Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; Долевое участие в строительстве
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Илюхин А.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Емельяновой Е.А.
судей Литвиновой И.А., Сопраньковой Т.Г.
при секретаре <...>
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-<...>/2014 по апелляционной жалобе <...> Т.П. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 14 января 2014 года по иску <...> Т.П. к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" о признании права членства в ЖСК с льготным размером паевого взноса,
заслушав доклад судьи Емельяновой Е.А.,
выслушав объяснения представителя истицы - <...> П.М.,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Первоначально <...> Т.П. обратилась в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Комитету по строительству Правительства Санкт-Петербурга, ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" о признании документа незаконным и понуждении правления ЖСК принять истца в члены ЖСК с установлением льготного размера паевого взноса.
Впоследствии <...> Т.П. неоднократно уточняла исковые требования, в конечной редакции судом рассматривались требования истца к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" о признании права членства в ЖСК с льготным размером паевого взноса.
Определением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 24 июня 2013 года дело было передано по подсудности по месту нахождения ответчика - в Приморский районный суд Санкт-Петербурга.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ранее заключила договор долевого участия в строительстве с ЗАО <...> на строительство жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, однако застройщик не завершил строительство дома, достройка дома была поручена ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", причем лица, ранее заключившие договор с ЗАО <...> имели право льготного паевого взноса (<...> р. за кв. м). Однако ответчик отказался признать право <...> Т.П. на членство в ЖСК с льготным размером паевого взноса, данный отказ истица полагала незаконным, просила требования удовлетворить.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 14 января 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
В апелляционной жалобе истица просит указанное решение отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить. В обоснование жалобы указывает, что судом неправильно применены нормы материального права, что выразилось в неприменении ст. ст. 113, 117 Жилищного кодекса РФ.
Руководствуясь ст. ст. 48, 54, 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, имеющей представителя, и представителя ответчика, учитывая надлежащее их извещение о дате, времени и месте слушания дела.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены постановленного судом решения по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ЗАО <...> осуществляло строительство дома, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, заключая договоры долевого участия в строительстве. Однако выполнить обязательства по договорам долевого участия ЗАО <...> не смогло, решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от <...> 2009 года по делу N <...> ЗАО <...> было признано несостоятельным (банкротом).
<...>.2009 Правительством Санкт-Петербурга было принято распоряжение N <...>-рп "О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>".
На основании данного распоряжения строительство объекта осуществляет ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", созданный для завершения строительства указанного многоквартирного дома (пункт 2.1 Устава ЖСК).
Как правильно указывает суд в своем решении, порядок вступления в члены ЖСК отнесен к исключительной компетенции ЖСК, принятие в члены ЖСК осуществляется на условиях, установленных на общем собрании ЖСК в соответствии с уставом ЖСК.
Аналогичные сведения Комитет по строительству Правительства Санкт-Петербурга доводит до истицы в своем ответе от 19.04.2013.
Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 121 Жилищного кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
Согласно пункту 2 указанной статьи заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
При этом у жилищно-строительного кооператива отсутствует обязанность по приему в члены в безусловном порядке всех обратившихся к нему с заявлениями по этому поводу лиц, за исключением случаев прямо указанных в законе (часть 2 статьи 111, статья 131 Жилищного кодекса РФ).
Согласно пункту 5.1. Устава ЖСК, преимущественное право на вступление в члены Жилищно-строительного кооператива "Архитектора Данини, корпус 1" предоставлено лицам, являющимся стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома.
Решением общего собрания членов ЖСК от 12.02.2011 установлен срок вступления в ЖСК по льготному паю - до 31 мая 2011 года. В последующем, решением общего собрания от 16.02.2012 срок продлен до 31 марта 2012 года.
Кроме того, решением общего собрания членов ЖСК от 16.02.2012 утверждено Положение "О размере и порядке оплаты членами ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" паевых взносов и иных платежей".
В соответствии с пунктом 4.5. указанного Положения, члены кооператива - физические лица, являвшиеся стороной в договоре о долевом участии инвестирования строительства жилой площади в многоквартирном доме по адресу: <адрес> имеют право на льготный размер в оплате паевого взноса.
В состав (часть) паевого взноса данных членов Кооператива включаются капитальные вложения, произведенные ими застройщику до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351 "О признании утратившим силу постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 N 1347 "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: <адрес>".
