Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Дело N А54-135/2014
Резолютивная часть постановления изготовлена 27.05.2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 27.05.2015 г.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Л.В.Солодовой
судей А.Н.Гриднева, И.В.Сорокиной
при участии в заседании:
от истца:
ТСЖ "ОЛИМП" не явился, извещен надлежаще
от ответчиков:
ООО "Территория" не явился, извещен надлежаще
ФГБОУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Рязанской области не явился, извещен надлежаще
ООО "Градспецстрой" не явился, извещен надлежаще
от третьих лиц:
Соломатин Игорь Валерьевич не явился, извещен надлежаще
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области не явился, извещен надлежаще
ООО "Недвижимость" не явился, извещен надлежаще
ООО "Интер Парк" не явился, извещен надлежаще
ООО "Муниципальный коммерческий банк им. Сергия Живаго" не явился, извещен надлежаще
ТСЖ "Зубковой" не явился, извещен надлежаще
Синицина Татьяна Николаевна не явился, извещен надлежаще
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Градспецстрой" и общества с ограниченной ответственностью "Территория" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 11.11.2014 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2015 г. по делу N А54-135/2014,
установил:
Товарищество собственников жилья "ОЛИМП" (ОГРН 1106230000161) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Территория" (ОГРН 1046209000441) с требованиями:
- - о признании отсутствующим права собственности ООО "Территория" на земельные участки, с кадастровыми номерами 62:29:0100001:3675, 62:29:0100001:3674, расположенные по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой;
- -признании отсутствующим права собственности ООО "Градспецстрой" на земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:3673, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой;
- -возложении на кадастровую палату обязанности в течение 18 календарных дней с момента вступления решения в законную силу исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 62:29:0100001:3675, 62:29:0100001:3674, 62:29:0100001:3673, расположенных по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, и восстановить в государственном кадастре недвижимости аннулированные (исключенные) сведения о земельном участке, с кадастровым номером 62:29:0100001:74, общей площадью 11 582 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство многоквартирных жилых домов, расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский округ), и земельном участке, с кадастровым номером 62:29:0100001:73, общей площадью 2 082 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство многоквартирных жилых домов, расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский округ), со всеми характеристиками, существовавшими на момент их снятия с кадастрового учета (с учетом уточнения в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
К участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Рязанской области и общество с ограниченной ответственностью "Градспецстрой".
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Соломатин Игорь Валерьевич, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, ООО "Недвижимость", ООО "Интер Парк", ООО "Муниципальный коммерческий банк им. Сергия Живаго" и Синицина Татьяна Николаевна.
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 11.11.2014 г. (судья В.А. Сельдемирова) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2015 г. (председательствующий Л.А.Капустина, судьи Е.Н.Тимашкова, Ю.А.Волкова) решение суда первой инстанции отменено в части обязания ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Рязанской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 62:29:0100001:3675, 62:29:0100001:3674, 62:29:0100001:3673, расположенных по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, и возложения обязанности по восстановлению в государственном кадастре недвижимости аннулированные (исключенные) сведения о вышеуказанных земельных участках, со всеми характеристиками, существовавшими на момент их снятия с кадастрового учета, а также в части взыскания судебных расходов. В остальной части решение оставлено без изменения.
Не согласившись с выводами судов обеих инстанций, считая, что судебные акты приняты с нарушением норм материального и процессуального права, ООО "Градспецстрой" и ООО "Территория" обратились в суд округа с кассационными жалобами, в которых просят вышеуказанные судебные акты отменить.
Будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения жалобы, представители сторон в судебное заседание не явились. Учитывая требования ст. 284 АПК РФ, кассационная коллегия считает необходимым рассмотреть жалобу в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалоб и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, кассационная коллегия считает постановление суда апелляционной инстанции законным и обоснованным и не находит оснований для его отмены в связи со следующим.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Рязанской области от 24.04.2012 г. по делу N А54-4026/2011 было установлено, что ООО "Территория" являлось собственником земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:3, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский район), общей площадью 13 664,1 кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.07.2004 г. и 30.12.2008 г.
Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 14.08.2002 г., и 30.12.2003 г. на основании постановления Администрации города Рязани N 4911 ООО "Территория" получено разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирных жилых домов, а 27.12.2004 г. обществу выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ.
