Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы проживают в коммунальной квартире жилого дома, который признан непригодным для проживания, и нуждаются в предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Монина О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе
председательствующего Грибалевой М.Н.,
судей Колемасовой В.С., Филатовой В.Ю.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по искам заместителя прокурора Октябрьского района города Саратова в интересах К.О., К.В. к администрации муниципального образования "Город Саратов", администрации Октябрьского района муниципального образования "Город Саратов" о понуждении к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма по апелляционным жалобам администрации муниципального образования "Город Саратов", комитета по управлению имуществом города Саратова на решение Октябрьского районного суда города Саратова от 28 июля 2014 года, которым исковые требования частично удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Колемасовой В.С., объяснения прокурора Анашкина А.В., возражавшего против удовлетворения апелляционных жалоб, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалоб, возражений относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
заместитель прокурора Октябрьского района города Саратова в интересах К.О. обратился с иском (с учетом уточнений) к администрации муниципального образования "Город Саратов", администрации Октябрьского района муниципального образования "Город Саратов" о понуждении к предоставлению по договору социального найма благоустроенного жилого помещения в черте города Саратова общей площадью не менее <данные изъяты> кв. м, на семью из двух человек, ссылаясь в обоснование заявленного на то, что К.О. и ее племянница ФИО6 проживают в коммунальной квартире <адрес>. Названный дом признан непригодным для проживания, в связи с чем К.О. и вселенная в качестве члена ее семьи в указанное жилое помещение ФИО6 нуждаются в предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке.
Заместитель прокурора Октябрьского района города Саратова в интересах К.В. обратился с иском (с учетом уточнений) к администрации муниципального образования "Город Саратов", администрации Октябрьского района муниципального образования "Город Саратов" о понуждении к предоставлению по договору социального найма благоустроенного жилого помещения в черте города Саратова общей площадью не менее 19,5 кв. м, на состав семьи из одного человека, ссылаясь в обоснование заявленного на то, что К.В. проживает в коммунальной квартире <адрес>. Названный дом признан непригодным для проживания, в связи с чем К.В. нуждается в предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке.
Определением Октябрьского районного суда города Саратова от 09 июля 2014 года вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство.
Решением Октябрьского районного суда города Саратова от 28 июля 2014 года на администрацию муниципального образования "Город Саратов" возложена обязанность предоставить по договору социального найма К.О. на состав семьи из двух человек благоустроенное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью не менее <данные изъяты> в черте города Саратова, предоставить К.В. на состав семьи из одного человека благоустроенное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью не менее <данные изъяты> в черте города Саратова. В удовлетворении исковых требований к администрации Октябрьского района муниципального образования "Город Саратов" отказано.
Не согласившись с данным решением, администрацией муниципального образования "Город Саратов", комитетом по управлению имуществом города Саратова поданы апелляционные жалобы, в которых содержится просьба об отмене решения суда в связи с нарушением судом норм материального права, о принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку решение о сносе жилого дома органами местного самоуправления не было принято, К.О., К.В. не представлены доказательства отнесения их к категории лиц, которым жилые помещения предоставляются по договорам социального найма.
В судебном заседании прокурор Анашкин А.В. возражал против удовлетворения апелляционных жалоб.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены или изменения вынесенного судебного постановления не имеется.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (ст. 50 ЖК РСФСР).
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями. К отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и РСФСР (ст. 51 ЖК РСФСР).
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР).
Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (ст. 54 ЖК РСФСР).
Из материалов дела следует, что на основании решения общественной комиссии по жилищным вопросам администрации Октябрьского района города Саратова от <дата> (протокол N) за К.О. закреплена освободившаяся жилая площадь <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, К.В. предоставлена комната в названной коммунальной квартире жилой площадью <данные изъяты>
К.О. зарегистрирована по указанному адресу с <дата>, вместе с ней проживает в качестве члена семьи нанимателя квартиры племянница ФИО6, которая зарегистрирована по данному адресу с <дата>.
Администрацией Октябрьского района муниципального образования "Город Саратов" на основании постановления мэра города Саратова от 07 декабря 2005 года N 620 "О наделении администраций районов города полномочиями наймодателя жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма и найма жилых помещений" с К.В. заключен договор социального найма жилого помещения N в отношении предоставленного истцу жилого помещения, состоящего из одной комнаты, жилой площадью <данные изъяты> в коммунальной квартире N, расположенной по адресу: <адрес>.
