Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчики не выполняют обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Кривцовой О.Ю.
судей Троценко Ю.Ю.
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УО "Жилкомсервис" к И.Р.М., И.Р.Р. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,
по апелляционной жалобе И.Р.М. на решение Благовещенского районного суда РБ от 17 ноября 2014 года.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
ООО УО "Жилкомсервис" обратилось в суд с иском к И.Р.М., И.Р.Р. о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с дата по дата включительно в сумме... руб.... коп., пени - ... руб.... коп., возврате уплаченной государственной пошлины - ... руб.... коп.
Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик И.Р.М. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес. В данном помещении также зарегистрирован член семьи собственника И.Р.Р. По состоянию на дата за ответчиками числится задолженность за коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчики не выполняют обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Решением Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 17 ноября 2014 года постановлено:
взыскать солидарно с И.Р.М. и И.Р.Р. в пользу ООО УО "Жилкомсервис" адрес задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с дата по дата, включительно, в сумме... руб., пени в размере... руб. с перечислением указанных сумм на следующий расчетный счет ООО УО "Жилкомсервис":
Общество с ограниченной ответственностью управляющая организация "Жилкомсервис" адрес: юридический адрес: адрес.
Взыскать с И.Р.М. и И.Р.Р. в пользу ООО УО "Жилкомсервис" адрес расходы по оплате государственной пошлины по... руб. с каждого с перечислением сумм на вышеуказанный расчетный счет ООО УО "Жилкомсервис" адрес.
В остальной части отказать.
В апелляционной жалобе И.Р.М. ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. При этом указано, что дом, в котором расположена квартира ответчика фактически не обслуживается с дата. Сточные воды поступают в подвал дома по лотку теплотрассы со стороны дороги по адрес, а также из трассы канализации. С крыши дома снег не чистился, за исключением зимы дата, также опрессовка системы отопления не производилась кроме дата дата. По предоставленным суду актам о произведенных работах по обслуживанию дома видно, что акты фиктивные, и не подписаны, эти работы не связаны с надлежащим техническим обслуживанием общего имущества многоквартирного дома. Горячей воды в доме нет с дата. Также жилищной инспекцией, комитетом по жилищному надзору был вынесен акт о ненадлежащем содержании и техническом обслуживании многоквартирного дома, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанностей. Не было принято ходатайство ответчика о вызове в качестве свидетеля Р.Л.Г., проживающей в кв. N.... Отклонено также ходатайство ответчика о проведении судебно - строительной экспертизы.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции И.Р.М. доводы апелляционной жалобы поддержал и просил ее удовлетворить.
Представитель ООО УО "Жилкомсервис" - К.С.В. просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Иные лица на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу части 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 153, статьей 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно и до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором правления многоквартирным домом.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ. Она включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Материалами дела подтверждается и судом установлено, что ответчик И.Р.М. является собственником квартиры жилой площадью... кв. м, общей площадью... кв. м, расположенной по адресу: адрес. Совместно с ним в указанной квартире зарегистрированы: дочь И.Р.Р., дата рождения, сын И.Т.Р., дата. р., что сторонами по делу не оспаривается, подтверждается справкой ООО УО "Жилкомсервис" N... от дата.
Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес, осуществляется истцом по делу - ООО УО "Жилкомсервис", что также сторонами по делу не оспаривается, подтверждается отчетом о затратах на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества жилого дома за период с дата по дата, с дата по дата, реестром выполненных работ с дата по дата, актами выполненных работ, реестрами выполненных работ (л.д. 36-75).
Обращаясь с исковым заявлением в суд, истец ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиками обязанности по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается выпиской по лицевому счету N... от дата года, сальдо и начисления за период с дата по дата, расчетом задолженности за период с дата по дата, и просил взыскать задолженность ответчиков за период с дата по дата в размере... руб.... коп., возложив также на ответчиков обязанность по оплате пени в сумме... руб.... коп.
