Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Лапин В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Овсянниковой М.В.,
судей Анашкина А.А., Снегиревой Е.Н.,
при секретаре М.Е.,
с участием прокурора Артамоновой О.Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе М.,
на решение Перовского районного суда г. Москвы от 29 мая 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования Перовского межрайонного прокурора города Москвы к ТСЖ "Новогиреевская 30", ООО "Экоинтер" о признании незаконным решений общего собрания, ликвидации ТСЖ "Новогиреевская 30", об исключении записи из реестра юридических лиц оставить без удовлетворения.
установила:
Перовский межрайонный прокурор гор. Москвы обратился в суд с иском к ТСЖ "Новогиреевская 30", ООО "Экоинтер" о признании незаконными решения общего собрания домовладельцев ***, о создании ТСЖ "Новогиреевская 30", признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ "Новогиреевская 30" от *** об избрании членов правления ТСЖ "Новогиреевская 30", о ликвидации ТСЖ "Новогиреевская 30" и об исключении записи из реестра юридических лиц. В обоснование исковых требований прокурор сослался на то, что ТСЖ "Новогиреевская 30", в соответствии с протоколом *** создано не собственниками жилья, а создано генеральным директором ООО "Экоинтер" Ш.Е. и В., в нарушение положений ч. 1 ст. 136 ЖК РФ. Кроме того председатель товарищества К. избрана *** в состав правления ТСЖ "Новогиреевская 30" незаконно, поскольку не имела жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, а имела регистрацию в общежитии по адресу: ***. Жильцы дома узнали о создании ТСЖ "Новогиреевская 30" в декабре ***, в связи с чем срок исковой давности не пропущен.
Представитель истца В.Е. в суд явилась, иск поддержала.
Представитель ответчика ТСЖ "Новогиреевская 30" З. в суд явилась, иск не признала, просила применить срок исковой давности, предусмотренный ст. 46 ЖК РФ.
Ответчик ООО "Экоинтер" явку представителя в суд не обеспечило, о месте и времени судебного заседания извещено.
Третье лицо М. явился, иск поддержал.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит М. по доводам апелляционной жалобы, в обоснование которой указывает, что судом был необоснованно применен срок исковой давности, поскольку о незаконности создания ТСЖ истцам стало известно позже, так как протокол *** был получен лишь в декабре 2011 года; суд оставил без ответа ходатайство о вызове в судебное заседание в качестве третьего лица В.
М. и его представитель по доверенности и ордеру Ш.Т. в заседание судебной коллегии явились, доводы жалобы поддержали.
Представитель ТСЖ "Новогиреевская 30" по доверенности З. в заседание судебной коллегии явилась, доводы жалобы не поддержала.
Представитель ООО "Экоинтер" в заседание судебной коллегии не явился, извещен надлежащим образом.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав М. и его представителя по доверенности и ордеру Ш.Т., представителя ТСЖ "Новогиреевская 30" по доверенности З., прокурора, полагавшую решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 136 ЖК Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
Действие пункта 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса в редакции Федерального закона от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ не распространяется на товарищества собственников жилья, созданные до дня вступления в силу названного Федерального закона
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;
2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ст. ст. 45, 46 ЖК РФ: 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании статья 47 ЖК РФ: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Судом установлено, что согласно протокола *** решением общего собрания домовладельцев в лице генерального директора ООО "Экоинтер" Ш.Ю. и В. создано ТСЖ "Новогиреевская 30", для управления и эксплуатации вновь созданного кондоминиума *** по адресу ***.
*** на общем собрании членов ТСЖ "Новогиреевская 30" принято решение об избрании в правление ТСЖ К., однако проведенной прокуратурой проверкой по заявлению жильца дома М., установлено, что собственники многоквартирного жилого дома не принимали решения о создании ТСЖ "Новогиреевская 30" и общего собрания ****.
Решением о создании ТСЖ "Новогиреевская 30" принято генеральным директором ООО "Экоинтер" Ш.Ю. и В.
Разрешая требования по заявлению по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, учитывая, что М. знал об оспариваемых решениях общего собрания с 2006 года, что подтверждается заочным решением Перовского районного суда г. Москвы от 19.04.2006 года, постановлением Девятого апелляционного арбитражного суда г. Москвы от 22.02.2007 года, определением Федерального Арбитражного суда Московского округа от 12.12.2007 года, из которых следует, что в указанных судебных заседаниях рассматривались споры с участием ТСЖ "Новогиреевская 30" и М., пришел к обоснованным выводам о пропуске шестимесячного срока для обращения в суд с иском, отказав в удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом был необоснованно применен срок исковой давности, поскольку о незаконности создания ТСЖ истцам стало известно позже, так как протокол *** был получен ***, судебная коллегия находит несостоятельным по вышеуказанным обстоятельствам.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд оставил без ответа ходатайство о вызове в судебное заседание в качестве третьего лица В., судебная коллегия также находит несостоятельными, поскольку как следует из протокола судебного заседания (л.д. 250) указанное ходатайство было рассмотрено судом в соответствии с правилами ст. 166 ГПК РФ и в его удовлетворении было правомерно отказано, поскольку В. стороной по делу не является, в качестве третьего лица к участию в деле определением суда не привлекался.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда г. Москвы от 29 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.11.2013 ПО ДЕЛУ N 11-37472/13
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 ноября 2013 г. по делу N 11-37472/13
Судья суда первой инстанции: Лапин В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Овсянниковой М.В.,
судей Анашкина А.А., Снегиревой Е.Н.,
при секретаре М.Е.,
с участием прокурора Артамоновой О.Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе М.,
на решение Перовского районного суда г. Москвы от 29 мая 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования Перовского межрайонного прокурора города Москвы к ТСЖ "Новогиреевская 30", ООО "Экоинтер" о признании незаконным решений общего собрания, ликвидации ТСЖ "Новогиреевская 30", об исключении записи из реестра юридических лиц оставить без удовлетворения.