К.В. зарегистрирован по указанному адресу с <дата>.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют по состоянию на <дата> сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>
На основании ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются, в том числе проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 данной статьи случаев.
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).
Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 ЖК РФ).
На основании ч. ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Вопрос о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания регулируется Положением о признании помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47.
В силу п. 7 данного Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений: о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания; о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки; о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания; о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции (п. 47 Положения).
Постановлением главы администрации города Саратова от 08 августа 2006 года N 212А создана межведомственная комиссия по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
На основании заключения N от <дата> межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Собственникам жилых помещений за счет собственных средств предложено произвести снос многоквартирного дома в срок до 01 января 2015 года.
Основанием для отнесения указанного дома к категории непригодного для проживания послужили выводы, изложенные в техническом заключении <данные изъяты> от 2014 года, неудовлетворительное техническое состояние здания, порядок признания дома непригодным для проживания соблюден, что опровергает доводы апелляционных жалоб.
Удовлетворяя исковые требования о возложении обязанности по предоставлению жилых помещений, при решении вопроса о размере предоставляемых жилых помещений, суд первой инстанции правильно учел обстоятельства того, что дальнейшее проживание в аварийном доме создает угрозу для жизни и здоровья нанимателей комнат в коммунальной квартире К.В., К.О., члена семьи К.О., а также положения ст. ст. 57, 89 ЖК РФ, согласно которым предоставление гражданам вне очереди другого жилого помещения, в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания, носит компенсационный характер, не связано с решением вопроса об улучшении жилищных условий, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, в связи с чем доводы апелляционных жалоб о непредставлении доказательств нуждаемости в жилых помещениях являются необоснованными.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об удовлетворении требований истца к администрации муниципального образования "Город Саратов", поскольку данный вывод не противоречит нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела, установленным судом первой инстанции по делу.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, судом не допущено.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Саратова от 28 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы администрации муниципального образования "Город Саратов", комитета по управлению имуществом города Саратова - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5690
Требование: О понуждении к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы проживают в коммунальной квартире жилого дома, который признан непригодным для проживания, и нуждаются в предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 октября 2014 г. по делу N 33-5690
Судья Монина О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе
председательствующего Грибалевой М.Н.,
судей Колемасовой В.С., Филатовой В.Ю.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по искам заместителя прокурора Октябрьского района города Саратова в интересах К.О., К.В. к администрации муниципального образования "Город Саратов", администрации Октябрьского района муниципального образования "Город Саратов" о понуждении к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма по апелляционным жалобам администрации муниципального образования "Город Саратов", комитета по управлению имуществом города Саратова на решение Октябрьского районного суда города Саратова от 28 июля 2014 года, которым исковые требования частично удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Колемасовой В.С., объяснения прокурора Анашкина А.В., возражавшего против удовлетворения апелляционных жалоб, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалоб, возражений относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
заместитель прокурора Октябрьского района города Саратова в интересах К.О. обратился с иском (с учетом уточнений) к администрации муниципального образования "Город Саратов", администрации Октябрьского района муниципального образования "Город Саратов" о понуждении к предоставлению по договору социального найма благоустроенного жилого помещения в черте города Саратова общей площадью не менее <данные изъяты> кв. м, на семью из двух человек, ссылаясь в обоснование заявленного на то, что К.О. и ее племянница ФИО6 проживают в коммунальной квартире <адрес>. Названный дом признан непригодным для проживания, в связи с чем К.О. и вселенная в качестве члена ее семьи в указанное жилое помещение ФИО6 нуждаются в предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке.
Заместитель прокурора Октябрьского района города Саратова в интересах К.В. обратился с иском (с учетом уточнений) к администрации муниципального образования "Город Саратов", администрации Октябрьского района муниципального образования "Город Саратов" о понуждении к предоставлению по договору социального найма благоустроенного жилого помещения в черте города Саратова общей площадью не менее 19,5 кв. м, на состав семьи из одного человека, ссылаясь в обоснование заявленного на то, что К.В. проживает в коммунальной квартире <адрес>. Названный дом признан непригодным для проживания, в связи с чем К.В. нуждается в предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке.
