Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 августа 2015 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Малыхиной М.Н.,
судей Авдониной О.Г., Галова В.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Далоевым А.Т.,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А32-40820/2014 по правилам, установленным нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела арбитражным судом первой инстанции,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Западная"
к обществу с ограниченной ответственностью "ЕВРО-УЮТ"
при участии третьего лица: Государственной жилищной инспекции Краснодарского края,
об обязании передать документацию на жилой дом, об обязании обеспечить беспрепятственный доступ сотрудников ООО "Западная" к общедомовому имуществу жилых многоквартирных домов,
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Западная" (далее - управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЕВРО-УЮТ" (далее - общество), в котором просило суд:
1. Обязать ООО "ЕВРО-УЮТ" передать ООО Управляющая компания "Западная" документацию, на жилые многоквартирные дома N 174 и N 172 по ул. Головатого в городе Краснодар:
- - Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технические паспорта);
- - Документы (акты) о приемке результатов работ;
- - Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция должна включать в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
- - Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - Проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- - Выписку из Единого государственного реестра прав, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
- - Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- - Акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- - Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
- - Паспорта котельного хозяйства, котловые книги (при наличии котельного хозяйства);
- - Паспорта лифтового хозяйства;
- - Паспорта на каждый жилой дом;
- - Исполнительные чертежи контуров заземления (если эти дома, имеют заземление);
- - Картотеку поквартирного и личного учета граждан, зарегистрированных в доме;
- - Оригиналы журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений (при их наличии);
- - Оригинал списка собственников помещений;
- - Оригиналы документов на систему домофонной связи, систему оповещения о пожаре, систему видеонаблюдения, систему управления доступом на придомовую территорию с кодами доступа к указанным системам..
2. Обязать ООО "ЕВРО-УЮТ" обеспечить беспрепятственный доступ сотрудников ООО Управляющая компания "Западная" к общедомовому имуществу жилых многоквартирных домов N 174 и N 172 по ул. Головатого города Краснодара, а именно к их объектам, обеспечивающим благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в этих домах, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в них.
3. Взыскать с ООО "ЕВРО-УЮТ" в пользу ООО Управляющая компания "Западная" расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком, чье право на управление многоквартирными домами прекращено, не передана техническая и иная документация истцу, который в настоящее время осуществляет управление соответствующими многоквартирными домами.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Краснодарского края.
Решением суда от 09.02.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Суд установил, что протоколами N 3/2014 от 04.10.2014 г. общего собрания собственников жилого дома N 174 по ул. Головатого в городе Краснодаре и N 3/2014 от 05.10.2014 г. общего собрания собственников жилого дома N 172 по ул. Головатого в городе Краснодаре собственниками помещений соответствующих многоквартирных домов приняли решение отказаться от исполнения договоров управления многоквартирным жилым домом с управляющей компанией ООО "ЕВРО-УЮТ" и заключить договор управления многоквартирным жилым домом N 174 по ул. Головатого с управляющей компанией ООО Управляющая компания "Западная".
Вопреки указанным решениям ответчик не передает истцу документацию, необходимую для управления домами. Суд признал исковые требования обоснованными, указав, что согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. Заявленный истцом перечень документации суд сопоставил с перечнем, приведенным в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, и пришел к выводу о соответствии требований иска закону. Доводы о нарушениях при проведении общих собраний собственников многоквартирных домов суд отклонил со ссылкой на представленный в материалы дела акт проверки Государственной жилищной инспекции Краснодарского края N 00077, согласно которому нарушений требований жилищного законодательства Российской Федерации, предъявляемых к проведению общих собраний собственников помещений дома по указанным вопросам не выявлено.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение отменить.
Заявитель жалобы полагает, что судом первой инстанции необоснованно не учтены доводы ответчика о допущенных при смене управляющей компании нарушениях. Отмечает, что одинаковые по форме, содержанию, синтаксису, пунктуации, особенностям построения фраз и смысловых оборотов документы с практически идентичными требованиями, одинаковой нумерацией, но подписанные разными людьми дают основания подозревать, что в отношении ООО "Евро-Уют", собственников помещений в названных многоквартирных домах группой лиц по предварительному сговору реализовывается афера в сфере жилищно-коммунальных правоотношений, направленная на причинение имущественного вреда. В частности, полагает вызывающими подозрение единогласное 100% голосование собственников по всем необходимым вопросам во всех протоколах, отсутствие единых списков проголосовавших, различные даты периода проведения заочного голосования, указанные в протоколе N 3/2014 от 05 октября 2014 года в МКД N 172 по улице имени Володи Головатого: в первом абзаце на первом листе протокола указано: в период с 01 июня 2013 года по 01 октября 2014 года; а в ведомости подсчета голосов и в решениях собственников - с 1 июня 2014 года по 1 октября 2014 года; указание периода голосования свыше одного календарного года, в то время как статьей 45 ЖК РФ установлено обязательное ежегодное проведение очередных собраний; считает, что все указанное факты дает основание предполагать существенные нарушения закона при проведении указанных собраний. Указывает, что проведение заочного общего собрания возможно только в том случае, если общее собрание собственников путем совместного присутствия не состоялось по причине отсутствия кворума; при проведении заочных голосований отсутствуют сведения о том, что собрание в очной форме не имеет кворума. Общество предполагает, что никаких общих собраний собственников вообще не проводилось, сообщений о проведении общих собраний собственники вышеуказанных многоквартирных домов не получали. Отсутствуют сведения о доведении принятых решений до собственников. Ни в одном протоколе не отмечено, в чем именно выразилось ненадлежащее исполнение договоров на управление вышеназванными многоквартирными домами со стороны управляющей компании ООО "Евро-Уют", что является существенным нарушением прав ООО "Евро-Уют" на ведение нормальной хозяйственной деятельности.
Актом проверки государственной жилищной инспекции N 000771 от 16 января 2015 года, нарушений требований Жилищного кодекса, предъявляемых к проведению общих собраний собственников, не выявлено, хотя имелись все основания для привлечения ООО "Западная" к административной ответственности из-за грубых нарушений ст. 47 и ст. 48 Жилищного кодекса РФ в ходе голосования по МКД ул. В. Головатого, 174 и МКДул. В. Головатого, 172.
Суду надлежало осуществить проверку законности перехода прав на управление спорными домами согласно правовой позиции, выраженной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.02.2011 N 9095/10.
Определением от 30.04.2014 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела арбитражным судом первой инстанции, поскольку протокол судебного заседания не был подписан судьей.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил ходатайства об уточнении исковых требований и частичном отказе от иска.
Так, истец просил обязать общество с ограниченной ответственностью "ЕВРО-УЮТ" передать, а в случае отсутствия (утери, утраты в результате пожара и т.д.) восстановить и передать, в адрес общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Западная" документацию, на жилые многоквартирные дома N 174 и N 172 по ул. Головатого в Западном внутригородском округе города Краснодара, установленную пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а именно:
- 1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технические паспорта), а именно на дом N 172 по ул. Головатого в г. Краснодар: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации; разрешение на строительство; акт приемки законченного строительного объекта; адресная справка; справка БТИ; разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок, акт осмотра электроустановки; справка о выполнении технических условий на водоснабжение и водоотведение; справка о выполнении технических условий на теплоснабжение; заключение о радиационной безопасности объекта; акт приемки в эксплуатацию охранной и пожарной сигнализации; акт приемки пожарной сигнализации; акт технической приемки на сооружение телевизионных эфирных антенн коллективного пользования; акт технической приемки работ по радиофикации; декларация о соответствии на лифт з/н 59411; декларация о соответствии на лифт з/н 38952; декларация о соответствии на лифт з/н 59409; декларация о соответствии на лифт з/н 38948; исполнительная съемка территории, инженерных сетей и коммуникаций; технический паспорт многоквартирного дома; технический отчет по испытаниям и наладке электроустановки и электрооборудования; Акт допуска в эксплуатацию узла тепловой энергии у потребителя от 13.12.2013 г.; паспорт ВКТ-7 N 202103; паспорт ПРЭМ N 512931, N 518458, N 511233, N 471045 (4 шт.); паспорт КТСП-Н N 7280, N 12936, N 12920 (3 шт); ситуационный план; паспорт ПРЭМ N 492814, N 500454, N 491220, N 492674 (4 шт.); паспорт КТСП-Н N 33486, N 33478, N 33482 (Зшт); паспорт АМП-40; Гарантийный талон на насос вертикальный и установку повышенного давления; гарантийный талон на насос WILO (4 шт.); на дом N 174 по ул. Головатого в г. Краснодар: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации; разрешение на строительство; акт приемки законченного строительного объекта; адресная справка; справка БТИ; разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок, акт осмотра электроустановки; справка о выполнении технических условий на водоснабжение и водоотведение; справка о выполнении технических условий на теплоснабжение; заключение о радиационной безопасности объекта; акт приемки в эксплуатацию охранной и пожарной сигнализации; акт приемки пожарной сигнализации; акт технической приемки на сооружение телевизионных эфирных антенн коллективного пользования; акт технической приемки работ по радиофикации; декларация о соответствии на лифт з/н 59410; декларация о соответствии на лифт з/н 59412; декларация о соответствии на лифт з/н 38949; декларация о соответствии на лифт з/н 59408; декларация о соответствии на лифт з/н 38950; декларация о соответствии на лифт з/н 38951; исполнительная съемка территории, инженерных сетей и коммуникаций; технический паспорт многоквартирного дома; технический отчет по испытаниям и наладке электроустановки и электрооборудования; Акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 13.12.2013 г.; паспорт ПРЭМ N 492674, N 492814, N 500454, 491220 (4 шт.); паспорт ВКТ-7 N 188728; ситуационный план; теплообменник FP 16-101-1-ЕН 13041602; теплообменник FP 16-91-1-ЕН 13041603; паспорт ВКТ-7 N 202103; паспорт ПРЭМ N 471045, N 511233, N 518458, N 512931, инструкция по монтажу, руководство по эксплуатации (4 шт.); паспорт КТСП-Н N 12920, N 12936, N 7280 (Зшт); паспорт АМП-40; паспорт термометра биметаллического (12 шт.); паспорт манометра (32 шт.);
- 2. Документы (акты) о приемке результатов работ;
- 3. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- 4. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция должна включать в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
- 5. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- 6. Проектную документацию на многоквартирные жилые дома по ул. Головатого в Западном внутригородском округе города Краснодара:
N 172, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) этого многоквартирного дома
6.1.1. Генеральный план (обозначение 2011-05-1,2-ГП) - 1 экз.
6.1.2. Архитектурные чертежи (обозначение 2011-05-1-АР) - 1 экз.
