Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец считает, что, став собственником дома, он стал участником общей долевой собственности на имущество дома, в том числе, и на подвальное помещение.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Фахрисламова Г.З.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
Председательствующего Крыгиной Т.Ф.
Судей Таратановой Л.Л. Нурмухаметовой Р.Р.
При секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ИАН - НАР, дополнением к апелляционной жалобе ИАН на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 11 декабря 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований ИАН к Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, Управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, Муниципальному бюджетному учреждению "Управление гражданской защиты городского округа адрес Республики Башкортостан", МГА о признании недействительным и прекращении права собственности Муниципального образования городского округа адрес на встроенное убежище гражданской обороны, общей площадью 80,3 кв. м, расположенное по адресу: адрес; признании недействительным и прекращении права МУ "Управление гражданской защиты городского округа адрес РБ" на оперативное управление встроенным убежищем гражданской обороны, общей площадью 80,3 кв. м, расположенным по адресу: адрес; признании недействительным договора N... от дата Гг. аренды объекта недвижимости -встроенного убежища гражданской обороны, общей площадью 80,3 кв. м, расположенного по адресу: адрес, отказать в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Верховного суда РБ Таратановой Л.Л., судебная коллегия
установила:
ИАН обратился в суд с иском к Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, Управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, Муниципальному бюджетному учреждению "Управление гражданской защиты городского округа адрес Республики Башкортостан", МГА о признании недействительным и прекращении права собственности Муниципального образования городского округа адрес на встроенное убежище гражданской обороны, общей площадью 80,3 кв. м, расположенное по адресу: адрес; признании недействительным и прекращении права МУ "Управление гражданской защиты городского округа адрес РБ" на оперативное управление встроенным убежищем гражданской обороны, общей площадью 80,3 кв. м, расположенным по адресу: адрес; признании недействительным договора N... от дата Гг. аренды объекта недвижимости -встроенного убежища гражданской обороны, общей площадью 80,3 кв. м, расположенного по адресу: адрес.
Иск мотивировал тем, что он приобрел адрес адрес РБ у МЕА, свидетельство государственной регистрации права собственности на адрес Став дата года собственником адрес, истец, в силу закона, стал участником общей долевой собственности на имущество дома, имеющее вспомогательное и техническое назначение, в том числе и на подвальное помещение. В 2012 году истец узнал, что часть подвала адрес является объектом муниципального нежилого фонда адрес РБ, а именно: встроенное убежище ГО, нежилое помещение номера на поэтажном плане 2,3,4,6,7,10,11,12,13,16, общей площадью 80,3 кв. м, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N адрес от дата года. Также истцу стало известно, что дата решением КУМС администрации ГО адрес РБ за NN..., юридическому лицу - МУ "Управление гражданской защиты городского округа адрес РБ", предоставлено в оперативное управление недвижимое имущество, находящееся по адресу адрес, для использования под уставную деятельность.
дата на указанное имущество между КУМС администрации ГО адрес РБ и МУ "Управление гражданской защиты городского округа адрес РБ", был заключен контракт N... "О передаче объектов муниципального нежилого фонда в оперативное управление". дата право МУ "Управление гражданской защиты городского округа адрес РБ", на оперативное управление встроенным убежищем гражданской обороны, общей площадью 80,3 кв. м по адресу адрес государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик МГА является арендатором нежилого помещения N 2,3, 4,6,7,10,11,12,13,16 общей площадью 80,3 кв. м - встроенного убежища гражданской обороны, находящиеся в подвале 4-хэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес (договор N... аренды объекта недвижимости от дата
Право собственности на инженерное оборудование, находящееся в жилом доме, а также на места общего пользования впервые возникло у граждан - собственников квартир еще в 1992 году, когда были приняты законы о приватизации жилищного фонда и Закон "О собственности" (с изменениями от дата), на основании пункта 2 статьи 3 которого "имущество могло принадлежать на праве общей (коллективной) собственности одновременно нескольким лицам с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Согласно постановления N... администрации адрес РБ от дата "О передачи квартир в собственность", квартиры NN 30,36,24,22,23,28 адрес РБ были переданы в собственность жильцам данных квартир, и, соответственно, право владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности, возникло у данных жильцов ранее, чем право собственности Муниципального образования городского округа адрес РБ на указанные помещения. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляются по соглашению всех собственников, а при его отсутствии устанавливаются судом, государственным арбитражем или третейским судом по иску любого из собственников". Согласно статьи 3 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 4 июля 1991 года N 1541-1, "граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону. Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома". В статье 8 Закона "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 года N 4218-1 четко указано, что "в кондоминиумах в коллективной (общей совместной или общей долевой) собственности находятся межквартирные лестницы, лифты, коридоры, крыши, технические подвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории".
