Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы полагают, что решения общего собрания приняты с нарушением порядка, установленного законодательством.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Турумтаевой Г.Я. Троценко Ю.Ю.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Д. на решение Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 03 февраля 2014 года, которым постановлено:
исковые требования Я.Л., И., Б. к Д., Я.Г. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений адрес, отраженные в протоколе от дата, признании несостоявшимся общее собрание собственников помещений адрес, проведенное в период с дата по дата, применении последствия признания недействительными решений общего собрания и провести ликвидацию ТСЖ "Наш Дом" удовлетворить частично.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений адрес, отраженные в протоколе от датаг.:
- Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО "..." с 01.10.2013 г.
- Выбрать способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья,
- Создать товарищество собственников жилья "Наш дом",
- Утвердить Устав ТСЖ "Наш дом",
- Выбрать правление ТСЖ "Наш дом" в составе: 1. Д. (адрес), Е. (адрес), Т.
- Избрать ревизором ТСЖ "Наш дом" - Л.
- Утвердить тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в размере... рублей за кв. м (для жилых и нежилых помещений).
- Избрать счетную комиссию в составе Я.Г.
- Выбрать лицом ответственным за проведение регистрации ТСЖ "Наш дом" в
- органах государственной власти - любого члена избранного правления;
- Признать общее собрание собственников помещений адрес, проведенное в период с дата по дата несостоявшимся.
В удовлетворении требований о применении последствия признания недействительными решений общего собрания и провести ликвидацию ТСЖ "Наш Дом", отказать.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
Я.Л., И., Б. обратились в суд с иском к Д., Я.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений адрес, отраженные в протоколе от дата; признании несостоявшимся общее собрание собственников помещений адрес, проведенное в период с 10 по дата; признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата о создании ТСЖ незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия и отменить данное решение; признании недействительной записи в Едином государственном реестре юридических лиц N... от дата. о создании ТСЖ, недействительным свидетельство о государственной регистрации юридического лица Серия N... номер N... выданное дата Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N... по РБ. В обоснование требований указано, что дата в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес/ 3 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На данном собрании было приняты следующие решения:
- Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО "..." с дата.
- Выбрать способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья "Наш дом",
- Утвердить Устав ТСЖ "Наш дом",
- Выбрать правление ТСЖ "Наш дом" в составе: 1. Д. (адрес), Е. (адрес), Т.
- Избрать ревизором ТСЖ "Наш дом" - Л.
- Утвердить тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в размере... рублей за кв. м (для жилых и нежилых помещений).
- Избрать счетную комиссию в составе Я.Г.
- Выбрать лицом ответственным за проведение регистрации ТСЖ "Наш дом" в органах государственной власти - любого члена правления.
Истцы полагают, что решения общего собрания приняты с нарушением порядка установленной ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, а именно: отсутствовал кворум на общем собрании в связи с неправильным подсчетом голосов; нарушен порядок проведения заочного голосования. Истцы полагают, что решением принятым на оспариваем собрании от дата существенно нарушены их права и законные интересы. Оспариваемые решения влекут за собой причинение убытков собственникам дома, так как инициаторы создания указанного ТСЖ "Наш дом" имеют своей целью незаконное распоряжение общим имуществом многоквартирного адрес Я.Г., Л., Д. (все работники ОАО "...") заинтересованы в том, чтобы не дать исполнить судебный акт от дата года, которым прекращено права собственности данных лиц на имущество, которое признано общим имуществом многоквартирного адрес РБ. Ранее, в дата года, сотрудники ОАО "..." пытались выбрать свою Управляющую компанию, однако решением... районного суда от дата решения собственников помещений в многоквартирном адрес от дата были признаны недействительными.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе ответчик Д. просит отменить решение суда, принять новое решение об отказе в иске. Суд при вынесении решения не учел положения жилищного законодательства. Законом предусмотрена возможность оспаривания решения общего собрания собственников многоквартирного дома, между тем, какие-либо нарушения процедуры созыва и проведения собрания, само по себе не влечет безусловной необходимости признания решений этих собраний недействительными. Суд не мотивировал на основании каких доказательств пришел к выводу о том, что решения собственников при проведении общего собрания в форме заочного голосования приняты с нарушениями, общая площадь, принадлежащих данным собственникам, составляет... кв. м. Выводы суда об отсутствии кворума какими-либо доказательствами не подтверждается. В собрании приняло участие большинство собственников помещений в многоквартирном доме, указанное обстоятельство подтверждается листами голосования, протоколом общего собрания.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ТСЖ "Наш Дом" В., поддержавшей доводы жалобы ответчика Д., представителя истцов Е., полагавшей решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Частью 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования допущены существенные нарушения закона, и оспариваемым решением нарушены законные права и интересы истца.
