Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29.09.2014.
Полный текст постановления изготовлен 06.10.2014.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Жегловой О.Н.,
судей Каширской Н.А., Чиха А.Н.
без участия представителей сторон
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика
общества с ограниченной ответственностью "Ритуал-Сервис"
на решение Арбитражного суда Владимирской области от 27.12.2013,
принятое судьей Митрофановой Л.А., и
на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2014,
принятое судьями Вечкановым А.И., Логиновой О.А., Малышкиной Е.Л.,
по делу N А11-7276/2013
по иску открытого акционерного общества "Владимирская энергосбытовая компания"
к обществу с ограниченной ответственностью "Ритуал-Сервис"
о взыскании неосновательного обогащения
и
открытое акционерное общество "Владимирская энергосбытовая компания" (далее - ОАО "Владимирская энергосбытовая компания", Компания) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ритуал-Сервис" (далее - ООО "Ритуал-Сервис", Общество) о взыскании 15 018 рублей 45 копеек неосновательного обогащения, возникшего в связи с неоплатой с декабря 2012 года по апрель 2013 года задолженности за освещение мест общего пользования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Владимирская область, Александровский район, город Струнино, улица Островского, дом 1.
Исковое требование основано на статьях 210, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36, 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что Общество, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме в спорный период, не оплатило стоимость электроэнергии, поставленной в места общего пользования. Расчет задолженности произведен истцом пропорционально площади принадлежащего ответчику нежилого помещения по формуле 12 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).
Суд первой инстанции решением от 27.12.2013, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2014, удовлетворил иск. При разрешении спора суды исходили из того, что Общество, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязано содержать свое помещение и соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию мест общего пользования, в том числе в части оплаты электроэнергии, потребленной в местах общего пользования. Методика расчета стоимости услуг и задолженности ответчика судами проверена и признана правильной, соответствующей нормам права и доказательствам, представленным в дело.
Не согласившись с состоявшимися судебными актами, Общество обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение от 27.12.2013 и постановление от 30.04.2014 и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.
Доводы заявителя сводятся к оспариванию выводов судов о правомерности возложения на ответчика обязанности по оплате задолженности за освещение мест общего пользования многоквартирного жилого дома. Заявитель указывает на невозможность применения при расчете задолженности формулы, содержащей данные о показаниях общедомового прибора учета, поскольку подключение электрооборудования помещений Общества осуществлено по отдельной кабельной линии независимо от сети энергоснабжения жилого дома; прибор учета энергопотребления ответчика не подключен к общедомовому прибору учета, следовательно, общедомовой прибор учета не может учитывать количество электроэнергии, потребленной ответчиком; обязанность по оплате электроэнергии в местах общего пользования должна нести управляющая организация.
Отзыва на кассационную жалобу не поступило.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в заседание суда кассационной инстанции не явились. Кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалованных судебных актов проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе.
Как следует из материалов дела и установили судебные инстанции, ООО "Ритуал-Сервис" является собственником нежилых помещений, общей площадью 67 и 89 квадратных метров, находящихся в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Владимирская область, Александровский район, город Струнино, улица Островского, дом 1.
Правоотношения ОАО "Владимирэнергосбыт" и ООО "Ритуал-Сервис" по оказанию услуг энергоснабжения урегулированы договором от 01.12.2008 N 7112.
Условиями названного договора обязанность ООО "Ритуал-Сервис" по оплате электрической энергии на общедомовые нужды не предусмотрена.
Поводом для обращения Компании в суд с иском послужило неисполнение Обществом обязанности по оплате стоимости электрической энергии на общедомовые нужды пропорционально площади принадлежащих ему нежилых помещений.
По расчету Компании, задолженность ответчика составила 15 018 рублей 45 копеек.
Изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции принял постановление, исходя из следующего.
В статьях 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в многоквартирном доме может быть выбран один способ управления и одна управляющая компания, в круг обязанностей которой входит предоставление жильцам всего комплекса услуг управления, предусмотренных законом, в том числе обеспечение коммунальными услугами, определяемыми уровнем благоустройства дома.
Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям (абзац 1 пункта 13 Правил N 354).
Если иного не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, коммунальные услуги оплачиваются управляющей организации, которая в свою очередь осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключен договор ресурсоснабжения (статьи 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По смыслу пункта 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют электроснабжение. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.
Следовательно, предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям не должно осуществляться без заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией.
В материалах дела отсутствуют бесспорные доказательства, свидетельствующие о заключении Компанией и управляющей компаний ООО "УК "Коммунальщик" договора энергоснабжения, поэтому управляющая компания не предоставляет потребителям (ООО "Ритуал-Сервис") коммунальную услугу электроснабжения, собственными средствами коммунальный ресурс не производит и не приобретает электрическую энергию для целей использования на общедомовые нужды.
