Судебные решения, арбитраж
Земля под домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 февраля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Быкова В.П.,
судей Миришова Э.С., Мизяк В.П.,
при ведении протокола судебного заседания: Кратюком А.В.,
при участии в заседании:
от Кремневой Марии Владимировны: Чернышев А.С., представитель по доверенности от 14.02.2014 г.,
от и.о. конкурсного управляющего ООО "Славяне" Сахарова В.В.: представители не явились, извещены надлежащим образом,
от Министерства строительного комплекса Московской области: Комозенкова В.В., представитель по доверенности от 15.11.2013 г.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Кремневой Марии Владимировны на определение Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2013 года, принятое судьей Щукиным А.И., по делу N А41-28207/12 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Славяне" по заявлению Кремневой Марии Владимировны о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Определением Арбитражного суда Московской области от 22 октября 2012 года по делу N А41-28207/12 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Славяне" (далее - ООО "Славяне") введена процедура несостоятельности (банкротства) - наблюдение с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Временным управляющим утвержден Сахаров В.В.
Сообщение о введении процедуры наблюдения в отношении ООО "Славяне" опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N 208 от 03 ноября 2012.
Кремнева Мария Владимировна обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру N 14 общей площадью 40,3 кв. м, расположенную на 5 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, ул. Матросова, д. 2/1 (л.д. 2 - 3, 32 - 34).
Определением Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2013 года в удовлетворении заявления Кремневой М.В. о признании права собственности на жилое помещение отказано (л.д. 46 - 47).
Не согласившись с указанным судебным актом, Кремнева М.В. обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и принять новый судебный акт об удовлетворении ее требований (л.д. 49 - 51).
В судебном заседании представитель Кремневой М.В. поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.
Представитель Министерства строительного комплекса Московской области также поддержала доводы апелляционной жалобы.
Представитель и.о. конкурсного управляющего ООО "Славяне" Сахарова В.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о дате и месте судебного заседания на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие и.о. конкурсного управляющего ООО "Славяне" Сахарова В.В.
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 223, 266, 268 АПК РФ.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что определение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "Славяне" является застройщиком жилого многоквартирного дома по адресу: Московская область, Сергиево - Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, ул. Матросова, д. 2/1.
В обоснование заявленных требований о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру N 14 в указанном жилом доме, Кремнева М.В. ссылается на договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома N 152.СЛ-01/12.СП19/3 от 11.01.2012, заключенный между ООО "Славяне" (застройщик) и Кремневой М.В. (л.д. 9 - 12), исполнение Кремневой М.В. обязательств по оплате по данному договору (л.д. 17 - 20) и передачу застройщиком Кремневой М.В. по передаточному акту от 17 июня 2013 года спорной квартиры в жилом доме, который сдан в эксплуатацию (л.д. 22).
Отказывая в удовлетворении требования Кремневой Марии Владимировны суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии предусмотренных нормами Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" оснований для признания за Кремневой М.В. права собственности на однокомнатную квартиру N 14 в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Сергиево - Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, ул. Матросова, д. 2/1.
Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с указанным выводом суда первой инстанции.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Согласно статье 201.6 Закона о банкротстве участники строительства вправе предъявить к должнику требование о передаче жилых помещений.
Как следует из материалов дела, Кремнева Мария Владимировна как участник строительства реализовала свое право на судебную защиту путем заявления требования о передаче жилого помещения.
Определением Арбитражного суда Московской области от 13.12.2012 по делу N А41-28207/12 требование Кремневой М.В. о передаче жилого помещения включено в реестр требований ООО "Славяне" о передаче жилых помещений.
Обратившись с настоящим заявлением, Кремнева М.В. просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру N 14 в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Сергиево - Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, ул. Матросова, д. 2/1.
В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
Таким образом, Законом о банкротстве предусмотрена возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении жилого помещения не только путем обращения с требованием о передаче жилого помещения, но и путем подачи заявления о признании права собственности.
Из содержания пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве следует, что для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий:
- - наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;
- - подписание застройщиком и участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом.
Как следует из материалов дела, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Славяне" возбуждено 10 июля 2012 года.