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности.
Общим собранием собственников дома решение о передаче в муниципальную или в личную собственность спорных нежилых помещений не принималось.
Подвал адрес в адрес предназначен для обслуживания более одного помещения, находящегося в доме, поскольку в нем имеется различное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность всего дома.
Зарегистрированные права собственности на спорные нежилые помещения, которые находятся в подвале здания (нежилое помещение номера на поэтажном плане 2,3,4,6,7,10,11,12,13,16, общей площадью 80,3 кв. м, расположенные по адресу: адрес), а также наличие арендаторов, фактически исключающих свободный и круглосуточный доступ к инженерным коммуникациям, нарушают право истца, равно как и права остальных собственников жилых и нежилых помещений нашего многоквартирного дома. Нарушение прав истца и его законных интересов выражается в том, что истец, как собственник жилого помещения в адрес в адрес, лишен права владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного жилого дома, отчуждение части подвала в пользу третьих лиц повлекло уменьшение моей доли в праве на общее имущество. Технический подвал не может быть самостоятельным объектом прав и предметом сделок. Поскольку спорное имущество выбыло из владения собственников квартир в нашем доме помимо нашей воли, незаконно на данный объект недвижимости возникло право муниципальной собственности, то и все последующие сделки с данным имуществом, а именно сдача части технического подвала в аренду третьим лицам, недействительны. Истец просил:
1. признать недействительным зарегистрированное право собственности Муниципального образования городского округа адрес на встроенное убежище ГО, нежилое техническое помещение (подвал) номера на поэтажном плане 2,3,4,6,7,10,11,12,13,16, общей площадью 80,3 кв. м, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N адрес от дата года.
2. прекратить право собственности Муниципального образования городского округа адрес на встроенное убежище ГО, нежилое техническое помещение (подвал) номера на поэтажном плане 2,3,4,6,7,10,11,12,13,16, общей площадью 80,3 кв. м, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N адрес от дата года.
3. признать недействительным зарегистрированное право МУ "Управление гражданской защиты городского округа адрес РБ", на оперативное управление встроенным убежищем гражданской обороны, общей площадью 80,3 кв. м по адресу адрес, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата года.
4. Прекратить зарегистрированное право МУ "Управление гражданской защиты городского округа адрес РБ", на оперативное управление встроенным убежищем гражданкой обороны, общ.площадью 80,3 кв. м по адресу адрес, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата года.
5. Признать недействительным Договор N... аренды объекта недвижимости от дата нежилого помещения N 2,3,4,6,7,10,11,12,13, 16 общей площадью 80,3 кв. м -встроенного убежища гражданской обороны, находящиеся в подвале 4-хэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес (договор N 25235 аренды объекта недвижимости от 15.11.2011 г.)
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного, настаивается на удовлетворении заявленных требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия полагает об оставлении решения суда без изменения, а апелляционной жалобы- без удовлетворения.
Из материалов дела усматривается, что, истец ИАН является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от дата.
Согласно Постановлению Правительства РБ от дата N... "Об утверждении перечней государственного имущества Республики Башкортостан, передаваемого в муниципальную собственность городских округов, муниципальных районов и поселений Республики Башкортостан", Приложению N... к данному Постановлению, объект недвижимости по вышеуказанному адресу передан в муниципальную собственность городскому округу адрес РБ.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от дата, на основании указанного выше постановления Правительства РБ от дата N 312, договора N... от дата передачи государственного имущества РБ в муниципальную собственность муниципального образования адрес, акта приема-передачи от дата, зарегистрировано право муниципальной собственности на встроенное убежище гражданской обороны - нежилое помещение, общей площадью 80,3 кв. м, этаж подвал, номера на поэтажном плане: 2, 3, 4, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 16, расположенное по адресу: адрес.
