Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчица не выполняет обязательства по несению расходов на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Перовских И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х.,
судей областного суда Кудряшова В.К., Прокаевой Е.Д.,
при секретаре М.
в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе С.Е. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 26 сентября 2014 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Западная-1" к С.Е. о взыскании суммы.
Заслушав доклад, объяснения ответчика С.Е., ее представителя Г., поддержавших доводы жалобы, объяснения представителя истца К., возражавшей против доводов жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
ООО "Управляющая компания "Западная-1" обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2011 г. осуществляет содержание, ремонт и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***.
С.Е. является собственником нежилого помещения N 1, общей площадью 1092,1 кв. м, расположенным на первом, втором этажах и подвале вышеуказанного дома.
Ссылаясь на то, что она не выполняет обязательства по несению расходов на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, просили суд взыскать образовавшуюся задолженность в размере *** рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей.
В судебном заседании представитель истца К. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик С.Е. и ее представитель Г. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 26 сентября 2014 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с С.Е. в пользу ООО "Управляющая компания "Западная-1" задолженность по оплате на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме *** рубля, расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ответчик С.Е. просит решение суда в части удовлетворенных требований отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В ст. 36 Жилищного Кодекса Российской федерации приведен перечень общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим.
Судом установлено, что С.Е. является собственником нежилого помещения N 1, общей площадью 1092,1 кв. м, расположенного на первом, втором этажах и в подвале по адресу: *** на основании договора купли-продажи от 28.06.2011 г. (л.д. 85).
Данное нежилое помещение N 1, общей площадью 1092,1 кв. м, расположено в подвале, на первом и втором этажах двух-девятиэтажного с подвалом и техэтажом, кирпичного, жилого дома со встроенными помещениями литер АА1 (л.д. 91).
Из технического паспорта вышеуказанного жилого дома следует, что жилой дом со встроенными-пристроенными помещениями, 1997 года постройки, литер АА1, состоящий из литера А - 9эт. с подвалом и тех. этажом, литера А1 - 2эт. с подвалом, общей площадью 5847,9 кв. м расположен на земельном участке по ***, является единым строением и имеет единые конструктивные элементы: фундамент, стена. Также на земельном участке расположена трансформаторная подстанция, обслуживающая данный объект недвижимости (л.д. 95 - 100).
Таким образом, учитывая вышеизложенные конструктивные характеристики объекта недвижимости, его расположение на едином земельном участке, а также отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что нежилое помещение N 1 является отдельно стоящим, самостоятельным объектом недвижимости, расположенном на обособленном земельном участке, вводы и выпуски инженерных коммуникаций которых в нежилое помещение и жилой дом разделены, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что помещение ***, не является самостоятельным объектом недвижимости, а является нежилым помещением, расположенным в жилом доме, литер АА1, по адресу: ***, имеющим общее с ним имущество.
Представленные ответчиком акты раздела границ балансовой принадлежности т/трассы, электросетей, эксплуатационной ответственности, договоры на поставку электроэнергии, ресурсоснабжения, также не подтверждают доводы ответчика об отсутствии общего имущества, а лишь свидетельствуют о предоставление сетевыми организациями услуг непосредственно в принадлежащее собственнику нежилое помещение.
В данной связи, доводы жалобы о неверном выводе суда о наличии общего имущества, правильными признать нельзя.
Учитывая изложенное, положения ст. 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчик - собственник нежилого помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом, оплата потребляемых в собственном помещении коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *** установлены размеры платы на текущий ремонт дома в размере *** руб., на капитальный ремонт общего имущества дома в размере *** руб., а также выбрана управляющая компания - ООО "Управляющая компания "Западная-1", утверждены условия договора управления многоквартирным домом и плата за услуги управления, содержания общего имущества дома в размере *** руб. за 1 кв. м площади (л.д. 27).
01.02.2011 года заключен договор управления многоквартирным домом между собственниками помещений жилого дома и ООО "УК "Западная-1", в соответствии с п. 2.2 которого ООО "УК "Западная-1" в течение согласованного срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и жилищные услуги надлежащего качества (л.д. 22). Решение общего собрания и договор управления многоквартирным домом сторонами не оспаривались.
Из представленного расчета, с учетом площади нежилого помещения, задолженность С.Е. за период с 01.08.2011 года по 31.05.2014 года за содержание общего имущества МКД составила *** рубля, за текущий ремонт - *** рубля, за капитальный ремонт общего имущества МКД - *** рубль, всего - *** рублей (л.д. 6). Представленный расчет ответчиком не оспаривался.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании образовавшейся задолженности.
С доводом о неподведомственности данного спора суду общей юрисдикции согласиться нельзя, поскольку рассматриваемый спор не имеет экономического характера и не связан с предпринимательской деятельностью ответчика, а возник из гражданско-правовых обязательств собственника помещения по несению соответствующих расходов.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем, оснований для отмены решения и удовлетворения жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 26 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7765/2014
Требование: О взыскании задолженности.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчица не выполняет обязательства по несению расходов на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 декабря 2014 г. по делу N 33-7765/2014
Судья: Перовских И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х.,
судей областного суда Кудряшова В.К., Прокаевой Е.Д.,
при секретаре М.
