Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Недвижимое имущество используется ОАО для проживания сотрудников без законных оснований.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Бирюкова С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Лашкова А.Н.,
Судей Басырова И.И., Муравецкой Л.В.,
При секретаре М.,
С участием прокурора Самойловой И.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лашкова А.Н.
дело по апелляционной жалобе генерального директора ОАО "НПО "ЛЭМЗ" Б.
на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 08 августа 2014 года, которым постановлено: Исковые требования Федерального казенного учреждения "Следственный изолятор N 1 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по г. Москве" к Н., ОАО "НПО "ЛЭМЗ" о выселении с предоставлением другого жилого помещения, обязании предоставить иное жилое помещение удовлетворить.
Выселить Н. из занимаемого помещения по адресу: г. Москва ул. ****, дом **** со снятием с регистрационного учета по месту жительства с предоставлением иного жилого помещения.
Обязать ОАО "НПО "ЛЭМЗ" предоставить Н. иное жилое помещение, равнозначное занимаемому помещению по адресу: г. Москва, ул. ****, д. **** на период до приобретения жилого помещения в рамках городских жилищных программ.
Снять Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. ****, д. ****.
Предоставить Н. отсрочку исполнения решения суда в части выселения из помещения по адресу: г. Москва, ул. ****, д. **** до обеспечения ее ОАО "НПО "ЛЭМЗ" временным равнозначным жилым помещением, а также в части снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. ****, д. **** до приобретения жилого помещения в рамках городских жилищных программ,
Федеральное казенное учреждение "Следственный изолятор N 1 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по г. Москве (ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по г. Москве) обратилось в суд с иском к Н. о ее выселении из занимаемого жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ****, д. **** без предоставления другого жилого помещения.
Исковые требования мотивированы тем, что 05 марта 2011 г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве (далее ТУ ФАУГИ) распоряжением N **** закрепило за ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по г. Москве на праве оперативного управления объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Москва, ул. ****, д. ****.
14.07.2011 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления серии **** N ****. Указанное здание находится в федеральной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии **** N **** от 14.07.2011 г.
В период с 16 по 21 марта 2012 г. комиссией ТУ ФАУГИ была проведена проверка фактического использования федерального недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ****, д. ****, в ходе которой установлено, что недвижимое имущество используется ОАО "НПО "ЛЭМЗ" для проживания сотрудников без законных оснований по заявлениям на проживание. По результатам проверки на имя начальника учреждения вынесено предписание об устранении выявленных нарушений. ФКУ СИЗО-1 было направлено несколько писем руководству завода с требованием прекратить указанное нарушение и освободить спорное помещение.
Представитель истца ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по г. Москве в судебное заседание первой инстанции явился, требования поддержал.
Представитель третьего лица ОАО "НПО "ЛЭМЗ" по доверенности Л. в судебное заседание первой инстанции явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Ответчик Н. в судебное заседание первой инстанции явилась, иск признала частично.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит генеральный директор ОАО "НПО "ЛЭМЗ" Б. по доводам апелляционной жалобы.
Представитель ответчика ОАО "НПО "ЛЭМЗ" в заседание судебной коллегии не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по г. Москве по доверенности К. в заседание судебной коллегии явился, просил оставить решение суда без изменения.
Ответчик Н. в заседание судебной коллегии явилась, доводы жалобы поддержала.
Представители третьих лиц ОУФМС РФ по Дмитровскому району г. Москвы, ДЖП и ЖФ г. Москвы в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что решение суда является законным, объяснения явившихся лиц, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства.
Судом первой инстанции установлено, что помещение по адресу: г. Москва, ул. ****, д. **** построено в 1955 году заводом п/я **** (организация п/я ****), в настоящее время с учетом переименований и реорганизаций - ОАО "НПО "ЛЭМЗ".
ФГУП ЛЭМЗ в соответствии с распоряжением Минимущества России от 09 октября 2002 года N 3528-Р приватизировано путем преобразования в открытое акционерное общество "Лианозовский электромеханический завод" (в настоящее время ОАО "Научно-производственное объединение "Лианозовский электромеханический завод").
Здание общежития общей площадью **** кв. м и земельный участок площадью **** га под ним, расположенные по адресу: г. Москва, ул. ****, дом **** вошло в перечень объектов, не подлежащих приватизации ФГУП "ЛЭМЗ".