Свидетельством о государственной регистрации права от дата подтверждается наличие права оперативного управления, возникшее у МУ "Управление гражданской обороны городского округа адрес на основании решения КУМС Администрации городского округа адрес N 1572-ОНФ от дата года.
Вышеуказанные правоустанавливающие документы истцом не оспариваются, иными лицами не оспаривались и незаконными, недействительными не признавались, являются действующими.
Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу, и в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд не может выйти за пределы требований сторон.
Реализуя свое право на выбор способа защиты, истец ИАН обратился в суд с настоящим иском, указывая, что, став дата на основании договора купли-продажи собственником адрес доме по адрес, он, в силу закона, стал участником общей долевой собственности на имущество дома, имеющее вспомогательное и техническое назначение, в том числе и на подвальное помещение, в связи с чем просил признать недействительным и прекратить право собственности Муниципального образования городского округа адрес на спорные помещения, признать недействительным и прекратить право МУ "Управление гражданской защиты городского округа адрес РБ" на оперативное управление спорными помещениями.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, среди которых такой способ, как признание недействительным зарегистрированного права, отсутствует.
Исходя из разъяснений в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
Между тем истец, оспаривая зарегистрированное право муниципальной собственности и право оперативного управления помещениями, которыми, как следует из иска, он и остальные жильцы лишены возможности пользоваться, так они выбыли из владения помимо воли жильцов, требований о признании права общей долевой собственности на спорное имущество и истребовании имущества из чужого незаконного владения не заявил.
Таким образом, избранный истцом способ защиты не может обеспечить восстановление его прав.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила). Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные "шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.
При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества следует, как указано в пункте 3 Правил, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Согласно пункту 4 Правил в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРП, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРП.
По смыслу приведенных выше положений закона и нормативных актов отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.
Разъясняя смысл п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Из копии поэтажного плана четырехэтажного жилого здания по адресу: адрес, по состоянию на дата усматривается, что на подвальном этаже помещения под номерами 2, 3, 4, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 16 были учтены на то время, в том числе с 1956 года, как помещение убежище гражданской обороны. С тех пор статус этого помещения не менялся.
Согласно техническому паспорту встроенного убежища по состоянию на дата назначение указанных помещений учтено как тамбур (пом.2,7), помещение для укрываемых (пом.3,6,16), вентиляционная камера (пом.4), коридор (пом.10), сан.узлы (пом. 11,12,13) и используются как самостоятельные объекты, выделенные в натуре.
Таким образом, спорные помещения сформированы как самостоятельные вторичные объекты недвижимости и в этом качестве прошли технический и кадастровый учет.
В обоснование своего довода о том, что спорные помещения является техническим подвалом, истцом представлен акт от дата, подписанный инженером ОТЭЖ КЭХ, мастером ЖЭУ N... ЛАВ, сл.сантехником ЖЭУ N... САС, согласно которому по адресу: адрес было произведено обследование технического состояния подвального помещения и было установлено, что в подвале имеются розлива ХВС, ГВС, трубы ЦО, водомерный узел ХВС, ГВС, элеваторный узел, домовая задвижка, трубы канализационные, освещение вдоль всего подвала в исправном состоянии.
Между тем, из указанного акта не усматривается, что оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность всего дома, находится в спорных помещениях N 2, 3, 4,6,7,10,11,12,13,16.
Пояснениями представителя истца установлено, что комиссия спорные помещения не обследовала.
Объяснениями сторон установлено, что в помещение N... снаружи входят трубы ЦО и транзитом проходят далее вдоль стены в помещения подвала 5, 14, 15, где уже располагается бойлерная и куда имеется отдельный доступ. Однако в помещении N... запорных устройств трубы не имеют.
Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе техническую документацию дома, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что помещения N 2, 3, 4, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 16 адрес в адрес имеют самостоятельное функциональное назначение и не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, следовательно, не включение спорных нежилых помещений в состав общего имущества собственников жилых помещений не ущемляет их права на доступ к коммуникациям.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для оспаривания права муниципальной собственности на спорные помещения по мотивам отнесения их к общему имуществу жильцов дома.
Судебная коллегия полагает обоснованными выводы суда первой инстанции о пропуске ИАИ срока исковой давности установленного статьями 196, 200 ГК РФ, поскольку право собственности муниципального образования адрес на спорные помещения зарегистрировано дата года, право оперативного управления зарегистрировано дата года. Истец, проживая в доме с дата года, не мог не знать того, что спорные помещения используются третьими лицами и не в качестве общего имущества, а в качестве аренды для использования под различные виды деятельности.