По договору от 15.07.2004 г. ООО "Территория" передало ТСЖ "Зубковой" функции заказчика по строительству многоквартирных жилых домов на земельном участке, с кадастровым номером 62:29:0100001:3, по адресу г. Рязань, ул. Зубковой, а 20.05.2009 г. между этими же сторонами был заключен договор безвозмездной передачи ТСЖ "Зубковой" указанного земельного участка.
29.05.2009 г. принята в эксплуатацию первая очередь одного из двух многоквартирных жилых домов, имеющих адрес: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, к. 1 (разрешение на ввод в эксплуатацию N RU 62361000-35/2009/PB).
16.06.2009 г. общим собранием ТСЖ "Зубковой" принято решение о разделе земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:3, на два земельных участка: с кадастровым номером 62:29:0100001:73, общей площадью 2 082 кв. м, и с кадастровым номером 62:29:0100001:74, общей площадью 11 582 кв. м. Оба земельных участках расположены по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский округ), и предназначены для строительства многоквартирных жилых домов в соответствии с согласованными в установленном порядке проектами.
Вновь образованные в результате раздела земельные участки поставлены на кадастровый учет 21.07.2009 г., а 07.06.2011 г. за ТСЖ "Зубровой" было зарегистрировано право собственности на них.
25.06.2010 г. была принята в эксплуатацию вторая очередь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, к. 1.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Рязанской области от 11.01.2011 г. по делу N А54-5520/2010 договор от 20.05.2009 г. безвозмездной передачи земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:3, заключенный между ООО "Территория" и ТСЖ "Зубковой", признан недействительным.
28.06.2011 г. земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:74, образованный из земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:3, по договору безвозмездной передачи передан от ТСЖ "Зубковой" к ООО "Территория".
Второй земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:73, общей площадью 2 082 кв. м, по договору купли-продажи от 10.06.2011 г. от ТСЖ "Зубковой" перешел к ООО "Недвижимость", а затем по договору купли-продажи от 24.06.2011 г. был передан ООО "Территория", после чего по договору от 10.08.2011 г. - оказался у ООО "Интер Парк".
До совершения указанных сделок общим собранием будущих собственников помещений строящегося многоквартирного дома по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, корп. 1, проведенного в форме заочного голосования, был выбран способ управления многоквартирным домом, для чего создано ТСЖ "Олимп" (протокол от 03.11.2009 г. N 1), сведения о котором внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 28.01.2010 г.
Кроме того, 31.07.2012 г. Администрацией города Рязани выдано разрешение на ввод в эксплуатацию третьей очереди многоквартирного жилого дома (секции 7 и 8), расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, корп. 3.
Согласно п. 1.4 Устава ТСЖ "Олимп", утвержденному общим собранием собственников от 24.06.2013 г., в управлении товарищества находятся многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой д. 16, корп. 1 и корп. 3. Товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений в указанных многоквартирных домах.
Судебными актами по делу N А54-4026/2011 ТСЖ "Олимп" было отказано в удовлетворении требований к ООО "Территория", ТСЖ "Зубковой" и ООО "Недвижимость" о признании недействительным решения ТСЖ "Зубковой" о разделе земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:3.
При этом судами сделан вывод о том, что указанный раздел не повлек нарушения прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома N 16 корп. 1 по ул. Зубковой г. Рязани, поскольку земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:74, перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирных домов с даты его постановки на кадастровый учет (21.07.2009 г.), а право собственности ТСЖ "Зубковой" на данный земельный участок прекращено в силу императивных норм права, в связи с чем признали ничтожной сделкой договор безвозмездной передачи земельного участка от 28.06.2011 г., заключенный между ТСЖ "Зубковой" и ООО "Территория" по причине отсутствия у ТСЖ "Зубковой" полномочий на распоряжение земельным участком.
Кроме того, суды по делу N А54-4026/2011 указали, что требования о признании указанного договора недействительным и о признании права собственности ТСЖ "Зубковой" на указанный земельный участок отсутствующим направлены на установление права долевой собственности жителей многоквартирного дома по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, к. 1 на земельный участок, на котором расположен этот дом.
При этом, избранный способ защиты предполагаемых нарушенных прав не приведет к их восстановлению, так как право долевой собственности на земельный участок, расположенный под указанным многоквартирным домом, установлено законом и не требует специального признания или подтверждения в судебном порядке.
Отказывая в удовлетворении требований о признании отсутствующим права собственности ТСЖ "Зубковой" на земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:73, суды указали на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, поскольку на дату рассмотрения спора собственником земельного участка являлось ООО "Интер Парк", которое не было привлечено к участию в деле в качестве ответчика.
