Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 июня 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Красновой С.В.,
судей Барановской Е.Н., Кузнецовой Е.Е.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фроловым А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Некоммерческого образовательного частного учреждения культуры "Смайл Театр" и общества с ограниченной ответственностью "Симплекс А.И." на решение Арбитражного суда города Москвы от 21 марта 2014 года по делу N А40-45391/13, принятое судьей Буниной О.П. по иску общества с ограниченной ответственностью "Симплекс А.И."; Некоммерческого образовательного частного учреждения культуры "Смайл Театр" (ИНН 7709442001, ОГРН 1087799032639) к Управлению Федеральной миграционной службы по Московской области (ИНН 7705705588, ОГРН 1057749456270); Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (ИНН 7708701670, ОГРН 1097746349535), третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения общего пользования,
при участии в судебном заседании:
- от истцов: от ООО "Симплекс А.И." - Усовецкий А.А. по доверенности от 14.06.2013; Новиков Д.Ю. по доверенности от 16.12.2013; от Некоммерческого образовательного частного учреждения культуры "Смайл Театр" - Усовецкая Е.В. на основании решения N 4 от 15.07.2011;
- от ответчика - УФМС по Московской области - Иванова А.А. по доверенности от 09.01.2014
в судебное заседание не явились представители ответчика - ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве и третьих лиц, извещены,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Симплекс А.И." (далее - ООО "Симплекс А.И.") и Некоммерческое образовательное частное учреждение культуры "Смайл Театр" (далее - "Смайл Театр") обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к Управлению Федеральной миграционной службы по Московской области и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (Росимущество):
- - признать за ООО "Симплекс А.И." право общей долевой собственности с Российской Федерацией на общее имущество - нежилое помещение общего пользования: лестничная клетка "А" подвала площадью 25,5 кв. м и лестничная клетка "А" первого этажа площадью 26,1 кв. м здания по адресу: г. Москва, ул. Солянка, д. 9 а, стр. 1;
- - определить размеры долей ООО "Симплекс А.И." и Российской Федерации в общем имуществе - нежилых помещениях общего пользования: лестничная клетка "А" подвала площадью 25,5 кв. м и лестничная клетка "А" первого этажа площадью 26,1 кв. м здания по адресу: г. Москва, ул. Солянка, д. 9 а, стр. 1;
- - обязать Управление Федеральной миграционной службы по Московской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве устранить препятствия, связанные с ограничениями права пользования ООО "Симплекс А.И." и Некоммерческого образовательного частного учреждения культуры "Смайл Театр" нежилыми помещениями: лестничная клетка "А" подвала и лестничная клетка "А" первого этажа здания по адресу: г. Москва, ул. Солянка, д. 9 а, стр. 1, в том числе обеспечить круглосуточный беспрепятственный вход в вышеуказанное здание через лестничную клетку "А" первого этажа работникам и посетителям ООО "Симплекс А.И." и работникам и посетителям Некоммерческого образовательного частного учреждения культуры "Смайл Театр" (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, л.д. 41 т. 5).
Исковые требования предъявлены со ссылкой на статьи 2 6, 12, 130, 289, 290, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" и мотивированы тем, что на спорное имущество, являющееся местами общего пользования, неправомерно зарегистрировано право собственности Российской Федерации, а также чинением истцам препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.03.2014 в удовлетворении исковых требований отказано.
При этом суд исходил из пропуска истцами срока исковой давности по заявленным требованиям, о применении которого было заявлено ответчиками до принятия решения суда.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истцы обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просили отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе заявители ссылаются на то, что решение суда является незаконным и необоснованным.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители заявителей поддержали доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям. Представитель ответчика - Управление Федеральной Миграционной службы против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил решение суда от 21.03.2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав представителей участвующих в деле лиц, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 21.03.2014 подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ООО "Симплекс А.И." на праве собственности принадлежит часть здания по адресу: г. Москва, ул. Солянка, д. 9А, стр. 1 - нежилые помещения общей площадью 583,4 кв. м, расположенные в подвале и на 1 этаже здания, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2010 (т. 1 л.д. 30), выданным на основании свидетельства Комитета по управлению имуществом Москвы о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы от 10.11.1995 А-0014928.