Поскольку ответчики И.Р.М. и И.Р.Р. оплату за период с дата по дата жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома производили не в полном объеме, всего за указанный период было произведено... платежей на общую сумму... руб.... коп., суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 31, 153, 154, 155, 157, 158 ЖК РФ, учитывая, что ответчик И.Р.М. является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, в связи с чем обязан нести бремя его содержания, расчет задолженности является верным, обоснованным и достоверным, подтверждается материалами дела, ответчики расчет представленный истцом не оспаривали, исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным доказательствам, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании солидарно с собственника жилого помещения и совершеннолетнего члена его семьи задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, также учитывая, что ответчиками произведенный истцом расчет задолженности не оспаривался, был проверен судом первой инстанции. Апелляционная жалоба также не содержит доводов относительно не согласия ответчика с произведенным судом расчетом взысканной задолженности.
При этом суд первой инстанции, установив, что ответчик И.Р.Р., проживающая и зарегистрированная в квартире, является членом семьи собственника - И.Р.М. (дочерью), принимая во внимания положения статьи 31 ЖК РФ, возлагающей на членов семьи собственника жилого помещения солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, в отсутствии иного соглашения между данным собственником и членом его семьи, правомерно возложил на ответчиков И.Р.М. и И.Р.Р. обязанность по оплате задолженности в размере... руб.... коп. в солидарном порядке.
Определяя размер пени, изучив представленный стороной истца расчет, применив положения ст. 333 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к верному выводу о взыскании пени (неустойки) в сумме... руб., расчет которой также сторонами по делу не оспаривается.
Отклоняя доводы И.Р.М. о некачественном оказании истцом услуг, суд обоснованно исходил из того, что ответчики не предоставили доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ООО УО "Жилкомсервис" обязанностей по предоставлению коммунальных услуг и обслуживанию дома.
Доводы апелляционной жалобы о том, что дом, в котором расположена квартира ответчика фактически не обслуживается с августа 2005 года, коммунальные услуги ООО УО "Жилкомсервис" не оказываются, а оказываемые услуги ненадлежащего качества были проверены судом первой инстанции и обоснованно отклонены.
Пункт 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, устанавливает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Так, управляющая организация в перечне, объемах и качестве услуг и работ должна учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме в пункте 40 устанавливают, что собственники помещений, осуществляя контроль за содержанием общего имущества, вправе получать от ответственных лиц информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы), требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правительством Российской Федерации (Постановление от 13 августа 2006 г. N 491) в соответствии с полномочиями, делегированными ему законодателем.
Пункт 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила), предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.
Данные положения нормативного правового акта соответствуют части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает последствия ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В пункте 10 данных Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Данная норма Правил носит отсылочный характер, применяется в системной взаимосвязи с иными положениями жилищного законодательства.
Положения приведенных нормативных правовых актов не содержат запрета собственнику жилого помещения самостоятельно обратиться в объединения потребителей, органы государственной жилищной инспекции и не лишают гражданина права представлять в суде любые доказательства, подтверждающие факт непредставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества организацией, оказывающей такие услуги.
Таким образом, отклоняя доводы И.Р.М. о некачественном оказании услуг, неоказании в части услуг, судебная коллегия исходит из того, что ответчик не представил доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение истцом обязанностей по предоставлению коммунальных услуг и техническому обслуживанию дома в период с дата по дата, а также принимает во внимание, что действующим законодательством не предусмотрено освобождение собственника жилого помещения и членов его семьи от внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и электроэнергию, вследствие их неоказания и/или оказания ненадлежащего качества, предусмотрена лишь обязанность управляющей организации снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке установленном законом.
Указание в апелляционной жалобе на необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайства ответчика о допросе свидетеля Р.Л.Г., а также проведении по делу строительной экспертизы не может повлечь отмену решение суда, поскольку заявитель не обосновал, какие юридически значимые для настоящего дела обстоятельства могут быть подтверждены такими доказательствами. Кроме того, из материалов дела усматривается, что ходатайства о допросе свидетеля Р.Л.Г. ответчик И.Р.М. не заявлял, а все указанные им свидетели были допрошены судом первой инстанции и их показаниям дана надлежащая оценка.
Таким образом, суд правильно разрешил спор в соответствии с требованиями закона, каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 17 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу И.Р.М. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ю.КРИВЦОВА
Судьи
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 10.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1634/2015
Требование: О взыскании задолженности по договору об оказании услуг.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчики не выполняют обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 февраля 2015 г. по делу N 33-1634/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Кривцовой О.Ю.