6.1.3. Конструктивные решения выше отм. 0,000 (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-КЖЗ.З)- 1 экз.
6.1.4. Конструктивные решения. Чертежи для заказа лифтов (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-КЖЗ.З.Л) - 1 экз.
6.1.5. Конструктивные решения. Крепление стен (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-КЖ4.3)- 1 экз.
6.1.6. Силовое электрооборудование и электрическое освещение (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-1-ЭМО) - 1 экз.
6.1.7. Силовое электрооборудование и электрическое освещение (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-ЭМО) - 1 экз.
6.1.8. Силовое электрооборудование и электрическое освещение. План прокладки труб (блок-секция 1,2) (обозначение 2011-05-1-ЭМО) - 1 экз.
6.1.9. Система водоснабжения (обозначение 2011-05-1-ВВ) - 1 экз.
6.1.10. Система водоотведения (обозначение 2011-05-1-КВ) - 1 экз.
6.1.11. Отопление и вентиляция (обозначение 2011-05-1-ОВ) - 2 экз.
6.1.12. Проводные средства связи (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-1-СС1) - 1 экз.
6.1.13. Проводные средства связи (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-ССЗ) - 1 экз.
6.1.14. Индивидуальный тепловой пункт (обозначение 13-02-01/1-ТМ) - 1 экз.
6.1.15. Автоматизация ИТП (обозначение 2011-05-1-АОВ) - 1 экз.
6.1.16. Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-1-АПС1) - 1 экз.
6.1.17. Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-АПСЗ)- 1 экз.
6.1.18. Автоматизация водопроводной насосной станции (обозначение 2011-05-1-АВК)- 1 экз.
N 174, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) этого многоквартирного дома
6.2.1. Архитектурные чертежи (обозначение 2011-05-2-АР) - 1 экз.
6.2.2. Архитектурные чертежи. Альбом узлов и деталей (обозначение 2011-05-2-АРУ) - 1 экз.
6.2.3. Конструктивные решения. Фундаменты (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ1.1)- 1 экз.
6.2.4. Конструктивные решения. Нулевой цикл (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ2.1)- 1 экз.
6.2.5. Конструктивные решения. Нулевой цикл (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-КЖ2.3) - 1 экз.
6.2.6. Конструктивные решения (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ3.1) - 1 экз.
6.2.7. Конструктивные решения (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-КЖЗ.З) - 1 экз.
6.2.8. Конструктивные решения. Чертежи для заказа лифтов (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ3.1Л)- 1 экз.
6.2.9. Конструктивные решения. Чертежи для заказа лифтов (блок-секция 2) (обозначение 2011-05-2-КЖ3.2Л) - 1 экз.
6.2.10. Конструктивные решения. Чертежи для заказа лифтов (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-КЖЗ.3Л) - 1 экз.
6.2.11. Конструктивные решения. Крепление стен (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ4.1)- 1 экз.
6.2.12. Конструктивные решения. Крепление стен (блок-секция 2) (обозначение 2011-05-2-КЖ4.2) - 1 экз.
6.2.13. Конструктивные решения. Крепление стен (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-КЖ4.3) - 1 экз.
6.2.14. Силовое электрооборудование и электрическое освещение (обозначение 2011-05-2-ЭМО) - 1 экз.
6.2.15. Силовое электрооборудование и электрическое освещение (обозначение 2011-05-2-ЭМО) - 1 экз.
6.2.16. Силовое электрооборудование и электрическое освещение (обозначение 2011-05-2-ЭМО) - 1 экз.
6.2.17. Силовое электрооборудование и электрическое освещение. План прокладки труб (блок-секция 1, 2, 3) (обозначение 2011-05-2-ЭМО) - 1 экз.
6.2.18. Система водоснабжения (обозначение 2011-05-2-ВВ) - 1 экз.
6.2.19. Система водоотведения (обозначение 2011-05-2-ВВ) - 1 экз.
6.2.20. Отопление и вентиляция (обозначение 2011-05-2-ОВ) - 1 экз.
6.2.21. Технологические решения ИТП (обозначение 13-02-01/2-ТМ) - 1 экз.
6.2.22. Проводные средства связи (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-СС1) - 1 экз.
6.2.23. Проводные средства связи (блок-секция 2) (обозначение 2011-05-2-СС2) - 1 экз.
6.2.24. Проводные средства связи (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-СС2) - 1 экз.
6.2.25. Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-АПС1) - 1 экз.
6.2.26. Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 2) (обозначение 2011-05-2-АПС2) - 1 экз.
6.2.27. Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-АПСЗ) - 1 экз.
6.2.28. Автоматизация водопроводной насосной станции (обозначение 2011-05-2-АВК) - 1 экз.
6.2.29. Автоматизация индивидуального теплового пункта (обозначение 2011-05-2-АТМ) - 1 экз.
- 7. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- 8. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
- 9. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- 10. Акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- 11. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
- 12. Паспорта лифтового хозяйства;
- 13. Исполнительные чертежи контуров заземления;
- 14. Картотеку поквартирного и личного учета граждан, зарегистрированных в доме;
- 15. Оригиналы журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений (при их наличии);
- 16. Оригинал списка собственников помещений;
- 17. Оригиналы документов на систему домофонной связи, систему оповещения о пожаре, систему видеонаблюдения, систему управления доступом на придомовую территорию с кодами доступа к указанным системам.
18. Протоколы общего собрания собственников жилых многоквартирных домов N 174 и N 172 по ул. Головатого города Краснодара, проведенных за весь период управления данными многоквартирными домами обществом с ограниченной ответственностью "ЕВРО-УЮТ".
Судом апелляционной инстанции приняты уточненные требования истца в порядке статьи 49 АПК РФ, в связи с чем судебное разбирательство откладывалось, суд предлагал ответчику представить отзыв с учетом уточнений иска.
Кроме того, истец заявил отказ от иска в порядке статьи 49 АПК РФ в части требования об обязании ООО "ЕВРО-УЮТ" обеспечить беспрепятственный доступ сотрудников ООО Управляющая компания "Западная" к общедомовому имуществу жилых многоквартирных домов N 174 и N 172 по ул. Головатого города Краснодара, а именно к их объектам, обеспечивающим благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в этих домах, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в них.
Определением от 18.06.2015 г. апелляционный суд принял частичный отказ от исковых требований согласно письменного заявления истца от 10.06.2015 г. В соответствующей части производство по делу прекращено.
Суд апелляционной инстанции неоднократно предлагал ответчику представить письменные пояснения о фактическом наличии у него истребуемых документов (по каждому документу). В случае отсутствия каких-либо документов указать причину такого отсутствия (не переданы при начале управления; не составлялись в ходе управления; утрачены и восстанавливаются, будут готовы к такой-то дате (подтвердить документально меры по восстановлению); утрачены и не могут быть восстановлены по такой-то причине (обосновать невозможность восстановления).
Определение суда не было исполнено ответчиком. Ответчик лишь направил в адрес апелляционного суда пояснения, согласно которым представить запрошенные сведения не может, поскольку в после произошедшего 16.04.2015 пожара в здании ответчика частично пострадала документация на спорные многоквартирные дома, которая в настоящее время восстанавливается.
С учетом указанных пояснений суд предоставлял ответчику дополнительное время для уточнения позиции по делу и конкретизации перечня имеющихся, утраченных, восстанавливаемых и не подлежащих восстановлению документов, однако ответчик от дальнейшего участия в рассмотрении спора уклонился, занял по делу пассивную позицию и определения суда не исполнял.
Изучив материалы дела, проведя заседание в порядке ст. 156 АПК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, согласно протоколу N 3/2014 от 04.10.2014 г. общего собрания собственников жилого дома N 174 по ул. Головатого в городе Краснодаре, проведенного в форме заочного голосования, принято решение о смене управляющей компании, а именно при наличии кворума 52,03% по четвертому вопросу повестки дня единогласно принято решение в связи с невыполнением условий договора управления многоквартирным домом в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным жилым домом с управляющей компанией ООО "ЕВРО-УЮТ".
Полномочия по уведомлению о принятом решений компетентных органов, старой и новой управляющих компаний возложено на одного из собственников помещений (вопрос N 7).
По пятому вопросу повестки дня принято единогласное решение о заключении договора управления многоквартирным жилым домом N 174 по ул. Головатого с управляющей компанией ООО Управляющая компания "Западная".
Шестым вопросом повестки дня являлось утверждение условий договора управления с новой управляющей компанией. Решение принято единогласно.
Копия соответствующего протокола поступила истцу 09.10.2014 г.
Истец направлял запросы ответчику о передаче ему технической и иной документации на данные многоквартирные дома, что подтверждается письмами N 109 от 09.10.2014 г. и N 110 от 09.10.2014 г.
Поскольку техническая документация истцу ответчиком не передана, истец обратился с настоящим иском в суд.
Статья 161 Жилищного кодекса предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.
Согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Обязательные к применению арбитражными судами толкования применения соответствующей нормы материального права даны в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 N 7677/11 по делу N А65-11798/2010-СГ3-14.
Согласно изложенной в названном постановлении правовой позиции судам надлежит исходить из следующего.
Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса).
Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.
Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса).
Таким образом, доводы апелляционной жалобы о необходимости исследования вопроса надлежащего либо ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по управлению многоквартирными домами для оценки законности отказа собственников от договоров с ответчиком основаны на ошибочном понимании норм материального права.
Данный вопрос не входил в предмет доказывания по делу, в связи с чем несостоятельны доводы о неполном исследовании судом первой инстанции обстоятельств дела.
Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Между тем, вышеуказанные решения о смене управляющей компании собственниками помещений спорных домов не обжалованы, сведений о признании данных решений недействительными в судебном порядке, суду не представлено. Срок на обжалование истек. При этом ответчик легитимацией на обжалование данных решений не наделен.
Кроме того, представленный в материалы дела акт внеплановой выездной проверки Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края N 000771 от 16.01.2015, предметом которой являлась проверка законности смены управляющей компании в спорных многоквартирных домах, также является относимым и допустимым доказательством по делу и опровергает доводы о допущенных при проведении собраний нарушениях, в том числе подтверждает правомерность проведения собрания в форме заочного голосования на основании исследования предшествующих протоколов и выяснение вопроса о кворуме на основании сопоставления содержания протоколов с данными технического паспорта.
Соответственно доводы ответчика о том, что судом первой инстанции данные вопросы не исследованы, противоречат материалам дела и содержанию решения.
Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче вновь выбранной (созданной) управляющей организации, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Согласно пункту 24 Правил сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
В соответствии с пунктом 26 Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
В пункте 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Следовательно, обязанность ответчика передать техническую документацию и иные связанные с управлением такими домами документы истцу возникает в силу закона.
Вместе с тем, учитывая, что решение суда должно обладать признаком исполнимости, ответчик не может быть понужден к передаче отсутствующей у него документации.
