Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 февраля 2015 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Тимченко О.Х.
судей Н.Н. Мисника, Т.Р. Фахретдинова
при ведении протокола судебного заседания секретарем Штерхун Е.Э.
явка представителей сторон не обеспечена,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Два капитана",
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 31.03.2014 по делу N А32-16809/2013
по иску товарищества собственников жилья "Два капитана"
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Альмис"
о взыскании задолженности,
принятое судьей Григорьевой Ю.С
установил:
- товарищество собственников жилья "Два капитана" (далее -ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альмис" (далее - общество) о взыскании -задолженности по обязательным платежам по нежилому помещению N VI пр. Дзержинского, 192, г. Новороссийск в сумме 88 295 руб. 91 коп.;
- -задолженности по обязательным платежам по нежилому помещению N IX пр. Дзержинского, 194, г. Новороссийск в сумме 145 370 руб. 36 коп., -процентов за пользование чужими денежными средствами по нежилому помещению N VI пр. Дзержинского, 192, г. Новороссийск в сумме 29 849 руб. 36 коп., -процентов за пользование чужими денежными средствами по нежилому помещению N IX пр. Дзержинского, 194, г. Новороссийск в сумме 45 790 руб. 05 коп. (уточненные требования том 1 лист дела 168) Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31 марта 2014 г. в удовлетворении исковых требований отказано. Суд пришел к выводу о том, что общество оплатило товариществу на содержание общего имущества и ремонт домов по тарифу 15,54 руб., задолженности за спорный период не имеет. Истец не представил доказательств правомерности оплаты исходя из другого тарифа 22,31 руб. Ответчик заявил о применении срока исковой давности о взыскании задолженности за период с 01.12.2008 г. по 27.05.2010 г.
Не согласившись с решением суда товарищество собственников жилья "Два капитана" обратилось с апелляционной жалобой, указав следующие доводы.
Судом неверно применены нормы действующего законодательства, поскольку размер оплаты для всех собственников должен быть одинаков. Тариф с 2009 г. установлен в размере 22,31 руб. за 1 кв. м. Судом неверно применен срок исковой давности, о нарушении своих прав истец узнал после проведения внеочередного собрания. - 15.07.2011 г. Заявитель жалобы просит отменить решение суда первой инстанции удовлетворить заявленные требования.
В отзыве общество указало, что товарищество не представило доказательств правомерности установления тарифа в размере 22,31 руб.
В ходе рассмотрения апелляционной жалобы представитель товарищества заявил, что ООО "Альмис" не произвело полностью платежи по одному из домов исходя из тарифа 15,54 руб., по второму дому частично оплатил.
В судебном заседании 17.09.2014 г. представитель товарищества представил платежные поручения о платежах, произведенных ООО "Альмис" по дому N 192 и дому N 194 в по пр.Дзержинскому в г. Новороссийске.
Как следует из платежных поручений одни имеют назначение платежа: "взносы", другие платежные поручения "коммунальные платежи, взносы" либо "коммунальные платежи".
Представитель ТСЖ "Два капитана" представил за спорный период, выставленные обществу счета (акты на оплату), платежные поручения об оплате, расчет задолженности по каждому дому.
ООО"Альмис" представило расчет начислений и произведенных оплат за спорный период с указанием счетов на оплату. Общество обратило внимание суда на то обстоятельство, что в платежных поручениях указано: оплата на счету, N и дата счета, затем формулировка, счета включали не только содержание и ремонт дома, но и коммунальные услуги. Счета полностью оплачены. Общество просит оставить решение без изменения.
Определением от 28.11.2014 г. суд предложил ТСЖ "Два капитана" и ООО "Альмис" провести сверку расчетов по оплате коммунальных услуг и расходов на общедомовые нужды за спорный период с июня 2010 по 30 июня 2012 г.; в акте отразить произведенные ответчиком платежи, отнесение платежей товариществом за общедомовые услуги или коммунальные платежи.Провести анализ счетов в совокупности с платежными документами, показав суммы по счетам, суммы оплаченные обществом (с учетом тарифа), распределение товариществом сумм по каждому платежу, наличие задолженности по каждому дому.
ООО "Альмис" было предложено пояснить, считает ли общество, что оплату по дому N 194 произвело только за коммунальные платежи, имело ли в спорный период задолженность по коммунальным платежам.
ООО "Альмис" в дополнении к отзыву от 12.01.2014 г. обратило внимание суда на ранее подписанные акты сверки расчетов, в которых отражено:
- -по дому N 194, входящее сальдо-0, в том числе и за 2010 года;
- -по дому N 192 входящее сальдо за ранний период -72 876 руб. 78 коп., которое оплачено платежными поручениями N 468 от 20.03.2012 г., N 469 от 20.03.2012 г., N 471 от 20.03.2012 г. и N 470 от 20.03.2012 г. Общество считает, что товарищество представило неверную информацию в актах сверки по дому N 194.Так, стоимость содержания и ремонта общедомового имущества в новом акте сверки за период с января 2012 г. по июнь 2012 указывается 3 397 руб. 81 коп. в месяц, а счета выставлены на оплату стоимостью 2 366 руб. 74 коп., оплату общество произвело на основании акта сверки. Товарищество незаконно в одностороннем порядке изменяет стоимость услуг. Истец не вправе самостоятельно перераспределять произведенные платежи. Задолженность за содержание и ремонт общего имущества, как утверждает общество, за период с 2010 по 31.07.2012 г. отсутствует.
В судебное заседание 11 февраля 2014 г. сторонами представлены дополнительные пояснения.
ТСЖ "Два капитана" представило акты сверки по тарифу 15,54 руб. до 2012 и по тарифу 22.31 руб. по дому N 192 по ул. Дзержинского; акт сверки за коммунальные услуги по дому N 192.
Также представлены акты сверки по оплате за содержание общего имущества по дому N 194 по ул. Дзержинского по тарифу 15,54 руб. (до 2012) и по тарифу 22,31 (с 2012), акт сверки по оплате за коммунальные услуги по дома N 194.
Товарищество, на предложение суда, провести анализ счетов совместно с платежными поручениями пояснило следующее. Основание оплаты за содержание общего имущества и коммунальных услуг оформлялись актами оказанных услуг (счета у истца отсутствуют, так как направлены ответчику). В судебном заседании представителем истца представлены все акты оказанных услуг с июля 2010 по июнь 2012, (спорный период) платежные поручения ответчика. Истцом представлены расчеты по тарифам 15,54 руб. до 2012 г. и по тарифу 22.31 руб. с 2012 г., подтвержденный решением собрания и коммунальные услуги по помещениям дома 192 и 194 по пр.Дзержинскому в г. Новороссийске.