Включение капитальных вложений указанных лиц (в виде предоставления права на льготный размер оплаты паевого взноса) в счет оплаты части паевого взноса оформляется решением Правления Кооператива на основании договора с застройщиком (о долевом участии), документов об оплате и справки застройщика, подтверждающей приход оплаченных денежных средств застройщику. Обязанность представить указанные документы возлагается на члена Кооператива. При представлении в правление Кооператива названных документов за членом Кооператива закрепляется жилая площадь (квартира), равная размеру общей площади квартиры, оплаченной предыдущему застройщику по договору о долевом участии в инвестировании строительства (п. 4.5 Положения).
Судом первой инстанции установлено, что члены ЖСК, ранее оплатившие ЗАО "<...>" денежные средства в счет строительства жилого дома, были включены в список лиц, имеющих право на льготный размер паевого взноса (<...> рублей за 1 квадратный метр, согласно пункту 4.3. указанного выше Положения). Истица членом ЖСК не является.
Также судом установлено, что ответчик направлял истцу извещение о сроках вступления в ЖСК 01.03.2011, что представителем истицы не оспаривалось.
Разрешая требования иска по существу, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии допустимых доказательств, достоверно свидетельствующих о своевременном обращении истицы в ЖСК с заявлением о принятии в члены ЖСК, с правом на льготный размер паевого взноса.
Не представлено и доказательств рассмотрения правлением или общим собранием членов ЖСК заявления <...> Т.П. о приеме в члены ЖСК.
Сведения о несогласии истицы до предъявления настоящего иска с действиями ответчика в связи с нерассмотрением ее заявления о принятии в члены ЖСК или отказом в его удовлетворении в материалах дела также отсутствуют.
Необходимо также учитывать, что процедура принятия в члены ЖСК регламентирована Жилищным кодексом РФ и уставом ЖСК и не относится к компетенции суда.
Судебная коллегия считает данные выводы суда обоснованными, постановленными при правильной оценке представленных по делу доказательств, и не находит оснований для иной их оценки.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда. В обоснование своей жалобы истица указывает на неправомерность постановленного судом решения по основанию неприменения судом ст. ст. 113, 117 Жилищного кодекса РФ, в результате чего, признал правомочным решения общих собраний ЖСК от 12.02.2011 и от 16.02.2012.
Однако доводы жалобы не могут быть приняты коллегией во внимание в силу своей несостоятельности, поскольку вопрос правомочности общих собраний членов ЖСК, оформленных протоколами от 12.02.2011 и от 16.02.2012, не входил в предмет оценки суда в рамках настоящего дела.
Кроме того, из представленной в материалы дела копии решения Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 22.11.2012 по гр. делу N 2-<...>/2012 отказано в удовлетворении иска <...> Л.П., <...> Т.А., <...> Г.А. к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" о признании недействительным решения общего собрания, проведенного в форме заочного голосования с 03.02.2012 по 13.02.2012 и оформленного протоколом N 01/12 от 16.02.2012. В данном решении суд приходит к выводу о правомочности указанного общего собрания.
По аналогичной причине, в силу несостоятельности, не может быть принят и довод жалобы относительно несоответствия пункта 4.2.6 Устава ЖСК положениям ст. 117 Жилищного кодекса РФ, согласно которому, решения общего собрания кооператива могут быть приняты без проведения общего собрания, путем проведения заочного голосования.
Так, основное значение в регулировании организации и деятельности жилищно-строительного кооператива принадлежит их уставам, и большинство норм, регулирующих деятельность жилищных кооперативов, законодатель передал на усмотрение членов кооператива, которые при разработке устава могут расширить свои возможности по управлению этим юридическим лицом, включив в обязательном порядке сведения, предусмотренные положениями ч. 1 ст. 113 ЖК РФ, п. 2 ст. 52 ГК РФ, п. 2 ст. 116 ГК РФ, однако при этом, в целях ограничения опасности злоупотреблений, ч. 2 ст. 113 ЖК РФ ограничил самостоятельность членов кооператива, путем запрета включения в устав положений, противоречащих Жилищному кодексу РФ, а также иным федеральным законам.
Однако, положения Устава ЖСК, в том числе, и пункта 4.3.6., являются действующими, поскольку не признаны недействительными в установленном законом порядке.
Таким образом, суд первой инстанции, разрешая заявленные требования, правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение в соответствии с требованиями материального права. Нарушений процессуальных норм, которые могут повлечь отмену обжалуемого решения, судом также не допущено.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 14 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 15.04.2014 N 33-6025/2014
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; Долевое участие в строительстве
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 апреля 2014 г. N 33-6025/2014
Судья: Илюхин А.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Емельяновой Е.А.
