислениям ТСЖ за август и сентябрь 2011 года.
Кроме того, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на ответчике как на собственнике помещений независимо от выставления счетов.
Исходя из изложенного следует признать, что суд первой инстанции обоснованно и законно удовлетворил иск в полном объеме.
Поскольку нормы материального и процессуального права судом первой инстанции применены правильно, кассационная инстанция считает, что вынесенное по делу решение от 04.12.2013 следует оставить без изменения.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2014 по делу N А56-54365/2013 отменить.
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.12.2013 по тому же делу оставить в силе.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВТН", место нахождения: 190020, Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, дом 211-213, литера "А", помещение 1Н, ОГРН 1047855130410, ИНН 7840307600, в пользу товарищества собственников жилья "Итальянская, 12", место нахождения: 191011, Санкт-Петербург, Итальянская улица, дом 12, литера "Е", ОГРН 1057810309776, ИНН 7841314456, 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по кассационной жалобе.
Председательствующий
О.Ю.НЕФЕДОВА
Судьи
Е.В.БОГОЛЮБОВА
Т.В.ШПАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)