Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 апреля 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Савкиной М.А.,
судей Герасимовой Е.П., Конопатова В.В.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Ларионовой Натальи Александровны
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 09.12.2013 (председательствующий судья Плетнева Н.М., судьи Поляков С.В., Чирков О.Г.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2014 (председательствующий судья Грабко О.В., судьи Агибалова Г.И., Самохвалова А.Ю.)
по делу N А57-6262/2009
по ходатайству конкурсного управляющего жилищно-строительным кооперативом "Дельфин и К" Кручинина Александра Сергеевича о передаче объектов незавершенного строительства в рамках дела по заявлению общества с ограниченной ответственностью "СПГЭС", г. Саратов, о признании несостоятельным (банкротом) жилищно-строительного кооператива "Дельфин и К", г. Саратов (ОГРН 1026403680599, ИНН 6455025828),
установил:
определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.06.2009 в отношении жилищно-строительного кооператива "Дельфин и К" (далее - ЖСК "Дельфин и К", должник) введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Ефремов А.В.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.03.2010 ЖСК "Дельфин и К" признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 23.08.2011 суд определил осуществлять производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Дельфин и К" с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства").
Сведения, содержащиеся в указанном определении, опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 10.09.2011 N 169.
В Арбитражный суд Саратовской области обратился конкурсный управляющий ЖСК "Дельфин и К" Кручинин А.С. с ходатайством о передаче прав застройщика на объекты незавершенного строительства и прав на земельные участки по адресам: г. Саратов, 13-й Шелковичный проезд, д. 15/21 и г. Саратов, 13-й Шелковичный проезд, д. 13.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09.12.2013 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ЖСК "Дельфин и К" Кручинина А.С. о передаче прав застройщика на объекты незавершенного строительства и прав на земельные участки, согласно решения собрания участников строительства ЖСК "Дельфин и К" от 20.11.2012 (перерыв до 26.11.2012, до 4.12.2012).
Суд определил передать ЖСК "Меценат" права застройщика, принадлежащие ЖСК "Дельфин и К", в части:
- - права собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 67%, кадастровый (или условный) номер: 64:48:060118:60, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, проезд Шелковичный 13-й, д. 15/21;
- - право аренды земельного участка площадью 0,3176 га, кадастровый номер 64:48:06 01 18:0011, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для иного использования, сроком на 25 лет, по адресу: город Саратов, в квартале, ограниченном улицами Рабочей, Белоглинской, 13 Шелковичным проездом и 5 Рабочим проездом, предоставленного на основании Постановления мэра города Саратова от 22.01.2002 N 10-106 и договора аренды земельного участка от 04.02.2002 N 197;
- - передать ЖСК "Комфорт", решение о создании которого принято протоколом от 24.01.2013 N 1 общего собрания участников строительства многоквартирного дома ЖСК Дельфин и К" по адресу: г. Саратов, 13-й Шелковичный проезд, д. 13, права застройщика, принадлежащие ЖСК "Дельфин и К", в части:
- - права собственности на жилой многоквартирный дом не завершенный строительством, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 956,6 кв. м, степень готовности 8%, инв. N 63:401:003:000130980, Лит. А, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13;
- - право аренды земельного участка площадью 1570 кв. м, кадастровый номер 64:48:06 01 18:0024, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого дома, в сроком на 10 лет, по адресу: город Саратов, пр. 13 Шелковичный, 13, предоставленного на основании Распоряжения председателя комитета по управлению имуществом Саратовской области от 18.09.2006 N Т-431-р и договором аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.10.2006 N 571;
- - конкурсному управляющему ЖСК "Дельфин и К" Кручинину А.С. произвести передачу указанных прав застройщика в течение 5 рабочих дней с даты вступления в законную силу настоящего определения.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2014 определение Арбитражного суда Саратовской области от 09.12.2013 оставлено без изменения.
Ларионова Н.А., не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратилась в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как не соответствующие нормам материального права, фактическим обстоятельствам дела и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленного требования в полном объеме.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, исходя из требований статьи 286 АПК РФ и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Как усматривается из положений Закона о банкротстве, банкротство застройщика имеет свои особенности, которые урегулированы параграфом 7 главы 9 названного Закона.
