Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Балашова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:
председательствующего Веремьевой И.Ю.,
судей Лепиной Л.Л., Лукьяновой С.Б.
при секретаре Г.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "Костромская сбытовая компания" по доверенности Г.А.В. на решение Галичского районного суда Костромской области от 14 января 2014 г., которым постановлено:
Признать действия ОАО "Костромская сбытовая компания" по взиманию с Н.Л. платы за электроэнергию, использованную на общедомовые нужды, незаконными.
Взыскать с ОАО "Костромская сбытовая компания" в пользу Н.Л. денежные средства, уплаченные по счету-квитанции, в сумме <данные изъяты> и госпошлину в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>.
Заслушав доклад судьи Лепиной Л.Л., выслушав представителя ОАО "Костромская сбытовая компания" И., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Н.Л. - Н.А.М., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
Н.А.М., действующий по доверенности в интересах Н.Л., обратился в суд с иском к Галичскому представительству ОАО "Костромская сбытовая компания" о признании действий по взиманию платы за электроэнергию, использованную на общедомовые нужды, незаконными, мотивируя свои требования следующим. Н.Л. является собственником <данные изъяты> доли квартиры N N в доме N N, расположенном по адресу: <адрес>, где зарегистрирована и проживает. Второй собственник квартиры - Н.А.В. квартирой не пользуется и проживает по другому адресу. На основании договора управления содержание и ремонт осуществляет ООО "Галичская управляющая компания". В июне 2013 г. ОАО "ЕИРКЦ" выставило квитанцию на оплату коммунальных платежей за май 2013 г., в которой потребление электроэнергии на общедомовые нужды (далее - ОДН) составила <данные изъяты>. Получателем данного платежа является ОАО "Костромская сбытовая компания". Истец с данным требованием не согласен и считает его незаконным, поскольку согласно пункту 4.1 договора энергоснабжения N N, заключенного на неопределенный срок между ОАО "Костромаэнерго" и Н.Л., оплата производится за фактически принятое количество электроэнергии в соответствии с данными прибора учета, указанного в листе движения и замены электросчетчика. В обоснование требований ссылается на ст. 544 ГК РФ, ст. 157 ЖК РФ, п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, и ст. 8 Закона "О защите прав потребителей". Указывает, что договора предоставления названной коммунальной услуги с Н.Л. никто не заключал. Собственниками помещений дома решения об оплате ОДН непосредственно ОАО "Костромская сбытовая компания" не принималось. В связи с изложенным просит признать действия ответчика по взиманию платы за электроэнергию, использованную на общедомовые нужды, незаконными, а также взыскать уплаченные по счету-квитанции за электроэнергию ОДН в сумме <данные изъяты>.
Определением Галичского районного суда от 11 сентября 2013 г. произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего - ОАО "Костромская сбытовая компания".
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены А.В., А.Л., Н.О., А.С., Д., Л., К.А., К.Г., Г.А.Г., Г.Г., Ш.Б., Х.А., действующий от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Х.Д., С., Н.А.В., К.В., Р.А., Р.В., Ш.В., Ш.С., ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра" в лице филиала ОАО "МРСК Центра"- "Костромаэнерго", ОАО "ЕИРКЦ".
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "Костромская сбытовая компания" по доверенности Г.А.В. просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая следующее. В мае 2013 г. Н.Л. за спорную услугу было начислено 204 руб. 37 коп., согласно показаниям общедомового прибора учета. Между ОАО "Костромская сбытовая компания" и ООО "Галичская управляющая организация" был заключен договор энергоснабжения N от ДД.ММ.ГГГГ, точкой учета по которому являлся дом N N расположенный по адресу: <адрес>. Оплату за электроэнергию, предоставленную на общедомовые нужды, с жителей данного дома принимала ООО "Галичская управляющая организация". Указанный договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ОАО "Костромская сбытовая компания" приступило к непосредственному оказанию услуги. Указанные обстоятельства судом первой инстанции учтены не были. Считает, что имела место передача права, основанная на законе, согласия должника на переход такого права не требовалось. При этом сроки, порядок начисления и внесения платы не изменились, какие-либо обязанности, не предусмотренные действующим законодательством, на Н.Л. не возлагались. В обоснование требований ссылается на ст. ст. 153, 161, 162 ЖК РФ, ст. ст. 382, 544 ГК РФ, п. п. 8, 14, 15, 17, 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354.