В дополнении к отзыву от 10.02.2015 г. ООО "Альмис" пояснило, что в платежных поручениях на оплату общество суммировало несколько счетов, итоговая сумма платежа соответствовала сумме счетов.
Общество оплатило за коммунальные услуги и расходы на ремонт общего имущества за апрель и май 2012 г. по домам N 192 и N 194 по пр.Дзержинского в г. Новороссийске. Счета на оплату за эти месяцы не поступили, оплата произведена на основании данных в акте сверки.
За июнь 2012 г. ООО "Альмис" оплату не производило, поскольку ТСЖ в июне 2012 г. по обоим помещениям произвело перерасчет по поводу разности тарифа за период с 01.10.2009 по 30.06.2012 г, в которыми ответчик не согласен.
За 2010 г платежи были произведены по дому N 192 по пр.Дзержинского, а по дому N 194 в адрес общества счета не направлялись. Ответчик не может представить счета за 2010 г. и апрель, май, июнь 2012, в связи с их отсутствием. Протокол общего собрания от 17.03.2012 г. об установлении тарифа 22,31 руб. в адрес общества не направлялся. Общество просит решение оставить без изменения.
Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке ст. 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, собранием собственников квартир в многоквартирных домах N 192 и 194 по ул. Дзержинского в г. Новороссийске 21.10.2008 г. избрано товарищество собственников жилья, (протокол N 1) (том 1, лист дела 73) Свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица серия 23 N 007481045 от 27.10.2008 г.
ООО "Альмис" является собственником нежилого помещения общей площадью 223,5 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, пр. Дзержинского, 192, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.07.2008 г. (том 1, лист дела. 22), а также нежилого помещения N IХ, общей площадью 152,3 кв. м, этаж 1, литер АА1, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, пр. Дзержинского, 194, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.01.2009 г. (том 1,лист дела 23).
Между ТСЖ "Два капитана" и ООО "Альмис" 22.01.2009 г. был заключен договор по обслуживанию общего имущества жилого дома N 194 по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, пр. Дзержинского (том 1,лист дела 15), а 01.07.2009 г. договор по обслуживанию общего имущества жилого дома N 192 по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, пр. Дзержинского (том 1,лист дела 16), которые фактически представляют собой договоры управления многоквартирными жилыми домами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Размер коммунальных платежей в соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.
Товарищество, ссылаясь, что решением общего собрания собственников жилых помещений (копии решения суду первой инстанции не представлены) был установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в спорных многоквартирных жилых домах на 1 кв. метр общей площади помещения: декабрь месяц 2008 г. - 17, 48 руб., 2009 г. - 22, 31 руб. В последующие годы 2010, 2011, 2012 - размер платы за содержание и ремонт общего имущества оставался неизменным, на уровне 2009 года - 22, 31 руб., обратилось с иском о взыскании за с общества за период с 01.12.2008 г. по 31.06.2012 г. задолженности в размере 233 666 руб. 27 коп.
В порядке ст. 49 АПК РФ товарищество уточнило требования и просило взыскать с общества в пользу товарищества задолженность по дому N 192 в размере 88 295 руб. 91 коп., проценты 29849 руб. 36 коп.; по дому N 194 задолженность 145 370 руб. 36 коп., проценты 45790 руб. 05 коп. (том 1, лист дела 166-168).
Как следует из расчета товарищества задолженность начислена за период с с 01 декабря 2008 г. по 30 июня 2012 г. (том 1, лист дела 9)
В ходе рассмотрения спора, ООО "Альмис" заявило о применении срока исковой давности, указав, что за период с 01.01.2008 г. по 28.05 2010 г. истек.
Суд первой инстанции согласился с заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.12.2008 г. по 27.05.2010 г. включительно (дата поступления искового заявления в суд по электронной системе "Мой арбитр").
Согласно абзацу 2 пункта 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С учетом изложенного, судом первой инстанции правомерно применил срок исковой давности к указанному периоду.
В суде апелляционной инстанции представитель истца представил пояснения, в которых заявил, что период задолженности составляет с 01.06.2010 г. по 30.06.2012 г.
Поскольку стороны устранились от составления актов сверки расчетов, не провели анализ выставленных счетов совместно с платежными поручениями об оплате, суд апелляционной инстанции самостоятельно на основании имеющих в деле счетов, актов и платежных поручений проанализировал платежи, произведенные обществом на содержание общего имущества за период с 01 июня 2010 по 30 июня 2012.
ТСЖ "Два капитана" представило акты сверки расчетов не подписанные ответчиком, из которых следует, что задолженность по дому N 194 по ул. Дзержинского, в г. Новороссийске за содержание и ремонт общедомового имущества составляет 65 354 руб. 92 коп.
По дому N 192 по ул. Дзержинского в г. Новороссийске за содержание общедомового имущества задолженность составляет 35 976 руб. 83 коп. (за период 01 июня 2010 по 30 июня 2012)
При этом, товарищество пояснило, что до 2012 г. начисление произведено по тарифу 15.54 руб. за 1 кв. м, а с 2012 г. из расчета 22.31 руб. на основании решения общего собрания товарищества от 17.03.2012 (протокол N 4,том 1,лист дела 76)
Указанные акты, суд апелляционной инстанции рассматривает как расчет истца, поскольку они не подписаны ответчиком.
Период с 01.06.2010 г. по 31.12 2010
По расчету ТСЖ на содержание общедомового имущества по дому N 192 в месяц составляет 3 473 руб. 19 коп. х 7 мес. =24312 руб. 33 коп.
В дело истец представил платежные поручения: N 728 от 06.07.2010 на сумму 8133,77 руб. назначение платежа: "ком.платежи, взносы" за май, июнь месяцы 2010 г., N 994 от 11.08.2010 на сумму 4700 руб. 92 ком. "оплата за ком. платежи, взносы июль 2010", N 1193 от 13.09.2010 на сумму 5669 руб. 08 коп. назначение: "ком.пл, взносы" за август.
Из указанных платежных поручений не видно, платежи по какому дому произведены ответчиком.
В отзыве от 10.02.2014 г. общество указало, что платежи произвело по дому N 192, по пр. Дзержинского, а по дому N 194 счета в адрес общества не выставлялись.