судей Троценко Ю.Ю.
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УО "Жилкомсервис" к И.Р.М., И.Р.Р. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,
по апелляционной жалобе И.Р.М. на решение Благовещенского районного суда РБ от 17 ноября 2014 года.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
ООО УО "Жилкомсервис" обратилось в суд с иском к И.Р.М., И.Р.Р. о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с дата по дата включительно в сумме... руб.... коп., пени - ... руб.... коп., возврате уплаченной государственной пошлины - ... руб.... коп.
Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик И.Р.М. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес. В данном помещении также зарегистрирован член семьи собственника И.Р.Р. По состоянию на дата за ответчиками числится задолженность за коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчики не выполняют обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Решением Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 17 ноября 2014 года постановлено:
взыскать солидарно с И.Р.М. и И.Р.Р. в пользу ООО УО "Жилкомсервис" адрес задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с дата по дата, включительно, в сумме... руб., пени в размере... руб. с перечислением указанных сумм на следующий расчетный счет ООО УО "Жилкомсервис":
Общество с ограниченной ответственностью управляющая организация "Жилкомсервис" адрес: юридический адрес: адрес.
Взыскать с И.Р.М. и И.Р.Р. в пользу ООО УО "Жилкомсервис" адрес расходы по оплате государственной пошлины по... руб. с каждого с перечислением сумм на вышеуказанный расчетный счет ООО УО "Жилкомсервис" адрес.
В остальной части отказать.
В апелляционной жалобе И.Р.М. ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. При этом указано, что дом, в котором расположена квартира ответчика фактически не обслуживается с дата. Сточные воды поступают в подвал дома по лотку теплотрассы со стороны дороги по адрес, а также из трассы канализации. С крыши дома снег не чистился, за исключением зимы дата, также опрессовка системы отопления не производилась кроме дата дата. По предоставленным суду актам о произведенных работах по обслуживанию дома видно, что акты фиктивные, и не подписаны, эти работы не связаны с надлежащим техническим обслуживанием общего имущества многоквартирного дома. Горячей воды в доме нет с дата. Также жилищной инспекцией, комитетом по жилищному надзору был вынесен акт о ненадлежащем содержании и техническом обслуживании многоквартирного дома, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанностей. Не было принято ходатайство ответчика о вызове в качестве свидетеля Р.Л.Г., проживающей в кв. N.... Отклонено также ходатайство ответчика о проведении судебно - строительной экспертизы.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции И.Р.М. доводы апелляционной жалобы поддержал и просил ее удовлетворить.
Представитель ООО УО "Жилкомсервис" - К.С.В. просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Иные лица на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу части 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 153, статьей 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно и до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором правления многоквартирным домом.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ. Она включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Материалами дела подтверждается и судом установлено, что ответчик И.Р.М. является собственником квартиры жилой площадью... кв. м, общей площадью... кв. м, расположенной по адресу: адрес. Совместно с ним в указанной квартире зарегистрированы: дочь И.Р.Р., дата рождения, сын И.Т.Р., дата. р., что сторонами по делу не оспаривается, подтверждается справкой ООО УО "Жилкомсервис" N... от дата.
Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес, осуществляется истцом по делу - ООО УО "Жилкомсервис", что также сторонами по делу не оспаривается, подтверждается отчетом о затратах на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества жилого дома за период с дата по дата, с дата по дата, реестром выполненных работ с дата по дата, актами выполненных работ, реестрами выполненных работ (л.д. 36-75).
Обращаясь с исковым заявлением в суд, истец ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиками обязанности по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается выпиской по лицевому счету N... от дата года, сальдо и начисления за период с дата по дата, расчетом задолженности за период с дата по дата, и просил взыскать задолженность ответчиков за период с дата по дата в размере... руб.... коп., возложив также на ответчиков обязанность по оплате пени в сумме... руб.... коп.