В возражениях относительно апелляционной жалобы Н.Л., Н.А.М. просят оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку, обоснованно применил нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, в том числе положения ст. ст. 153, 154, 155, 161, 162 ЖК РФ, Федерального закона N 261-ФЗ от 23 ноября 2009 г. "Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (утв. Постановлением Правительства РФ N 124 от 14 февраля 2012 г.), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ N 354 от 6 мая 2011 г.).
Из материалов дела следует, что Н.Л. является собственником квартиры N N в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (<данные изъяты> доля в праве).
ДД.ММ.ГГГГ между Н.Л. и ООО "Галичская управляющая компания" заключен договор N на обслуживание многоквартирного дома.
Согласно п. п. 2.4.3, 2.4.10 указанного договора ООО "Галичская управляющая компания" обязана обеспечить предоставление коммунальных услуг, в том числе по электроснабжению; оформлять и выдавать заказчикам квитанции на оплату коммунальных услуг.
Обязанность собственников по оплате коммунальных услуг закреплена в п. 2.1 договора.
В силу п. 3.2.6 договора управления управляющая организация вправе самостоятельно определить порядок, сроки и способ выполнения работ, необходимых для выполнения обязательств по настоящему договору, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ (услуг) по настоящему договору.
Пунктом 2.2.30 договора предусмотрено, что собственники жилых помещений в соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ в срок до 1 января 2012 г. обязаны обеспечить оснащение многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемой электроэнергии, а также ввод его в эксплуатацию.
Согласно п. 2.4.7 договора управляющая организация при наличии коллективного (общедомового) прибора учета обязана ежемесячно снимать его показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета.
Стороны пришли к соглашению, что управляющая компания вправе привлекать для приема платежей по настоящему договору платежных агентов (в том числе "ЕМРКЦ г. Галич).
Из материалов дела также видно, что ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме N N по <адрес> установлен общедомовой прибор учета потребления электроэнергии.
Согласно счету-квитанции, а также чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Н.Л. оплатила расходы на электроэнергию за ОДН на счет ОАО "Костромская сбытовая компания".
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления. При этом суд указал, что действующее жилищное законодательство с 18 июня 2011 г. не допускает возможность прямой оплаты собственниками помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ). Исполнителем соответствующей коммунальной услуги электроснабжения в отношении общедомовых нужд является ООО "Галичская управляющая компания", которое вправе взимать (начислять) с Н.Л. плату за электроэнергию для ОДН.
Судебная коллегия находит данные выводы суда правильными.
В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч. 1.1 настоящей статьи).
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. (ч. 2, 2.3 вышеуказанной статьи).
В силу ч. 12 ст. 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч. 1 ст. 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в ч. 2 ст. 164 настоящего Кодекса.
Из положений ст. 162 ЖК РФ усматривается, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
- Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса;
- В соответствии с ч. ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за электроснабжение.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 7 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 7.1 указанной статьи на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Таким образом, порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления. Действующее жилищное законодательство не допускает возможность прямой оплаты собственниками помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ), за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления таким домом (ч. 8 ст. 155 ЖК РФ).
Исследовав представленные сторонами доказательства, а также оценив их в совокупности, с учетом приведенных выше норм жилищного законодательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что исполнителем соответствующей коммунальной услуги электроснабжения в отношении общедомовых нужд является ООО "Галичская управляющая компания", которое вправе взимать (начислять) с Н.Л. плату за электроэнергию для ОДН.
В силу положений статей 155 и 161 ЖК РФ, пунктов 3 и 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, ОАО "Галичская управляющая компания", являясь управляющей организацией и соответственно исполнителем коммунальных услуг для граждан, в отношениях с ОАО "Костромская сбытовая компания" выступает покупателем электрической энергии. При этом как в суде первой инстанции, так в апелляционной инстанции стороны пояснили, что договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут.