Так, по правилам пункта 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 данного Закона.
По смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве требования участников строительства могут быть денежными или натуральными (о передаче жилого помещения). Относительно последних ведется отдельный реестр (реестр требований о передаче жилых помещений) и требования участников строительства, имеющих к должнику требования о передаче жилых помещений, признанных судом обоснованными, подлежат погашению в особом порядке, а именно, путем передачи объекта незавершенного строительства либо путем передачи им жилых помещений в зависимости от того, имеется у должника объект незавершенного строительства либо многоквартирный дом, строительство которого завершено.
Судебными инстанциями из материалов дела установлено, что у ЖСК "Дельфин и К", являющегося застройщиком и в отношении которого открыто конкурсное производство, имеются в наличии объекты незавершенного строительства, расположенных: г. Саратов, 13-Шелковичный проезд, д. 15/21 балансовой стоимостью 134 120,8 тыс. руб.; г. Саратов, 13-Шелковичный проезд, д. 13 стоимостью 91 117,5 тыс. руб.
Порядок погашения требований участников строительства в процедуре конкурсного производства путем передачи объекта незавершенного строительства урегулирован в статье 201.10 Закона о банкротстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (передача объекта незавершенного строительства).
Согласно пункту 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;
2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;
3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;
4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;
5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;
7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
Пунктом 4 статьи 201.10 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, участники строительства и (или) третьи лица вправе внести денежные средства в размере такого превышения за вычетом пяти процентов на депозитный счет арбитражного суда до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.
Если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере превышения совокупного размера текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, но не более двадцати процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства. В случае, предусмотренном настоящим пунктом, требования участников строительства и (или) третьих лиц учитываются в реестре требований кредиторов в размерах и очередности, как и погашенные участниками строительства и (или) третьими лицами требования кредиторов первой и второй очереди (пункт 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве).
Согласно пунктам 11 - 16 статьи 201.10 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче объекта незавершенного строительства арбитражный суд выносит определение:
1) об удовлетворении ходатайства и о передаче объекта незавершенного строительства в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей;
2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей.
Как следует из материалов дела, 20.11.2012, с учетом перерывов до 26.11.2012 и до 04.12.2012, собранием участников строительства ЖСК "Дельфин и К" принято решение обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома: г. Саратов, 13-й Шелковичный пр., д. 15/21, путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, по данному адресу, созданному жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, и обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома: г. Саратов, 13-й Шелковичный пр., д. 13 путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, по данному адресу, созданному жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
За обращение в арбитражный суд с соответствующим ходатайством проголосовали участники строительства, обладающие более 3/4 голосов участников строительства, имеющих право голоса на данном собрании, в связи с чем согласно пункту 4 статьи 201.12 Закона о банкротстве, решения считаются принятыми.
Рассматривая вопрос о передаче прав застройщика на объекты незавершенного строительства и прав на земельные участки по адресам: г. Саратов, 13-й Шелковичный проезд, д. 15/21 и г. Саратов, 13-й Шелковичный проезд, д. 13, согласно решению собрания участников строительства ЖСК "Дельфин и К" от 20.11.2012, судебные инстанции установили следующее.
Согласно отчету об оценке от 16.11.2012 N 171.1/02-10.12 ООО "РЕАН" в отношении объекта незавершенного строительства, степенью готовности 67%, кадастровый (или условный) номер: 64:48:060118:60, по адресу: г. Саратов, проезд Шелковичный 13-й, д. 15/21 и земельного участка под ним рыночная стоимость прав застройщика составляет 164 980 000 руб., стоимость 1 кв. м готового объекта составляет 20 600 руб.
Будущими членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в отношении данного объекта являются 73 дольщика по первому подъезду жилого дома, и 72 дольщика по второму подъезду, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, голосовавших за такую передачу и не отказавшихся от участия в ней, путем принятия решения о создании кооператива или присоединившихся к нему на основании представленных арбитражному управляющему и в суд заявлений о согласии на вступление в члены кооператива и внесении дополнительных паевых взносов, список участников строительства, требования которых погашаются в размере 100% предоставлен в материалы дела.
Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, будущих членов кооператива в отношении объекта незавершенного строительства, по адресу: г. Саратов, проезд Шелковичный 13-й, д. 15/21 составляет 158 331 274,95 руб., из расчета, 5 448 786,95 руб. (размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов, Буряченко Н.А., Зенкин П.В., Мельникова Т.П.) + 152 882 488 (7421,48 кв. м. х 20 600 руб./кв. м - рыночная стоимость требований участников строительства, включенных в реестр о передаче жилых помещений).
Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений как будущих членов кооператива в отношении объекта незавершенного строительства, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, проезд Шелковичный 13-й, д. 15/21 не превышает более чем на пять процентов стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (158 331 274,95 руб. + 5% = 166 247 838,7 руб.).
Согласно отчету об оценке от 16.11.2012 N 171.2/02-10.12 ООО "РЕАН" в отношении жилого многоквартирного дома не завершенного строительством, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 956,6 кв. м, степень готовности 8%, инв. N 63:401:003:000130980, Лит. А, по адресу: г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13 и земельного участка под ним рыночная стоимость прав застройщика составляет 21 453 000 руб.
Будущими членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в отношении данного объекта являются 43 дольщика, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, голосовавших за такую передачу и не отказавшихся от участия в ней, путем принятия решения о создании кооператива и присоединившихся к нему на основании представленных в арбитражному управляющему и в суд заявлений о согласии на вступление в члены кооператива и внесении дополнительных паевых взносов (список участников строительства, требования которых погашаются в размере 41,4% и предоставляемые помещения в жилом доме: г. Саратов, 13 Шелковичный проезд, д. 13, представлен в материалы дела).
Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, будущих членов кооператива в отношении объекта незавершенного строительства, по адресу: г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13 составляет 51 765 423,68 руб., из расчета, 1 270 703,68 руб. (размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов, Ханафин В.Ф.) + 50 494 720 руб. (2 451,2 кв. м. х 20 600 руб./кв. м - рыночная стоимость требований участников строительства, включенных в реестр о передаче жилых помещений). При таких обстоятельствах, совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений как будущих членов кооператива в отношении объекта незавершенного строительства, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13 не превышает более чем на пять процентов стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (51 765 423,68 руб. + 5% = 54 353 694,86 руб.).
Таким образом, суд кассационной инстанции соглашается с выводом судебных инстанций о соблюдении условия передачи участникам строительства объектов незавершенного строительства, предусмотренного подпунктом 1 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.
Судебными инстанциями также установлено, что имущества, оставшегося у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди.
Так, размер текущих платежей, без учета судебных расходов статьи 59 Закона о банкротстве, составляет 700 559,63 руб., требования кредиторов первой очереди отсутствуют, требования второй очереди - 463 008,66 руб., итого общий размер составляет 1 163 568,29 руб.
Согласно справки конкурсного управляющего от 01.10.2013 и представленных доказательств в составе конкурсной массы ЖСК "Дельфин и К" имеется имущество на сумму свыше 17,5 млн руб.
Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции соглашается с выводом судебных инстанций о достаточности имущества, оставшегося у должника после передачи объекта незавершенного строительства, для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди.
Далее судебными инстанциями установлено, что в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок; а после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.
Кроме того, после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме.
Судебными инстанциями из реестра требований кредиторов ЖСК "Дельфин и К" на 01.10.2013 и заключения конкурсного управляющего о возможности (невозможности) передачи не завершенного строительством 10-ти этажного жилого дома, г. Саратов, 13 Шелковичный проезд, д. 15/21 от 20.11.2012, установлено, что в отношении указанного объекта имеются требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений. Список участников строительства сформирован с указанием конкретных помещений согласно технического паспорта ГУП "Саратовское областное БТИ и оценки недвижимости" от 13.09.2010 предоставляемых после ввода жилого дома в эксплуатацию.
Из разрешения на строительство N RU64304000-279, выданного Администрацией муниципального образования "Город Саратов" 28.12.2011 в отношении многоквартирного дома, площадь застройки 956,6 кв. м, степень готовности 8%, инв. N 63:401:003:000130980, Лит. А, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13 следует, что по проектным характеристикам количество жилых помещений в многоквартирном доме составит 126 квартир, из которых 84 однокомнатных, 42 двухкомнатных.
Участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, как будущие члены кооператива в отношении объекта незавершенного строительства, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13, претендуют на 41 квартиру.
Установив изложенное, судебные инстанции пришли к правильному выводу, что после завершения строительства объекта жилых помещений в нем будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, членов кооператива.
Условие передачи участникам строительства объектов незавершенного строительства, предусмотренное подпунктом 4 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, также является соблюденным.
Кроме того, судебными инстанциями установлено, что объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности.
Так, объект незавершенного строительства, степенью готовности 67%, кадастровый (или условный) номер: 64:48:060118:60, по адресу: г. Саратов, проезд Шелковичный 13-й, д. 15/21 принадлежит ЖСК "Дельфин и К" на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.09.2013 сделана запись регистрации N 64-64-01/495/2013-191 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 64-АД 071959.
Также объект права - жилой многоквартирный дом не завершенный строительством, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 956,6 кв. м, степень готовности 8%, инв. N 63:401:003:000130980, Лит. А, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13 принадлежит ЖСК "Дельфин и К" на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2013 сделана запись регистрации N 64-64-01/121/2013-197 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 64-АГ 825340.
Установив изложенные обстоятельства дела, а также руководствуясь нормами действующего законодательства о банкротстве, судебные инстанции пришли к правильному выводу об удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ЖСК "Дельфин и К" Кручинина А.С. о передаче прав застройщика на объекты незавершенного строительства и прав на земельные участки.
Доводы, изложенные Ларионовой Н.А. в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения суда первой и апелляционной инстанций и им была дана надлежащая правовая оценка.
С учетом изложенного судебная коллегия кассационной инстанции приходит к выводу, что определение Арбитражного суда Саратовской области от 09.12.2013 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2014 приняты при правильном применении норм права, содержащиеся в нем выводы не противоречат имеющимся в деле доказательствам.
Поскольку неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, не установлено, то основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Саратовской области от 09.12.2013 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2014 по делу N А57-6262/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
М.А.САВКИНА
Судьи
Е.П.ГЕРАСИМОВА
В.В.КОНОПАТОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 22.04.2014 ПО ДЕЛУ N А57-6262/2009
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 апреля 2014 г. по делу N А57-6262/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 апреля 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Савкиной М.А.,
судей Герасимовой Е.П., Конопатова В.В.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Ларионовой Натальи Александровны
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 09.12.2013 (председательствующий судья Плетнева Н.М., судьи Поляков С.В., Чирков О.Г.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2014 (председательствующий судья Грабко О.В., судьи Агибалова Г.И., Самохвалова А.Ю.)
по делу N А57-6262/2009
по ходатайству конкурсного управляющего жилищно-строительным кооперативом "Дельфин и К" Кручинина Александра Сергеевича о передаче объектов незавершенного строительства в рамках дела по заявлению общества с ограниченной ответственностью "СПГЭС", г. Саратов, о признании несостоятельным (банкротом) жилищно-строительного кооператива "Дельфин и К", г. Саратов (ОГРН 1026403680599, ИНН 6455025828),
установил:
определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.06.2009 в отношении жилищно-строительного кооператива "Дельфин и К" (далее - ЖСК "Дельфин и К", должник) введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Ефремов А.В.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.03.2010 ЖСК "Дельфин и К" признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 23.08.2011 суд определил осуществлять производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Дельфин и К" с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства").
Сведения, содержащиеся в указанном определении, опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 10.09.2011 N 169.
В Арбитражный суд Саратовской области обратился конкурсный управляющий ЖСК "Дельфин и К" Кручинин А.С. с ходатайством о передаче прав застройщика на объекты незавершенного строительства и прав на земельные участки по адресам: г. Саратов, 13-й Шелковичный проезд, д. 15/21 и г. Саратов, 13-й Шелковичный проезд, д. 13.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09.12.2013 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ЖСК "Дельфин и К" Кручинина А.С. о передаче прав застройщика на объекты незавершенного строительства и прав на земельные участки, согласно решения собрания участников строительства ЖСК "Дельфин и К" от 20.11.2012 (перерыв до 26.11.2012, до 4.12.2012).
