Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является арендатором земельного участка, на части которого расположены постройки ответчиков, препятствующие истцу в пользовании участком, предназначенным для строительства многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гуцева П.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Ариничева С.Н.,
судей Романовой В.В., Морозовой Л.С.,
при секретаре Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой В.В. дело по апелляционным жалобам общества с ограниченной ответственностью ЛК "Жилпромстрой" и администрации муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" на решение Людиновского районного суда Калужской области от 10 апреля 2014 года по делу по иску общества с ограниченной ответственностью Людиновская компания "Жилпромстрой" к А.В., А.С., Б.В., В.Л., В.Р., Г.Л., Г.Н., Г.А., Е.Э., Е.К., З., К.Е., К.А., К.С.С., К.Н., Л.Е., М.Г., Н.Г., Н.Е., О., П., С.З., С.В.И., С.Е., С.Н., Т.П., Т.В., Х. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречному иску Е.К., Г.А., Л.Е., Х. к обществу с ограниченной ответственностью Людиновская компания "Жилпромстрой", администрации муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" об оспаривании решений о предоставлении в аренду земельного участка и установлении границ земельного участка,
установила:
10 февраля 2014 года ООО ЛК "Жилпромстрой" обратилось в суд с иском к вышеуказанным ответчикам и, уточнив впоследствии требования, просило обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании частью земельного участка, расположенного по адресу: "...", район жилого дома N 10, демонтировать постройки расположенные на нем. В обоснование сослалось на то, что является арендатором земельного участка площадью 4083 кв. м, на части которого расположены постройки ответчиков, препятствующие истцу в пользовании земельным участком, предназначенным для строительства многоквартирного жилого дома.
20 марта 2014 года Е.К., Г.А., Л.Е., Х. обратились со встречным иском к ООО ЛК "Жилпромстрой", администрации МР "Город Людиново и Людиновский район", с учетом уточнения заявленных требований просили:
- признать недействительными итоги межевания земельного участка площадью 4 083 кв. м, с кадастровым номером 393, расположенного по адресу: "...";
- признать незаконными постановление администрации муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" от 29 мая 2013 года N 708 "О предоставлении ООО ЛК "Жилпромстрой" в аренду земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: "...", район дома N 10;
- признать недействительным договор аренды земельного участка площадью 4 083 кв. м для строительства многоквартирного жилого дома от 3 июня 2013 года N 5586, заключенный между администрацией МР "Город Людиново и Людиновский район" и ООО ЛК "Жилпромстрой ";
- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 393;
- обязать администрацию муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" сформировать земельный участок под многоквартирным домом N 10 по "...".
В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются сособственниками квартир в доме N 10 по "...". Предоставленный на основании оспариваемых актов в 2013 году в аренду ООО ЛК "Жилпромстрой" земельный участок площадью 4 083 кв. м имеет наложение на придомовую территорию многоквартирного дома N 10 улицы "...". Участок необходим для эксплуатации многоквартирного дома, содержит элементы озеленения, надворные постройки, является придомовой территорией и в этом качестве использовался жильцами дома более пятидесяти лет. Однако в нарушение требований закона о правах собственников помещений в многоквартирном доме на владение и пользование соответствующим земельным участком администрация МР "Город Людиново и Людиновский район" предоставила его в аренду ООО ЛК "Жилпромстрой", без учета придомовой территории, что противоречит закону и нарушает права и интересы как истцов, так и иных собственников помещений в многоквартирном доме.
Представители истца ООО ЛК "Жилпромстрой" Р., Б.И. поддержали заявленные требования, встречный иск не признали.
Ответчики Е.К., Л.Е., Х., их представитель К.Р. заявленные к ним требования не признали, поддержали встречный иск.
Представитель ответчика Б.В. - А.А., представитель ответчика Т.В. - К.С.В., ответчики А.В., Г.Л., Г.Н., З., К.А., К.С.С., К.Н., О., С.Н. исковые требования ООО "Жилпромстрой" не признали.
