Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Ехаловой Ю.А., Чистяковой Н.М.,
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Р.А. на решение Великоустюгского районного суда от 07 августа 2014 года, которым на Р.Э. и Р.А. возложена со дня вступления настоящего решения в законную силу обязанность по оплате ремонта и содержания жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в размере: Р.Э. - две трети, Р.А. - одна треть указанных расходов.
На общество с ограниченной ответственностью "Районная управляющая организация" со дня вступления решения в законную силу возложена обязанность по предъявлению Р.Э. и Р.А. отдельных платежных документов на оплату содержания и ремонта указанной квартиры, и при необходимости - раздельной информации о размере платы за содержание и ремонт данного жилого помещения, размещенную в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести эту плату.
Взысканы с Р.А. в пользу Р.Э. расходы по оплате за наем жилого помещения, ремонт и содержание квартиры за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере ... рубль ... копейка, судебные расходы в размере ... рублей, в том числе расходы по уплате государственной пошлины ... рублей, расходы по оплате услуг представителя ... рублей, всего ... рубль ... копейка.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Ехаловой Ю.А., судебная коллегия
установила:
Р.Э. обратился в суд с иском к Р.А., обществу с ограниченной ответственностью "Районная управляющая организация" (далее - ООО "Районная управляющая организация") об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг квартирой <адрес>: 2/3 на Р.Э., 1/3 на Р.А.; возложении на ООО "Районная управляющая организация" обязанности по заключению с ним и ответчиком отдельных договоров на оплату ремонта и содержания квартиры и мест общего пользования; определении порядка пользования квартирой; взыскании с Р.А. расходов по оплате за наем жилого помещения, ремонт и содержание квартиры за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере ... рубль ... копейка, расходов по уплате государственной пошлины ... рублей и по оплате услуг представителя ... рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что Р.А., являясь собственником 1/3 квартиры, по достижении совершеннолетнего возраста, не исполняет обязанности по внесению платы за ремонт и содержание жилья.
В судебном заседании 25 июля 2014 года истец Р.Э. уменьшил размер исковых требований, исключив из них требование об определении порядка пользования квартирой.
Ответчик Р.А. в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежаще, не явилась.
Представитель ответчика ООО "Районная управляющая организация" в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Р.С. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Р.А. ставит вопрос об отмене решения суда в части взыскания задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги по мотиву нарушения судом норм процессуального и материального права. Указывает, что в связи с невозможностью участия в судебном заседании, не смогла обосновать свою позицию по иску, из которой следует, что в указанном жилом помещении она не проживает. Полагает, что судом нарушен срок изготовления мотивированного решения, предусмотренный Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, полагает решение суда принятым в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиям действующего законодательства.
Исходя из положений статьей 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как следует из материалов дела, Р.Э. и Р.А. были нанимателями квартиры <адрес>.
На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <ДАТА> и договора дарения от <ДАТА> Р.Э. является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, Р.А. с <ДАТА> является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Ссылаясь на невнесение платы за жилье и коммунальные услуги Р.Э. обратился в суд с иском к Р.А. о взыскании с нее (с учетом приходящейся на нее 1/3 доли в праве общей долевой собственности за квартиру) задолженности за период с <ДАТА> по <ДАТА>.
Учитывая, что Р.А. <ДАТА> исполнилось 18 лет, принимая во внимание, что ответчик обязана нести солидарную с истцом ответственность за оплату жилого помещения, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования Р.Э. и взыскал с Р.А. задолженность по оплате за наем жилого помещения, ремонт и содержание квартиры за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере ... рубль ... копейку.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Р.А. длительное время не проживает в указанной в иске квартире, судебной коллегией отклоняются, поскольку в силу пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Судебной коллегией также отклонятся доводы жалобы со ссылкой на то, что Р.А., по причине проживания в городе Череповец Вологодской области, не имела возможности представить свои доводы суду первой инстанции, поскольку извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела и не была лишена возможности представить возражения в обоснование своей позиции в письменном виде либо через представителя. Однако, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо доказательств суду не представила.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда, не установлено, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Великоустюгского районного суда от 07 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Б.АГАНЕСОВА
Судьи
Ю.А.ЕХАЛОВА
Н.М.ЧИСТЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.11.2014 N 33-5288/2014
Требование: Об определении порядка и размера участия ответчика в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 ноября 2014 г. N 33-5288/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Ехаловой Ю.А., Чистяковой Н.М.,
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Р.А. на решение Великоустюгского районного суда от 07 августа 2014 года, которым на Р.Э. и Р.А. возложена со дня вступления настоящего решения в законную силу обязанность по оплате ремонта и содержания жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в размере: Р.Э. - две трети, Р.А. - одна треть указанных расходов.