С данным выводом судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.
Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирного адрес.
В материалах дела имеется копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирного адрес в форме заочного голосования от дата.
В протоколе общего собрания указано, с дата. по дата. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования.
Инициатором проведения общего собрания выступил собственник адрес Д.
Согласно данному протоколу общего собрания на повестку дня поставлены следующие вопросы: - Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО "..." с дата.
- Выбор способа управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья "Наш дом",
- Утверждение Устава ТСЖ "Наш дом",
- Выбор членов правления ТСЖ "Наш дом" в составе: 1. Д. (кВ.N...), Е.. (N...), Т.
- Избрание ревизора ТСЖ "Наш дом" - Л.
- Утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в размере... рублей за кв. м (для жилых и нежилых помещений).
- Избрание счетной комиссии в составе Я.Г.
- Выбор лица ответственного за проведение регистрации ТСЖ "Наш дом" в органах государственной власти.
Оспаривая решение собрания от дата. истцы в уточненном иске ссылались на нарушение п. 1 ст. 47 ЖК РФ. В уточненном иске указано, что если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, то в дальнейшем решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем заочного голосования. Истцы полагают, что общее собрание собственников данного жилого дома дата. не проводилось.
Как следует из материалов дела, имеется протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес от дата., инициатором проведения общего собрания выступил собственник адрес Д. Из данного протокола усматривается, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие... кв. м, что составляет...% голосов всех собственников помещений, кворум не имеется, собрание признано неправомочным, решен вопрос о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес в форме заочного голосования с дата. по дата.
В ходе рассмотрения дела ответчиками, представителем ТСЖ "Наш дом" документы, подтверждающие факт надлежащего уведомления собственников помещений о проведении общего собрания дата. не представлены.
Как следует из материалов дела, уведомления о проведении собрания собственников многоквартирного адрес в форме заочного голосования датированы дата в отношении собственников помещений З., Д., Ш. (л.д. 74- л.д. 96).
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит доводы истцов о том, что очное собрание собственников помещений многоквартирного адрес дата не проводилось.
Судебная коллегия находит, что данный факт свидетельствует о нарушении норм ст. ст. 47, 48 ЖК РФ, регламентирующих порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, и о несоблюдении требований, установленных действующим законодательством к созданию юридических лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами.
Из представленных ответчиком документов, усматривается, из 89 уведомлений, 11 уведомлений вручены собственникам дата, 21 одно уведомление вручено собственникам дата, остальные уведомления в количестве 57 штук вручены в период с дата по дата.
Между тем ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с доводами истцов о том, что нарушена процедура уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении заочного голосования.
Во всех решениях собственников адрес отсутствует дата, то есть отсутствуют сведения о том, когда собственники подписали представленные в ТСЖ "Наш Дом" решения.
Судебная коллегия, находит доводы истцов состоятельными о том, ввиду отсутствия даты в вышеуказанных решениях невозможно определить, когда именно собственники приняли решение и не нарушены ли требования ЖК РФ, которыми предусмотрено, что решения должны быть сданы до окончания голосования.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес от дата является недействительным, в связи с тем, что была нарушена предусмотренная ст. 47, ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации процедура проведения общего собрания в форме заочного голосования.
Довод жалобы о том, что суд не мотивировал на основании каких доказательств пришел к выводу о том, что решения собственников при проведении общего собрания в форме заочного голосования приняты с нарушениями, общая площадь, принадлежащих данным собственникам, составляет... кв. м не может повлечь отмену решения суда. В связи с тем, что вышеуказанные нарушения процедуры проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования являются существенными, что также свидетельствует об отсутствии кворума на общем собрании.
Таким образом, выводы суда первой инстанции о том, что общее собрание собственников следует признать не состоявшимся, являются обоснованными и подтверждаются материалами дела.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено, решение суда следует признать законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, новых доводов она не содержит, поэтому по изложенным выше основаниям жалоба удовлетворению не подлежит.