Ответчики А.С., Б.В., В.Л., В.Р., Г.А., Е.Э., К.Е., М.Г., Н.Г., Н.Е., П., С.З., С.В.П., С.Е., Т.П., Т.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Представители ответчика МР "Город Людиново и Людиновский район" В.В., М.А.П. предъявленный к ним иск не признали.
Представитель третьего лица администрации ГП "Город Людиново" М.А.И. с заявленными ООО ЛК "Жилпромстрой" исковыми требованиями согласен.
Третьи лица ООО "Жилье", ТСЖ "Семашко, 12", Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Решением Людиновского районного суда Калужской области от 10 апреля 2014 года постановлено:
- исковые требования Е.К., Г.А., Л.Е., Х. к обществу с ограниченной ответственностью Людиновская компания "Жилпромстрой", администрации муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" об оспаривании решений о предоставлении в аренду земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить;
- признать недействительными итоги межевания земельного участка площадью 4 083 кв. м, с кадастровым номером 393, расположенного по адресу: "..." район дома N 10;
- признать незаконными постановление администрации муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" от 29 мая 2013 года N 708 О предоставлении ООО ЛК "Жилпромстрой" в аренду земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: "...", район дома N 10;
- признать недействительным договор аренды земельного участка площадью 4 083 кв. м для строительства, многоквартирного жилого дома от 3 июня 2013 года N 5586, заключенный между администрацией МР "Город Людиново и Людиновский район" и ООО ЛК "Жилпромстрой";
- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 393, расположенный по адресу "...", район дома 10;
- обязать администрацию муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" сформировать земельный участок под многоквартирным домом N 10 по "...";
- в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью Людиновская компания "Жилпромстрой" об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.
В апелляционных жалобах поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения.
Выслушав объяснения представителей ООО ЛК "Жилпромстрой" Г.С., Р., Б.Р., представителей администрации муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" В.В., Ф.,. А.Е., поддержавших доводы своих жалоб, объяснения Х. и его представителя К.Р., возражавших против доводов жалоб, проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционных жалобах и возражениях доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из дела видно, что Х., Л.М., Г.А., Е.К. являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме 10 по "..."
Как установлено судом, ответчики, к которым предъявлен иск ООО ЛК "Жилпромстрой", имеют в пользовании надворные постройки, расположенные в общем дворе многоквартирных домов N 10, N 12 по улице "С", N 9 по улице "III". Постройки были возведены в одно время с указанными домами, предоставлены их жителям и используются ими более 50 лет.
05 марта 2014 года председатель совета многоквартирного дома N 10 по улице "С" обратился в администрацию МР "Город Людиново и Людиновский район" с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом.
Вместе с тем из дела также видно, что постановлением Главы администрации МР "Город Людиново и Людиновский район" N 110 от 5 февраля 2013 года утверждена схема расположения земельного участка площадью 4 083 кв. м, для строительства многоквартирного дома, по адресу "С", район жилого дома N 10.
6 февраля 2013 года проведено межевание земельного участка, 13 марта 2013 года он поставлен на кадастровый учет.
Постановлением Главы администрации МР "Город Людиново и Людиновский район" от 29 мая 2013 года N 708 указанный участок передан в аренду ООО ЛК "Жилпромстрой" сроком на три года для строительства многоквартирного жилого дома. Договор аренды подписан сторонами 3 июня 2013 года.
Как следует из дела, на предоставленном в аренду ООО ЛК "Жилпромстрой" земельном участке расположены надворные постройки, элементы озеленения и благоустройства многоквартирного дома N 10, по улице "С".
Согласно данным технического паспорта по состоянию на 28 января 1986 года многоквартирный дом N 10 по улице "С", расположен на земельном участке площадью 3 265 кв. м, на котором имелись надворные постройки.
Кроме того, из имеющихся в деле договоров на передачу квартир (домов) в собственность гражданам Х. в 1993 году, Г.А. в 1992 году, Е.К. в 1993 году следует, что Тепловозостроительный завод передал указанным гражданам в собственность безвозмездно квартиры с отнесенными к квартирам внешними хозяйственными строениями, в том числе сараями.
Согласно статье 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2).