Отсутствие договора энергоснабжения между Компанией и управляющей компанией ООО "УК "Коммунальщик" указывает на то, что Компания непосредственно предоставляет данную коммунальную услугу собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 30 Правил N 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 Правил.
Согласно пункту 14 Правил N 354 управляющая организация, выбранная в установленном порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
В подпункте "б" пункта 17 Правил N 354 определено, что ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 Правил, со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения.
Из буквального толкования указанных норм следует, что, если управляющая организация или иной исполнитель коммунальных услуг не заключит договор с ресурсоснабжающей организацией, данная организация обязана приступить к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида непосредственно собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 8 Правил N 354 ресурсоснабжающая организация (Компания) фактически осуществляет функции исполнителя коммунальных услуг и не вправе отключить или ограничить электроснабжение граждан, проживающих в многоквартирном доме (статья 39 Федерального закона "Об электроэнергетике").
Таким образом, при отсутствии договора между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией договорные отношения в силу закона возникают непосредственно между ресурсоснабжающей организацией и гражданами, проживающими в многоквартирных домах, и ресурсоснабжающая организация в данном случае до начала предоставления коммунальной услуги электроснабжения управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пунктах 14 и 15 Правил, вправе производить начисления платы за электрическую энергию, потребленную в объеме, указанном в пункте 40 Правил: плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Судом округа отклоняется аргумент заявителя об отсутствии у него как собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, обязанности нести бремя содержания общего имущества (в том числе и плату за общедомовые нужды), как несостоятельный и основанный на неверном толковании норм права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В материалы дела представлены свидетельства от 28.02.2011 серии 33 АЛ N 094454, серии 33 АЛ N 094455, которыми удостоверяется право собственности общества с ограниченной ответственностью "Ритуал-Сервис" на нежилые помещения, расположенные по адресу: Владимирская область, Александровский район, город Струнино, улица Островского, дом 1, в жилом многоквартирном доме, общей площадью 67 квадратных метров и общей площадью 89 квадратных метров.
Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу части 1 и части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.
В соответствии с абзацем 15 пункта 2 названных Правил N 354 потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Таким образом, законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания.
В рассмотренном деле ответчик получает электроэнергию для собственных нужд по отдельной кабельной линии, независимо от остальных потребителей многоквартирного дома и минуя сети многоквартирного дома и общедомовой прибор учета электроэнергии.
Между тем собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Несение Обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).
Следовательно, энергоснабжение мест общего пользования, как коммунальная услуга, потребляемая в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, должна быть оплачена собственником нежилого помещения ООО "Ритуал-Сервис" ресурсоснабжающей организации.
Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, в названном многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, поэтому расчет потребления электроэнергии производится с учетом его показаний в установленном законом порядке по формуле 10 приложения N 2 к Правилам N 354, то есть, объем коммунальной услуги рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащему каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 14 приложения N 2 к Правилам N 354.
Доказательств того, что расчеты потребления электроэнергии на общедомовые нужды в отношении Общества являются неверными, в материалах дела не имеется. Собственных расчетов ответчик не представил.
Довод заявителя об отсутствии в договоре энергоснабжения от 01.12.2008 N 7112 условия об оплате ответчиком истцу стоимости поставленной электроэнергии на общедомовые нужды судом округа не принимается, поскольку такая обязанность установлена императивными нормами статей 210, 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 36, 37, 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, а отсутствие такого условия не является основанием для освобождения ответчика от обязанности оплачивать общедомовые нужды.
Суд округа счел необходимым отметить, что в случае управления многоквартирным жилым домом управляющей организацией граждане, перечисляющие соответствующие платежи непосредственно ресурсоснабжающей организации, считаются исполнившими свои обязательства перед такой организацией по оплате коммунальных услуг, поэтому ресурсоснабжающая организация не должна предъявлять к управляющей организации требование об оплате задолженности за поставленные в многоквартирный жилой дом коммунальные ресурсы, и последняя не будет предъявлять аналогичные требования уже потребителям. Повторное начисление платежей собственникам жилых и нежилых помещений в части оплаченных ими ресурсов (услуг) не допускается.
В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты спорной задолженности, следовательно суды правомерно удовлетворили исковое требование.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка. Иное толкование подателем кассационной жалобы положений действующего законодательства и иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права.
Суд кассационной инстанции счел, что оспариваемые судебные акты приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, оснований для их отмены или изменения в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Кассационная жалоба Общества не подлежит удовлетворению.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по кассационной жалобе составляет 2000 рублей и относится на заявителя.
Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа
решение Арбитражного суда Владимирской области от 27.12.2013 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2014 по делу N А11-7276/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ритуал - Сервис" - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА ОТ 06.10.2014 ПО ДЕЛУ N А11-7276/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 октября 2014 г. по делу N А11-7276/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 29.09.2014.
