Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Анципович Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Колобковой О.Б.,
судей Костенко А.П. и Маслюкова П.А.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации города Ульяновска на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 09 октября 2013 года., по которому постановлено:
Исковое заявление М. к администрации города Ульяновска о возложении обязанности по производству капитального ремонта дома удовлетворить частично.
Обязать администрацию города Ульяновска произвести капитальный ремонт дома N *** по ул. П*** в г. Ульяновске: произвести ремонт системы электроснабжения мест общего пользования в техническом подвале и в подъезде N 2 дома до границы ввода в квартиры; заменить оконные блоки в подъезде N 2 дома.
Исковое заявление М., С. к открытому акционерному обществу "Домоуправляющая компания Засвияжского района N 1" о возложении обязанности по производству текущего ремонта, взыскании денежной компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Обязать открытое акционерное общество "Домоуправляющая компания Засвияжского района N 1" произвести текущий ремонт дома N *** по ул. П*** в г. Ульяновске, а именно: произвести косметический ремонт в подъезде N 2 (окраска стен, побелка потоков) дома.
Взыскать с открытого акционерного общества "Домоуправляющая компания Засвияжского района N 1" в пользу С., М. в счет компенсации морального вреда по 2 000 руб. в пользу каждой.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с открытого акционерного общества "Домоуправляющая компания Засвияжского района N 1" в доход местного бюджета госпошлину в сумме 200 руб.
Заслушав доклад судьи Костенко А.П., выслушав объяснения С., М., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
С., М. обратились в суд с иском к администрации города Ульяновска, ОАО "Домоуправляющая компания Засвияжского района N 1" о производстве текущего и капитального ремонта многоэтажного жилого дома, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартир *** и ***, расположенных по адресу: г.Ульяновск ул. П*** д.***. Указанный жилой дом сдан в эксплуатацию в 1966 году. В настоящее время управление данным жилым домом осуществляет ОАО "ДК Засвияжского района N 1". С момента сдачи дома в эксплуатацию и до настоящего времени на протяжении всего срока эксплуатации дом капитально не ремонтировался, текущий ремонт не производился. При этом жильцы дома исправно вносят плату за жилые помещения и коммунальные услуги. Однако, ответчики не исполняют свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Истцы просили суд обязать администрацию города Ульяновска произвести капитальный ремонт электропроводки в местах общего пользования в первом и втором подъездах вышеуказанного дома, произвести замену оконных блоков в первом и втором подъездах вышеуказанного дома, а ОАО"ДК Засвияжского района N 1" - произвести ремонтные работы текущего характера во втором подъезде дома, взыскав с ОАО "ДК Засвияжского района N 1" в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен комитет ЖКХ администрации города Ульяновска.
Рассмотрев спор, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе администрация города Ульяновска просит отменить решение суда в части возложения на администрацию города обязанности по проведению капитального ремонта дома N *** по ул. П*** в г. Ульяновске, производству ремонта системы электроснабжения мест общего пользования в техническом подвале и в подъезде N 2 дома до границы ввода в квартиры, замене оконных блоков в подъезде N 2 дома. В обоснование доводов указывает на то, что осуществление работ по оказанию жилищно-коммунальных услуг, в том числе и работ по проведению капитального ремонта, в полномочия администрации г. Ульяновска не входит. Жилые помещения, в котором проживают истцы, принадлежат им на праве собственности. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственники жилых помещений несут бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Считает, что организация и проведение ремонта входит в обязанность управляющей компании ОАО "Домоуправляющая компания Засвияжского района N 1", которая обязана осуществлять мероприятия по надлежащему содержанию жилого дома. Разрушения оконных блоков, системы электроснабжения жилого дома N *** по ул. П*** в г. Ульяновске могло не быть при надлежащем исполнении необходимых работ управляющей организацией.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон.
Судом первой инстанции установлено, что дом *** по ул. П*** в г. Ульяновске представляет собой многоквартирный жилой дом, 1966 года постройки.
При этом истица М. является собственником квартиры 29, расположенной во втором подъезде дома *** по ул. П*** в г. Ульяновске, в порядке приватизации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (*** N*** л.д. 8).
Верно оценив установленные по делу фактические обстоятельства, представленные в суд доказательства, суд первой инстанции обоснованно возложил обязанность по выполнению работ капитального характера на администрацию города Ульяновска.
Судебная коллегия считает несостоятельными доводы ответчика в апелляционной жалобе о том, что выполнение работ по проведению капитального ремонта в полномочия администрации г. Ульяновска не входит.
Данные обстоятельства подтверждены актами обследования жилого дома от 13.09.2013 г., составленными Главной государственной инспекцией регионального надзора Ульяновской области, комиссией в составе мастера ПТО ОАО "ДК Засвияжского района N 1", главным специалистом - экспертом отдела жилищного фонда ЖКХ администрации г. Ульяновска.
