Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственник помещения указал на причинение ущерба в результате ненадлежащего исполнения управляющей организаций обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Майорова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Мазановой Т.П.,
судей Артемьева А.П.,
Пименовой С.Ю.
при секретаре Кульмаметовой А.А. рассмотрела в открытом судебном заседании 07.05.2015 дело по иску З. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Доверие" о защите прав потребителя
по апелляционной жалобе представителя истца З. Е. на решение Первоуральского городского суда Свердловской области от <...>
Заслушав доклад судьи Пименовой С.Ю., пояснения представителя истца З. Е., судебная коллегия
установила:
З. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Доверие" (далее ООО "УК "Доверие") о восстановлении нарушенных прав потребителя, выразившихся в причинении имущественного ущерба в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно по ремонту межпанельных швов дома. С учетом уточнения исковых требований, просил возложить на ответчика обязанность произвести ремонт межпанельных швов, взыскать с ответчика ущерб в размере <...> руб., неустойку за нарушение срока исполнения в добровольном порядке требования потребителя за период с <...> по <...> - <...> руб., компенсацию морального вреда - <...> руб., расходы на оплату услуг по тепловизионному обследованию - <...> руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, судебные издержки, связанные с оформлением нотариальной доверенности - <...> руб.
Судом постановлено решение, которым на ООО "УК "Доверие" возложена обязанность произвести ремонт межпанельных швов <...> в <...> в течение семи календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда. С ООО "УК "Доверие" в пользу З. взыскано возмещение ущерба - <...> руб., компенсация морального вреда - <...> руб., расходы на тепловизионное обследование квартиры - <...> руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С ООО "УК "Доверие" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере <...> руб.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения как незаконного ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права в части отказа в удовлетворении требований о взыскании неустойки, штрафа, расходов на оформление доверенности у нотариуса. Полагает также, что размер компенсации морального вреда, определенный судом в размере <...> руб., не покрывает нравственные страдания истца и не отвечает требованиям разумности и справедливости.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца З. Е. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил их удовлетворить.
Истец З., представитель ответчика ООО "УК "Доверие" в заседание суда апелляционной инстанции не явились.
С учетом положений части 1 статьи 327, частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание мнение представителя истца, в связи с тем, что участвующие в деле лица знали о рассмотрении дела в суде, извещены о времени и месте судебного заседания по имеющимся в материалах дела адресам за срок достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, для проверки доводов апелляционной жалобы личного участия и дачи объяснений не требуется, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о возможности рассмотрения апелляционной жалобы при установленной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Пунктом 1.1 названной нормы предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (пункт 2); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (пункт 4).
В соответствии с пунктом 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Из содержания подпункта 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта "г" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее Правила от 13.08.2006 N 491) следует, что в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В пункте 42 Правил от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с пунктом 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должно устраняться по мере выявления. Согласно пункту 2 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту, имеющемуся в приложении N 7 к указанным Правилам, герметизация стыков относится к работам по текущему ремонту.
В силу пункта 1 статьи 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее Закон о защите прав потребителей) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие необеспечения безопасности товара (работы), подлежит возмещению в соответствии со статьей 14 настоящего Закона.
Пунктом 1 статьи 14 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.
Как видно из дела, истец является собственником <...> в <...>. Управление многоквартирным домом <...> по <...> в <...> осуществляет ООО "УК "Доверие".
<...> истец обратился к ответчику с заявлением, в котором просил произвести осмотр и ремонт межпанельных швов, поскольку после дождей на стенах его квартиры появилась плесень и начали отслаиваться обои <...>. Ввиду игнорирования его заявления со стороны управляющей компании, <...> подана претензия с требованием выполнить работы по ремонту межпанельных швов, возместить ущерб, причиненный его имуществу <...>.
Осмотр помещения истца состоялся <...>. Из акта, составленного ООО "УК "Доверие" <...>, следует, что при наружном осмотре швов выраженных повреждений, сколов, трещин не обнаружено, при осмотре кухни и маленькой комнаты в квартире истца присутствуют следы подтеков и отслоение обоев в верхней части потолочной плиты по стеновой панели.
Основываясь на результатах, отраженных в акте от <...>, управляющей компанией <...> истцу направлен ответ на претензию, согласно которому работы по ремонту межпанельных швов будут проведены в <...>.
В соответствии с отчетом о тепловизионном обследовании ограждающих конструкций квартиры по адресу: <...>, составленным А. <...>, выявлены участки с температурными аномалиями, которые классифицируются согласно СНиП 23-02-2003, как дефекты ограждающих конструкций. На стыках панелей имеется нарушение теплоизоляционных свойств швов, что приводит к их промерзанию и снижению температуры ограждающих конструкций внутри помещения до температур ниже допустимых (ниже точки росы), затем происходит конденсация влаги и разрушение строительных и отделочных материалов. Вероятная причина нарушения теплоизоляции - физическое старение и утрата теплофизических свойств межпанельных швов. Стоимость данного исследования составила <...>
Стоимость восстановительного ремонта квартиры истца в соответствии с представленным локально-сметным расчетом Б. <...> составляет <...>.
Удовлетворяя исковые требования о взыскании расходов на ремонт помещения в размере <...> руб., расходов на оплату услуг А. в размере <...> руб. суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, исходил из того, что ООО "УК "Доверие", являясь управляющей компанией многоквартирного <...> в <...>, не обеспечило надлежащее содержание общего имущества дома, в частности своевременный ремонт и надлежащее обслуживание межпанельных швов, в результате чего имуществу истца причинен ущерб.
