Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Акульшина Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Строгонова М.В.
и судей Мухортых Е.Н., Федерякиной М.А.
с участием адвоката Иодковского Э.В.
при секретаре С.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.
дело по апелляционной жалобе ООО "ТЕПЛОЦЕНТР" на решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 7 июня 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования Т. к ООО "ТЕПЛОЦЕНТР" о взыскании расходов на ремонт, возмещении судебных расходов, признании недействительным договора в части, удовлетворить.
Взыскать с ООО "ТЕПЛОЦЕНТР" в пользу Т. расходы по ремонту в размере ********* руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины ********* руб.
Признать недействительным п. 4.3. договора от 9 февраля 2004 года, заключенного между
Т. и ООО "ТЕПЛОЦЕНТР" в части не включения в расчет стоимости услуг затрат на осуществление текущего ремонта домовладения, рассчитанного по факту на основании сметы на выполнение работ, пропорционально размеру имущества домовладения.
установила:
Истица Т. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "ТЕПЛОЦЕНТР" о взыскании расходов на ремонт в размере ********* руб., госпошлины - ********* руб., признании недействительным п. 4.3. Договора от 9 февраля 2004 года, заключенного между нею и ответчиком в части условия, согласно которого в расчет стоимости услуг не входят затраты на осуществление текущего ремонта домовладения, рассчитанного по факту на основании сметы на выполнение работ, пропорционально размеру имущества домовладения.
Свои требования мотивировала тем, что является собственником квартиры N ********* в доме *********. С 2004 года ответчик, являясь управляющей компанией, в течение срока действия договора не осуществлял ремонта помещений общего пользования в доме, взимая с нее, истицы, денежные средства за техническое обслуживание дома. 17 февраля 2011 года на собрании собственников квартир было принято решение о проведении ремонта в местах общего пользования (подъезд, крыльцо), в связи с чем она, истица, заключила с ООО "Атлант" договор на ремонт подъезда, крыльца и лестницы на сумму ********* руб. 26 октября 2011 года ремонт был закончен.
В судебном заседании представитель Т. по доверенности Иодковский Э.В. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО "ТЕПЛОЦЕНТР" по доверенности Д. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.
Суд постановил вышеуказанное решение, которое ООО "ТЕПЛОЦЕНТР" просит отменить по доводам апелляционной жалобы, полагая решение незаконным и необоснованным.
Изучив материалы дела, выслушав генерального директора ООО "ТЕПЛОЦЕНТР" М., представителя ООО "ТЕПЛОЦЕНТР" по доверенности Д., адвоката Иодковского Э.В., представляющего интересы Т. по доверенности и ордеру, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении N 23 от 19 декабря 2003 года "О судебном решении" решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55. 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Из материалов дела видно, что с 2004 года ответчик ООО "ТЕПЛОЦЕНТР" являлся управляющей компанией по управлению и техническому обслуживанию *********.
Истица Т. является собственником квартиры ********* в доме по вышеуказанному адресу.
9 февраля 2004 года между сторонами заключен договор N 7-410-08 на предоставление коммунальных услуг, управление, техническое обслуживание и санитарное содержание жилищного фонда и придомовой территории.
Удовлетворяя исковые требования в части признания недействительным договора N 7-410-08, суд исходил из того, что п. 4.3. договора в части условия, согласно которого в расчет стоимости услуг не входят: затраты на осуществление текущего ремонта домовладения, рассчитанного по факту на основании сметы на выполнение работ, пропорционально размеру имущества домовладения противоречат ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, проведение текущего ремонта является обязанностью эксплуатирующей компании.
Удовлетворяя исковые требования в части взыскания денежных средств, суд исходил из того, что выполнение текущего ремонта мест общего пользования является обязанностью эксплуатирующей компании; протоколом заочного голосования (собрания) членов ТСЖ ********* (собственников квартир) от 17 февраля 2011 года принято решение о необходимости проведения ремонта в холле подъезда и крыльца жилого дома по адресу: *********. В связи с игнорированием управляющей компанией ООО "ТЕПЛОЦЕНТР" законных требований жильцов дома на проведение должного ремонта, предложено организовать проведение данного ремонта Т. 18 февраля 2011 года между Т. и ООО "АТЛАНТ" заключен договор строительного подряда на ремонт подъезда, крыльца и лестницы жилого дома, стоимость работ ********* руб.