В соответствии с указанными актами при обследовании жилого дома *** по ул. П*** в г. Ульяновске выявлено в подъезде N 1: оконные рамы в разрушенном состоянии (с уличной стороны имеются следы гнили); остекление в не удовлетворительном состоянии; электропроводка в неудовлетворительном состоянии -при визуальном осмотре проводка старая, местами гнилая, оголена, щитки открыты; в подъезде N 2: штукатурно-окрасочный слой не в удовлетворительном состоянии; а именно разрушение слоя, наличие надписей; оконные рамы в не удовлетворительном состоянии, а именно разрушение, с уличной стороны наличие гнили, остекление отсутствует, разбито, не цельное; электропроводка в не в удовлетворительном состоянии, при визуальном осмотре проводка старая, щитки открыты, проводка местами гнилая, оголена.
С учетом эксплуатационного износа здания и объема повреждений работы по ремонту системы электроснабжения мест общего пользования в техническом подвале, по замене оконных блоков в подъезде N 2 отнесены к работам капитального характера в соответствии с Приложением N 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г.
Довод администрации города Ульяновска в апелляционной жалобе об отсутствии законных оснований для возложения на администрацию города, являющуюся исполнительно-распорядительным органом власти, обязанности по проведению капитального ремонта здания, судебная коллегия считает несостоятельным.
В силу ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что при передаче истице М. в собственность жилого помещения в порядке приватизации капитальный ремонт жилого дома *** по ул. П*** в г. Ульяновске, не производился.
Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах возложение на администрацию города Ульяновска исполнения обязанности по проведению в доме ***по ул. П*** работ по капитальному ремонту является законным и обоснованным.
Указание ответчика в апелляционной жалобе на то, что при надлежащем выполнении управляющей организацией ОАО "ДК Засвияжского района N 1" необходимых работ по содержанию жилого дома, а также работ по поддержанию в исправном состоянии всех конструкций дома, могло не возникнуть необходимости в капитальном ремонте перечисленных систем и элементов здания, не влечет освобождения администрации города Ульяновска от предусмотренной законом обязанности по проведению капитального ремонта жилого дома *** по ул. П*** в г. Ульяновске.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными и не могут служить основанием к отмене решения суда.
С учетом изложенного, судебная коллегия находит выводы суда по делу законными и обоснованными, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном толковании.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 09 октября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации города Ульяновска - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЛЬЯНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4459/2013
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 декабря 2013 г. по делу N 33-4459/2013
Судья: Анципович Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Колобковой О.Б.,
судей Костенко А.П. и Маслюкова П.А.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации города Ульяновска на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 09 октября 2013 года., по которому постановлено:
Исковое заявление М. к администрации города Ульяновска о возложении обязанности по производству капитального ремонта дома удовлетворить частично.
Обязать администрацию города Ульяновска произвести капитальный ремонт дома N *** по ул. П*** в г. Ульяновске: произвести ремонт системы электроснабжения мест общего пользования в техническом подвале и в подъезде N 2 дома до границы ввода в квартиры; заменить оконные блоки в подъезде N 2 дома.
Исковое заявление М., С. к открытому акционерному обществу "Домоуправляющая компания Засвияжского района N 1" о возложении обязанности по производству текущего ремонта, взыскании денежной компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Обязать открытое акционерное общество "Домоуправляющая компания Засвияжского района N 1" произвести текущий ремонт дома N *** по ул. П*** в г. Ульяновске, а именно: произвести косметический ремонт в подъезде N 2 (окраска стен, побелка потоков) дома.
Взыскать с открытого акционерного общества "Домоуправляющая компания Засвияжского района N 1" в пользу С., М. в счет компенсации морального вреда по 2 000 руб. в пользу каждой.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с открытого акционерного общества "Домоуправляющая компания Засвияжского района N 1" в доход местного бюджета госпошлину в сумме 200 руб.
Заслушав доклад судьи Костенко А.П., выслушав объяснения С., М., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
С., М. обратились в суд с иском к администрации города Ульяновска, ОАО "Домоуправляющая компания Засвияжского района N 1" о производстве текущего и капитального ремонта многоэтажного жилого дома, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартир *** и ***, расположенных по адресу: г.Ульяновск ул. П*** д.***. Указанный жилой дом сдан в эксплуатацию в 1966 году. В настоящее время управление данным жилым домом осуществляет ОАО "ДК Засвияжского района N 1". С момента сдачи дома в эксплуатацию и до настоящего времени на протяжении всего срока эксплуатации дом капитально не ремонтировался, текущий ремонт не производился. При этом жильцы дома исправно вносят плату за жилые помещения и коммунальные услуги. Однако, ответчики не исполняют свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Истцы просили суд обязать администрацию города Ульяновска произвести капитальный ремонт электропроводки в местах общего пользования в первом и втором подъездах вышеуказанного дома, произвести замену оконных блоков в первом и втором подъездах вышеуказанного дома, а ОАО"ДК Засвияжского района N 1" - произвести ремонтные работы текущего характера во втором подъезде дома, взыскав с ОАО "ДК Засвияжского района N 1" в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен комитет ЖКХ администрации города Ульяновска.