Судом апелляционной инстанции отклонена ссылка общества на отсутствие счетов, поскольку обязанность оплаты за содержание общедомового имущества лежит на ответчике, как на собственнике, в таком случае, общество обязано было осуществить платежи и без вставления счетов.
Таким образом, оплата произведена за 4месяца в сумме 13892 руб. 76 коп., задолженность по дому N 192 за 2010 составляет 10415 руб. 57 коп.
По дому 194 задолженность составляет 2366,74 руб. х 7= 16567 руб. 18 коп., поскольку доказательств оплаты общество не представило, подтвердив, что оплату не производило по причине отсутствия счетов..
Анализ выставленных счетов и платежных поручений за 2011 г.
По дому N 192 за помещения площадью 223,5 кв. м в 2011 году ответчику выставлены счета на оплату коммунальных услуг и содержание, ремонт общедомового имущества: N 1 от 31.01.2011-3473 руб. 19 коп.,N 2 от 28.02.2011-3473 руб. 19 коп.,N 3 от 31.03.2011 г- 3473 руб. 19 коп.,N 4 от 30.04.2011-3473,19 руб.,N 5 от 31.05.2011-3 473, 19 руб.,N 6 от 30.06.2011-3 473, 19 руб.,N 7 от 31.07.2011-3 473,19 руб.,N 8 от 31.08.2011 3473 руб. 19 коп.,N 9 от 30.09.2011 3473 руб. 19 коп.,N 10 от 31.10.2011-3 473,19 руб.,N 12 от 30.11.2011-3473 руб. 19 коп.,N 11 от 31.12.2011-3 473 руб. 19 коп.
Итого за 2011-41678 руб. 28 коп. В указанные счетах заявлены к платежу как за содержание общедомового имущества, так и коммунальные расходы, судом выделены только платежи за содержание имущества.
За 2011 г.общество оплатило платежным поручением N 468 от 20.03.2012 г. счета N 2 от N 2 от 31.12.2011, N 1 от 28.02.2011,N 3 от 31.03.2011 г на сумму 24 865 руб. 41 коп. назначение платежа "коммунальные услуги".В указанных счетах коммунальные услуги составляют14445,84 руб.
За содержание общедомового имущества 24 865, 41 руб. - 14445,84 руб. = за январь, февраль и март 2011оплачено 10419,56 руб., (3 473 руб. 19 коп. х 3 =10419,57)
Платежное поручение N 469 от 20.03.2012 г. на сумму 13168 руб. 84 коп. оплачен счет N 4 от 30.04.2011, N 5 от 31.05.2011,N 6 от 30.06.2011назначение платежа "коммунальные услуги за апрель, май, июнь".
Сумма коммунальных услуг за указанные месяцы составляет - 2749,27 руб., остальная сумма 10419,57 руб. оплачена за содержание общедомового имущества.
Платежное поручение N 470 от 20.03.2012 на сумму 12786,92 руб. оплачены счета N 7 от 31.07.2011,N 8 от 31.08.2011,N 9 от 30.09.2011 назначение платежа "коммунальные услуги за июль, август, сентябрь", коммунальные платежи составляют 2367,35 руб., остальная сумма 10419,57 руб. оплата за содержание общедомового имущества.
Платежное поручение N 471 от 20.03.2012 г. на сумму 22055 руб. 61 руб. оплачены счета N 10 от 31.10.2011,N 12 от 30.11.2011,N 11 от 31.12.2011 назначение платежа "коммунальные платежи за октябрь, ноябрь, декабрь 2011 г.
Сумма коммунальных платежей по указанным счетам составляет 11635,94 руб., остальная сумма 10419.67 руб. за содержание общедомового имущества.
Таким образом, за 2011 общество по платежам за содержание общедомового имущества по дому N 192 не имеет.
Решением отчетно-выборного собрания членов ТСЖ "Два капитана от 17.03.2012 г., оформленного протоколом N 4 утверждена смета затрат на содержание, текущий ремонт и управление общего имущества на 2012 г., установлен тариф за 1 кв. м 22,31 руб. Указанное решение не оспорено, как пояснял, представитель товарищества оплата собственниками осуществлялась по указанному тарифу.
При таких обстоятельствах, товарищество обязано было выставлять счета на оплату за содержание общего имущества с указанием нового тарифа, а общество оплачивать.
Суд апелляционной инстанции отклоняет ссылку ответчика на судебный акт делу N 05-13173/2008 ФАС Северо-Западного округа, поскольку по указанному делу были установлены иные обстоятельства, отличные от рассматриваемых по настоящему делу..
Платежи за 2012 год должны быть произведены с учетом решений общего собрания от 17.03.2012 г об установлении нового тарифа 22.31 руб.
По расчету товарищества по дому N 192 ежемесячный платеж составляет 4986,29 руб. х 6 = 29917 руб. 74 коп.
Счет N 1 от 31.01.2012 г. на сумму 10046,53 коп., в том числе 3 473 руб. 19 коп. на содержание имущества, оплачен платежным поручением N 472 от 20.03.2012 г.,
Счет N 3 от 29.02.2012 г. на сумму 7 999 руб. 10 коп., в том числе 3 473,19 на содержание общедомового имущества., оплачен платежным поручением N 791 от 26.04.2012 г.,
Счет N 4 от 31.03.2012 г., в на сумму 9 117,15 руб., в том числе общедомовое имущество 3 473 руб. 19 коп., оплачен платежным поручением N 1071 от 06.06.2012 г.
Итого, общество оплатило за три месяца 10419 руб. 57 коп.
Общество в дополнительном отзыве от 10.02.2014 г. указало, что оплату произвело на основании акта сверки расчетов, подписанного сторонами за апрель 2012 г. -5594,6 руб., за май 2012-5485 руб. 45 коп. что составляет 11 080 руб. 05 коп. платежными поручениями N 2326 от 31.10.2012 г., N 2325 от 31.10.2012 г. Однако, указанные платежные поручения имеют назначение платежа "по акту сверки от 31.10.2012 г." без указания года, акты сверки в дело не представлены. При этом, истец утверждает, что не имеет указанны актов сверки. Кроме того, в платежных поручениях N 2326 от 31.10.2012 г., N 2325 от 31.10.2012 г. назначение платежа указано "коммунальные услуги."
Таким образом, недоплата по дому N 192 за 2012 г. составляет 19498 руб. 17 коп.
Дом N 194 по пр.Дзержинского в г. Новороссийске, платежи за 2011 год.
Сумма составляет 2366 руб. 74 коп. х 12= 28400,88 руб.