Между ООО "Симплекс А.И." (арендодатель) и "Смайл Театр" (арендатор) сроком до 31.12.2016 заключен договор от 01.09.2010 N 3 аренды помещений общей площадью 381,2 кв. м в указанном здании (л.д. 31 т. 1). По акту от 01.09.2010 помещения переданы арендатору (л.д. 34 т. 1). Договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.
При этом общая площадь здания составляет 3 726,8 кв. м, из которых:
- 583,4 кв. м принадлежит на праве собственности ООО "Симплекс А.И.",
- 3 143,4 кв. м внесено в реестр федеральной собственности (выписка от 30.09.2004, л.д. 17 т. 3) и принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
Распоряжением от 28.09.2007 N 1561 Территориального управления Росимущества в городе Москве помещения общей площадью 3071 кв. м в здании по адресу: г. Москва, ул. Солянка, д. 9А, стр. 1 закреплены на праве оперативного управления за Управлением Федеральной миграционной службы по Московской области (л.д. 97 т. 1).
В указанную площадь включены помещения: лестничная клетка "А" подвала площадью 25,5 кв. м и лестничная клетка "А" первого этажа площадью 26,1 кв. м, что следует из экспликация Бюро технической инвентаризации по состоянию на 14.02.2005 (л.д. 132 - 134 т. 1). Право оперативного управления прошло процедуру государственной регистрации 14.11.2008, что подтверждается свидетельством 77АЖ 713957 (л.д. 96 т. 1).
Данные помещения представляют собой лестничные клетки подвала и первого этажа здания и предназначены для обслуживания как помещений, принадлежащих на праве собственности ООО "Симплекс А.И.", так и Российской Федерации, т.е. по своему назначению предназначены для обслуживания более одного помещения в данном здании.
Так, в соответствии со статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения, обслуживающие более одной квартиры.
- Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- Указанные положения в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании.
В этой связи нежилые помещения: лестничная клетка "А" подвала площадью 25,5 кв. м и лестничная клетка "А" первого этажа площадью 26,1 кв. м в здании по адресу: г. Москва, ул. Солянка, д. 9А, стр. 1 принадлежат на праве общей долевой собственности ООО "Симплекс А.И." и Российской Федерации как собственникам здания. При этом данное право принадлежит указанным лицам в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Соответствующие разъяснения по вопросам практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания даны Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".
Из пояснений представителей истцов и ответчика - Управления Федеральной миграционной службы по Московской области, данных в судебном заседании апелляционного суда (аудиопротокол судебного заседания от 09.06.2014) следует, что истцы фактическое пользование спорным имуществом осуществляют, ответчиком закрыт лишь вход на первой этаж здания, в связи с чем у суда первой инстанции отсутствовали основания для вывода о том, что указанное имущество выбыло из владения истцов.
Таким образом, судебная коллегия находит правомерным избранный истцом способ защиты права путем предъявления требования о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, как требование, аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64), поскольку доказательств того, что ответчик чинит препятствия в пользовании общим имуществом в здании, суду не представлено.
В силу положения статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность на такие требования не распространяется.
Принимая во внимание то обстоятельство, что заявляя исковые требования, ООО "Симплекс А.И." требование о размере долей не уточнило, а соглашение между сторонами - участниками долевой собственности по их определению не достигнуто (статья 245 Гражданского кодекса Российской Федерации), указанные требования в заявленном виде удовлетворению не подлежат.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации такое право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Поскольку факт чинения истцам препятствий в пользовании входом в здание через лестничную клетку "А" первого этажа с 01.01.2013 ответчиками не оспаривается, подтвержден письмом от 23.11.2012 N 1п/2662 Управления Федеральной миграционной службы по Московской области (л.д. 16 т. 1), а также то обстоятельство, что согласно требованиям СП 1.13130.2009 "Свод правил системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" каждый этаж здания должен иметь не менее двух эвакуационных выходов (письмо ГУ МЧС от 28.03.2013 N 213-26-4-9, л.д. 26, 26 т. 1), соответствующие требования истцов являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного решение суда подлежит отмене как принятое при неправильном применении норм материального права и несоответствии выводов суда установленным по делу обстоятельствам.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истцов по оплате государственной пошлины за подачу иска и апелляционной жалобы относятся на ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от "21" марта 2014 года по делу N А40-45391/13 отменить. Иск удовлетворить в части.