В данной части решение суда не оспаривается.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6269/2015
Требование: Об обязании произвести ремонт межпанельных швов, о взыскании ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственник помещения указал на причинение ущерба в результате ненадлежащего исполнения управляющей организаций обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 мая 2015 г. по делу N 33-6269/2015
Судья Майорова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Мазановой Т.П.,
судей Артемьева А.П.,
Пименовой С.Ю.
при секретаре Кульмаметовой А.А. рассмотрела в открытом судебном заседании 07.05.2015 дело по иску З. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Доверие" о защите прав потребителя
по апелляционной жалобе представителя истца З. Е. на решение Первоуральского городского суда Свердловской области от <...>
Заслушав доклад судьи Пименовой С.Ю., пояснения представителя истца З. Е., судебная коллегия
установила:
З. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Доверие" (далее ООО "УК "Доверие") о восстановлении нарушенных прав потребителя, выразившихся в причинении имущественного ущерба в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно по ремонту межпанельных швов дома. С учетом уточнения исковых требований, просил возложить на ответчика обязанность произвести ремонт межпанельных швов, взыскать с ответчика ущерб в размере <...> руб., неустойку за нарушение срока исполнения в добровольном порядке требования потребителя за период с <...> по <...> - <...> руб., компенсацию морального вреда - <...> руб., расходы на оплату услуг по тепловизионному обследованию - <...> руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, судебные издержки, связанные с оформлением нотариальной доверенности - <...> руб.
Судом постановлено решение, которым на ООО "УК "Доверие" возложена обязанность произвести ремонт межпанельных швов <...> в <...> в течение семи календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда. С ООО "УК "Доверие" в пользу З. взыскано возмещение ущерба - <...> руб., компенсация морального вреда - <...> руб., расходы на тепловизионное обследование квартиры - <...> руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С ООО "УК "Доверие" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере <...> руб.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения как незаконного ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права в части отказа в удовлетворении требований о взыскании неустойки, штрафа, расходов на оформление доверенности у нотариуса. Полагает также, что размер компенсации морального вреда, определенный судом в размере <...> руб., не покрывает нравственные страдания истца и не отвечает требованиям разумности и справедливости.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца З. Е. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил их удовлетворить.
Истец З., представитель ответчика ООО "УК "Доверие" в заседание суда апелляционной инстанции не явились.
С учетом положений части 1 статьи 327, частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание мнение представителя истца, в связи с тем, что участвующие в деле лица знали о рассмотрении дела в суде, извещены о времени и месте судебного заседания по имеющимся в материалах дела адресам за срок достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, для проверки доводов апелляционной жалобы личного участия и дачи объяснений не требуется, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о возможности рассмотрения апелляционной жалобы при установленной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Пунктом 1.1 названной нормы предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (пункт 2); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (пункт 4).
В соответствии с пунктом 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Из содержания подпункта 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта "г" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее Правила от 13.08.2006 N 491) следует, что в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В пункте 42 Правил от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с пунктом 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должно устраняться по мере выявления. Согласно пункту 2 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту, имеющемуся в приложении N 7 к указанным Правилам, герметизация стыков относится к работам по текущему ремонту.
В силу пункта 1 статьи 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее Закон о защите прав потребителей) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие необеспечения безопасности товара (работы), подлежит возмещению в соответствии со статьей 14 настоящего Закона.
Пунктом 1 статьи 14 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.
Как видно из дела, истец является собственником <...> в <...>. Управление многоквартирным домом <...> по <...> в <...> осуществляет ООО "УК "Доверие".
<...> истец обратился к ответчику с заявлением, в котором просил произвести осмотр и ремонт межпанельных швов, поскольку после дождей на стенах его квартиры появилась плесень и начали отслаиваться обои <...>. Ввиду игнорирования его заявления со стороны управляющей компании, <...> подана претензия с требованием выполнить работы по ремонту межпанельных швов, возместить ущерб, причиненный его имуществу <...>.
Осмотр помещения истца состоялся <...>. Из акта, составленного ООО "УК "Доверие" <...>, следует, что при наружном осмотре швов выраженных повреждений, сколов, трещин не обнаружено, при осмотре кухни и маленькой комнаты в квартире истца присутствуют следы подтеков и отслоение обоев в верхней части потолочной плиты по стеновой панели.
Основываясь на результатах, отраженных в акте от <...>, управляющей компанией <...> истцу направлен ответ на претензию, согласно которому работы по ремонту межпанельных швов будут проведены в <...>.
В соответствии с отчетом о тепловизионном обследовании ограждающих конструкций квартиры по адресу: <...>, составленным А. <...>, выявлены участки с температурными аномалиями, которые классифицируются согласно СНиП 23-02-2003, как дефекты ограждающих конструкций. На стыках панелей имеется нарушение теплоизоляционных свойств швов, что приводит к их промерзанию и снижению температуры ограждающих конструкций внутри помещения до температур ниже допустимых (ниже точки росы), затем происходит конденсация влаги и разрушение строительных и отделочных материалов. Вероятная причина нарушения теплоизоляции - физическое старение и утрата теплофизических свойств межпанельных швов. Стоимость данного исследования составила <...>
Стоимость восстановительного ремонта квартиры истца в соответствии с представленным локально-сметным расчетом Б. <...> составляет <...>.
Удовлетворяя исковые требования о взыскании расходов на ремонт помещения в размере <...> руб., расходов на оплату услуг А. в размере <...> руб. суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, исходил из того, что ООО "УК "Доверие", являясь управляющей компанией многоквартирного <...> в <...>, не обеспечило надлежащее содержание общего имущества дома, в частности своевременный ремонт и надлежащее обслуживание межпанельных швов, в результате чего имуществу истца причинен ущерб.
В данной части решение суда не оспаривается.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)