Однако. с данными выводами суда согласиться нельзя, поскольку, судом неправильно применены нормы материального права, не установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, которые суд посчитал установленными.
В соответствии со ст. 162 ч. 2 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая компания) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Поскольку, текущий ремонт рассчитывается по фактическим затратам, пунктами 2.2.1 и 2.3. договором, заключенным между сторонами, предусмотрено определение объема проводимых работ и фактическая смета расходов.
Нормами действующего законодательства предусмотрено проведение ремонта эксплуатирующей компанией, однако, каким образом должны производиться расчеты за текущий и капитальный ремонт: ежемесячно или по фактическим затратам, не регламентировано.
При таких обстоятельствах с выводом суда о противоречии оспариваемого пункта договора нормам действующего законодательства согласиться нельзя.
Кроме того, решением Басманного районного суда г. Москвы от 25 мая 2012 года, вступившим в законную силу, представленным в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда, с Т. была взыскана задолженность в пользу ООО "ТЕПЛОЦЕНТР" по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ********* за период с 1 января 2010 года по 17 января 2012 года.
Указанным решением установлено, что ООО "ТЕПЛОЦЕНТР" предоставляются и осуществляются затраты по содержанию домовладения, расположенного по адресу: *********, затраты подтверждаются сметами. Смета на содержание домовладение рассчитана не произвольно, а исходя из фактических затрат с соблюдением основ ценообразования в сфере ЖКХ.
Также указанным решением установлено, что 5 июня 2011 года общее собрание собственников дома приняло решение о смене управляющей компании. ООО "ТЕПЛОЦЕНТР" прекратило оказывать коммунальные услуги с 16 января 2012 года.
В силу ст. 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, вступившие в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Из системного толкования положений ст. 162 ч. 6 ЖК РФ следует, что договор управления, заключенный собственником помещения с управляющей компанией, прекращается при наличии заявления одной из сторон о его прекращении. При этом, решением Басманного районного суда г. Москвы установлено, что общее собрание собственников дома, приняв решение о смене управляющей компании, фактически заявило о расторжении заключенных с собственниками договоров с управляющей компанией.
Односторонний отказ от такого договора не противоречит положениям ст. 782 ГК РФ, п. 6 ст. 162 ЖК РФ. В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым.
Таким образом, договор, заключенный между сторонами 9 февраля 2004 года, фактически расторгнут.
Указанные обстоятельства суд первой инстанции не проверил и никакой оценки им не дал.
Согласно протокола заочного голосования (собрания) членов ТСЖ "Бауманская, 68/8" (собственников квартир) от 17 февраля 2011 года, было принято решение о необходимости проведения ремонта в холле подъезда и крыльца жилого дома по адресу: ********* в связи с игнорированием управляющей компанией ООО "ТЕПЛОЦЕНТР" законных требований жильцов дома на проведение должного ремонта, было предложено организовать проведение данного ремонта Т.
При этом, организация какого именно ремонта: капитального или текущего была поручена Т., не указано. Так же, как и не определен объем и виды работ, не утверждена смета, не указана стоимость работ и за счет каких средств должна производиться оплата.
Из материалов дела видно, что договор на производство работ был заключен с ООО "АТЛАНТ" Т., не как представителем ТСЖ, а как физическим лицом.
Оплата по договору производилась Т. из ее личных средств.
Согласно приложения 1 к договору подряда, в перечень работ, также входят: устройство подвесного потолка из гипсокартона (площадь 120 кв. м), устройство туалетной комнаты и душевой кабины для персонала (с облицовкой кафельной плиткой и установкой сантехники), устройство стен из гипсокартона (18 кв. м), облицовка полов плиткой из нат. гранита (площадь 120 кв. м). шпаклевка и окраска стен типа "венецианская штукатурка" (240 кв. м), облицовка лестницы, пандуса и цветников плиткой из нат. гранита (л.д. 30).
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 (в редакции Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, от 3 апреля 2013 года N 290, от 14 мая 2013 N 410, от 26 марта 2014 года N 230) текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18). Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, предусмотрен примерный Перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Приложение N 8).
