Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Батагова А.Э.
судей Джиоева П.Г. и Лишуты И.В.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А.О.В. на решение Советского районного суда г. Владикавказа от 11 сентября 2013 года, которым постановлено:
исковые требования А.О.В. к А.О.Б., АМС г. Владикавказа о признании недействительным договора социального найма жилого помещения - квартиры N ... по ул. ..., заключенного между АМС г. Владикавказа и А.О.В., оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия Алания Лишуты И.В., объяснения представителя А.О.В. - Г., действовавшего по доверенности N ... от ... г., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,
установила:
А.О.В. обратилась в суд с иском к А.О.Б., АМС г. Владикавказа о признании недействительным договора социального найма жилого помещения.
В обоснование иска указала, что Решением Ленинского районного суда г. Владикавказа от 02.09.1997 г. за истицей А.О.В. признано право на жилплощадь в квартире N ... по ул. ... г. Владикавказа, на АМС г. Владикавказа возложена обязанность выдать ордер на право занятия ею данной квартиры ... г. согласно договору на передачу в собственность, квартира N ... передана ей в собственность ... г. Решением Советского районного суда по иску А.О.Б., договор на передачу в собственность А.О.В. квартиры N ... по ... был признан недействительным. В настоящее время ей стало известно о том, что ... г. между АМС г. Владикавказа и А.О.Б. заключен договор социального найма квартиры по вышеуказанному адресу. Считает, что данный договор нарушает ее права на проживание в указанном жилом помещении, поэтому его следует признать недействительным.
Представитель истца - Г., в судебном заседании поддержал исковые требования своей доверительницы и пояснил, что истица не утратила право на проживание в спорной квартире, несмотря на то, что решением суда от ... договор приватизации в пользу истицы признан недействительным.
Представитель А.О.Б. - Г., исковые требования не признала, просила суд в иске отказать.
Представитель АМС г. Владикавказа Б., действующая по доверенности, исковые требования не признала, просила в иске отказать.
По данному делу судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась А.О.В. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит состоявшееся судебное постановление подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Как следует из материалов дела решением Советского районного суда г. Владикавказа от 13 марта 2012 г., вступившим в законную силу, за А.О.Б. было признано право на проживание в кв. N по ул. ..., договор о передаче квартиры N ... по ул. ... г. Владикавказа в собственность граждан, заключенный между АМС г. Владикавказа и А.О.В., указанным решением, был признан недействительным, квартира была передана в собственность АМС г. Владикавказа.
На основании указанного решения Советского районного суда 12.04.2013 г. между АМС г. Владикавказа и А.О.В. был заключен договор социального найма жилого помещения на квартиру N ... по ул. ... Договором от ... года указанная квартира перешла в бессрочное владение и пользование А.О.Б. Совместно с нанимателем право на вселение в указанную квартиру было предоставлено и ее сыну ...
Между тем, в качестве основания для признания недействительным оспариваемого договора истица ссылается на наличие решения Ленинского районного суда от 02.09.1997 г., о признании за ней права на проживание в указанной квартире.
Согласно статьям 57 (части 3, 4) и 63 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.
Вместе с тем Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает оснований, порядка и последствий признания решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным.
В связи с этим судам, как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (пункт 23), следует исходить из того, что нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 4 статьи 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц.
Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что:
а) гражданами были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (например, о составе семьи, об источниках и уровне доходов, а также об имуществе членов семьи, подлежащем налогообложению);
б) нарушены права других граждан на указанное жилое помещение (например, нарушена очередность предоставления жилого помещения);
в) совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения;
г) имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации.
Между тем, А.О.В. не представила суду достоверных доказательств того, что оспариваемый договор нарушает ее права на спорное жилое помещение.
Истица не представила суду доказательств, что А.О.В. препятствует ей в пользовании или проживании в указанной квартире.
Кроме того, из протокола судебного заседания от 11 сентября 2013 года (л.д. ...) следует, что представитель А.О.В. - Г. пояснил суду, что его доверительнице никто не препятствует в пользовании спорной квартирой.
Также из материалов дела не усматривается, что истица обращалась в суд с иском об устранении препятствий в пользовании указанной квартирой.
С учетом изложенного суд первой инстанции правильно отказал А.О.В. в удовлетворении требований о признании недействительным договора социального найма жилого помещения - квартиры N ... по ул. ... г. ..., заключенного между АМС г. Владикавказа и А.О.В.
Апелляционная жалоба не содержит доводы, являющиеся основанием для отмены судебного постановления.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,
определила:
решение Советского районного суда г. Владикавказа от 11 сентября 2013 года оставить без изменения.
Апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Э.БАТАГОВ
Судьи
П.Г.ДЖИОЕВ
И.В.ЛИШУТА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ОТ 26.11.2013 N 33-1157/2013
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 ноября 2013 г. N 33-1157/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Батагова А.Э.
