Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Решением суда обращено взыскание на недвижимое имущество ответчиков.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кузнецова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Галиевой А.С., Фахрутдиновой Р.А.,
с участием прокурора Гумеровой Г.Р.,
при секретаре судебного заседания Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
ФИО10 гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 - ФИО8 на решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 26 сентября 2014 года, которым удовлетворен иск акционерного коммерческого банка "Спурт" (ОАО), постановлено:
Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2 жилым домом по адресу: <адрес>, расположенным между <адрес> на нечетной стороне улицы.
Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного между <адрес>
<адрес> на нечетной стороне улицы.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в сумме.... рублей в равных долях в пользу акционерного коммерческого банка "<данные изъяты>" (ОАО).
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения ФИО1, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя <данные изъяты> - ФИО7, возражавшей доводам апелляционной жалобы, заключение прокурора ФИО5, полагавшей решение законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Акционерный коммерческий банк (далее - АКБ) "<данные изъяты>" открытое акционерное общество (далее ОАО) обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым домом и выселении. В обоснование требований указано, что на основании кредитного договора N.... от <дата> ФИО1 выдан кредит в сумме.... рублей на срок пользования по <дата>, под 18% годовых. Решением Советского районного суда г. Казани от 24 апреля 2012 года по делу N 2-2764/2012 исковое заявление АКБ "<данные изъяты>" (ОАО) удовлетворено, с ФИО1 взыскана задолженность в сумме.... рублей, обращено взыскание на жилой дом, общей площадью.... кв. м и земельный участок, общей площадью.... кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу, в части обращения взыскания на имущество исполнено, вышеуказанный жилой дом и земельный участок переданы судебным приставом-исполнителем взыскателю. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за банком, что подтверждается свидетельствами, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан <дата>, о чем в реестре <дата> сделаны записи N...., N..... В указанном доме фактически проживают ФИО1 и ее мать - ФИО2 Просьбу о необходимости выселиться ответчики не исполнили. В доме никто не зарегистрирован, похозяйственная книга не заведена. В <адрес> имеется два дома с адресом <адрес>. Спорный дом фактически расположен между домами <адрес> и <адрес> на нечетной стороне улицы. Регистрация и проживание в принадлежащем банку на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения собственником жилым помещением. Наличие зарегистрированных лиц в квартире без каких-либо вещных прав в отношении жилого помещения, препятствует истцу в осуществлении полномочий собственника в представленном законом объеме, в связи с чем просит прекратить право пользования ФИО1, ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить ответчиков из данного жилого дома.
В ходе судебного разбирательства представитель истца исковые требования уточнила и просила прекратить право пользования ФИО1, ФИО2 жилым домом по адресу: <адрес>, расположенным между домами <адрес> и <адрес> на нечетной стороне улицы, и выселить ФИО1, ФИО2 из данного жилого дома.
В суде первой инстанции представитель истца - ФИО7 иск поддержала.
Представитель ответчицы ФИО1 - ФИО8 иск не признала, пояснив, что решением Советского районного суда г. Казани от 24 апреля 2012 года обращено взыскание на жилой дом площадью.... кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. На момент перехода права площадь жилого дома составила.... кв. м. Право собственности на пристроенную в 2005 году площадь у истца не возникло. Допустимых доказательств того, что ответчики проживают именно на площади, возведенной в 1995 году, не имеется.
Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.
Судом принято решение об удовлетворении исковых требований в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе представитель ФИО1 - ФИО8 просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. При этом указывает, что выселение ответчиков из спорного жилого помещения площадью.... кв. м незаконно, поскольку истец не является собственником достроенного жилого дома указанной площадью. Кроме того, ФИО2 не являлась участником судебного разбирательства по делу, по которому вынесено заочное решение <дата>, в связи с чем это решение не имеет для нее преюдициального значения.
В суде апелляционной инстанции ответчица ФИО1 поддержала доводы апелляционной жалобы.
Представитель истца - ФИО7 возражала доводам апелляционной жалобы.
Ответчица ФИО2 не явилась, извещена надлежаще.
Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанного лица в судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из материалов дела следует, что согласно заочному решению Советского районного суда г. Казани от 24 апреля 2012 года по делу N 2-2764/2012 с ФИО1 в пользу АКБ "<данные изъяты>" (ОАО) взыскана задолженность по кредитному договору в сумме.... рублей, а также судебные расходы в размере.... рублей, обращено взыскание на заложенное имущество - недостроенный жилой дом общей площадью....7 кв. м и земельный участок общей площадью.... кв. м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 6-8).
