Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 21
09 декабря 2014 года судебная коллегия по гражданским делам
Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Холодкова Ю.А.,
судей Жуковой Н.А., Иванцовой Г.В.,
при секретаре Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Иванцовой Г.В.
гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания "Выбор" к М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг
по апелляционной жалобе М.
на решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 10 сентября 2014 года
(судья райсуда Гринберг И.В.),
установила:
ООО "Управляющая компания "Выбор" обратилось в суд с иском М. (с учетом уточненных исковых требований) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2011 года по 30 июня 2014 года в сумме ... рублей 35 копеек и расходов по оплате государственной пошлины, ссылаясь на то, ответчик, являясь собственником квартиры N ..., в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате предоставленных ей истцом коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт жилья.
Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 10 сентября 2014 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 августа 2012 года по 30 июня 2014 года в сумме ... рублей 99 копеек и расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей 10 копеек, а всего ... рублей 09 копеек.
М. в апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене состоявшегося судебного решения как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, выслушав представителя М. по доверенности З., представителя ООО "УК "Выбор" К., судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции, М., проживает по адресу: ... и является собственником указанного жилого помещения, в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Претензия истца в досудебном порядке о погашении задолженности оставлена ответчиком без ответа.
После обращения истца с иском в суд, ответчиком была погашена часть имеющейся задолженности в размере ... рублей.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. ст. 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Ответчица проживает в доме, где собственники помещений создали товарищество собственников жилья "Застава".
В соответствии с п. 3.1.1. Устава ТСЖ "Застава" имеет право заключать договоры на управление и обслуживание и эксплуатацию общего имущества с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности.
На основании Устава, Протокола заседания правления N 1 от 20 июля 2012 года ТСЖ "Застава" с ООО "Управляющая компания "Выбор" 01 августа 2012 года был заключен договор N 1 управления многоквартирными домами ТСЖ "Застава".
По условиям договора N 1 управления многоквартирными домами ТСЖ "Застава" от 01 августа 2012 года ООО "Управляющая компания "Выбор" по заданию ТСЖ "Застава" в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечивать организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов расположенных по адресу: ..., в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этих домах, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.
Суд первой инстанции, удовлетворяя частично исковые требования, установил, что за период с 1 августа 2012 года по 30 июня 2014 года истец осуществлял исполнение обязательств по договору Управления и фактически осуществлял обслуживание многоквартирных жилых домов ТСЖ "Застава", а также оказывал коммунальные услуги, заключив соответствующие договоры с энергоснабжающими организациями.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 22 июля 2014 года с ООО "Управляющая компания "Выбор" в пользу Федерального государственного унитарного предприятия "Специализированное предприятие по размещению федеральных органов государственной власти и обслуживанию объектов казны" г. Москва взыскана задолженность за поставленную тепловую энергию по договору N ... от 01 сентября 2012 года в многоквартирные жилые дома, находящиеся в управлении ООО "Управляющая компания "Выбор", расположенные по адресам: ... за период с 01 августа 2013 года по 31 мая 2014 года в сумме ... рублей 89 копеек.
Ответчица, ссылаясь на незаконность договора Управления многоквартирными домами ТСЖ "Застава", незаконность увеличения тарифов на содержание и ремонт жилья, тем не менее ни то, ни другое в установленном порядке не оспорила, встречный иск не заявила, доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги оказывались какой-либо иной организацией, или доказательств оплаты спорных сумм другим, как она считает "надлежащим истцам", - ни суду первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции не представила.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений.
В связи с изложенным, судебная коллегия находит правомерным вывод суда о частичном удовлетворении иска с учетом установленных обстоятельств и вышеприведенных норм права. Доводы апелляционной жалобы - несостоятельны, они аналогичны мотивам, изложенным ответчиком и его представителями в суде первой инстанции, которым судом дана надлежащая правовая оценка.
Однако, сумма госпошлины в размере ... рублей 10 копеек, взысканная с ответчика, подлежит уменьшению до ... руб. 50 коп. пропорционально удовлетворенной сумме иска в силу ст. 98 ГПК РФ.
В остальном решение суда постановлено по существу верно. Нарушений норм процессуального законодательства, о которых говорится в жалобе, - не усматривается.
