Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик ненадлежащим образом выполняет свою обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего С.В. Кустовой,
судей И.Н. Овсянниковой, С.П. Порохового,
при секретаре Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика П. решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 08 июля 2014 года принятое по гражданскому делу по иску ЗАО "Компания Дельта" к П. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Заслушав доклад судьи Овсянниковой И.Н., судебная коллегия
установила:
ЗАО "Компания Дельта" обратилась в суд с иском к П. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд в сумме <данные изъяты>., образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, пени в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., и в обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, за ответчиком зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, плату в резервный фонд, своевременно не производит.
Уточнив исковые требования, представитель истца просил взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пеню в размере <данные изъяты>.
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 08 июля 2014 года исковые требования удовлетворены частично, постановлено взыскать с П. в пользу ЗАО "Компания Дельта" задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пеню в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе ответчик П. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, не применен срок исковой давности.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступало.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее.
Проверив законность и обоснованность решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Компания Дельта" избрана управляющей компанией, заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям которого ЗАО "Компания Дельта" обязалось обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего имущества в многоквартирном доме, а собственники - своевременно оплачивать услуги и работы управляющей компании.
П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.
Ответчик ненадлежащим образом выполняет свою обязанность по внесению оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд.
Судом проверен представленный истцом расчет подлежащей взысканию с П. задолженности, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>. Расчет признан судом правильным.
Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Причем если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статья 310 ГК РФ определяет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (14.1. ст. 155 ЖК РФ).
С учетом положений ст. ст. 309, 310, 330 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 39, 153, 154, п. 14 ст. 155, 156, 158. 161 Жилищного кодекса РФ, суд первой инстанции обоснованно признал требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., а также взыскании пени за нарушение сроков внесения оплаты обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, снизив сумму пени до <данные изъяты>.
Судебная коллегия с данными выводами соглашается, считает, что судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.
Доводы апелляционной жалобы о нарушениях норм процессуального права, не применении судом заявленного срока исковой давности, не соответствуют действительности. Так в ходе судебного разбирательства ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности, истец с учетом указанного заявления уточнил размер заявленных исковых требований и предоставил расчет, о чем суд указал в своем решении.
Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчика, выраженную им в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда и поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.
Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в апелляционной жалобе, не содержится, в связи с чем решение суда, проверенное по доводам жалобы, является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 08 июля 2014 года, - оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
И.Н.ОВСЯННИКОВА
С.П.ПОРОХОВОЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 08.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6299/2014
Требование: О взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик ненадлежащим образом выполняет свою обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2014 г. по делу N 33-6299/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего С.В. Кустовой,
судей И.Н. Овсянниковой, С.П. Порохового,
при секретаре Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика П. решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 08 июля 2014 года принятое по гражданскому делу по иску ЗАО "Компания Дельта" к П. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Заслушав доклад судьи Овсянниковой И.Н., судебная коллегия
установила:
ЗАО "Компания Дельта" обратилась в суд с иском к П. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд в сумме <данные изъяты>., образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, пени в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., и в обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, за ответчиком зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, плату в резервный фонд, своевременно не производит.
Уточнив исковые требования, представитель истца просил взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пеню в размере <данные изъяты>.
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 08 июля 2014 года исковые требования удовлетворены частично, постановлено взыскать с П. в пользу ЗАО "Компания Дельта" задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пеню в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе ответчик П. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, не применен срок исковой давности.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступало.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее.
Проверив законность и обоснованность решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Компания Дельта" избрана управляющей компанией, заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям которого ЗАО "Компания Дельта" обязалось обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего имущества в многоквартирном доме, а собственники - своевременно оплачивать услуги и работы управляющей компании.
П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.
Ответчик ненадлежащим образом выполняет свою обязанность по внесению оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд.
Судом проверен представленный истцом расчет подлежащей взысканию с П. задолженности, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>. Расчет признан судом правильным.
Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Причем если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статья 310 ГК РФ определяет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (14.1. ст. 155 ЖК РФ).
С учетом положений ст. ст. 309, 310, 330 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 39, 153, 154, п. 14 ст. 155, 156, 158. 161 Жилищного кодекса РФ, суд первой инстанции обоснованно признал требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., а также взыскании пени за нарушение сроков внесения оплаты обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, снизив сумму пени до <данные изъяты>.
Судебная коллегия с данными выводами соглашается, считает, что судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.
Доводы апелляционной жалобы о нарушениях норм процессуального права, не применении судом заявленного срока исковой давности, не соответствуют действительности. Так в ходе судебного разбирательства ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности, истец с учетом указанного заявления уточнил размер заявленных исковых требований и предоставил расчет, о чем суд указал в своем решении.
Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчика, выраженную им в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда и поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.
Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в апелляционной жалобе, не содержится, в связи с чем решение суда, проверенное по доводам жалобы, является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 08 июля 2014 года, - оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
И.Н.ОВСЯННИКОВА
С.П.ПОРОХОВОЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)