Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником жилого помещения, которое обслуживает ответчик. На обращение к ответчику с заявлением о времени проведения ремонта лестничных клеток в доме получил ответ об отказе в проведении ремонта в связи с недостаточностью денежных средств на счете.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ФИО3
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Абубакировой Р.Р.
судей: Нурмухаметовой Р.Р.
Пономаревой Л.Х.
при секретаре ФИО1
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по апелляционной жалобе ФИО2
на решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ОАО "УЖХ адрес ГО адрес" о признании незаконным письмо ответчика от дата., обязании осуществить ремонт лестничных клеток в доме, взыскать судебные расходы отказать.
Заслушав доклад судьи Пономаревой Л.Х., судебная коллегия
установила:
ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО "УЖХ адрес ГО адрес" о признании незаконным письма от дата. N..., мотивируя свои требования тем, что он истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес, которое обслуживает ОАО "УЖХ адрес ГО адрес". В дата г. в указанном доме последний раз проводился ремонт лестничных клеток. На обращение к ответчику с заявлением о времени проведения ремонта лестничных клеток в доме, получил ответ об отказе в проведении ремонта в связи с недостаточностью денежных средств на счете. Полагая ответ от дата. ответчика незаконным, нарушающим права и законные интересы истца, просил обязать ответчика осуществить ремонт лестничных клеток в адрес по Проспекту Октября адрес в установленный срок, взыскать судебные расходы.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ФИО2 просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, поскольку управляющая компания обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.
Заслушав лиц, явившихся на судебное заседание, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации - п. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ.
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда со следующими целями: обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
В силу п. 16, 42 вышеуказанных Правил, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ.
Как видно из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: адрес, осуществляет ОАО "УЖХ адрес ГО адрес", в обязанности которого входит обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Приложением N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрены рекомендуемый перечень работ, относящихся к текущему ремонту.
Ремонт лестничных клеток, без конкретного указания вида ремонтных работ в данном Перечне работ, относящихся к текущему ремонту не предусмотрен.
Суд первой инстанции, верно ссылаясь на Приложение N 8 названных Правил, правильно указал на то, что ремонт лестничных клеток в подъезде жилого дома, являющихся элементами жилого дома и относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, относится к капитальному ремонту многоквартирного дома.
Суд, отказывая в удовлетворении иска, руководствуясь нормами жилищного законодательства, указал на то, что принятие решений как о капитальном ремонте имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), так и о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Без принятия соответствующего решения (определения источника финансирования) управляющая организация не может быть обязана произвести мероприятия, входящие в состав капитального и текущего ремонта многоквартирного жилого дома.
Поскольку доказательств принятия решения собственников многоквартирного адрес в адрес о капитальном ремонте, в том числе лестничных площадок не представлено, судом первой инстанции обоснованно принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ОАО "УЖХ адрес ГО адрес".
Доводы апелляционной жалобы, в том числе о том, что управляющая компания обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома не опровергают выводов судебного решения и не могут повлечь отмену решения суда, поскольку доказательств в необходимости в проведении ремонта лестничных клеток в подъезде жилого дома не приведено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 без удовлетворения.
Председательствующий
Р.Р.АБУБАКИРОВА
Судьи
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 30.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6697/2015
Требование: О признании незаконным письма, обязании осуществить ремонт лестничных клеток в доме.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником жилого помещения, которое обслуживает ответчик. На обращение к ответчику с заявлением о времени проведения ремонта лестничных клеток в доме получил ответ об отказе в проведении ремонта в связи с недостаточностью денежных средств на счете.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 апреля 2015 года
Судья: ФИО3
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Абубакировой Р.Р.
судей: Нурмухаметовой Р.Р.
Пономаревой Л.Х.
при секретаре ФИО1
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по апелляционной жалобе ФИО2
на решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ОАО "УЖХ адрес ГО адрес" о признании незаконным письмо ответчика от дата., обязании осуществить ремонт лестничных клеток в доме, взыскать судебные расходы отказать.
Заслушав доклад судьи Пономаревой Л.Х., судебная коллегия
установила:
ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО "УЖХ адрес ГО адрес" о признании незаконным письма от дата. N..., мотивируя свои требования тем, что он истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес, которое обслуживает ОАО "УЖХ адрес ГО адрес". В дата г. в указанном доме последний раз проводился ремонт лестничных клеток. На обращение к ответчику с заявлением о времени проведения ремонта лестничных клеток в доме, получил ответ об отказе в проведении ремонта в связи с недостаточностью денежных средств на счете. Полагая ответ от дата. ответчика незаконным, нарушающим права и законные интересы истца, просил обязать ответчика осуществить ремонт лестничных клеток в адрес по Проспекту Октября адрес в установленный срок, взыскать судебные расходы.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ФИО2 просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, поскольку управляющая компания обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.
Заслушав лиц, явившихся на судебное заседание, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации - п. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ.
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда со следующими целями: обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
В силу п. 16, 42 вышеуказанных Правил, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ.
Как видно из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: адрес, осуществляет ОАО "УЖХ адрес ГО адрес", в обязанности которого входит обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Приложением N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрены рекомендуемый перечень работ, относящихся к текущему ремонту.
Ремонт лестничных клеток, без конкретного указания вида ремонтных работ в данном Перечне работ, относящихся к текущему ремонту не предусмотрен.
Суд первой инстанции, верно ссылаясь на Приложение N 8 названных Правил, правильно указал на то, что ремонт лестничных клеток в подъезде жилого дома, являющихся элементами жилого дома и относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, относится к капитальному ремонту многоквартирного дома.
Суд, отказывая в удовлетворении иска, руководствуясь нормами жилищного законодательства, указал на то, что принятие решений как о капитальном ремонте имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), так и о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Без принятия соответствующего решения (определения источника финансирования) управляющая организация не может быть обязана произвести мероприятия, входящие в состав капитального и текущего ремонта многоквартирного жилого дома.
Поскольку доказательств принятия решения собственников многоквартирного адрес в адрес о капитальном ремонте, в том числе лестничных площадок не представлено, судом первой инстанции обоснованно принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ОАО "УЖХ адрес ГО адрес".
Доводы апелляционной жалобы, в том числе о том, что управляющая компания обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома не опровергают выводов судебного решения и не могут повлечь отмену решения суда, поскольку доказательств в необходимости в проведении ремонта лестничных клеток в подъезде жилого дома не приведено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 без удовлетворения.
Председательствующий
Р.Р.АБУБАКИРОВА
Судьи
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)