Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 03 февраля 2014 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Марченко О.В.,
судей: Егорченко И.Н., Казаковой Г.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Михайловым В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.10.2013 по делу N А63-6067/2013
по заявлению закрытого акционерного общества "Тандер" (ОГРН 1022301598545)
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю
о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:030101:112, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Л. Толстого, 6, изложенного в сообщении об отказе в государственной регистрации от 22.03.2013 N 01/008/2013-346; обязании в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем проведения действий по регистрации права общей долевой собственности ЗАО "Тандер" на общее имущество в многоквартирном доме - земельный участок с кадастровым номером 26:12:030101:112 под многоквартирным жилым домом без выделения доли пропорционально размеру общей площади, расположенным по адресу: г. Ставрополь, ул. Л. Толстого, 6; взыскании расходов на уплату государственной пошлины,
при участии в судебном заседании:
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю: представитель Кузьменко Л.В. (по доверенности от 09.01.2014),
в отсутствие иных участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания,
установил:
закрытое акционерное общество "Тандер" (далее по тексту ? общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее по тексту ? Управление) о признании незаконным отказа N 01/008/2013-346 от 22.03.2013 в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N 26:12:030101:112, расположенный по адресу:
г. Ставрополь, ул. Л. Толстого, 6; обязании в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем проведения действий по регистрации права общей долевой собственности общества на общее имущество в многоквартирном доме - земельный участок с кадастровым N 26:12:030101:112 под многоквартирным жилым домом без выделения доли пропорционально размеру общей площади, расположенным по адресу:
г. Ставрополь, ул. Л. Толстого, 6; взыскании 2 000 расходов на оплату государственной пошлины.
Решением суда от 25.10.2013 заявленные требования удовлетворены. Суд признал незаконным отказ в государственной регистрации права общей долевой собственности общества на земельный участок с кадастровым N 26:12:030101:112, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Л. Толстого, 6, изложенный в сообщении об отказе в государственной регистрации N 01/008/2013-346 от 22.03.2013, как не соответствующий Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Суд обязал Управление в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности закрытого акционерного общества "Тандер" на земельный участок с кадастровым N 26:12:030101:112, расположенный по адресу:
г. Ставрополь, ул. Л. Толстого, 6, входящий в состав общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади. Одновременно, с Управления в пользу общества взыскано 2 000 рублей судебных расходов на уплату государственной пошлины. Суд указал, что обществом представлен полный пакет документов необходимый для проведения соответствующих регистрационных действий.
Управление не согласилось с решением суда первой инстанции и подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.
В отзыве на жалобу общество просит решение суда от 25.10.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещены судом о времени и месте проведения судебного разбирательства.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В судебном заседании представитель Управления поддержал доводы жалобы, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзыва на жалобу, выслушав мнение представителя стороны, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.10.2013 по делу N А63-6067/2013 является законным, обоснованным и отмене не подлежит.
Из материалов дела следует, что обществу на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым N 26:12:030101:112 общей площадью 2 220 кв. м расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Л. Толстого, 6, с разрешенным использованием - под многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями.
14.03.2008 между обществом и ООО "Александрия" заключен договор инвестирования N СтвФ-1/518/08 под строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, по адресу:
г. Ставрополь, ул. Л. Толстого, 6.
Во исполнение указанного договора заявитель (арендодатель) и ООО "Александрия" (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества от 10.07.2009 N СтвФ-1/577/09, по условиям которого арендатору передан земельный участок с кадастровым N 26:12:030101:112.
По завершении строительства за обществом зарегистрировано право собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме общей площадью 850,6 кв. м, расположенном по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Л. Толстого, 6 (свидетельство от 03.08.2012 серия 26-АИ N 123299).
05.02.2013 общество обратилось в Управление с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома - земельный участок с кадастровым N 26:12:030101:112.
Управление сообщением N 01/008/2013-347 от 22.03.2013 отказало в государственной регистрации права собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.