Выставлены счета N 1 от 31.10.2011 г. на сумму 6835 рц\\уб. 98 коп.,из них 2366 руб. 74 коп. содержание, счет 3 2 от 28.02.2011 6636 руб. 43 коп. (2366 руб. 74 коп. содержание) N 3 от 31.03.2011 6375 руб. 59 коп. (2366 руб. 74 коп.), всего19848 руб.
Представлено платежное поручение N 1072 от 06.06.2012 г. на сумму 19848 руб. оплата счетов N 2 от 31.01.2011, N 1 28.02.2011, N 3 от 31.02.2011 г., в которых за содержание начислено 2 366,74 руб. х3 = 7 100,22 руб.
Счет за апрель N 4 от 30.04.2011 на сумму 3 822,73 руб., в том числе содержание имущества- 2 366 руб. 74 коп., счет за май N 5 от 31.05.2011 на сумму 2 366 руб. 74 коп., счет за июнь N 6 от 30.06.2011 на сумму 2366,74 руб. всего 8 556,20 руб., оплачен платежным поручением N 1073 от 06.06.2012 г. на сумму 8 556.21 руб. (7 100,22 руб.)
Счет N 7 от 31.07.2011 на сумму 2366 руб. 74 коп.,N 8 от 31.08.2011-2366,74 руб., N 9 от 30.09.2011-2366,74 руб. в счетах указано содержание и ремонт, оплачены платежным поручением N 1074 от 06.06.2012 г. 7100.22 руб.
Счета N 10 от 31.10.2011 на сумму 4 118,19 руб., N 12 от 30.11.2011-4651 руб. 25 коп.. счет N 11 от 31.1.2011-15 852 руб. 81 коп., оплачены платежным поручением N 1075 от 06.06.2012 г.на сумму 24 622 руб. 24 коп., из указанной суммы коммунальные платежи - 17522,02, на содержание- 7100,22 руб.
Таким образом, счета за 2011 г по дому N 194 оплачены полностью.
За шесть месяцев 2012 г. по дому N 194 по пр.Дзержинского в г. Новороссийске оплате подлежала сумма исходя из нового тарифа: 3397,81 руб. х 6 мес.=20386 руб. 86 коп.
Товарищество представило акты с января 2012 г. по июнь включительно на оплату за содержание общедомового имущества, подписанные ответчиком, выставило счета N 1 от 31.01.2012 г. на сумму 6554,99 руб., N 2 от 29.02.2012 г.- 7650,41 руб., счет N 5 от 31.03.2012 г.- 6874 руб. 67 коп., в счетах указана сумма на содержание и ремонт имущества- 2 366 руб. 74 коп..Счета оплачены платежным поручением N 1076 от 06.06.2012 на сумму 21080 руб. 07 коп., из них 7100,22 руб. на содержание.
Таким образом, задолженность составляет 20 386 руб. 86 коп. - 7100,22 руб. =13866 руб. 64 коп.
Исходя из проведенного анализа представленных сторонами документов, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии у общества задолженности по дому N 192 по ул. Дзержинского в г. Новороссийске за 2010 г. в размере 10415 руб. 57 коп. и за 2012 г. -19498 руб. 17 коп., всего 29913 руб. 74 коп.
По дому N 194 по ул. Дзержинского в г. Новороссийске за 2010 г. задолженность -16567 руб. 18 коп., за 2012 г.- 13866 руб. 64 коп., всего: 30433 руб. 82 коп.
Истцом заявлено о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2009 по 28.02.2014 г., исходя из ставки рефинансирования 8.25%.
Учитывая, что истец с учетом сроков исковой давности определил период задолженности с 01.06.2010 по 30.06.2012 г., суд апелляционной инстанции произвел расчет процентов, с учетом того, что по состоянию на 01.01.2011 г. задолженность за 2010 год уже сформировалась, за 2012 г. проценты начислены с 01.01.2013 г.
На сумму 10415 руб. 57 коп. (задолженность 2010 г.) проценты с 01.01.2011 г. по 28.02.2014 г. составляют -2756 руб. 73 коп.
На сумму 16567 руб. 18 коп. (задолженность 2010 г.) с 01.01.2011 г. по 28.02.2014 г. проценты - 4385 руб. 08 коп.
На сумму 19498 руб. 17 коп. (задолженность 2012 г.)с 01.01.2013 г. по 28.02.2014 г. проценты- 1894 руб. 56 коп.
На сумму 13866 руб. 64 коп., (задолженность 2012 г.) с 01.01.2013 по 28.02.2014 г. проценты -1347 руб. 38 коп.
Всего сумма процентов - 10383 руб. 75 коп.
Учитывая изложенное, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.03.2014 надлежит отменить, принять по делу новый судебный акт о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание общедомового имущества в размере 29913 руб. 74 коп. +30433 руб. 82 коп. = 60347 руб. 56 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами10383 руб. 75 коп.
Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой относятся стороны в порядке и размерах, установленных ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.
При цене иска 309305 руб. 68 коп. государственная пошлина составляет 9186 руб. 11 коп., истец оплатил 7673 руб. 33 коп., недоплата составляет 1512 руб. 78 коп.
Иск удовлетворен на сумму 70731 руб. 31 коп. (22,87%), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате госпошлины 2558 руб. 06 коп. (по иску 2100 руб. 66 коп. и 457 руб. 40 коп. за подачу апелляционной жалобы), с истца в федеральный бюджет надлежит взыскать 1512 руб. 78 коп.
При подаче апелляционной жалобы истцом оплачена государственная пошлина в федеральный бюджет в размере 2000 руб. (поручение N 580 от 29.04.2014 г.), которая распределятся пропорционально удовлетворенным требованиям: с ответчика в пользу подлежит взысканию 457 руб. 40 коп., в остальной части госпошлина относится на истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.03.2014 по делу N А32-16809/2013 отменить.
Принять по делу новый судебный акт.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альмис" (ОГРН 1022302923719, ИНН 2320094690) в пользу товарищества собственников жилья "Два капитана" (ОГРН 1082315008710) задолженность в размере 60347 руб. 56 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами10383 руб. 75 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины 2558 руб. 06 коп.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Два капитана" (ОГРН 1082315008710) в федеральный бюджет государственную пошлину 1512 руб. 78 коп.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
О.Х.ТИМЧЕНКО
Судьи
Н.Н.МИСНИК
Т.Р.ФАХРЕТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.02.2015 N 15АП-8824/2014 ПО ДЕЛУ N А32-16809/2013
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 февраля 2015 г. N 15АП-8824/2014
Дело N А32-16809/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 февраля 2015 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Тимченко О.Х.