Право собственности АКБ "<данные изъяты>" (ОАО) на вышеуказанный земельный участок площадью.... кв. м и недостроенный жилой дом общей площадью .... кв. м зарегистрировано <дата> на основании протоколов проведения итогов приема заявок, актов о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 9, 10).
Согласно справке Совета Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан.... от <дата> по адресу: <адрес> по факту имеется два жилых дома. В одном доме зарегистрирована ФИО9, в другом доме никто не зарегистрирован.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что с переходом истцу права собственности на спорные объекты право пользования жилым домом площадью.... кв. м у ответчиков прекратилось.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права.
Поскольку право собственности ФИО1 на спорные объекты прекращено, за истцом зарегистрирован переход права собственности на спорные объекты, то проживание ответчиков в вышеуказанном жилом доме площадью .... кв. м нарушает права истца по владению и пользованию принадлежащим ему имуществом.
Доводы апелляционной жалобы о том, что исковые требования не подлежали удовлетворению, поскольку на момент перехода права собственности площадь жилого дома составляла....4 кв. м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на <дата>, судебная коллегия считает несостоятельными, так как истец является собственником жилого дома площадью.... кв. м, право собственности на указанный дом зарегистрировано в установленном порядке. За ФИО1 не признано право на спорный объект площадью .... кв. м, в случае наличия спора на данный объект ответчица не лишена возможности разрешить его в ином судебном разбирательстве.
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что ответчица ФИО2 не подлежит выселению из спорного жилого помещения так как не являлась участником процесса, по которому состоялось заочное решение 24 апреля 2012 года, также не могут повлечь отмену постановленного решения суда, так как прав на спорное жилое помещение ФИО2 не имеет, в связи с чем требования истца как собственника жилого дома о прекращении права пользования и выселении ФИО2 из этого дома являются законными.
Таким образом, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 26 сентября 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в суд кассационной инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 18.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-17157/2014
Требование: О прекращении права пользования жилым домом и выселении.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Решением суда обращено взыскание на недвижимое имущество ответчиков.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2014 г. по делу N 33-17157/2014
Судья Кузнецова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Галиевой А.С., Фахрутдиновой Р.А.,
с участием прокурора Гумеровой Г.Р.,
при секретаре судебного заседания Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
ФИО10 гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 - ФИО8 на решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 26 сентября 2014 года, которым удовлетворен иск акционерного коммерческого банка "Спурт" (ОАО), постановлено:
Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2 жилым домом по адресу: <адрес>, расположенным между <адрес> на нечетной стороне улицы.
Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного между <адрес>
<адрес> на нечетной стороне улицы.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в сумме.... рублей в равных долях в пользу акционерного коммерческого банка "<данные изъяты>" (ОАО).
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения ФИО1, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя <данные изъяты> - ФИО7, возражавшей доводам апелляционной жалобы, заключение прокурора ФИО5, полагавшей решение законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Акционерный коммерческий банк (далее - АКБ) "<данные изъяты>" открытое акционерное общество (далее ОАО) обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым домом и выселении. В обоснование требований указано, что на основании кредитного договора N.... от <дата> ФИО1 выдан кредит в сумме.... рублей на срок пользования по <дата>, под 18% годовых. Решением Советского районного суда г. Казани от 24 апреля 2012 года по делу N 2-2764/2012 исковое заявление АКБ "<данные изъяты>" (ОАО) удовлетворено, с ФИО1 взыскана задолженность в сумме.... рублей, обращено взыскание на жилой дом, общей площадью.... кв. м и земельный участок, общей площадью.... кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу, в части обращения взыскания на имущество исполнено, вышеуказанный жилой дом и земельный участок переданы судебным приставом-исполнителем взыскателю. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за банком, что подтверждается свидетельствами, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан <дата>, о чем в реестре <дата> сделаны записи N...., N..... В указанном доме фактически проживают ФИО1 и ее мать - ФИО2 Просьбу о необходимости выселиться ответчики не исполнили. В доме никто не зарегистрирован, похозяйственная книга не заведена. В <адрес> имеется два дома с адресом <адрес>. Спорный дом фактически расположен между домами <адрес> и <адрес> на нечетной стороне улицы. Регистрация и проживание в принадлежащем банку на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения собственником жилым помещением. Наличие зарегистрированных лиц в квартире без каких-либо вещных прав в отношении жилого помещения, препятствует истцу в осуществлении полномочий собственника в представленном законом объеме, в связи с чем просит прекратить право пользования ФИО1, ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить ответчиков из данного жилого дома.
