Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также отказ в возмещении расходов по его ремонту.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23.07.2015
Постановление изготовлено в полном объеме 30.07.2015
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Сладкопевцевой Н.Г.
судей Козелкина И.И., Шильненковой М.В.
при участии в заседании:
от истца ИП Соколова Е.Д. Соколова Е.Д., Соколов С.Б. (дов. от 22.07.2015), Потапова Л.Ж. (дов. от 22.07.2015)
от ответчика ТСЖ "Пересвета-20" Сергеенко М.А. - председатель ТСЖ, Волкова О.И. (дов. от 01.07.2015)
рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Брянской области кассационную жалобу ИП Соколовой на решение Арбитражного суда Брянской области от 10.02.2015 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2015 по делу N А09-13151/2014,
установил:
индивидуальный предприниматель Соколова Елена Дмитриевна (далее - предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Брянской области с иском к ТСЖ "Пересвета, 20" (товарищество) о взыскании 359 847 руб. в возмещение расходов по ремонту нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Пересвета, 20.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 10.02.2015, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2015, в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, ИП Соколова обратилась в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить.
Заявитель кассационной жалобы полагает, что выполненные работы являются необходимыми в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", зарегистрированного в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176, а размер расходов на их проведение - обоснованным.
При этом заявитель жалобы считает, что выполненные работы по гидроизоляции фундамента и благоустройству прилегающей к нежилому помещению территории, не относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, суд полагает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Как видно из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Пересвета, 20, площадью 277,2 кв. м.
Во исполнение условий договора от 01.07.2013 N 10-93, заключенного между ИП Соколовой Е.Д. (заказчик) и ООО "Собор" (подрядчик), подрядчиком были выполнены, а предпринимателем приняты и оплачены работы по гидроизоляции наружных стен цокольного этажа здания, благоустройству территории по ул. Пересвета, 20 в Советском районе г. Брянска на общую сумму 359 847 руб.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также отказ в возмещении расходов по его ремонту, ИП Соколова Е.Д. обратилась в арбитражный суд с настоящим иском к ТСЖ "Пересвета, 20".
Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд исходил из того, что выполненные ООО "Собор" в рамках договора от 01.07.2013 N 10-93 работы, оплату которых осуществила ИП Соколова Е.Д., относятся к капитальному ремонту, решение об оплате расходов на проведение которого, в силу п. 37 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правила N 491), должно приниматься общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Вместе с тем арбитражным судом не учтено следующее.
Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.
В силу положений ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечивая при этом надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
Как усматривается из материалов дела, предприниматель 29.05.2013 обратился к ТСЖ "Пересвета-20" с заявлением о необходимости проведения работ по гидроизоляции фундамента дома, отмостки с уклоном для отвода сточной воды, а также благоустройству прилегающей территории, поскольку невыполнение данных работ мешает нормальной эксплуатации нежилого помещения (т. 1, л.д. 48).
В ответе на указанное обращение ответчик письмом от 28.06.2013 (л. д. 51) указанные работы выполнить отказался.
Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила эксплуатации), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за N 5176, опубликованы в "Российской газете" от 23.10.2003 N 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и юридическими лицами, осуществляющими управление общим имуществом многоквартирного дома.
В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с ТСЖ (управляющей компанией).
Более того, статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
В этой связи, арбитражным судом не дана оценка доводам истца о том, что выполненные работы в силу Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", зарегистрированного в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176 (далее Правила эксплуатации) являются необходимыми в целях обеспечения надлежащего технического состояния общего имущества и пригодности нежилого помещения для использования.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 30.07.2015 N Ф10-2218/2015 ПО ДЕЛУ N А09-13151/2014
Требование: О взыскании расходов по ремонту нежилого помещения.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также отказ в возмещении расходов по его ремонту.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июля 2015 г. N Ф10-2218/2015
Дело N А09-13151/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 23.07.2015
Постановление изготовлено в полном объеме 30.07.2015
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Сладкопевцевой Н.Г.
судей Козелкина И.И., Шильненковой М.В.
при участии в заседании:
от истца ИП Соколова Е.Д. Соколова Е.Д., Соколов С.Б. (дов. от 22.07.2015), Потапова Л.Ж. (дов. от 22.07.2015)
от ответчика ТСЖ "Пересвета-20" Сергеенко М.А. - председатель ТСЖ, Волкова О.И. (дов. от 01.07.2015)
рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Брянской области кассационную жалобу ИП Соколовой на решение Арбитражного суда Брянской области от 10.02.2015 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2015 по делу N А09-13151/2014,
установил:
индивидуальный предприниматель Соколова Елена Дмитриевна (далее - предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Брянской области с иском к ТСЖ "Пересвета, 20" (товарищество) о взыскании 359 847 руб. в возмещение расходов по ремонту нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Пересвета, 20.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 10.02.2015, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2015, в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, ИП Соколова обратилась в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить.
Заявитель кассационной жалобы полагает, что выполненные работы являются необходимыми в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", зарегистрированного в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176, а размер расходов на их проведение - обоснованным.
При этом заявитель жалобы считает, что выполненные работы по гидроизоляции фундамента и благоустройству прилегающей к нежилому помещению территории, не относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, суд полагает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Как видно из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Пересвета, 20, площадью 277,2 кв. м.
Во исполнение условий договора от 01.07.2013 N 10-93, заключенного между ИП Соколовой Е.Д. (заказчик) и ООО "Собор" (подрядчик), подрядчиком были выполнены, а предпринимателем приняты и оплачены работы по гидроизоляции наружных стен цокольного этажа здания, благоустройству территории по ул. Пересвета, 20 в Советском районе г. Брянска на общую сумму 359 847 руб.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также отказ в возмещении расходов по его ремонту, ИП Соколова Е.Д. обратилась в арбитражный суд с настоящим иском к ТСЖ "Пересвета, 20".
Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд исходил из того, что выполненные ООО "Собор" в рамках договора от 01.07.2013 N 10-93 работы, оплату которых осуществила ИП Соколова Е.Д., относятся к капитальному ремонту, решение об оплате расходов на проведение которого, в силу п. 37 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правила N 491), должно приниматься общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Вместе с тем арбитражным судом не учтено следующее.
Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.
В силу положений ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечивая при этом надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
Как усматривается из материалов дела, предприниматель 29.05.2013 обратился к ТСЖ "Пересвета-20" с заявлением о необходимости проведения работ по гидроизоляции фундамента дома, отмостки с уклоном для отвода сточной воды, а также благоустройству прилегающей территории, поскольку невыполнение данных работ мешает нормальной эксплуатации нежилого помещения (т. 1, л.д. 48).
В ответе на указанное обращение ответчик письмом от 28.06.2013 (л. д. 51) указанные работы выполнить отказался.
Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила эксплуатации), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за N 5176, опубликованы в "Российской газете" от 23.10.2003 N 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и юридическими лицами, осуществляющими управление общим имуществом многоквартирного дома.
В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с ТСЖ (управляющей компанией).
Более того, статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
В этой связи, арбитражным судом не дана оценка доводам истца о том, что выполненные работы в силу Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", зарегистрированного в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176 (далее Правила эксплуатации) являются необходимыми в целях обеспечения надлежащего технического состояния общего имущества и пригодности нежилого помещения для использования.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)