Обязанность управляющей организации (как исполнителя коммунальных услуг) заключить с ресурсоснабжающей организацией договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям, а также приобретать электрическую энергию для целей использования на общедомовые нужды и компенсацию потерь во внутридомовых электрических сетях предусмотрена подпунктом "в" п. 49 Правил N 307 и пунктом 89 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31 августа 2006 г. N 530.
В силу пункта 89 Основных положений N 530 исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения и в соответствии с названными Правилами приобретает электрическую энергию для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды, а также для компенсации потерь во внутридомовых электрических сетях.
В соответствии с п. 4 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями" (утв. Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124) управляющая организация, товарищество или кооператив обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения в случае, если на такую управляющую организацию, товарищество или кооператив в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.
Согласно п. п. 5, 10 указанных Правил исполнитель направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения. Ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.
В силу п. 11 названных Правил в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.
С учетом приведенных выше норм права суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы представителя ответчика о том, что ОАО "Костромская бытовая компания" не может понудить ООО "Галичская управляющая компания" к заключению договора энергоснабжения.
Судебная коллегия также полагает, что неисполнение ООО "Галичская управляющая компания" обязанности заключить договор энергоснабжения не может повлечь для собственника жилого помещения необходимость оплатить стоимость такой потребленной услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации.
При изложенных обстоятельствах суд правомерно признал действия ОАО "Костромская сбытовая компания" по взиманию с Н.Л. платы за электроэнергию, использованную на общедомовые нужды, незаконными, и взыскал в пользу истицы <данные изъяты>. Указанная истцом сумма подтверждена документально.
Кроме того, суд обоснованно посчитал, что права Н.Л. нарушаются тем, что на нее возложена обязанность по оплате коммунальной услуги по электроснабжению ОДН ненадлежащему лицу. Поскольку исполнителем данной коммунальной услуги по отношению к истцу, как потребителю услуги, является ООО "Галичская управляющая компания", то только оно вправе начислять и взимать с Н.Л. плату за оказанную услугу по электроснабжению общего имущества многоквартирного дома. Иное противоречит нормам жилищного законодательства, а также договору обслуживания дома от ДД.ММ.ГГГГ
Довод апелляционной жалобы об отсутствии между ООО "Галичская управляющая компания" и ОАО "Костромская сбытовая компания" договора энергоснабжения, в связи с чем последняя является непосредственным исполнителем коммунальной услуги и вправе взимать с собственников жилых помещений расходов на электроэнергию на общедомовые нужды, судебной коллегией признается несостоятельным по следующим основаниям.
Пунктом 4.2.5 договора на обслуживание многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что управляющая организация в договоре с ресурсоснабжающей организацией может передать ей право напрямую взимать с заказчика плату за коммунальную услугу полностью или частично. В этом случае оплата заказчиками соответствующей коммунальной услуги соответственно полностью или частично производится напрямую в адрес ресурсоснабжающей организации.
Между тем в материалах дела сведения о том, что ООО "Галичская управляющая компания" передала ОАО "Костромская сбытовая компания" право напрямую взимать с заказчика плату на электроэнергию на общедомовые нужды, отсутствуют. Более того, такой порядок расчетов противоречит приведенной выше ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, а также п. 25 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые исключают возможность начислять и взимать плату за подачу жителям многоквартирных домов электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, ресурсоснабжающим организациям.
Также несостоятельна и ссылка ответчика на п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещении в многоквартирных домах и жилых домов, поскольку данная норма, перечисляя случаи, когда ресурсоснабжающая организация обязана приступить к подаче коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, не указывает на наличие у такой организации права требования от них платы за коммунальные услуги, поставленные на общедомовые нужды.
Иные доводы, приведенные ответчиком в апелляционной жалобе, правильности сделанных судом выводов по существу не опровергают, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права, в связи с чем не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Галичского районного суда Костромской области от 14 января 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "Костромская сбытовая компания" по доверенности Г.А.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-498
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 апреля 2014 г. по делу N 33-498
Судья: Балашова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:
председательствующего Веремьевой И.Ю.,
судей Лепиной Л.Л., Лукьяновой С.Б.