Суд определил передать ЖСК "Меценат" права застройщика, принадлежащие ЖСК "Дельфин и К", в части:
- - права собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 67%, кадастровый (или условный) номер: 64:48:060118:60, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, проезд Шелковичный 13-й, д. 15/21;
- - право аренды земельного участка площадью 0,3176 га, кадастровый номер 64:48:06 01 18:0011, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для иного использования, сроком на 25 лет, по адресу: город Саратов, в квартале, ограниченном улицами Рабочей, Белоглинской, 13 Шелковичным проездом и 5 Рабочим проездом, предоставленного на основании Постановления мэра города Саратова от 22.01.2002 N 10-106 и договора аренды земельного участка от 04.02.2002 N 197;
- - передать ЖСК "Комфорт", решение о создании которого принято протоколом от 24.01.2013 N 1 общего собрания участников строительства многоквартирного дома ЖСК Дельфин и К" по адресу: г. Саратов, 13-й Шелковичный проезд, д. 13, права застройщика, принадлежащие ЖСК "Дельфин и К", в части:
- - права собственности на жилой многоквартирный дом не завершенный строительством, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 956,6 кв. м, степень готовности 8%, инв. N 63:401:003:000130980, Лит. А, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13;
- - право аренды земельного участка площадью 1570 кв. м, кадастровый номер 64:48:06 01 18:0024, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого дома, в сроком на 10 лет, по адресу: город Саратов, пр. 13 Шелковичный, 13, предоставленного на основании Распоряжения председателя комитета по управлению имуществом Саратовской области от 18.09.2006 N Т-431-р и договором аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.10.2006 N 571;
- - конкурсному управляющему ЖСК "Дельфин и К" Кручинину А.С. произвести передачу указанных прав застройщика в течение 5 рабочих дней с даты вступления в законную силу настоящего определения.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2014 определение Арбитражного суда Саратовской области от 09.12.2013 оставлено без изменения.
Ларионова Н.А., не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратилась в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как не соответствующие нормам материального права, фактическим обстоятельствам дела и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленного требования в полном объеме.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, исходя из требований статьи 286 АПК РФ и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Как усматривается из положений Закона о банкротстве, банкротство застройщика имеет свои особенности, которые урегулированы параграфом 7 главы 9 названного Закона.
Так, по правилам пункта 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 данного Закона.
По смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве требования участников строительства могут быть денежными или натуральными (о передаче жилого помещения). Относительно последних ведется отдельный реестр (реестр требований о передаче жилых помещений) и требования участников строительства, имеющих к должнику требования о передаче жилых помещений, признанных судом обоснованными, подлежат погашению в особом порядке, а именно, путем передачи объекта незавершенного строительства либо путем передачи им жилых помещений в зависимости от того, имеется у должника объект незавершенного строительства либо многоквартирный дом, строительство которого завершено.
Судебными инстанциями из материалов дела установлено, что у ЖСК "Дельфин и К", являющегося застройщиком и в отношении которого открыто конкурсное производство, имеются в наличии объекты незавершенного строительства, расположенных: г. Саратов, 13-Шелковичный проезд, д. 15/21 балансовой стоимостью 134 120,8 тыс. руб.; г. Саратов, 13-Шелковичный проезд, д. 13 стоимостью 91 117,5 тыс. руб.
Порядок погашения требований участников строительства в процедуре конкурсного производства путем передачи объекта незавершенного строительства урегулирован в статье 201.10 Закона о банкротстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (передача объекта незавершенного строительства).
Согласно пункту 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;
2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;
3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;
4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;
5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;
7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
Пунктом 4 статьи 201.10 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, участники строительства и (или) третьи лица вправе внести денежные средства в размере такого превышения за вычетом пяти процентов на депозитный счет арбитражного суда до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.
Если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере превышения совокупного размера текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, но не более двадцати процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства. В случае, предусмотренном настоящим пунктом, требования участников строительства и (или) третьих лиц учитываются в реестре требований кредиторов в размерах и очередности, как и погашенные участниками строительства и (или) третьими лицами требования кредиторов первой и второй очереди (пункт 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве).
Согласно пунктам 11 - 16 статьи 201.10 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче объекта незавершенного строительства арбитражный суд выносит определение:
1) об удовлетворении ходатайства и о передаче объекта незавершенного строительства в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей;
2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей.
