Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому истец профинансировал строительство квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: судья Мухина Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Милютина В.Н.
судей Киньягуловой Т.М.
Мугиновой Р.Х.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "АКБ "Региональный банк развития" Н. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 октября 2014 года, которым постановлено:
исковые требования С.Р. к ООО "ФПК "ПОЛИМЕР", ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за С.Р. право собственности на... квартиру N... расположенную по адресу: адрес, общей площадью... кв. м.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
С.Р. обратился с иском к ООО "ФПК "ПОЛИМЕР", ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что дата между ООО "ФПК "ПОЛИМЕР" и С.В. был заключен договор N... "О долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе "...", микрорайон "...", ограниченном улицами адрес". Согласно указанному договору С.В. профинансировала строительство... квартиры N... (строительный номер) на... этаже...-этажного дома, блок Г1а секция 8-15, общей проектной площадью... кв. м из расчета стоимости одного квадратного метра -... руб. Стоимость квартиры составила... руб. С.В. полностью произвела расчет за квартиру, а дата между нею и М. был заключен договор уступки прав требования, по которому к М. перешли все права и обязанности дольщика по вышеуказанному договору о долевом участии.
дата между М. и С.Р. был заключен договор уступки прав требования, по которому к истцу перешли все права дольщика по договору о долевом участии от дата.
Оплата за жилое помещение произведена в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от дата между ООО "ФПК "ПОЛИМЕР" и С.Р.
На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение -... квартиру N..., расположенную по адресу: адрес, общей площадью... кв. м.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представителя ОАО "Региональный банк развития" Н. ставится вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации))(Обзор практики разрешения споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 04.12.2013 г.).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").
В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4 также начиная с указанной даты.
Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как усматривается из материалов дела, на основании постановления Главы администрации г. Уфы N... от дата между Администрацией г. Уфы и ОАО "СтройПроектЦентр" дата заключен договор N... и дополнительное соглашение аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства жилищного комплекса. Договор аренды прошел государственную регистрацию.
Застройщику ОАО "СтройПроектЦентр" ГУ Управление государственной экспертизы РБ дата выдано положительное заключение государственной экспертизы N... рабочий проект "Жилой дом N... по адрес" признан соответствующим требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно-геологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.
ОАО "СтройПроектЦентр" отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство N... в соответствии с указанным заключением государственной экспертизы на строительство...-ти этажного жилого адрес на земельном участке с кадастровым номером N... по строительному адресу адрес
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, дата между ООО "ФПК "ПОЛИМЕР" и С.В. был заключен договор N... "О долевом участии в строительстве жилого дома в микрорайоне...", ограниченном улицами адрес (л.д. 14-15).
Согласно указанному договору С.В. профинансировала строительство... квартиры N... (строительный номер) на... этаже...-этажного дома блок Г1а, секция 8-15, общей проектной площадью... кв. м из расчета стоимости одного квадратного метра -... руб. Стоимость квартиры составила... руб.
В соответствии с п. 1.3. договора, плановый срок окончания строительства был установлен - второй квартал... года.
С.В. полностью произвела расчет за квартиру, что подтверждается актами приема-передачи векселей от дата, дата, квитанцией к приходному кассовому ордеру N... от дата (л.д. 19-21).
дата между С.В. и М. был заключен договор уступки прав требования, по которому к М. перешли все права и обязанности Дольщика по договору о долевом участии от дата (л.д. 23).
дата между М. и С.Р. был заключен договор уступки прав требования, по которому к истцу перешли все права Дольщика по вышеуказанному договору о долевом участии (л.д. 26).
Оплата за жилое помещение произведена в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от дата между ООО "ФПК "ПОЛИМЕР" и С.Р. (л.д. 29)
Из справки, согласованной начальником УКС ГУП "ФЖС РБ" на объект капитального строительства "Жилой дом N... в микрорайоне "адрес следует, что квартира N N... (строительный номер) на... этаже жилого дома блок Г1А секция 8-15 общей проектной площадью... кв. м соответствует... квартире N... расположенной на... этаже жилого дома N... по адрес (л.д. 31-32).