05 марта 2011 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве распоряжением N 315 закрепило на праве оперативного управления за ФКУ "Следственный изолятор N 1 УФСИН по г. Москве" объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Москва, ул. ****, д. ****.
На основании акта о приеме-передачи от 12.04.2011 г. здание по адресу: г. Москва, ул. ****, дом **** передано ФКУ "Следственный изолятор N 1 УФСИН по г. Москве.
Согласно выписке из реестра федерального имущества, правообладателем объекта недвижимого имущества по адресу: г. Москва, ул. ****, дом **** является ФКУ "Следственный изолятор N 1 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по г. Москве" на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года N 3020-1.
14 июля 2011 года выдано свидетельство о праве собственности Российской Федерации на нежилое здание по адресу: г. Москва, ул. ****, дом ****.
14 июля 2011 года зарегистрировано право оперативного управления ФКУ "Следственный изолятор N 1 УФСИН по г. Москве", что подтверждается свидетельством, выданным Управлением Росреестра по г. Москве.
Согласно кадастровому паспорту БТИ, здание по адресу: г. Москва, ул. ****, дом **** по своему назначению является нежилым.
09 августа 2011 года начальник ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по г. Москве обратился к руководителю ОАО "НПО "ЛЭМЗ" с письмом об устранении нарушений в пользовании объектом недвижимости, освобождении жилых помещений, занятых лицами с временной регистрацией по данному адресу. 24 мая 2012 года в адрес руководителя ОАО "НПО "ЛЭМЗ" повторно направлено письмо с требованием об освобождении помещения по адресу: г. Москва, ул. ****, дом ****.
Из акта проверки фактического использования федерального недвижимого имущества от 06.04.2012 г., утвержденного заместителем руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве следует, что помещения 1 этажа вышеуказанного здания в количестве 33 койко-места используются для проживания сотрудников, командированных на завод для обучения, остальные помещения 2-го, 3-го, 4-го и 5-го этажей используются под проживание сотрудников ОАО "НПО "ЛЭМЗ" на основании заявлений на проживание. Все помещения общежития используются обществом без правовых оснований.
Согласно кадастровому паспорту БТИ, здание по адресу: г. Москва, ул. ****, д. **** по своему назначению является нежилым.
С момента постройки спорного объекта недвижимости и до настоящего времени здание по адресу: г. Москва, ул. ****, д. **** использовалось и используется в настоящее время ОАО "НПО "ЛЭМЗ".
Н. работает в ОАО "НПО "ЛЭМЗ" слесарем механосборочных работ. Зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. ****, д. ****, где с 1993 года занимает койко-место, предоставленное в связи с трудовыми отношениями с ОАО "НПО "ЛЭМЗ".
Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы N У59-4975 от 08 мая 2013 года Н. признана нуждающейся в содействии г. Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.
Удовлетворяя исковые требования к ответчику о выселении, суд первой инстанции, применительно к положениям ст. ст. 301, 304, 305 ГК РФ, ст. ст. 99, 102, 103 ЖК РФ, правильно исходил из того, что законных оснований для проживания Н. в общежитии, расположенном по адресу: г. Москва, ул. ****, д. **** не имеется. Недвижимое имущество по указанному адресу передано в федеральную собственность, является по своему статусу нежилым помещением, находится в оперативном управлении ФКУ СИЗО-1. До настоящего времени распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве от 05 марта 2011 года N 315, а также свидетельство о собственности РФ, свидетельство ФКУ СИЗО-1 от 14 июля 2011 года в установленном законом порядке не отменены.
Проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права ФКУ "Следственный изолятор N 1 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по г. Москве" на использование спорного жилого помещения, в связи с чем заявленные требования правомерно удовлетворены судом первой инстанции.
Вместе с указанным, суд пришел к обоснованному выводу о том, что Н., проживая в общежитии более 10 лет, являясь сотрудником ОАО "НПО "ЛЭМЗ", а также являясь нуждающейся в содействии г. Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, не может быть выселена без предоставления ей иного жилого помещения.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы о том, что здание по указанному адресу относится к объектам муниципальной собственности в силу прямого указания в законе и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве в нарушение законодательства неправомерно закрепило его за истцом, были предметом судебного рассмотрения, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием к отмене данного решения.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 08 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-45658
Требование: О выселении с предоставлением другого жилого помещения.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Недвижимое имущество используется ОАО для проживания сотрудников без законных оснований.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 ноября 2014 г. по делу N 33-45658
Судья суда первой инстанции: Бирюкова С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Лашкова А.Н.,
Судей Басырова И.И., Муравецкой Л.В.,
При секретаре М.,
С участием прокурора Самойловой И.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лашкова А.Н.
