Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве. Ответчик не передал истцу сопроводительный документ к квартире - кадастровый паспорт.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лутохина Р.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Лукашенко Н.И.
Судей Катковой Г.В. Фроловой Л.А.
При секретаре Р.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
Дело по апелляционной жалобе представителя А.А.
На решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 12 сентября 2014 года,
Которым постановлено: В иске А.А. к ООО "ППСК ТЭЦ-25" о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, отказать.
установила:
А.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО "ППСК ТЭЦ-25" о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
В обоснование исковых требований указал, что 08 декабря 2010 года между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N Веер-32.1 - I 83.
Согласно условий данного договора ответчик обязан за счет денежных средств истца построить (создать) объект, в состав которого входит объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение 2 месяцев от конца четвертого квартала 2012 года передать истцу в собственность квартиру со следующими характеристиками: 1- комнатную квартиру, тип 16, проектной площадью без летних помещений... кв. м общей суммарной площадью по проекту с учетом летних помещений... кв. м, расположенную на 2 этаже в секции N 2 многоквартирного дома и обозначенная на плане в приложении N 1 к договору. Номер объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией....
Цена договора составила... руб. Акт приема-передачи квартиры подписан 31.12.2013 г. Согласно акта истцу передан объект долевого строительства в виде 1-комнатной квартиры N..., общей площадью... кв. м с учетом площади вспомогательного использования (лоджии, балконы) - ... кв. м, расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул... (строительный адрес: г. Москва, ЗАО, ... улица, вл...., корпус...).
Однако, до сегодняшнего дня ответчик не передал истцу сопроводительный документ к квартире - кадастровый паспорт, в котором обозначена действительная площадь квартиры и указан кадастровый номер.
Обещания ответчика о передаче кадастрового паспорта не увенчались успехом, и истец самостоятельно заказал изготовление паспорта в кадастровой палате.
04.07.2014 он получил уведомление, что сведения об объекте капитального строительства в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Из общения специалиста кадастровой палаты истец следует, что в базе кадастрового учета многоквартирный дом не состоит, в связи с чем сделать технический план квартиры невозможно и соответственно поставить ее на Кадастровый учет.
В Росреестре для регистрации права собственности требуется предоставить с пакетом документов кадастровый паспорт на квартиру.
Многоквартирный дом по ул...., в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, но не зарегистрирован ответчиком в установленном законом порядке как объект недвижимости, так как в службу государственной регистрации не представлены необходимые документы от застройщика. В связи с чем истец не может получить кадастровый и технический паспорта на квартиру и зарегистрировать право собственности в установленном порядке.
П. 2.2 Договора стороны определили, что при регистрации права собственности на указанную квартиру в свидетельстве о праве собственности будет указана общая площадь квартиры в соответствии с данными обмерами ТБТИ.
П. 6.1 Договора стороны определили, что фактическая площадь (в т.ч. с летними помещениями) Объектов долевого строительства (квартиры) определяется в соответствии с документами ТБТИ г. Москвы.
Ответчик не предоставил истцу документальную информацию о созданной квартире, ее параметры и кадастровый номер, по которому ее можно идентифицировать, что является недостатком оказанных работ.
С 31 декабря 2013 г. по сей день ответчик не выполнил требование истца о предоставлении кадастрового паспорта.
Истец считает, что неудовлетворение ответчиком требования потребителя - об устранении недостатков товара, т.е. передачи кадастрового паспорта на объект долевого строительства в течение установленного п. 1 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" 10-дневного срока, влечет наступление ответственности в форме взыскания с ответчика неустойки в размере 3% от цены оказанной услуги.
Истец, ссылаясь на нормы ст. ст. 12, 131, 219, 223, 309, 310 ГК РФ, просил с учетом уточненных требований обязать ответчика передать истцу кадастровый паспорт на однокомнатную квартиру по адресу: г. Москва, ул...., кв.... в течение 5 дней со дня вынесения судебного решения по делу; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере... руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере... руб.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе представитель А.А. по доверенности.
В судебное заседание А.А. не явился, извещен. Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав представителя А.А. по доверенности А.Н., представителя ООО "ППСК ТЭЦ-25" по доверенности С., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что 08 декабря 2010 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N... (л.д. 6 - 9).
Согласно условий данного договора ответчик обязан за счет денежных средств истца построить (создать) объект, в состав которого входит объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в течение 2 месяцев от конца четвертого квартала 2012 года передать истцу в собственность квартиру со следующими характеристики: 1-комнатную квартиру, тип 16, проектной площадью без летних помещений... кв. м общей суммарной площадью по проекту с учетом летних помещений... кв. м, расположенную на 2 этаже в секции N 2 многоквартирного дома и обозначенная на плане в приложении N 1 к договору. Номер объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией....
