Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником жилого помещения, истец является управляющей организацией в отношении дома, ответчик не исполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бондаренкова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М.
и судей Горбуновой В.А., Грицких Е.А.
при секретаре М.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грицких Е.А. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика *. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 18 декабря 2013 года, которым постановлено:
Исковые ООО Управляющая жилищная компания "*" к * о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.
Взыскать с * в пользу ООО Управляющая жилищная компания "*" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 139 775 руб. 03 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 995 руб. 50 коп.
В удовлетворении встречных требований * к ООО Управляющая жилищная компания "*" о признании неправомерными действий по отключению электроэнергии, взыскании компенсации морального вреда, отказать,
ООО Управляющая жилищная компания "*" обратилось в суд с иском к *. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *. Истец является управляющей организацией в отношении указанного дома. Ответчик не исполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, по состоянию на 20 мая 2013 года за ней образовалась задолженность в размере 139 775 руб. 03 коп.
Ответчик *. обратилась к ООО Управляющая жилищная компания "*" со встречным иском о компенсации морального вреда, причиненного вследствие отключения ответчиком электричества ноябре 2012 года, 05 июня 2013 года и 07 ноября 2013 года в квартире, расположенной по адресу: *, при отсутствии у истца задолженности по оплате услуг электроснабжения, чем ей были причинены бытовые неудобства, а также нравственные страдания, так как она является человеком преклонного возраста, инвалидом 2-й группы. Ответчик просила суд признать незаконными действия ООО Управляющая жилищная компания "*" по отключению электроэнергии в ноябре 2012 года, 05 июня 2013 года и 07 ноября 2013 года, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 8 500 000 руб.
Представитель ООО Управляющая жилищная компания "*" *. в судебное заседание явилась, требования к *. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг поддержала, встречные требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на встречное исковое заявление.
Представители *. по доверенности *. и *. в судебное заседание явились, встречные требования поддержали, требования ООО Управляющая жилищная компания "*" не признали по доводам, изложенных в письменных возражениях.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит *. в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась представитель истца по первоначальному иску по доверенности *. Ответчик *. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В удовлетворении ходатайства ответчика *. и ее представителя по доверенности *. об отложении рассмотрения дела до получения ответчиком инвалидной коляски определение судебной коллегии было отказано, в связи с отсутствием доказательств уважительности причин неявки, обязанность представления которых возложена на лица, участвующие в деле в соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы *, выслушав представителя истца по первоначальному иску по доверенности * судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и установленными фактическими обстоятельствами дела.
Установлено и материалами дела подтверждается, что *. является собственником квартиры, расположенной по адресу: *, на основании договора об инвестировании строительства жилого дома N *. (п) от 15 марта 2007 года.
В соответствии с актом приема-передачи, квартира была передана *. 19 марта 2010 года.
Управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, является ООО Управляющая жилищная компания "*".
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).
В связи с ненадлежащим исполнением *. своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с апреля 2010 года по август 2013 года, у ответчика образовалась задолженность в размере 139 775 руб. 03 коп.
Данное обстоятельство подтверждается расчетом задолженности, выпиской из финансового лицевого счета N *, неоднократными извещениями ООО Управляющая жилищная компания "*" в адрес *. о необходимости погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг в период с апреля 2010 года по август 2013 года ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в суд не представила.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что отсутствие зарегистрированного права собственности на квартиру в доме-новостройке не влечет за собой отсутствие у ее фактического владельца обязанности по оплате за жилое помещение и предоставленные услуги. *. обязана нести расходы по оплате коммунальных услуг с момента фактической передачи квартиры в ее пользование. Судебная коллегия согласна с указанным выводом суда.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и доводы сторон, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований ООО Управляющая жилищная компания "*" о взыскании с *. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2010 года по август 2013 года в размере 139 775 руб. 03 коп. При этом суд указал, что задолженность правильно была рассчитана истцом с апреля 2010 года, т.е. с даты подписания акта приема-передачи квартиры, когда у истца в силу закона, возникло право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате услуг по его содержанию и ремонту и коммунальных услуг.