дело по апелляционной жалобе генерального директора ОАО "НПО "ЛЭМЗ" Б.
на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 08 августа 2014 года, которым постановлено: Исковые требования Федерального казенного учреждения "Следственный изолятор N 1 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по г. Москве" к Н., ОАО "НПО "ЛЭМЗ" о выселении с предоставлением другого жилого помещения, обязании предоставить иное жилое помещение удовлетворить.
Выселить Н. из занимаемого помещения по адресу: г. Москва ул. ****, дом **** со снятием с регистрационного учета по месту жительства с предоставлением иного жилого помещения.
Обязать ОАО "НПО "ЛЭМЗ" предоставить Н. иное жилое помещение, равнозначное занимаемому помещению по адресу: г. Москва, ул. ****, д. **** на период до приобретения жилого помещения в рамках городских жилищных программ.
Снять Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. ****, д. ****.
Предоставить Н. отсрочку исполнения решения суда в части выселения из помещения по адресу: г. Москва, ул. ****, д. **** до обеспечения ее ОАО "НПО "ЛЭМЗ" временным равнозначным жилым помещением, а также в части снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. ****, д. **** до приобретения жилого помещения в рамках городских жилищных программ,
установила:
Федеральное казенное учреждение "Следственный изолятор N 1 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по г. Москве (ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по г. Москве) обратилось в суд с иском к Н. о ее выселении из занимаемого жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ****, д. **** без предоставления другого жилого помещения.
Исковые требования мотивированы тем, что 05 марта 2011 г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве (далее ТУ ФАУГИ) распоряжением N **** закрепило за ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по г. Москве на праве оперативного управления объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Москва, ул. ****, д. ****.
14.07.2011 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления серии **** N ****. Указанное здание находится в федеральной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии **** N **** от 14.07.2011 г.
В период с 16 по 21 марта 2012 г. комиссией ТУ ФАУГИ была проведена проверка фактического использования федерального недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ****, д. ****, в ходе которой установлено, что недвижимое имущество используется ОАО "НПО "ЛЭМЗ" для проживания сотрудников без законных оснований по заявлениям на проживание. По результатам проверки на имя начальника учреждения вынесено предписание об устранении выявленных нарушений. ФКУ СИЗО-1 было направлено несколько писем руководству завода с требованием прекратить указанное нарушение и освободить спорное помещение.
Представитель истца ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по г. Москве в судебное заседание первой инстанции явился, требования поддержал.
Представитель третьего лица ОАО "НПО "ЛЭМЗ" по доверенности Л. в судебное заседание первой инстанции явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Ответчик Н. в судебное заседание первой инстанции явилась, иск признала частично.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит генеральный директор ОАО "НПО "ЛЭМЗ" Б. по доводам апелляционной жалобы.
Представитель ответчика ОАО "НПО "ЛЭМЗ" в заседание судебной коллегии не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по г. Москве по доверенности К. в заседание судебной коллегии явился, просил оставить решение суда без изменения.
Ответчик Н. в заседание судебной коллегии явилась, доводы жалобы поддержала.
Представители третьих лиц ОУФМС РФ по Дмитровскому району г. Москвы, ДЖП и ЖФ г. Москвы в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что решение суда является законным, объяснения явившихся лиц, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства.
Судом первой инстанции установлено, что помещение по адресу: г. Москва, ул. ****, д. **** построено в 1955 году заводом п/я **** (организация п/я ****), в настоящее время с учетом переименований и реорганизаций - ОАО "НПО "ЛЭМЗ".
ФГУП ЛЭМЗ в соответствии с распоряжением Минимущества России от 09 октября 2002 года N 3528-Р приватизировано путем преобразования в открытое акционерное общество "Лианозовский электромеханический завод" (в настоящее время ОАО "Научно-производственное объединение "Лианозовский электромеханический завод").
Здание общежития общей площадью **** кв. м и земельный участок площадью **** га под ним, расположенные по адресу: г. Москва, ул. ****, дом **** вошло в перечень объектов, не подлежащих приватизации ФГУП "ЛЭМЗ".
