Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Арендатор не давал своего согласия на перепланировку квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Белова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Брыкова И.И.,
судей Наумова А.А., Мариуца О.Г.,
при секретаре Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу ОАО "НИИРП" на решение С.-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по исковому заявлению ОАО "НИИРП" к администрации городского поселения С.П. С.-Посадского муниципального района <данные изъяты>, ГУП "МОБТИ", К.Р., З., А.Ф., Б.Н., Б.Е. об оспаривании изменения назначения жилого помещения, о внесении изменений в техническую документацию,
заслушав доклад судьи Брыкова И.И., объяснения представителя ОАО "НИИРП" К.О., представителя А.Ф. и Б.Е. - А.И.,
установила:
Истец ОАО "НИИРП" обратилось в суд с иском к ответчикам администрации городского поселения С.П. С.-Посадского муниципального района <данные изъяты>, ГУП "МОБТИ", К.Р., З., А.Ф., Б.Н., Б.Е. об оспаривании изменения назначения жилого помещения, о внесении изменений в техническую документацию. Свой иск мотивировало теми обстоятельствами, что ОАО "НИИРП" является арендатором четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, С.-Посадский р-н, г. С. П., <данные изъяты>. В квартире зарегистрированы по месту жительства К.Р., З. А.Ф., Б.Е., Б.Н. ОАО "НИИРП" стало известно о том, что согласно технической документации квартира стала трехкомнатной, поскольку одна жилая комната площадью 18,8 кв. м значится в качестве нежилого подсобного помещения. ОАО "НИИРП" не давало своего согласия на перепланировку квартиры. Просило признать недействительным изменение назначения жилой комнаты площадью 18,8 кв. м на подсобное помещение площадью 18,8 кв. м в указанной квартире в соответствие с данными органа БТИ; обязать С.-Посадский филиал ГУП "МОБТИ" внести изменения в техническую документацию на квартиру в отношении жилой комнаты площадью 18,8 кв. м.
Представитель ответчика администрации городского поселения С.П. С.-Посадского муниципального района <данные изъяты> иск не признала, ссылаясь на те обстоятельства, что квартира ранее была общежитием, при акционировании ОАО "НИИРП" общежитие в муниципальную собственность не передавалось, но не значится и на балансе ОАО "НИИРП". Тот факт, что квартира не вошла в список передаваемого от ОАО "НИИРП" имущества при его акционировании, не лишает администрацию права собственности на нее. Проживающие в квартире К.Р., З., А.Ф., Б.Е., Б.Н. обратились в администрацию с заявлением о выдаче им разрешения на перепланировку квартиры. Решением администрации от <данные изъяты> администрация выдала разрешение на производство перепланировки квартиры, а актом <данные изъяты> от <данные изъяты> приемочная комиссия приняла в эксплуатацию завершенную перепланировку квартиры, в соответствие с которой жилая комната площадью 18,8 кв. м была признана подсобным помещением.
Ответчик ГУП "МОБТИ" своего представителя в суд не направило.
Представитель ответчиков К.Р., З. А.Ф., Б.Е., Б.Н. иск не признал, ссылаясь на те обстоятельства, что между жителями квартиры сложился порядок пользования ей, в соответствие с которым проходная комната площадью 18,8 кв. м используется им как нежилое помещение для хранения вещей; что актом приемочной комиссии <данные изъяты> от <данные изъяты> перепланировка квартиры была принята к эксплуатации.
Решением С.-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с решением суда, истец ОАО "НИИРП" подало на него апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.
Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
Разбирательством по делу установлено, что решением администрации городского поселения С.П. С.-Посадского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> была согласована перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, г. С. П., <данные изъяты>.
Актом приемочной комиссии от <данные изъяты> <данные изъяты> была принята в эксплуатацию законченная перепланировка квартиры.
В соответствие с п. 1 пп. 5 ст. 1, п. 1 ст. 13, п. 5 ст. 19 ЖК РФ в РФ осуществляется государственный учет жилых помещений, включающий в себя оформление технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям.
Согласно Постановления Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" порядок ведения учета установлен Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минстроя России от <данные изъяты> N 37.