судей Н.Н. Мисника, Т.Р. Фахретдинова
при ведении протокола судебного заседания секретарем Штерхун Е.Э.
явка представителей сторон не обеспечена,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Два капитана",
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 31.03.2014 по делу N А32-16809/2013
по иску товарищества собственников жилья "Два капитана"
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Альмис"
о взыскании задолженности,
принятое судьей Григорьевой Ю.С
установил:
- товарищество собственников жилья "Два капитана" (далее -ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альмис" (далее - общество) о взыскании -задолженности по обязательным платежам по нежилому помещению N VI пр. Дзержинского, 192, г. Новороссийск в сумме 88 295 руб. 91 коп.;
- -задолженности по обязательным платежам по нежилому помещению N IX пр. Дзержинского, 194, г. Новороссийск в сумме 145 370 руб. 36 коп., -процентов за пользование чужими денежными средствами по нежилому помещению N VI пр. Дзержинского, 192, г. Новороссийск в сумме 29 849 руб. 36 коп., -процентов за пользование чужими денежными средствами по нежилому помещению N IX пр. Дзержинского, 194, г. Новороссийск в сумме 45 790 руб. 05 коп. (уточненные требования том 1 лист дела 168) Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31 марта 2014 г. в удовлетворении исковых требований отказано. Суд пришел к выводу о том, что общество оплатило товариществу на содержание общего имущества и ремонт домов по тарифу 15,54 руб., задолженности за спорный период не имеет. Истец не представил доказательств правомерности оплаты исходя из другого тарифа 22,31 руб. Ответчик заявил о применении срока исковой давности о взыскании задолженности за период с 01.12.2008 г. по 27.05.2010 г.
Не согласившись с решением суда товарищество собственников жилья "Два капитана" обратилось с апелляционной жалобой, указав следующие доводы.
Судом неверно применены нормы действующего законодательства, поскольку размер оплаты для всех собственников должен быть одинаков. Тариф с 2009 г. установлен в размере 22,31 руб. за 1 кв. м. Судом неверно применен срок исковой давности, о нарушении своих прав истец узнал после проведения внеочередного собрания. - 15.07.2011 г. Заявитель жалобы просит отменить решение суда первой инстанции удовлетворить заявленные требования.
В отзыве общество указало, что товарищество не представило доказательств правомерности установления тарифа в размере 22,31 руб.
В ходе рассмотрения апелляционной жалобы представитель товарищества заявил, что ООО "Альмис" не произвело полностью платежи по одному из домов исходя из тарифа 15,54 руб., по второму дому частично оплатил.
В судебном заседании 17.09.2014 г. представитель товарищества представил платежные поручения о платежах, произведенных ООО "Альмис" по дому N 192 и дому N 194 в по пр.Дзержинскому в г. Новороссийске.
Как следует из платежных поручений одни имеют назначение платежа: "взносы", другие платежные поручения "коммунальные платежи, взносы" либо "коммунальные платежи".
Представитель ТСЖ "Два капитана" представил за спорный период, выставленные обществу счета (акты на оплату), платежные поручения об оплате, расчет задолженности по каждому дому.
ООО"Альмис" представило расчет начислений и произведенных оплат за спорный период с указанием счетов на оплату. Общество обратило внимание суда на то обстоятельство, что в платежных поручениях указано: оплата на счету, N и дата счета, затем формулировка, счета включали не только содержание и ремонт дома, но и коммунальные услуги. Счета полностью оплачены. Общество просит оставить решение без изменения.
Определением от 28.11.2014 г. суд предложил ТСЖ "Два капитана" и ООО "Альмис" провести сверку расчетов по оплате коммунальных услуг и расходов на общедомовые нужды за спорный период с июня 2010 по 30 июня 2012 г.; в акте отразить произведенные ответчиком платежи, отнесение платежей товариществом за общедомовые услуги или коммунальные платежи.Провести анализ счетов в совокупности с платежными документами, показав суммы по счетам, суммы оплаченные обществом (с учетом тарифа), распределение товариществом сумм по каждому платежу, наличие задолженности по каждому дому.
ООО "Альмис" было предложено пояснить, считает ли общество, что оплату по дому N 194 произвело только за коммунальные платежи, имело ли в спорный период задолженность по коммунальным платежам.
ООО "Альмис" в дополнении к отзыву от 12.01.2014 г. обратило внимание суда на ранее подписанные акты сверки расчетов, в которых отражено:
- -по дому N 194, входящее сальдо-0, в том числе и за 2010 года;
- -по дому N 192 входящее сальдо за ранний период -72 876 руб. 78 коп., которое оплачено платежными поручениями N 468 от 20.03.2012 г., N 469 от 20.03.2012 г., N 471 от 20.03.2012 г. и N 470 от 20.03.2012 г. Общество считает, что товарищество представило неверную информацию в актах сверки по дому N 194.Так, стоимость содержания и ремонта общедомового имущества в новом акте сверки за период с января 2012 г. по июнь 2012 указывается 3 397 руб. 81 коп. в месяц, а счета выставлены на оплату стоимостью 2 366 руб. 74 коп., оплату общество произвело на основании акта сверки. Товарищество незаконно в одностороннем порядке изменяет стоимость услуг. Истец не вправе самостоятельно перераспределять произведенные платежи. Задолженность за содержание и ремонт общего имущества, как утверждает общество, за период с 2010 по 31.07.2012 г. отсутствует.
В судебное заседание 11 февраля 2014 г. сторонами представлены дополнительные пояснения.
ТСЖ "Два капитана" представило акты сверки по тарифу 15,54 руб. до 2012 и по тарифу 22.31 руб. по дому N 192 по ул. Дзержинского; акт сверки за коммунальные услуги по дому N 192.
Также представлены акты сверки по оплате за содержание общего имущества по дому N 194 по ул. Дзержинского по тарифу 15,54 руб. (до 2012) и по тарифу 22,31 (с 2012), акт сверки по оплате за коммунальные услуги по дома N 194.
Товарищество, на предложение суда, провести анализ счетов совместно с платежными поручениями пояснило следующее. Основание оплаты за содержание общего имущества и коммунальных услуг оформлялись актами оказанных услуг (счета у истца отсутствуют, так как направлены ответчику). В судебном заседании представителем истца представлены все акты оказанных услуг с июля 2010 по июнь 2012, (спорный период) платежные поручения ответчика. Истцом представлены расчеты по тарифам 15,54 руб. до 2012 г. и по тарифу 22.31 руб. с 2012 г., подтвержденный решением собрания и коммунальные услуги по помещениям дома 192 и 194 по пр.Дзержинскому в г. Новороссийске.