Полный текст постановления изготовлен 06.10.2014.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Жегловой О.Н.,
судей Каширской Н.А., Чиха А.Н.
без участия представителей сторон
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика
общества с ограниченной ответственностью "Ритуал-Сервис"
на решение Арбитражного суда Владимирской области от 27.12.2013,
принятое судьей Митрофановой Л.А., и
на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2014,
принятое судьями Вечкановым А.И., Логиновой О.А., Малышкиной Е.Л.,
по делу N А11-7276/2013
по иску открытого акционерного общества "Владимирская энергосбытовая компания"
к обществу с ограниченной ответственностью "Ритуал-Сервис"
о взыскании неосновательного обогащения
и
установил:
открытое акционерное общество "Владимирская энергосбытовая компания" (далее - ОАО "Владимирская энергосбытовая компания", Компания) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ритуал-Сервис" (далее - ООО "Ритуал-Сервис", Общество) о взыскании 15 018 рублей 45 копеек неосновательного обогащения, возникшего в связи с неоплатой с декабря 2012 года по апрель 2013 года задолженности за освещение мест общего пользования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Владимирская область, Александровский район, город Струнино, улица Островского, дом 1.
Исковое требование основано на статьях 210, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36, 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что Общество, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме в спорный период, не оплатило стоимость электроэнергии, поставленной в места общего пользования. Расчет задолженности произведен истцом пропорционально площади принадлежащего ответчику нежилого помещения по формуле 12 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).
Суд первой инстанции решением от 27.12.2013, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2014, удовлетворил иск. При разрешении спора суды исходили из того, что Общество, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязано содержать свое помещение и соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию мест общего пользования, в том числе в части оплаты электроэнергии, потребленной в местах общего пользования. Методика расчета стоимости услуг и задолженности ответчика судами проверена и признана правильной, соответствующей нормам права и доказательствам, представленным в дело.
Не согласившись с состоявшимися судебными актами, Общество обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение от 27.12.2013 и постановление от 30.04.2014 и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.
Доводы заявителя сводятся к оспариванию выводов судов о правомерности возложения на ответчика обязанности по оплате задолженности за освещение мест общего пользования многоквартирного жилого дома. Заявитель указывает на невозможность применения при расчете задолженности формулы, содержащей данные о показаниях общедомового прибора учета, поскольку подключение электрооборудования помещений Общества осуществлено по отдельной кабельной линии независимо от сети энергоснабжения жилого дома; прибор учета энергопотребления ответчика не подключен к общедомовому прибору учета, следовательно, общедомовой прибор учета не может учитывать количество электроэнергии, потребленной ответчиком; обязанность по оплате электроэнергии в местах общего пользования должна нести управляющая организация.
Отзыва на кассационную жалобу не поступило.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в заседание суда кассационной инстанции не явились. Кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалованных судебных актов проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе.
Как следует из материалов дела и установили судебные инстанции, ООО "Ритуал-Сервис" является собственником нежилых помещений, общей площадью 67 и 89 квадратных метров, находящихся в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Владимирская область, Александровский район, город Струнино, улица Островского, дом 1.
Правоотношения ОАО "Владимирэнергосбыт" и ООО "Ритуал-Сервис" по оказанию услуг энергоснабжения урегулированы договором от 01.12.2008 N 7112.
Условиями названного договора обязанность ООО "Ритуал-Сервис" по оплате электрической энергии на общедомовые нужды не предусмотрена.
Поводом для обращения Компании в суд с иском послужило неисполнение Обществом обязанности по оплате стоимости электрической энергии на общедомовые нужды пропорционально площади принадлежащих ему нежилых помещений.
По расчету Компании, задолженность ответчика составила 15 018 рублей 45 копеек.
Изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции принял постановление, исходя из следующего.
В статьях 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в многоквартирном доме может быть выбран один способ управления и одна управляющая компания, в круг обязанностей которой входит предоставление жильцам всего комплекса услуг управления, предусмотренных законом, в том числе обеспечение коммунальными услугами, определяемыми уровнем благоустройства дома.
Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям (абзац 1 пункта 13 Правил N 354).
Если иного не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, коммунальные услуги оплачиваются управляющей организации, которая в свою очередь осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключен договор ресурсоснабжения (статьи 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По смыслу пункта 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют электроснабжение. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.
Следовательно, предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям не должно осуществляться без заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией.
В материалах дела отсутствуют бесспорные доказательства, свидетельствующие о заключении Компанией и управляющей компаний ООО "УК "Коммунальщик" договора энергоснабжения, поэтому управляющая компания не предоставляет потребителям (ООО "Ритуал-Сервис") коммунальную услугу электроснабжения, собственными средствами коммунальный ресурс не производит и не приобретает электрическую энергию для целей использования на общедомовые нужды.
