Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дьяконовой Т.М.,
судей Кобелевой О.П., Сандалова В.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крыловой И.А.,
без участия в судебном заседании представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Альянс" Езюкова Константина Петровича
на определение Арбитражного суда Ярославской области от 06.11.2013 по делу N А82-3300/2013, принятое судом в составе судьи Менько И.И.,
по заявлению Герасимовой Нины Анатольевны
о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (ИНН 7627028311, ОГРН 1057602573050),
установил:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - ООО "Альянс", должник) Герасимова Нина Анатольевна (далее - заявитель) обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче двухкомнатной квартиры N 22, общей площадью 47,01 кв. м, в том числе жилая площадь 25,65 кв. м, площадь кухни 9,16 кв. м, площадь лоджии 2,88 кв. м, площадь коридора 5,75 кв. м, площадь ванной комнаты 3,44 кв. м, площадь туалета 1,57 кв. м, расположенной на третьем этаже многоквартирного девятиэтажного односекционного жилого дома по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п. Красный бор (строение N 11).
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 06.11.2013 заявление удовлетворено.
Не согласившись с принятым определением, временный управляющий должника Езюков Константин Петрович (далее - временный управляющий) обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления Герасимовой Н.А.
По мнению временного управляющего, включение в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Альянс" требования Герасимовой Н.А. о передаче квартиры на основании договора участия в долевом строительстве неправомерно, поскольку у должника отсутствует право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которое в судебном порядке было признано за участником строительства, что исключает возможность участия заявителя в процедуре банкротства должника. Право собственности должника на долю в объекте незавершенного строительства прекращено в связи с признанием права собственности Герасимовой Н.А. на указанную долю, следовательно, требование заявителя не может быть включено в реестр требований о передаче жилых помещений, поскольку должник таким жилым помещением не владеет. Кроме того, включение в реестр требований о передаче жилого помещения требования участника строительства, чье право собственности на долю в праве общей собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом признано решением суда и зарегистрировано в ЕГРП, возможно только в случае отказа участника строительства от своего зарегистрированного права в пользу застройщика.
Должник, Герасимова Н.А. отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.
Законность определения Арбитражного суда Ярославской области от 06.11.2013 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции установил.
Как следует из материалов дела, 16.02.2009 между ООО "Альянс" (Застройщик) и Герасимовой Н.А. (Участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 11/18.
В соответствии с условиями данного договора Участник долевого строительства принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного кирпичного девятиэтажного односекционного жилого дома (далее - Объект), состоящего из 72 квартир, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п. Красный бор (пункт 1.1. договора).
В силу пункта 3.1 договора цена квартиры составляет 1598800 руб.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26.06.2009.
16.02.2009 между Герасимовой Ниной Анатольевной (Цедент) и обществом с ограниченной ответственностью "Альянс" (Цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) N 017, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает право требования по Соглашению 39/8 от 14.05.2008 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенному между цедентом и обществом с ограниченной ответственностью "ЯФСК-Недвижимость".
Согласно пункту 1.2 договора уступки сумма уступаемого права составляет 900 000 руб. За уступаемое право требования по договору цессии цессионарий засчитывает цеденту денежные средства в размере 873 075 руб. 20 коп. в счет оплаты договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 11/18 (пункт 3.1. договора).
28.08.2009 между сторонами подписано Соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 11/18 от 16.02.2009, согласно которому стороны решили расторгнуть договор N 11/18, а денежные средства в сумме 1263800 руб., оплаченные участником долевого строительства по договору N 11/18 засчитываются в оплату договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 11/22 от 28.08.2009.
Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 14.09.2009 28.08.2009 между ООО "Альянс" (Застройщик) и Герасимовой Н.А. (Участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 11/22.
В соответствии с условиями данного договора Участник долевого строительства принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного кирпичного девятиэтажного односекционного жилого дома (далее - Объект), состоящего из 72 квартир, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п. Красный бор (пункт 1.1. договора).
В силу пункта 3.1 договора цена квартиры составляет 1645350 руб., из которых сумма в размере 1263800 руб. вносится путем зачета денежных средств, оплаченных участником долевого строительства по договору N 11/18, оставшаяся сумма перечисляется по графику, указанному в договоре.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14.09.2009.