В дополнении к отзыву от 10.02.2015 г. ООО "Альмис" пояснило, что в платежных поручениях на оплату общество суммировало несколько счетов, итоговая сумма платежа соответствовала сумме счетов.
Общество оплатило за коммунальные услуги и расходы на ремонт общего имущества за апрель и май 2012 г. по домам N 192 и N 194 по пр.Дзержинского в г. Новороссийске. Счета на оплату за эти месяцы не поступили, оплата произведена на основании данных в акте сверки.
За июнь 2012 г. ООО "Альмис" оплату не производило, поскольку ТСЖ в июне 2012 г. по обоим помещениям произвело перерасчет по поводу разности тарифа за период с 01.10.2009 по 30.06.2012 г, в которыми ответчик не согласен.
За 2010 г платежи были произведены по дому N 192 по пр.Дзержинского, а по дому N 194 в адрес общества счета не направлялись. Ответчик не может представить счета за 2010 г. и апрель, май, июнь 2012, в связи с их отсутствием. Протокол общего собрания от 17.03.2012 г. об установлении тарифа 22,31 руб. в адрес общества не направлялся. Общество просит решение оставить без изменения.
Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке ст. 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, собранием собственников квартир в многоквартирных домах N 192 и 194 по ул. Дзержинского в г. Новороссийске 21.10.2008 г. избрано товарищество собственников жилья, (протокол N 1) (том 1, лист дела 73) Свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица серия 23 N 007481045 от 27.10.2008 г.
ООО "Альмис" является собственником нежилого помещения общей площадью 223,5 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, пр. Дзержинского, 192, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.07.2008 г. (том 1, лист дела. 22), а также нежилого помещения N IХ, общей площадью 152,3 кв. м, этаж 1, литер АА1, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, пр. Дзержинского, 194, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.01.2009 г. (том 1,лист дела 23).
Между ТСЖ "Два капитана" и ООО "Альмис" 22.01.2009 г. был заключен договор по обслуживанию общего имущества жилого дома N 194 по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, пр. Дзержинского (том 1,лист дела 15), а 01.07.2009 г. договор по обслуживанию общего имущества жилого дома N 192 по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, пр. Дзержинского (том 1,лист дела 16), которые фактически представляют собой договоры управления многоквартирными жилыми домами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Размер коммунальных платежей в соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.
Товарищество, ссылаясь, что решением общего собрания собственников жилых помещений (копии решения суду первой инстанции не представлены) был установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в спорных многоквартирных жилых домах на 1 кв. метр общей площади помещения: декабрь месяц 2008 г. - 17, 48 руб., 2009 г. - 22, 31 руб. В последующие годы 2010, 2011, 2012 - размер платы за содержание и ремонт общего имущества оставался неизменным, на уровне 2009 года - 22, 31 руб., обратилось с иском о взыскании за с общества за период с 01.12.2008 г. по 31.06.2012 г. задолженности в размере 233 666 руб. 27 коп.
В порядке ст. 49 АПК РФ товарищество уточнило требования и просило взыскать с общества в пользу товарищества задолженность по дому N 192 в размере 88 295 руб. 91 коп., проценты 29849 руб. 36 коп.; по дому N 194 задолженность 145 370 руб. 36 коп., проценты 45790 руб. 05 коп. (том 1, лист дела 166-168).
Как следует из расчета товарищества задолженность начислена за период с с 01 декабря 2008 г. по 30 июня 2012 г. (том 1, лист дела 9)
В ходе рассмотрения спора, ООО "Альмис" заявило о применении срока исковой давности, указав, что за период с 01.01.2008 г. по 28.05 2010 г. истек.
Суд первой инстанции согласился с заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.12.2008 г. по 27.05.2010 г. включительно (дата поступления искового заявления в суд по электронной системе "Мой арбитр").
Согласно абзацу 2 пункта 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С учетом изложенного, судом первой инстанции правомерно применил срок исковой давности к указанному периоду.
В суде апелляционной инстанции представитель истца представил пояснения, в которых заявил, что период задолженности составляет с 01.06.2010 г. по 30.06.2012 г.
Поскольку стороны устранились от составления актов сверки расчетов, не провели анализ выставленных счетов совместно с платежными поручениями об оплате, суд апелляционной инстанции самостоятельно на основании имеющих в деле счетов, актов и платежных поручений проанализировал платежи, произведенные обществом на содержание общего имущества за период с 01 июня 2010 по 30 июня 2012.
ТСЖ "Два капитана" представило акты сверки расчетов не подписанные ответчиком, из которых следует, что задолженность по дому N 194 по ул. Дзержинского, в г. Новороссийске за содержание и ремонт общедомового имущества составляет 65 354 руб. 92 коп.
По дому N 192 по ул. Дзержинского в г. Новороссийске за содержание общедомового имущества задолженность составляет 35 976 руб. 83 коп. (за период 01 июня 2010 по 30 июня 2012)
При этом, товарищество пояснило, что до 2012 г. начисление произведено по тарифу 15.54 руб. за 1 кв. м, а с 2012 г. из расчета 22.31 руб. на основании решения общего собрания товарищества от 17.03.2012 (протокол N 4,том 1,лист дела 76)
Указанные акты, суд апелляционной инстанции рассматривает как расчет истца, поскольку они не подписаны ответчиком.
Период с 01.06.2010 г. по 31.12 2010
По расчету ТСЖ на содержание общедомового имущества по дому N 192 в месяц составляет 3 473 руб. 19 коп. х 7 мес. =24312 руб. 33 коп.
В дело истец представил платежные поручения: N 728 от 06.07.2010 на сумму 8133,77 руб. назначение платежа: "ком.платежи, взносы" за май, июнь месяцы 2010 г., N 994 от 11.08.2010 на сумму 4700 руб. 92 ком. "оплата за ком. платежи, взносы июль 2010", N 1193 от 13.09.2010 на сумму 5669 руб. 08 коп. назначение: "ком.пл, взносы" за август.
Из указанных платежных поручений не видно, платежи по какому дому произведены ответчиком.
В отзыве от 10.02.2014 г. общество указало, что платежи произвело по дому N 192, по пр. Дзержинского, а по дому N 194 счета в адрес общества не выставлялись.