при секретаре Г.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "Костромская сбытовая компания" по доверенности Г.А.В. на решение Галичского районного суда Костромской области от 14 января 2014 г., которым постановлено:
Признать действия ОАО "Костромская сбытовая компания" по взиманию с Н.Л. платы за электроэнергию, использованную на общедомовые нужды, незаконными.
Взыскать с ОАО "Костромская сбытовая компания" в пользу Н.Л. денежные средства, уплаченные по счету-квитанции, в сумме <данные изъяты> и госпошлину в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>.
Заслушав доклад судьи Лепиной Л.Л., выслушав представителя ОАО "Костромская сбытовая компания" И., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Н.Л. - Н.А.М., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
Н.А.М., действующий по доверенности в интересах Н.Л., обратился в суд с иском к Галичскому представительству ОАО "Костромская сбытовая компания" о признании действий по взиманию платы за электроэнергию, использованную на общедомовые нужды, незаконными, мотивируя свои требования следующим. Н.Л. является собственником <данные изъяты> доли квартиры N N в доме N N, расположенном по адресу: <адрес>, где зарегистрирована и проживает. Второй собственник квартиры - Н.А.В. квартирой не пользуется и проживает по другому адресу. На основании договора управления содержание и ремонт осуществляет ООО "Галичская управляющая компания". В июне 2013 г. ОАО "ЕИРКЦ" выставило квитанцию на оплату коммунальных платежей за май 2013 г., в которой потребление электроэнергии на общедомовые нужды (далее - ОДН) составила <данные изъяты>. Получателем данного платежа является ОАО "Костромская сбытовая компания". Истец с данным требованием не согласен и считает его незаконным, поскольку согласно пункту 4.1 договора энергоснабжения N N, заключенного на неопределенный срок между ОАО "Костромаэнерго" и Н.Л., оплата производится за фактически принятое количество электроэнергии в соответствии с данными прибора учета, указанного в листе движения и замены электросчетчика. В обоснование требований ссылается на ст. 544 ГК РФ, ст. 157 ЖК РФ, п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, и ст. 8 Закона "О защите прав потребителей". Указывает, что договора предоставления названной коммунальной услуги с Н.Л. никто не заключал. Собственниками помещений дома решения об оплате ОДН непосредственно ОАО "Костромская сбытовая компания" не принималось. В связи с изложенным просит признать действия ответчика по взиманию платы за электроэнергию, использованную на общедомовые нужды, незаконными, а также взыскать уплаченные по счету-квитанции за электроэнергию ОДН в сумме <данные изъяты>.
Определением Галичского районного суда от 11 сентября 2013 г. произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего - ОАО "Костромская сбытовая компания".
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены А.В., А.Л., Н.О., А.С., Д., Л., К.А., К.Г., Г.А.Г., Г.Г., Ш.Б., Х.А., действующий от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Х.Д., С., Н.А.В., К.В., Р.А., Р.В., Ш.В., Ш.С., ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра" в лице филиала ОАО "МРСК Центра"- "Костромаэнерго", ОАО "ЕИРКЦ".
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "Костромская сбытовая компания" по доверенности Г.А.В. просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая следующее. В мае 2013 г. Н.Л. за спорную услугу было начислено 204 руб. 37 коп., согласно показаниям общедомового прибора учета. Между ОАО "Костромская сбытовая компания" и ООО "Галичская управляющая организация" был заключен договор энергоснабжения N от ДД.ММ.ГГГГ, точкой учета по которому являлся дом N N расположенный по адресу: <адрес>. Оплату за электроэнергию, предоставленную на общедомовые нужды, с жителей данного дома принимала ООО "Галичская управляющая организация". Указанный договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ОАО "Костромская сбытовая компания" приступило к непосредственному оказанию услуги. Указанные обстоятельства судом первой инстанции учтены не были. Считает, что имела место передача права, основанная на законе, согласия должника на переход такого права не требовалось. При этом сроки, порядок начисления и внесения платы не изменились, какие-либо обязанности, не предусмотренные действующим законодательством, на Н.Л. не возлагались. В обоснование требований ссылается на ст. ст. 153, 161, 162 ЖК РФ, ст. ст. 382, 544 ГК РФ, п. п. 8, 14, 15, 17, 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354.