Согласно указанным Правилам и нормам, к капитальному ремонту жилого помещения относятся, в частности работы по устройству дополнительных кухонь и санитарных узлов, оборудование системами горячего и холодного водоснабжения, канализации... и другие работы, связанные с переустройством помещений либо заменой оборудования (пункт 3 Приложения N 8).
Таким образом, представленная истицей в подтверждение понесенных ею расходов смета, содержит элементы капитального ремонта.
Судом не проверена и не установлена необходимость проведения ремонта: текущего, либо капитального в доме *********.
Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.
Статьей 138 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья, в том числе обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. Обязано своевременно заключать договоры со специализированными организациями, осуществляющими техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома Товарищество также обязано своевременно определить расходы на содержание и ремонт. общего имущества.
Указанные нормы действующего законодательства судом при разрешении спора во внимание приняты не были.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Представленная представителем истицы копия протокола заочного голосования от 2 - 7 мая 2011 года членов *********, из которой видно, что было принято решение по вопросу проведения ремонта в холле, крыльца и парадной лестницы подъезда жилой части дома, утверждения представленной сметы работ на сумму ********* руб. и возложению расходов по ремонту на управляющую компанию ООО "ТЕПЛОЦЕНТР", не может являться основанием к удовлетворению исковых требований.
В силу ст. ст. 39, 154, 155 и 158 ЖК РФ средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в т.ч. на капитальный ремонт, имеют целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, которая распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.
В целях возложенной на ТСЖ Уставом и законом (статьи 135, 137 ЖК РФ) обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме от имени собственников помещений (статья 210 ГК РФ) и в силу представленного ТСЖ права представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами, в том числе в суде.
Таким образом, именно ТСЖ не лишено возможности обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика расходов, которое ТСЖ понесло и должно будет понести (ст. 15 ГК РФ) в случае неисполнения ответчиком своей обязанности по проведению текущего ремонта в период, когда ответчик осуществлял техническую эксплуатацию дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 7 июня 2013 года отменить.
Постановить новое решение.
В удовлетворении исковых требований Т. к ООО "ТЕПЛОЦЕНТР" о взыскании расходов на ремонт, возмещении судебных расходов, признании недействительным договора в части отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-11270
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июня 2014 г. по делу N 33-11270
Судья Акульшина Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Строгонова М.В.
и судей Мухортых Е.Н., Федерякиной М.А.
с участием адвоката Иодковского Э.В.
при секретаре С.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.
дело по апелляционной жалобе ООО "ТЕПЛОЦЕНТР" на решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 7 июня 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования Т. к ООО "ТЕПЛОЦЕНТР" о взыскании расходов на ремонт, возмещении судебных расходов, признании недействительным договора в части, удовлетворить.
Взыскать с ООО "ТЕПЛОЦЕНТР" в пользу Т. расходы по ремонту в размере ********* руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины ********* руб.
Признать недействительным п. 4.3. договора от 9 февраля 2004 года, заключенного между
Т. и ООО "ТЕПЛОЦЕНТР" в части не включения в расчет стоимости услуг затрат на осуществление текущего ремонта домовладения, рассчитанного по факту на основании сметы на выполнение работ, пропорционально размеру имущества домовладения.
установила:
Истица Т. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "ТЕПЛОЦЕНТР" о взыскании расходов на ремонт в размере ********* руб., госпошлины - ********* руб., признании недействительным п. 4.3. Договора от 9 февраля 2004 года, заключенного между нею и ответчиком в части условия, согласно которого в расчет стоимости услуг не входят затраты на осуществление текущего ремонта домовладения, рассчитанного по факту на основании сметы на выполнение работ, пропорционально размеру имущества домовладения.
Свои требования мотивировала тем, что является собственником квартиры N ********* в доме *********. С 2004 года ответчик, являясь управляющей компанией, в течение срока действия договора не осуществлял ремонта помещений общего пользования в доме, взимая с нее, истицы, денежные средства за техническое обслуживание дома. 17 февраля 2011 года на собрании собственников квартир было принято решение о проведении ремонта в местах общего пользования (подъезд, крыльцо), в связи с чем она, истица, заключила с ООО "Атлант" договор на ремонт подъезда, крыльца и лестницы на сумму ********* руб. 26 октября 2011 года ремонт был закончен.
В судебном заседании представитель Т. по доверенности Иодковский Э.В. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО "ТЕПЛОЦЕНТР" по доверенности Д. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.