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 10 сентября 2014 года по существу оставить без изменения, снизив размер взыскиваемых с М. в пользу ООО "УК "Выбор" расходов по оплате государственной пошлины до ... рублей 50 копеек.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.12.2014 N 33-6501
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 декабря 2014 г. N 33-6501
Строка N 21
09 декабря 2014 года судебная коллегия по гражданским делам
Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Холодкова Ю.А.,
судей Жуковой Н.А., Иванцовой Г.В.,
при секретаре Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Иванцовой Г.В.
гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания "Выбор" к М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг
по апелляционной жалобе М.
на решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 10 сентября 2014 года
(судья райсуда Гринберг И.В.),
установила:
ООО "Управляющая компания "Выбор" обратилось в суд с иском М. (с учетом уточненных исковых требований) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2011 года по 30 июня 2014 года в сумме ... рублей 35 копеек и расходов по оплате государственной пошлины, ссылаясь на то, ответчик, являясь собственником квартиры N ..., в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате предоставленных ей истцом коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт жилья.
Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 10 сентября 2014 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 августа 2012 года по 30 июня 2014 года в сумме ... рублей 99 копеек и расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей 10 копеек, а всего ... рублей 09 копеек.
М. в апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене состоявшегося судебного решения как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, выслушав представителя М. по доверенности З., представителя ООО "УК "Выбор" К., судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции, М., проживает по адресу: ... и является собственником указанного жилого помещения, в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Претензия истца в досудебном порядке о погашении задолженности оставлена ответчиком без ответа.
После обращения истца с иском в суд, ответчиком была погашена часть имеющейся задолженности в размере ... рублей.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. ст. 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Ответчица проживает в доме, где собственники помещений создали товарищество собственников жилья "Застава".
В соответствии с п. 3.1.1. Устава ТСЖ "Застава" имеет право заключать договоры на управление и обслуживание и эксплуатацию общего имущества с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности.
На основании Устава, Протокола заседания правления N 1 от 20 июля 2012 года ТСЖ "Застава" с ООО "Управляющая компания "Выбор" 01 августа 2012 года был заключен договор N 1 управления многоквартирными домами ТСЖ "Застава".
По условиям договора N 1 управления многоквартирными домами ТСЖ "Застава" от 01 августа 2012 года ООО "Управляющая компания "Выбор" по заданию ТСЖ "Застава" в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечивать организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов расположенных по адресу: ..., в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этих домах, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.
Суд первой инстанции, удовлетворяя частично исковые требования, установил, что за период с 1 августа 2012 года по 30 июня 2014 года истец осуществлял исполнение обязательств по договору Управления и фактически осуществлял обслуживание многоквартирных жилых домов ТСЖ "Застава", а также оказывал коммунальные услуги, заключив соответствующие договоры с энергоснабжающими организациями.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 22 июля 2014 года с ООО "Управляющая компания "Выбор" в пользу Федерального государственного унитарного предприятия "Специализированное предприятие по размещению федеральных органов государственной власти и обслуживанию объектов казны" г. Москва взыскана задолженность за поставленную тепловую энергию по договору N ... от 01 сентября 2012 года в многоквартирные жилые дома, находящиеся в управлении ООО "Управляющая компания "Выбор", расположенные по адресам: ... за период с 01 августа 2013 года по 31 мая 2014 года в сумме ... рублей 89 копеек.
Ответчица, ссылаясь на незаконность договора Управления многоквартирными домами ТСЖ "Застава", незаконность увеличения тарифов на содержание и ремонт жилья, тем не менее ни то, ни другое в установленном порядке не оспорила, встречный иск не заявила, доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги оказывались какой-либо иной организацией, или доказательств оплаты спорных сумм другим, как она считает "надлежащим истцам", - ни суду первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции не представила.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений.
В связи с изложенным, судебная коллегия находит правомерным вывод суда о частичном удовлетворении иска с учетом установленных обстоятельств и вышеприведенных норм права. Доводы апелляционной жалобы - несостоятельны, они аналогичны мотивам, изложенным ответчиком и его представителями в суде первой инстанции, которым судом дана надлежащая правовая оценка.
Однако, сумма госпошлины в размере ... рублей 10 копеек, взысканная с ответчика, подлежит уменьшению до ... руб. 50 коп. пропорционально удовлетворенной сумме иска в силу ст. 98 ГПК РФ.
В остальном решение суда постановлено по существу верно. Нарушений норм процессуального законодательства, о которых говорится в жалобе, - не усматривается.
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 10 сентября 2014 года по существу оставить без изменения, снизив размер взыскиваемых с М. в пользу ООО "УК "Выбор" расходов по оплате государственной пошлины до ... рублей 50 копеек.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)