По указанной причине наличие обязанности ответчика передать истцу поименованную в иске документацию подлежит установлению на основании принципа состязательности сторон (ст. 9, 65 АПК РФ). Поскольку бремя доказывания доводов иска лежит на истце, последний должен доказать, что ответчик фактически располагает спорной документацией. Ссылка на обязанность ответчика иметь соответствующую документацию при отрицании последним ее наличия не достаточна для удовлетворения иска. Кроме того, понуждение ответчика к созданию либо восстановлению документации, которую он мог получить только от собственников дома либо предыдущей управляющей компании, однако фактически не получил, неправомерно.
Как видно, истец представил суду апелляционной инстанции подписанные ответчиком акты приема-передачи документации по спорным многоквартирным домам от застройщика, в связи с чем истцом исполнено бремя доказывания в части наличия у ответчика документации, поименованной в данных актах.
Ответчик данные акты не оспаривал, сведения об утрате конкретных документов и невозможности их восстановления суду не заявил, определения суда в части предоставления соответствующей информации не исполнил. Таким образом, ответчик не опроверг представленные в материалы дела доказательства наличия у него документации, поименованной в актах.
По указанной причине суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о передаче ответчику следующих документов на дом N 172 по ул. Головатого в г. Краснодар:
- - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- - заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации;
- - разрешение на строительство;
- - акт приемки законченного строительного объекта;
- - адресная справка; справка БТИ;
- - разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок, акт осмотра электроустановки;
- - справка о выполнении технических условий на водоснабжение и водоотведение;
- - справка о выполнении технических условий на теплоснабжение;
- - заключение о радиационной безопасности объекта;
- - акт приемки в эксплуатацию охранной и пожарной сигнализации;
- - акт приемки пожарной сигнализации;
- - акт технической приемки на сооружение телевизионных эфирных антенн коллективного пользования;
- - акт технической приемки работ по радиофикации;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 59411;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 38952;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 59409;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 38948;
- - исполнительная съемка территории, инженерных сетей и коммуникаций;
- - технический паспорт многоквартирного дома;
- - технический отчет по испытаниям и наладке электроустановки и электрооборудования;
- - акт допуска в эксплуатацию узла тепловой энергии у потребителя от 13.12.2013 г.;
- - паспорт ВКТ-7 N 202103;
- - паспорта ПРЭМ N 512931, N 518458, N 511233, N 471045 (4 шт.);
- - паспорта КТСП-Н N 7280, N 12936, N 12920 (3 шт.);
- - ситуационный план;
- - паспорта ПРЭМ N 492814, N 500454, N 491220, N 492674 (4 шт.);
- - паспорта КТСП-Н N 33486, N 33478, N 33482 (Зшт);
- - паспорт АМП-40;
- - гарантийный талон на насос вертикальный и установку повышенного давления; гарантийный талон на насос WILO (4 шт.);
- - проектную документацию, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) этого многоквартирного дома в следующем составе:
Генеральный план (обозначение 2011-05-1,2-ГП) - 1 экз.
Архитектурные чертежи (обозначение 2011-05-1-АР) - 1 экз.
Конструктивные решения выше отм. 0,000 (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-КЖЗ.З)- 1 экз.
Конструктивные решения. Чертежи для заказа лифтов (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-КЖЗ.З.Л) - 1 экз.
Конструктивные решения. Крепление стен (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-КЖ4.3)- 1 экз.
Силовое электрооборудование и электрическое освещение (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-1 -ЭМО) - 1 экз.
Силовое электрооборудование и электрическое освещение (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-ЭМО) - 1 экз.
Силовое электрооборудование и электрическое освещение. План прокладки труб (блок-секция 1,2) (обозначение 2011-05-1-ЭМО) - 1 экз.
Система водоснабжения (обозначение 2011-05-1-ВВ) - 1 экз.
Система водоотведения (обозначение 2011-05-1-КВ) - 1 экз.
Отопление и вентиляция (обозначение 2011-05-1 -ОВ) - 2 экз.
Проводные средства связи (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-1-СС1) - 1 экз.
Проводные средства связи (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1 -ССЗ) - 1 экз.
Индивидуальный тепловой пункт (обозначение 13-02-01/1 -ТМ) - 1 экз.
Автоматизация ИТП (обозначение 2011-05-1-АОВ) - 1 экз.
Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-1-АПС1) - 1 экз.
Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-АПСЗ)- 1 экз.
Автоматизация водопроводной насосной станции (обозначение 2011-05-1-АВК)- 1 экз.
- - картотеку поквартирного и личного учета граждан, зарегистрированных в доме;
- - список собственников помещений.
Суд также суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о передаче ответчику следующих документов на дом N 174 по ул. Головатого в г. Краснодар:
- - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- - заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации;
- - разрешение на строительство;
- - акт приемки законченного строительного объекта;
- - адресная справка;
- - справка БТИ;
- - разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок,
- - акт осмотра электроустановки;
- - справка о выполнении технических условий на водоснабжение и водоотведение;
- - справка о выполнении технических условий на теплоснабжение;
- - заключение о радиационной безопасности объекта;
- - акт приемки в эксплуатацию охранной и пожарной сигнализации; акт приемки пожарной сигнализации;
- - акт технической приемки на сооружение телевизионных эфирных антенн коллективного пользования;
- - акт технической приемки работ по радиофикации;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 59410;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 59412;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 38949;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 59408;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 38950;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 38951;
- - исполнительная съемка территории,
- - инженерных сетей и коммуникаций;
- - технический паспорт многоквартирного дома;
- - технический отчет по испытаниям и наладке электроустановки и электрооборудования;
- - акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 13.12.2013 г.;
- - паспорт ПРЭМ N 492674, N 492814, N 500454, 491220 (4 шт.);
- - паспорт ВКТ-7 N 188728;
- - ситуационный план;
- - документация на теплообменник FP 16-101-1-ЕН 13041602;
- - документация на теплообменник FP 16-91-1-ЕН 13041603;
- - паспорт ВКТ-7 N 202103;
- - паспорта ПРЭМ N 471045, N 511233, N 518458, N 512931 и инструкция по монтажу, руководство по эксплуатации (4 шт.);
- - паспорт КТСП-Н N 12920, N 12936, N 7280 (3 шт.);
- - паспорт АМП-40;
- - паспорт термометра биметаллического (12 шт.);
- - паспорт манометра (32 шт.);
- - проектную документацию, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) этого многоквартирного дома в следующем составе:
Архитектурные чертежи (обозначение 2011-05-2-АР) - 1 экз.
Архитектурные чертежи. Альбом узлов и деталей (обозначение 2011-05-2-АРУ) - 1 экз.
Конструктивные решения. Фундаменты (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ1.1)- 1 экз.
Конструктивные решения. Нулевой цикл (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ2.1)- 1 экз.
Конструктивные решения. Нулевой цикл (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-КЖ2.3) - 1 экз.
Конструктивные решения (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ3.1) - 1 экз.
Конструктивные решения (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-КЖЗ.З) - 1 экз.
Конструктивные решения. Чертежи для заказа лифтов (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ3.1Л)- 1 экз.
Конструктивные решения. Чертежи для заказа лифтов (блок-секция 2) (обозначение 2011-05-2-КЖ3.2Л) - 1 экз.
Конструктивные решения. Чертежи для заказа лифтов (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-КЖЗ.3Л) - 1 экз.
Конструктивные решения. Крепление стен (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ4.1)- 1 экз.
Конструктивные решения. Крепление стен (блок-секция 2) (обозначение 2011-05-2-КЖ4.2) - 1 экз.
Конструктивные решения. Крепление стен (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-КЖ4.3) - 1 экз.
Силовое электрооборудование и электрическое освещение (обозначение 2011-05-2-ЭМО) - 1 экз.
Силовое электрооборудование и электрическое освещение (обозначение 2011-05-2-ЭМО) - 1 экз.
Силовое электрооборудование и электрическое освещение (обозначение 2011-05-2-ЭМО) - 1 экз.
Силовое электрооборудование и электрическое освещение. План прокладки труб (блок-секция 1, 2, 3) (обозначение 2011-05-2-ЭМО) - 1 экз.
Система водоснабжения (обозначение 2011-05-2-ВВ) - 1 экз.
Система водоотведения (обозначение 2011-05-2-ВВ) - 1 экз.
Отопление и вентиляция (обозначение 2011-05-2-ОВ) - 1 экз.
Технологические решения ИТП (обозначение 13-02-01/2-ТМ) - 1 экз.
Проводные средства связи (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-СС1) - 1 экз.
Проводные средства связи (блок-секция 2) (обозначение 2011-05-2-СС2) - 1 экз.
Проводные средства связи (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-СС2) - 1 экз.
Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-АПС1) - 1 экз.
Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 2) (обозначение 2011-05-2-АПС2) - 1 экз.
Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-АПСЗ) - 1 экз.
Автоматизация водопроводной насосной станции (обозначение 2011-05-2-АВК) - 1 экз.
Автоматизация индивидуального теплового пункта (обозначение 2011-05-2-АТМ) - 1 экз.
Кроме того обоснованным является требование о передаче истцу картотеки поквартирного и личного учета граждан, зарегистрированных в доме; списка собственников помещений, поскольку наличие данных документов у ответчика презюмируется и обратное не доказано.
Вместе с тем, в удовлетворении остальной части требований истца апелляционный суд полагает необходимым отказать, поскольку истцом не доказан факт передачи ответчику и наличия у последнего документов.
Так, истцом не доказан факт передачи ответчику и фактическое наличие на момент рассмотрения спора у последнего инструкций по эксплуатации спорных многоквартирных домов. При этом ответчик не является лицом, обязанным разрабатывать такую инструкцию, последняя разрабатывается застройщиком. Вместе с тем, в перечне документов, переданных застройщиком ответчику, данные инструкции не значатся.
Истец также не доказал факт передачи ответчику кадастрового плана (карты) земельного участка. При этом суд учитывает, что указанный документ может быть беспрепятственно получен самим истцом, а данные ГКН в отношении земельных участков также находятся во всеобщем доступе на сайте http://maps.rosreestr.ru/.
Не может быть удовлетворено и требование о передаче истцу заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка, поскольку ответчик автором и разработчиком данного документа не является, доказательства того, что соответствующий план передавался ему застройщиком либо собственниками, отсутствуют.
По аналогичной причине суд отказывает в понуждении ответчика к передаче истцу актов приемки жилых домов от строительных организаций; схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспортов лифтового хозяйства; исполнительных чертежей контуров заземления; документов на систему домофонной связи, систему оповещения о пожаре, систему видеонаблюдения, систему управления доступом на придомовую территорию с кодами доступа к указанным системам.