П. 2.2 Договора стороны определили, что при регистрации права собственности на указанную квартиру в свидетельстве о праве собственности будет указана общая площадь квартиры, в соответствии с данными обмерами ТБТИ.
П. 6.1 Договора стороны определили, что фактическая площадь (в т.ч. с летними помещениями) Объектов долевого строительства (квартиры) определяется в соответствии с документами ТБТИ г. Москвы.
Согласно акта приема-передачи квартиры от 31.12.2013 г., истцу передан объект долевого строительства в виде 1-комнатной квартиры N..., общей площадью... кв. м с учетом площади вспомогательного использования (лоджии, балконы) - ... кв. м, расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул.... (строительный адрес: г. Москва, ЗАО, ..., вл...., корпус...).
П. 5, 6 данного акта установлено, что стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям.
Стороны подтверждают, что с момента подписания настоящего акта обязательства сторон по Договору считаются исполненными в полном объеме. Стороны не имеют друг к другу никаких взаимных претензий по исполнению договора и признают срок передачи квартиры надлежащим (л.д. 10).
Согласно договора от 08 декабря 2010 года его предметом является участие истца в целях приобретения права собственности на квартиру, строительство которой он профинансировал в многоквартирном доме, инвестором в строительстве которого является ответчик. При этом договором предусмотрены обязательства сторон.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно исходил из того, что договором не предусмотрена обязанность ответчика передать кадастровый паспорт на жилое помещение.
Довод истца о том, что ему был передан объект недвижимости, не соответствующий условиям договора продажи и имеющий недостатки товара, так как квартиру невозможно идентифицировать без документа (кадастрового паспорта), суд признал несостоятельным, поскольку отсутствие паспорта не лишает истца возможности использовать объект недвижимости для личных, семейных, домашних нужд. Кроме того между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры с указанием характеристик объекта недвижимости передаваемого истцу, согласно которому качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям.
В силу изложенного, суд пришел к обоснованному выводу, что заявленные исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению, в иске А.А. к ООО "ППСК-ТЭЦ-25" следует отказать.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции, основанном на правильно установленных фактических обстоятельствах дела и требованиях действующего законодательства.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, направлены на иное толкование условий договора, оценка которым дана в решении суда, и с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хорошевского районного суда гор. Москвы от 12 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.11.2014 N 33-37047
Требование: О защите прав потребителей.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве. Ответчик не передал истцу сопроводительный документ к квартире - кадастровый паспорт.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 ноября 2014 г. N 33-37047
Судья: Лутохина Р.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Лукашенко Н.И.
Судей Катковой Г.В. Фроловой Л.А.
При секретаре Р.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
Дело по апелляционной жалобе представителя А.А.
На решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 12 сентября 2014 года,
Которым постановлено: В иске А.А. к ООО "ППСК ТЭЦ-25" о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, отказать.
установила:
А.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО "ППСК ТЭЦ-25" о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
В обоснование исковых требований указал, что 08 декабря 2010 года между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N Веер-32.1 - I 83.
Согласно условий данного договора ответчик обязан за счет денежных средств истца построить (создать) объект, в состав которого входит объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение 2 месяцев от конца четвертого квартала 2012 года передать истцу в собственность квартиру со следующими характеристиками: 1- комнатную квартиру, тип 16, проектной площадью без летних помещений... кв. м общей суммарной площадью по проекту с учетом летних помещений... кв. м, расположенную на 2 этаже в секции N 2 многоквартирного дома и обозначенная на плане в приложении N 1 к договору. Номер объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией....
Цена договора составила... руб. Акт приема-передачи квартиры подписан 31.12.2013 г. Согласно акта истцу передан объект долевого строительства в виде 1-комнатной квартиры N..., общей площадью... кв. м с учетом площади вспомогательного использования (лоджии, балконы) - ... кв. м, расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул... (строительный адрес: г. Москва, ЗАО, ... улица, вл...., корпус...).
Однако, до сегодняшнего дня ответчик не передал истцу сопроводительный документ к квартире - кадастровый паспорт, в котором обозначена действительная площадь квартиры и указан кадастровый номер.
Обещания ответчика о передаче кадастрового паспорта не увенчались успехом, и истец самостоятельно заказал изготовление паспорта в кадастровой палате.
04.07.2014 он получил уведомление, что сведения об объекте капитального строительства в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Из общения специалиста кадастровой палаты истец следует, что в базе кадастрового учета многоквартирный дом не состоит, в связи с чем сделать технический план квартиры невозможно и соответственно поставить ее на Кадастровый учет.
В Росреестре для регистрации права собственности требуется предоставить с пакетом документов кадастровый паспорт на квартиру.