На общество с ограниченной ответственностью "Районная управляющая организация" со дня вступления решения в законную силу возложена обязанность по предъявлению Р.Э. и Р.А. отдельных платежных документов на оплату содержания и ремонта указанной квартиры, и при необходимости - раздельной информации о размере платы за содержание и ремонт данного жилого помещения, размещенную в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести эту плату.
Взысканы с Р.А. в пользу Р.Э. расходы по оплате за наем жилого помещения, ремонт и содержание квартиры за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере ... рубль ... копейка, судебные расходы в размере ... рублей, в том числе расходы по уплате государственной пошлины ... рублей, расходы по оплате услуг представителя ... рублей, всего ... рубль ... копейка.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Ехаловой Ю.А., судебная коллегия
установила:
Р.Э. обратился в суд с иском к Р.А., обществу с ограниченной ответственностью "Районная управляющая организация" (далее - ООО "Районная управляющая организация") об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг квартирой <адрес>: 2/3 на Р.Э., 1/3 на Р.А.; возложении на ООО "Районная управляющая организация" обязанности по заключению с ним и ответчиком отдельных договоров на оплату ремонта и содержания квартиры и мест общего пользования; определении порядка пользования квартирой; взыскании с Р.А. расходов по оплате за наем жилого помещения, ремонт и содержание квартиры за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере ... рубль ... копейка, расходов по уплате государственной пошлины ... рублей и по оплате услуг представителя ... рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что Р.А., являясь собственником 1/3 квартиры, по достижении совершеннолетнего возраста, не исполняет обязанности по внесению платы за ремонт и содержание жилья.
В судебном заседании 25 июля 2014 года истец Р.Э. уменьшил размер исковых требований, исключив из них требование об определении порядка пользования квартирой.
Ответчик Р.А. в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежаще, не явилась.
Представитель ответчика ООО "Районная управляющая организация" в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Р.С. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Р.А. ставит вопрос об отмене решения суда в части взыскания задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги по мотиву нарушения судом норм процессуального и материального права. Указывает, что в связи с невозможностью участия в судебном заседании, не смогла обосновать свою позицию по иску, из которой следует, что в указанном жилом помещении она не проживает. Полагает, что судом нарушен срок изготовления мотивированного решения, предусмотренный Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, полагает решение суда принятым в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиям действующего законодательства.
Исходя из положений статьей 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как следует из материалов дела, Р.Э. и Р.А. были нанимателями квартиры <адрес>.
На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <ДАТА> и договора дарения от <ДАТА> Р.Э. является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, Р.А. с <ДАТА> является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Ссылаясь на невнесение платы за жилье и коммунальные услуги Р.Э. обратился в суд с иском к Р.А. о взыскании с нее (с учетом приходящейся на нее 1/3 доли в праве общей долевой собственности за квартиру) задолженности за период с <ДАТА> по <ДАТА>.
Учитывая, что Р.А. <ДАТА> исполнилось 18 лет, принимая во внимание, что ответчик обязана нести солидарную с истцом ответственность за оплату жилого помещения, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования Р.Э. и взыскал с Р.А. задолженность по оплате за наем жилого помещения, ремонт и содержание квартиры за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере ... рубль ... копейку.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Р.А. длительное время не проживает в указанной в иске квартире, судебной коллегией отклоняются, поскольку в силу пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Судебной коллегией также отклонятся доводы жалобы со ссылкой на то, что Р.А., по причине проживания в городе Череповец Вологодской области, не имела возможности представить свои доводы суду первой инстанции, поскольку извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела и не была лишена возможности представить возражения в обоснование своей позиции в письменном виде либо через представителя. Однако, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо доказательств суду не представила.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда, не установлено, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Великоустюгского районного суда от 07 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Б.АГАНЕСОВА
Судьи
Ю.А.ЕХАЛОВА
Н.М.ЧИСТЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)