Признать за ООО "Симплекс А.И." право общей долевой собственности с Российской Федерацией на общее имущество - нежилое помещение общего пользования: лестничная клетка "А" подвала площадью 25,5 кв. м и лестничная клетка "А" первого этажа площадью 26,1 кв. м здания по адресу: г. Москва, ул. Солянка, д. 9 а, стр. 1.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Московской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве устранить препятствия, связанные с ограничениями права пользования ООО "Симплекс А.И." и Некоммерческого образовательного частного учреждения культуры "Смайл Театр" нежилыми помещениями: лестничная клетка "А" подвала и лестничная клетка "А" первого этажа здания по адресу: г. Москва, ул. Солянка, д. 9 а, стр. 1, в том числе обеспечить круглосуточный беспрепятственный вход в вышеуказанное здание через лестничную клетку "А" первого этажа работникам и посетителям ООО "Симплекс А.И." и работникам и посетителям Некоммерческого образовательного частного учреждения культуры "Смайл Театр".
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с Управления Федеральной миграционной службы по Московской области (ИНН 7705705588, ОГРН 1057749456270) в пользу ООО "Симплекс А.И." 4000 (четыре тысячи) руб. расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска и апелляционной жалобы.
Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (ИНН 7708701670, ОГРН 1097746349535) в пользу ООО "Симплекс А.И." 4000 (четыре тысячи) руб. расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска и апелляционной жалобы.
Взыскать с Управления Федеральной миграционной службы по Московской области (ИНН 7705705588, ОГРН 1057749456270) в пользу Некоммерческого образовательного частного учреждения культуры "Смайл Театр" 2000 (две тысяч) руб. расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска и апелляционной жалобы.
Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (ИНН 7708701670, ОГРН 1097746349535)в пользу Некоммерческого образовательного частного учреждения культуры "Смайл Театр" 2000 (две тысяч) руб. расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска и апелляционной жалобы.
Возвратить ООО "Симплекс А.И." из средств федерального бюджета 2000 (две тысячи) руб. излишне уплаченной государственной пошлины за подачу иска.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
С.В.КРАСНОВА
Судьи
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.06.2014 N 09АП-16973/2014-ГК ПО ДЕЛУ N А40-45391/13
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июня 2014 г. N 09АП-16973/2014-ГК
Дело N А40-45391/13
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 июня 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Красновой С.В.,
судей Барановской Е.Н., Кузнецовой Е.Е.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фроловым А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Некоммерческого образовательного частного учреждения культуры "Смайл Театр" и общества с ограниченной ответственностью "Симплекс А.И." на решение Арбитражного суда города Москвы от 21 марта 2014 года по делу N А40-45391/13, принятое судьей Буниной О.П. по иску общества с ограниченной ответственностью "Симплекс А.И."; Некоммерческого образовательного частного учреждения культуры "Смайл Театр" (ИНН 7709442001, ОГРН 1087799032639) к Управлению Федеральной миграционной службы по Московской области (ИНН 7705705588, ОГРН 1057749456270); Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (ИНН 7708701670, ОГРН 1097746349535), третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения общего пользования,
при участии в судебном заседании:
- от истцов: от ООО "Симплекс А.И." - Усовецкий А.А. по доверенности от 14.06.2013; Новиков Д.Ю. по доверенности от 16.12.2013; от Некоммерческого образовательного частного учреждения культуры "Смайл Театр" - Усовецкая Е.В. на основании решения N 4 от 15.07.2011;
- от ответчика - УФМС по Московской области - Иванова А.А. по доверенности от 09.01.2014
в судебное заседание не явились представители ответчика - ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве и третьих лиц, извещены,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Симплекс А.И." (далее - ООО "Симплекс А.И.") и Некоммерческое образовательное частное учреждение культуры "Смайл Театр" (далее - "Смайл Театр") обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к Управлению Федеральной миграционной службы по Московской области и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (Росимущество):
- - признать за ООО "Симплекс А.И." право общей долевой собственности с Российской Федерацией на общее имущество - нежилое помещение общего пользования: лестничная клетка "А" подвала площадью 25,5 кв. м и лестничная клетка "А" первого этажа площадью 26,1 кв. м здания по адресу: г. Москва, ул. Солянка, д. 9 а, стр. 1;
- - определить размеры долей ООО "Симплекс А.И." и Российской Федерации в общем имуществе - нежилых помещениях общего пользования: лестничная клетка "А" подвала площадью 25,5 кв. м и лестничная клетка "А" первого этажа площадью 26,1 кв. м здания по адресу: г. Москва, ул. Солянка, д. 9 а, стр. 1;
- - обязать Управление Федеральной миграционной службы по Московской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве устранить препятствия, связанные с ограничениями права пользования ООО "Симплекс А.И." и Некоммерческого образовательного частного учреждения культуры "Смайл Театр" нежилыми помещениями: лестничная клетка "А" подвала и лестничная клетка "А" первого этажа здания по адресу: г. Москва, ул. Солянка, д. 9 а, стр. 1, в том числе обеспечить круглосуточный беспрепятственный вход в вышеуказанное здание через лестничную клетку "А" первого этажа работникам и посетителям ООО "Симплекс А.И." и работникам и посетителям Некоммерческого образовательного частного учреждения культуры "Смайл Театр" (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, л.д. 41 т. 5).