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (часть 3).
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (часть 4).
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования; вместе с тем собственник не вправе распоряжаться землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок, а собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой этой необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества; собственники помещений как законные владельцы земельного участка, на котором расположен дом и который необходим для его эксплуатации, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, право на защиту владения, в том числе против собственника земельного участка.
При разрешении дела районным судом правильно установлено, что в границы земельного участка, предоставленного ООО ЛК "Жилпромстрой" в аренду для строительства многоквартирного дома, входит часть земельного участка, который по сложившемуся фактическому землепользованию используется жильцами дома на протяжении более пятидесяти лет, содержит элементы озеленения, необходим для эксплуатации многоквартирного дома.
В связи с этим земельный участок для строительства ООО ЛК "Жилпромстрой" многоквартирного жилого дома в районе дома 10 по улице "С" должен быть сформирован с учетом прав собственников помещений в многоквартирном доме, которые вправе владеть и пользоваться этим земельным участком.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом.
Таким образом, районным судом сделаны правильные выводы о незаконности решений администрации муниципального района "Город Людиново и Людиновский район", связанных с предоставлением земельного участка в аренду ООО ЛК "Жилпромстрой", а также о недействительности заключенного между администрацией муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" и ООО ЛК "Жилпромстрой" договора аренды земельного участка, так как в силу приведенных выше положений закона у администрации муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" отсутствовали основания для принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду ООО ЛК "Жилпромстрой", поскольку он должен быть сформирован непосредственно с учетом земельного участка необходимого для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества.
Данные выводы суда первой инстанции соответствуют положениям статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решение суда в части снятия земельного участка с кадастровым номером 393 с кадастрового учета соответствует положениям статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".
Доводы в апелляционной жалобе не указывают на основания для отмены решения суда.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, не установлено.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Людиновского районного суда Калужской области от 10 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью ЛК "Жилпромстрой" и администрации муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.09.2014 ПО ДЕЛУ N ГК-33-2578/2014
Требование: Об обязании не чинить препятствий в пользовании частью земельного участка и демонтировать постройки.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является арендатором земельного участка, на части которого расположены постройки ответчиков, препятствующие истцу в пользовании участком, предназначенным для строительства многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 сентября 2014 г. по делу N ГК-33-2578/2014
Судья Гуцева П.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Ариничева С.Н.,
судей Романовой В.В., Морозовой Л.С.,
при секретаре Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой В.В. дело по апелляционным жалобам общества с ограниченной ответственностью ЛК "Жилпромстрой" и администрации муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" на решение Людиновского районного суда Калужской области от 10 апреля 2014 года по делу по иску общества с ограниченной ответственностью Людиновская компания "Жилпромстрой" к А.В., А.С., Б.В., В.Л., В.Р., Г.Л., Г.Н., Г.А., Е.Э., Е.К., З., К.Е., К.А., К.С.С., К.Н., Л.Е., М.Г., Н.Г., Н.Е., О., П., С.З., С.В.И., С.Е., С.Н., Т.П., Т.В., Х. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречному иску Е.К., Г.А., Л.Е., Х. к обществу с ограниченной ответственностью Людиновская компания "Жилпромстрой", администрации муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" об оспаривании решений о предоставлении в аренду земельного участка и установлении границ земельного участка,
установила:
10 февраля 2014 года ООО ЛК "Жилпромстрой" обратилось в суд с иском к вышеуказанным ответчикам и, уточнив впоследствии требования, просило обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании частью земельного участка, расположенного по адресу: "...", район жилого дома N 10, демонтировать постройки расположенные на нем. В обоснование сослалось на то, что является арендатором земельного участка площадью 4083 кв. м, на части которого расположены постройки ответчиков, препятствующие истцу в пользовании земельным участком, предназначенным для строительства многоквартирного жилого дома.