Судом апелляционной инстанции отклонена ссылка общества на отсутствие счетов, поскольку обязанность оплаты за содержание общедомового имущества лежит на ответчике, как на собственнике, в таком случае, общество обязано было осуществить платежи и без вставления счетов.
Таким образом, оплата произведена за 4месяца в сумме 13892 руб. 76 коп., задолженность по дому N 192 за 2010 составляет 10415 руб. 57 коп.
По дому 194 задолженность составляет 2366,74 руб. х 7= 16567 руб. 18 коп., поскольку доказательств оплаты общество не представило, подтвердив, что оплату не производило по причине отсутствия счетов..
Анализ выставленных счетов и платежных поручений за 2011 г.
По дому N 192 за помещения площадью 223,5 кв. м в 2011 году ответчику выставлены счета на оплату коммунальных услуг и содержание, ремонт общедомового имущества: N 1 от 31.01.2011-3473 руб. 19 коп.,N 2 от 28.02.2011-3473 руб. 19 коп.,N 3 от 31.03.2011 г- 3473 руб. 19 коп.,N 4 от 30.04.2011-3473,19 руб.,N 5 от 31.05.2011-3 473, 19 руб.,N 6 от 30.06.2011-3 473, 19 руб.,N 7 от 31.07.2011-3 473,19 руб.,N 8 от 31.08.2011 3473 руб. 19 коп.,N 9 от 30.09.2011 3473 руб. 19 коп.,N 10 от 31.10.2011-3 473,19 руб.,N 12 от 30.11.2011-3473 руб. 19 коп.,N 11 от 31.12.2011-3 473 руб. 19 коп.
Итого за 2011-41678 руб. 28 коп. В указанные счетах заявлены к платежу как за содержание общедомового имущества, так и коммунальные расходы, судом выделены только платежи за содержание имущества.
За 2011 г.общество оплатило платежным поручением N 468 от 20.03.2012 г. счета N 2 от N 2 от 31.12.2011, N 1 от 28.02.2011,N 3 от 31.03.2011 г на сумму 24 865 руб. 41 коп. назначение платежа "коммунальные услуги".В указанных счетах коммунальные услуги составляют14445,84 руб.
За содержание общедомового имущества 24 865, 41 руб. - 14445,84 руб. = за январь, февраль и март 2011оплачено 10419,56 руб., (3 473 руб. 19 коп. х 3 =10419,57)
Платежное поручение N 469 от 20.03.2012 г. на сумму 13168 руб. 84 коп. оплачен счет N 4 от 30.04.2011, N 5 от 31.05.2011,N 6 от 30.06.2011назначение платежа "коммунальные услуги за апрель, май, июнь".
Сумма коммунальных услуг за указанные месяцы составляет - 2749,27 руб., остальная сумма 10419,57 руб. оплачена за содержание общедомового имущества.
Платежное поручение N 470 от 20.03.2012 на сумму 12786,92 руб. оплачены счета N 7 от 31.07.2011,N 8 от 31.08.2011,N 9 от 30.09.2011 назначение платежа "коммунальные услуги за июль, август, сентябрь", коммунальные платежи составляют 2367,35 руб., остальная сумма 10419,57 руб. оплата за содержание общедомового имущества.
Платежное поручение N 471 от 20.03.2012 г. на сумму 22055 руб. 61 руб. оплачены счета N 10 от 31.10.2011,N 12 от 30.11.2011,N 11 от 31.12.2011 назначение платежа "коммунальные платежи за октябрь, ноябрь, декабрь 2011 г.
Сумма коммунальных платежей по указанным счетам составляет 11635,94 руб., остальная сумма 10419.67 руб. за содержание общедомового имущества.
Таким образом, за 2011 общество по платежам за содержание общедомового имущества по дому N 192 не имеет.
Решением отчетно-выборного собрания членов ТСЖ "Два капитана от 17.03.2012 г., оформленного протоколом N 4 утверждена смета затрат на содержание, текущий ремонт и управление общего имущества на 2012 г., установлен тариф за 1 кв. м 22,31 руб. Указанное решение не оспорено, как пояснял, представитель товарищества оплата собственниками осуществлялась по указанному тарифу.
При таких обстоятельствах, товарищество обязано было выставлять счета на оплату за содержание общего имущества с указанием нового тарифа, а общество оплачивать.
Суд апелляционной инстанции отклоняет ссылку ответчика на судебный акт делу N 05-13173/2008 ФАС Северо-Западного округа, поскольку по указанному делу были установлены иные обстоятельства, отличные от рассматриваемых по настоящему делу..
Платежи за 2012 год должны быть произведены с учетом решений общего собрания от 17.03.2012 г об установлении нового тарифа 22.31 руб.
По расчету товарищества по дому N 192 ежемесячный платеж составляет 4986,29 руб. х 6 = 29917 руб. 74 коп.
Счет N 1 от 31.01.2012 г. на сумму 10046,53 коп., в том числе 3 473 руб. 19 коп. на содержание имущества, оплачен платежным поручением N 472 от 20.03.2012 г.,
Счет N 3 от 29.02.2012 г. на сумму 7 999 руб. 10 коп., в том числе 3 473,19 на содержание общедомового имущества., оплачен платежным поручением N 791 от 26.04.2012 г.,
Счет N 4 от 31.03.2012 г., в на сумму 9 117,15 руб., в том числе общедомовое имущество 3 473 руб. 19 коп., оплачен платежным поручением N 1071 от 06.06.2012 г.
Итого, общество оплатило за три месяца 10419 руб. 57 коп.
Общество в дополнительном отзыве от 10.02.2014 г. указало, что оплату произвело на основании акта сверки расчетов, подписанного сторонами за апрель 2012 г. -5594,6 руб., за май 2012-5485 руб. 45 коп. что составляет 11 080 руб. 05 коп. платежными поручениями N 2326 от 31.10.2012 г., N 2325 от 31.10.2012 г. Однако, указанные платежные поручения имеют назначение платежа "по акту сверки от 31.10.2012 г." без указания года, акты сверки в дело не представлены. При этом, истец утверждает, что не имеет указанны актов сверки. Кроме того, в платежных поручениях N 2326 от 31.10.2012 г., N 2325 от 31.10.2012 г. назначение платежа указано "коммунальные услуги."
Таким образом, недоплата по дому N 192 за 2012 г. составляет 19498 руб. 17 коп.
Дом N 194 по пр.Дзержинского в г. Новороссийске, платежи за 2011 год.