Полагая, что Управлением незаконно отказано в государственной регистрации, общество обратилось с заявленными требованиями в арбитражный суд.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.
На основании части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания ненормативного акта (решения), действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц недействительными (незаконными) необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствия их закону и иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (пункт 2 статьи 16 Закона о регистрации).
Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом пункту 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" N 189-ФЗ от 29.12.2004 установлено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, земельный участок под указанным многоквартирным домом с момента формирования и постановки на государственный кадастровый учет принадлежит обществу на праве общей долевой собственности в силу прямого указания закона.
Согласно положениям пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 15 Закона N 189-ФЗ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, если принятым до вступления в силу Закона N 189-ФЗ решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
Доказательств распределения собственниками долей в общем имуществе многоквартирного дома (в ином порядке, чем это предусмотрено законом) в материалы дела не представлено, общество в заявлении о государственной регистрации не указало на изменение его доли в общем имуществе. Отсутствие таких документов не является препятствием для регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости.
В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
С учетом изложенного, суд первой инстанции суд пришел к обоснованному выводу о возможности определения размера доли заявителя с учетом правил, установленных статьей 15 Закона N 189-ФЗ.
При этом положения пункта 7 Инструкции (о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним размера долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости на основании сведений, содержащихся в решении (протоколе) общего собрания собственников) не могут рассматриваться как основание для отказа в государственной регистрации права в отсутствие сведений об ином определении размера долей, чем это установлено в законе (статья 15 Закона N 189-ФЗ).
Возложение на заявителя обязанности по предоставлению в регистрирующий орган оригиналов и копий правоустанавливающих документов на помещения в многоквартирном жилом доме, собственником которых он не является, противоречит нормам Закона о государственной регистрации (статьи 5 и 16) и статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Отклоняя доводы Управления о наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве единоличной собственности общества на земельный участок с кадастровым N 26:12:030101:112, в связи с чем, отсутствуют основания для государственной регистрации общей долевой собственности, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.
Из материалов дела следует, что общество, обращаясь в Управление за государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок, является также собственником помещений в многоквартирном жилом доме, и земельного участка на котором такой жилой дом расположен.
Фактически, произошло совпадение в одном лице собственника земельного участка, право единоличной собственности которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и собственника, которому земельный участок в силу закона принадлежит на праве общей долевой собственности.
Императивные нормы статьей 15 и 16 Закона N 189-ФЗ и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают момент, с которого право общей долевой собственности возникает у собственников помещений в многоквартирном жилом доме в силу закона.
Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Обращение общества в регистрирующий орган носило характер изменения правового режима - "единоличной собственности", установленного в отношении земельного участка с кадастровым N 26:12:030101:112, на иной правовой режим - "право общей долевой собственности", что не противоречит действующему законодательству и влечет прекращение права единоличной собственности на весь земельный участок с момента внесения в реестр соответствующей записи о праве общей долевой собственности на него.
Решение об изменении правового режима земельного участка заявителя и государственная регистрация возникшего права общей долевой собственности заявителя на спорный земельный участок соответствует закону, не нарушает права заявителя и третьих лиц и не свидетельствует о наличии оснований для применения абзаца 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что у регистрирующего органа отсутствовали законные основания для отказа в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым N 26:12:030101:112, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Л. Толстого, 6.
В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд правомерно удовлетворил заявленные требования на основании части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязав регистрирующий орган устранить допущенные нарушения.
В соответствии со статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины правомерно отнесены на Управление.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный суд апелляционный инстанции приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и не влияют на правильность принятого по делу судебного акта, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.
С учетом всех установленных обстоятельств, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.10.2013 по делу N А63-6067/2013 является законным и обоснованным, оснований для его отмены и принятию нового судебного акта не имеется.