05 марта 2011 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве распоряжением N 315 закрепило на праве оперативного управления за ФКУ "Следственный изолятор N 1 УФСИН по г. Москве" объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Москва, ул. ****, д. ****.
На основании акта о приеме-передачи от 12.04.2011 г. здание по адресу: г. Москва, ул. ****, дом **** передано ФКУ "Следственный изолятор N 1 УФСИН по г. Москве.
Согласно выписке из реестра федерального имущества, правообладателем объекта недвижимого имущества по адресу: г. Москва, ул. ****, дом **** является ФКУ "Следственный изолятор N 1 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по г. Москве" на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года N 3020-1.
14 июля 2011 года выдано свидетельство о праве собственности Российской Федерации на нежилое здание по адресу: г. Москва, ул. ****, дом ****.
14 июля 2011 года зарегистрировано право оперативного управления ФКУ "Следственный изолятор N 1 УФСИН по г. Москве", что подтверждается свидетельством, выданным Управлением Росреестра по г. Москве.
Согласно кадастровому паспорту БТИ, здание по адресу: г. Москва, ул. ****, дом **** по своему назначению является нежилым.
09 августа 2011 года начальник ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по г. Москве обратился к руководителю ОАО "НПО "ЛЭМЗ" с письмом об устранении нарушений в пользовании объектом недвижимости, освобождении жилых помещений, занятых лицами с временной регистрацией по данному адресу. 24 мая 2012 года в адрес руководителя ОАО "НПО "ЛЭМЗ" повторно направлено письмо с требованием об освобождении помещения по адресу: г. Москва, ул. ****, дом ****.
Из акта проверки фактического использования федерального недвижимого имущества от 06.04.2012 г., утвержденного заместителем руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве следует, что помещения 1 этажа вышеуказанного здания в количестве 33 койко-места используются для проживания сотрудников, командированных на завод для обучения, остальные помещения 2-го, 3-го, 4-го и 5-го этажей используются под проживание сотрудников ОАО "НПО "ЛЭМЗ" на основании заявлений на проживание. Все помещения общежития используются обществом без правовых оснований.
Согласно кадастровому паспорту БТИ, здание по адресу: г. Москва, ул. ****, д. **** по своему назначению является нежилым.
С момента постройки спорного объекта недвижимости и до настоящего времени здание по адресу: г. Москва, ул. ****, д. **** использовалось и используется в настоящее время ОАО "НПО "ЛЭМЗ".
Н. работает в ОАО "НПО "ЛЭМЗ" слесарем механосборочных работ. Зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. ****, д. ****, где с 1993 года занимает койко-место, предоставленное в связи с трудовыми отношениями с ОАО "НПО "ЛЭМЗ".
Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы N У59-4975 от 08 мая 2013 года Н. признана нуждающейся в содействии г. Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.
Удовлетворяя исковые требования к ответчику о выселении, суд первой инстанции, применительно к положениям ст. ст. 301, 304, 305 ГК РФ, ст. ст. 99, 102, 103 ЖК РФ, правильно исходил из того, что законных оснований для проживания Н. в общежитии, расположенном по адресу: г. Москва, ул. ****, д. **** не имеется. Недвижимое имущество по указанному адресу передано в федеральную собственность, является по своему статусу нежилым помещением, находится в оперативном управлении ФКУ СИЗО-1. До настоящего времени распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве от 05 марта 2011 года N 315, а также свидетельство о собственности РФ, свидетельство ФКУ СИЗО-1 от 14 июля 2011 года в установленном законом порядке не отменены.
Проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права ФКУ "Следственный изолятор N 1 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по г. Москве" на использование спорного жилого помещения, в связи с чем заявленные требования правомерно удовлетворены судом первой инстанции.
Вместе с указанным, суд пришел к обоснованному выводу о том, что Н., проживая в общежитии более 10 лет, являясь сотрудником ОАО "НПО "ЛЭМЗ", а также являясь нуждающейся в содействии г. Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, не может быть выселена без предоставления ей иного жилого помещения.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы о том, что здание по указанному адресу относится к объектам муниципальной собственности в силу прямого указания в законе и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве в нарушение законодательства неправомерно закрепило его за истцом, были предметом судебного рассмотрения, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием к отмене данного решения.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 08 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)