Таким образом, судами установлено, что земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:3, разделенный на земельные участки с кадастровыми номерами 62:29:0100001:73 и 62:29:0100001:74, в силу закона относится к общей долевой собственности собственников многоквартирных жилых домов, которыми управляет истец.
При этом указанный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирных домов 01.03.2005 г.
Между тем, несмотря на нахождение в силу закона земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:3, в собственности собственников многоквартирных жилых домов, был осуществлен его раздел на земельные участки с кадастровыми номерами 62:29:0100001:73 и 62:29:0100001:74.
В дальнейшем, 05.06.2013 г. ООО "Территория" приняло решение о разделе земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:74, на два земельных участка: земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:2443, общей площадью 1 224 кв. м, и земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:2444, общей площадью 10 358 кв. м.
Государственная регистрация права собственности ООО "Территория" на эти участки произведена 07.06.2013 г.
Земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:73, по договору от 22.01.2013 г. был продан ООО "Интер Парк" (продавец) ООО "Градспецстрой" (покупатель), право собственности которого зарегистрировано 30.01.2013 г.
После чего, 16.04.2014 г. между ООО "Территория" и ООО "Градспецстрой" заключено соглашение о перераспределении границ земельных участков, принадлежащих ООО "Территория" (земельные участки с кадастровыми номерами 62:29:0100001:2444, площадью 10 358 кв. м, и 62:29:0100001:2443, площадью 1 224 кв. м) и ООО "Градспецстрой" (земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:73, площадью 2 082 кв. м), в соответствии с которым образовано три земельных участка, расположенных по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский округ):
- - земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:3675 площадью 10 358 кв. м (образован путем перераспределения границ земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:2444, и земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:73), право собственности на который передано ООО "Территория";
- - земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:3674 площадью 1 224 кв. м (образован путем перераспределения границ земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:2444, и земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:2443), право собственности на который передано ООО "Территория";
- - земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:3673, площадью 2 082 кв. м (образован путем перераспределения границ земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:2444, земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:2443, и земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:73), право собственности на который передано ООО "Градспецстрой".
Земельные участки поставлены на кадастровый учет 12.02.2014 г., что подтверждается кадастровыми выписками.
Государственная регистрация права собственности ООО "Территория" на земельные участки, с кадастровыми номерами 62:29:0100001:3675 и 62:29:0100001:3674, и права собственности ООО "Градспецстрой" на земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:3673, произведена 19.05.2014 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ссылаясь на то, что в силу закона собственниками спорных земельных участков, образованных в результате неоднократного раздела исходного земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:3, являются собственники многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ТСЖ "ОЛИМП", последний обратился в суд с настоящим иском.
Принимая во внимание, что многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой д. 16, корп. 1 и корп. 3 находятся в управлении ТСЖ "Олимп", а также руководствуясь п. 1 ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 135, ч. 1 ст. 36, п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 16 Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", п. 2 ст. 23 ФЗ РФ 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, п. п. 66, 67 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, суд пришел к обоснованному выводу о том, что земельный участок, сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, на земельном участке, с кадастровым номером 62:29:0100001:3, общей площадью 13 664,1 кв. м, проектом комплексной застройки территории предусмотрено строительство двух многоквартирных жилых домов, что установлено решением Арбитражного суда Рязанской области по делу N А54-4026/2011 и не оспаривается ответчиками.
Согласно разрешениям на ввод объектов в эксплуатацию от 29.05.2009 г., 25.06.2010 г. и 31.07.2012 г. в эксплуатацию приняты первая, вторая и третья очереди строительства многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, к. 1, г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, к. 1 и г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, корп. 3 соответственно, государственная регистрация права собственности участников долевого строительства произведена 10.09.2009 г. (квартира N 231 дом N 16 корп. 1) и 23.07.2013 г. (квартира N 74 дом N 16, корп. 3).
Таким образом, с даты первой регистрации права собственности участников долевого строительства на объект недвижимости, земельный участок, предназначенный для строительства двух многоквартирных домов, перешел в долевую собственность собственников помещений данных домов.
С учетом того, что спорные участки, являющиеся составными частями исходного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:3, сформированного до введения в действие Жилищного кодекса РФ, перешли в собственность собственников многоквартирных жилых домов, введенных в эксплуатацию, а также принимая во внимание, что к собственникам домов в силу закона перешло и право собственности на спорные участки, регистрация прав иных лиц на них осуществлена неправомерно.