Однако с исковым заявлением ИАН обратился лишь дата, пропустив установленный законом срок исковой давности.
Кроме того, в производстве Орджоникидзевского районного суда адрес имелось гражданское дело по иску ИАН к тем же ответчикам о признании договора аренды N... от дата года, заключенного между МУ "Управление гражданской защиты ГО адрес" и МГА, в части аренды нежилого помещения N 3, где в исковом заявлении истец указал, что помещение N... использовалось на праве аренды МЕА с дата года, при покупке квартиры, принадлежащей МЕА, истец приобрел и право на помещение N 3, которое арендовалось МЕА Таким образом, уже в 2007 году истцу, было известно о предполагаемом нарушении прав собственников жилья на общее имущество многоквартирного жилого дома по адрес.
Истцом ИАН также заявлено требование о признании недействительным договора аренды N... от дата года, заключенного между МУ "Управление гражданской защиты ГО адрес" и МГА, на объект муниципального нежилого фонда адрес - встроенное убежище гражданской обороны, находящееся в подвале жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 80,3 кв. м, на том основании, что данные помещения в силу закона принадлежат на праве общей долевой собственности всем жильцам жилого дома по адрес.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Данная норма применяется ко всем случаям, когда содержание и правовой результат сделки противоречат требованиям закона или иных правовых актов.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Учитывая вышеприведенное правовое регулирование и установленные судом обстоятельства дела, оснований для признания недействительным договора аренды спорных помещений подвала дома по адресу: адрес, заключенного дата между субъектом права оперативного управления - МУ "Управление гражданской защиты ГО адрес" и МГА, по доводам иска не усматривается.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит обоснованными выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене состоявшегося судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 11 декабря 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ИАН- НАР, дополнением к апелляционной жалобе ИАН - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
Л.Л.ТАРАТАНОВА
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 08.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6376/2014
Требование: О признании недействительным и прекращении права собственности на встроенное убежище гражданской обороны, признании недействительным и прекращении права на оперативное управление.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец считает, что, став собственником дома, он стал участником общей долевой собственности на имущество дома, в том числе, и на подвальное помещение.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 мая 2014 г. по делу N 33-6376/2014
Судья: Фахрисламова Г.З.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
Председательствующего Крыгиной Т.Ф.
Судей Таратановой Л.Л. Нурмухаметовой Р.Р.
При секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ИАН - НАР, дополнением к апелляционной жалобе ИАН на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 11 декабря 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований ИАН к Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, Управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, Муниципальному бюджетному учреждению "Управление гражданской защиты городского округа адрес Республики Башкортостан", МГА о признании недействительным и прекращении права собственности Муниципального образования городского округа адрес на встроенное убежище гражданской обороны, общей площадью 80,3 кв. м, расположенное по адресу: адрес; признании недействительным и прекращении права МУ "Управление гражданской защиты городского округа адрес РБ" на оперативное управление встроенным убежищем гражданской обороны, общей площадью 80,3 кв. м, расположенным по адресу: адрес; признании недействительным договора N... от дата Гг. аренды объекта недвижимости -встроенного убежища гражданской обороны, общей площадью 80,3 кв. м, расположенного по адресу: адрес, отказать в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Верховного суда РБ Таратановой Л.Л., судебная коллегия
установила:
ИАН обратился в суд с иском к Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, Управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, Муниципальному бюджетному учреждению "Управление гражданской защиты городского округа адрес Республики Башкортостан", МГА о признании недействительным и прекращении права собственности Муниципального образования городского округа адрес на встроенное убежище гражданской обороны, общей площадью 80,3 кв. м, расположенное по адресу: адрес; признании недействительным и прекращении права МУ "Управление гражданской защиты городского округа адрес РБ" на оперативное управление встроенным убежищем гражданской обороны, общей площадью 80,3 кв. м, расположенным по адресу: адрес; признании недействительным договора N... от дата Гг. аренды объекта недвижимости -встроенного убежища гражданской обороны, общей площадью 80,3 кв. м, расположенного по адресу: адрес.