В удовлетворении требований о передаче истцу документов (актов) о приемке результатов работ надлежит отказать ввиду отсутствия конкретизации документации, равно как и отсутствия доказательств фактического наличия у ответчика каких-либо актов помимо перечисленных в актах приема-передачи от застройщика, указанных истцом отдельными строками исковых требований.
Также истцом не доказано, а ответчиком отрицается наличие актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. При этом соответствующие акты имеют ценность как выполненные на определенную дату, в связи с чем в отсутствие доказательств их существования и действительного наличия у ответчика понуждение последнего к совершению таких действий по проверке после утраты статуса управляющей компании невозможно.
Апелляционный суд не усматривает оснований для понуждения ответчика к передаче истцу выписки из Реестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом. Истец не доказал, что права на общее имущество спорных многоквартирных домов зарегистрировано, при этом исполнение бремени доказывания в данной части не может быть признано для истца затруднительным в связи с открытостью и общедоступностью сведений ЕГРП.
Не имеется оснований для понуждения ответчика к передаче истцу документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, поскольку истцом наличии сервитута или иных обременений не доказано. Истец ошибочно полагает, что наличие документации подлежит выявлению на стадии исполнительного производства и решением ответчик может быть понужден к предоставлению каких-либо документов с формулировкой "при наличии".
Для удовлетворения требования о передаче оригиналов журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений аналогичным образом необходимы доказательства того, что такие документы фактически велись ответчиком, однако в данной части истцом бремя доказывания не исполнено.
Для удовлетворения требования о передаче протоколов общих собрания собственников помещений спорных жилых многоквартирных домов, проведенных ответчиком, необходимы доказательства того, что ответчик такие собрания инициировал и собственниками протоколы ему были вручены. Однако таких доказательств материалы дела не содержат.
В силу части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. На отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта о частичном удовлетворении иска.
Поскольку исковые требования носят неимущественный характер (иск о передаче документации), постольку удовлетворение такого иска полностью либо в части влечет полное отнесение судебных расходов по оплате государственной пошлины на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.02.2015 по делу N А32-40820/2014 отменить. Принять по делу новый судебный акт.
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "ЕВРО-УЮТ" передать, а в случае отсутствия (утери, утраты в результате пожара и т.д.) восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Западная" документацию, на жилые многоквартирные дома N 174 и N 172 по ул. Головатого в Западном внутригородском округе города Краснодара:
на дом N 172 по ул. Головатого в г. Краснодар:
- - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- - заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации;
- - разрешение на строительство;
- - акт приемки законченного строительного объекта;
- - адресная справка; справка БТИ;
- - разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок, акт осмотра электроустановки;
- - справка о выполнении технических условий на водоснабжение и водоотведение;
- - справка о выполнении технических условий на теплоснабжение;
- - заключение о радиационной безопасности объекта;
- - акт приемки в эксплуатацию охранной и пожарной сигнализации;
- - акт приемки пожарной сигнализации;
- - акт технической приемки на сооружение телевизионных эфирных антенн коллективного пользования;
- - акт технической приемки работ по радиофикации;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 59411;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 38952;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 59409;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 38948;
- - исполнительная съемка территории, инженерных сетей и коммуникаций;
- - технический паспорт многоквартирного дома;
- - технический отчет по испытаниям и наладке электроустановки и электрооборудования;
- - акт допуска в эксплуатацию узла тепловой энергии у потребителя от 13.12.2013 г.;
- - паспорт ВКТ-7 N 202103;
- - паспорта ПРЭМ N 512931, N 518458, N 511233, N 471045 (4 шт.);
- - паспорта КТСП-Н N 7280, N 12936, N 12920 (3 шт.);
- - ситуационный план;
- - паспорта ПРЭМ N 492814, N 500454, N 491220, N 492674 (4 шт.);
- - паспорта КТСП-Н N 33486, N 33478, N 33482 (Зшт);
- - паспорт АМП-40;
- - гарантийный талон на насос вертикальный и установку повышенного давления; гарантийный талон на насос WILO (4 шт.);
- - проектную документацию, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) этого многоквартирного дома в следующем составе:
- Генеральный план (обозначение 2011-05-1,2-ГП) - 1 экз.
- Архитектурные чертежи (обозначение 2011-05-1-АР) - 1 экз.
- Конструктивные решения выше отм. 0,000 (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-КЖЗ.З)- 1 экз.
- Конструктивные решения. Чертежи для заказа лифтов (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-КЖЗ.З.Л) - 1 экз.
- Конструктивные решения. Крепление стен (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-КЖ4.3)- 1 экз.
- Силовое электрооборудование и электрическое освещение (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-1 -ЭМО) - 1 экз.
- Силовое электрооборудование и электрическое освещение (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-ЭМО) - 1 экз.
- Силовое электрооборудование и электрическое освещение. План прокладки труб (блок-секция 1,2) (обозначение 2011-05-1-ЭМО) - 1 экз.
- Система водоснабжения (обозначение 2011-05-1-ВВ) - 1 экз.
- Система водоотведения (обозначение 2011-05-1-КВ) - 1 экз.
- Отопление и вентиляция (обозначение 2011-05-1 -ОВ) - 2 экз.
- Проводные средства связи (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-1-СС1) - 1 экз.
- Проводные средства связи (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1 -ССЗ) - 1 экз.
- Индивидуальный тепловой пункт (обозначение 13-02-01/1 -ТМ) - 1 экз.
- Автоматизация ИТП (обозначение 2011-05-1-АОВ) - 1 экз.
- Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-1-АПС1) - 1 экз.
- Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-АПСЗ)- 1 экз.
- Автоматизация водопроводной насосной станции (обозначение 2011-05-1-АВК)- 1 экз.
- - картотеку поквартирного и личного учета граждан, зарегистрированных в доме;
- - список собственников помещений.
на дом N 174 по ул. Головатого в г. Краснодар:
- - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- - заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации;
- - разрешение на строительство;
- - акт приемки законченного строительного объекта;
- - адресная справка;
- - справка БТИ;
- - разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок,
- - акт осмотра электроустановки;
- - справка о выполнении технических условий на водоснабжение и водоотведение;
- - справка о выполнении технических условий на теплоснабжение;
- - заключение о радиационной безопасности объекта;
- - акт приемки в эксплуатацию охранной и пожарной сигнализации; акт приемки пожарной сигнализации;
- - акт технической приемки на сооружение телевизионных эфирных антенн коллективного пользования;
- - акт технической приемки работ по радиофикации;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 59410;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 59412;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 38949;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 59408;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 38950;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 38951;
- - исполнительная съемка территории,
- - инженерных сетей и коммуникаций;
- - технический паспорт многоквартирного дома;
- - технический отчет по испытаниям и наладке электроустановки и электрооборудования;
- - акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 13.12.2013 г.;
- - паспорт ПРЭМ N 492674, N 492814, N 500454, 491220 (4 шт.);
- - паспорт ВКТ-7 N 188728;
- - ситуационный план;
- - документация на теплообменник FP 16-101-1-ЕН 13041602;
- - документация на теплообменник FP 16-91-1-ЕН 13041603;
- - паспорт ВКТ-7 N 202103;
- - паспорта ПРЭМ N 471045, N 511233, N 518458, N 512931 и инструкция по монтажу, руководство по эксплуатации (4 шт.);
- - паспорт КТСП-Н N 12920, N 12936, N 7280 (3 шт.);
- - паспорт АМП-40;
- - паспорт термометра биметаллического (12 шт.);
- - паспорт манометра (32 шт.);
- - проектную документацию, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) этого многоквартирного дома в следующем составе:
- Архитектурные чертежи (обозначение 2011-05-2-АР) - 1 экз.
- Архитектурные чертежи. Альбом узлов и деталей (обозначение 2011-05-2-АРУ) - 1 экз.
- Конструктивные решения. Фундаменты (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ1.1)- 1 экз.
- Конструктивные решения. Нулевой цикл (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ2.1)- 1 экз.
- Конструктивные решения. Нулевой цикл (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-КЖ2.3) - 1 экз.
- Конструктивные решения (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ3.1) - 1 экз.
- Конструктивные решения (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-КЖЗ.З) - 1 экз.
- Конструктивные решения. Чертежи для заказа лифтов (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ3.1Л)- 1 экз.
- Конструктивные решения. Чертежи для заказа лифтов (блок-секция 2) (обозначение 2011-05-2-КЖ3.2Л) - 1 экз.
- Конструктивные решения. Чертежи для заказа лифтов (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-КЖЗ.3Л) - 1 экз.
- Конструктивные решения. Крепление стен (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ4.1)- 1 экз.
- Конструктивные решения. Крепление стен (блок-секция 2) (обозначение 2011-05-2-КЖ4.2) - 1 экз.
- Конструктивные решения. Крепление стен (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-КЖ4.3) - 1 экз.
- Силовое электрооборудование и электрическое освещение (обозначение 2011-05-2-ЭМО) - 1 экз.
- Силовое электрооборудование и электрическое освещение (обозначение 2011-05-2-ЭМО) - 1 экз.
- Силовое электрооборудование и электрическое освещение (обозначение 2011-05-2-ЭМО) - 1 экз.
- Силовое электрооборудование и электрическое освещение. План прокладки труб (блок-секция 1, 2, 3) (обозначение 2011-05-2-ЭМО) - 1 экз.
- Система водоснабжения (обозначение 2011-05-2-ВВ) - 1 экз.
- Система водоотведения (обозначение 2011-05-2-ВВ) - 1 экз.
- Отопление и вентиляция (обозначение 2011-05-2-ОВ) - 1 экз.
- Технологические решения ИТП (обозначение 13-02-01/2-ТМ) - 1 экз.
- Проводные средства связи (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-СС1) - 1 экз.
- Проводные средства связи (блок-секция 2) (обозначение 2011-05-2-СС2) - 1 экз.
- Проводные средства связи (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-СС2) - 1 экз.
- Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-АПС1) - 1 экз.
- Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 2) (обозначение 2011-05-2-АПС2) - 1 экз.
- Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-АПСЗ) - 1 экз.
- Автоматизация водопроводной насосной станции (обозначение 2011-05-2-АВК) - 1 экз.
- Автоматизация индивидуального теплового пункта (обозначение 2011-05-2-АТМ) - 1 экз.