Между тем, согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 52, 53, 56 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, с учетом писем Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 20.06.2008 г. N ВК/2657 "О кадастровом учете земельных участков под многоквартирными домами", Росреестра от 07.05.2010 г. N 14-20-1143-1/10 "О государственной регистрации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме и о государственной регистрации договора управления многоквартирным домом" и письма Росреестра от 28.11.2012 г. N 14-9817-НА "Об отдельных вопросах взаимодействия при осуществлении учетно-регистрационных действий", апелляционный суд пришел к правильному выводу, что решение суда, обязывающее кадастровый орган восстановить аннулированные сведения о земельном участке связано с признанием незаконными действий кадастрового органа и не может существовать вне этой связи.
В данном случае правовым последствием принятого судебного акта о признании отсутствующим права собственности ответчиков должна явиться обязанность уполномоченных органов восстановить право собственников на спорные участки, которые ранее входили в состав земельных участков с кадастровыми номерами 62:29:0100001:74 и 62:29:0100001:73 (а до этого - в состав земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:3).
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении иска в части требований к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Рязанской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 62:29:0100001:3675, 62:29:0100001:3674, 62:29:0100001:3673, и возложении обязанности восстановить в государственном кадастре недвижимости аннулированные (исключенные) сведения о земельных участках, с кадастровыми номерами 62:29:0100001:74 и 62:29:0100001:73, и распределении в связи с этим судебных расходов по уплате госпошлины.
Доводы, изложенные в кассационных жалобах, были предметом исследования суда апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, с которой кассационная коллегия согласна. Переоценка доказательств по делу не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судом апелляционной инстанции при вынесении обжалуемого судебного акта и влекущих его отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом исследования судов, оснований для удовлетворения кассационных жалоб не имеется.
Руководствуясь ч. 1 п. 1 ст. 287 и ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2015 г. по делу N А54-135/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Л.В.СОЛОДОВА
Судьи
А.Н.ГРИДНЕВ
И.В.СОРОКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 27.05.2015 N Ф10-1295/2015 ПО ДЕЛУ N А54-135/2014
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 мая 2015 г. N Ф10-1295/2015
Дело N А54-135/2014
Резолютивная часть постановления изготовлена 27.05.2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 27.05.2015 г.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Л.В.Солодовой
судей А.Н.Гриднева, И.В.Сорокиной
при участии в заседании:
от истца:
ТСЖ "ОЛИМП" не явился, извещен надлежаще
от ответчиков:
ООО "Территория" не явился, извещен надлежаще
ФГБОУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Рязанской области не явился, извещен надлежаще
ООО "Градспецстрой" не явился, извещен надлежаще
от третьих лиц:
Соломатин Игорь Валерьевич не явился, извещен надлежаще
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области не явился, извещен надлежаще
ООО "Недвижимость" не явился, извещен надлежаще
ООО "Интер Парк" не явился, извещен надлежаще
ООО "Муниципальный коммерческий банк им. Сергия Живаго" не явился, извещен надлежаще
ТСЖ "Зубковой" не явился, извещен надлежаще
Синицина Татьяна Николаевна не явился, извещен надлежаще
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Градспецстрой" и общества с ограниченной ответственностью "Территория" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 11.11.2014 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2015 г. по делу N А54-135/2014,
установил:
Товарищество собственников жилья "ОЛИМП" (ОГРН 1106230000161) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Территория" (ОГРН 1046209000441) с требованиями:
- - о признании отсутствующим права собственности ООО "Территория" на земельные участки, с кадастровыми номерами 62:29:0100001:3675, 62:29:0100001:3674, расположенные по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой;
- -признании отсутствующим права собственности ООО "Градспецстрой" на земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:3673, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой;
- -возложении на кадастровую палату обязанности в течение 18 календарных дней с момента вступления решения в законную силу исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 62:29:0100001:3675, 62:29:0100001:3674, 62:29:0100001:3673, расположенных по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, и восстановить в государственном кадастре недвижимости аннулированные (исключенные) сведения о земельном участке, с кадастровым номером 62:29:0100001:74, общей площадью 11 582 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство многоквартирных жилых домов, расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский округ), и земельном участке, с кадастровым номером 62:29:0100001:73, общей площадью 2 082 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство многоквартирных жилых домов, расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский округ), со всеми характеристиками, существовавшими на момент их снятия с кадастрового учета (с учетом уточнения в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
К участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Рязанской области и общество с ограниченной ответственностью "Градспецстрой".