Определением Октябрьского районного суда города Саратова от 09 июля 2014 года вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство.
Решением Октябрьского районного суда города Саратова от 28 июля 2014 года на администрацию муниципального образования "Город Саратов" возложена обязанность предоставить по договору социального найма К.О. на состав семьи из двух человек благоустроенное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью не менее <данные изъяты> в черте города Саратова, предоставить К.В. на состав семьи из одного человека благоустроенное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью не менее <данные изъяты> в черте города Саратова. В удовлетворении исковых требований к администрации Октябрьского района муниципального образования "Город Саратов" отказано.
Не согласившись с данным решением, администрацией муниципального образования "Город Саратов", комитетом по управлению имуществом города Саратова поданы апелляционные жалобы, в которых содержится просьба об отмене решения суда в связи с нарушением судом норм материального права, о принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку решение о сносе жилого дома органами местного самоуправления не было принято, К.О., К.В. не представлены доказательства отнесения их к категории лиц, которым жилые помещения предоставляются по договорам социального найма.
В судебном заседании прокурор Анашкин А.В. возражал против удовлетворения апелляционных жалоб.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены или изменения вынесенного судебного постановления не имеется.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (ст. 50 ЖК РСФСР).
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями. К отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и РСФСР (ст. 51 ЖК РСФСР).
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР).
Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (ст. 54 ЖК РСФСР).
Из материалов дела следует, что на основании решения общественной комиссии по жилищным вопросам администрации Октябрьского района города Саратова от <дата> (протокол N) за К.О. закреплена освободившаяся жилая площадь <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, К.В. предоставлена комната в названной коммунальной квартире жилой площадью <данные изъяты>
К.О. зарегистрирована по указанному адресу с <дата>, вместе с ней проживает в качестве члена семьи нанимателя квартиры племянница ФИО6, которая зарегистрирована по данному адресу с <дата>.
Администрацией Октябрьского района муниципального образования "Город Саратов" на основании постановления мэра города Саратова от 07 декабря 2005 года N 620 "О наделении администраций районов города полномочиями наймодателя жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма и найма жилых помещений" с К.В. заключен договор социального найма жилого помещения N в отношении предоставленного истцу жилого помещения, состоящего из одной комнаты, жилой площадью <данные изъяты> в коммунальной квартире N, расположенной по адресу: <адрес>.
К.В. зарегистрирован по указанному адресу с <дата>.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют по состоянию на <дата> сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>
На основании ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются, в том числе проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 данной статьи случаев.
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).
Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 ЖК РФ).
На основании ч. ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Вопрос о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания регулируется Положением о признании помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47.
В силу п. 7 данного Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений: о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания; о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки; о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания; о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции (п. 47 Положения).
Постановлением главы администрации города Саратова от 08 августа 2006 года N 212А создана межведомственная комиссия по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
На основании заключения N от <дата> межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Собственникам жилых помещений за счет собственных средств предложено произвести снос многоквартирного дома в срок до 01 января 2015 года.
Основанием для отнесения указанного дома к категории непригодного для проживания послужили выводы, изложенные в техническом заключении <данные изъяты> от 2014 года, неудовлетворительное техническое состояние здания, порядок признания дома непригодным для проживания соблюден, что опровергает доводы апелляционных жалоб.
Удовлетворяя исковые требования о возложении обязанности по предоставлению жилых помещений, при решении вопроса о размере предоставляемых жилых помещений, суд первой инстанции правильно учел обстоятельства того, что дальнейшее проживание в аварийном доме создает угрозу для жизни и здоровья нанимателей комнат в коммунальной квартире К.В., К.О., члена семьи К.О., а также положения ст. ст. 57, 89 ЖК РФ, согласно которым предоставление гражданам вне очереди другого жилого помещения, в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания, носит компенсационный характер, не связано с решением вопроса об улучшении жилищных условий, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, в связи с чем доводы апелляционных жалоб о непредставлении доказательств нуждаемости в жилых помещениях являются необоснованными.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об удовлетворении требований истца к администрации муниципального образования "Город Саратов", поскольку данный вывод не противоречит нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела, установленным судом первой инстанции по делу.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, судом не допущено.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Саратова от 28 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы администрации муниципального образования "Город Саратов", комитета по управлению имуществом города Саратова - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)