Доводы ответчика, впоследствии изложенные в апелляционной жалобе, о том, что квартира была передана ей с недостатками, которые не позволяли использовать жилое помещение по назначению, судом первой инстанции правомерно не были приняты во внимание, поскольку указанное обстоятельство не является основанием для освобождения от оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Проанализировав представленные сторонами доказательства, руководствуясь положениями ст. 56 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения встречных исковых требований *.
Судебная коллегия согласна с выводами суда, поскольку они основаны на материалах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей оценке и сделаны в соответствии с нормами права, подлежащими применению в данном случае.
Доводы ответчика в апелляционной жалобе о предоставлении ей коммунальных услуг, в том числе услуг по отоплению ненадлежащего качества, а также о том, что ООО Управляющая жилищная компания "*" необоснованно производит расчет по услугам водоснабжения, не учитывая, установленные в квартире приборы учета холодной и горячей воды были предметом исследования в судебном заседании суда первой инстанции и правомерно отвергнуты судом как несостоятельные, поскольку приборы учета не приняты в эксплуатацию с составлением соответствующего акта, необходимых документов, истребуемых управляющей компанией, для введения их в эксплуатацию (паспортов) у ответчика не имеется, а бесспорных доказательств ненадлежащего качества коммунальных услуг и услуг по отоплению, суду не представлено. Напротив, как следует из акта от 15.01.2013 года по заявлению ответчика комиссией ООО Управляющая жилищная компания "*" в присутствии *. производилось обследование системы отопления в ее квартире, на момент обследования температура воздуха в квартире составляла +22 градуса, температура труб отопления соответствовала установленному графику в ИТП. По приборам отопления комиссия пришла к выводу об их рабочем состоянии (т. 1, л.д. 83 - 84).
Что касается доводов о непроживании в квартире, то временное отсутствие потребителя в квартире не является основанием для освобождения от оплаты услуг по отоплению и коммунальных услуг в полном объеме. В силу п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. При этом перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Доводы апелляционной жалобы *. об обращении в управляющую компанию с заявлениями о перерасчете оплаты, в связи с временным отсутствием, а также в связи с инвалидностью, не подтверждены доказательствами, в связи с чем, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что управляющая компания необоснованно производит расчет по услугам водоснабжения, за подогрев воды и вывоз мусора, ответчик не является потребителем услуг по содержанию и ремонту помещений, обслуживанию пожарной системы, не влекут отмены решения суда, исходя из следующего. В соответствии с пп. "д" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, вывоз твердых и жидких отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности являются составной частью деятельности по содержанию общего имущества. В силу положений указанных правил в состав общего имущества в многоквартирном доме относятся внутридомовые системы коммуникаций и пожаротушения. Плата за горячее водоснабжение определяется Правилами о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 26.05.2006 г. N 307 как плата за холодное водоснабжение и плата за подогрев холодной воды. В силу положений п. 1.2 Распоряжения Премьера Правительства г. Москвы от 25 декабря 1995 года N 1260-РП "О расчетах за жилищно-коммунальные услуги при временном отсутствии граждан по месту жительства", такие коммунальные услуги, как водопровод и канализация, горячая вода (подогрев воды), газ, вывоз мусора, оплачиваются гражданами по месту фактического проживания и пользования ими. При этом расчеты за коммунальные услуги ведутся непосредственно с нанимателем или собственником жилья с учетом имеющихся прав на льготы у проживающих в квартире. При таких обстоятельствах, граждане, проживающие в многоквартирном доме, обязаны производить оплату за вывоз и сбор твердых и жидких бытовых отходов, подогрев воды, обслуживание пожарной системы. Доказательств того, что такие указанные услуги, являющиеся необходимыми и непосредственно направленными на содержание общедомового имущества, обеспечение сохранности имущества собственников жилых помещений, предусмотренные нормативными актами, оказывались истцом ненадлежащим образом либо же не оказывались вообще ответчиком судам первой и апелляционной инстанций не представлено.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда.
Апелляционная жалоба *. не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции, направлена на переоценку выводов суда, правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения, не имеется. Нарушений норм материального права, влекущих отмену решения, судом при вынесении решения, допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 18 декабря 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика *, без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-31978/14
Требование: О взыскании задолженности по оплате ЖКУ.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником жилого помещения, истец является управляющей организацией в отношении дома, ответчик не исполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 августа 2014 г. по делу N 33-31978/14
Судья: Бондаренкова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М.