Как следует из материалов дела, 20.11.2012, с учетом перерывов до 26.11.2012 и до 04.12.2012, собранием участников строительства ЖСК "Дельфин и К" принято решение обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома: г. Саратов, 13-й Шелковичный пр., д. 15/21, путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, по данному адресу, созданному жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, и обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома: г. Саратов, 13-й Шелковичный пр., д. 13 путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, по данному адресу, созданному жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
За обращение в арбитражный суд с соответствующим ходатайством проголосовали участники строительства, обладающие более 3/4 голосов участников строительства, имеющих право голоса на данном собрании, в связи с чем согласно пункту 4 статьи 201.12 Закона о банкротстве, решения считаются принятыми.
Рассматривая вопрос о передаче прав застройщика на объекты незавершенного строительства и прав на земельные участки по адресам: г. Саратов, 13-й Шелковичный проезд, д. 15/21 и г. Саратов, 13-й Шелковичный проезд, д. 13, согласно решению собрания участников строительства ЖСК "Дельфин и К" от 20.11.2012, судебные инстанции установили следующее.
Согласно отчету об оценке от 16.11.2012 N 171.1/02-10.12 ООО "РЕАН" в отношении объекта незавершенного строительства, степенью готовности 67%, кадастровый (или условный) номер: 64:48:060118:60, по адресу: г. Саратов, проезд Шелковичный 13-й, д. 15/21 и земельного участка под ним рыночная стоимость прав застройщика составляет 164 980 000 руб., стоимость 1 кв. м готового объекта составляет 20 600 руб.
Будущими членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в отношении данного объекта являются 73 дольщика по первому подъезду жилого дома, и 72 дольщика по второму подъезду, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, голосовавших за такую передачу и не отказавшихся от участия в ней, путем принятия решения о создании кооператива или присоединившихся к нему на основании представленных арбитражному управляющему и в суд заявлений о согласии на вступление в члены кооператива и внесении дополнительных паевых взносов, список участников строительства, требования которых погашаются в размере 100% предоставлен в материалы дела.
Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, будущих членов кооператива в отношении объекта незавершенного строительства, по адресу: г. Саратов, проезд Шелковичный 13-й, д. 15/21 составляет 158 331 274,95 руб., из расчета, 5 448 786,95 руб. (размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов, Буряченко Н.А., Зенкин П.В., Мельникова Т.П.) + 152 882 488 (7421,48 кв. м. х 20 600 руб./кв. м - рыночная стоимость требований участников строительства, включенных в реестр о передаче жилых помещений).
Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений как будущих членов кооператива в отношении объекта незавершенного строительства, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, проезд Шелковичный 13-й, д. 15/21 не превышает более чем на пять процентов стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (158 331 274,95 руб. + 5% = 166 247 838,7 руб.).
Согласно отчету об оценке от 16.11.2012 N 171.2/02-10.12 ООО "РЕАН" в отношении жилого многоквартирного дома не завершенного строительством, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 956,6 кв. м, степень готовности 8%, инв. N 63:401:003:000130980, Лит. А, по адресу: г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13 и земельного участка под ним рыночная стоимость прав застройщика составляет 21 453 000 руб.
Будущими членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в отношении данного объекта являются 43 дольщика, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, голосовавших за такую передачу и не отказавшихся от участия в ней, путем принятия решения о создании кооператива и присоединившихся к нему на основании представленных в арбитражному управляющему и в суд заявлений о согласии на вступление в члены кооператива и внесении дополнительных паевых взносов (список участников строительства, требования которых погашаются в размере 41,4% и предоставляемые помещения в жилом доме: г. Саратов, 13 Шелковичный проезд, д. 13, представлен в материалы дела).
Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, будущих членов кооператива в отношении объекта незавершенного строительства, по адресу: г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13 составляет 51 765 423,68 руб., из расчета, 1 270 703,68 руб. (размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов, Ханафин В.Ф.) + 50 494 720 руб. (2 451,2 кв. м. х 20 600 руб./кв. м - рыночная стоимость требований участников строительства, включенных в реестр о передаче жилых помещений). При таких обстоятельствах, совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений как будущих членов кооператива в отношении объекта незавершенного строительства, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13 не превышает более чем на пять процентов стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (51 765 423,68 руб. + 5% = 54 353 694,86 руб.).