Иск мотивировал тем, что он приобрел адрес адрес РБ у МЕА, свидетельство государственной регистрации права собственности на адрес Став дата года собственником адрес, истец, в силу закона, стал участником общей долевой собственности на имущество дома, имеющее вспомогательное и техническое назначение, в том числе и на подвальное помещение. В 2012 году истец узнал, что часть подвала адрес является объектом муниципального нежилого фонда адрес РБ, а именно: встроенное убежище ГО, нежилое помещение номера на поэтажном плане 2,3,4,6,7,10,11,12,13,16, общей площадью 80,3 кв. м, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N адрес от дата года. Также истцу стало известно, что дата решением КУМС администрации ГО адрес РБ за NN..., юридическому лицу - МУ "Управление гражданской защиты городского округа адрес РБ", предоставлено в оперативное управление недвижимое имущество, находящееся по адресу адрес, для использования под уставную деятельность.
дата на указанное имущество между КУМС администрации ГО адрес РБ и МУ "Управление гражданской защиты городского округа адрес РБ", был заключен контракт N... "О передаче объектов муниципального нежилого фонда в оперативное управление". дата право МУ "Управление гражданской защиты городского округа адрес РБ", на оперативное управление встроенным убежищем гражданской обороны, общей площадью 80,3 кв. м по адресу адрес государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик МГА является арендатором нежилого помещения N 2,3, 4,6,7,10,11,12,13,16 общей площадью 80,3 кв. м - встроенного убежища гражданской обороны, находящиеся в подвале 4-хэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес (договор N... аренды объекта недвижимости от дата
Право собственности на инженерное оборудование, находящееся в жилом доме, а также на места общего пользования впервые возникло у граждан - собственников квартир еще в 1992 году, когда были приняты законы о приватизации жилищного фонда и Закон "О собственности" (с изменениями от дата), на основании пункта 2 статьи 3 которого "имущество могло принадлежать на праве общей (коллективной) собственности одновременно нескольким лицам с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Согласно постановления N... администрации адрес РБ от дата "О передачи квартир в собственность", квартиры NN 30,36,24,22,23,28 адрес РБ были переданы в собственность жильцам данных квартир, и, соответственно, право владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности, возникло у данных жильцов ранее, чем право собственности Муниципального образования городского округа адрес РБ на указанные помещения. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляются по соглашению всех собственников, а при его отсутствии устанавливаются судом, государственным арбитражем или третейским судом по иску любого из собственников". Согласно статьи 3 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 4 июля 1991 года N 1541-1, "граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону. Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома". В статье 8 Закона "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 года N 4218-1 четко указано, что "в кондоминиумах в коллективной (общей совместной или общей долевой) собственности находятся межквартирные лестницы, лифты, коридоры, крыши, технические подвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории".
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности.
Общим собранием собственников дома решение о передаче в муниципальную или в личную собственность спорных нежилых помещений не принималось.
Подвал адрес в адрес предназначен для обслуживания более одного помещения, находящегося в доме, поскольку в нем имеется различное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность всего дома.
Зарегистрированные права собственности на спорные нежилые помещения, которые находятся в подвале здания (нежилое помещение номера на поэтажном плане 2,3,4,6,7,10,11,12,13,16, общей площадью 80,3 кв. м, расположенные по адресу: адрес), а также наличие арендаторов, фактически исключающих свободный и круглосуточный доступ к инженерным коммуникациям, нарушают право истца, равно как и права остальных собственников жилых и нежилых помещений нашего многоквартирного дома. Нарушение прав истца и его законных интересов выражается в том, что истец, как собственник жилого помещения в адрес в адрес, лишен права владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного жилого дома, отчуждение части подвала в пользу третьих лиц повлекло уменьшение моей доли в праве на общее имущество. Технический подвал не может быть самостоятельным объектом прав и предметом сделок. Поскольку спорное имущество выбыло из владения собственников квартир в нашем доме помимо нашей воли, незаконно на данный объект недвижимости возникло право муниципальной собственности, то и все последующие сделки с данным имуществом, а именно сдача части технического подвала в аренду третьим лицам, недействительны. Истец просил:
1. признать недействительным зарегистрированное право собственности Муниципального образования городского округа адрес на встроенное убежище ГО, нежилое техническое помещение (подвал) номера на поэтажном плане 2,3,4,6,7,10,11,12,13,16, общей площадью 80,3 кв. м, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N адрес от дата года.