20 марта 2014 года Е.К., Г.А., Л.Е., Х. обратились со встречным иском к ООО ЛК "Жилпромстрой", администрации МР "Город Людиново и Людиновский район", с учетом уточнения заявленных требований просили:
- признать недействительными итоги межевания земельного участка площадью 4 083 кв. м, с кадастровым номером 393, расположенного по адресу: "...";
- признать незаконными постановление администрации муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" от 29 мая 2013 года N 708 "О предоставлении ООО ЛК "Жилпромстрой" в аренду земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: "...", район дома N 10;
- признать недействительным договор аренды земельного участка площадью 4 083 кв. м для строительства многоквартирного жилого дома от 3 июня 2013 года N 5586, заключенный между администрацией МР "Город Людиново и Людиновский район" и ООО ЛК "Жилпромстрой ";
- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 393;
- обязать администрацию муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" сформировать земельный участок под многоквартирным домом N 10 по "...".
В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются сособственниками квартир в доме N 10 по "...". Предоставленный на основании оспариваемых актов в 2013 году в аренду ООО ЛК "Жилпромстрой" земельный участок площадью 4 083 кв. м имеет наложение на придомовую территорию многоквартирного дома N 10 улицы "...". Участок необходим для эксплуатации многоквартирного дома, содержит элементы озеленения, надворные постройки, является придомовой территорией и в этом качестве использовался жильцами дома более пятидесяти лет. Однако в нарушение требований закона о правах собственников помещений в многоквартирном доме на владение и пользование соответствующим земельным участком администрация МР "Город Людиново и Людиновский район" предоставила его в аренду ООО ЛК "Жилпромстрой", без учета придомовой территории, что противоречит закону и нарушает права и интересы как истцов, так и иных собственников помещений в многоквартирном доме.
Представители истца ООО ЛК "Жилпромстрой" Р., Б.И. поддержали заявленные требования, встречный иск не признали.
Ответчики Е.К., Л.Е., Х., их представитель К.Р. заявленные к ним требования не признали, поддержали встречный иск.
Представитель ответчика Б.В. - А.А., представитель ответчика Т.В. - К.С.В., ответчики А.В., Г.Л., Г.Н., З., К.А., К.С.С., К.Н., О., С.Н. исковые требования ООО "Жилпромстрой" не признали.
Ответчики А.С., Б.В., В.Л., В.Р., Г.А., Е.Э., К.Е., М.Г., Н.Г., Н.Е., П., С.З., С.В.П., С.Е., Т.П., Т.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Представители ответчика МР "Город Людиново и Людиновский район" В.В., М.А.П. предъявленный к ним иск не признали.
Представитель третьего лица администрации ГП "Город Людиново" М.А.И. с заявленными ООО ЛК "Жилпромстрой" исковыми требованиями согласен.
Третьи лица ООО "Жилье", ТСЖ "Семашко, 12", Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Решением Людиновского районного суда Калужской области от 10 апреля 2014 года постановлено:
- исковые требования Е.К., Г.А., Л.Е., Х. к обществу с ограниченной ответственностью Людиновская компания "Жилпромстрой", администрации муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" об оспаривании решений о предоставлении в аренду земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить;
- признать недействительными итоги межевания земельного участка площадью 4 083 кв. м, с кадастровым номером 393, расположенного по адресу: "..." район дома N 10;
- признать незаконными постановление администрации муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" от 29 мая 2013 года N 708 О предоставлении ООО ЛК "Жилпромстрой" в аренду земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: "...", район дома N 10;
- признать недействительным договор аренды земельного участка площадью 4 083 кв. м для строительства, многоквартирного жилого дома от 3 июня 2013 года N 5586, заключенный между администрацией МР "Город Людиново и Людиновский район" и ООО ЛК "Жилпромстрой";
- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 393, расположенный по адресу "...", район дома 10;
- обязать администрацию муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" сформировать земельный участок под многоквартирным домом N 10 по "...";
- в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью Людиновская компания "Жилпромстрой" об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.
В апелляционных жалобах поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения.
Выслушав объяснения представителей ООО ЛК "Жилпромстрой" Г.С., Р., Б.Р., представителей администрации муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" В.В., Ф.,. А.Е., поддержавших доводы своих жалоб, объяснения Х. и его представителя К.Р., возражавших против доводов жалоб, проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционных жалобах и возражениях доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из дела видно, что Х., Л.М., Г.А., Е.К. являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме 10 по "..."
