Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 июня 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.
судей Жуковой Т.В., Смирновой Я.Г.
при ведении протокола судебного заседания: Ершовой Е.И.,
при участии:
- от истцов: Штольц Л.М., доверенность от 11.07.2013;
- от ответчиков: Овчинников К.А., доверенность от 13.03.2014;
- от третьих лиц: не явились, извещены;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11609/2014) товарищества собственников жилья "Ковалевское" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.03.2014 по делу N А56-76627/2013 (судья Томпакова Г.Н.), принятое
по иску товарищества собственников жилья "Ковалевское"
к обществу с ограниченной ответственностью "БалтИнвестСтрой"
3-и лица: 1) Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга
2) общество с ограниченной ответственностью "ДомСервис"
3) открытое акционерное общество энергетики и электрификации "Ленэнерго"
об обязании
установил:
товарищество собственников жилья "Ковалевское" (далее - ТСЖ "Ковалевское") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью "БалтИнвестСтрой" (далее - ООО "БалтИнвестСтрой") выполнить обязательства по подключению многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софьи Ковалевской, д. 16, корп. 5 к электрическим сетям по постоянной схеме не позднее 1 месяца с момента вступления в силу судебного акта по настоящему делу.
Решением от 23.03.2014 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в иске отказал.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Ковалевское" просит решение отменить, в иске отказать, так как суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении иска, нарушив нормы материального права.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.03.2014 проверены в апелляционном порядке.
Как следует из искового заявления и материалов дела, разрешением Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от 15.12.2008 N 78-1904в-2008 был введен в эксплуатацию многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софьи Ковалевской, д. 16, корп. 5 (далее - многоквартирный дом).
ТСЖ "Ковалевское" было зарегистрировано МИ ФНС России N 15 по Санкт-Петербургу, 14.11.2008 за государственным регистрационным номером 1089848045814, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 31.10.2008.
ТСЖ "Ковалевское" ссылаясь на то, что электроснабжение многоквартирного дома осуществляется по временной схеме, обратилось в арбитражный суд с иском об обязании ООО "БалтИнвестСтрой", являющегося застройщиком данного дома, произвести технологическое присоединение по постоянной схеме.
Суд первой инстанции в иске отказал.
Суд апелляционной инстанции считает решение обоснованным, а жалобу не подлежащей удовлетворению виду следующего.
Оформление договоров с организациями жилищно-коммунального хозяйства осуществляется собственниками помещений, товариществами собственников жилья, управляющими компаниями по поручению собственников или заказчиков (застройщиков).
В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.
Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя в числе прочего документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).
Пунктом 25 Правил N 491 предусмотрена обязанность застройщика, осуществившего строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, передать в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.
Исходя из анализа положений пункта 27 Правил N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
В соответствии с пунктом 10.1 действующих на территории Санкт-Петербурга Территориальных строительных норм Санкт-Петербурга "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости" (ТСН 12-316-2002; в редакции распоряжения Комитета по строительству Санкт-Петербурга от 06.12.2005 N 64), заказчик (застройщик) обязан выполнить перевод объектов на постоянные источники инженерно-технического обеспечения и передать на обслуживание сети инженерно-технического обеспечения эксплуатирующим организациям.
Технологическое присоединение объекта электроснабжения должно быть выполнено сетевой организацией ОАО "Ленэнерго" в соответствии с Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям" (утверждены Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861).
Для обеспечения названного дома электрической энергией между обществом "БалтИнвестСтрой" (заявителем) и ОАО "Ленэнерго" (сетевой организацией) заключен договор от 30.03.2007 N ДДИ-1953-06/207-Э-06 (далее - договор), по условиям которого сетевая организация обязалась оказать застройщику услуги по ликвидации технических ограничений для осуществления присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) заявителя к электрическим сетям, и по технологическому присоединению энергопринимающих устройств (энергопринимающих установок) заявителя к своим электрическим сетям, а заявитель обязался оплатить услуги (пункт 1.1).
ООО "БалтИнвестСтрой" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской с иском об обязании ОАО энергетики и электрификации "Ленэнерго" выдать акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности и акт о технологическом присоединении в отношении энергопринимающих устройств жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софьи Ковалевской, д. 16, корпус 5, литера А. Рассмотрение дела не завершено.
Таким образом, технологическое присоединение находится в стадии оформления документации о подключении по постоянной схеме. После получения акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности и акта о технологическом присоединении, ООО "БалтИнвестСтрой" обязано будет передать их управляющей организации - ТСЖ "Ковалевское".
Срок исковой давности не пропущен, поскольку ответчик сам является застройщиком, обязанность сдать дом в эксплуатацию является публичной. ТСЖ "Ковалевское", являясь заинтересованным лицом, вправе требовать не подключения по постоянной схеме, а передачи акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности и акта о технологическом присоединении. В случае, если такое требование не будет выполнено, ТСЖ вправе самостоятельно заключить договор на технологическое присоединение, с отнесением затрат на застройщика, не выполнившего публичную обязанность по сдаче дома в постоянную эксплуатацию. Способ защиты избран не правильно.
Ошибки суда первой инстанции при применении норм о сроке исковой давности не привело к принятию неправильного решения, в связи с чем судебный акт отмене не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.03.2014 по делу N А56-76627/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
С.И.НЕСМИЯН
Судьи
Т.В.ЖУКОВА
Я.Г.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.06.2014 ПО ДЕЛУ N А56-76627/2013
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июня 2014 г. по делу N А56-76627/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 июня 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.