В соответствии с пунктом 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 - 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.10.2013 по делу N А63-6067/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
Председательствующий
О.В.МАРЧЕНКО
Судьи
И.Н.ЕГОРЧЕНКО
Г.В.КАЗАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.02.2014 ПО ДЕЛУ N А63-6067/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 февраля 2014 г. по делу N А63-6067/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 03 февраля 2014 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Марченко О.В.,
судей: Егорченко И.Н., Казаковой Г.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Михайловым В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.10.2013 по делу N А63-6067/2013
по заявлению закрытого акционерного общества "Тандер" (ОГРН 1022301598545)
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю
о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:030101:112, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Л. Толстого, 6, изложенного в сообщении об отказе в государственной регистрации от 22.03.2013 N 01/008/2013-346; обязании в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем проведения действий по регистрации права общей долевой собственности ЗАО "Тандер" на общее имущество в многоквартирном доме - земельный участок с кадастровым номером 26:12:030101:112 под многоквартирным жилым домом без выделения доли пропорционально размеру общей площади, расположенным по адресу: г. Ставрополь, ул. Л. Толстого, 6; взыскании расходов на уплату государственной пошлины,
при участии в судебном заседании:
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю: представитель Кузьменко Л.В. (по доверенности от 09.01.2014),
в отсутствие иных участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания,
установил:
закрытое акционерное общество "Тандер" (далее по тексту ? общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее по тексту ? Управление) о признании незаконным отказа N 01/008/2013-346 от 22.03.2013 в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N 26:12:030101:112, расположенный по адресу:
г. Ставрополь, ул. Л. Толстого, 6; обязании в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем проведения действий по регистрации права общей долевой собственности общества на общее имущество в многоквартирном доме - земельный участок с кадастровым N 26:12:030101:112 под многоквартирным жилым домом без выделения доли пропорционально размеру общей площади, расположенным по адресу:
г. Ставрополь, ул. Л. Толстого, 6; взыскании 2 000 расходов на оплату государственной пошлины.
Решением суда от 25.10.2013 заявленные требования удовлетворены. Суд признал незаконным отказ в государственной регистрации права общей долевой собственности общества на земельный участок с кадастровым N 26:12:030101:112, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Л. Толстого, 6, изложенный в сообщении об отказе в государственной регистрации N 01/008/2013-346 от 22.03.2013, как не соответствующий Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Суд обязал Управление в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности закрытого акционерного общества "Тандер" на земельный участок с кадастровым N 26:12:030101:112, расположенный по адресу:
г. Ставрополь, ул. Л. Толстого, 6, входящий в состав общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади. Одновременно, с Управления в пользу общества взыскано 2 000 рублей судебных расходов на уплату государственной пошлины. Суд указал, что обществом представлен полный пакет документов необходимый для проведения соответствующих регистрационных действий.
Управление не согласилось с решением суда первой инстанции и подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.
В отзыве на жалобу общество просит решение суда от 25.10.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещены судом о времени и месте проведения судебного разбирательства.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В судебном заседании представитель Управления поддержал доводы жалобы, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзыва на жалобу, выслушав мнение представителя стороны, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.10.2013 по делу N А63-6067/2013 является законным, обоснованным и отмене не подлежит.
Из материалов дела следует, что обществу на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым N 26:12:030101:112 общей площадью 2 220 кв. м расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Л. Толстого, 6, с разрешенным использованием - под многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями.
14.03.2008 между обществом и ООО "Александрия" заключен договор инвестирования N СтвФ-1/518/08 под строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, по адресу:
г. Ставрополь, ул. Л. Толстого, 6.
Во исполнение указанного договора заявитель (арендодатель) и ООО "Александрия" (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества от 10.07.2009 N СтвФ-1/577/09, по условиям которого арендатору передан земельный участок с кадастровым N 26:12:030101:112.
По завершении строительства за обществом зарегистрировано право собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме общей площадью 850,6 кв. м, расположенном по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Л. Толстого, 6 (свидетельство от 03.08.2012 серия 26-АИ N 123299).
05.02.2013 общество обратилось в Управление с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома - земельный участок с кадастровым N 26:12:030101:112.
Управление сообщением N 01/008/2013-347 от 22.03.2013 отказало в государственной регистрации права собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.
