Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик является собственником жилого помещения, и у него образовалась задолженность по коммунальным платежам.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Симонова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда,
в составе: председательствующего Суминой Л.Н.
судей Дубинской В.К., Колосовой С.И.
при секретаре: П.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.
дело по апелляционной жалобе ответчика *** Б.И.,
на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 26 февраля 2015 года в редакции определения Зюзинского районного суда г. Москвы от 23 марта 2015 года,
которым постановлено:
- исковые требования ООО УК "***" к *** Б.И. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить,
- взыскать с *** Б.И. в пользу ООО УК "***" сумму задолженности в размере *** руб., государственную пошлину в размере *** коп. а всего взыскать *** руб.,
установила:
ООО УК "***" обратилось в суд с иском к ответчику *** Б.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу *** в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. *** коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп., мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Между истцом и ответчиком заключен договор N *** на управление многоквартирным домом от 26 декабря 2012 года. В период с 01.07.2013 года по 31.08.2014 года у ответчика образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере *** руб. *** коп.
Представитель истца ООО УК "***" по доверенности З. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик *** Б.И. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что считает заключенный между сторонами договор недействительным, сообщило, что он направлял в течение полутора лет в адрес истца претензионные письма в количестве 13 штук, однако истец их проигнорировал. Указанные письма содержали как личные претензии ответчика, так и коллективные от лица инициативной группы, действующей в обслуживаемом доме, членом которого является ответчик.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит ответчик *** Б.И. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, ссылаясь на то, что суд не исследовал доказательства по делу, вывода суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, допущены ошибки в тексте решения суда.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ООО УК "***" по доверенности З., ответчика *** Б.И., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно частей 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ и в соответствии с п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах Федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленным Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.
Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, на основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> от 25 февраля 2014 года (л.д. 119 - 120) и договора N *** от 26 декабря 2012 года, заключенного между истцом и ответчиком, ООО УК "***" является управляющей организацией указанного жилого дома.
*** Б.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
В соответствии с пунктом 3.1.1 договора N 32 от 26 декабря 2012 года, заключенного между истцом и ответчиком, жилец обязан своевременно и полностью вносить коммунальные платежи, плату за услуги и работы, предусмотренные договором, в соответствии с выставленными платежными документами.
За период с 01 июля 2013 года по 31 августа 2014 года у ответчика образовалась задолженность за жилое помещение и эксплуатационные услуги в соответствии с выставленными платежными документами в размере *** руб. *** коп.
До настоящего времени задолженность не погашена.
Представленный истцом расчет образовавшейся задолженности, судом первой инстанции проверен и принят, поскольку он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, на основании лицевого счета и произведенных ответчиком платежей. Расчет платежей за коммунальные услуги производился по ставкам, нормативам и тарифам, утвержденным Постановлением Правительства Москвы, заключенным договорам.
Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги и жилое помещение подлежат удовлетворению, взыскал с ответчика *** руб. 79 коп.
Руководствуясь п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, проверив представленный истцом расчет пени за период с 01 июля 2013 года по 31 августа 2014 года, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца пени в размере 5 830 руб. 79 коп.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика *** Б.И. в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.
Выводы суда сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств, при верном применении норм материального права, поэтому судебная коллегия с ними согласна.
Доводы апелляционной жалобы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора судебная коллегия не принимает во внимание, поскольку действующим законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно отказал в принятии встречного искового заявления о признании недействующим договора управления многоквартирным домом N 32 от 26 декабря 2012 года подлежит отклонению, поскольку данное требование при заявленном иске о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги встречным не является. *** Б.И. не лишен возможности обратиться с иском к ООО УК "***" с заявленными требованиями в общем порядке в рамках отдельного производства.
Утверждения ответчика о том, что задолженность по оплате коммунальных услуг возникла по вине истца, являются несостоятельными, поскольку данное обстоятельство объективно ничем не подтверждено и не освобождает ответчика от предусмотренной ст. 153 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги.
Доводы апелляционной жалобы ответчика сводятся к оспариванию договора управления многоквартирным домом N *** от 26 декабря 2012 года, однако, вопрос о легитимности договора не относится к предмету спора по рассмотренному делу. Кроме того, законность договора не была опровергнута каким-либо иным судебным решением.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 26 февраля 2015 года в редакции определения Зюзинского районного суда г. Москвы от 23 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-21638
Требование: О взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик является собственником жилого помещения, и у него образовалась задолженность по коммунальным платежам.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июня 2015 г. по делу N 33-21638
Судья: Симонова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда,
в составе: председательствующего Суминой Л.Н.