В остальной части решение не оспаривается, в связи с чем, на основании абз. 1 ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ судом апелляционной инстанции проверка правильности указанных выводов суда в остальной части не осуществляется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 03 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Д. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 29.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6026/14
Требование: О признании недействительными решений общего собрания собственников помещений, признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений, применении последствия признания недействительными решений.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы полагают, что решения общего собрания приняты с нарушением порядка, установленного законодательством.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 апреля 2014 г. по делу N 33-6026/14
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Турумтаевой Г.Я. Троценко Ю.Ю.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Д. на решение Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 03 февраля 2014 года, которым постановлено:
исковые требования Я.Л., И., Б. к Д., Я.Г. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений адрес, отраженные в протоколе от дата, признании несостоявшимся общее собрание собственников помещений адрес, проведенное в период с дата по дата, применении последствия признания недействительными решений общего собрания и провести ликвидацию ТСЖ "Наш Дом" удовлетворить частично.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений адрес, отраженные в протоколе от датаг.:
- Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО "..." с 01.10.2013 г.
- Выбрать способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья,
- Создать товарищество собственников жилья "Наш дом",
- Утвердить Устав ТСЖ "Наш дом",
- Выбрать правление ТСЖ "Наш дом" в составе: 1. Д. (адрес), Е. (адрес), Т.
- Избрать ревизором ТСЖ "Наш дом" - Л.
- Утвердить тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в размере... рублей за кв. м (для жилых и нежилых помещений).
- Избрать счетную комиссию в составе Я.Г.
- Выбрать лицом ответственным за проведение регистрации ТСЖ "Наш дом" в
- органах государственной власти - любого члена избранного правления;
- Признать общее собрание собственников помещений адрес, проведенное в период с дата по дата несостоявшимся.
В удовлетворении требований о применении последствия признания недействительными решений общего собрания и провести ликвидацию ТСЖ "Наш Дом", отказать.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
Я.Л., И., Б. обратились в суд с иском к Д., Я.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений адрес, отраженные в протоколе от дата; признании несостоявшимся общее собрание собственников помещений адрес, проведенное в период с 10 по дата; признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата о создании ТСЖ незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия и отменить данное решение; признании недействительной записи в Едином государственном реестре юридических лиц N... от дата. о создании ТСЖ, недействительным свидетельство о государственной регистрации юридического лица Серия N... номер N... выданное дата Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N... по РБ. В обоснование требований указано, что дата в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес/ 3 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На данном собрании было приняты следующие решения:
- Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО "..." с дата.
- Выбрать способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья "Наш дом",
- Утвердить Устав ТСЖ "Наш дом",
- Выбрать правление ТСЖ "Наш дом" в составе: 1. Д. (адрес), Е. (адрес), Т.
- Избрать ревизором ТСЖ "Наш дом" - Л.
- Утвердить тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в размере... рублей за кв. м (для жилых и нежилых помещений).
- Избрать счетную комиссию в составе Я.Г.
- Выбрать лицом ответственным за проведение регистрации ТСЖ "Наш дом" в органах государственной власти - любого члена правления.
Истцы полагают, что решения общего собрания приняты с нарушением порядка установленной ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, а именно: отсутствовал кворум на общем собрании в связи с неправильным подсчетом голосов; нарушен порядок проведения заочного голосования. Истцы полагают, что решением принятым на оспариваем собрании от дата существенно нарушены их права и законные интересы. Оспариваемые решения влекут за собой причинение убытков собственникам дома, так как инициаторы создания указанного ТСЖ "Наш дом" имеют своей целью незаконное распоряжение общим имуществом многоквартирного адрес Я.Г., Л., Д. (все работники ОАО "...") заинтересованы в том, чтобы не дать исполнить судебный акт от дата года, которым прекращено права собственности данных лиц на имущество, которое признано общим имуществом многоквартирного адрес РБ. Ранее, в дата года, сотрудники ОАО "..." пытались выбрать свою Управляющую компанию, однако решением... районного суда от дата решения собственников помещений в многоквартирном адрес от дата были признаны недействительными.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе ответчик Д. просит отменить решение суда, принять новое решение об отказе в иске. Суд при вынесении решения не учел положения жилищного законодательства. Законом предусмотрена возможность оспаривания решения общего собрания собственников многоквартирного дома, между тем, какие-либо нарушения процедуры созыва и проведения собрания, само по себе не влечет безусловной необходимости признания решений этих собраний недействительными. Суд не мотивировал на основании каких доказательств пришел к выводу о том, что решения собственников при проведении общего собрания в форме заочного голосования приняты с нарушениями, общая площадь, принадлежащих данным собственникам, составляет... кв. м. Выводы суда об отсутствии кворума какими-либо доказательствами не подтверждается. В собрании приняло участие большинство собственников помещений в многоквартирном доме, указанное обстоятельство подтверждается листами голосования, протоколом общего собрания.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ТСЖ "Наш Дом" В., поддержавшей доводы жалобы ответчика Д., представителя истцов Е., полагавшей решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Частью 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования допущены существенные нарушения закона, и оспариваемым решением нарушены законные права и интересы истца.