Сумма составляет 2366 руб. 74 коп. х 12= 28400,88 руб.
Выставлены счета N 1 от 31.10.2011 г. на сумму 6835 рц\\уб. 98 коп.,из них 2366 руб. 74 коп. содержание, счет 3 2 от 28.02.2011 6636 руб. 43 коп. (2366 руб. 74 коп. содержание) N 3 от 31.03.2011 6375 руб. 59 коп. (2366 руб. 74 коп.), всего19848 руб.
Представлено платежное поручение N 1072 от 06.06.2012 г. на сумму 19848 руб. оплата счетов N 2 от 31.01.2011, N 1 28.02.2011, N 3 от 31.02.2011 г., в которых за содержание начислено 2 366,74 руб. х3 = 7 100,22 руб.
Счет за апрель N 4 от 30.04.2011 на сумму 3 822,73 руб., в том числе содержание имущества- 2 366 руб. 74 коп., счет за май N 5 от 31.05.2011 на сумму 2 366 руб. 74 коп., счет за июнь N 6 от 30.06.2011 на сумму 2366,74 руб. всего 8 556,20 руб., оплачен платежным поручением N 1073 от 06.06.2012 г. на сумму 8 556.21 руб. (7 100,22 руб.)
Счет N 7 от 31.07.2011 на сумму 2366 руб. 74 коп.,N 8 от 31.08.2011-2366,74 руб., N 9 от 30.09.2011-2366,74 руб. в счетах указано содержание и ремонт, оплачены платежным поручением N 1074 от 06.06.2012 г. 7100.22 руб.
Счета N 10 от 31.10.2011 на сумму 4 118,19 руб., N 12 от 30.11.2011-4651 руб. 25 коп.. счет N 11 от 31.1.2011-15 852 руб. 81 коп., оплачены платежным поручением N 1075 от 06.06.2012 г.на сумму 24 622 руб. 24 коп., из указанной суммы коммунальные платежи - 17522,02, на содержание- 7100,22 руб.
Таким образом, счета за 2011 г по дому N 194 оплачены полностью.
За шесть месяцев 2012 г. по дому N 194 по пр.Дзержинского в г. Новороссийске оплате подлежала сумма исходя из нового тарифа: 3397,81 руб. х 6 мес.=20386 руб. 86 коп.
Товарищество представило акты с января 2012 г. по июнь включительно на оплату за содержание общедомового имущества, подписанные ответчиком, выставило счета N 1 от 31.01.2012 г. на сумму 6554,99 руб., N 2 от 29.02.2012 г.- 7650,41 руб., счет N 5 от 31.03.2012 г.- 6874 руб. 67 коп., в счетах указана сумма на содержание и ремонт имущества- 2 366 руб. 74 коп..Счета оплачены платежным поручением N 1076 от 06.06.2012 на сумму 21080 руб. 07 коп., из них 7100,22 руб. на содержание.
Таким образом, задолженность составляет 20 386 руб. 86 коп. - 7100,22 руб. =13866 руб. 64 коп.
Исходя из проведенного анализа представленных сторонами документов, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии у общества задолженности по дому N 192 по ул. Дзержинского в г. Новороссийске за 2010 г. в размере 10415 руб. 57 коп. и за 2012 г. -19498 руб. 17 коп., всего 29913 руб. 74 коп.
По дому N 194 по ул. Дзержинского в г. Новороссийске за 2010 г. задолженность -16567 руб. 18 коп., за 2012 г.- 13866 руб. 64 коп., всего: 30433 руб. 82 коп.
Истцом заявлено о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2009 по 28.02.2014 г., исходя из ставки рефинансирования 8.25%.
Учитывая, что истец с учетом сроков исковой давности определил период задолженности с 01.06.2010 по 30.06.2012 г., суд апелляционной инстанции произвел расчет процентов, с учетом того, что по состоянию на 01.01.2011 г. задолженность за 2010 год уже сформировалась, за 2012 г. проценты начислены с 01.01.2013 г.
На сумму 10415 руб. 57 коп. (задолженность 2010 г.) проценты с 01.01.2011 г. по 28.02.2014 г. составляют -2756 руб. 73 коп.
На сумму 16567 руб. 18 коп. (задолженность 2010 г.) с 01.01.2011 г. по 28.02.2014 г. проценты - 4385 руб. 08 коп.
На сумму 19498 руб. 17 коп. (задолженность 2012 г.)с 01.01.2013 г. по 28.02.2014 г. проценты- 1894 руб. 56 коп.
На сумму 13866 руб. 64 коп., (задолженность 2012 г.) с 01.01.2013 по 28.02.2014 г. проценты -1347 руб. 38 коп.
Всего сумма процентов - 10383 руб. 75 коп.
Учитывая изложенное, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.03.2014 надлежит отменить, принять по делу новый судебный акт о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание общедомового имущества в размере 29913 руб. 74 коп. +30433 руб. 82 коп. = 60347 руб. 56 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами10383 руб. 75 коп.
Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой относятся стороны в порядке и размерах, установленных ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.
При цене иска 309305 руб. 68 коп. государственная пошлина составляет 9186 руб. 11 коп., истец оплатил 7673 руб. 33 коп., недоплата составляет 1512 руб. 78 коп.
Иск удовлетворен на сумму 70731 руб. 31 коп. (22,87%), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате госпошлины 2558 руб. 06 коп. (по иску 2100 руб. 66 коп. и 457 руб. 40 коп. за подачу апелляционной жалобы), с истца в федеральный бюджет надлежит взыскать 1512 руб. 78 коп.
При подаче апелляционной жалобы истцом оплачена государственная пошлина в федеральный бюджет в размере 2000 руб. (поручение N 580 от 29.04.2014 г.), которая распределятся пропорционально удовлетворенным требованиям: с ответчика в пользу подлежит взысканию 457 руб. 40 коп., в остальной части госпошлина относится на истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.03.2014 по делу N А32-16809/2013 отменить.
Принять по делу новый судебный акт.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альмис" (ОГРН 1022302923719, ИНН 2320094690) в пользу товарищества собственников жилья "Два капитана" (ОГРН 1082315008710) задолженность в размере 60347 руб. 56 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами10383 руб. 75 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины 2558 руб. 06 коп.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Два капитана" (ОГРН 1082315008710) в федеральный бюджет государственную пошлину 1512 руб. 78 коп.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
О.Х.ТИМЧЕНКО
Судьи
Н.Н.МИСНИК
Т.Р.ФАХРЕТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)