судей Дубинской В.К., Колосовой С.И.
при секретаре: П.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.
дело по апелляционной жалобе ответчика *** Б.И.,
на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 26 февраля 2015 года в редакции определения Зюзинского районного суда г. Москвы от 23 марта 2015 года,
которым постановлено:
- исковые требования ООО УК "***" к *** Б.И. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить,
- взыскать с *** Б.И. в пользу ООО УК "***" сумму задолженности в размере *** руб., государственную пошлину в размере *** коп. а всего взыскать *** руб.,
установила:
ООО УК "***" обратилось в суд с иском к ответчику *** Б.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу *** в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. *** коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп., мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Между истцом и ответчиком заключен договор N *** на управление многоквартирным домом от 26 декабря 2012 года. В период с 01.07.2013 года по 31.08.2014 года у ответчика образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере *** руб. *** коп.
Представитель истца ООО УК "***" по доверенности З. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик *** Б.И. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что считает заключенный между сторонами договор недействительным, сообщило, что он направлял в течение полутора лет в адрес истца претензионные письма в количестве 13 штук, однако истец их проигнорировал. Указанные письма содержали как личные претензии ответчика, так и коллективные от лица инициативной группы, действующей в обслуживаемом доме, членом которого является ответчик.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит ответчик *** Б.И. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, ссылаясь на то, что суд не исследовал доказательства по делу, вывода суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, допущены ошибки в тексте решения суда.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ООО УК "***" по доверенности З., ответчика *** Б.И., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно частей 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ и в соответствии с п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах Федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленным Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.
Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, на основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> от 25 февраля 2014 года (л.д. 119 - 120) и договора N *** от 26 декабря 2012 года, заключенного между истцом и ответчиком, ООО УК "***" является управляющей организацией указанного жилого дома.
*** Б.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
В соответствии с пунктом 3.1.1 договора N 32 от 26 декабря 2012 года, заключенного между истцом и ответчиком, жилец обязан своевременно и полностью вносить коммунальные платежи, плату за услуги и работы, предусмотренные договором, в соответствии с выставленными платежными документами.
За период с 01 июля 2013 года по 31 августа 2014 года у ответчика образовалась задолженность за жилое помещение и эксплуатационные услуги в соответствии с выставленными платежными документами в размере *** руб. *** коп.
До настоящего времени задолженность не погашена.
Представленный истцом расчет образовавшейся задолженности, судом первой инстанции проверен и принят, поскольку он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, на основании лицевого счета и произведенных ответчиком платежей. Расчет платежей за коммунальные услуги производился по ставкам, нормативам и тарифам, утвержденным Постановлением Правительства Москвы, заключенным договорам.
Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги и жилое помещение подлежат удовлетворению, взыскал с ответчика *** руб. 79 коп.
Руководствуясь п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, проверив представленный истцом расчет пени за период с 01 июля 2013 года по 31 августа 2014 года, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца пени в размере 5 830 руб. 79 коп.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика *** Б.И. в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.
Выводы суда сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств, при верном применении норм материального права, поэтому судебная коллегия с ними согласна.
Доводы апелляционной жалобы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора судебная коллегия не принимает во внимание, поскольку действующим законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно отказал в принятии встречного искового заявления о признании недействующим договора управления многоквартирным домом N 32 от 26 декабря 2012 года подлежит отклонению, поскольку данное требование при заявленном иске о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги встречным не является. *** Б.И. не лишен возможности обратиться с иском к ООО УК "***" с заявленными требованиями в общем порядке в рамках отдельного производства.
Утверждения ответчика о том, что задолженность по оплате коммунальных услуг возникла по вине истца, являются несостоятельными, поскольку данное обстоятельство объективно ничем не подтверждено и не освобождает ответчика от предусмотренной ст. 153 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги.
Доводы апелляционной жалобы ответчика сводятся к оспариванию договора управления многоквартирным домом N *** от 26 декабря 2012 года, однако, вопрос о легитимности договора не относится к предмету спора по рассмотренному делу. Кроме того, законность договора не была опровергнута каким-либо иным судебным решением.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 26 февраля 2015 года в редакции определения Зюзинского районного суда г. Москвы от 23 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)