В соответствие с п. п. 1.3, 3.34, 3.35, 9.3 указанной Инструкции учет жилищного фонда включает в себя составление специального учетного документа - технического паспорта - на каждую квартиру в многоквартирном жилом доме, и в техническом паспорте указывается жилая площадь квартиры, определяемая как сумма площадей жилых комнат.
Таким образом, с учетом требований, установленных в п. 5 ст. 19 ЖК РФ, технический паспорт квартиры должен включать в себя план квартиры, изготовленный в соответствие с правилами, установленными во втором и третьем абзаце пункта 3.25 Инструкции по учету жилищного фонда.
На основании п. 2 ст. 25 ЖК РФ изменение назначения или порядка использования одной из комнат жилой квартиры, при котором комната, ранее относящаяся к жилым помещениям, становится не жилым помещением, является перепланировкой жилой квартиры, и соответствующие изменения вносятся в раздел технического паспорта, содержащий экспликацию площади квартиры (п. п. 3.25, 3.36, 9.3 Инструкции по учету жилищного фонда).
В соответствие с п. 4 ст. 26 ЖК РФ орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения.
В соответствие с п. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Разбирательством по делу установлено, что на перепланировку квартиры было выдано разрешение администрации г. С. П.С.-Посадского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> (т. 1 л.д. 60).
Завершенное переустройство квартиры было принято актом приемочной комиссии от <данные изъяты> (т. 1 л.д. 59).
До настоящего времени данные решение и акт в установленным действующим законодательством порядке не действительными не признаны, не изменены и не оспорены. По делу исковых требований в отношении них не заявлялось.
При наличии действующих решения органа местного самоуправления на перепланировку квартиры и акта о принятии завершенного переустройства квартиры, на основании которых органом БТИ и были внесены соответствующие изменения в учетные данные по квартире, заявленный иск об оспаривании изменения назначения жилого помещения в квартире на подсобное по данным органа БТИ не имеет правовой основы.
С учетом изложенного, у судебной коллегии нет оснований для отмены решения суда.
Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права и не опровергают указанных выводов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение С.-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "НИИРП" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-20261
Требование: Об оспаривании изменения назначения помещения, о внесении изменений в техническую документацию.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Арендатор не давал своего согласия на перепланировку квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-20261
Судья Белова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Брыкова И.И.,
судей Наумова А.А., Мариуца О.Г.,
при секретаре Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу ОАО "НИИРП" на решение С.-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по исковому заявлению ОАО "НИИРП" к администрации городского поселения С.П. С.-Посадского муниципального района <данные изъяты>, ГУП "МОБТИ", К.Р., З., А.Ф., Б.Н., Б.Е. об оспаривании изменения назначения жилого помещения, о внесении изменений в техническую документацию,
заслушав доклад судьи Брыкова И.И., объяснения представителя ОАО "НИИРП" К.О., представителя А.Ф. и Б.Е. - А.И.,
установила:
Истец ОАО "НИИРП" обратилось в суд с иском к ответчикам администрации городского поселения С.П. С.-Посадского муниципального района <данные изъяты>, ГУП "МОБТИ", К.Р., З., А.Ф., Б.Н., Б.Е. об оспаривании изменения назначения жилого помещения, о внесении изменений в техническую документацию. Свой иск мотивировало теми обстоятельствами, что ОАО "НИИРП" является арендатором четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, С.-Посадский р-н, г. С. П., <данные изъяты>. В квартире зарегистрированы по месту жительства К.Р., З. А.Ф., Б.Е., Б.Н. ОАО "НИИРП" стало известно о том, что согласно технической документации квартира стала трехкомнатной, поскольку одна жилая комната площадью 18,8 кв. м значится в качестве нежилого подсобного помещения. ОАО "НИИРП" не давало своего согласия на перепланировку квартиры. Просило признать недействительным изменение назначения жилой комнаты площадью 18,8 кв. м на подсобное помещение площадью 18,8 кв. м в указанной квартире в соответствие с данными органа БТИ; обязать С.-Посадский филиал ГУП "МОБТИ" внести изменения в техническую документацию на квартиру в отношении жилой комнаты площадью 18,8 кв. м.