судей Литвиновой И.А., Сопраньковой Т.Г.
при секретаре <...>
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-<...>/2014 по апелляционной жалобе <...> Т.П. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 14 января 2014 года по иску <...> Т.П. к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" о признании права членства в ЖСК с льготным размером паевого взноса,
заслушав доклад судьи Емельяновой Е.А.,
выслушав объяснения представителя истицы - <...> П.М.,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Первоначально <...> Т.П. обратилась в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Комитету по строительству Правительства Санкт-Петербурга, ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" о признании документа незаконным и понуждении правления ЖСК принять истца в члены ЖСК с установлением льготного размера паевого взноса.
Впоследствии <...> Т.П. неоднократно уточняла исковые требования, в конечной редакции судом рассматривались требования истца к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" о признании права членства в ЖСК с льготным размером паевого взноса.
Определением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 24 июня 2013 года дело было передано по подсудности по месту нахождения ответчика - в Приморский районный суд Санкт-Петербурга.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ранее заключила договор долевого участия в строительстве с ЗАО <...> на строительство жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, однако застройщик не завершил строительство дома, достройка дома была поручена ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", причем лица, ранее заключившие договор с ЗАО <...> имели право льготного паевого взноса (<...> р. за кв. м). Однако ответчик отказался признать право <...> Т.П. на членство в ЖСК с льготным размером паевого взноса, данный отказ истица полагала незаконным, просила требования удовлетворить.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 14 января 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
В апелляционной жалобе истица просит указанное решение отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить. В обоснование жалобы указывает, что судом неправильно применены нормы материального права, что выразилось в неприменении ст. ст. 113, 117 Жилищного кодекса РФ.
Руководствуясь ст. ст. 48, 54, 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, имеющей представителя, и представителя ответчика, учитывая надлежащее их извещение о дате, времени и месте слушания дела.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены постановленного судом решения по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ЗАО <...> осуществляло строительство дома, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, заключая договоры долевого участия в строительстве. Однако выполнить обязательства по договорам долевого участия ЗАО <...> не смогло, решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от <...> 2009 года по делу N <...> ЗАО <...> было признано несостоятельным (банкротом).
<...>.2009 Правительством Санкт-Петербурга было принято распоряжение N <...>-рп "О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>".
На основании данного распоряжения строительство объекта осуществляет ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", созданный для завершения строительства указанного многоквартирного дома (пункт 2.1 Устава ЖСК).
Как правильно указывает суд в своем решении, порядок вступления в члены ЖСК отнесен к исключительной компетенции ЖСК, принятие в члены ЖСК осуществляется на условиях, установленных на общем собрании ЖСК в соответствии с уставом ЖСК.
Аналогичные сведения Комитет по строительству Правительства Санкт-Петербурга доводит до истицы в своем ответе от 19.04.2013.
Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 121 Жилищного кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
Согласно пункту 2 указанной статьи заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
При этом у жилищно-строительного кооператива отсутствует обязанность по приему в члены в безусловном порядке всех обратившихся к нему с заявлениями по этому поводу лиц, за исключением случаев прямо указанных в законе (часть 2 статьи 111, статья 131 Жилищного кодекса РФ).
Согласно пункту 5.1. Устава ЖСК, преимущественное право на вступление в члены Жилищно-строительного кооператива "Архитектора Данини, корпус 1" предоставлено лицам, являющимся стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома.
Решением общего собрания членов ЖСК от 12.02.2011 установлен срок вступления в ЖСК по льготному паю - до 31 мая 2011 года. В последующем, решением общего собрания от 16.02.2012 срок продлен до 31 марта 2012 года.
Кроме того, решением общего собрания членов ЖСК от 16.02.2012 утверждено Положение "О размере и порядке оплаты членами ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" паевых взносов и иных платежей".
В соответствии с пунктом 4.5. указанного Положения, члены кооператива - физические лица, являвшиеся стороной в договоре о долевом участии инвестирования строительства жилой площади в многоквартирном доме по адресу: <адрес> имеют право на льготный размер в оплате паевого взноса.
В состав (часть) паевого взноса данных членов Кооператива включаются капитальные вложения, произведенные ими застройщику до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351 "О признании утратившим силу постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 N 1347 "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: <адрес>".