установила:
Перовский межрайонный прокурор гор. Москвы обратился в суд с иском к ТСЖ "Новогиреевская 30", ООО "Экоинтер" о признании незаконными решения общего собрания домовладельцев ***, о создании ТСЖ "Новогиреевская 30", признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ "Новогиреевская 30" от *** об избрании членов правления ТСЖ "Новогиреевская 30", о ликвидации ТСЖ "Новогиреевская 30" и об исключении записи из реестра юридических лиц. В обоснование исковых требований прокурор сослался на то, что ТСЖ "Новогиреевская 30", в соответствии с протоколом *** создано не собственниками жилья, а создано генеральным директором ООО "Экоинтер" Ш.Е. и В., в нарушение положений ч. 1 ст. 136 ЖК РФ. Кроме того председатель товарищества К. избрана *** в состав правления ТСЖ "Новогиреевская 30" незаконно, поскольку не имела жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, а имела регистрацию в общежитии по адресу: ***. Жильцы дома узнали о создании ТСЖ "Новогиреевская 30" в декабре ***, в связи с чем срок исковой давности не пропущен.
Представитель истца В.Е. в суд явилась, иск поддержала.
Представитель ответчика ТСЖ "Новогиреевская 30" З. в суд явилась, иск не признала, просила применить срок исковой давности, предусмотренный ст. 46 ЖК РФ.
Ответчик ООО "Экоинтер" явку представителя в суд не обеспечило, о месте и времени судебного заседания извещено.
Третье лицо М. явился, иск поддержал.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит М. по доводам апелляционной жалобы, в обоснование которой указывает, что судом был необоснованно применен срок исковой давности, поскольку о незаконности создания ТСЖ истцам стало известно позже, так как протокол *** был получен лишь в декабре 2011 года; суд оставил без ответа ходатайство о вызове в судебное заседание в качестве третьего лица В.
М. и его представитель по доверенности и ордеру Ш.Т. в заседание судебной коллегии явились, доводы жалобы поддержали.
Представитель ТСЖ "Новогиреевская 30" по доверенности З. в заседание судебной коллегии явилась, доводы жалобы не поддержала.
Представитель ООО "Экоинтер" в заседание судебной коллегии не явился, извещен надлежащим образом.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав М. и его представителя по доверенности и ордеру Ш.Т., представителя ТСЖ "Новогиреевская 30" по доверенности З., прокурора, полагавшую решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 136 ЖК Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
Действие пункта 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса в редакции Федерального закона от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ не распространяется на товарищества собственников жилья, созданные до дня вступления в силу названного Федерального закона
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;
2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ст. ст. 45, 46 ЖК РФ: 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании статья 47 ЖК РФ: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Судом установлено, что согласно протокола *** решением общего собрания домовладельцев в лице генерального директора ООО "Экоинтер" Ш.Ю. и В. создано ТСЖ "Новогиреевская 30", для управления и эксплуатации вновь созданного кондоминиума *** по адресу ***.
*** на общем собрании членов ТСЖ "Новогиреевская 30" принято решение об избрании в правление ТСЖ К., однако проведенной прокуратурой проверкой по заявлению жильца дома М., установлено, что собственники многоквартирного жилого дома не принимали решения о создании ТСЖ "Новогиреевская 30" и общего собрания ****.
Решением о создании ТСЖ "Новогиреевская 30" принято генеральным директором ООО "Экоинтер" Ш.Ю. и В.
Разрешая требования по заявлению по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, учитывая, что М. знал об оспариваемых решениях общего собрания с 2006 года, что подтверждается заочным решением Перовского районного суда г. Москвы от 19.04.2006 года, постановлением Девятого апелляционного арбитражного суда г. Москвы от 22.02.2007 года, определением Федерального Арбитражного суда Московского округа от 12.12.2007 года, из которых следует, что в указанных судебных заседаниях рассматривались споры с участием ТСЖ "Новогиреевская 30" и М., пришел к обоснованным выводам о пропуске шестимесячного срока для обращения в суд с иском, отказав в удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом был необоснованно применен срок исковой давности, поскольку о незаконности создания ТСЖ истцам стало известно позже, так как протокол *** был получен ***, судебная коллегия находит несостоятельным по вышеуказанным обстоятельствам.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд оставил без ответа ходатайство о вызове в судебное заседание в качестве третьего лица В., судебная коллегия также находит несостоятельными, поскольку как следует из протокола судебного заседания (л.д. 250) указанное ходатайство было рассмотрено судом в соответствии с правилами ст. 166 ГПК РФ и в его удовлетворении было правомерно отказано, поскольку В. стороной по делу не является, в качестве третьего лица к участию в деле определением суда не привлекался.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда г. Москвы от 29 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)