Согласно техническому паспорту жилого здания (строения) по адресу: адрес, включающему ведомость контрольного обмера объекта, площадь двухкомнатной квартиры N... составляет... кв. м (л.д. 33-35).
Из представленной справки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от дата N N...Г следует, что за жилым домом N... по адрес (строительный адрес) зарезервирован почтовый адрес: адрес (л.д. 30).
Техническим паспортом ГУП БТИ РБ от жилого дома по адрес (почтовый адрес) г. Уфы подтверждается создание жилого дома N N... по адрес в составе которого, в том числе, находится спорная квартира.
Согласно указанному техническому паспорту жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего суд верно пришел к выводу, что квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.
Таким образом, суд верно пришел к выводу что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме ООО "ФПК "ПОЛИМЕР" как инвестору строительства указанного жилого дома.
Несмотря на то, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, ООО "ФПК "ПОЛИМЕР" обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнило, срок его исполнения, оговоренный договором, не соблюден.
Следовательно, у истца С.Р., оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.
Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии с п. п. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.
В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Инспекцией государственного строительного надзора РБ 28 декабря 2013 года выдано заключение N 131/у о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанному заключению объект капитального строительства: "Жилой дом литер 8 в микрорайоне "Бакалинский". 1-й этап, жилая часть" соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.
Судебная коллегия, руководствуясь положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходя из существа договора о долевом участии в строительстве жилья от 13 сентября 2010 года N 456/1747 находит, что конечной целью участия истца в строительстве указанной выше квартиры является получение определенного жилого помещения для личного использования и оплаченные им денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретного жилого помещения.
Таким образом, из условий договора следует, что инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме по адресу: адрес.
Учитывая, что квартира приобретена Истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем Истец является потребителем, к рассматриваемым правоотношениям подлежит применению Закон РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей". Также судом учтено, что в соответствии со ст. 1 Федерального закона "О защите прав потребителей" отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом, "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.
Судебная коллегия полагает, что невозможность передачи квартиры истцу по обстоятельствам банкротства застройщика ОАО "СтройПроектЦентр" и инвестора ФПК "Полимер", а также из-за отсутствия регистрации права на спорную квартиру за ФПК "Полимер" влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме. Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что спорная квартира является законченным строительством объектом с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой адрес. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости. Право собственности на квартиру, предусмотренную договором о долевом участии в строительстве жилья N... от дата года, признано в установленном законом порядке, оплата по договору за объект недвижимости произведена полностью, застройщиком ОАО "СтройПроектЦентр" и инвестором ООО ФПК "Полимер" претензии по факту приобретения квартиры в собственность не предъявлялись, договор долевого участия в строительстве жилья от дата никогда никем не оспаривался.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, суд установил правильно, представленные доказательства оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нормы материального права применил верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не допустил, оснований для отмены решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не находит. Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных С.Р.
Довод ОАО "Региональный банк развития" о подведомственности настоящего спора Арбитражному суду Республики Башкортостан, включении требований истца в реестр требований кредиторов ОАО "СтройПроектЦентр", судебная коллегия не может признать состоятельным, так как С.Р., вступая в долевое строительство, выступал в качестве физического лица, индивидуальным предпринимателем не является, что не опровергнуто участвующими в деле лицами, характер отношений и требований между С.Р. и ООО "ФПК "Полимер" не имеет признаков экономического спора.
Также нельзя признать состоятельным довод апелляционной жалобы о том, что судом признано право собственности за заявителем на незавершенный строительством объект недвижимости, поскольку в отношении жилого адрес, в котором за С.Р. признано право собственности на квартиру, администрацией г. Уфы РБ дата выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Довод ОАО "Региональный банк развития" о том, что судом не разрешено ходатайство о прекращении производства по делу на основании п. 1 ст. 220 ГПК РФ, является необоснованным, поскольку указанное ходатайство было разрешено судом и в его удовлетворении определением суда от дата отказано (л.д. 46-47).
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для изменения или отмены решения в апелляционном порядке и по существу направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и на иное толкование норм права.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "Региональный банк развития" Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Н.МИЛЮТИН
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Р.Х.МУГИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 31.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5001/2015
Требование: О признании права собственности на жилое помещение.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому истец профинансировал строительство квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 марта 2015 г. по делу N 33-5001/2015
Справка: судья Мухина Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Милютина В.Н.