Таким образом, суд кассационной инстанции соглашается с выводом судебных инстанций о соблюдении условия передачи участникам строительства объектов незавершенного строительства, предусмотренного подпунктом 1 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.
Судебными инстанциями также установлено, что имущества, оставшегося у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди.
Так, размер текущих платежей, без учета судебных расходов статьи 59 Закона о банкротстве, составляет 700 559,63 руб., требования кредиторов первой очереди отсутствуют, требования второй очереди - 463 008,66 руб., итого общий размер составляет 1 163 568,29 руб.
Согласно справки конкурсного управляющего от 01.10.2013 и представленных доказательств в составе конкурсной массы ЖСК "Дельфин и К" имеется имущество на сумму свыше 17,5 млн руб.
Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции соглашается с выводом судебных инстанций о достаточности имущества, оставшегося у должника после передачи объекта незавершенного строительства, для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди.
Далее судебными инстанциями установлено, что в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок; а после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.
Кроме того, после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме.
Судебными инстанциями из реестра требований кредиторов ЖСК "Дельфин и К" на 01.10.2013 и заключения конкурсного управляющего о возможности (невозможности) передачи не завершенного строительством 10-ти этажного жилого дома, г. Саратов, 13 Шелковичный проезд, д. 15/21 от 20.11.2012, установлено, что в отношении указанного объекта имеются требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений. Список участников строительства сформирован с указанием конкретных помещений согласно технического паспорта ГУП "Саратовское областное БТИ и оценки недвижимости" от 13.09.2010 предоставляемых после ввода жилого дома в эксплуатацию.
Из разрешения на строительство N RU64304000-279, выданного Администрацией муниципального образования "Город Саратов" 28.12.2011 в отношении многоквартирного дома, площадь застройки 956,6 кв. м, степень готовности 8%, инв. N 63:401:003:000130980, Лит. А, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13 следует, что по проектным характеристикам количество жилых помещений в многоквартирном доме составит 126 квартир, из которых 84 однокомнатных, 42 двухкомнатных.
Участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, как будущие члены кооператива в отношении объекта незавершенного строительства, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13, претендуют на 41 квартиру.
Установив изложенное, судебные инстанции пришли к правильному выводу, что после завершения строительства объекта жилых помещений в нем будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, членов кооператива.
Условие передачи участникам строительства объектов незавершенного строительства, предусмотренное подпунктом 4 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, также является соблюденным.
Кроме того, судебными инстанциями установлено, что объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности.
Так, объект незавершенного строительства, степенью готовности 67%, кадастровый (или условный) номер: 64:48:060118:60, по адресу: г. Саратов, проезд Шелковичный 13-й, д. 15/21 принадлежит ЖСК "Дельфин и К" на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.09.2013 сделана запись регистрации N 64-64-01/495/2013-191 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 64-АД 071959.
Также объект права - жилой многоквартирный дом не завершенный строительством, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 956,6 кв. м, степень готовности 8%, инв. N 63:401:003:000130980, Лит. А, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13 принадлежит ЖСК "Дельфин и К" на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2013 сделана запись регистрации N 64-64-01/121/2013-197 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 64-АГ 825340.
Установив изложенные обстоятельства дела, а также руководствуясь нормами действующего законодательства о банкротстве, судебные инстанции пришли к правильному выводу об удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ЖСК "Дельфин и К" Кручинина А.С. о передаче прав застройщика на объекты незавершенного строительства и прав на земельные участки.
Доводы, изложенные Ларионовой Н.А. в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения суда первой и апелляционной инстанций и им была дана надлежащая правовая оценка.
С учетом изложенного судебная коллегия кассационной инстанции приходит к выводу, что определение Арбитражного суда Саратовской области от 09.12.2013 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2014 приняты при правильном применении норм права, содержащиеся в нем выводы не противоречат имеющимся в деле доказательствам.
Поскольку неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, не установлено, то основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Саратовской области от 09.12.2013 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2014 по делу N А57-6262/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
М.А.САВКИНА
Судьи
Е.П.ГЕРАСИМОВА
В.В.КОНОПАТОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)