Полагая, что Управлением незаконно отказано в государственной регистрации, общество обратилось с заявленными требованиями в арбитражный суд.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.
На основании части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания ненормативного акта (решения), действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц недействительными (незаконными) необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствия их закону и иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (пункт 2 статьи 16 Закона о регистрации).
Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом пункту 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" N 189-ФЗ от 29.12.2004 установлено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, земельный участок под указанным многоквартирным домом с момента формирования и постановки на государственный кадастровый учет принадлежит обществу на праве общей долевой собственности в силу прямого указания закона.
Согласно положениям пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 15 Закона N 189-ФЗ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, если принятым до вступления в силу Закона N 189-ФЗ решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
Доказательств распределения собственниками долей в общем имуществе многоквартирного дома (в ином порядке, чем это предусмотрено законом) в материалы дела не представлено, общество в заявлении о государственной регистрации не указало на изменение его доли в общем имуществе. Отсутствие таких документов не является препятствием для регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости.
В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
С учетом изложенного, суд первой инстанции суд пришел к обоснованному выводу о возможности определения размера доли заявителя с учетом правил, установленных статьей 15 Закона N 189-ФЗ.
При этом положения пункта 7 Инструкции (о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним размера долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости на основании сведений, содержащихся в решении (протоколе) общего собрания собственников) не могут рассматриваться как основание для отказа в государственной регистрации права в отсутствие сведений об ином определении размера долей, чем это установлено в законе (статья 15 Закона N 189-ФЗ).
Возложение на заявителя обязанности по предоставлению в регистрирующий орган оригиналов и копий правоустанавливающих документов на помещения в многоквартирном жилом доме, собственником которых он не является, противоречит нормам Закона о государственной регистрации (статьи 5 и 16) и статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Отклоняя доводы Управления о наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве единоличной собственности общества на земельный участок с кадастровым N 26:12:030101:112, в связи с чем, отсутствуют основания для государственной регистрации общей долевой собственности, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.
Из материалов дела следует, что общество, обращаясь в Управление за государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок, является также собственником помещений в многоквартирном жилом доме, и земельного участка на котором такой жилой дом расположен.
Фактически, произошло совпадение в одном лице собственника земельного участка, право единоличной собственности которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и собственника, которому земельный участок в силу закона принадлежит на праве общей долевой собственности.
Императивные нормы статьей 15 и 16 Закона N 189-ФЗ и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают момент, с которого право общей долевой собственности возникает у собственников помещений в многоквартирном жилом доме в силу закона.
Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Обращение общества в регистрирующий орган носило характер изменения правового режима - "единоличной собственности", установленного в отношении земельного участка с кадастровым N 26:12:030101:112, на иной правовой режим - "право общей долевой собственности", что не противоречит действующему законодательству и влечет прекращение права единоличной собственности на весь земельный участок с момента внесения в реестр соответствующей записи о праве общей долевой собственности на него.
Решение об изменении правового режима земельного участка заявителя и государственная регистрация возникшего права общей долевой собственности заявителя на спорный земельный участок соответствует закону, не нарушает права заявителя и третьих лиц и не свидетельствует о наличии оснований для применения абзаца 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что у регистрирующего органа отсутствовали законные основания для отказа в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым N 26:12:030101:112, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Л. Толстого, 6.
В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд правомерно удовлетворил заявленные требования на основании части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязав регистрирующий орган устранить допущенные нарушения.
В соответствии со статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины правомерно отнесены на Управление.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный суд апелляционный инстанции приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и не влияют на правильность принятого по делу судебного акта, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.
С учетом всех установленных обстоятельств, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.10.2013 по делу N А63-6067/2013 является законным и обоснованным, оснований для его отмены и принятию нового судебного акта не имеется.
В соответствии с пунктом 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 - 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.10.2013 по делу N А63-6067/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
Председательствующий
О.В.МАРЧЕНКО
Судьи
И.Н.ЕГОРЧЕНКО
Г.В.КАЗАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)