В ходе судебного разбирательства представитель истца исковые требования уточнила и просила прекратить право пользования ФИО1, ФИО2 жилым домом по адресу: <адрес>, расположенным между домами <адрес> и <адрес> на нечетной стороне улицы, и выселить ФИО1, ФИО2 из данного жилого дома.
В суде первой инстанции представитель истца - ФИО7 иск поддержала.
Представитель ответчицы ФИО1 - ФИО8 иск не признала, пояснив, что решением Советского районного суда г. Казани от 24 апреля 2012 года обращено взыскание на жилой дом площадью.... кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. На момент перехода права площадь жилого дома составила.... кв. м. Право собственности на пристроенную в 2005 году площадь у истца не возникло. Допустимых доказательств того, что ответчики проживают именно на площади, возведенной в 1995 году, не имеется.
Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.
Судом принято решение об удовлетворении исковых требований в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе представитель ФИО1 - ФИО8 просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. При этом указывает, что выселение ответчиков из спорного жилого помещения площадью.... кв. м незаконно, поскольку истец не является собственником достроенного жилого дома указанной площадью. Кроме того, ФИО2 не являлась участником судебного разбирательства по делу, по которому вынесено заочное решение <дата>, в связи с чем это решение не имеет для нее преюдициального значения.
В суде апелляционной инстанции ответчица ФИО1 поддержала доводы апелляционной жалобы.
Представитель истца - ФИО7 возражала доводам апелляционной жалобы.
Ответчица ФИО2 не явилась, извещена надлежаще.
Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанного лица в судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из материалов дела следует, что согласно заочному решению Советского районного суда г. Казани от 24 апреля 2012 года по делу N 2-2764/2012 с ФИО1 в пользу АКБ "<данные изъяты>" (ОАО) взыскана задолженность по кредитному договору в сумме.... рублей, а также судебные расходы в размере.... рублей, обращено взыскание на заложенное имущество - недостроенный жилой дом общей площадью....7 кв. м и земельный участок общей площадью.... кв. м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 6-8).
Право собственности АКБ "<данные изъяты>" (ОАО) на вышеуказанный земельный участок площадью.... кв. м и недостроенный жилой дом общей площадью .... кв. м зарегистрировано <дата> на основании протоколов проведения итогов приема заявок, актов о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 9, 10).
Согласно справке Совета Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан.... от <дата> по адресу: <адрес> по факту имеется два жилых дома. В одном доме зарегистрирована ФИО9, в другом доме никто не зарегистрирован.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что с переходом истцу права собственности на спорные объекты право пользования жилым домом площадью.... кв. м у ответчиков прекратилось.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права.
Поскольку право собственности ФИО1 на спорные объекты прекращено, за истцом зарегистрирован переход права собственности на спорные объекты, то проживание ответчиков в вышеуказанном жилом доме площадью .... кв. м нарушает права истца по владению и пользованию принадлежащим ему имуществом.
Доводы апелляционной жалобы о том, что исковые требования не подлежали удовлетворению, поскольку на момент перехода права собственности площадь жилого дома составляла....4 кв. м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на <дата>, судебная коллегия считает несостоятельными, так как истец является собственником жилого дома площадью.... кв. м, право собственности на указанный дом зарегистрировано в установленном порядке. За ФИО1 не признано право на спорный объект площадью .... кв. м, в случае наличия спора на данный объект ответчица не лишена возможности разрешить его в ином судебном разбирательстве.
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что ответчица ФИО2 не подлежит выселению из спорного жилого помещения так как не являлась участником процесса, по которому состоялось заочное решение 24 апреля 2012 года, также не могут повлечь отмену постановленного решения суда, так как прав на спорное жилое помещение ФИО2 не имеет, в связи с чем требования истца как собственника жилого дома о прекращении права пользования и выселении ФИО2 из этого дома являются законными.
Таким образом, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 26 сентября 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в суд кассационной инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)