- - картотеку поквартирного и личного учета граждан, зарегистрированных в доме;
- - список собственников помещений.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЕВРО-УЮТ" (ИНН 2311124210) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Западная" (ИНН 2308195564) 4000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.08.2015 N 15АП-5652/2015 ПО ДЕЛУ N А32-40820/2014
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 августа 2015 г. N 15АП-5652/2015
Дело N А32-40820/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 августа 2015 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Малыхиной М.Н.,
судей Авдониной О.Г., Галова В.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Далоевым А.Т.,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А32-40820/2014 по правилам, установленным нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела арбитражным судом первой инстанции,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Западная"
к обществу с ограниченной ответственностью "ЕВРО-УЮТ"
при участии третьего лица: Государственной жилищной инспекции Краснодарского края,
об обязании передать документацию на жилой дом, об обязании обеспечить беспрепятственный доступ сотрудников ООО "Западная" к общедомовому имуществу жилых многоквартирных домов,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Западная" (далее - управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЕВРО-УЮТ" (далее - общество), в котором просило суд:
1. Обязать ООО "ЕВРО-УЮТ" передать ООО Управляющая компания "Западная" документацию, на жилые многоквартирные дома N 174 и N 172 по ул. Головатого в городе Краснодар:
- - Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технические паспорта);
- - Документы (акты) о приемке результатов работ;
- - Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция должна включать в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
- - Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - Проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- - Выписку из Единого государственного реестра прав, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
- - Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- - Акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- - Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
- - Паспорта котельного хозяйства, котловые книги (при наличии котельного хозяйства);
- - Паспорта лифтового хозяйства;
- - Паспорта на каждый жилой дом;
- - Исполнительные чертежи контуров заземления (если эти дома, имеют заземление);
- - Картотеку поквартирного и личного учета граждан, зарегистрированных в доме;
- - Оригиналы журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений (при их наличии);
- - Оригинал списка собственников помещений;
- - Оригиналы документов на систему домофонной связи, систему оповещения о пожаре, систему видеонаблюдения, систему управления доступом на придомовую территорию с кодами доступа к указанным системам..
2. Обязать ООО "ЕВРО-УЮТ" обеспечить беспрепятственный доступ сотрудников ООО Управляющая компания "Западная" к общедомовому имуществу жилых многоквартирных домов N 174 и N 172 по ул. Головатого города Краснодара, а именно к их объектам, обеспечивающим благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в этих домах, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в них.
3. Взыскать с ООО "ЕВРО-УЮТ" в пользу ООО Управляющая компания "Западная" расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком, чье право на управление многоквартирными домами прекращено, не передана техническая и иная документация истцу, который в настоящее время осуществляет управление соответствующими многоквартирными домами.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Краснодарского края.
Решением суда от 09.02.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Суд установил, что протоколами N 3/2014 от 04.10.2014 г. общего собрания собственников жилого дома N 174 по ул. Головатого в городе Краснодаре и N 3/2014 от 05.10.2014 г. общего собрания собственников жилого дома N 172 по ул. Головатого в городе Краснодаре собственниками помещений соответствующих многоквартирных домов приняли решение отказаться от исполнения договоров управления многоквартирным жилым домом с управляющей компанией ООО "ЕВРО-УЮТ" и заключить договор управления многоквартирным жилым домом N 174 по ул. Головатого с управляющей компанией ООО Управляющая компания "Западная".
Вопреки указанным решениям ответчик не передает истцу документацию, необходимую для управления домами. Суд признал исковые требования обоснованными, указав, что согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. Заявленный истцом перечень документации суд сопоставил с перечнем, приведенным в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, и пришел к выводу о соответствии требований иска закону. Доводы о нарушениях при проведении общих собраний собственников многоквартирных домов суд отклонил со ссылкой на представленный в материалы дела акт проверки Государственной жилищной инспекции Краснодарского края N 00077, согласно которому нарушений требований жилищного законодательства Российской Федерации, предъявляемых к проведению общих собраний собственников помещений дома по указанным вопросам не выявлено.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение отменить.
Заявитель жалобы полагает, что судом первой инстанции необоснованно не учтены доводы ответчика о допущенных при смене управляющей компании нарушениях. Отмечает, что одинаковые по форме, содержанию, синтаксису, пунктуации, особенностям построения фраз и смысловых оборотов документы с практически идентичными требованиями, одинаковой нумерацией, но подписанные разными людьми дают основания подозревать, что в отношении ООО "Евро-Уют", собственников помещений в названных многоквартирных домах группой лиц по предварительному сговору реализовывается афера в сфере жилищно-коммунальных правоотношений, направленная на причинение имущественного вреда. В частности, полагает вызывающими подозрение единогласное 100% голосование собственников по всем необходимым вопросам во всех протоколах, отсутствие единых списков проголосовавших, различные даты периода проведения заочного голосования, указанные в протоколе N 3/2014 от 05 октября 2014 года в МКД N 172 по улице имени Володи Головатого: в первом абзаце на первом листе протокола указано: в период с 01 июня 2013 года по 01 октября 2014 года; а в ведомости подсчета голосов и в решениях собственников - с 1 июня 2014 года по 1 октября 2014 года; указание периода голосования свыше одного календарного года, в то время как статьей 45 ЖК РФ установлено обязательное ежегодное проведение очередных собраний; считает, что все указанное факты дает основание предполагать существенные нарушения закона при проведении указанных собраний. Указывает, что проведение заочного общего собрания возможно только в том случае, если общее собрание собственников путем совместного присутствия не состоялось по причине отсутствия кворума; при проведении заочных голосований отсутствуют сведения о том, что собрание в очной форме не имеет кворума. Общество предполагает, что никаких общих собраний собственников вообще не проводилось, сообщений о проведении общих собраний собственники вышеуказанных многоквартирных домов не получали. Отсутствуют сведения о доведении принятых решений до собственников. Ни в одном протоколе не отмечено, в чем именно выразилось ненадлежащее исполнение договоров на управление вышеназванными многоквартирными домами со стороны управляющей компании ООО "Евро-Уют", что является существенным нарушением прав ООО "Евро-Уют" на ведение нормальной хозяйственной деятельности.
Актом проверки государственной жилищной инспекции N 000771 от 16 января 2015 года, нарушений требований Жилищного кодекса, предъявляемых к проведению общих собраний собственников, не выявлено, хотя имелись все основания для привлечения ООО "Западная" к административной ответственности из-за грубых нарушений ст. 47 и ст. 48 Жилищного кодекса РФ в ходе голосования по МКД ул. В. Головатого, 174 и МКДул. В. Головатого, 172.
Суду надлежало осуществить проверку законности перехода прав на управление спорными домами согласно правовой позиции, выраженной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.02.2011 N 9095/10.
Определением от 30.04.2014 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела арбитражным судом первой инстанции, поскольку протокол судебного заседания не был подписан судьей.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил ходатайства об уточнении исковых требований и частичном отказе от иска.
Так, истец просил обязать общество с ограниченной ответственностью "ЕВРО-УЮТ" передать, а в случае отсутствия (утери, утраты в результате пожара и т.д.) восстановить и передать, в адрес общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Западная" документацию, на жилые многоквартирные дома N 174 и N 172 по ул. Головатого в Западном внутригородском округе города Краснодара, установленную пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а именно:
- 1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технические паспорта), а именно на дом N 172 по ул. Головатого в г. Краснодар: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации; разрешение на строительство; акт приемки законченного строительного объекта; адресная справка; справка БТИ; разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок, акт осмотра электроустановки; справка о выполнении технических условий на водоснабжение и водоотведение; справка о выполнении технических условий на теплоснабжение; заключение о радиационной безопасности объекта; акт приемки в эксплуатацию охранной и пожарной сигнализации; акт приемки пожарной сигнализации; акт технической приемки на сооружение телевизионных эфирных антенн коллективного пользования; акт технической приемки работ по радиофикации; декларация о соответствии на лифт з/н 59411; декларация о соответствии на лифт з/н 38952; декларация о соответствии на лифт з/н 59409; декларация о соответствии на лифт з/н 38948; исполнительная съемка территории, инженерных сетей и коммуникаций; технический паспорт многоквартирного дома; технический отчет по испытаниям и наладке электроустановки и электрооборудования; Акт допуска в эксплуатацию узла тепловой энергии у потребителя от 13.12.2013 г.; паспорт ВКТ-7 N 202103; паспорт ПРЭМ N 512931, N 518458, N 511233, N 471045 (4 шт.); паспорт КТСП-Н N 7280, N 12936, N 12920 (3 шт); ситуационный план; паспорт ПРЭМ N 492814, N 500454, N 491220, N 492674 (4 шт.); паспорт КТСП-Н N 33486, N 33478, N 33482 (Зшт); паспорт АМП-40; Гарантийный талон на насос вертикальный и установку повышенного давления; гарантийный талон на насос WILO (4 шт.); на дом N 174 по ул. Головатого в г. Краснодар: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации; разрешение на строительство; акт приемки законченного строительного объекта; адресная справка; справка БТИ; разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок, акт осмотра электроустановки; справка о выполнении технических условий на водоснабжение и водоотведение; справка о выполнении технических условий на теплоснабжение; заключение о радиационной безопасности объекта; акт приемки в эксплуатацию охранной и пожарной сигнализации; акт приемки пожарной сигнализации; акт технической приемки на сооружение телевизионных эфирных антенн коллективного пользования; акт технической приемки работ по радиофикации; декларация о соответствии на лифт з/н 59410; декларация о соответствии на лифт з/н 59412; декларация о соответствии на лифт з/н 38949; декларация о соответствии на лифт з/н 59408; декларация о соответствии на лифт з/н 38950; декларация о соответствии на лифт з/н 38951; исполнительная съемка территории, инженерных сетей и коммуникаций; технический паспорт многоквартирного дома; технический отчет по испытаниям и наладке электроустановки и электрооборудования; Акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 13.12.2013 г.; паспорт ПРЭМ N 492674, N 492814, N 500454, 491220 (4 шт.); паспорт ВКТ-7 N 188728; ситуационный план; теплообменник FP 16-101-1-ЕН 13041602; теплообменник FP 16-91-1-ЕН 13041603; паспорт ВКТ-7 N 202103; паспорт ПРЭМ N 471045, N 511233, N 518458, N 512931, инструкция по монтажу, руководство по эксплуатации (4 шт.); паспорт КТСП-Н N 12920, N 12936, N 7280 (Зшт); паспорт АМП-40; паспорт термометра биметаллического (12 шт.); паспорт манометра (32 шт.);
- 2. Документы (акты) о приемке результатов работ;
- 3. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- 4. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция должна включать в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
- 5. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- 6. Проектную документацию на многоквартирные жилые дома по ул. Головатого в Западном внутригородском округе города Краснодара:
N 172, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) этого многоквартирного дома
6.1.1. Генеральный план (обозначение 2011-05-1,2-ГП) - 1 экз.
6.1.2. Архитектурные чертежи (обозначение 2011-05-1-АР) - 1 экз.
6.1.3. Конструктивные решения выше отм. 0,000 (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-КЖЗ.З)- 1 экз.