Рассмотрев спор, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе администрация города Ульяновска просит отменить решение суда в части возложения на администрацию города обязанности по проведению капитального ремонта дома N *** по ул. П*** в г. Ульяновске, производству ремонта системы электроснабжения мест общего пользования в техническом подвале и в подъезде N 2 дома до границы ввода в квартиры, замене оконных блоков в подъезде N 2 дома. В обоснование доводов указывает на то, что осуществление работ по оказанию жилищно-коммунальных услуг, в том числе и работ по проведению капитального ремонта, в полномочия администрации г. Ульяновска не входит. Жилые помещения, в котором проживают истцы, принадлежат им на праве собственности. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственники жилых помещений несут бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Считает, что организация и проведение ремонта входит в обязанность управляющей компании ОАО "Домоуправляющая компания Засвияжского района N 1", которая обязана осуществлять мероприятия по надлежащему содержанию жилого дома. Разрушения оконных блоков, системы электроснабжения жилого дома N *** по ул. П*** в г. Ульяновске могло не быть при надлежащем исполнении необходимых работ управляющей организацией.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон.
Судом первой инстанции установлено, что дом *** по ул. П*** в г. Ульяновске представляет собой многоквартирный жилой дом, 1966 года постройки.
При этом истица М. является собственником квартиры 29, расположенной во втором подъезде дома *** по ул. П*** в г. Ульяновске, в порядке приватизации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (*** N*** л.д. 8).
Верно оценив установленные по делу фактические обстоятельства, представленные в суд доказательства, суд первой инстанции обоснованно возложил обязанность по выполнению работ капитального характера на администрацию города Ульяновска.
Судебная коллегия считает несостоятельными доводы ответчика в апелляционной жалобе о том, что выполнение работ по проведению капитального ремонта в полномочия администрации г. Ульяновска не входит.
Данные обстоятельства подтверждены актами обследования жилого дома от 13.09.2013 г., составленными Главной государственной инспекцией регионального надзора Ульяновской области, комиссией в составе мастера ПТО ОАО "ДК Засвияжского района N 1", главным специалистом - экспертом отдела жилищного фонда ЖКХ администрации г. Ульяновска.
В соответствии с указанными актами при обследовании жилого дома *** по ул. П*** в г. Ульяновске выявлено в подъезде N 1: оконные рамы в разрушенном состоянии (с уличной стороны имеются следы гнили); остекление в не удовлетворительном состоянии; электропроводка в неудовлетворительном состоянии -при визуальном осмотре проводка старая, местами гнилая, оголена, щитки открыты; в подъезде N 2: штукатурно-окрасочный слой не в удовлетворительном состоянии; а именно разрушение слоя, наличие надписей; оконные рамы в не удовлетворительном состоянии, а именно разрушение, с уличной стороны наличие гнили, остекление отсутствует, разбито, не цельное; электропроводка в не в удовлетворительном состоянии, при визуальном осмотре проводка старая, щитки открыты, проводка местами гнилая, оголена.
С учетом эксплуатационного износа здания и объема повреждений работы по ремонту системы электроснабжения мест общего пользования в техническом подвале, по замене оконных блоков в подъезде N 2 отнесены к работам капитального характера в соответствии с Приложением N 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г.
Довод администрации города Ульяновска в апелляционной жалобе об отсутствии законных оснований для возложения на администрацию города, являющуюся исполнительно-распорядительным органом власти, обязанности по проведению капитального ремонта здания, судебная коллегия считает несостоятельным.
В силу ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что при передаче истице М. в собственность жилого помещения в порядке приватизации капитальный ремонт жилого дома *** по ул. П*** в г. Ульяновске, не производился.
Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах возложение на администрацию города Ульяновска исполнения обязанности по проведению в доме ***по ул. П*** работ по капитальному ремонту является законным и обоснованным.
Указание ответчика в апелляционной жалобе на то, что при надлежащем выполнении управляющей организацией ОАО "ДК Засвияжского района N 1" необходимых работ по содержанию жилого дома, а также работ по поддержанию в исправном состоянии всех конструкций дома, могло не возникнуть необходимости в капитальном ремонте перечисленных систем и элементов здания, не влечет освобождения администрации города Ульяновска от предусмотренной законом обязанности по проведению капитального ремонта жилого дома *** по ул. П*** в г. Ульяновске.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными и не могут служить основанием к отмене решения суда.
С учетом изложенного, судебная коллегия находит выводы суда по делу законными и обоснованными, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном толковании.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 09 октября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации города Ульяновска - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)