Многоквартирный дом по ул...., в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, но не зарегистрирован ответчиком в установленном законом порядке как объект недвижимости, так как в службу государственной регистрации не представлены необходимые документы от застройщика. В связи с чем истец не может получить кадастровый и технический паспорта на квартиру и зарегистрировать право собственности в установленном порядке.
П. 2.2 Договора стороны определили, что при регистрации права собственности на указанную квартиру в свидетельстве о праве собственности будет указана общая площадь квартиры в соответствии с данными обмерами ТБТИ.
П. 6.1 Договора стороны определили, что фактическая площадь (в т.ч. с летними помещениями) Объектов долевого строительства (квартиры) определяется в соответствии с документами ТБТИ г. Москвы.
Ответчик не предоставил истцу документальную информацию о созданной квартире, ее параметры и кадастровый номер, по которому ее можно идентифицировать, что является недостатком оказанных работ.
С 31 декабря 2013 г. по сей день ответчик не выполнил требование истца о предоставлении кадастрового паспорта.
Истец считает, что неудовлетворение ответчиком требования потребителя - об устранении недостатков товара, т.е. передачи кадастрового паспорта на объект долевого строительства в течение установленного п. 1 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" 10-дневного срока, влечет наступление ответственности в форме взыскания с ответчика неустойки в размере 3% от цены оказанной услуги.
Истец, ссылаясь на нормы ст. ст. 12, 131, 219, 223, 309, 310 ГК РФ, просил с учетом уточненных требований обязать ответчика передать истцу кадастровый паспорт на однокомнатную квартиру по адресу: г. Москва, ул...., кв.... в течение 5 дней со дня вынесения судебного решения по делу; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере... руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере... руб.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе представитель А.А. по доверенности.
В судебное заседание А.А. не явился, извещен. Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав представителя А.А. по доверенности А.Н., представителя ООО "ППСК ТЭЦ-25" по доверенности С., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что 08 декабря 2010 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N... (л.д. 6 - 9).
Согласно условий данного договора ответчик обязан за счет денежных средств истца построить (создать) объект, в состав которого входит объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в течение 2 месяцев от конца четвертого квартала 2012 года передать истцу в собственность квартиру со следующими характеристики: 1-комнатную квартиру, тип 16, проектной площадью без летних помещений... кв. м общей суммарной площадью по проекту с учетом летних помещений... кв. м, расположенную на 2 этаже в секции N 2 многоквартирного дома и обозначенная на плане в приложении N 1 к договору. Номер объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией....
П. 2.2 Договора стороны определили, что при регистрации права собственности на указанную квартиру в свидетельстве о праве собственности будет указана общая площадь квартиры, в соответствии с данными обмерами ТБТИ.
П. 6.1 Договора стороны определили, что фактическая площадь (в т.ч. с летними помещениями) Объектов долевого строительства (квартиры) определяется в соответствии с документами ТБТИ г. Москвы.
Согласно акта приема-передачи квартиры от 31.12.2013 г., истцу передан объект долевого строительства в виде 1-комнатной квартиры N..., общей площадью... кв. м с учетом площади вспомогательного использования (лоджии, балконы) - ... кв. м, расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул.... (строительный адрес: г. Москва, ЗАО, ..., вл...., корпус...).
П. 5, 6 данного акта установлено, что стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям.
Стороны подтверждают, что с момента подписания настоящего акта обязательства сторон по Договору считаются исполненными в полном объеме. Стороны не имеют друг к другу никаких взаимных претензий по исполнению договора и признают срок передачи квартиры надлежащим (л.д. 10).
Согласно договора от 08 декабря 2010 года его предметом является участие истца в целях приобретения права собственности на квартиру, строительство которой он профинансировал в многоквартирном доме, инвестором в строительстве которого является ответчик. При этом договором предусмотрены обязательства сторон.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно исходил из того, что договором не предусмотрена обязанность ответчика передать кадастровый паспорт на жилое помещение.
Довод истца о том, что ему был передан объект недвижимости, не соответствующий условиям договора продажи и имеющий недостатки товара, так как квартиру невозможно идентифицировать без документа (кадастрового паспорта), суд признал несостоятельным, поскольку отсутствие паспорта не лишает истца возможности использовать объект недвижимости для личных, семейных, домашних нужд. Кроме того между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры с указанием характеристик объекта недвижимости передаваемого истцу, согласно которому качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям.
В силу изложенного, суд пришел к обоснованному выводу, что заявленные исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению, в иске А.А. к ООО "ППСК-ТЭЦ-25" следует отказать.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции, основанном на правильно установленных фактических обстоятельствах дела и требованиях действующего законодательства.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, направлены на иное толкование условий договора, оценка которым дана в решении суда, и с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хорошевского районного суда гор. Москвы от 12 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)