6.1.4. Конструктивные решения. Чертежи для заказа лифтов (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-КЖЗ.З.Л) - 1 экз.
6.1.5. Конструктивные решения. Крепление стен (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-КЖ4.3)- 1 экз.
6.1.6. Силовое электрооборудование и электрическое освещение (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-1-ЭМО) - 1 экз.
6.1.7. Силовое электрооборудование и электрическое освещение (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-ЭМО) - 1 экз.
6.1.8. Силовое электрооборудование и электрическое освещение. План прокладки труб (блок-секция 1,2) (обозначение 2011-05-1-ЭМО) - 1 экз.
6.1.9. Система водоснабжения (обозначение 2011-05-1-ВВ) - 1 экз.
6.1.10. Система водоотведения (обозначение 2011-05-1-КВ) - 1 экз.
6.1.11. Отопление и вентиляция (обозначение 2011-05-1-ОВ) - 2 экз.
6.1.12. Проводные средства связи (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-1-СС1) - 1 экз.
6.1.13. Проводные средства связи (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-ССЗ) - 1 экз.
6.1.14. Индивидуальный тепловой пункт (обозначение 13-02-01/1-ТМ) - 1 экз.
6.1.15. Автоматизация ИТП (обозначение 2011-05-1-АОВ) - 1 экз.
6.1.16. Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-1-АПС1) - 1 экз.
6.1.17. Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-АПСЗ)- 1 экз.
6.1.18. Автоматизация водопроводной насосной станции (обозначение 2011-05-1-АВК)- 1 экз.
N 174, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) этого многоквартирного дома
6.2.1. Архитектурные чертежи (обозначение 2011-05-2-АР) - 1 экз.
6.2.2. Архитектурные чертежи. Альбом узлов и деталей (обозначение 2011-05-2-АРУ) - 1 экз.
6.2.3. Конструктивные решения. Фундаменты (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ1.1)- 1 экз.
6.2.4. Конструктивные решения. Нулевой цикл (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ2.1)- 1 экз.
6.2.5. Конструктивные решения. Нулевой цикл (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-КЖ2.3) - 1 экз.
6.2.6. Конструктивные решения (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ3.1) - 1 экз.
6.2.7. Конструктивные решения (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-КЖЗ.З) - 1 экз.
6.2.8. Конструктивные решения. Чертежи для заказа лифтов (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ3.1Л)- 1 экз.
6.2.9. Конструктивные решения. Чертежи для заказа лифтов (блок-секция 2) (обозначение 2011-05-2-КЖ3.2Л) - 1 экз.
6.2.10. Конструктивные решения. Чертежи для заказа лифтов (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-КЖЗ.3Л) - 1 экз.
6.2.11. Конструктивные решения. Крепление стен (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ4.1)- 1 экз.
6.2.12. Конструктивные решения. Крепление стен (блок-секция 2) (обозначение 2011-05-2-КЖ4.2) - 1 экз.
6.2.13. Конструктивные решения. Крепление стен (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-КЖ4.3) - 1 экз.
6.2.14. Силовое электрооборудование и электрическое освещение (обозначение 2011-05-2-ЭМО) - 1 экз.
6.2.15. Силовое электрооборудование и электрическое освещение (обозначение 2011-05-2-ЭМО) - 1 экз.
6.2.16. Силовое электрооборудование и электрическое освещение (обозначение 2011-05-2-ЭМО) - 1 экз.
6.2.17. Силовое электрооборудование и электрическое освещение. План прокладки труб (блок-секция 1, 2, 3) (обозначение 2011-05-2-ЭМО) - 1 экз.
6.2.18. Система водоснабжения (обозначение 2011-05-2-ВВ) - 1 экз.
6.2.19. Система водоотведения (обозначение 2011-05-2-ВВ) - 1 экз.
6.2.20. Отопление и вентиляция (обозначение 2011-05-2-ОВ) - 1 экз.
6.2.21. Технологические решения ИТП (обозначение 13-02-01/2-ТМ) - 1 экз.
6.2.22. Проводные средства связи (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-СС1) - 1 экз.
6.2.23. Проводные средства связи (блок-секция 2) (обозначение 2011-05-2-СС2) - 1 экз.
6.2.24. Проводные средства связи (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-СС2) - 1 экз.
6.2.25. Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-АПС1) - 1 экз.
6.2.26. Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 2) (обозначение 2011-05-2-АПС2) - 1 экз.
6.2.27. Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-АПСЗ) - 1 экз.
6.2.28. Автоматизация водопроводной насосной станции (обозначение 2011-05-2-АВК) - 1 экз.
6.2.29. Автоматизация индивидуального теплового пункта (обозначение 2011-05-2-АТМ) - 1 экз.
- 7. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- 8. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
- 9. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- 10. Акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- 11. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
- 12. Паспорта лифтового хозяйства;
- 13. Исполнительные чертежи контуров заземления;
- 14. Картотеку поквартирного и личного учета граждан, зарегистрированных в доме;
- 15. Оригиналы журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений (при их наличии);
- 16. Оригинал списка собственников помещений;
- 17. Оригиналы документов на систему домофонной связи, систему оповещения о пожаре, систему видеонаблюдения, систему управления доступом на придомовую территорию с кодами доступа к указанным системам.
18. Протоколы общего собрания собственников жилых многоквартирных домов N 174 и N 172 по ул. Головатого города Краснодара, проведенных за весь период управления данными многоквартирными домами обществом с ограниченной ответственностью "ЕВРО-УЮТ".
Судом апелляционной инстанции приняты уточненные требования истца в порядке статьи 49 АПК РФ, в связи с чем судебное разбирательство откладывалось, суд предлагал ответчику представить отзыв с учетом уточнений иска.
Кроме того, истец заявил отказ от иска в порядке статьи 49 АПК РФ в части требования об обязании ООО "ЕВРО-УЮТ" обеспечить беспрепятственный доступ сотрудников ООО Управляющая компания "Западная" к общедомовому имуществу жилых многоквартирных домов N 174 и N 172 по ул. Головатого города Краснодара, а именно к их объектам, обеспечивающим благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в этих домах, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в них.
Определением от 18.06.2015 г. апелляционный суд принял частичный отказ от исковых требований согласно письменного заявления истца от 10.06.2015 г. В соответствующей части производство по делу прекращено.
Суд апелляционной инстанции неоднократно предлагал ответчику представить письменные пояснения о фактическом наличии у него истребуемых документов (по каждому документу). В случае отсутствия каких-либо документов указать причину такого отсутствия (не переданы при начале управления; не составлялись в ходе управления; утрачены и восстанавливаются, будут готовы к такой-то дате (подтвердить документально меры по восстановлению); утрачены и не могут быть восстановлены по такой-то причине (обосновать невозможность восстановления).
Определение суда не было исполнено ответчиком. Ответчик лишь направил в адрес апелляционного суда пояснения, согласно которым представить запрошенные сведения не может, поскольку в после произошедшего 16.04.2015 пожара в здании ответчика частично пострадала документация на спорные многоквартирные дома, которая в настоящее время восстанавливается.
С учетом указанных пояснений суд предоставлял ответчику дополнительное время для уточнения позиции по делу и конкретизации перечня имеющихся, утраченных, восстанавливаемых и не подлежащих восстановлению документов, однако ответчик от дальнейшего участия в рассмотрении спора уклонился, занял по делу пассивную позицию и определения суда не исполнял.
Изучив материалы дела, проведя заседание в порядке ст. 156 АПК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, согласно протоколу N 3/2014 от 04.10.2014 г. общего собрания собственников жилого дома N 174 по ул. Головатого в городе Краснодаре, проведенного в форме заочного голосования, принято решение о смене управляющей компании, а именно при наличии кворума 52,03% по четвертому вопросу повестки дня единогласно принято решение в связи с невыполнением условий договора управления многоквартирным домом в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным жилым домом с управляющей компанией ООО "ЕВРО-УЮТ".
Полномочия по уведомлению о принятом решений компетентных органов, старой и новой управляющих компаний возложено на одного из собственников помещений (вопрос N 7).
По пятому вопросу повестки дня принято единогласное решение о заключении договора управления многоквартирным жилым домом N 174 по ул. Головатого с управляющей компанией ООО Управляющая компания "Западная".
Шестым вопросом повестки дня являлось утверждение условий договора управления с новой управляющей компанией. Решение принято единогласно.
Копия соответствующего протокола поступила истцу 09.10.2014 г.
Истец направлял запросы ответчику о передаче ему технической и иной документации на данные многоквартирные дома, что подтверждается письмами N 109 от 09.10.2014 г. и N 110 от 09.10.2014 г.
Поскольку техническая документация истцу ответчиком не передана, истец обратился с настоящим иском в суд.
Статья 161 Жилищного кодекса предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.
Согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Обязательные к применению арбитражными судами толкования применения соответствующей нормы материального права даны в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 N 7677/11 по делу N А65-11798/2010-СГ3-14.
Согласно изложенной в названном постановлении правовой позиции судам надлежит исходить из следующего.
Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса).
Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.
Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса).
Таким образом, доводы апелляционной жалобы о необходимости исследования вопроса надлежащего либо ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по управлению многоквартирными домами для оценки законности отказа собственников от договоров с ответчиком основаны на ошибочном понимании норм материального права.
Данный вопрос не входил в предмет доказывания по делу, в связи с чем несостоятельны доводы о неполном исследовании судом первой инстанции обстоятельств дела.
Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Между тем, вышеуказанные решения о смене управляющей компании собственниками помещений спорных домов не обжалованы, сведений о признании данных решений недействительными в судебном порядке, суду не представлено. Срок на обжалование истек. При этом ответчик легитимацией на обжалование данных решений не наделен.
Кроме того, представленный в материалы дела акт внеплановой выездной проверки Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края N 000771 от 16.01.2015, предметом которой являлась проверка законности смены управляющей компании в спорных многоквартирных домах, также является относимым и допустимым доказательством по делу и опровергает доводы о допущенных при проведении собраний нарушениях, в том числе подтверждает правомерность проведения собрания в форме заочного голосования на основании исследования предшествующих протоколов и выяснение вопроса о кворуме на основании сопоставления содержания протоколов с данными технического паспорта.
Соответственно доводы ответчика о том, что судом первой инстанции данные вопросы не исследованы, противоречат материалам дела и содержанию решения.
Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче вновь выбранной (созданной) управляющей организации, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Согласно пункту 24 Правил сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
В соответствии с пунктом 26 Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
В пункте 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Следовательно, обязанность ответчика передать техническую документацию и иные связанные с управлением такими домами документы истцу возникает в силу закона.
Вместе с тем, учитывая, что решение суда должно обладать признаком исполнимости, ответчик не может быть понужден к передаче отсутствующей у него документации.
