Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 февраля 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Жуковой Т.В., Поповой Н.М.,
при ведении протокола судебного заседания: Бернат К.А.,
при участии:
- от истца: Назаров П.А., доверенность от 19.11.2014;
- от ответчика: Лукьянов А.А., доверенность от 21.11.2014;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-602/2015) общества с ограниченной ответственностью "Титан" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2014 по делу N А56-47591/2014 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое
по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" (адрес: 190020, Санкт-Петербург, ул. Лифляндская, д. 6, лит. Д; 196070, Санкт-Петербург, Московский пр., 163, 2, оф. 6, ОГРН: 1089847133584; 1089847133584) к обществу с ограниченной ответственностью "Титан" (адрес: 190020, Санкт-Петербург, ул. Лифляндская, 6, литера Д, ОГРН: 1069847495882)
об обязании передать документацию,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" (далее - ООО "ЖЭК") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью "Титан" (далее - ООО "Титан") в срок не позднее 01.10.2014 передать оригиналы документов на введенные в эксплуатацию жилые дома, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары Московское шоссе, дома 270, 272, 274, 276, 278, 280, 282, технический паспорт на жилой дом и земельный участок, ведомость помещений и их площади, поэтажный план строения, разрешение на присвоение милицейского адреса строений.
Решением от 24.11.2014 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области иск удовлетворил.
В апелляционной жалобе ООО "Титан" просит решение суда от 24.11.2014 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2014 проверены в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует, что в управлении ООО "ЖЭК" находятся многоквартирные жилы дома 270, 272, 274, 276, 278, 280, 282, расположенные по Московскому шоссе, поселок Шушары, город Санкт-Петербург.
ООО "Титан", являющееся застройщиком вышеперечисленных домов, после получения разрешения Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга о воде в эксплуатацию, не передало техническую документацию на многоквартирные дома, что послужило основанием для обращения ООО "Титан" в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд иск удовлетворил.
Суд апелляционной инстанции считает решение обоснованным, а жалобу не подлежащей удовлетворению виду следующего.
Оформление договоров с организациями жилищно-коммунального хозяйства осуществляется собственниками помещений, товариществами собственников жилья, управляющими компаниями по поручению собственников или заказчиков (застройщиков).
В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.
Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя в числе прочего документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).
Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом, документов. В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правил регистрации и учета граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, под иными документами, связанными с управлением многоквартирным домом, имеется в виду и учетно-регистрационная документация на граждан, проживающих в многоквартирных домах.
Пунктом 25 Правил N 491 предусмотрена обязанность застройщика, осуществившего строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, передать в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.
ООО "ЖЭК" обратилось ООО "Титан" с письмом от 23.04.2013 N К-852 о передаче технической документации на многоквартирные дома, которое застройщиком оставлено без удовлетворения.
Согласно письму Министерства Регионального развития РФ от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.
Поскольку управление многоквартирным домом фактически осуществляет ООО "ЖЭК" (договоры управления представлены в дело), его требования о передаче ему технической документации на многоквартирные дома, являются правомерными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2014 по делу N А56-47591/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
С.И.НЕСМИЯН
Судьи
Т.В.ЖУКОВА
Н.М.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.02.2015 N 13АП-602/2015 ПО ДЕЛУ N А56-47591/2014
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 февраля 2015 г. по делу N А56-47591/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 февраля 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Жуковой Т.В., Поповой Н.М.,
при ведении протокола судебного заседания: Бернат К.А.,
при участии:
- от истца: Назаров П.А., доверенность от 19.11.2014;
- от ответчика: Лукьянов А.А., доверенность от 21.11.2014;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-602/2015) общества с ограниченной ответственностью "Титан" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2014 по делу N А56-47591/2014 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое
по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" (адрес: 190020, Санкт-Петербург, ул. Лифляндская, д. 6, лит. Д; 196070, Санкт-Петербург, Московский пр., 163, 2, оф. 6, ОГРН: 1089847133584; 1089847133584) к обществу с ограниченной ответственностью "Титан" (адрес: 190020, Санкт-Петербург, ул. Лифляндская, 6, литера Д, ОГРН: 1069847495882)
об обязании передать документацию,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" (далее - ООО "ЖЭК") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью "Титан" (далее - ООО "Титан") в срок не позднее 01.10.2014 передать оригиналы документов на введенные в эксплуатацию жилые дома, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары Московское шоссе, дома 270, 272, 274, 276, 278, 280, 282, технический паспорт на жилой дом и земельный участок, ведомость помещений и их площади, поэтажный план строения, разрешение на присвоение милицейского адреса строений.
Решением от 24.11.2014 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области иск удовлетворил.
В апелляционной жалобе ООО "Титан" просит решение суда от 24.11.2014 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2014 проверены в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует, что в управлении ООО "ЖЭК" находятся многоквартирные жилы дома 270, 272, 274, 276, 278, 280, 282, расположенные по Московскому шоссе, поселок Шушары, город Санкт-Петербург.
ООО "Титан", являющееся застройщиком вышеперечисленных домов, после получения разрешения Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга о воде в эксплуатацию, не передало техническую документацию на многоквартирные дома, что послужило основанием для обращения ООО "Титан" в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд иск удовлетворил.
Суд апелляционной инстанции считает решение обоснованным, а жалобу не подлежащей удовлетворению виду следующего.
Оформление договоров с организациями жилищно-коммунального хозяйства осуществляется собственниками помещений, товариществами собственников жилья, управляющими компаниями по поручению собственников или заказчиков (застройщиков).
В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.
Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя в числе прочего документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).
Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом, документов. В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правил регистрации и учета граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, под иными документами, связанными с управлением многоквартирным домом, имеется в виду и учетно-регистрационная документация на граждан, проживающих в многоквартирных домах.
Пунктом 25 Правил N 491 предусмотрена обязанность застройщика, осуществившего строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, передать в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.
ООО "ЖЭК" обратилось ООО "Титан" с письмом от 23.04.2013 N К-852 о передаче технической документации на многоквартирные дома, которое застройщиком оставлено без удовлетворения.
Согласно письму Министерства Регионального развития РФ от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.
Поскольку управление многоквартирным домом фактически осуществляет ООО "ЖЭК" (договоры управления представлены в дело), его требования о передаче ему технической документации на многоквартирные дома, являются правомерными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2014 по делу N А56-47591/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
С.И.НЕСМИЯН
Судьи
Т.В.ЖУКОВА
Н.М.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)