Согласно представленным в материалы дела платежным документам, заявитель перечислил должнику денежные средства в размере 1645350 руб., в том числе 390724,80 руб. по договору долевого участия N 11/18; 873075,20 руб. оплаченных путем уступки должнику права требования на основании договора уступки прав (цессии) N 017 от 16.02.2009; 261 550 руб. по договору долевого участия N 11/22; 120000 руб. на основании писем должника, перечисленных третьему лицу по договору на долевое участие N 11/22.
Вступившим в законную силу решением Ярославского районного суда Ярославской области 07.06.2011 по делу N 2-2326/2011 за Герасимовой Ниной Анатольевной признано право долевой собственности (на 4701/518427 доли в праве) на незавершенный строительством девятиэтажный односекционный жилой дом, состоящий из 72 квартир (стр. N 11), расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п. Красный бор, что соответствует праву на получение в собственность двухкомнатной квартиры с проектным номером N 22 общей площадью 47,01 кв. м на третьем этаже указанного жилого дома после окончания строительства и ввода его в эксплуатацию (далее - квартира).
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 12.07.2013 в отношении ООО "Альянс" введена процедура наблюдения, применены положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Временным управляющим утвержден Езюков Константин Петрович.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в официальном печатном издании газете "Коммерсантъ" N 132 от 27.07.2013.
Введение в отношении должника процедуры банкротства - наблюдения и произведенная оплата стоимости квартиры явились основанием для обращения Герасимовой Н.А. в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Рассмотрев заявление Герасимовой Н.А., суд первой инстанции признал обоснованными требования заявителя, в связи с чем включил в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Альянс" требование Герасимовой Н.А. ООО "Альянс" о передаче квартиры.
Суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции и не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы исходя из нижеследующего.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.
В соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В силу пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства права требования допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В рассматриваемом случае в подтверждение обоснованности требования, предъявленного к должнику, Герасимова Н.А. представила в материалы дела договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 11/18 от 16.02.2009 (л.д. 15-19), договор уступки прав (цессии) N 017 от 16.02.2009, которым ООО "Альянс" засчитывает денежные средства в размере 873075,20 руб. в счет оплаты договора долевого участия в строительстве N 11/18 (л.д. 11), соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 11/18 (л.д. 20), договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 11/22 от 28.08.2009 (л.д. 21-26), банковские ордера N 957 от 20.07.2010, N 921 от 21.05.2010, N 861 от 18.03.2010, N 861 от 22.01.2010, мемориальные ордера N 952 от 22.12.2009, N 863 от 26.11.2009, N 952 от 16.10.2009, N 921 от 14.07.2009, N 864 от 08.05.2009, N 951 от 08.04.2009, N 862 от 25.03.2009, подтверждающие уплату обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" 772274,80 руб. (л.д. 27-37), решение Ярославского районного суда Ярославской области от 07.06.2011 по делу N 2-2326/2011, вступившее в законную силу (л.д. 42-44).
Учитывая, что заявителем документально подтверждено исполнение обязательства по договору долевого участия в строительстве в части оплаты стоимости квартиры, в то время как должником обязательства по передаче квартиры в рамках договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 11/22 не исполнены, суд первой инстанции правомерно признал требование заявителя обоснованным и, руководствуясь пунктом 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве, включил данное требование в реестр требований о передаче жилых помещений.
Довод временного управляющего о том, что право собственности на спорную квартиру признано судебным актом суда общей юрисдикции, следовательно, требования заявителя не подлежат включению в реестр по передаче жилых помещений, не может быть признан обоснованным.
Сам по себе факт признания за кредитором права требования в отношении помещения не влечет безусловную передачу ему этого помещения, притом, что в случае фактической невозможности такой передачи защита прав Герасимовой Н.А. как кредитора должника возможна иными способами, предусмотренными нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Доказательства, свидетельствующие о регистрации за Герасимовой Н.А. права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, в материалах дела отсутствуют.
Наличие решения суда общей юрисдикции о признании права собственности на 4701/518427 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект при отсутствии регистрации данного права в ЕГРП не препятствует обращению кредитора за получением удовлетворения своих требований в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).
Таким образом, обжалуемый судебный акт принят судом первой инстанции при правильном применении норм материального и процессуального права, с учетом конкретных обстоятельств дела, оснований для его отмены не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы по данной категории дел не предусмотрена.