По указанной причине наличие обязанности ответчика передать истцу поименованную в иске документацию подлежит установлению на основании принципа состязательности сторон (ст. 9, 65 АПК РФ). Поскольку бремя доказывания доводов иска лежит на истце, последний должен доказать, что ответчик фактически располагает спорной документацией. Ссылка на обязанность ответчика иметь соответствующую документацию при отрицании последним ее наличия не достаточна для удовлетворения иска. Кроме того, понуждение ответчика к созданию либо восстановлению документации, которую он мог получить только от собственников дома либо предыдущей управляющей компании, однако фактически не получил, неправомерно.
Как видно, истец представил суду апелляционной инстанции подписанные ответчиком акты приема-передачи документации по спорным многоквартирным домам от застройщика, в связи с чем истцом исполнено бремя доказывания в части наличия у ответчика документации, поименованной в данных актах.
Ответчик данные акты не оспаривал, сведения об утрате конкретных документов и невозможности их восстановления суду не заявил, определения суда в части предоставления соответствующей информации не исполнил. Таким образом, ответчик не опроверг представленные в материалы дела доказательства наличия у него документации, поименованной в актах.
По указанной причине суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о передаче ответчику следующих документов на дом N 172 по ул. Головатого в г. Краснодар:
- - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- - заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации;
- - разрешение на строительство;
- - акт приемки законченного строительного объекта;
- - адресная справка; справка БТИ;
- - разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок, акт осмотра электроустановки;
- - справка о выполнении технических условий на водоснабжение и водоотведение;
- - справка о выполнении технических условий на теплоснабжение;
- - заключение о радиационной безопасности объекта;
- - акт приемки в эксплуатацию охранной и пожарной сигнализации;
- - акт приемки пожарной сигнализации;
- - акт технической приемки на сооружение телевизионных эфирных антенн коллективного пользования;
- - акт технической приемки работ по радиофикации;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 59411;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 38952;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 59409;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 38948;
- - исполнительная съемка территории, инженерных сетей и коммуникаций;
- - технический паспорт многоквартирного дома;
- - технический отчет по испытаниям и наладке электроустановки и электрооборудования;
- - акт допуска в эксплуатацию узла тепловой энергии у потребителя от 13.12.2013 г.;
- - паспорт ВКТ-7 N 202103;
- - паспорта ПРЭМ N 512931, N 518458, N 511233, N 471045 (4 шт.);
- - паспорта КТСП-Н N 7280, N 12936, N 12920 (3 шт.);
- - ситуационный план;
- - паспорта ПРЭМ N 492814, N 500454, N 491220, N 492674 (4 шт.);
- - паспорта КТСП-Н N 33486, N 33478, N 33482 (Зшт);
- - паспорт АМП-40;
- - гарантийный талон на насос вертикальный и установку повышенного давления; гарантийный талон на насос WILO (4 шт.);
- - проектную документацию, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) этого многоквартирного дома в следующем составе:
Генеральный план (обозначение 2011-05-1,2-ГП) - 1 экз.
Архитектурные чертежи (обозначение 2011-05-1-АР) - 1 экз.
Конструктивные решения выше отм. 0,000 (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-КЖЗ.З)- 1 экз.
Конструктивные решения. Чертежи для заказа лифтов (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-КЖЗ.З.Л) - 1 экз.
Конструктивные решения. Крепление стен (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-КЖ4.3)- 1 экз.
Силовое электрооборудование и электрическое освещение (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-1 -ЭМО) - 1 экз.
Силовое электрооборудование и электрическое освещение (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-ЭМО) - 1 экз.
Силовое электрооборудование и электрическое освещение. План прокладки труб (блок-секция 1,2) (обозначение 2011-05-1-ЭМО) - 1 экз.
Система водоснабжения (обозначение 2011-05-1-ВВ) - 1 экз.
Система водоотведения (обозначение 2011-05-1-КВ) - 1 экз.
Отопление и вентиляция (обозначение 2011-05-1 -ОВ) - 2 экз.
Проводные средства связи (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-1-СС1) - 1 экз.
Проводные средства связи (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1 -ССЗ) - 1 экз.
Индивидуальный тепловой пункт (обозначение 13-02-01/1 -ТМ) - 1 экз.
Автоматизация ИТП (обозначение 2011-05-1-АОВ) - 1 экз.
Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-1-АПС1) - 1 экз.
Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-АПСЗ)- 1 экз.
Автоматизация водопроводной насосной станции (обозначение 2011-05-1-АВК)- 1 экз.
- - картотеку поквартирного и личного учета граждан, зарегистрированных в доме;
- - список собственников помещений.
Суд также суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о передаче ответчику следующих документов на дом N 174 по ул. Головатого в г. Краснодар:
- - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- - заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации;
- - разрешение на строительство;
- - акт приемки законченного строительного объекта;
- - адресная справка;
- - справка БТИ;
- - разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок,
- - акт осмотра электроустановки;
- - справка о выполнении технических условий на водоснабжение и водоотведение;
- - справка о выполнении технических условий на теплоснабжение;
- - заключение о радиационной безопасности объекта;
- - акт приемки в эксплуатацию охранной и пожарной сигнализации; акт приемки пожарной сигнализации;
- - акт технической приемки на сооружение телевизионных эфирных антенн коллективного пользования;
- - акт технической приемки работ по радиофикации;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 59410;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 59412;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 38949;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 59408;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 38950;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 38951;
- - исполнительная съемка территории,
- - инженерных сетей и коммуникаций;
- - технический паспорт многоквартирного дома;
- - технический отчет по испытаниям и наладке электроустановки и электрооборудования;
- - акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 13.12.2013 г.;
- - паспорт ПРЭМ N 492674, N 492814, N 500454, 491220 (4 шт.);
- - паспорт ВКТ-7 N 188728;
- - ситуационный план;
- - документация на теплообменник FP 16-101-1-ЕН 13041602;
- - документация на теплообменник FP 16-91-1-ЕН 13041603;
- - паспорт ВКТ-7 N 202103;
- - паспорта ПРЭМ N 471045, N 511233, N 518458, N 512931 и инструкция по монтажу, руководство по эксплуатации (4 шт.);
- - паспорт КТСП-Н N 12920, N 12936, N 7280 (3 шт.);
- - паспорт АМП-40;
- - паспорт термометра биметаллического (12 шт.);
- - паспорт манометра (32 шт.);
- - проектную документацию, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) этого многоквартирного дома в следующем составе:
Архитектурные чертежи (обозначение 2011-05-2-АР) - 1 экз.
Архитектурные чертежи. Альбом узлов и деталей (обозначение 2011-05-2-АРУ) - 1 экз.
Конструктивные решения. Фундаменты (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ1.1)- 1 экз.
Конструктивные решения. Нулевой цикл (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ2.1)- 1 экз.
Конструктивные решения. Нулевой цикл (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-КЖ2.3) - 1 экз.
Конструктивные решения (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ3.1) - 1 экз.
Конструктивные решения (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-КЖЗ.З) - 1 экз.
Конструктивные решения. Чертежи для заказа лифтов (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ3.1Л)- 1 экз.
Конструктивные решения. Чертежи для заказа лифтов (блок-секция 2) (обозначение 2011-05-2-КЖ3.2Л) - 1 экз.
Конструктивные решения. Чертежи для заказа лифтов (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-КЖЗ.3Л) - 1 экз.
Конструктивные решения. Крепление стен (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ4.1)- 1 экз.
Конструктивные решения. Крепление стен (блок-секция 2) (обозначение 2011-05-2-КЖ4.2) - 1 экз.
Конструктивные решения. Крепление стен (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-КЖ4.3) - 1 экз.
Силовое электрооборудование и электрическое освещение (обозначение 2011-05-2-ЭМО) - 1 экз.
Силовое электрооборудование и электрическое освещение (обозначение 2011-05-2-ЭМО) - 1 экз.
Силовое электрооборудование и электрическое освещение (обозначение 2011-05-2-ЭМО) - 1 экз.
Силовое электрооборудование и электрическое освещение. План прокладки труб (блок-секция 1, 2, 3) (обозначение 2011-05-2-ЭМО) - 1 экз.
Система водоснабжения (обозначение 2011-05-2-ВВ) - 1 экз.
Система водоотведения (обозначение 2011-05-2-ВВ) - 1 экз.
Отопление и вентиляция (обозначение 2011-05-2-ОВ) - 1 экз.
Технологические решения ИТП (обозначение 13-02-01/2-ТМ) - 1 экз.
Проводные средства связи (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-СС1) - 1 экз.
Проводные средства связи (блок-секция 2) (обозначение 2011-05-2-СС2) - 1 экз.
Проводные средства связи (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-СС2) - 1 экз.
Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-АПС1) - 1 экз.
Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 2) (обозначение 2011-05-2-АПС2) - 1 экз.
Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-АПСЗ) - 1 экз.
Автоматизация водопроводной насосной станции (обозначение 2011-05-2-АВК) - 1 экз.
Автоматизация индивидуального теплового пункта (обозначение 2011-05-2-АТМ) - 1 экз.
Кроме того обоснованным является требование о передаче истцу картотеки поквартирного и личного учета граждан, зарегистрированных в доме; списка собственников помещений, поскольку наличие данных документов у ответчика презюмируется и обратное не доказано.
Вместе с тем, в удовлетворении остальной части требований истца апелляционный суд полагает необходимым отказать, поскольку истцом не доказан факт передачи ответчику и наличия у последнего документов.
Так, истцом не доказан факт передачи ответчику и фактическое наличие на момент рассмотрения спора у последнего инструкций по эксплуатации спорных многоквартирных домов. При этом ответчик не является лицом, обязанным разрабатывать такую инструкцию, последняя разрабатывается застройщиком. Вместе с тем, в перечне документов, переданных застройщиком ответчику, данные инструкции не значатся.
Истец также не доказал факт передачи ответчику кадастрового плана (карты) земельного участка. При этом суд учитывает, что указанный документ может быть беспрепятственно получен самим истцом, а данные ГКН в отношении земельных участков также находятся во всеобщем доступе на сайте http://maps.rosreestr.ru/.
Не может быть удовлетворено и требование о передаче истцу заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка, поскольку ответчик автором и разработчиком данного документа не является, доказательства того, что соответствующий план передавался ему застройщиком либо собственниками, отсутствуют.
По аналогичной причине суд отказывает в понуждении ответчика к передаче истцу актов приемки жилых домов от строительных организаций; схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспортов лифтового хозяйства; исполнительных чертежей контуров заземления; документов на систему домофонной связи, систему оповещения о пожаре, систему видеонаблюдения, систему управления доступом на придомовую территорию с кодами доступа к указанным системам.