и судей Горбуновой В.А., Грицких Е.А.
при секретаре М.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грицких Е.А. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика *. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 18 декабря 2013 года, которым постановлено:
Исковые ООО Управляющая жилищная компания "*" к * о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.
Взыскать с * в пользу ООО Управляющая жилищная компания "*" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 139 775 руб. 03 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 995 руб. 50 коп.
В удовлетворении встречных требований * к ООО Управляющая жилищная компания "*" о признании неправомерными действий по отключению электроэнергии, взыскании компенсации морального вреда, отказать,
установила:
ООО Управляющая жилищная компания "*" обратилось в суд с иском к *. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *. Истец является управляющей организацией в отношении указанного дома. Ответчик не исполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, по состоянию на 20 мая 2013 года за ней образовалась задолженность в размере 139 775 руб. 03 коп.
Ответчик *. обратилась к ООО Управляющая жилищная компания "*" со встречным иском о компенсации морального вреда, причиненного вследствие отключения ответчиком электричества ноябре 2012 года, 05 июня 2013 года и 07 ноября 2013 года в квартире, расположенной по адресу: *, при отсутствии у истца задолженности по оплате услуг электроснабжения, чем ей были причинены бытовые неудобства, а также нравственные страдания, так как она является человеком преклонного возраста, инвалидом 2-й группы. Ответчик просила суд признать незаконными действия ООО Управляющая жилищная компания "*" по отключению электроэнергии в ноябре 2012 года, 05 июня 2013 года и 07 ноября 2013 года, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 8 500 000 руб.
Представитель ООО Управляющая жилищная компания "*" *. в судебное заседание явилась, требования к *. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг поддержала, встречные требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на встречное исковое заявление.
Представители *. по доверенности *. и *. в судебное заседание явились, встречные требования поддержали, требования ООО Управляющая жилищная компания "*" не признали по доводам, изложенных в письменных возражениях.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит *. в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась представитель истца по первоначальному иску по доверенности *. Ответчик *. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В удовлетворении ходатайства ответчика *. и ее представителя по доверенности *. об отложении рассмотрения дела до получения ответчиком инвалидной коляски определение судебной коллегии было отказано, в связи с отсутствием доказательств уважительности причин неявки, обязанность представления которых возложена на лица, участвующие в деле в соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы *, выслушав представителя истца по первоначальному иску по доверенности * судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и установленными фактическими обстоятельствами дела.
Установлено и материалами дела подтверждается, что *. является собственником квартиры, расположенной по адресу: *, на основании договора об инвестировании строительства жилого дома N *. (п) от 15 марта 2007 года.
В соответствии с актом приема-передачи, квартира была передана *. 19 марта 2010 года.
Управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, является ООО Управляющая жилищная компания "*".
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).
В связи с ненадлежащим исполнением *. своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с апреля 2010 года по август 2013 года, у ответчика образовалась задолженность в размере 139 775 руб. 03 коп.
Данное обстоятельство подтверждается расчетом задолженности, выпиской из финансового лицевого счета N *, неоднократными извещениями ООО Управляющая жилищная компания "*" в адрес *. о необходимости погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг в период с апреля 2010 года по август 2013 года ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в суд не представила.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что отсутствие зарегистрированного права собственности на квартиру в доме-новостройке не влечет за собой отсутствие у ее фактического владельца обязанности по оплате за жилое помещение и предоставленные услуги. *. обязана нести расходы по оплате коммунальных услуг с момента фактической передачи квартиры в ее пользование. Судебная коллегия согласна с указанным выводом суда.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и доводы сторон, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований ООО Управляющая жилищная компания "*" о взыскании с *. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2010 года по август 2013 года в размере 139 775 руб. 03 коп. При этом суд указал, что задолженность правильно была рассчитана истцом с апреля 2010 года, т.е. с даты подписания акта приема-передачи квартиры, когда у истца в силу закона, возникло право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате услуг по его содержанию и ремонту и коммунальных услуг.