Исковые требования предъявлены со ссылкой на статьи 2 6, 12, 130, 289, 290, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" и мотивированы тем, что на спорное имущество, являющееся местами общего пользования, неправомерно зарегистрировано право собственности Российской Федерации, а также чинением истцам препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.03.2014 в удовлетворении исковых требований отказано.
При этом суд исходил из пропуска истцами срока исковой давности по заявленным требованиям, о применении которого было заявлено ответчиками до принятия решения суда.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истцы обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просили отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе заявители ссылаются на то, что решение суда является незаконным и необоснованным.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители заявителей поддержали доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям. Представитель ответчика - Управление Федеральной Миграционной службы против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил решение суда от 21.03.2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав представителей участвующих в деле лиц, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 21.03.2014 подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ООО "Симплекс А.И." на праве собственности принадлежит часть здания по адресу: г. Москва, ул. Солянка, д. 9А, стр. 1 - нежилые помещения общей площадью 583,4 кв. м, расположенные в подвале и на 1 этаже здания, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2010 (т. 1 л.д. 30), выданным на основании свидетельства Комитета по управлению имуществом Москвы о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы от 10.11.1995 А-0014928.
Между ООО "Симплекс А.И." (арендодатель) и "Смайл Театр" (арендатор) сроком до 31.12.2016 заключен договор от 01.09.2010 N 3 аренды помещений общей площадью 381,2 кв. м в указанном здании (л.д. 31 т. 1). По акту от 01.09.2010 помещения переданы арендатору (л.д. 34 т. 1). Договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.
При этом общая площадь здания составляет 3 726,8 кв. м, из которых:
- 583,4 кв. м принадлежит на праве собственности ООО "Симплекс А.И.",
- 3 143,4 кв. м внесено в реестр федеральной собственности (выписка от 30.09.2004, л.д. 17 т. 3) и принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
Распоряжением от 28.09.2007 N 1561 Территориального управления Росимущества в городе Москве помещения общей площадью 3071 кв. м в здании по адресу: г. Москва, ул. Солянка, д. 9А, стр. 1 закреплены на праве оперативного управления за Управлением Федеральной миграционной службы по Московской области (л.д. 97 т. 1).
В указанную площадь включены помещения: лестничная клетка "А" подвала площадью 25,5 кв. м и лестничная клетка "А" первого этажа площадью 26,1 кв. м, что следует из экспликация Бюро технической инвентаризации по состоянию на 14.02.2005 (л.д. 132 - 134 т. 1). Право оперативного управления прошло процедуру государственной регистрации 14.11.2008, что подтверждается свидетельством 77АЖ 713957 (л.д. 96 т. 1).
Данные помещения представляют собой лестничные клетки подвала и первого этажа здания и предназначены для обслуживания как помещений, принадлежащих на праве собственности ООО "Симплекс А.И.", так и Российской Федерации, т.е. по своему назначению предназначены для обслуживания более одного помещения в данном здании.
Так, в соответствии со статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения, обслуживающие более одной квартиры.
- Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- Указанные положения в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании.
В этой связи нежилые помещения: лестничная клетка "А" подвала площадью 25,5 кв. м и лестничная клетка "А" первого этажа площадью 26,1 кв. м в здании по адресу: г. Москва, ул. Солянка, д. 9А, стр. 1 принадлежат на праве общей долевой собственности ООО "Симплекс А.И." и Российской Федерации как собственникам здания. При этом данное право принадлежит указанным лицам в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Соответствующие разъяснения по вопросам практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания даны Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".