В удовлетворении требований о передаче истцу документов (актов) о приемке результатов работ надлежит отказать ввиду отсутствия конкретизации документации, равно как и отсутствия доказательств фактического наличия у ответчика каких-либо актов помимо перечисленных в актах приема-передачи от застройщика, указанных истцом отдельными строками исковых требований.
Также истцом не доказано, а ответчиком отрицается наличие актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. При этом соответствующие акты имеют ценность как выполненные на определенную дату, в связи с чем в отсутствие доказательств их существования и действительного наличия у ответчика понуждение последнего к совершению таких действий по проверке после утраты статуса управляющей компании невозможно.
Апелляционный суд не усматривает оснований для понуждения ответчика к передаче истцу выписки из Реестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом. Истец не доказал, что права на общее имущество спорных многоквартирных домов зарегистрировано, при этом исполнение бремени доказывания в данной части не может быть признано для истца затруднительным в связи с открытостью и общедоступностью сведений ЕГРП.
Не имеется оснований для понуждения ответчика к передаче истцу документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, поскольку истцом наличии сервитута или иных обременений не доказано. Истец ошибочно полагает, что наличие документации подлежит выявлению на стадии исполнительного производства и решением ответчик может быть понужден к предоставлению каких-либо документов с формулировкой "при наличии".
Для удовлетворения требования о передаче оригиналов журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений аналогичным образом необходимы доказательства того, что такие документы фактически велись ответчиком, однако в данной части истцом бремя доказывания не исполнено.
Для удовлетворения требования о передаче протоколов общих собрания собственников помещений спорных жилых многоквартирных домов, проведенных ответчиком, необходимы доказательства того, что ответчик такие собрания инициировал и собственниками протоколы ему были вручены. Однако таких доказательств материалы дела не содержат.
В силу части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. На отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта о частичном удовлетворении иска.
Поскольку исковые требования носят неимущественный характер (иск о передаче документации), постольку удовлетворение такого иска полностью либо в части влечет полное отнесение судебных расходов по оплате государственной пошлины на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.02.2015 по делу N А32-40820/2014 отменить. Принять по делу новый судебный акт.
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "ЕВРО-УЮТ" передать, а в случае отсутствия (утери, утраты в результате пожара и т.д.) восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Западная" документацию, на жилые многоквартирные дома N 174 и N 172 по ул. Головатого в Западном внутригородском округе города Краснодара:
на дом N 172 по ул. Головатого в г. Краснодар:
- - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- - заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации;
- - разрешение на строительство;
- - акт приемки законченного строительного объекта;
- - адресная справка; справка БТИ;
- - разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок, акт осмотра электроустановки;
- - справка о выполнении технических условий на водоснабжение и водоотведение;
- - справка о выполнении технических условий на теплоснабжение;
- - заключение о радиационной безопасности объекта;
- - акт приемки в эксплуатацию охранной и пожарной сигнализации;
- - акт приемки пожарной сигнализации;
- - акт технической приемки на сооружение телевизионных эфирных антенн коллективного пользования;
- - акт технической приемки работ по радиофикации;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 59411;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 38952;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 59409;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 38948;
- - исполнительная съемка территории, инженерных сетей и коммуникаций;
- - технический паспорт многоквартирного дома;
- - технический отчет по испытаниям и наладке электроустановки и электрооборудования;
- - акт допуска в эксплуатацию узла тепловой энергии у потребителя от 13.12.2013 г.;
- - паспорт ВКТ-7 N 202103;
- - паспорта ПРЭМ N 512931, N 518458, N 511233, N 471045 (4 шт.);
- - паспорта КТСП-Н N 7280, N 12936, N 12920 (3 шт.);
- - ситуационный план;
- - паспорта ПРЭМ N 492814, N 500454, N 491220, N 492674 (4 шт.);
- - паспорта КТСП-Н N 33486, N 33478, N 33482 (Зшт);
- - паспорт АМП-40;
- - гарантийный талон на насос вертикальный и установку повышенного давления; гарантийный талон на насос WILO (4 шт.);
- - проектную документацию, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) этого многоквартирного дома в следующем составе:
- Генеральный план (обозначение 2011-05-1,2-ГП) - 1 экз.
- Архитектурные чертежи (обозначение 2011-05-1-АР) - 1 экз.
- Конструктивные решения выше отм. 0,000 (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-КЖЗ.З)- 1 экз.
- Конструктивные решения. Чертежи для заказа лифтов (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-КЖЗ.З.Л) - 1 экз.
- Конструктивные решения. Крепление стен (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-КЖ4.3)- 1 экз.
- Силовое электрооборудование и электрическое освещение (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-1 -ЭМО) - 1 экз.
- Силовое электрооборудование и электрическое освещение (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-ЭМО) - 1 экз.
- Силовое электрооборудование и электрическое освещение. План прокладки труб (блок-секция 1,2) (обозначение 2011-05-1-ЭМО) - 1 экз.
- Система водоснабжения (обозначение 2011-05-1-ВВ) - 1 экз.
- Система водоотведения (обозначение 2011-05-1-КВ) - 1 экз.
- Отопление и вентиляция (обозначение 2011-05-1 -ОВ) - 2 экз.
- Проводные средства связи (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-1-СС1) - 1 экз.
- Проводные средства связи (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1 -ССЗ) - 1 экз.
- Индивидуальный тепловой пункт (обозначение 13-02-01/1 -ТМ) - 1 экз.
- Автоматизация ИТП (обозначение 2011-05-1-АОВ) - 1 экз.
- Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-1-АПС1) - 1 экз.
- Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-АПСЗ)- 1 экз.
- Автоматизация водопроводной насосной станции (обозначение 2011-05-1-АВК)- 1 экз.
- - картотеку поквартирного и личного учета граждан, зарегистрированных в доме;
- - список собственников помещений.
на дом N 174 по ул. Головатого в г. Краснодар:
- - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- - заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации;
- - разрешение на строительство;
- - акт приемки законченного строительного объекта;
- - адресная справка;
- - справка БТИ;
- - разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок,
- - акт осмотра электроустановки;
- - справка о выполнении технических условий на водоснабжение и водоотведение;
- - справка о выполнении технических условий на теплоснабжение;
- - заключение о радиационной безопасности объекта;
- - акт приемки в эксплуатацию охранной и пожарной сигнализации; акт приемки пожарной сигнализации;
- - акт технической приемки на сооружение телевизионных эфирных антенн коллективного пользования;
- - акт технической приемки работ по радиофикации;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 59410;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 59412;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 38949;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 59408;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 38950;
- - декларация о соответствии на лифт з/н 38951;
- - исполнительная съемка территории,
- - инженерных сетей и коммуникаций;
- - технический паспорт многоквартирного дома;
- - технический отчет по испытаниям и наладке электроустановки и электрооборудования;
- - акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 13.12.2013 г.;
- - паспорт ПРЭМ N 492674, N 492814, N 500454, 491220 (4 шт.);
- - паспорт ВКТ-7 N 188728;
- - ситуационный план;
- - документация на теплообменник FP 16-101-1-ЕН 13041602;
- - документация на теплообменник FP 16-91-1-ЕН 13041603;
- - паспорт ВКТ-7 N 202103;
- - паспорта ПРЭМ N 471045, N 511233, N 518458, N 512931 и инструкция по монтажу, руководство по эксплуатации (4 шт.);
- - паспорт КТСП-Н N 12920, N 12936, N 7280 (3 шт.);
- - паспорт АМП-40;
- - паспорт термометра биметаллического (12 шт.);
- - паспорт манометра (32 шт.);
- - проектную документацию, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) этого многоквартирного дома в следующем составе:
- Архитектурные чертежи (обозначение 2011-05-2-АР) - 1 экз.
- Архитектурные чертежи. Альбом узлов и деталей (обозначение 2011-05-2-АРУ) - 1 экз.
- Конструктивные решения. Фундаменты (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ1.1)- 1 экз.
- Конструктивные решения. Нулевой цикл (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ2.1)- 1 экз.
- Конструктивные решения. Нулевой цикл (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-КЖ2.3) - 1 экз.
- Конструктивные решения (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ3.1) - 1 экз.
- Конструктивные решения (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-КЖЗ.З) - 1 экз.
- Конструктивные решения. Чертежи для заказа лифтов (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ3.1Л)- 1 экз.
- Конструктивные решения. Чертежи для заказа лифтов (блок-секция 2) (обозначение 2011-05-2-КЖ3.2Л) - 1 экз.
- Конструктивные решения. Чертежи для заказа лифтов (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-КЖЗ.3Л) - 1 экз.
- Конструктивные решения. Крепление стен (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ4.1)- 1 экз.
- Конструктивные решения. Крепление стен (блок-секция 2) (обозначение 2011-05-2-КЖ4.2) - 1 экз.
- Конструктивные решения. Крепление стен (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-КЖ4.3) - 1 экз.
- Силовое электрооборудование и электрическое освещение (обозначение 2011-05-2-ЭМО) - 1 экз.
- Силовое электрооборудование и электрическое освещение (обозначение 2011-05-2-ЭМО) - 1 экз.
- Силовое электрооборудование и электрическое освещение (обозначение 2011-05-2-ЭМО) - 1 экз.
- Силовое электрооборудование и электрическое освещение. План прокладки труб (блок-секция 1, 2, 3) (обозначение 2011-05-2-ЭМО) - 1 экз.
- Система водоснабжения (обозначение 2011-05-2-ВВ) - 1 экз.
- Система водоотведения (обозначение 2011-05-2-ВВ) - 1 экз.
- Отопление и вентиляция (обозначение 2011-05-2-ОВ) - 1 экз.
- Технологические решения ИТП (обозначение 13-02-01/2-ТМ) - 1 экз.
- Проводные средства связи (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-СС1) - 1 экз.
- Проводные средства связи (блок-секция 2) (обозначение 2011-05-2-СС2) - 1 экз.
- Проводные средства связи (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-СС2) - 1 экз.
- Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-АПС1) - 1 экз.
- Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 2) (обозначение 2011-05-2-АПС2) - 1 экз.
- Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-АПСЗ) - 1 экз.
- Автоматизация водопроводной насосной станции (обозначение 2011-05-2-АВК) - 1 экз.
- Автоматизация индивидуального теплового пункта (обозначение 2011-05-2-АТМ) - 1 экз.
- - картотеку поквартирного и личного учета граждан, зарегистрированных в доме;
- - список собственников помещений.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЕВРО-УЮТ" (ИНН 2311124210) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Западная" (ИНН 2308195564) 4000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
М.Н.МАЛЫХИНА
М.Н.МАЛЫХИНА
Судьи
О.Г.АВДОНИНА
В.В.ГАЛОВ
О.Г.АВДОНИНА
В.В.ГАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)