судей Киньягуловой Т.М.
Мугиновой Р.Х.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "АКБ "Региональный банк развития" Н. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 октября 2014 года, которым постановлено:
исковые требования С.Р. к ООО "ФПК "ПОЛИМЕР", ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за С.Р. право собственности на... квартиру N... расположенную по адресу: адрес, общей площадью... кв. м.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
С.Р. обратился с иском к ООО "ФПК "ПОЛИМЕР", ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что дата между ООО "ФПК "ПОЛИМЕР" и С.В. был заключен договор N... "О долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе "...", микрорайон "...", ограниченном улицами адрес". Согласно указанному договору С.В. профинансировала строительство... квартиры N... (строительный номер) на... этаже...-этажного дома, блок Г1а секция 8-15, общей проектной площадью... кв. м из расчета стоимости одного квадратного метра -... руб. Стоимость квартиры составила... руб. С.В. полностью произвела расчет за квартиру, а дата между нею и М. был заключен договор уступки прав требования, по которому к М. перешли все права и обязанности дольщика по вышеуказанному договору о долевом участии.
дата между М. и С.Р. был заключен договор уступки прав требования, по которому к истцу перешли все права дольщика по договору о долевом участии от дата.
Оплата за жилое помещение произведена в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от дата между ООО "ФПК "ПОЛИМЕР" и С.Р.
На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение -... квартиру N..., расположенную по адресу: адрес, общей площадью... кв. м.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представителя ОАО "Региональный банк развития" Н. ставится вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации))(Обзор практики разрешения споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 04.12.2013 г.).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").
В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4 также начиная с указанной даты.
Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как усматривается из материалов дела, на основании постановления Главы администрации г. Уфы N... от дата между Администрацией г. Уфы и ОАО "СтройПроектЦентр" дата заключен договор N... и дополнительное соглашение аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства жилищного комплекса. Договор аренды прошел государственную регистрацию.
Застройщику ОАО "СтройПроектЦентр" ГУ Управление государственной экспертизы РБ дата выдано положительное заключение государственной экспертизы N... рабочий проект "Жилой дом N... по адрес" признан соответствующим требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно-геологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.
ОАО "СтройПроектЦентр" отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство N... в соответствии с указанным заключением государственной экспертизы на строительство...-ти этажного жилого адрес на земельном участке с кадастровым номером N... по строительному адресу адрес
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, дата между ООО "ФПК "ПОЛИМЕР" и С.В. был заключен договор N... "О долевом участии в строительстве жилого дома в микрорайоне...", ограниченном улицами адрес (л.д. 14-15).
Согласно указанному договору С.В. профинансировала строительство... квартиры N... (строительный номер) на... этаже...-этажного дома блок Г1а, секция 8-15, общей проектной площадью... кв. м из расчета стоимости одного квадратного метра -... руб. Стоимость квартиры составила... руб.
В соответствии с п. 1.3. договора, плановый срок окончания строительства был установлен - второй квартал... года.
С.В. полностью произвела расчет за квартиру, что подтверждается актами приема-передачи векселей от дата, дата, квитанцией к приходному кассовому ордеру N... от дата (л.д. 19-21).
дата между С.В. и М. был заключен договор уступки прав требования, по которому к М. перешли все права и обязанности Дольщика по договору о долевом участии от дата (л.д. 23).
дата между М. и С.Р. был заключен договор уступки прав требования, по которому к истцу перешли все права Дольщика по вышеуказанному договору о долевом участии (л.д. 26).
Оплата за жилое помещение произведена в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от дата между ООО "ФПК "ПОЛИМЕР" и С.Р. (л.д. 29)
Из справки, согласованной начальником УКС ГУП "ФЖС РБ" на объект капитального строительства "Жилой дом N... в микрорайоне "адрес следует, что квартира N N... (строительный номер) на... этаже жилого дома блок Г1А секция 8-15 общей проектной площадью... кв. м соответствует... квартире N... расположенной на... этаже жилого дома N... по адрес (л.д. 31-32).