Доводы ответчика, впоследствии изложенные в апелляционной жалобе, о том, что квартира была передана ей с недостатками, которые не позволяли использовать жилое помещение по назначению, судом первой инстанции правомерно не были приняты во внимание, поскольку указанное обстоятельство не является основанием для освобождения от оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Проанализировав представленные сторонами доказательства, руководствуясь положениями ст. 56 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения встречных исковых требований *.
Судебная коллегия согласна с выводами суда, поскольку они основаны на материалах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей оценке и сделаны в соответствии с нормами права, подлежащими применению в данном случае.
Доводы ответчика в апелляционной жалобе о предоставлении ей коммунальных услуг, в том числе услуг по отоплению ненадлежащего качества, а также о том, что ООО Управляющая жилищная компания "*" необоснованно производит расчет по услугам водоснабжения, не учитывая, установленные в квартире приборы учета холодной и горячей воды были предметом исследования в судебном заседании суда первой инстанции и правомерно отвергнуты судом как несостоятельные, поскольку приборы учета не приняты в эксплуатацию с составлением соответствующего акта, необходимых документов, истребуемых управляющей компанией, для введения их в эксплуатацию (паспортов) у ответчика не имеется, а бесспорных доказательств ненадлежащего качества коммунальных услуг и услуг по отоплению, суду не представлено. Напротив, как следует из акта от 15.01.2013 года по заявлению ответчика комиссией ООО Управляющая жилищная компания "*" в присутствии *. производилось обследование системы отопления в ее квартире, на момент обследования температура воздуха в квартире составляла +22 градуса, температура труб отопления соответствовала установленному графику в ИТП. По приборам отопления комиссия пришла к выводу об их рабочем состоянии (т. 1, л.д. 83 - 84).
Что касается доводов о непроживании в квартире, то временное отсутствие потребителя в квартире не является основанием для освобождения от оплаты услуг по отоплению и коммунальных услуг в полном объеме. В силу п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. При этом перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Доводы апелляционной жалобы *. об обращении в управляющую компанию с заявлениями о перерасчете оплаты, в связи с временным отсутствием, а также в связи с инвалидностью, не подтверждены доказательствами, в связи с чем, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что управляющая компания необоснованно производит расчет по услугам водоснабжения, за подогрев воды и вывоз мусора, ответчик не является потребителем услуг по содержанию и ремонту помещений, обслуживанию пожарной системы, не влекут отмены решения суда, исходя из следующего. В соответствии с пп. "д" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, вывоз твердых и жидких отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности являются составной частью деятельности по содержанию общего имущества. В силу положений указанных правил в состав общего имущества в многоквартирном доме относятся внутридомовые системы коммуникаций и пожаротушения. Плата за горячее водоснабжение определяется Правилами о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 26.05.2006 г. N 307 как плата за холодное водоснабжение и плата за подогрев холодной воды. В силу положений п. 1.2 Распоряжения Премьера Правительства г. Москвы от 25 декабря 1995 года N 1260-РП "О расчетах за жилищно-коммунальные услуги при временном отсутствии граждан по месту жительства", такие коммунальные услуги, как водопровод и канализация, горячая вода (подогрев воды), газ, вывоз мусора, оплачиваются гражданами по месту фактического проживания и пользования ими. При этом расчеты за коммунальные услуги ведутся непосредственно с нанимателем или собственником жилья с учетом имеющихся прав на льготы у проживающих в квартире. При таких обстоятельствах, граждане, проживающие в многоквартирном доме, обязаны производить оплату за вывоз и сбор твердых и жидких бытовых отходов, подогрев воды, обслуживание пожарной системы. Доказательств того, что такие указанные услуги, являющиеся необходимыми и непосредственно направленными на содержание общедомового имущества, обеспечение сохранности имущества собственников жилых помещений, предусмотренные нормативными актами, оказывались истцом ненадлежащим образом либо же не оказывались вообще ответчиком судам первой и апелляционной инстанций не представлено.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда.
Апелляционная жалоба *. не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции, направлена на переоценку выводов суда, правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения, не имеется. Нарушений норм материального права, влекущих отмену решения, судом при вынесении решения, допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 18 декабря 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика *, без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)