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Соломатин Игорь Валерьевич, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, ООО "Недвижимость", ООО "Интер Парк", ООО "Муниципальный коммерческий банк им. Сергия Живаго" и Синицина Татьяна Николаевна.
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 11.11.2014 г. (судья В.А. Сельдемирова) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2015 г. (председательствующий Л.А.Капустина, судьи Е.Н.Тимашкова, Ю.А.Волкова) решение суда первой инстанции отменено в части обязания ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Рязанской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 62:29:0100001:3675, 62:29:0100001:3674, 62:29:0100001:3673, расположенных по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, и возложения обязанности по восстановлению в государственном кадастре недвижимости аннулированные (исключенные) сведения о вышеуказанных земельных участках, со всеми характеристиками, существовавшими на момент их снятия с кадастрового учета, а также в части взыскания судебных расходов. В остальной части решение оставлено без изменения.
Не согласившись с выводами судов обеих инстанций, считая, что судебные акты приняты с нарушением норм материального и процессуального права, ООО "Градспецстрой" и ООО "Территория" обратились в суд округа с кассационными жалобами, в которых просят вышеуказанные судебные акты отменить.
Будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения жалобы, представители сторон в судебное заседание не явились. Учитывая требования ст. 284 АПК РФ, кассационная коллегия считает необходимым рассмотреть жалобу в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалоб и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, кассационная коллегия считает постановление суда апелляционной инстанции законным и обоснованным и не находит оснований для его отмены в связи со следующим.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Рязанской области от 24.04.2012 г. по делу N А54-4026/2011 было установлено, что ООО "Территория" являлось собственником земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:3, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский район), общей площадью 13 664,1 кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.07.2004 г. и 30.12.2008 г.
Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 14.08.2002 г., и 30.12.2003 г. на основании постановления Администрации города Рязани N 4911 ООО "Территория" получено разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирных жилых домов, а 27.12.2004 г. обществу выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ.
По договору от 15.07.2004 г. ООО "Территория" передало ТСЖ "Зубковой" функции заказчика по строительству многоквартирных жилых домов на земельном участке, с кадастровым номером 62:29:0100001:3, по адресу г. Рязань, ул. Зубковой, а 20.05.2009 г. между этими же сторонами был заключен договор безвозмездной передачи ТСЖ "Зубковой" указанного земельного участка.
29.05.2009 г. принята в эксплуатацию первая очередь одного из двух многоквартирных жилых домов, имеющих адрес: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, к. 1 (разрешение на ввод в эксплуатацию N RU 62361000-35/2009/PB).
16.06.2009 г. общим собранием ТСЖ "Зубковой" принято решение о разделе земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:3, на два земельных участка: с кадастровым номером 62:29:0100001:73, общей площадью 2 082 кв. м, и с кадастровым номером 62:29:0100001:74, общей площадью 11 582 кв. м. Оба земельных участках расположены по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский округ), и предназначены для строительства многоквартирных жилых домов в соответствии с согласованными в установленном порядке проектами.
Вновь образованные в результате раздела земельные участки поставлены на кадастровый учет 21.07.2009 г., а 07.06.2011 г. за ТСЖ "Зубровой" было зарегистрировано право собственности на них.
25.06.2010 г. была принята в эксплуатацию вторая очередь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, к. 1.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Рязанской области от 11.01.2011 г. по делу N А54-5520/2010 договор от 20.05.2009 г. безвозмездной передачи земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:3, заключенный между ООО "Территория" и ТСЖ "Зубковой", признан недействительным.
28.06.2011 г. земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:74, образованный из земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:3, по договору безвозмездной передачи передан от ТСЖ "Зубковой" к ООО "Территория".
Второй земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:73, общей площадью 2 082 кв. м, по договору купли-продажи от 10.06.2011 г. от ТСЖ "Зубковой" перешел к ООО "Недвижимость", а затем по договору купли-продажи от 24.06.2011 г. был передан ООО "Территория", после чего по договору от 10.08.2011 г. - оказался у ООО "Интер Парк".