Из пояснений представителей истцов и ответчика - Управления Федеральной миграционной службы по Московской области, данных в судебном заседании апелляционного суда (аудиопротокол судебного заседания от 09.06.2014) следует, что истцы фактическое пользование спорным имуществом осуществляют, ответчиком закрыт лишь вход на первой этаж здания, в связи с чем у суда первой инстанции отсутствовали основания для вывода о том, что указанное имущество выбыло из владения истцов.
Таким образом, судебная коллегия находит правомерным избранный истцом способ защиты права путем предъявления требования о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, как требование, аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64), поскольку доказательств того, что ответчик чинит препятствия в пользовании общим имуществом в здании, суду не представлено.
В силу положения статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность на такие требования не распространяется.
Принимая во внимание то обстоятельство, что заявляя исковые требования, ООО "Симплекс А.И." требование о размере долей не уточнило, а соглашение между сторонами - участниками долевой собственности по их определению не достигнуто (статья 245 Гражданского кодекса Российской Федерации), указанные требования в заявленном виде удовлетворению не подлежат.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации такое право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Поскольку факт чинения истцам препятствий в пользовании входом в здание через лестничную клетку "А" первого этажа с 01.01.2013 ответчиками не оспаривается, подтвержден письмом от 23.11.2012 N 1п/2662 Управления Федеральной миграционной службы по Московской области (л.д. 16 т. 1), а также то обстоятельство, что согласно требованиям СП 1.13130.2009 "Свод правил системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" каждый этаж здания должен иметь не менее двух эвакуационных выходов (письмо ГУ МЧС от 28.03.2013 N 213-26-4-9, л.д. 26, 26 т. 1), соответствующие требования истцов являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного решение суда подлежит отмене как принятое при неправильном применении норм материального права и несоответствии выводов суда установленным по делу обстоятельствам.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истцов по оплате государственной пошлины за подачу иска и апелляционной жалобы относятся на ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от "21" марта 2014 года по делу N А40-45391/13 отменить. Иск удовлетворить в части.
Признать за ООО "Симплекс А.И." право общей долевой собственности с Российской Федерацией на общее имущество - нежилое помещение общего пользования: лестничная клетка "А" подвала площадью 25,5 кв. м и лестничная клетка "А" первого этажа площадью 26,1 кв. м здания по адресу: г. Москва, ул. Солянка, д. 9 а, стр. 1.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Московской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве устранить препятствия, связанные с ограничениями права пользования ООО "Симплекс А.И." и Некоммерческого образовательного частного учреждения культуры "Смайл Театр" нежилыми помещениями: лестничная клетка "А" подвала и лестничная клетка "А" первого этажа здания по адресу: г. Москва, ул. Солянка, д. 9 а, стр. 1, в том числе обеспечить круглосуточный беспрепятственный вход в вышеуказанное здание через лестничную клетку "А" первого этажа работникам и посетителям ООО "Симплекс А.И." и работникам и посетителям Некоммерческого образовательного частного учреждения культуры "Смайл Театр".
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с Управления Федеральной миграционной службы по Московской области (ИНН 7705705588, ОГРН 1057749456270) в пользу ООО "Симплекс А.И." 4000 (четыре тысячи) руб. расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска и апелляционной жалобы.
Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (ИНН 7708701670, ОГРН 1097746349535) в пользу ООО "Симплекс А.И." 4000 (четыре тысячи) руб. расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска и апелляционной жалобы.
Взыскать с Управления Федеральной миграционной службы по Московской области (ИНН 7705705588, ОГРН 1057749456270) в пользу Некоммерческого образовательного частного учреждения культуры "Смайл Театр" 2000 (две тысяч) руб. расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска и апелляционной жалобы.
Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (ИНН 7708701670, ОГРН 1097746349535)в пользу Некоммерческого образовательного частного учреждения культуры "Смайл Театр" 2000 (две тысяч) руб. расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска и апелляционной жалобы.
Возвратить ООО "Симплекс А.И." из средств федерального бюджета 2000 (две тысячи) руб. излишне уплаченной государственной пошлины за подачу иска.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
С.В.КРАСНОВА
Судьи
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)