Представитель ответчика администрации городского поселения С.П. С.-Посадского муниципального района <данные изъяты> иск не признала, ссылаясь на те обстоятельства, что квартира ранее была общежитием, при акционировании ОАО "НИИРП" общежитие в муниципальную собственность не передавалось, но не значится и на балансе ОАО "НИИРП". Тот факт, что квартира не вошла в список передаваемого от ОАО "НИИРП" имущества при его акционировании, не лишает администрацию права собственности на нее. Проживающие в квартире К.Р., З., А.Ф., Б.Е., Б.Н. обратились в администрацию с заявлением о выдаче им разрешения на перепланировку квартиры. Решением администрации от <данные изъяты> администрация выдала разрешение на производство перепланировки квартиры, а актом <данные изъяты> от <данные изъяты> приемочная комиссия приняла в эксплуатацию завершенную перепланировку квартиры, в соответствие с которой жилая комната площадью 18,8 кв. м была признана подсобным помещением.
Ответчик ГУП "МОБТИ" своего представителя в суд не направило.
Представитель ответчиков К.Р., З. А.Ф., Б.Е., Б.Н. иск не признал, ссылаясь на те обстоятельства, что между жителями квартиры сложился порядок пользования ей, в соответствие с которым проходная комната площадью 18,8 кв. м используется им как нежилое помещение для хранения вещей; что актом приемочной комиссии <данные изъяты> от <данные изъяты> перепланировка квартиры была принята к эксплуатации.
Решением С.-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с решением суда, истец ОАО "НИИРП" подало на него апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.
Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
Разбирательством по делу установлено, что решением администрации городского поселения С.П. С.-Посадского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> была согласована перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, г. С. П., <данные изъяты>.
Актом приемочной комиссии от <данные изъяты> <данные изъяты> была принята в эксплуатацию законченная перепланировка квартиры.
В соответствие с п. 1 пп. 5 ст. 1, п. 1 ст. 13, п. 5 ст. 19 ЖК РФ в РФ осуществляется государственный учет жилых помещений, включающий в себя оформление технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям.
Согласно Постановления Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" порядок ведения учета установлен Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минстроя России от <данные изъяты> N 37.
В соответствие с п. п. 1.3, 3.34, 3.35, 9.3 указанной Инструкции учет жилищного фонда включает в себя составление специального учетного документа - технического паспорта - на каждую квартиру в многоквартирном жилом доме, и в техническом паспорте указывается жилая площадь квартиры, определяемая как сумма площадей жилых комнат.
Таким образом, с учетом требований, установленных в п. 5 ст. 19 ЖК РФ, технический паспорт квартиры должен включать в себя план квартиры, изготовленный в соответствие с правилами, установленными во втором и третьем абзаце пункта 3.25 Инструкции по учету жилищного фонда.
На основании п. 2 ст. 25 ЖК РФ изменение назначения или порядка использования одной из комнат жилой квартиры, при котором комната, ранее относящаяся к жилым помещениям, становится не жилым помещением, является перепланировкой жилой квартиры, и соответствующие изменения вносятся в раздел технического паспорта, содержащий экспликацию площади квартиры (п. п. 3.25, 3.36, 9.3 Инструкции по учету жилищного фонда).
В соответствие с п. 4 ст. 26 ЖК РФ орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения.
В соответствие с п. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Разбирательством по делу установлено, что на перепланировку квартиры было выдано разрешение администрации г. С. П.С.-Посадского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> (т. 1 л.д. 60).
Завершенное переустройство квартиры было принято актом приемочной комиссии от <данные изъяты> (т. 1 л.д. 59).
До настоящего времени данные решение и акт в установленным действующим законодательством порядке не действительными не признаны, не изменены и не оспорены. По делу исковых требований в отношении них не заявлялось.
При наличии действующих решения органа местного самоуправления на перепланировку квартиры и акта о принятии завершенного переустройства квартиры, на основании которых органом БТИ и были внесены соответствующие изменения в учетные данные по квартире, заявленный иск об оспаривании изменения назначения жилого помещения в квартире на подсобное по данным органа БТИ не имеет правовой основы.
С учетом изложенного, у судебной коллегии нет оснований для отмены решения суда.
Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права и не опровергают указанных выводов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение С.-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "НИИРП" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)