Согласно техническому паспорту жилого здания (строения) по адресу: адрес, включающему ведомость контрольного обмера объекта, площадь двухкомнатной квартиры N... составляет... кв. м (л.д. 33-35).
Из представленной справки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от дата N N...Г следует, что за жилым домом N... по адрес (строительный адрес) зарезервирован почтовый адрес: адрес (л.д. 30).
Техническим паспортом ГУП БТИ РБ от жилого дома по адрес (почтовый адрес) г. Уфы подтверждается создание жилого дома N N... по адрес в составе которого, в том числе, находится спорная квартира.
Согласно указанному техническому паспорту жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего суд верно пришел к выводу, что квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.
Таким образом, суд верно пришел к выводу что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме ООО "ФПК "ПОЛИМЕР" как инвестору строительства указанного жилого дома.
Несмотря на то, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, ООО "ФПК "ПОЛИМЕР" обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнило, срок его исполнения, оговоренный договором, не соблюден.
Следовательно, у истца С.Р., оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.
Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии с п. п. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.
В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Инспекцией государственного строительного надзора РБ 28 декабря 2013 года выдано заключение N 131/у о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанному заключению объект капитального строительства: "Жилой дом литер 8 в микрорайоне "Бакалинский". 1-й этап, жилая часть" соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.
Судебная коллегия, руководствуясь положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходя из существа договора о долевом участии в строительстве жилья от 13 сентября 2010 года N 456/1747 находит, что конечной целью участия истца в строительстве указанной выше квартиры является получение определенного жилого помещения для личного использования и оплаченные им денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретного жилого помещения.
Таким образом, из условий договора следует, что инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме по адресу: адрес.
Учитывая, что квартира приобретена Истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем Истец является потребителем, к рассматриваемым правоотношениям подлежит применению Закон РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей". Также судом учтено, что в соответствии со ст. 1 Федерального закона "О защите прав потребителей" отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом, "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.
Судебная коллегия полагает, что невозможность передачи квартиры истцу по обстоятельствам банкротства застройщика ОАО "СтройПроектЦентр" и инвестора ФПК "Полимер", а также из-за отсутствия регистрации права на спорную квартиру за ФПК "Полимер" влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме. Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что спорная квартира является законченным строительством объектом с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой адрес. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости. Право собственности на квартиру, предусмотренную договором о долевом участии в строительстве жилья N... от дата года, признано в установленном законом порядке, оплата по договору за объект недвижимости произведена полностью, застройщиком ОАО "СтройПроектЦентр" и инвестором ООО ФПК "Полимер" претензии по факту приобретения квартиры в собственность не предъявлялись, договор долевого участия в строительстве жилья от дата никогда никем не оспаривался.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, суд установил правильно, представленные доказательства оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нормы материального права применил верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не допустил, оснований для отмены решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не находит. Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных С.Р.
Довод ОАО "Региональный банк развития" о подведомственности настоящего спора Арбитражному суду Республики Башкортостан, включении требований истца в реестр требований кредиторов ОАО "СтройПроектЦентр", судебная коллегия не может признать состоятельным, так как С.Р., вступая в долевое строительство, выступал в качестве физического лица, индивидуальным предпринимателем не является, что не опровергнуто участвующими в деле лицами, характер отношений и требований между С.Р. и ООО "ФПК "Полимер" не имеет признаков экономического спора.
Также нельзя признать состоятельным довод апелляционной жалобы о том, что судом признано право собственности за заявителем на незавершенный строительством объект недвижимости, поскольку в отношении жилого адрес, в котором за С.Р. признано право собственности на квартиру, администрацией г. Уфы РБ дата выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Довод ОАО "Региональный банк развития" о том, что судом не разрешено ходатайство о прекращении производства по делу на основании п. 1 ст. 220 ГПК РФ, является необоснованным, поскольку указанное ходатайство было разрешено судом и в его удовлетворении определением суда от дата отказано (л.д. 46-47).
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для изменения или отмены решения в апелляционном порядке и по существу направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и на иное толкование норм права.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "Региональный банк развития" Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Н.МИЛЮТИН
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Р.Х.МУГИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)