Определением Арбитражного суда Московской области от 22 октября 2012 года по делу N А41-28207/12 в отношении ООО "Славяне" введена процедура - наблюдение с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Разрешение N RU 50512104-11 на ввод в эксплуатацию жилого дома по ул. Матросова, д. 2/1, в котором находится спорная квартира N 14, было выдано Администрацией городского поселения Сергиев Посад Московской области только 4 апреля 2013 года, то есть на стадии процедуры наблюдения (л.д. 21).
Передаточный акт подписан между ООО "Славяне" и Кремневой М.В. 17 июня 2013 года, то есть после возбуждения дела о банкротстве (л.д. 22).
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по ул. Матросова, д. 2/1 было получено застройщиком после возбуждения производства по делу о банкротстве, передаточный акт о передаче ООО "Славяне" Кремневой М.В. квартиры N 14 в указанном доме подписан также после возбуждения производства по делу о банкротстве должника, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что судом первой инстанции был сделан правомерный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения требования Кремневой М.В. о признании за ней права собственности на указанную квартиру.
Доводы Кремневой Марии Владимировны, изложенные в апелляционной жалобе (л.д. 51), о том, что она фактически вступила во владение спорной квартирой до возбуждения дела о банкротстве ООО "Славяне" со ссылкой на акт осмотра квартиры от 04.06.2012 (л.д. 36) и получение ключей от квартиры, отклонены арбитражным апелляционным судом.
В соответствии с частью 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Как следует из материалов дела, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по ул. Матросова, д. 2/1, в котором находится спорная квартира N 14, было выдано Администрацией городского поселения Сергиев Посад Московской области только 4 апреля 2013 года (л.д. 21).
Поскольку жилой дом был введен в эксплуатацию 4 апреля 2013 года, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что передаточный акт либо иной документ о передаче Кремневой М.В. однокомнатной квартиры N 14 в указанном жилом доме не могли быть подписаны ранее ввода жилого дома в эксплуатацию и возбуждения дела о банкротстве застройщика - ООО "Славяне".
При указанных обстоятельствах оснований для отмены определения суда первой инстанции (л.д. 46 - 47) и удовлетворения апелляционной жалобы (л.д. 43-51) не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2013 года по делу N А41-28207/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.П.БЫКОВ
Судьи
Э.С.МИРИШОВ
В.П.МИЗЯК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.02.2014 ПО ДЕЛУ N А41-28207/12
Разделы:Земля под домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 февраля 2014 г. по делу N А41-28207/12
Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 февраля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Быкова В.П.,
судей Миришова Э.С., Мизяк В.П.,
при ведении протокола судебного заседания: Кратюком А.В.,
при участии в заседании:
от Кремневой Марии Владимировны: Чернышев А.С., представитель по доверенности от 14.02.2014 г.,
от и.о. конкурсного управляющего ООО "Славяне" Сахарова В.В.: представители не явились, извещены надлежащим образом,
от Министерства строительного комплекса Московской области: Комозенкова В.В., представитель по доверенности от 15.11.2013 г.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Кремневой Марии Владимировны на определение Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2013 года, принятое судьей Щукиным А.И., по делу N А41-28207/12 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Славяне" по заявлению Кремневой Марии Владимировны о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Определением Арбитражного суда Московской области от 22 октября 2012 года по делу N А41-28207/12 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Славяне" (далее - ООО "Славяне") введена процедура несостоятельности (банкротства) - наблюдение с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Временным управляющим утвержден Сахаров В.В.
Сообщение о введении процедуры наблюдения в отношении ООО "Славяне" опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N 208 от 03 ноября 2012.
Кремнева Мария Владимировна обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру N 14 общей площадью 40,3 кв. м, расположенную на 5 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, ул. Матросова, д. 2/1 (л.д. 2 - 3, 32 - 34).
Определением Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2013 года в удовлетворении заявления Кремневой М.В. о признании права собственности на жилое помещение отказано (л.д. 46 - 47).
Не согласившись с указанным судебным актом, Кремнева М.В. обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и принять новый судебный акт об удовлетворении ее требований (л.д. 49 - 51).
В судебном заседании представитель Кремневой М.В. поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.
Представитель Министерства строительного комплекса Московской области также поддержала доводы апелляционной жалобы.
Представитель и.о. конкурсного управляющего ООО "Славяне" Сахарова В.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о дате и месте судебного заседания на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие и.о. конкурсного управляющего ООО "Славяне" Сахарова В.В.
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 223, 266, 268 АПК РФ.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что определение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "Славяне" является застройщиком жилого многоквартирного дома по адресу: Московская область, Сергиево - Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, ул. Матросова, д. 2/1.