С данным выводом судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.
Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирного адрес.
В материалах дела имеется копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирного адрес в форме заочного голосования от дата.
В протоколе общего собрания указано, с дата. по дата. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования.
Инициатором проведения общего собрания выступил собственник адрес Д.
Согласно данному протоколу общего собрания на повестку дня поставлены следующие вопросы: - Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО "..." с дата.
- Выбор способа управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья "Наш дом",
- Утверждение Устава ТСЖ "Наш дом",
- Выбор членов правления ТСЖ "Наш дом" в составе: 1. Д. (кВ.N...), Е.. (N...), Т.
- Избрание ревизора ТСЖ "Наш дом" - Л.
- Утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в размере... рублей за кв. м (для жилых и нежилых помещений).
- Избрание счетной комиссии в составе Я.Г.
- Выбор лица ответственного за проведение регистрации ТСЖ "Наш дом" в органах государственной власти.
Оспаривая решение собрания от дата. истцы в уточненном иске ссылались на нарушение п. 1 ст. 47 ЖК РФ. В уточненном иске указано, что если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, то в дальнейшем решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем заочного голосования. Истцы полагают, что общее собрание собственников данного жилого дома дата. не проводилось.
Как следует из материалов дела, имеется протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес от дата., инициатором проведения общего собрания выступил собственник адрес Д. Из данного протокола усматривается, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие... кв. м, что составляет...% голосов всех собственников помещений, кворум не имеется, собрание признано неправомочным, решен вопрос о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес в форме заочного голосования с дата. по дата.
В ходе рассмотрения дела ответчиками, представителем ТСЖ "Наш дом" документы, подтверждающие факт надлежащего уведомления собственников помещений о проведении общего собрания дата. не представлены.
Как следует из материалов дела, уведомления о проведении собрания собственников многоквартирного адрес в форме заочного голосования датированы дата в отношении собственников помещений З., Д., Ш. (л.д. 74- л.д. 96).
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит доводы истцов о том, что очное собрание собственников помещений многоквартирного адрес дата не проводилось.
Судебная коллегия находит, что данный факт свидетельствует о нарушении норм ст. ст. 47, 48 ЖК РФ, регламентирующих порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, и о несоблюдении требований, установленных действующим законодательством к созданию юридических лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами.
Из представленных ответчиком документов, усматривается, из 89 уведомлений, 11 уведомлений вручены собственникам дата, 21 одно уведомление вручено собственникам дата, остальные уведомления в количестве 57 штук вручены в период с дата по дата.
Между тем ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с доводами истцов о том, что нарушена процедура уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении заочного голосования.
Во всех решениях собственников адрес отсутствует дата, то есть отсутствуют сведения о том, когда собственники подписали представленные в ТСЖ "Наш Дом" решения.
Судебная коллегия, находит доводы истцов состоятельными о том, ввиду отсутствия даты в вышеуказанных решениях невозможно определить, когда именно собственники приняли решение и не нарушены ли требования ЖК РФ, которыми предусмотрено, что решения должны быть сданы до окончания голосования.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес от дата является недействительным, в связи с тем, что была нарушена предусмотренная ст. 47, ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации процедура проведения общего собрания в форме заочного голосования.
Довод жалобы о том, что суд не мотивировал на основании каких доказательств пришел к выводу о том, что решения собственников при проведении общего собрания в форме заочного голосования приняты с нарушениями, общая площадь, принадлежащих данным собственникам, составляет... кв. м не может повлечь отмену решения суда. В связи с тем, что вышеуказанные нарушения процедуры проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования являются существенными, что также свидетельствует об отсутствии кворума на общем собрании.
Таким образом, выводы суда первой инстанции о том, что общее собрание собственников следует признать не состоявшимся, являются обоснованными и подтверждаются материалами дела.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено, решение суда следует признать законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, новых доводов она не содержит, поэтому по изложенным выше основаниям жалоба удовлетворению не подлежит.
В остальной части решение не оспаривается, в связи с чем, на основании абз. 1 ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ судом апелляционной инстанции проверка правильности указанных выводов суда в остальной части не осуществляется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 03 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Д. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)