Как установлено судом, ответчики, к которым предъявлен иск ООО ЛК "Жилпромстрой", имеют в пользовании надворные постройки, расположенные в общем дворе многоквартирных домов N 10, N 12 по улице "С", N 9 по улице "III". Постройки были возведены в одно время с указанными домами, предоставлены их жителям и используются ими более 50 лет.
05 марта 2014 года председатель совета многоквартирного дома N 10 по улице "С" обратился в администрацию МР "Город Людиново и Людиновский район" с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом.
Вместе с тем из дела также видно, что постановлением Главы администрации МР "Город Людиново и Людиновский район" N 110 от 5 февраля 2013 года утверждена схема расположения земельного участка площадью 4 083 кв. м, для строительства многоквартирного дома, по адресу "С", район жилого дома N 10.
6 февраля 2013 года проведено межевание земельного участка, 13 марта 2013 года он поставлен на кадастровый учет.
Постановлением Главы администрации МР "Город Людиново и Людиновский район" от 29 мая 2013 года N 708 указанный участок передан в аренду ООО ЛК "Жилпромстрой" сроком на три года для строительства многоквартирного жилого дома. Договор аренды подписан сторонами 3 июня 2013 года.
Как следует из дела, на предоставленном в аренду ООО ЛК "Жилпромстрой" земельном участке расположены надворные постройки, элементы озеленения и благоустройства многоквартирного дома N 10, по улице "С".
Согласно данным технического паспорта по состоянию на 28 января 1986 года многоквартирный дом N 10 по улице "С", расположен на земельном участке площадью 3 265 кв. м, на котором имелись надворные постройки.
Кроме того, из имеющихся в деле договоров на передачу квартир (домов) в собственность гражданам Х. в 1993 году, Г.А. в 1992 году, Е.К. в 1993 году следует, что Тепловозостроительный завод передал указанным гражданам в собственность безвозмездно квартиры с отнесенными к квартирам внешними хозяйственными строениями, в том числе сараями.
Согласно статье 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2).
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (часть 3).
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (часть 4).
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования; вместе с тем собственник не вправе распоряжаться землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок, а собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой этой необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества; собственники помещений как законные владельцы земельного участка, на котором расположен дом и который необходим для его эксплуатации, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, право на защиту владения, в том числе против собственника земельного участка.
При разрешении дела районным судом правильно установлено, что в границы земельного участка, предоставленного ООО ЛК "Жилпромстрой" в аренду для строительства многоквартирного дома, входит часть земельного участка, который по сложившемуся фактическому землепользованию используется жильцами дома на протяжении более пятидесяти лет, содержит элементы озеленения, необходим для эксплуатации многоквартирного дома.
В связи с этим земельный участок для строительства ООО ЛК "Жилпромстрой" многоквартирного жилого дома в районе дома 10 по улице "С" должен быть сформирован с учетом прав собственников помещений в многоквартирном доме, которые вправе владеть и пользоваться этим земельным участком.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом.
Таким образом, районным судом сделаны правильные выводы о незаконности решений администрации муниципального района "Город Людиново и Людиновский район", связанных с предоставлением земельного участка в аренду ООО ЛК "Жилпромстрой", а также о недействительности заключенного между администрацией муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" и ООО ЛК "Жилпромстрой" договора аренды земельного участка, так как в силу приведенных выше положений закона у администрации муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" отсутствовали основания для принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду ООО ЛК "Жилпромстрой", поскольку он должен быть сформирован непосредственно с учетом земельного участка необходимого для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества.
Данные выводы суда первой инстанции соответствуют положениям статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решение суда в части снятия земельного участка с кадастровым номером 393 с кадастрового учета соответствует положениям статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".
Доводы в апелляционной жалобе не указывают на основания для отмены решения суда.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, не установлено.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Людиновского районного суда Калужской области от 10 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью ЛК "Жилпромстрой" и администрации муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)