До совершения указанных сделок общим собранием будущих собственников помещений строящегося многоквартирного дома по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, корп. 1, проведенного в форме заочного голосования, был выбран способ управления многоквартирным домом, для чего создано ТСЖ "Олимп" (протокол от 03.11.2009 г. N 1), сведения о котором внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 28.01.2010 г.
Кроме того, 31.07.2012 г. Администрацией города Рязани выдано разрешение на ввод в эксплуатацию третьей очереди многоквартирного жилого дома (секции 7 и 8), расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, корп. 3.
Согласно п. 1.4 Устава ТСЖ "Олимп", утвержденному общим собранием собственников от 24.06.2013 г., в управлении товарищества находятся многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой д. 16, корп. 1 и корп. 3. Товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений в указанных многоквартирных домах.
Судебными актами по делу N А54-4026/2011 ТСЖ "Олимп" было отказано в удовлетворении требований к ООО "Территория", ТСЖ "Зубковой" и ООО "Недвижимость" о признании недействительным решения ТСЖ "Зубковой" о разделе земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:3.
При этом судами сделан вывод о том, что указанный раздел не повлек нарушения прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома N 16 корп. 1 по ул. Зубковой г. Рязани, поскольку земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:74, перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирных домов с даты его постановки на кадастровый учет (21.07.2009 г.), а право собственности ТСЖ "Зубковой" на данный земельный участок прекращено в силу императивных норм права, в связи с чем признали ничтожной сделкой договор безвозмездной передачи земельного участка от 28.06.2011 г., заключенный между ТСЖ "Зубковой" и ООО "Территория" по причине отсутствия у ТСЖ "Зубковой" полномочий на распоряжение земельным участком.
Кроме того, суды по делу N А54-4026/2011 указали, что требования о признании указанного договора недействительным и о признании права собственности ТСЖ "Зубковой" на указанный земельный участок отсутствующим направлены на установление права долевой собственности жителей многоквартирного дома по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, к. 1 на земельный участок, на котором расположен этот дом.
При этом, избранный способ защиты предполагаемых нарушенных прав не приведет к их восстановлению, так как право долевой собственности на земельный участок, расположенный под указанным многоквартирным домом, установлено законом и не требует специального признания или подтверждения в судебном порядке.
Отказывая в удовлетворении требований о признании отсутствующим права собственности ТСЖ "Зубковой" на земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:73, суды указали на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, поскольку на дату рассмотрения спора собственником земельного участка являлось ООО "Интер Парк", которое не было привлечено к участию в деле в качестве ответчика.
Таким образом, судами установлено, что земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:3, разделенный на земельные участки с кадастровыми номерами 62:29:0100001:73 и 62:29:0100001:74, в силу закона относится к общей долевой собственности собственников многоквартирных жилых домов, которыми управляет истец.
При этом указанный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирных домов 01.03.2005 г.
Между тем, несмотря на нахождение в силу закона земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:3, в собственности собственников многоквартирных жилых домов, был осуществлен его раздел на земельные участки с кадастровыми номерами 62:29:0100001:73 и 62:29:0100001:74.
В дальнейшем, 05.06.2013 г. ООО "Территория" приняло решение о разделе земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:74, на два земельных участка: земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:2443, общей площадью 1 224 кв. м, и земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:2444, общей площадью 10 358 кв. м.
Государственная регистрация права собственности ООО "Территория" на эти участки произведена 07.06.2013 г.
Земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:73, по договору от 22.01.2013 г. был продан ООО "Интер Парк" (продавец) ООО "Градспецстрой" (покупатель), право собственности которого зарегистрировано 30.01.2013 г.
После чего, 16.04.2014 г. между ООО "Территория" и ООО "Градспецстрой" заключено соглашение о перераспределении границ земельных участков, принадлежащих ООО "Территория" (земельные участки с кадастровыми номерами 62:29:0100001:2444, площадью 10 358 кв. м, и 62:29:0100001:2443, площадью 1 224 кв. м) и ООО "Градспецстрой" (земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:73, площадью 2 082 кв. м), в соответствии с которым образовано три земельных участка, расположенных по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский округ):
- - земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:3675 площадью 10 358 кв. м (образован путем перераспределения границ земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:2444, и земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:73), право собственности на который передано ООО "Территория";
- - земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:3674 площадью 1 224 кв. м (образован путем перераспределения границ земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:2444, и земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:2443), право собственности на который передано ООО "Территория";
- - земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:3673, площадью 2 082 кв. м (образован путем перераспределения границ земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:2444, земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:2443, и земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:73), право собственности на который передано ООО "Градспецстрой".