В обоснование заявленных требований о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру N 14 в указанном жилом доме, Кремнева М.В. ссылается на договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома N 152.СЛ-01/12.СП19/3 от 11.01.2012, заключенный между ООО "Славяне" (застройщик) и Кремневой М.В. (л.д. 9 - 12), исполнение Кремневой М.В. обязательств по оплате по данному договору (л.д. 17 - 20) и передачу застройщиком Кремневой М.В. по передаточному акту от 17 июня 2013 года спорной квартиры в жилом доме, который сдан в эксплуатацию (л.д. 22).
Отказывая в удовлетворении требования Кремневой Марии Владимировны суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии предусмотренных нормами Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" оснований для признания за Кремневой М.В. права собственности на однокомнатную квартиру N 14 в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Сергиево - Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, ул. Матросова, д. 2/1.
Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с указанным выводом суда первой инстанции.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Согласно статье 201.6 Закона о банкротстве участники строительства вправе предъявить к должнику требование о передаче жилых помещений.
Как следует из материалов дела, Кремнева Мария Владимировна как участник строительства реализовала свое право на судебную защиту путем заявления требования о передаче жилого помещения.
Определением Арбитражного суда Московской области от 13.12.2012 по делу N А41-28207/12 требование Кремневой М.В. о передаче жилого помещения включено в реестр требований ООО "Славяне" о передаче жилых помещений.
Обратившись с настоящим заявлением, Кремнева М.В. просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру N 14 в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Сергиево - Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, ул. Матросова, д. 2/1.
В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
Таким образом, Законом о банкротстве предусмотрена возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении жилого помещения не только путем обращения с требованием о передаче жилого помещения, но и путем подачи заявления о признании права собственности.
Из содержания пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве следует, что для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий:
- - наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;
- - подписание застройщиком и участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом.
Как следует из материалов дела, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Славяне" возбуждено 10 июля 2012 года.
Определением Арбитражного суда Московской области от 22 октября 2012 года по делу N А41-28207/12 в отношении ООО "Славяне" введена процедура - наблюдение с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Разрешение N RU 50512104-11 на ввод в эксплуатацию жилого дома по ул. Матросова, д. 2/1, в котором находится спорная квартира N 14, было выдано Администрацией городского поселения Сергиев Посад Московской области только 4 апреля 2013 года, то есть на стадии процедуры наблюдения (л.д. 21).
Передаточный акт подписан между ООО "Славяне" и Кремневой М.В. 17 июня 2013 года, то есть после возбуждения дела о банкротстве (л.д. 22).
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по ул. Матросова, д. 2/1 было получено застройщиком после возбуждения производства по делу о банкротстве, передаточный акт о передаче ООО "Славяне" Кремневой М.В. квартиры N 14 в указанном доме подписан также после возбуждения производства по делу о банкротстве должника, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что судом первой инстанции был сделан правомерный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения требования Кремневой М.В. о признании за ней права собственности на указанную квартиру.
Доводы Кремневой Марии Владимировны, изложенные в апелляционной жалобе (л.д. 51), о том, что она фактически вступила во владение спорной квартирой до возбуждения дела о банкротстве ООО "Славяне" со ссылкой на акт осмотра квартиры от 04.06.2012 (л.д. 36) и получение ключей от квартиры, отклонены арбитражным апелляционным судом.
В соответствии с частью 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Как следует из материалов дела, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по ул. Матросова, д. 2/1, в котором находится спорная квартира N 14, было выдано Администрацией городского поселения Сергиев Посад Московской области только 4 апреля 2013 года (л.д. 21).
Поскольку жилой дом был введен в эксплуатацию 4 апреля 2013 года, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что передаточный акт либо иной документ о передаче Кремневой М.В. однокомнатной квартиры N 14 в указанном жилом доме не могли быть подписаны ранее ввода жилого дома в эксплуатацию и возбуждения дела о банкротстве застройщика - ООО "Славяне".
При указанных обстоятельствах оснований для отмены определения суда первой инстанции (л.д. 46 - 47) и удовлетворения апелляционной жалобы (л.д. 43-51) не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2013 года по делу N А41-28207/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.П.БЫКОВ
Судьи
Э.С.МИРИШОВ
В.П.МИЗЯК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)