Суд постановил вышеуказанное решение, которое ООО "ТЕПЛОЦЕНТР" просит отменить по доводам апелляционной жалобы, полагая решение незаконным и необоснованным.
Изучив материалы дела, выслушав генерального директора ООО "ТЕПЛОЦЕНТР" М., представителя ООО "ТЕПЛОЦЕНТР" по доверенности Д., адвоката Иодковского Э.В., представляющего интересы Т. по доверенности и ордеру, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении N 23 от 19 декабря 2003 года "О судебном решении" решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55. 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Из материалов дела видно, что с 2004 года ответчик ООО "ТЕПЛОЦЕНТР" являлся управляющей компанией по управлению и техническому обслуживанию *********.
Истица Т. является собственником квартиры ********* в доме по вышеуказанному адресу.
9 февраля 2004 года между сторонами заключен договор N 7-410-08 на предоставление коммунальных услуг, управление, техническое обслуживание и санитарное содержание жилищного фонда и придомовой территории.
Удовлетворяя исковые требования в части признания недействительным договора N 7-410-08, суд исходил из того, что п. 4.3. договора в части условия, согласно которого в расчет стоимости услуг не входят: затраты на осуществление текущего ремонта домовладения, рассчитанного по факту на основании сметы на выполнение работ, пропорционально размеру имущества домовладения противоречат ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, проведение текущего ремонта является обязанностью эксплуатирующей компании.
Удовлетворяя исковые требования в части взыскания денежных средств, суд исходил из того, что выполнение текущего ремонта мест общего пользования является обязанностью эксплуатирующей компании; протоколом заочного голосования (собрания) членов ТСЖ ********* (собственников квартир) от 17 февраля 2011 года принято решение о необходимости проведения ремонта в холле подъезда и крыльца жилого дома по адресу: *********. В связи с игнорированием управляющей компанией ООО "ТЕПЛОЦЕНТР" законных требований жильцов дома на проведение должного ремонта, предложено организовать проведение данного ремонта Т. 18 февраля 2011 года между Т. и ООО "АТЛАНТ" заключен договор строительного подряда на ремонт подъезда, крыльца и лестницы жилого дома, стоимость работ ********* руб.
Однако. с данными выводами суда согласиться нельзя, поскольку, судом неправильно применены нормы материального права, не установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, которые суд посчитал установленными.
В соответствии со ст. 162 ч. 2 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая компания) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Поскольку, текущий ремонт рассчитывается по фактическим затратам, пунктами 2.2.1 и 2.3. договором, заключенным между сторонами, предусмотрено определение объема проводимых работ и фактическая смета расходов.
Нормами действующего законодательства предусмотрено проведение ремонта эксплуатирующей компанией, однако, каким образом должны производиться расчеты за текущий и капитальный ремонт: ежемесячно или по фактическим затратам, не регламентировано.
При таких обстоятельствах с выводом суда о противоречии оспариваемого пункта договора нормам действующего законодательства согласиться нельзя.
Кроме того, решением Басманного районного суда г. Москвы от 25 мая 2012 года, вступившим в законную силу, представленным в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда, с Т. была взыскана задолженность в пользу ООО "ТЕПЛОЦЕНТР" по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ********* за период с 1 января 2010 года по 17 января 2012 года.
Указанным решением установлено, что ООО "ТЕПЛОЦЕНТР" предоставляются и осуществляются затраты по содержанию домовладения, расположенного по адресу: *********, затраты подтверждаются сметами. Смета на содержание домовладение рассчитана не произвольно, а исходя из фактических затрат с соблюдением основ ценообразования в сфере ЖКХ.
Также указанным решением установлено, что 5 июня 2011 года общее собрание собственников дома приняло решение о смене управляющей компании. ООО "ТЕПЛОЦЕНТР" прекратило оказывать коммунальные услуги с 16 января 2012 года.
В силу ст. 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, вступившие в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Из системного толкования положений ст. 162 ч. 6 ЖК РФ следует, что договор управления, заключенный собственником помещения с управляющей компанией, прекращается при наличии заявления одной из сторон о его прекращении. При этом, решением Басманного районного суда г. Москвы установлено, что общее собрание собственников дома, приняв решение о смене управляющей компании, фактически заявило о расторжении заключенных с собственниками договоров с управляющей компанией.