Земельные участки поставлены на кадастровый учет 12.02.2014 г., что подтверждается кадастровыми выписками.
Государственная регистрация права собственности ООО "Территория" на земельные участки, с кадастровыми номерами 62:29:0100001:3675 и 62:29:0100001:3674, и права собственности ООО "Градспецстрой" на земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:3673, произведена 19.05.2014 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ссылаясь на то, что в силу закона собственниками спорных земельных участков, образованных в результате неоднократного раздела исходного земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:3, являются собственники многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ТСЖ "ОЛИМП", последний обратился в суд с настоящим иском.
Принимая во внимание, что многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой д. 16, корп. 1 и корп. 3 находятся в управлении ТСЖ "Олимп", а также руководствуясь п. 1 ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 135, ч. 1 ст. 36, п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 16 Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", п. 2 ст. 23 ФЗ РФ 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, п. п. 66, 67 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, суд пришел к обоснованному выводу о том, что земельный участок, сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, на земельном участке, с кадастровым номером 62:29:0100001:3, общей площадью 13 664,1 кв. м, проектом комплексной застройки территории предусмотрено строительство двух многоквартирных жилых домов, что установлено решением Арбитражного суда Рязанской области по делу N А54-4026/2011 и не оспаривается ответчиками.
Согласно разрешениям на ввод объектов в эксплуатацию от 29.05.2009 г., 25.06.2010 г. и 31.07.2012 г. в эксплуатацию приняты первая, вторая и третья очереди строительства многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, к. 1, г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, к. 1 и г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, корп. 3 соответственно, государственная регистрация права собственности участников долевого строительства произведена 10.09.2009 г. (квартира N 231 дом N 16 корп. 1) и 23.07.2013 г. (квартира N 74 дом N 16, корп. 3).
Таким образом, с даты первой регистрации права собственности участников долевого строительства на объект недвижимости, земельный участок, предназначенный для строительства двух многоквартирных домов, перешел в долевую собственность собственников помещений данных домов.
С учетом того, что спорные участки, являющиеся составными частями исходного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:3, сформированного до введения в действие Жилищного кодекса РФ, перешли в собственность собственников многоквартирных жилых домов, введенных в эксплуатацию, а также принимая во внимание, что к собственникам домов в силу закона перешло и право собственности на спорные участки, регистрация прав иных лиц на них осуществлена неправомерно.
Между тем, согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 52, 53, 56 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, с учетом писем Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 20.06.2008 г. N ВК/2657 "О кадастровом учете земельных участков под многоквартирными домами", Росреестра от 07.05.2010 г. N 14-20-1143-1/10 "О государственной регистрации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме и о государственной регистрации договора управления многоквартирным домом" и письма Росреестра от 28.11.2012 г. N 14-9817-НА "Об отдельных вопросах взаимодействия при осуществлении учетно-регистрационных действий", апелляционный суд пришел к правильному выводу, что решение суда, обязывающее кадастровый орган восстановить аннулированные сведения о земельном участке связано с признанием незаконными действий кадастрового органа и не может существовать вне этой связи.
В данном случае правовым последствием принятого судебного акта о признании отсутствующим права собственности ответчиков должна явиться обязанность уполномоченных органов восстановить право собственников на спорные участки, которые ранее входили в состав земельных участков с кадастровыми номерами 62:29:0100001:74 и 62:29:0100001:73 (а до этого - в состав земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:3).
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении иска в части требований к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Рязанской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 62:29:0100001:3675, 62:29:0100001:3674, 62:29:0100001:3673, и возложении обязанности восстановить в государственном кадастре недвижимости аннулированные (исключенные) сведения о земельных участках, с кадастровыми номерами 62:29:0100001:74 и 62:29:0100001:73, и распределении в связи с этим судебных расходов по уплате госпошлины.
Доводы, изложенные в кассационных жалобах, были предметом исследования суда апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, с которой кассационная коллегия согласна. Переоценка доказательств по делу не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судом апелляционной инстанции при вынесении обжалуемого судебного акта и влекущих его отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом исследования судов, оснований для удовлетворения кассационных жалоб не имеется.
Руководствуясь ч. 1 п. 1 ст. 287 и ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2015 г. по делу N А54-135/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Л.В.СОЛОДОВА
Судьи
А.Н.ГРИДНЕВ
И.В.СОРОКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)