В возражениях относительно апелляционной жалобы Н.Л., Н.А.М. просят оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку, обоснованно применил нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, в том числе положения ст. ст. 153, 154, 155, 161, 162 ЖК РФ, Федерального закона N 261-ФЗ от 23 ноября 2009 г. "Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (утв. Постановлением Правительства РФ N 124 от 14 февраля 2012 г.), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ N 354 от 6 мая 2011 г.).
Из материалов дела следует, что Н.Л. является собственником квартиры N N в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (<данные изъяты> доля в праве).
ДД.ММ.ГГГГ между Н.Л. и ООО "Галичская управляющая компания" заключен договор N на обслуживание многоквартирного дома.
Согласно п. п. 2.4.3, 2.4.10 указанного договора ООО "Галичская управляющая компания" обязана обеспечить предоставление коммунальных услуг, в том числе по электроснабжению; оформлять и выдавать заказчикам квитанции на оплату коммунальных услуг.
Обязанность собственников по оплате коммунальных услуг закреплена в п. 2.1 договора.
В силу п. 3.2.6 договора управления управляющая организация вправе самостоятельно определить порядок, сроки и способ выполнения работ, необходимых для выполнения обязательств по настоящему договору, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ (услуг) по настоящему договору.
Пунктом 2.2.30 договора предусмотрено, что собственники жилых помещений в соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ в срок до 1 января 2012 г. обязаны обеспечить оснащение многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемой электроэнергии, а также ввод его в эксплуатацию.
Согласно п. 2.4.7 договора управляющая организация при наличии коллективного (общедомового) прибора учета обязана ежемесячно снимать его показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета.
Стороны пришли к соглашению, что управляющая компания вправе привлекать для приема платежей по настоящему договору платежных агентов (в том числе "ЕМРКЦ г. Галич).
Из материалов дела также видно, что ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме N N по <адрес> установлен общедомовой прибор учета потребления электроэнергии.
Согласно счету-квитанции, а также чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Н.Л. оплатила расходы на электроэнергию за ОДН на счет ОАО "Костромская сбытовая компания".
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления. При этом суд указал, что действующее жилищное законодательство с 18 июня 2011 г. не допускает возможность прямой оплаты собственниками помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ). Исполнителем соответствующей коммунальной услуги электроснабжения в отношении общедомовых нужд является ООО "Галичская управляющая компания", которое вправе взимать (начислять) с Н.Л. плату за электроэнергию для ОДН.
Судебная коллегия находит данные выводы суда правильными.
В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч. 1.1 настоящей статьи).
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. (ч. 2, 2.3 вышеуказанной статьи).
В силу ч. 12 ст. 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч. 1 ст. 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в ч. 2 ст. 164 настоящего Кодекса.
Из положений ст. 162 ЖК РФ усматривается, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
- Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса;
- В соответствии с ч. ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за электроснабжение.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 7 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 7.1 указанной статьи на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Таким образом, порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления. Действующее жилищное законодательство не допускает возможность прямой оплаты собственниками помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ), за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления таким домом (ч. 8 ст. 155 ЖК РФ).
Исследовав представленные сторонами доказательства, а также оценив их в совокупности, с учетом приведенных выше норм жилищного законодательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что исполнителем соответствующей коммунальной услуги электроснабжения в отношении общедомовых нужд является ООО "Галичская управляющая компания", которое вправе взимать (начислять) с Н.Л. плату за электроэнергию для ОДН.
В силу положений статей 155 и 161 ЖК РФ, пунктов 3 и 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, ОАО "Галичская управляющая компания", являясь управляющей организацией и соответственно исполнителем коммунальных услуг для граждан, в отношениях с ОАО "Костромская сбытовая компания" выступает покупателем электрической энергии. При этом как в суде первой инстанции, так в апелляционной инстанции стороны пояснили, что договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут.
