Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ошибка, допущенная при подсчете общей площади комнаты, принадлежащей истцу, нарушает его право на получение при расселении дома жилого помещения, равнозначного ранее занимаемому.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Александрова М.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего судьи Преснова В.С.
судей Федотовой Н.П., Суринова М.Ю.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле 04 августа 2015 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации Угличского муниципального района Ярославской области на решение Угличского районного суда Ярославской области от 12 мая 2015 года, которым постановлено:
Установить неправильность сведений об общей площади комнаты с кадастровым номером N, расположенной в квартире <адрес>, принадлежащей на праве собственности Т., содержащихся в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Считать правильной общую площадь данной комнаты <данные изъяты> кв. м.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения об общей площади вышеуказанной комнаты в данные технической инвентаризации, государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Заслушав доклад судьи Федотовой Н.П., проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Т. обратилась в суд с иском к Угличскому отделению Ярославского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", Управлению Росреестра по Ярославской области об установлении общей площади принадлежащей истцу комнаты в 6-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> кв. м и возложении на ответчиков обязанности внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, а также в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно общей площади вышеуказанного жилого помещения.
Исковые требования обоснованы тем, что Т. является собственником комнаты в 6-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Заключением межведомственной комиссии N от ДД.ММ.ГГГГ все жилые помещения в доме <адрес> признаны непригодными для постоянного проживания, а граждане - подлежащими расселению. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилое помещение общая площадь комнаты, принадлежащей истцу, составляет <данные изъяты> кв. м. Указанные сведения о площади жилого помещения являются неправильными. Исходя из общей и жилой площади всей квартиры, а также жилой площади комнаты - <данные изъяты> кв. м, общая площадь комнаты составляет <данные изъяты> кв. м. Ошибка, допущенная при подсчете общей площади комнаты, принадлежащей истцу, нарушает ее право на получение при расселении дома жилого помещения равнозначного ранее занимаемому.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области, ненадлежащий ответчик Угличское отделение Ярославского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" заменен надлежащим - ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".
Суд принял указанное выше решение. В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения в связи с его необоснованностью, нарушением норм процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда с учетом доводов апелляционной жалобы, выслушав Т., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Удовлетворяя требование Т., суд исходил из того, что в договоре передачи жилой площади в личную собственность граждан N от ДД.ММ.ГГГГ неверно указан размер общей площади жилого помещения комнаты N в 6-комнатной квартире по адресу: <адрес>, что повлекло за собой неправильность в сведениях об общей площади комнаты в сведениях государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Общая площадь указанной комнаты равна <данные изъяты> кв. м.
С указанными выводами суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается, считает их правильными, соответствующими материалам дела и закону.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы. Добытым по делу доказательствам судом дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оснований для их иной оценки судебная коллегия не находит.
Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Проанализировав положения ч. 1 ст. 41, ч. 1, 2 ст. 42 ЖК РФ суд правильно установил, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.
Судом установлено, что Т. на основании договора передачи жилой площади в личную собственность граждан N от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты N, находящейся в 6-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Размер общей площади комнаты в договоре указан <данные изъяты> кв. м. Указанное обстоятельство также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом из материалов дела следует, что жилая площадь комнаты N составляет <данные изъяты> кв. м, жилая площадь квартиры N составляет <данные изъяты> кв. м, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе подсобная площадь <данные изъяты> кв. м (технический паспорт жилого дома, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
Учитывая конкретные обстоятельства дела, а также содержание приведенных норм, суд правомерно указал что, исходя из жилой площади принадлежавшего Т. помещения <данные изъяты> кв. м, общая площадь занимаемого ею помещения составляет <данные изъяты> кв. м, а ошибки в сведениях кадастра недвижимости подлежат исправлению органом кадастрового учета.
Довод жалобы о том, что без соответствующего технического паспорта, составленного на дату подачи искового заявления в суд, невозможно установить общую площадь жилых помещений истца, является несостоятельным, поскольку размер общей площади жилых помещений квартиры <адрес> подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а достаточных и достоверных доказательств иного не представлено. Оснований не доверять техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. Кроме того, правильность расчета общей площади комнаты N подтверждается расчетом общей площади квартир для включения в "Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2013-2015 гг.", выполненным МУ "ЦС и КиДХ" г. Углича.
Является несостоятельным довод жалобы о пропуске Т. срока исковой давности, поскольку исковая давность не может применяться к данным правоотношениям, так как фактического увеличения площади комнаты <адрес> не произошло, а ошибка, имеющаяся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, которым не была учтена площадь ряда помещений общего пользования, автоматически внесенная в государственный кадастр на основании акта приема-передачи электронных копий технических паспортов, переданных Ярославским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в январе <данные изъяты> года, исправлена составлением технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
По иным основаниям судебное решение не обжалуется.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
По изложенным мотивам судебная коллегия оставляет апелляционную жалобу без удовлетворения.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Администрации Угличского муниципального района Ярославской области на решение Угличского районного суда Ярославской области от 12 мая 2015 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4785/2015
Требование: Об установлении общей площади комнаты в квартире, обязании внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, а также в реестр прав на недвижимое имущество относительно общей площади жилого помещения.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ошибка, допущенная при подсчете общей площади комнаты, принадлежащей истцу, нарушает его право на получение при расселении дома жилого помещения, равнозначного ранее занимаемому.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 августа 2015 г. по делу N 33-4785
Судья Александрова М.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего судьи Преснова В.С.