2. прекратить право собственности Муниципального образования городского округа адрес на встроенное убежище ГО, нежилое техническое помещение (подвал) номера на поэтажном плане 2,3,4,6,7,10,11,12,13,16, общей площадью 80,3 кв. м, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N адрес от дата года.
3. признать недействительным зарегистрированное право МУ "Управление гражданской защиты городского округа адрес РБ", на оперативное управление встроенным убежищем гражданской обороны, общей площадью 80,3 кв. м по адресу адрес, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата года.
4. Прекратить зарегистрированное право МУ "Управление гражданской защиты городского округа адрес РБ", на оперативное управление встроенным убежищем гражданкой обороны, общ.площадью 80,3 кв. м по адресу адрес, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата года.
5. Признать недействительным Договор N... аренды объекта недвижимости от дата нежилого помещения N 2,3,4,6,7,10,11,12,13, 16 общей площадью 80,3 кв. м -встроенного убежища гражданской обороны, находящиеся в подвале 4-хэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес (договор N 25235 аренды объекта недвижимости от 15.11.2011 г.)
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного, настаивается на удовлетворении заявленных требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия полагает об оставлении решения суда без изменения, а апелляционной жалобы- без удовлетворения.
Из материалов дела усматривается, что, истец ИАН является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от дата.
Согласно Постановлению Правительства РБ от дата N... "Об утверждении перечней государственного имущества Республики Башкортостан, передаваемого в муниципальную собственность городских округов, муниципальных районов и поселений Республики Башкортостан", Приложению N... к данному Постановлению, объект недвижимости по вышеуказанному адресу передан в муниципальную собственность городскому округу адрес РБ.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от дата, на основании указанного выше постановления Правительства РБ от дата N 312, договора N... от дата передачи государственного имущества РБ в муниципальную собственность муниципального образования адрес, акта приема-передачи от дата, зарегистрировано право муниципальной собственности на встроенное убежище гражданской обороны - нежилое помещение, общей площадью 80,3 кв. м, этаж подвал, номера на поэтажном плане: 2, 3, 4, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 16, расположенное по адресу: адрес.
Свидетельством о государственной регистрации права от дата подтверждается наличие права оперативного управления, возникшее у МУ "Управление гражданской обороны городского округа адрес на основании решения КУМС Администрации городского округа адрес N 1572-ОНФ от дата года.
Вышеуказанные правоустанавливающие документы истцом не оспариваются, иными лицами не оспаривались и незаконными, недействительными не признавались, являются действующими.
Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу, и в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд не может выйти за пределы требований сторон.
Реализуя свое право на выбор способа защиты, истец ИАН обратился в суд с настоящим иском, указывая, что, став дата на основании договора купли-продажи собственником адрес доме по адрес, он, в силу закона, стал участником общей долевой собственности на имущество дома, имеющее вспомогательное и техническое назначение, в том числе и на подвальное помещение, в связи с чем просил признать недействительным и прекратить право собственности Муниципального образования городского округа адрес на спорные помещения, признать недействительным и прекратить право МУ "Управление гражданской защиты городского округа адрес РБ" на оперативное управление спорными помещениями.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, среди которых такой способ, как признание недействительным зарегистрированного права, отсутствует.
Исходя из разъяснений в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
Между тем истец, оспаривая зарегистрированное право муниципальной собственности и право оперативного управления помещениями, которыми, как следует из иска, он и остальные жильцы лишены возможности пользоваться, так они выбыли из владения помимо воли жильцов, требований о признании права общей долевой собственности на спорное имущество и истребовании имущества из чужого незаконного владения не заявил.
Таким образом, избранный истцом способ защиты не может обеспечить восстановление его прав.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила). Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные "шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.
При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества следует, как указано в пункте 3 Правил, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Согласно пункту 4 Правил в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРП, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРП.
По смыслу приведенных выше положений закона и нормативных актов отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.
Разъясняя смысл п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Из копии поэтажного плана четырехэтажного жилого здания по адресу: адрес, по состоянию на дата усматривается, что на подвальном этаже помещения под номерами 2, 3, 4, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 16 были учтены на то время, в том числе с 1956 года, как помещение убежище гражданской обороны. С тех пор статус этого помещения не менялся.