Обязанность управляющей организации (как исполнителя коммунальных услуг) заключить с ресурсоснабжающей организацией договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям, а также приобретать электрическую энергию для целей использования на общедомовые нужды и компенсацию потерь во внутридомовых электрических сетях предусмотрена подпунктом "в" п. 49 Правил N 307 и пунктом 89 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31 августа 2006 г. N 530.
В силу пункта 89 Основных положений N 530 исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения и в соответствии с названными Правилами приобретает электрическую энергию для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды, а также для компенсации потерь во внутридомовых электрических сетях.
В соответствии с п. 4 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями" (утв. Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124) управляющая организация, товарищество или кооператив обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения в случае, если на такую управляющую организацию, товарищество или кооператив в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.
Согласно п. п. 5, 10 указанных Правил исполнитель направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения. Ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.
В силу п. 11 названных Правил в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.
С учетом приведенных выше норм права суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы представителя ответчика о том, что ОАО "Костромская бытовая компания" не может понудить ООО "Галичская управляющая компания" к заключению договора энергоснабжения.
Судебная коллегия также полагает, что неисполнение ООО "Галичская управляющая компания" обязанности заключить договор энергоснабжения не может повлечь для собственника жилого помещения необходимость оплатить стоимость такой потребленной услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации.
При изложенных обстоятельствах суд правомерно признал действия ОАО "Костромская сбытовая компания" по взиманию с Н.Л. платы за электроэнергию, использованную на общедомовые нужды, незаконными, и взыскал в пользу истицы <данные изъяты>. Указанная истцом сумма подтверждена документально.
Кроме того, суд обоснованно посчитал, что права Н.Л. нарушаются тем, что на нее возложена обязанность по оплате коммунальной услуги по электроснабжению ОДН ненадлежащему лицу. Поскольку исполнителем данной коммунальной услуги по отношению к истцу, как потребителю услуги, является ООО "Галичская управляющая компания", то только оно вправе начислять и взимать с Н.Л. плату за оказанную услугу по электроснабжению общего имущества многоквартирного дома. Иное противоречит нормам жилищного законодательства, а также договору обслуживания дома от ДД.ММ.ГГГГ
Довод апелляционной жалобы об отсутствии между ООО "Галичская управляющая компания" и ОАО "Костромская сбытовая компания" договора энергоснабжения, в связи с чем последняя является непосредственным исполнителем коммунальной услуги и вправе взимать с собственников жилых помещений расходов на электроэнергию на общедомовые нужды, судебной коллегией признается несостоятельным по следующим основаниям.
Пунктом 4.2.5 договора на обслуживание многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что управляющая организация в договоре с ресурсоснабжающей организацией может передать ей право напрямую взимать с заказчика плату за коммунальную услугу полностью или частично. В этом случае оплата заказчиками соответствующей коммунальной услуги соответственно полностью или частично производится напрямую в адрес ресурсоснабжающей организации.
Между тем в материалах дела сведения о том, что ООО "Галичская управляющая компания" передала ОАО "Костромская сбытовая компания" право напрямую взимать с заказчика плату на электроэнергию на общедомовые нужды, отсутствуют. Более того, такой порядок расчетов противоречит приведенной выше ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, а также п. 25 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые исключают возможность начислять и взимать плату за подачу жителям многоквартирных домов электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, ресурсоснабжающим организациям.
Также несостоятельна и ссылка ответчика на п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещении в многоквартирных домах и жилых домов, поскольку данная норма, перечисляя случаи, когда ресурсоснабжающая организация обязана приступить к подаче коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, не указывает на наличие у такой организации права требования от них платы за коммунальные услуги, поставленные на общедомовые нужды.
Иные доводы, приведенные ответчиком в апелляционной жалобе, правильности сделанных судом выводов по существу не опровергают, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права, в связи с чем не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Галичского районного суда Костромской области от 14 января 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "Костромская сбытовая компания" по доверенности Г.А.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)