судей Федотовой Н.П., Суринова М.Ю.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле 04 августа 2015 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации Угличского муниципального района Ярославской области на решение Угличского районного суда Ярославской области от 12 мая 2015 года, которым постановлено:
Установить неправильность сведений об общей площади комнаты с кадастровым номером N, расположенной в квартире <адрес>, принадлежащей на праве собственности Т., содержащихся в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Считать правильной общую площадь данной комнаты <данные изъяты> кв. м.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения об общей площади вышеуказанной комнаты в данные технической инвентаризации, государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Заслушав доклад судьи Федотовой Н.П., проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Т. обратилась в суд с иском к Угличскому отделению Ярославского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", Управлению Росреестра по Ярославской области об установлении общей площади принадлежащей истцу комнаты в 6-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> кв. м и возложении на ответчиков обязанности внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, а также в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно общей площади вышеуказанного жилого помещения.
Исковые требования обоснованы тем, что Т. является собственником комнаты в 6-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Заключением межведомственной комиссии N от ДД.ММ.ГГГГ все жилые помещения в доме <адрес> признаны непригодными для постоянного проживания, а граждане - подлежащими расселению. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилое помещение общая площадь комнаты, принадлежащей истцу, составляет <данные изъяты> кв. м. Указанные сведения о площади жилого помещения являются неправильными. Исходя из общей и жилой площади всей квартиры, а также жилой площади комнаты - <данные изъяты> кв. м, общая площадь комнаты составляет <данные изъяты> кв. м. Ошибка, допущенная при подсчете общей площади комнаты, принадлежащей истцу, нарушает ее право на получение при расселении дома жилого помещения равнозначного ранее занимаемому.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области, ненадлежащий ответчик Угличское отделение Ярославского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" заменен надлежащим - ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".
Суд принял указанное выше решение. В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения в связи с его необоснованностью, нарушением норм процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда с учетом доводов апелляционной жалобы, выслушав Т., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Удовлетворяя требование Т., суд исходил из того, что в договоре передачи жилой площади в личную собственность граждан N от ДД.ММ.ГГГГ неверно указан размер общей площади жилого помещения комнаты N в 6-комнатной квартире по адресу: <адрес>, что повлекло за собой неправильность в сведениях об общей площади комнаты в сведениях государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Общая площадь указанной комнаты равна <данные изъяты> кв. м.
С указанными выводами суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается, считает их правильными, соответствующими материалам дела и закону.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы. Добытым по делу доказательствам судом дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оснований для их иной оценки судебная коллегия не находит.
Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Проанализировав положения ч. 1 ст. 41, ч. 1, 2 ст. 42 ЖК РФ суд правильно установил, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.
Судом установлено, что Т. на основании договора передачи жилой площади в личную собственность граждан N от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты N, находящейся в 6-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Размер общей площади комнаты в договоре указан <данные изъяты> кв. м. Указанное обстоятельство также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом из материалов дела следует, что жилая площадь комнаты N составляет <данные изъяты> кв. м, жилая площадь квартиры N составляет <данные изъяты> кв. м, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе подсобная площадь <данные изъяты> кв. м (технический паспорт жилого дома, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
Учитывая конкретные обстоятельства дела, а также содержание приведенных норм, суд правомерно указал что, исходя из жилой площади принадлежавшего Т. помещения <данные изъяты> кв. м, общая площадь занимаемого ею помещения составляет <данные изъяты> кв. м, а ошибки в сведениях кадастра недвижимости подлежат исправлению органом кадастрового учета.
Довод жалобы о том, что без соответствующего технического паспорта, составленного на дату подачи искового заявления в суд, невозможно установить общую площадь жилых помещений истца, является несостоятельным, поскольку размер общей площади жилых помещений квартиры <адрес> подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а достаточных и достоверных доказательств иного не представлено. Оснований не доверять техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. Кроме того, правильность расчета общей площади комнаты N подтверждается расчетом общей площади квартир для включения в "Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2013-2015 гг.", выполненным МУ "ЦС и КиДХ" г. Углича.
Является несостоятельным довод жалобы о пропуске Т. срока исковой давности, поскольку исковая давность не может применяться к данным правоотношениям, так как фактического увеличения площади комнаты <адрес> не произошло, а ошибка, имеющаяся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, которым не была учтена площадь ряда помещений общего пользования, автоматически внесенная в государственный кадастр на основании акта приема-передачи электронных копий технических паспортов, переданных Ярославским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в январе <данные изъяты> года, исправлена составлением технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
По иным основаниям судебное решение не обжалуется.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
По изложенным мотивам судебная коллегия оставляет апелляционную жалобу без удовлетворения.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Администрации Угличского муниципального района Ярославской области на решение Угличского районного суда Ярославской области от 12 мая 2015 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)