Руководствуясь статьями 258, 268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Ярославской области от 06.11.2013 по делу N А82-3300/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Альянс" Езюкова Константина Петровича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий
Т.М.ДЬЯКОНОВА
Судьи
О.П.КОБЕЛЕВА
В.Г.САНДАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.02.2014 ПО ДЕЛУ N А82-3300/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 февраля 2014 г. по делу N А82-3300/2013
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дьяконовой Т.М.,
судей Кобелевой О.П., Сандалова В.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крыловой И.А.,
без участия в судебном заседании представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Альянс" Езюкова Константина Петровича
на определение Арбитражного суда Ярославской области от 06.11.2013 по делу N А82-3300/2013, принятое судом в составе судьи Менько И.И.,
по заявлению Герасимовой Нины Анатольевны
о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (ИНН 7627028311, ОГРН 1057602573050),
установил:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - ООО "Альянс", должник) Герасимова Нина Анатольевна (далее - заявитель) обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче двухкомнатной квартиры N 22, общей площадью 47,01 кв. м, в том числе жилая площадь 25,65 кв. м, площадь кухни 9,16 кв. м, площадь лоджии 2,88 кв. м, площадь коридора 5,75 кв. м, площадь ванной комнаты 3,44 кв. м, площадь туалета 1,57 кв. м, расположенной на третьем этаже многоквартирного девятиэтажного односекционного жилого дома по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п. Красный бор (строение N 11).
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 06.11.2013 заявление удовлетворено.
Не согласившись с принятым определением, временный управляющий должника Езюков Константин Петрович (далее - временный управляющий) обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления Герасимовой Н.А.
По мнению временного управляющего, включение в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Альянс" требования Герасимовой Н.А. о передаче квартиры на основании договора участия в долевом строительстве неправомерно, поскольку у должника отсутствует право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которое в судебном порядке было признано за участником строительства, что исключает возможность участия заявителя в процедуре банкротства должника. Право собственности должника на долю в объекте незавершенного строительства прекращено в связи с признанием права собственности Герасимовой Н.А. на указанную долю, следовательно, требование заявителя не может быть включено в реестр требований о передаче жилых помещений, поскольку должник таким жилым помещением не владеет. Кроме того, включение в реестр требований о передаче жилого помещения требования участника строительства, чье право собственности на долю в праве общей собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом признано решением суда и зарегистрировано в ЕГРП, возможно только в случае отказа участника строительства от своего зарегистрированного права в пользу застройщика.
Должник, Герасимова Н.А. отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.
Законность определения Арбитражного суда Ярославской области от 06.11.2013 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции установил.
Как следует из материалов дела, 16.02.2009 между ООО "Альянс" (Застройщик) и Герасимовой Н.А. (Участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 11/18.
В соответствии с условиями данного договора Участник долевого строительства принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного кирпичного девятиэтажного односекционного жилого дома (далее - Объект), состоящего из 72 квартир, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п. Красный бор (пункт 1.1. договора).
В силу пункта 3.1 договора цена квартиры составляет 1598800 руб.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26.06.2009.
16.02.2009 между Герасимовой Ниной Анатольевной (Цедент) и обществом с ограниченной ответственностью "Альянс" (Цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) N 017, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает право требования по Соглашению 39/8 от 14.05.2008 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенному между цедентом и обществом с ограниченной ответственностью "ЯФСК-Недвижимость".
Согласно пункту 1.2 договора уступки сумма уступаемого права составляет 900 000 руб. За уступаемое право требования по договору цессии цессионарий засчитывает цеденту денежные средства в размере 873 075 руб. 20 коп. в счет оплаты договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 11/18 (пункт 3.1. договора).
28.08.2009 между сторонами подписано Соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 11/18 от 16.02.2009, согласно которому стороны решили расторгнуть договор N 11/18, а денежные средства в сумме 1263800 руб., оплаченные участником долевого строительства по договору N 11/18 засчитываются в оплату договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 11/22 от 28.08.2009.
Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 14.09.2009 28.08.2009 между ООО "Альянс" (Застройщик) и Герасимовой Н.А. (Участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 11/22.
В соответствии с условиями данного договора Участник долевого строительства принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного кирпичного девятиэтажного односекционного жилого дома (далее - Объект), состоящего из 72 квартир, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п. Красный бор (пункт 1.1. договора).
В силу пункта 3.1 договора цена квартиры составляет 1645350 руб., из которых сумма в размере 1263800 руб. вносится путем зачета денежных средств, оплаченных участником долевого строительства по договору N 11/18, оставшаяся сумма перечисляется по графику, указанному в договоре.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14.09.2009.