Включение капитальных вложений указанных лиц (в виде предоставления права на льготный размер оплаты паевого взноса) в счет оплаты части паевого взноса оформляется решением Правления Кооператива на основании договора с застройщиком (о долевом участии), документов об оплате и справки застройщика, подтверждающей приход оплаченных денежных средств застройщику. Обязанность представить указанные документы возлагается на члена Кооператива. При представлении в правление Кооператива названных документов за членом Кооператива закрепляется жилая площадь (квартира), равная размеру общей площади квартиры, оплаченной предыдущему застройщику по договору о долевом участии в инвестировании строительства (п. 4.5 Положения).
Судом первой инстанции установлено, что члены ЖСК, ранее оплатившие ЗАО "<...>" денежные средства в счет строительства жилого дома, были включены в список лиц, имеющих право на льготный размер паевого взноса (<...> рублей за 1 квадратный метр, согласно пункту 4.3. указанного выше Положения). Истица членом ЖСК не является.
Также судом установлено, что ответчик направлял истцу извещение о сроках вступления в ЖСК 01.03.2011, что представителем истицы не оспаривалось.
Разрешая требования иска по существу, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии допустимых доказательств, достоверно свидетельствующих о своевременном обращении истицы в ЖСК с заявлением о принятии в члены ЖСК, с правом на льготный размер паевого взноса.
Не представлено и доказательств рассмотрения правлением или общим собранием членов ЖСК заявления <...> Т.П. о приеме в члены ЖСК.
Сведения о несогласии истицы до предъявления настоящего иска с действиями ответчика в связи с нерассмотрением ее заявления о принятии в члены ЖСК или отказом в его удовлетворении в материалах дела также отсутствуют.
Необходимо также учитывать, что процедура принятия в члены ЖСК регламентирована Жилищным кодексом РФ и уставом ЖСК и не относится к компетенции суда.
Судебная коллегия считает данные выводы суда обоснованными, постановленными при правильной оценке представленных по делу доказательств, и не находит оснований для иной их оценки.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда. В обоснование своей жалобы истица указывает на неправомерность постановленного судом решения по основанию неприменения судом ст. ст. 113, 117 Жилищного кодекса РФ, в результате чего, признал правомочным решения общих собраний ЖСК от 12.02.2011 и от 16.02.2012.
Однако доводы жалобы не могут быть приняты коллегией во внимание в силу своей несостоятельности, поскольку вопрос правомочности общих собраний членов ЖСК, оформленных протоколами от 12.02.2011 и от 16.02.2012, не входил в предмет оценки суда в рамках настоящего дела.
Кроме того, из представленной в материалы дела копии решения Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 22.11.2012 по гр. делу N 2-<...>/2012 отказано в удовлетворении иска <...> Л.П., <...> Т.А., <...> Г.А. к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" о признании недействительным решения общего собрания, проведенного в форме заочного голосования с 03.02.2012 по 13.02.2012 и оформленного протоколом N 01/12 от 16.02.2012. В данном решении суд приходит к выводу о правомочности указанного общего собрания.
По аналогичной причине, в силу несостоятельности, не может быть принят и довод жалобы относительно несоответствия пункта 4.2.6 Устава ЖСК положениям ст. 117 Жилищного кодекса РФ, согласно которому, решения общего собрания кооператива могут быть приняты без проведения общего собрания, путем проведения заочного голосования.
Так, основное значение в регулировании организации и деятельности жилищно-строительного кооператива принадлежит их уставам, и большинство норм, регулирующих деятельность жилищных кооперативов, законодатель передал на усмотрение членов кооператива, которые при разработке устава могут расширить свои возможности по управлению этим юридическим лицом, включив в обязательном порядке сведения, предусмотренные положениями ч. 1 ст. 113 ЖК РФ, п. 2 ст. 52 ГК РФ, п. 2 ст. 116 ГК РФ, однако при этом, в целях ограничения опасности злоупотреблений, ч. 2 ст. 113 ЖК РФ ограничил самостоятельность членов кооператива, путем запрета включения в устав положений, противоречащих Жилищному кодексу РФ, а также иным федеральным законам.
Однако, положения Устава ЖСК, в том числе, и пункта 4.3.6., являются действующими, поскольку не признаны недействительными в установленном законом порядке.
Таким образом, суд первой инстанции, разрешая заявленные требования, правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение в соответствии с требованиями материального права. Нарушений процессуальных норм, которые могут повлечь отмену обжалуемого решения, судом также не допущено.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 14 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)