Согласно техническому паспорту встроенного убежища по состоянию на дата назначение указанных помещений учтено как тамбур (пом.2,7), помещение для укрываемых (пом.3,6,16), вентиляционная камера (пом.4), коридор (пом.10), сан.узлы (пом. 11,12,13) и используются как самостоятельные объекты, выделенные в натуре.
Таким образом, спорные помещения сформированы как самостоятельные вторичные объекты недвижимости и в этом качестве прошли технический и кадастровый учет.
В обоснование своего довода о том, что спорные помещения является техническим подвалом, истцом представлен акт от дата, подписанный инженером ОТЭЖ КЭХ, мастером ЖЭУ N... ЛАВ, сл.сантехником ЖЭУ N... САС, согласно которому по адресу: адрес было произведено обследование технического состояния подвального помещения и было установлено, что в подвале имеются розлива ХВС, ГВС, трубы ЦО, водомерный узел ХВС, ГВС, элеваторный узел, домовая задвижка, трубы канализационные, освещение вдоль всего подвала в исправном состоянии.
Между тем, из указанного акта не усматривается, что оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность всего дома, находится в спорных помещениях N 2, 3, 4,6,7,10,11,12,13,16.
Пояснениями представителя истца установлено, что комиссия спорные помещения не обследовала.
Объяснениями сторон установлено, что в помещение N... снаружи входят трубы ЦО и транзитом проходят далее вдоль стены в помещения подвала 5, 14, 15, где уже располагается бойлерная и куда имеется отдельный доступ. Однако в помещении N... запорных устройств трубы не имеют.
Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе техническую документацию дома, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что помещения N 2, 3, 4, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 16 адрес в адрес имеют самостоятельное функциональное назначение и не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, следовательно, не включение спорных нежилых помещений в состав общего имущества собственников жилых помещений не ущемляет их права на доступ к коммуникациям.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для оспаривания права муниципальной собственности на спорные помещения по мотивам отнесения их к общему имуществу жильцов дома.
Судебная коллегия полагает обоснованными выводы суда первой инстанции о пропуске ИАИ срока исковой давности установленного статьями 196, 200 ГК РФ, поскольку право собственности муниципального образования адрес на спорные помещения зарегистрировано дата года, право оперативного управления зарегистрировано дата года. Истец, проживая в доме с дата года, не мог не знать того, что спорные помещения используются третьими лицами и не в качестве общего имущества, а в качестве аренды для использования под различные виды деятельности.
Однако с исковым заявлением ИАН обратился лишь дата, пропустив установленный законом срок исковой давности.
Кроме того, в производстве Орджоникидзевского районного суда адрес имелось гражданское дело по иску ИАН к тем же ответчикам о признании договора аренды N... от дата года, заключенного между МУ "Управление гражданской защиты ГО адрес" и МГА, в части аренды нежилого помещения N 3, где в исковом заявлении истец указал, что помещение N... использовалось на праве аренды МЕА с дата года, при покупке квартиры, принадлежащей МЕА, истец приобрел и право на помещение N 3, которое арендовалось МЕА Таким образом, уже в 2007 году истцу, было известно о предполагаемом нарушении прав собственников жилья на общее имущество многоквартирного жилого дома по адрес.
Истцом ИАН также заявлено требование о признании недействительным договора аренды N... от дата года, заключенного между МУ "Управление гражданской защиты ГО адрес" и МГА, на объект муниципального нежилого фонда адрес - встроенное убежище гражданской обороны, находящееся в подвале жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 80,3 кв. м, на том основании, что данные помещения в силу закона принадлежат на праве общей долевой собственности всем жильцам жилого дома по адрес.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Данная норма применяется ко всем случаям, когда содержание и правовой результат сделки противоречат требованиям закона или иных правовых актов.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Учитывая вышеприведенное правовое регулирование и установленные судом обстоятельства дела, оснований для признания недействительным договора аренды спорных помещений подвала дома по адресу: адрес, заключенного дата между субъектом права оперативного управления - МУ "Управление гражданской защиты ГО адрес" и МГА, по доводам иска не усматривается.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит обоснованными выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене состоявшегося судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 11 декабря 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ИАН- НАР, дополнением к апелляционной жалобе ИАН - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
Л.Л.ТАРАТАНОВА
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)