судей Жуковой Т.В., Смирновой Я.Г.
при ведении протокола судебного заседания: Ершовой Е.И.,
при участии:
- от истцов: Штольц Л.М., доверенность от 11.07.2013;
- от ответчиков: Овчинников К.А., доверенность от 13.03.2014;
- от третьих лиц: не явились, извещены;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11609/2014) товарищества собственников жилья "Ковалевское" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.03.2014 по делу N А56-76627/2013 (судья Томпакова Г.Н.), принятое
по иску товарищества собственников жилья "Ковалевское"
к обществу с ограниченной ответственностью "БалтИнвестСтрой"
3-и лица: 1) Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга
2) общество с ограниченной ответственностью "ДомСервис"
3) открытое акционерное общество энергетики и электрификации "Ленэнерго"
об обязании
установил:
товарищество собственников жилья "Ковалевское" (далее - ТСЖ "Ковалевское") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью "БалтИнвестСтрой" (далее - ООО "БалтИнвестСтрой") выполнить обязательства по подключению многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софьи Ковалевской, д. 16, корп. 5 к электрическим сетям по постоянной схеме не позднее 1 месяца с момента вступления в силу судебного акта по настоящему делу.
Решением от 23.03.2014 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в иске отказал.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Ковалевское" просит решение отменить, в иске отказать, так как суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении иска, нарушив нормы материального права.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.03.2014 проверены в апелляционном порядке.
Как следует из искового заявления и материалов дела, разрешением Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от 15.12.2008 N 78-1904в-2008 был введен в эксплуатацию многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софьи Ковалевской, д. 16, корп. 5 (далее - многоквартирный дом).
ТСЖ "Ковалевское" было зарегистрировано МИ ФНС России N 15 по Санкт-Петербургу, 14.11.2008 за государственным регистрационным номером 1089848045814, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 31.10.2008.
ТСЖ "Ковалевское" ссылаясь на то, что электроснабжение многоквартирного дома осуществляется по временной схеме, обратилось в арбитражный суд с иском об обязании ООО "БалтИнвестСтрой", являющегося застройщиком данного дома, произвести технологическое присоединение по постоянной схеме.
Суд первой инстанции в иске отказал.
Суд апелляционной инстанции считает решение обоснованным, а жалобу не подлежащей удовлетворению виду следующего.
Оформление договоров с организациями жилищно-коммунального хозяйства осуществляется собственниками помещений, товариществами собственников жилья, управляющими компаниями по поручению собственников или заказчиков (застройщиков).
В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.
Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя в числе прочего документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).
Пунктом 25 Правил N 491 предусмотрена обязанность застройщика, осуществившего строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, передать в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.
Исходя из анализа положений пункта 27 Правил N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
В соответствии с пунктом 10.1 действующих на территории Санкт-Петербурга Территориальных строительных норм Санкт-Петербурга "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости" (ТСН 12-316-2002; в редакции распоряжения Комитета по строительству Санкт-Петербурга от 06.12.2005 N 64), заказчик (застройщик) обязан выполнить перевод объектов на постоянные источники инженерно-технического обеспечения и передать на обслуживание сети инженерно-технического обеспечения эксплуатирующим организациям.
Технологическое присоединение объекта электроснабжения должно быть выполнено сетевой организацией ОАО "Ленэнерго" в соответствии с Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям" (утверждены Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861).
Для обеспечения названного дома электрической энергией между обществом "БалтИнвестСтрой" (заявителем) и ОАО "Ленэнерго" (сетевой организацией) заключен договор от 30.03.2007 N ДДИ-1953-06/207-Э-06 (далее - договор), по условиям которого сетевая организация обязалась оказать застройщику услуги по ликвидации технических ограничений для осуществления присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) заявителя к электрическим сетям, и по технологическому присоединению энергопринимающих устройств (энергопринимающих установок) заявителя к своим электрическим сетям, а заявитель обязался оплатить услуги (пункт 1.1).
ООО "БалтИнвестСтрой" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской с иском об обязании ОАО энергетики и электрификации "Ленэнерго" выдать акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности и акт о технологическом присоединении в отношении энергопринимающих устройств жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софьи Ковалевской, д. 16, корпус 5, литера А. Рассмотрение дела не завершено.
Таким образом, технологическое присоединение находится в стадии оформления документации о подключении по постоянной схеме. После получения акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности и акта о технологическом присоединении, ООО "БалтИнвестСтрой" обязано будет передать их управляющей организации - ТСЖ "Ковалевское".
Срок исковой давности не пропущен, поскольку ответчик сам является застройщиком, обязанность сдать дом в эксплуатацию является публичной. ТСЖ "Ковалевское", являясь заинтересованным лицом, вправе требовать не подключения по постоянной схеме, а передачи акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности и акта о технологическом присоединении. В случае, если такое требование не будет выполнено, ТСЖ вправе самостоятельно заключить договор на технологическое присоединение, с отнесением затрат на застройщика, не выполнившего публичную обязанность по сдаче дома в постоянную эксплуатацию. Способ защиты избран не правильно.
Ошибки суда первой инстанции при применении норм о сроке исковой давности не привело к принятию неправильного решения, в связи с чем судебный акт отмене не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.03.2014 по делу N А56-76627/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
С.И.НЕСМИЯН
Судьи
Т.В.ЖУКОВА
Я.Г.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)