Отсутствие договора энергоснабжения между Компанией и управляющей компанией ООО "УК "Коммунальщик" указывает на то, что Компания непосредственно предоставляет данную коммунальную услугу собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 30 Правил N 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 Правил.
Согласно пункту 14 Правил N 354 управляющая организация, выбранная в установленном порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
В подпункте "б" пункта 17 Правил N 354 определено, что ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 Правил, со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения.
Из буквального толкования указанных норм следует, что, если управляющая организация или иной исполнитель коммунальных услуг не заключит договор с ресурсоснабжающей организацией, данная организация обязана приступить к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида непосредственно собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 8 Правил N 354 ресурсоснабжающая организация (Компания) фактически осуществляет функции исполнителя коммунальных услуг и не вправе отключить или ограничить электроснабжение граждан, проживающих в многоквартирном доме (статья 39 Федерального закона "Об электроэнергетике").
Таким образом, при отсутствии договора между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией договорные отношения в силу закона возникают непосредственно между ресурсоснабжающей организацией и гражданами, проживающими в многоквартирных домах, и ресурсоснабжающая организация в данном случае до начала предоставления коммунальной услуги электроснабжения управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пунктах 14 и 15 Правил, вправе производить начисления платы за электрическую энергию, потребленную в объеме, указанном в пункте 40 Правил: плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Судом округа отклоняется аргумент заявителя об отсутствии у него как собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, обязанности нести бремя содержания общего имущества (в том числе и плату за общедомовые нужды), как несостоятельный и основанный на неверном толковании норм права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В материалы дела представлены свидетельства от 28.02.2011 серии 33 АЛ N 094454, серии 33 АЛ N 094455, которыми удостоверяется право собственности общества с ограниченной ответственностью "Ритуал-Сервис" на нежилые помещения, расположенные по адресу: Владимирская область, Александровский район, город Струнино, улица Островского, дом 1, в жилом многоквартирном доме, общей площадью 67 квадратных метров и общей площадью 89 квадратных метров.
Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу части 1 и части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.
В соответствии с абзацем 15 пункта 2 названных Правил N 354 потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Таким образом, законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания.
В рассмотренном деле ответчик получает электроэнергию для собственных нужд по отдельной кабельной линии, независимо от остальных потребителей многоквартирного дома и минуя сети многоквартирного дома и общедомовой прибор учета электроэнергии.
Между тем собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Несение Обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).
Следовательно, энергоснабжение мест общего пользования, как коммунальная услуга, потребляемая в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, должна быть оплачена собственником нежилого помещения ООО "Ритуал-Сервис" ресурсоснабжающей организации.
Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, в названном многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, поэтому расчет потребления электроэнергии производится с учетом его показаний в установленном законом порядке по формуле 10 приложения N 2 к Правилам N 354, то есть, объем коммунальной услуги рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащему каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 14 приложения N 2 к Правилам N 354.
Доказательств того, что расчеты потребления электроэнергии на общедомовые нужды в отношении Общества являются неверными, в материалах дела не имеется. Собственных расчетов ответчик не представил.
Довод заявителя об отсутствии в договоре энергоснабжения от 01.12.2008 N 7112 условия об оплате ответчиком истцу стоимости поставленной электроэнергии на общедомовые нужды судом округа не принимается, поскольку такая обязанность установлена императивными нормами статей 210, 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 36, 37, 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, а отсутствие такого условия не является основанием для освобождения ответчика от обязанности оплачивать общедомовые нужды.
Суд округа счел необходимым отметить, что в случае управления многоквартирным жилым домом управляющей организацией граждане, перечисляющие соответствующие платежи непосредственно ресурсоснабжающей организации, считаются исполнившими свои обязательства перед такой организацией по оплате коммунальных услуг, поэтому ресурсоснабжающая организация не должна предъявлять к управляющей организации требование об оплате задолженности за поставленные в многоквартирный жилой дом коммунальные ресурсы, и последняя не будет предъявлять аналогичные требования уже потребителям. Повторное начисление платежей собственникам жилых и нежилых помещений в части оплаченных ими ресурсов (услуг) не допускается.
В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты спорной задолженности, следовательно суды правомерно удовлетворили исковое требование.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка. Иное толкование подателем кассационной жалобы положений действующего законодательства и иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права.
Суд кассационной инстанции счел, что оспариваемые судебные акты приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, оснований для их отмены или изменения в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Кассационная жалоба Общества не подлежит удовлетворению.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по кассационной жалобе составляет 2000 рублей и относится на заявителя.
Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Владимирской области от 27.12.2013 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2014 по делу N А11-7276/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ритуал - Сервис" - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
О.Н.ЖЕГЛОВА
О.Н.ЖЕГЛОВА
Судьи
Н.А.КАШИРСКАЯ
А.Н.ЧИХ
Н.А.КАШИРСКАЯ
А.Н.ЧИХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)