Поскольку ответчики И.Р.М. и И.Р.Р. оплату за период с дата по дата жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома производили не в полном объеме, всего за указанный период было произведено... платежей на общую сумму... руб.... коп., суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 31, 153, 154, 155, 157, 158 ЖК РФ, учитывая, что ответчик И.Р.М. является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, в связи с чем обязан нести бремя его содержания, расчет задолженности является верным, обоснованным и достоверным, подтверждается материалами дела, ответчики расчет представленный истцом не оспаривали, исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным доказательствам, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании солидарно с собственника жилого помещения и совершеннолетнего члена его семьи задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, также учитывая, что ответчиками произведенный истцом расчет задолженности не оспаривался, был проверен судом первой инстанции. Апелляционная жалоба также не содержит доводов относительно не согласия ответчика с произведенным судом расчетом взысканной задолженности.
При этом суд первой инстанции, установив, что ответчик И.Р.Р., проживающая и зарегистрированная в квартире, является членом семьи собственника - И.Р.М. (дочерью), принимая во внимания положения статьи 31 ЖК РФ, возлагающей на членов семьи собственника жилого помещения солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, в отсутствии иного соглашения между данным собственником и членом его семьи, правомерно возложил на ответчиков И.Р.М. и И.Р.Р. обязанность по оплате задолженности в размере... руб.... коп. в солидарном порядке.
Определяя размер пени, изучив представленный стороной истца расчет, применив положения ст. 333 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к верному выводу о взыскании пени (неустойки) в сумме... руб., расчет которой также сторонами по делу не оспаривается.
Отклоняя доводы И.Р.М. о некачественном оказании истцом услуг, суд обоснованно исходил из того, что ответчики не предоставили доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ООО УО "Жилкомсервис" обязанностей по предоставлению коммунальных услуг и обслуживанию дома.
Доводы апелляционной жалобы о том, что дом, в котором расположена квартира ответчика фактически не обслуживается с августа 2005 года, коммунальные услуги ООО УО "Жилкомсервис" не оказываются, а оказываемые услуги ненадлежащего качества были проверены судом первой инстанции и обоснованно отклонены.
Пункт 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, устанавливает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Так, управляющая организация в перечне, объемах и качестве услуг и работ должна учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме в пункте 40 устанавливают, что собственники помещений, осуществляя контроль за содержанием общего имущества, вправе получать от ответственных лиц информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы), требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правительством Российской Федерации (Постановление от 13 августа 2006 г. N 491) в соответствии с полномочиями, делегированными ему законодателем.
Пункт 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила), предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.
Данные положения нормативного правового акта соответствуют части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает последствия ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В пункте 10 данных Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Данная норма Правил носит отсылочный характер, применяется в системной взаимосвязи с иными положениями жилищного законодательства.
Положения приведенных нормативных правовых актов не содержат запрета собственнику жилого помещения самостоятельно обратиться в объединения потребителей, органы государственной жилищной инспекции и не лишают гражданина права представлять в суде любые доказательства, подтверждающие факт непредставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества организацией, оказывающей такие услуги.
Таким образом, отклоняя доводы И.Р.М. о некачественном оказании услуг, неоказании в части услуг, судебная коллегия исходит из того, что ответчик не представил доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение истцом обязанностей по предоставлению коммунальных услуг и техническому обслуживанию дома в период с дата по дата, а также принимает во внимание, что действующим законодательством не предусмотрено освобождение собственника жилого помещения и членов его семьи от внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и электроэнергию, вследствие их неоказания и/или оказания ненадлежащего качества, предусмотрена лишь обязанность управляющей организации снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке установленном законом.
Указание в апелляционной жалобе на необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайства ответчика о допросе свидетеля Р.Л.Г., а также проведении по делу строительной экспертизы не может повлечь отмену решение суда, поскольку заявитель не обосновал, какие юридически значимые для настоящего дела обстоятельства могут быть подтверждены такими доказательствами. Кроме того, из материалов дела усматривается, что ходатайства о допросе свидетеля Р.Л.Г. ответчик И.Р.М. не заявлял, а все указанные им свидетели были допрошены судом первой инстанции и их показаниям дана надлежащая оценка.
Таким образом, суд правильно разрешил спор в соответствии с требованиями закона, каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 17 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу И.Р.М. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ю.КРИВЦОВА
Судьи
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)