Согласно представленным в материалы дела платежным документам, заявитель перечислил должнику денежные средства в размере 1645350 руб., в том числе 390724,80 руб. по договору долевого участия N 11/18; 873075,20 руб. оплаченных путем уступки должнику права требования на основании договора уступки прав (цессии) N 017 от 16.02.2009; 261 550 руб. по договору долевого участия N 11/22; 120000 руб. на основании писем должника, перечисленных третьему лицу по договору на долевое участие N 11/22.
Вступившим в законную силу решением Ярославского районного суда Ярославской области 07.06.2011 по делу N 2-2326/2011 за Герасимовой Ниной Анатольевной признано право долевой собственности (на 4701/518427 доли в праве) на незавершенный строительством девятиэтажный односекционный жилой дом, состоящий из 72 квартир (стр. N 11), расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п. Красный бор, что соответствует праву на получение в собственность двухкомнатной квартиры с проектным номером N 22 общей площадью 47,01 кв. м на третьем этаже указанного жилого дома после окончания строительства и ввода его в эксплуатацию (далее - квартира).
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 12.07.2013 в отношении ООО "Альянс" введена процедура наблюдения, применены положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Временным управляющим утвержден Езюков Константин Петрович.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в официальном печатном издании газете "Коммерсантъ" N 132 от 27.07.2013.
Введение в отношении должника процедуры банкротства - наблюдения и произведенная оплата стоимости квартиры явились основанием для обращения Герасимовой Н.А. в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Рассмотрев заявление Герасимовой Н.А., суд первой инстанции признал обоснованными требования заявителя, в связи с чем включил в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Альянс" требование Герасимовой Н.А. ООО "Альянс" о передаче квартиры.
Суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции и не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы исходя из нижеследующего.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.
В соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В силу пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства права требования допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В рассматриваемом случае в подтверждение обоснованности требования, предъявленного к должнику, Герасимова Н.А. представила в материалы дела договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 11/18 от 16.02.2009 (л.д. 15-19), договор уступки прав (цессии) N 017 от 16.02.2009, которым ООО "Альянс" засчитывает денежные средства в размере 873075,20 руб. в счет оплаты договора долевого участия в строительстве N 11/18 (л.д. 11), соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 11/18 (л.д. 20), договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 11/22 от 28.08.2009 (л.д. 21-26), банковские ордера N 957 от 20.07.2010, N 921 от 21.05.2010, N 861 от 18.03.2010, N 861 от 22.01.2010, мемориальные ордера N 952 от 22.12.2009, N 863 от 26.11.2009, N 952 от 16.10.2009, N 921 от 14.07.2009, N 864 от 08.05.2009, N 951 от 08.04.2009, N 862 от 25.03.2009, подтверждающие уплату обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" 772274,80 руб. (л.д. 27-37), решение Ярославского районного суда Ярославской области от 07.06.2011 по делу N 2-2326/2011, вступившее в законную силу (л.д. 42-44).
Учитывая, что заявителем документально подтверждено исполнение обязательства по договору долевого участия в строительстве в части оплаты стоимости квартиры, в то время как должником обязательства по передаче квартиры в рамках договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 11/22 не исполнены, суд первой инстанции правомерно признал требование заявителя обоснованным и, руководствуясь пунктом 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве, включил данное требование в реестр требований о передаче жилых помещений.
Довод временного управляющего о том, что право собственности на спорную квартиру признано судебным актом суда общей юрисдикции, следовательно, требования заявителя не подлежат включению в реестр по передаче жилых помещений, не может быть признан обоснованным.
Сам по себе факт признания за кредитором права требования в отношении помещения не влечет безусловную передачу ему этого помещения, притом, что в случае фактической невозможности такой передачи защита прав Герасимовой Н.А. как кредитора должника возможна иными способами, предусмотренными нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Доказательства, свидетельствующие о регистрации за Герасимовой Н.А. права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, в материалах дела отсутствуют.
Наличие решения суда общей юрисдикции о признании права собственности на 4701/518427 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект при отсутствии регистрации данного права в ЕГРП не препятствует обращению кредитора за получением удовлетворения своих требований в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).
Таким образом, обжалуемый судебный акт принят судом первой инстанции при правильном применении норм материального и процессуального права, с учетом конкретных обстоятельств дела, оснований для его отмены не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы по данной категории дел не предусмотрена.
Руководствуясь статьями 258, 268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Ярославской области от 06.11.2013 по делу N А82-3300/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Альянс" Езюкова Константина Петровича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий
Т.М.ДЬЯКОНОВА
Судьи
О.П.КОБЕЛЕВА
В.Г.САНДАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)