в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе С.Е. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 26 сентября 2014 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Западная-1" к С.Е. о взыскании суммы.
Заслушав доклад, объяснения ответчика С.Е., ее представителя Г., поддержавших доводы жалобы, объяснения представителя истца К., возражавшей против доводов жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
ООО "Управляющая компания "Западная-1" обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2011 г. осуществляет содержание, ремонт и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***.
С.Е. является собственником нежилого помещения N 1, общей площадью 1092,1 кв. м, расположенным на первом, втором этажах и подвале вышеуказанного дома.
Ссылаясь на то, что она не выполняет обязательства по несению расходов на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, просили суд взыскать образовавшуюся задолженность в размере *** рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей.
В судебном заседании представитель истца К. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик С.Е. и ее представитель Г. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 26 сентября 2014 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с С.Е. в пользу ООО "Управляющая компания "Западная-1" задолженность по оплате на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме *** рубля, расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ответчик С.Е. просит решение суда в части удовлетворенных требований отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В ст. 36 Жилищного Кодекса Российской федерации приведен перечень общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим.
Судом установлено, что С.Е. является собственником нежилого помещения N 1, общей площадью 1092,1 кв. м, расположенного на первом, втором этажах и в подвале по адресу: *** на основании договора купли-продажи от 28.06.2011 г. (л.д. 85).
Данное нежилое помещение N 1, общей площадью 1092,1 кв. м, расположено в подвале, на первом и втором этажах двух-девятиэтажного с подвалом и техэтажом, кирпичного, жилого дома со встроенными помещениями литер АА1 (л.д. 91).
Из технического паспорта вышеуказанного жилого дома следует, что жилой дом со встроенными-пристроенными помещениями, 1997 года постройки, литер АА1, состоящий из литера А - 9эт. с подвалом и тех. этажом, литера А1 - 2эт. с подвалом, общей площадью 5847,9 кв. м расположен на земельном участке по ***, является единым строением и имеет единые конструктивные элементы: фундамент, стена. Также на земельном участке расположена трансформаторная подстанция, обслуживающая данный объект недвижимости (л.д. 95 - 100).
Таким образом, учитывая вышеизложенные конструктивные характеристики объекта недвижимости, его расположение на едином земельном участке, а также отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что нежилое помещение N 1 является отдельно стоящим, самостоятельным объектом недвижимости, расположенном на обособленном земельном участке, вводы и выпуски инженерных коммуникаций которых в нежилое помещение и жилой дом разделены, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что помещение ***, не является самостоятельным объектом недвижимости, а является нежилым помещением, расположенным в жилом доме, литер АА1, по адресу: ***, имеющим общее с ним имущество.
Представленные ответчиком акты раздела границ балансовой принадлежности т/трассы, электросетей, эксплуатационной ответственности, договоры на поставку электроэнергии, ресурсоснабжения, также не подтверждают доводы ответчика об отсутствии общего имущества, а лишь свидетельствуют о предоставление сетевыми организациями услуг непосредственно в принадлежащее собственнику нежилое помещение.
В данной связи, доводы жалобы о неверном выводе суда о наличии общего имущества, правильными признать нельзя.
Учитывая изложенное, положения ст. 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчик - собственник нежилого помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом, оплата потребляемых в собственном помещении коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *** установлены размеры платы на текущий ремонт дома в размере *** руб., на капитальный ремонт общего имущества дома в размере *** руб., а также выбрана управляющая компания - ООО "Управляющая компания "Западная-1", утверждены условия договора управления многоквартирным домом и плата за услуги управления, содержания общего имущества дома в размере *** руб. за 1 кв. м площади (л.д. 27).
01.02.2011 года заключен договор управления многоквартирным домом между собственниками помещений жилого дома и ООО "УК "Западная-1", в соответствии с п. 2.2 которого ООО "УК "Западная-1" в течение согласованного срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и жилищные услуги надлежащего качества (л.д. 22). Решение общего собрания и договор управления многоквартирным домом сторонами не оспаривались.
Из представленного расчета, с учетом площади нежилого помещения, задолженность С.Е. за период с 01.08.2011 года по 31.05.2014 года за содержание общего имущества МКД составила *** рубля, за текущий ремонт - *** рубля, за капитальный ремонт общего имущества МКД - *** рубль, всего - *** рублей (л.д. 6). Представленный расчет ответчиком не оспаривался.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании образовавшейся задолженности.
С доводом о неподведомственности данного спора суду общей юрисдикции согласиться нельзя, поскольку рассматриваемый спор не имеет экономического характера и не связан с предпринимательской деятельностью ответчика, а возник из гражданско-правовых обязательств собственника помещения по несению соответствующих расходов.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем, оснований для отмены решения и удовлетворения жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 26 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)