Односторонний отказ от такого договора не противоречит положениям ст. 782 ГК РФ, п. 6 ст. 162 ЖК РФ. В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым.
Таким образом, договор, заключенный между сторонами 9 февраля 2004 года, фактически расторгнут.
Указанные обстоятельства суд первой инстанции не проверил и никакой оценки им не дал.
Согласно протокола заочного голосования (собрания) членов ТСЖ "Бауманская, 68/8" (собственников квартир) от 17 февраля 2011 года, было принято решение о необходимости проведения ремонта в холле подъезда и крыльца жилого дома по адресу: ********* в связи с игнорированием управляющей компанией ООО "ТЕПЛОЦЕНТР" законных требований жильцов дома на проведение должного ремонта, было предложено организовать проведение данного ремонта Т.
При этом, организация какого именно ремонта: капитального или текущего была поручена Т., не указано. Так же, как и не определен объем и виды работ, не утверждена смета, не указана стоимость работ и за счет каких средств должна производиться оплата.
Из материалов дела видно, что договор на производство работ был заключен с ООО "АТЛАНТ" Т., не как представителем ТСЖ, а как физическим лицом.
Оплата по договору производилась Т. из ее личных средств.
Согласно приложения 1 к договору подряда, в перечень работ, также входят: устройство подвесного потолка из гипсокартона (площадь 120 кв. м), устройство туалетной комнаты и душевой кабины для персонала (с облицовкой кафельной плиткой и установкой сантехники), устройство стен из гипсокартона (18 кв. м), облицовка полов плиткой из нат. гранита (площадь 120 кв. м). шпаклевка и окраска стен типа "венецианская штукатурка" (240 кв. м), облицовка лестницы, пандуса и цветников плиткой из нат. гранита (л.д. 30).
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 (в редакции Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, от 3 апреля 2013 года N 290, от 14 мая 2013 N 410, от 26 марта 2014 года N 230) текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18). Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, предусмотрен примерный Перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Приложение N 8).
Согласно указанным Правилам и нормам, к капитальному ремонту жилого помещения относятся, в частности работы по устройству дополнительных кухонь и санитарных узлов, оборудование системами горячего и холодного водоснабжения, канализации... и другие работы, связанные с переустройством помещений либо заменой оборудования (пункт 3 Приложения N 8).
Таким образом, представленная истицей в подтверждение понесенных ею расходов смета, содержит элементы капитального ремонта.
Судом не проверена и не установлена необходимость проведения ремонта: текущего, либо капитального в доме *********.
Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.
Статьей 138 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья, в том числе обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. Обязано своевременно заключать договоры со специализированными организациями, осуществляющими техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома Товарищество также обязано своевременно определить расходы на содержание и ремонт. общего имущества.
Указанные нормы действующего законодательства судом при разрешении спора во внимание приняты не были.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Представленная представителем истицы копия протокола заочного голосования от 2 - 7 мая 2011 года членов *********, из которой видно, что было принято решение по вопросу проведения ремонта в холле, крыльца и парадной лестницы подъезда жилой части дома, утверждения представленной сметы работ на сумму ********* руб. и возложению расходов по ремонту на управляющую компанию ООО "ТЕПЛОЦЕНТР", не может являться основанием к удовлетворению исковых требований.
В силу ст. ст. 39, 154, 155 и 158 ЖК РФ средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в т.ч. на капитальный ремонт, имеют целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, которая распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.
В целях возложенной на ТСЖ Уставом и законом (статьи 135, 137 ЖК РФ) обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме от имени собственников помещений (статья 210 ГК РФ) и в силу представленного ТСЖ права представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами, в том числе в суде.
Таким образом, именно ТСЖ не лишено возможности обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика расходов, которое ТСЖ понесло и должно будет понести (ст. 15 ГК РФ) в случае неисполнения ответчиком своей обязанности по проведению текущего ремонта в период, когда ответчик осуществлял техническую эксплуатацию дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 7 июня 2013 года отменить.
Постановить новое решение.
В удовлетворении исковых требований Т. к ООО "ТЕПЛОЦЕНТР" о взыскании расходов на ремонт, возмещении судебных расходов, признании недействительным договора в части отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)