судей Джиоева П.Г. и Лишуты И.В.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А.О.В. на решение Советского районного суда г. Владикавказа от 11 сентября 2013 года, которым постановлено:
исковые требования А.О.В. к А.О.Б., АМС г. Владикавказа о признании недействительным договора социального найма жилого помещения - квартиры N ... по ул. ..., заключенного между АМС г. Владикавказа и А.О.В., оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия Алания Лишуты И.В., объяснения представителя А.О.В. - Г., действовавшего по доверенности N ... от ... г., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,
установила:
А.О.В. обратилась в суд с иском к А.О.Б., АМС г. Владикавказа о признании недействительным договора социального найма жилого помещения.
В обоснование иска указала, что Решением Ленинского районного суда г. Владикавказа от 02.09.1997 г. за истицей А.О.В. признано право на жилплощадь в квартире N ... по ул. ... г. Владикавказа, на АМС г. Владикавказа возложена обязанность выдать ордер на право занятия ею данной квартиры ... г. согласно договору на передачу в собственность, квартира N ... передана ей в собственность ... г. Решением Советского районного суда по иску А.О.Б., договор на передачу в собственность А.О.В. квартиры N ... по ... был признан недействительным. В настоящее время ей стало известно о том, что ... г. между АМС г. Владикавказа и А.О.Б. заключен договор социального найма квартиры по вышеуказанному адресу. Считает, что данный договор нарушает ее права на проживание в указанном жилом помещении, поэтому его следует признать недействительным.
Представитель истца - Г., в судебном заседании поддержал исковые требования своей доверительницы и пояснил, что истица не утратила право на проживание в спорной квартире, несмотря на то, что решением суда от ... договор приватизации в пользу истицы признан недействительным.
Представитель А.О.Б. - Г., исковые требования не признала, просила суд в иске отказать.
Представитель АМС г. Владикавказа Б., действующая по доверенности, исковые требования не признала, просила в иске отказать.
По данному делу судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась А.О.В. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит состоявшееся судебное постановление подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Как следует из материалов дела решением Советского районного суда г. Владикавказа от 13 марта 2012 г., вступившим в законную силу, за А.О.Б. было признано право на проживание в кв. N по ул. ..., договор о передаче квартиры N ... по ул. ... г. Владикавказа в собственность граждан, заключенный между АМС г. Владикавказа и А.О.В., указанным решением, был признан недействительным, квартира была передана в собственность АМС г. Владикавказа.
На основании указанного решения Советского районного суда 12.04.2013 г. между АМС г. Владикавказа и А.О.В. был заключен договор социального найма жилого помещения на квартиру N ... по ул. ... Договором от ... года указанная квартира перешла в бессрочное владение и пользование А.О.Б. Совместно с нанимателем право на вселение в указанную квартиру было предоставлено и ее сыну ...
Между тем, в качестве основания для признания недействительным оспариваемого договора истица ссылается на наличие решения Ленинского районного суда от 02.09.1997 г., о признании за ней права на проживание в указанной квартире.
Согласно статьям 57 (части 3, 4) и 63 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.
Вместе с тем Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает оснований, порядка и последствий признания решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным.
В связи с этим судам, как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (пункт 23), следует исходить из того, что нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 4 статьи 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц.
Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что:
а) гражданами были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (например, о составе семьи, об источниках и уровне доходов, а также об имуществе членов семьи, подлежащем налогообложению);
б) нарушены права других граждан на указанное жилое помещение (например, нарушена очередность предоставления жилого помещения);
в) совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения;
г) имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации.
Между тем, А.О.В. не представила суду достоверных доказательств того, что оспариваемый договор нарушает ее права на спорное жилое помещение.
Истица не представила суду доказательств, что А.О.В. препятствует ей в пользовании или проживании в указанной квартире.
Кроме того, из протокола судебного заседания от 11 сентября 2013 года (л.д. ...) следует, что представитель А.О.В. - Г. пояснил суду, что его доверительнице никто не препятствует в пользовании спорной квартирой.
Также из материалов дела не усматривается, что истица обращалась в суд с иском об устранении препятствий в пользовании указанной квартирой.
С учетом изложенного суд первой инстанции правильно отказал А.О.В. в удовлетворении требований о признании недействительным договора социального найма жилого помещения - квартиры N ... по ул. ... г. ..., заключенного между АМС г. Владикавказа и А.О.В.
Апелляционная жалоба не содержит доводы, являющиеся основанием для отмены судебного постановления.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,
определила:
решение Советского районного суда г. Владикавказа от 11 сентября 2013 года оставить без изменения.
Апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Э.БАТАГОВ
Судьи
П.Г.ДЖИОЕВ
И.В.ЛИШУТА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)